Авангард-88. Новостройка на Вертковской (часть 3)

Может хватит дружить, толк?

Выходит непонятная ситуация на доме. Новое правление начнёт заключать договора, а старое правление признает по суду собрание и новое правление незаконным, значит и договора, заключённые новым правлением, получаются недействительными. У меня уже дважды пропали деньги и в Городке, и в Аванте. Если сейчас заключу договор с новым правлением, а выиграет суд Ковалевский, получается деньги снова пропали. Вернёт ли деньги новый председатель Шереметьева, или опять никто не виноват? Все будут сваливать вину друг на друга.

Об этом и речь. Хватит уже атомизироваться. Легко сказать - судиться. Мы это уже проходили - потеря времени 1-2-3 года. Или Шереметьева уже сдала деньги на достройку, вдохновила личным примером?

Не подскажите к кому идти за актом приёма передачи?

Пока Ковалевский ещё председатель (до официального внесениия изменений) обращаться к нему.
Тел: 8-913-928-95-25

Каких "внесений изменений"? На каком официальном основании?

20 июня 2016 года, по инициативе ревизора ЖСК, было проведено собрание членов ЖСК на Вертковской 5/3.
На собрании, при состоявшемся кворуме, было принято решение о принятии новых членов ЖСК и изменении правления ЖСК.
В настоящее время происходит внесение изменений в документы.
О дальнейших действиях буду сообщать.
До внесения изменений в документы и регистрации их в соответствующих органах председателем остаётся Ковалевский Г.А.

В ответ на: 20 июня 2016 года,...
На собрании, при состоявшемся кворуме, было принято решение о .... остаётся Ковалевский Г.А.

Собрание легитимно? Процедуры соблюдены?

Собрание легитимно, процедуры соблюдены, кворум состоялся! Жизнь прекрасна!
Просьба не вырывать слова из контекста. В настоящее время идёт переходный период, т.е. внесение изменений в документы.

В ответ на: Собрание легитимно, процедуры соблюдены, кворум состоялся! Жизнь прекрасна!
Просьба не вырывать слова из контекста. В настоящее время идёт переходный период, т.е. внесение изменений в документы.

оК!
Слова не вырваны - сокращено для экономии места.
1. У кого прекрасна?
2. г. Ковалевский Г.А. не согласен с Вашей оптимистичной оценкой?
3. Что дальше? Какой план действий? Как долго будет переходный период - ибо жизнь конечна...?

Долевичок, держи в курсе.

Обращение к участникам строительства дома на Вертковской 5/3, от членов правления ЖСК.
Уважаемые члены ЖСК и участники строительства!

16 июня 2016г. по инициативе ревизора ЖСК (г-жи. Герасименко) прошло внеочередное собрание членов ЖСК.
Поводом к собранию послужило: отсутствие прогресса в достройке дома, неоднократный отказ председателя отчитаться о потраченных средствах, отсутствие положенных по уставу собраний ЖСК, неудовлетворительная работа с участниками строительства.
При состоявшемся кворуме, на собрании было принято 20 новых членов ЖСК и переизбрано правление. Позже, члены правления избрали председателем ЖСК - Гатилова Сергея Анатольевича.
Мы - новое правление ЖСК на Вертковского 5/3, считаем необходимым изложить свою позицию по достройке нашего общего дома.
С начала 2015 года на доме не производилось практически никаких работ. Все основные работы, которые были необходимы для сдачи 1 и 2 подъездов были произведены ещё в 2014м году. Первые два подъезда были сданы под гарантийные письма и с 58 недоделками.
В течении 2015 года Г.А. Ковалевский добивался сдачи первой очереди, пообещав надзорным органам что после сдачи первой очереди все участники строительства сдадут деньги и будет начата достройка 3 и 4 подъездов. Однако же, в 2016 году на правлении он объявил, что у ЖСК более 5 млн. долгов и все поступающие деньги будут направляться на погашение этих долгов, а не на достройку дома. То есть те, кто имел неосторожность купить квартиры в 3м и 4м подъезде остались бы ни с чем, при том, что по количеству сдавших деньги членов ЖСК у 3 и 4 подъездов явное преобладание перед первыми двумя. Плюсом к имеющимся долгам недавно появился долг перед СибЭко, подтверждённый в суде, в размере 980 т.р.
В ноябре 2015 года был найден подрядчик готовый начать достраивать наш дом за свои деньги. Этим подрядчиком был «ДорСтройСибирь-НСК», компания имеющая опыт в достройке проблемных домов (достраивала дома на Станиславского 10, Новосибирская 20 и др.). Для финансирования достройки подрядчик собирался взыскивать деньги с собственников квартир, отказывающихся платить, через суд. В течении семи месяцев, что Ковалевский вел переговоры, никаких подвижек не произошло. Подрядчик отказался от работы с «таким председателем».
Кроме вышеперечисленного нужно отметить, что в доме собирается местная молодежь. На цокольном этаже за последнее время выбиты практически все окна и несмотря на это, председатель «не чесался» для принятия каких-либо действий.

Резюмируя вышесказанное, основные наши претензии к бывшему председателю сводятся к следующему:
•Отсутствие информации о потраченных средствах
•Отсутствие информации о ценах на предоставляемые услуги
•Ненадлежащая работа с членами ЖСК и участниками строительства
•Отсутствие прогресса в достройке дома
•Единоличное принятие председателем решений о судьбе дома
•Халатное отношение к своим обязанностям
•Неоднократное нарушение положений Устава ЖСК
Именно поэтому, нами было принято решение собрать собрание и переизбрать г-на. Ковалевского.
В течении ближайшего времени новое правление выработает консолидированную позицию по достройке нашего дома и опубликует план действий.
О происходящем буду информировать на форуме.

Уважаемые участники строительства!

Информирую Вас о том, что происходит:
В настоящее время переоформлены документы на нового председателя ЖСК. Получены выписки с внесенными изменениями из ЕГРЮЛ из налоговой инспекции и ряда других госструктур. (То есть бывший председатель ЖСК принимать деньги и заключать договоры отныне не имеет права)
Идёт работа над расчетом сметы на достройку дома. Надеемся вскоре получить понятную цифру необходимых затрат. После получения сметы проведём общее собрание участников строительства и будем заключать договоры с подрядчиками строительства и собственниками квартир на достройку.
Буквально вчера мне передали документ со списком недоделок по 1 и 2 подъездам. Просьба ознакомиться. Получившим право собственности на квартиры и тем, кто владеет долей в этих подъездах просьба обратить особое внимание.
Эксплуатировать эти квартиры вряд ли возможно в том состоянии, в котором находится дом. Это я к тому, что получение права собственности и получение возможности эксплуатации собственности – разные вещи.
Вырезка из документа:

Для проведения проверки предоставлены документы:
-копия разрешения на строительство № 54-Ru 54303000-258/Б-ИН-2015 от 25.09.2015г. сроком действия до 25.07.2017г., выдано мэрией г. Новосибирска;
-рабочий проект «10-ти этажный жилой дои с административными помещениями и магазином по ул. Вертковская — Телевизионная» (корректировка) I этап строительства. Жилой дом. Блок-секция 1,2. Общая пояснительная записка. Исходные данные. Шифр 34.01-1 -ПЗ, 2014г.
-рабочий проект шифр 34.01-1-НВК, ЭЛИ; КЖ; ЭСНЛ 73-08; ПС; АК; СС;
-положительное заключение по проекту Государственной вневедомственной экспертизы от
03.06.2003г. № 283;
-рабочий проект по устройству навесной фасадной системы с воздушным зазором НВФ-СМ2000 шифр 007-06-ПР (не в полном объеме отсутствуют чертежи), разработан фирмой Корпорация «Абакус-про», ООО ПФ «Нотис»;
-письмо ООО СК «Нотис» о проверке анкерного крепления НВФ на вырыв от 06.03.08 № 16;
-договор № 12804-77498 от 25.12.2013г. о подключении к системе теплоснабжения;
-положительное заключение Главгосэкспертизы России «УГЭ по НСО» по рабочему проекту по устройству навесной фасадной системы с воздушным зазором НВФ-СМ-2000 от 18.12.06 № Э242/06;
-технический план здания от 09.02.2015г., выполненный ООО «БТИ про»; - план объекта от 15.12.2014г., выполненный ООО «БТИ про».
В результате проведенной проверки установлено:
этап строительства объекта (1, 2 секции) находится в завершающей стадии. Выполнена коробка здания, остекление, кровля здания, наружные инженерные сети, лифты, ИТП, узлы учёта, стояки инженерных систем, асфальтирование проездов.
Не завершены работы по устройству фасада, монтаж инженерных систем и оборудования здания, пуско-наладка инженерных систем, монтаж автоматической установки пожарной сигнализации, отделка мест общего пользования, благоустройство территории.
На момент проверки работы не велись.
Предписание от 23.09.2015г. № 1-5/2676 не выполнено в полном объеме.
В результате проведенной проверки выявлены нарушения организационно-правового порядка, требований технологических регламентов, иных нормативных актов при строительстве объекта капитального строительства и обязательных требований проектной документации:
ЖСК «ВЕРТКОВСКАЯ 5/3» ИНН 5403349450 ОГРН 1135476113080
1.В нарушение требований рабочей документации шифр 34.01-1-АР лист 44 гидроизоляционный ковер кровли выполнен мембраной вместо предусмотренного проектом «Изопласта».
2.В нарушение требований рабочей документации шифр 34.01-1-АР лист 5 открывание двери из колясочной секции №1 в осях 7-9/Г перекрывает проход по пандусу.
З. В нарушении требований СНиП «Здания жилые многоквартирные» в квартире на 2-м этаже секции № 1 имеются поперечные трещины железобетонной перемычки над окном в осях 6-8.
4.В нарушение требований СП 30.13330.2012 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*» п.5.4.8 в лифтовом холле 1-го этажа секции № прокладка разводящих сетей трубопроводов холодного и горячего водоснабжения выполнена под потолком.
5.В нарушение требований РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» п. 4 не представлена исполнительная документация по строительству объекта капитального строительства на время проведения итоговой проверки.
6.Не завершена отделка мест общего пользования (оштукатуривание и окраска стен, потолков, покрытие полов, установка дверей) лестничных клеток, тамбуров входных групп, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-l-AP.
7.Не завершен монтаж системы отопления жилой части здания (частично отсутствуют отопительные приборы, в некоторых квартирах проведена замена двухтрубной системы отопления из металлических труб на «лучевую» схему из металлопластиковых труб, не установлены терморегуляторы и т.д.), в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ПЗ лист 20 и шифр 34-01-1 -ОВ.С лист 17.
8.Не завершен монтаж системы энергоснабжения (квартирные счетчики, поквартирная электроразводка и т.д.), в соответствие требований проектной документации шифр 34,011-эл.и.
9.Не завершено устройство фасадов на 1 этаже, в соответствие требований рабочей документации шифр 34,01-1-АР лист 5.
10.Не завершен монтаж парапетной крышки навесного вентилируемого фасада и наружная отделка нижней части вентиляционных кровельных шахт и помещений выхода на кровлю, не закончено выполнение ограждения кровли не закончено устройство гидроизоляционного ковра помещений выхода на кровлю, не выполнен узел закрытия деформационного шва на кровле (оси 15-16), не завершены работы по устройству узла примыкания гидроизоляционного ковра к стенам помещения выхода на кровлю и вент шахт, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-1-АР листы 19, 20, 44.
11.Не завершены работы по отделке приямков, крылец, спусков в подвал, пандусов, монтажу ограждения приямков и крылец, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-1-АР листы 5, 18, 19, 20, 26, 27, 28, 29, 31.
12.Не выполнено витражное остекление фасада 1 этажа (фальш-витраж) в осях Е-Т и 1-10, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ПЗ лист 12 и рабочей документации шифр 34.01-l -АР лист 24.
13.Не выполнены ограждение балконов, закрытие глухой части балконов облицовочными плитами «Краспан-Колор», остекление балконов, устройство полов балконов, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-1 -АР листы 9, 24, 42.
14.Не завершена антикоррозийная защита несущих металлических конструкций балконов, в соответствии требований рабочей документации шифр 34.01-1 -КР.
15.Не завершено благоустройство прилегающей территории - площадка для мусорных контейнеров, площадка для отдыха взрослых, площадка для игр детей, озеленение, подпорная стенка, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-1-ГП листы 1, 4.
16.Не завершены работы установке дверей цокольного и первого этажей, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-l -АР лист 5.
17.Не в полном объеме установлены входные двери в квартиры, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-l-AP листы 7-16,
18.Не завершен монтаж системы автоматической пожарной сигнализации, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1 -ПС.
19.В техническом этаже в осях 9/М-С между секциями № 1 и № 2 не установлена противопожарная дверь, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-1-AP листы 17, 33.
20.Не установлены противопожарные люки, в перекрытиях между лестничными клетками жилой част и машинными отделениями лифтов, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ПЗ лист 12 и требований п.4.17 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
21.Не выполнено оштукатуривание по сетке металлических балок и косоуров лестниц секций №1 и №2 в местах подъема на технический этаж и кровлю, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01.-1-КЖ листы 37, 38.
22.Не установлены металлическая лестница ЛМ-2 выхода на кровлю из секции № 2, переходная лестница ЛМ-1 на кровле в осях 15-16 (переход между секциями № 2 и № З), в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01 .-l-k)k лист 101, шифр 34.01-1АР лист 19.
23.Не выполнена предусмотренная проектом отделка квартир (стяжки полов, штукатурка стен), в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ПЗ лист 13 и шифр 34.01-1-АР лист 37.
24.Не выполнена гидроизоляция полов помещений санузлов в квартирах, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-1-АР листЗ7.
25.Не завершено устройство мусоропровода (отсутствует дефлектор, загрузочные клапана, рама металлическая в помещении мусорокамеры), в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01 .-l -ЮК листы 35, 36.
26.На техническом этаже под вытяжными шахтами вентиляции не установлены поддоны для сбора конденсата, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-l-AP лист 17.
27.Не завершена установка оконных блоков (частично отсутствуют подоконные доски, ручки, заглушки, не выполнена отделка наружных откосов окон и балконных дверей), в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-АР лист 53.
28.Квартиры не оборудованы счетчиками тепловой энергии, в соответствие требований федерального закона №190-ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 №190-ФЗ, постановления Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя».
29.Не проведено тепловое испытание системы отопления жилой части здания на равномерный прогрев отопительных приборов, в соответствие требований СП 73.13330.2012” Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85*” п. 7.1.1.
30.Не установлены указатели мест нахождения пожарных гидрантов, в соответствие требований СП 8.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения» п. 8.6.
З 1. Не выполнены в 2-3 комнатных квартирах секции № 1 воздуховоды вентиляции из ванных комнат, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-1 -ОВ листы 6-10.
32.Не полностью установлены поквартирные счетчики холодной и горячей воды, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ПЗ лист 23 и шифр 34.01-1-вк.
33.В квартирах на сети холодного хозяйственно-питьевого водопровода не установлены отдельные краны для присоединения шланга в целях возможности его использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения, а также не установлены полотенцесушители, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ВК лист 1 п. 5.
34.Не полностью выполнена изоляция трубопроводов холодной и горячей воды, проложенных в подвале, техническом этаже и в нишах жилой части, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ВК лист 1 п. 6.
35.Не полностью установлены гильзы в местах прохода трубопроводов водоснабжения через перекрытия и стены, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1ВК лист 22.
36.Стояки канализации выполнены из полипропиленовых труб, в отступление требований проектной документации шифр 34.01-1-ВК.С лист 4.
37.На стояках канализации из полипропиленовых труб не установлены противопожарные муфты, в соответствие требований ст. 137 Федерального закона № 123-ФЗ.
38.Не установлены поливочные краны для полива территории, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ПЗ лист 24.
39.Не выполнены в полном объеме работы по автоматизации сетевых циркуляционных насосов контура ГВС (пуско-наладка), сигнализация о превышении уровня в канализационном приямке, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-АК.
40.Не выполнены работы по телефонизации здания, установке телевизионных антенн и межэтажной разводке, молниезащиты телеантенн и радиостойки от атмосферных разрядов, в соответствие требований проектной документации шифр 058.06-ПЗ лист 38 и шифр 34.01-1-сс.
41.Не представлены документы, подтверждающие выполнение противопожарных рассечек по вентилируемому фасаду (вокруг окон и балконных дверей, в уровне перекрытий), в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1 -АР лист 55.
42.Не представлен рабочий проект по устройству навесной фасадной системы с воздушным зазором НВФ-СМ-2ООО шифр 007-06-ПР, в соответствие требований ч.б ст.52 Градостроительного кодекса РФ.
43.Не представлена на проверку исполнительная документация по устройству кровли, навесного вентилируемого фасада, в соответствие требований РФ ч. 6. ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.
44.Не представлен акт испытания устройств молниезащиты, в соответствие требований снип 3.01.04-87 п.з.
45.Не представлены приемо-сдаточные испытания смонтированного электрооборудования, отсутствует акт технической готовности, в соответствие требований п. 1.1.38 Правила устройства электроустановок издание 7.
46.В соответствие требований ч.б ст.52 Градостроительного кодекса РФ не представлена исполнительная документация по окнам и установленным стеклопакетам (по проекту приведенное сопротивление теплопередаче R= 0,65 мг осот)
47.Не представлен акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на вводе в здание, в соответствие требований п. 68 Постановления Правительства РФ от 18.11.2013г. № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя».
48.Не представлен акт ввода в эксплуатацию узла учета холодной воды в здание, в соответствие Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 № 775 «Об утверждении правил организации коммерческого учета воды, сточных вод».
49.Не представлены протоколы испытания систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения жилой части здания гидростатическим или манометрическим методом, в соответствие требований СП 73.13330.2012 ”СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий“ п. 7.1.1.
50.Не представлены акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования, в соответствие требований СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий“
51.Не представлен акт полного технического освидетельствования лифтов, в соответствие требований ПБ-19-588-03 «Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов»
п. 10.2.
52.Не представлены результаты исследований: качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд; защита от шума в помещениях жилых зданий; микроклимат помещений; радиологии, в соответствие требований п. 2 ст. 1 О Федерального закона от 30.12.2099г. №З84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.6.12800-10 « п.4.2.6.
Информация об окончании строительства объекта капитального строительства не соответствует фактическому состоянию объекта.
По результатам проверки оформлены: -
Запись в общий журнал работ не внесена, общий журнал работ не предоставлялся. 20
Старший государственный инспектор О.В. Соломяный

Подскажите, сейчас к кому обращается о акте приемки. Не успели к прошлому председателю.

Обращаться можно к Гатилову Сергею Анатольевичу. В приложении сканированная копия Листа Записи из ЕГРЮЛ, подтверждающая что Гатилов Сергей Анатольевич является председателем ЖСК "Верковская 5/3".
Телефон Гатилова С.А.: 8-952-911-20-38

Здравствуйте, Господа!

Делюсь новостями о том что происходит.
В настоящее время идёт работа с потенциальными подрядчиками. Встречаемся со строителями, желающими достраивать наш дом, хотя таких, несмотря на кризис немного. На этой неделе забили все окна в цоколе, для того что бы БОМЖи, наркоманы и местная шпана не лазили по дому и не растаскивали то, что ещё осталось. В начале следующей недели выходит охрана и будут поставлены камеры. Так же, решаются вопросы по подключению по временной схеме воды и ведутся работы по электрике.
Следующим шагом возобновим работы по крыше. На крыше не сделаны примыкания, сайдинг и парапеты не закрыты парапетными крышками и вода пропитывает утеплитель и местами проникает в квартиры. Так же требуется делать ливневку. В субботу я был с Гатиловым С.А. на доме прошли все одъезды и с удивлением увидели, что из за неисправной ливневки первый и второй подъезд затоплены после дождя в ночь с пятницы на субботу. Фото вы можете увиеть по ссылке: https://docs.google.com/presentation/d/1W5NR_dLngdXrFPmPZs-cOGZta53bUQWvql7zsef1dZQ/edit?usp=sharing

Возникают вопросы к последователям бывшего председателя, которые считают что он всё делал правильно. Для чего было делать штукатурные работы, не завершив работы по крыше и ливневке? Как делать ремонт в такой ситуации?

Уважаемые участники строительства!
По состоянию на 9 августа на доме поставлена охрана. Монтируется видеонаблюдение. Специалисты прочищают ливневую канализацию в первом и втором подъездах. Теперь при дожде подъезды не должно заливать.
В ближайшее время начнутся штукатурные и кровельные работы (нужно переделать ливневую канализацию в 3м и 4м подъездах). Уже заключен договор на отделочные работы мест общего пользования 3 и 4 подъезда. На стадии заключения договор по доделке фасада и парапетов крыши. Активно идёт работа по заключению договоров на достройку с участниками строительства. Уже заключено 12 договоров (помимо заключенных ранее), из них по 10 получены деньги. Для сравения прежний председатель, с начала года заключил 4 договора. Люди активно интересуются и готовы вносить оплаты. Надеюсь, что в течении следующей недели мы запустим сайт нашего ЖСК на котором мы будем делиться информацией о происходящем на доме и публиковать реестр заключенных договоров и оплат.
Господин Ковалевский Г.А. готовится оспаривать решение собрания о переизбрании правления и ведет свою контрпропаганду. Так некоторым членам ЖСК было сообщено что новое правление покупает смету с завышенными расценками на 60 млн. рублей и собирается собирать со всех участников строительства по 6000 рублей с квадратного метра. Официально заявляю, что это не так!!! Договоры заключаются исходя из паевых взносов по 2500 рублей доплаты с квадратного метра + членские взносы по 30 рублей с квадратного метра в месяц, начиная с марта 2014 года. На сегодняшний день итоговая сумма доплат для тех, кто ничего не платил получается порядка 3500 рублей с квадратного метра (с учетом паевых и членских взносов).
На сегодня - всё!

Подскажите, сколько людей не будут сдавать деньги новому правлению? Я так понимаю, что ковалевский и К уже ничего сдавать не будут?

Здравствуйте!
Новому правлению не будут сдавать деньги только те, кто уже всё оплатил. Вся история банковских операций у нас есть и мы знаем кто и сколько платил.
Паевые и вступительные взносы оплатили все члены предыдущего правления. Есть небольшие долги по членским взносам (30 руб. с кв. метра в месяц), но эти долги будут оплачены.
С теми кто платить не будет, будем разговаривать в суде. Тем хитро..опым товарищам, которые надеются после ввода дома в эксплуатацию признать право собственности по суду, ничего при этом не платя, сообщаю: на днях суд отказал одному из дольщиков пытавшихся таким образом получить право собственности на квартиру в сданном первом подъезде.
Сейчас готорится реестр участников строительства в котором будут отражены суммы оплат/долгов по каждой квартире. Этот реестр я планирую опубликовать на создаваемом сайте нашего ЖСК.

В ответ на: Сейчас готорится реестр участников строительства в котором будут отражены суммы оплат/долгов по каждой квартире. Этот реестр я планирую опубликовать на создаваемом сайте нашего ЖСК.

Вот это очень хорошо. Нужна открытость.

В ответ на: .... На сегодняшний день итоговая сумма доплат для тех, кто ничего не платил получается порядка 3500 рублей с квадратного метра (с учетом паевых и членских взносов)....

3370р/кв.м. + 3000р вступительный в жск, так?

Я точно не высчитывал, но порядок цифр такой. Как закончу формировать реестр, будет всё видно.

Здравствуйте, Уважаемые участники строительства!

Продолжаю информировать Вас о происходящем на доме.

Сегодня 17.08.2016 в Кировском районном суде состоялось первое заседание суда на котором г-н. Ковалевский Г.А. оспаривает правомочность его смещения с поста председателя. (как это так, стоило только уйти, как люди деньги понесли, договоры заключают и стройка ожила.. непорядок). Поскольку это было первое заседание, то никаких решений не принималось, стороны лишь заявили свои требования. Было назначено следующее заседание в середине сентября. Что ж, будем готовиться и отстаивать интересы большинства, желающего получить квартиры, а не слышать от Ковалевского призрачные обещания вернуть по 4500 рублей сданных в "Авангард-88".
На доме продолжаются отделочные работы, закуплена часть материалов. На днях должны выйти фасадчики и доделать наконец то примыкания крыши, устранив тем самым причину сырости стен в некоторых квартирах. Идут работы по электрике. На неделе была прочищена ливневая канализация в 4ом и 3м подъездах. В ближайшее время начнется ремонт ливневки.
Для того, что бы не быть голословным, предлагаю посмотреть фото и удостовериться что мы работаем, а не строчим петиции в поддержку бывшего председателя, при котором за последние 1,5 года только побили стёкла, да поворовали кабели, а наш дом превратился в прибежище алкашей и наркоманов: https://docs.google.com/presentation/d/1nqsXWFIRGikkjDmD7gYFEpsI0795tbRvWX5kSgTnd-k/edit?usp=sharing

Уважаемые собственники коммерческих площадей!
Просьба откликнуться и позвонить Гатилову Сергею Анатольевичу по тел. +7 952-911-20-38.

Если кто либо из жильцов знает телефоны г-на. Бабаяна, г-на. Шмидта и директора ООО "Профиль", просьба написать в личку либо на почту ЖСК: dostroim@ngs.ru

Уважаемые члены ЖСК и участники строительства!

Уведомление № 1 от 19 августа 2016 года о проведение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Вертковская 5/3»
многоквартирного дома № 5/3 по ул. Вертковская в г. Новосибирске

Уважаемые члены ЖСК!
Сообщаем Вам, что « 19 » сентября 2016 года в 19 час. 00 мин. состоится внеочередное собрание.
Собрание проводится:
в Очной форме
по инициативе Ревизора ЖСК Герасименко Л. П.
Место проведения собрания: г. Новосибирск, ул. Вертковская, дом 16
Школа № 109 актовый зал.
Регистрация осуществляется с 19 час. 00 мин. по месту проведения собрания.
Принятые Вами решения, по вопросам, поставленным на голосование, отражённые в бюллетене очного голосования оглашаются в день собрания.
Прием решений 19.09.2016г..

Повестка дня внеочередного собрания для членов ЖСК:
1.Об избрании председателя собрания:
- Гатилова С.А.
2.Об избрании счетной комиссии:
- Казачанской М.Г.
3. Об избрании секретаря собрания:
- Рябченко В.М.
4. О наделении их правом подписания протокола внеочередного общего собрания.
5. Отчет члена правления Гатилова С. А. о проделанной работе.
6. Принятие списком в члены ЖСК «Вертковская 5/3».





Уведомление № 2 от 19 августа 2016 года о проведение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Вертковская 5/3»
многоквартирного дома № 5/3 по ул. Вертковская в г. Новосибирске
Уважаемые члены ЖСК!
Сообщаем Вам, что « 19 » сентября 2016 года в 20 час. 00 мин. состоится внеочередное собрание.
Собрание проводится:
в очно-заочной форме (предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении внеочередного собрания членов ЖСК ЖКРФ ст.47п.3),
по инициативе Ревизора ЖСК «Вертковская 5/3» - Герасименко Л.П.
Место проведения собрания: г. Новосибирск, ул. Вертковская, дом 16
Школа № 109 актовый зал.
Регистрация осуществляется с 20 час. 00 мин. по месту проведения собрания.
Принятые Вами решения, по вопросам, поставленным на голосование, отражённые в бюллетене очно - заочного голосования передаются в день собрания или по адресу ул. Ватутина, дом 39 Рыжкова О.В.
Начало приема решений с 19.09.2016г. по 29.09.2016г. включительно.
Повестка дня внеочередного собрания для членов ЖСК:
1.Об избрании председателя собрания:
- Гатилова С.А.
2.Об избрании счетной комиссии:
- Казачанской М.Г.
3. Об избрании секретаря собрания:
- Рябченко В.М.
4. О наделении их правом подписания протокола внеочередного общего собрания.
5.Принятие изменений в Устав ЖСК, согласно действующего законодательства ЖК РФ.
6.Установить единый тариф паевых и членских взносов по достройке и содержанию дома для жилых, коммерческих и офисных помещений с первоначальным размером паевого взноса 2500 руб./ кв.м., членские с 01.03.2014 г. 30 руб,/ кв м. в месяц, при достижении договоренностей с собственниками коммерческих и офисных помещений.
7.Провести аудиторскую проверку «финансово – хозяйственной деятельности ЖСК за 2013г. – 2016г.».
8.Направлять паевые взносы целевым образом на достройку дома.
9.Исключение членов правления ЖСК «Вертковская 5/3»
10. Избрание членов правления ЖСК «Вертковская 5/3»


Вы вправе участвовать на общем собрании членов ЖСК как лично, так и через своего представителя. Для личного участия Вам необходимо иметь при себе паспорт. Полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Пожалуйста, имейте при себе ручку.
Внимание:
В случае отсутствия Вас или Вашего представителя на общем собрании членов ЖСК, решения по вопросам повестки дня будут приняты без Вашего участия.
.

Здравствуйте!

К нам поступило обращение от одного из членов ЖСК.
Так представители предыдущего руководства ЖСК утверждают, что мы не будем выплачивать долги тем, кто вносил займ на ЖСК.
От лица руководства ЖСК"Вертковская 5/3" заявляю, что все документально оформленные займы будут возвращены.
Никаких юриических причин отказа от долгов нет, тем более что суммы там не большие?

как собрание может проводиться 19 августа, если вы написали об этом 23 августа?

это сообщение от 19 августа, а собрание 19 сентября

Спасибо!
Всё верно. Собрание будет 19 сентября, а извещения разослали 19 августа. Я , к сожалению, не сразу опубликовал на форуме.

Работы на доме продолжаются. Активно идёт отделка МОП в 3 и 4 секции нашего дома. Достаточно активно вступают участники строительства в члены ЖСК. К сожалению, очень много времени отнимают различные согласования. Сейчас согласовывается договор с Водоканалом. Идёт работа с рядом других снабжающих организаций. Компания обслуживающая лифты рассчитывает смету на необходимые работы для отладки и запуска лифтов.

Уважаемые участники строительства!

22 августа в Седьмом Арбитражном Апеляционном суде г. Томска было рассмотрено дело №A45-23405/2016, согласно которому "Сибэко" предъявляет претензии нашему ЖСК на сумму 900 тыс. рублей за потребленную тепловую энергию. Процесс мы, к сожалению, проиграли.
Недавно, прежний председатель ЖСК заявил, что в этом виновато новое руководство ЖСК. Для разъяснения нашей позиции приведу выдержку из резулятивной части постановления суда по итогам рассмотрения аппеляции:

".. Вследствии выявления фактов бездоговорного потребления, в адрес ответчика было направено уведомление о необходимости составления актов о бездоговорном потреблении (письмо от 08.04.2014 №ИИО-166/1111), вместе с тем, ответчик для составления акта не явился, контрольный акт №123441 от 21.04.2015 был составлен истцом в присутствии двух незаинтересованных лиц.
Таким образм, наличие и размер задолженности за спорный период ответчиком документально не опровергнуты. "

На этом и строится докаательная база потребления тепла. Соответственно, суд проигран на основании того, что бывший председатель просто проигнорировал получение писем и уведомлений.
А виновато, конечно же, нынешнее руководство...

началось. за 400 кв. м. кто-то просто сдаст деньги, которые пойдут не на достройку дома, а на оплату косяков ковалевского и К. что еще нас ждет?

Предложите свой вариант!
Дом, надо сказать, частично отапливался 1й и 2й подъезды. Там делался ремонт. Поэтому от всей суммы отбиться бы не получилось.
Ну а если быть честным, то мы все исправляем косяки Кема. Да, мы все в этом г..не и разгребаем "Авгиевы конюши", которые создал Кем. Других вариантов просто нет. Можно сидеть и ныть, а можно решать накопившиеся проблемы, чем мы и занимаемся. Есть предложения как отбится от долгов, добро пожаловать на правление, пишите в личку.

да уж столько всего было, разве чем то удивишь?

Вот именно!
Поэтому и предлагаем всем вместе из дерьма вбираться с наименьшими последствиями для психики, здоровья и личного бюджета!

Кстати,
1. На доме уже вовсю работают фасадчики, кототрые закрывают парапеты и делают ограждения на крыше. Надеемся стены поскорее просохнут.
2. Рабочие, закончили прочищать ливневку и заварили полопавшиеся весной(непонятно какого года) трубы ливневой канализации в подъезде.
3. Отделочники залили стяжку практически во всех тамбурах 3го подъезда и начали шпатлевать стены. На этой неделе должны начать лить стяжки и шпатлевать 4й подъезд.
В ближайшее время опубликую фоторепортаж.

Уважаемые участники строительства!

Довожу до вашего сведения ситуацию складывающуюся в отношениях ЖСК "Вертковская 5/3"с Г.А. Ковалевским.
Близится отопительный сезон и нам нужно заключать договоры на отопление, электроэнергию и водоснабжение. Все документы, сделанные ранее и необходимые для заключения договоров, находятся у Ковалевского. Отдавать эти документы он отказывается, объясняя это тем, что сделает это только после суда ( 14 сентября). Одним словом всячески затягивает процесс строительства и согласования. На телефонные звонки он отвечает отказом. На высланное ранее письменное требование передать документы не реагирует.

Внимание!
Вопрос к последователям г-на. Ковалевского!
Для чего саботировать строительство нашего общего дома, не отдавать ключи (даже отказывается открывать доступ в технические помещения), держать у себя документы которые сейчас просто необходимы? Это при том, что документы делал не он.

В ответ на: Внимание!
Вопрос к последователям г-на. Ковалевского!
Для чего саботировать строительство нашего общего дома, не отдавать ключи (даже отказывается открывать доступ в технические помещения), держать у себя документы которые сейчас просто необходимы? Это при том, что документы делал не он.

потому что ковалевский мудак и продолжает дело кема.

Уважаемые члены ЖСК!

Напоминаю Вам что 19 сентября в актовом зале школы №109, в 19.00 состоится собрание членов ЖСК.

Одним из вопросов в повестке собрания является вопрос приведения Устава ЖСК "Вертковская 5/3" в соответствие с ЖК РФ и требованиями законодательства.
С измененным уставом кооператива можно ознакомиться в правлении кооператива по адресу: ул.Вертковская 5/3, либо путем получения на электронную почту, (для этого нужно сдедать запрос на почту: dostroim@ngs.ru
Ну либо скачать здесь:

Уважаемые члены ЖСК!
Сегодня в Кировском суде состоялось слушание дела в котором ЖСК "Вертковская 5/3" выступало ответчиком, а истцом выступал Фридланд Э.М. Последний, требовал от ЖСК признать за ним право собственности на квартиру, без внесения паевых и членских взносов. По итогам заседания состоявшегося 07.09.2016 судья вынесла решение об отказе в удовлетворении исковых требований Фридланда Э.М.
Все расходы на оплату услуг адвокатов и сопутствующих издержек будут предъявлены г-ну. Фридланду.

Так же хочется спросить у владельцев квартир в первом и втором подъезде, которые не торпятся оплачивать взносы: Вы чего ждёте? Может уже начнем сотрудничать? Без денег дом не достроится.

В ответ на: Так же хочется спросить у владельцев квартир в первом и втором подъезде, которые не торпятся оплачивать взносы: Вы чего ждёте? Может уже начнем сотрудничать? Без денег дом не достроится.

может не у всех деньги есть.

В ответ на: истцом выступал Фридланд Э.М. Последний, требовал от ЖСК признать за ним право собственности на квартиру, без внесения паевых и членских взносов. По итогам заседания состоявшегося 07.09.2016 судья вынесла решение об отказе в удовлетворении исковых требований Фридланда Э.М.
Все расходы на оплату услуг адвокатов и сопутствующих издержек будут предъявлены г-ну. Фридланду.

Даже немного жалко этого старика. Под столькими флагами он выступал на этом доме... надеюсь, что кема он проклинает каждый день. Кстати, кто подскажет, как выглядит дочка кема, которая приходила на собрание? Это не та "полная" особа, которая сидела на последнем ряду с мужчиной и к которой некоторые члены правления относились очень уважительно?

Кто же этот "мощный старик"? Пособник и вернейший соратник первого застройщика, получивший 2-ю квартиру в счет "прорабства" на нашей стройке (теперь, во второй раз эту "работу" приходится оплачивать всем), втюхивавший инвесторам мифические гаражи по-соседству -от все того же замечательного застройщика, кляузничавший во все официальные инстанции, приобретший "по дружбе" -на последнюю "невыплаченную" заплату многомиллионный долг у подрядчика "Авангарда", предъявленный затем в рамках банкротства... -проклинать он может только тех, кого еще не удалось основательно облапошить.

В ответ на: Кто же этот "мощный старик"?

каждому по заслугам.Согласен.

Суд по существу отложили на 4.10.2016

По Фридленду?

нет, по председателю-заставили переписать иск

по ковалевскому? а что он собственно хочет? вернуться в председатели?

прямо рвется ...

сайт то как называется у ЖСК?

жскнавертковской.рф

Здравствуйте, Уважаемые участники строительства!

Продолжаю информировать о тех работах, которые ведутся в доме:

1. В третьем подъезде идут к завершению отделочные работы. Уже проведены штукатурные, шпатлевочные работы. Закрыты гипсокартоном практически все лестничные пролёты. Сделаны стяжки в общих приквартирных тамбурах. Осталось сделать стяжки на лестничных площадках и покрасить подъезд.
2. В четвертом подъезде практически закончены штукатурные работы и ведутся шпатлевочные работы.
3. Заключены договоры на отопление (несмотря на отказ бывшего председателя предоставить нам необходимые документы), горячее и холодное водоснабжение. Отопление в первом подъезде уже есть, во втором в связи с лопнувшей трубой ведутся рабоы. Холодная вода в первом и втором подъездах так же есть. Можно включать и горячую, но нока необходимости в этом нет.
4. На третьем и четвертом подъезде идут работы по замене запорной арматуры крупного диаметра, после чего отопление появится и там.
5. Заканчивается монтаж парапетных крышек на кровле.
6. Оплачены электросчетчики для первого и второго подъездов. До конца следующей недели электрики обещают установить их.
7. Подрядчик начал подготовительные работы по доделке лифтов.

К сожалению, не всё идёт так быстро как хотелось бы, но главное - работы идут.
Ряд участников строительства, хотя их и совсем немного, до сих пор твердят о незаконности "свержения старого правления" и заявляют о том что "только старое правление" сможет построить дом. На вопрос: "а кто мешал"? вразумительного ответа дать не могут.
Хочется так же обратить внимание участников строительства на то, что акты приёма передачи квартир подписанные прежним председателем после 20 июня 2016, юридической силы не имеют и будут оспариваться в суде.
Ещё раз хочу пригласить "молчунов" активнее участвовать в достройке дома, заключать договоры и сдавать деньги.
В ближайшее время обновлю данные по задолженностям на нашем сайте, а так же выложу расходы ЖСК с момента начала работы нового правления.