Погода: 2 °C
20.04−1...8переменная облачность, без осадков
21.044...11пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Авангард-88. Новостройка на Вертковской (часть 3)

  • Уважаемые участники строительства!

    На нашем доме на всех подъездах установлены двери с домофонами. Получить ключи вы можете по адресу: ул. Ватутина, д. 37 (офис компании Новотелеком) Там же, вы можете оформить подключение/проведение интернета и кабельного телевидения.
    Тем, чья задолженность превышает 100 тысяч рублей, по решению правления ЖСК, ключи предоставляться не будут.

    По вопросам задолженности, размер можно посмотреть на сайте или по ссылке из предыдущего сообщения. Так же можете обратиться к нашему бухгалтеру - Галине Протченко. Тел - 8-913-948-81-10

    По вопросам приобретения ключей к домофонам и подключения интернета/телевидения ответит менеджер компании Новотелеком - Алексей. тел. 8-953-791-57-91

  • ключи покупать или получать?

  • Один ключ бесплатно, остальные по 100 рублей.

  • Здравствуйте, уважаемые участники строительства!

    Сегодня в Кировском районном суде рассматривался иск г-на. Фридланда к ЖСК"Вертковская 5/3" о признании за ним права собственности на квартиру. Иными словами, хотел Эдуард Михалыч проскочить на халяву!
    К нашей общей радости, у него это не получилось. Этот иск стал вторым иском к ЖСК, проигранным Фридландом.
    В ближайшее время со стороны ЖСК будет подан иск о взыскании с Фридланда судебных расходов. Кроме того, Э.М. Фридланд обязан будет оплатить государственную пошлину в размере 25000 рублей. Надеюсь это будет хорошим уроком тем, кто хочет не вкладывая ни копейки в достройку, получить в собственность квартиру.

    Надо отметить, что хоть и медленно, но люди платят и гасят свои задолженности.
    Реестр задолженности смотрите здесь!

  • Уважаемые участники строительства!

    В ближайшее время начнется замер балконов первого и второго подъезда для последующей установки остекления и ограждений.
    Убедительная просьба сдать ключи от своих квартир на охрану. Тем, кто проживает в квартирах либо в квартире находится дорогое имущество, ключи могут не сдавать, но просьба быть готовыми предоставить доступ по необходимости.

  • Уважаемые участники строительства!

    Публикую новую сводку по задолженностям перед ЖСК.
    Просьба оперативнее оплачивать платежи. Нужно готовить дом к сдаче, а денег остается мало.
    На сегодняшний день на доме идут следующие работы:
    1. Заканчивается остекление третьего подъезда.
    2. Заканчиваются работы по установке ограждений балконов первого подъезда. На следующей неделе должны начать стеклить первый подъезд.
    3. В первом и втором подъездах идет ремонт лифтов, замена входных групп лифтов.
    4. Идут работы по ремонту электрокабелей для того что бы подключить электроснабжение по постоянной схеме.
    5. Закончена установка и покраска забора вокруг дворовой территории.

    Просьба к собственникам квартир второго подъезда сдать на охрану ключи от ваших квартир для проведения замеров для последующей установки ограждений и остекления балконов.

  • Уважаемые члены ЖСК!

    Публикую очередную сводку задолженности собственников помещений нашего дома перед ЖСК.
    Убедительная просьба ко всем, у кого есть задолженность оперативно погасить её. Денег на достройку может не хватить. Перед нами стоит задача подготовить дом к сдаче и к предстоящему зимнему отопительному сезону.
    Все вопросы по вашей задолженности вы можете задать нашему бухгалтеру - Галине Протченко по телефону: 8-913-948-81-10
    Таблица по задолженности так же опубликована на сайте жскнавертковской.рф

  • Рассмотрю покупку квартиры во втором подьезде этого дома.
    Лично.

  • Уважаемые участники строительства!

    Убедительная просьба проверить свою задолженность по платежам перед ЖСК и погасить долги.
    В настоящее время денег на расчетном счету практически не осталось, а достраивать и вводить дом в эксплуатацию просто необходимо и как можно быстрее.
    В настоящее время решается вопрос о расторжении договоров с должниками. При заключении нового договора, оплата паевых взносов составит 4000 рублей с квадратного метра + пени (согласно решения общего собрания членов ЖСК)
    Так же, спешу сообщить, что мы не будем стеклить в первом и во втором подъездах балконы тех, кто имеет большую задолженность.
    Считаю необходимым отметить, что на прошлой неделе наши юристы подали в суд на взыскание задолженности с нескольких членов ЖСК и идет процесс по сбору документов на всех должников, для последующей подачи в суд.

  • В ответ на: Так же, спешу сообщить, что мы не будем стеклить в первом и во втором подъездах балконы тех, кто имеет большую задолженность.
    Считаю необходимым отметить, что на прошлой неделе наши юристы подали в суд на взыскание задолженности с нескольких членов ЖСК и идет процесс по сбору документов на всех должников, для последующей подачи в суд.
    стеклить нужно всем ( без этого же дом не примут?).
    взыскивать по полной программе с крупных должников уже давно пора, вы и так очень толерантно с ними обходитесь. Я еще понимаю, когда у человека единственная квартира и он не может за нее рассчитаться, но все эти коммерсы и владельцы нескольких не дешевых квартир уже начинают раздражать.

  • Здравствуйте, желаю приобрести большую трешку во втором подъезде (100 кв м). Если кто хочет продавать, но у него долг перед ЖСК, то можем договориться о заблаговременной оплате части квартиры, чтобы дали разрешение на продажу. По-моему желал продать господин Ковалевский в свое время. Конечно, через агенство (через юридический отдел). Пишите личное сообщение.

  • Уважаемые участники строительства!

    Спешу поделиться с вами радостной новостью. Сегодня - 28.09.17 в Областном суде Новосибирской области состоялась апелляция по делу Фридланда Э.М. к ЖСК "Вертковская 5/3" Горячо любимый всеми участниками строительства Эдуард Михайлович Фридланд обращался к нашему ЖСК с иском о признании за ним права собственности на квартиру, без внесения им денег на достройку. Ожидаемо, Эдуард Михайлович проиграл. Иск был отклонен.
    Это уже была вторая апелляция по искам Фридланда Э.М к нашему ЖСК. Деньги за понесенные ЖСК судебные издержки будут взысканы с Э.М.Ф. по суду. Расходы по первому делу, которое Фридланд так же с треском проиграл, уже взыскивают судебные приставы.

    Между тем, на доме продолжаются работы по остеклению балконов. Уже остеклены 3й, 4й, и 1й подъезды, сделаны ограждения на 2ом подъезде. На днях начнется остекления второго подъезда. Господину Фридланду, стеклить балкон мы не будем до оплаты последним паевых и членских взносов. Доступ на объект ему, так же, закрыт.

  • Ведомость расчетов дана по состоянию на 04.09.2017. Нельзя обновлять раз в месяц? Неужели совсем нет движения по платежам?

  • Здравствуйте, Уважаемые участники строительства!

    Продолжаю информировать о происходящем на нашем доме.
    В настоящее время мы готовим документы к сдаче дома. Есть ещё ряд нерешенных моментов, которые необходимо устранить.
    За прошедшее время выполнены следующие работы:
    1. Отремонтированы и приняты в эксплуатацию госкомиссией все лифты. Настроена диспетчеризация и заключен договор на обслуживание профильной компанией.
    2. Запущено отопление и устранены выявленные деффекты в системе отопления.
    3. Отремонтированы электрические кабели.
    4. Заасфальтированы несколько участков на территории дома.
    5. Закончено остекление 1,3 и 4 подъездов. На 4м подъезде смонтированы ограждения балконов. Само остекление будет произведено в скором времени.
    6. Оштукатурены помещения лифтовых

    Теперь о самом главном. У нас растет задолженность по платежам. Новый реестр задолженности Вы можете посмотреть здесь.
    На ближайшем собрании будет вынесен вопрос об исключении из ЖСК тех членов, долг которых достиг 60 и более тысяч рублей. При повторном вступлении размер задолженности будет пересматриваться исходя из ставок - 4000 рублей за квадратный метр.
    К сожалению, пока не удалось решить вопрос с теми, кто не вступает в ЖСК и отказывается платить. Таких мало, но общая задолженность этих лиц весьма существенна и позволила бы в кратчайшие сроки выполнить все необходимые работы. Из за того, что неплатежи растут мы рискуем остаться без охраны и в последующем без тепло и водоснабжения. Просьба всем, у кого есть задолженность, срочно её оплатить.
    По вопросам имеющейся задолженности просьба обращаться к бухгалтеру ЖСК - Галине Протченко (тел.8-913-948-81-10)

  • Уважаемый Долевичок, в подъездах кто-нибудь убирается?

  • В подъездах убираются. У нас есть ставка уборщика подъездов. Предлагаю писать о проблемах конкретнее. Где и в каком подъезде мусор? Будет лучше, если вы позвоните председателю правления ЖСК - Гатилову Сергею Анатольевичу и сообщите о проблеме.
    Тут ещё нужно обратить внимание на то, что некоторые жильцы, ремонтирующие свои квартиры, наплевательски относятся к чистоте и намусорив в подъезде или лифте, не убирают за собой.

    Исправлено пользователем Долевичок (09.11.17 18:54)

  • Вот что за люди!!! (я про собственников - неплательщиков), сами не платят, квартира колом стоит, не отапливается, дом выстужает. Из-за вас дом опять не сдадут в этом году, а может и в следующем. И не продают, и не живут. Прямо собаки на сене. Быстрее бы таких исключили из ЖСК, другие жильцы не виноваты в их жадности и равнодушии. У кого совесть проснется и тот все таки решит расстаться со своей трешкой (100 м2), то я готова купить

  • В ответ на: Вот что за люди!!! (я про собственников - неплательщиков), сами не платят, квартира колом стоит, не отапливается, дом выстужает. Из-за вас дом опять не сдадут в этом году, а может и в следующем. И не продают, и не живут. Прямо собаки на сене. Быстрее бы таких исключили из ЖСК, другие жильцы не виноваты в их жадности и равнодушии. У кого совесть проснется и тот все таки решит расстаться со своей трешкой (100 м2), то я готова купить
    Нормально, вы, так гуся вывели. :)))) Еще бы дописали бы в конце " не дорого". Это ваши объявления на подъездах висят/ли? Кстати, про то, что дом не сдадут - это вам подсказал кто-то или сами додумались?

  • За подход - 5, за искажение информации - 2!))
    Господа! Дом мы постараемся сдать в этом году. Документы готовим. Если члены ЖСК будут сдавать деньги, то проблем быть не должно.
    Нужно отметить, что те оригиналы, типа Фридланда и прочих хитро..ых, которые думают проскочить "на халяву", после введения дома в эксплуатацию будут платить уже не 2,5 и даже не 4 тысячи рублей с квадратного метра, а гораздо больше.
    Скажу честно, что людей, которые, в случае не оплаты, готовы купить их квартиры, достаточно.

  • В ответ на: Где и в каком подъезде мусор?
    первый подъезд не очень чист. :))))

  • В ответ на:
    В ответ на: Вот что за люди!!! (я про собственников - неплательщиков), сами не платят, квартира колом стоит, не отапливается, дом выстужает. Из-за вас дом опять не сдадут в этом году, а может и в следующем. И не продают, и не живут. Прямо собаки на сене. Быстрее бы таких исключили из ЖСК, другие жильцы не виноваты в их жадности и равнодушии. У кого совесть проснется и тот все таки решит расстаться со своей трешкой (100 м2), то я готова купить
    Нормально, вы, так гуся вывели. :)))) Еще бы дописали бы в конце " не дорого". Это ваши объявления на подъездах висят/ли? Кстати, про то, что дом не сдадут - это вам подсказал кто-то или сами додумались?
    Объявления не вешала на дом. А дом очень нравится, поэтому и жалко его. Стоит уже там больше 10 лет, место отличное, планировка достойная. Я бы с удовольствием купила. А что хитрого в моем предложении? Я не хитрю, а прямо говорю - хотела бы приобрести квартиру в этом доме, законно, без подвоха и жить там на радость себе и другим людям, кто там уже живет. Я думаю - все согласятся, что приятней жить в доме, полном жильцов, а не когда 2-3 квартиры в подъезде обжитые. А почему бы и не купить недорого - это лучше, чем дорого. Это что преступление? Вот Вы, наверно, ищите где подороже и еще продавца просите цену поднять, чтобы подороже вам продал. Так что ли надо поступать, с вашей точки зрения?
    Сдадут дом в этом году, слава Богу! Я буду только рада))

  • Господа!

    Тут уж давайте понимать что живем в новостаростройке и многие делают ремонты.
    К сожалению, не все за собой убирают, в том числе и крупногабаритный мусор. Поэтому, и не совсем чисто. В подъездах убираются раз в две недели, а иногда и чаще. Как сдадим дом и заедет побольше народу, убираться будут чаще. Сейчас платить за частую уборку смысла нет, особенно в ситуации, когда у собственников большие задолженности.
    Дворнику сообщим про непорядок.

  • В ответ на: .. исключении из ЖСК тех членов, долг которых достиг 60 и более тысяч рублей. ..
    Какие перспективы оплаты долгов в 652976 р., 716578 р., 1937823 р., 2593412 р.? Суммарно долг 4-х составляет 5900800 р., наверное этой суммы хватило бы на достройку. Или будет списан как безнадежный?

  • Здравствуйте, Kisir!

    Спасибо за вопрос!
    Перспективы оплаты со стороны стойких неплательщиков есть и они прорабатываются. Никому мы ничего списывать не собираемся.
    Фридланд обещает продать одну из квартир и оплатить свою задолженность, куда ж ему деваться, два суда уже проиграл.))
    Такая же ситуация ещё с несколькими квартирами. В случае отсутствия оплаты до сдачи дома в эксплуатацию, такие "молчуны" будут платить уже не 4000 с квадрата, а гораздо больше, по решению общего собрания членов ЖСК.
    С собственниками коммерческих помещений работа идёт. С Дмитрием Евгеньевичем Алексеевым идет активный диалог, решается вопрос оплаты, но у него только членские взносы остались, паевые взносы он оплатил ещё летом. С Электропроектспецмонтажен находимся так же в режиме активного общения, но они закрывают задолженность выполнением работ. Самый крупный должник, не буду называть его имя, (сумма более 2млн. рублей) не предлагает путей урегулирования задолженности.
    Сергей Анатольевич Гатилов активно работает с юристами, но вопрос взыскания задолженности, к сожалению, не быстрый.
    Ещё раз призываю всех, имеющих задолженность сдавать деньги. Работы по достройке ещё много.

  • В ответ на: С Электропроектспецмонтажен находимся так же в режиме активного общения, но они закрывают задолженность выполнением работ.
    в этом месте поподробней можно? какие работы и по какой цене? Я не сомневаюсь в честности нынешнего правления, но может быть таким вопросам придавать больше публичности? глядишь, и более выгодные предложения могут появится, что скажется на стоимости подобных "взаимозачетов".

  • Не вижу смысла тут расписывать все нюансы. Все сметы проверяются. Если интересно, то можете подробнее узнать у председателя ЖСК. Телефоны публиковал ранее.

  • В ответ на: Между тем, на доме продолжаются работы по остеклению балконов. Уже остеклены 3й, 4й, и 1й подъезды, сделаны ограждения на 2ом подъезде. На днях начнется остекления второго подъезда.
    Здравствуйте.
    Подскажите, пожалуйста, когда планируется остекленение балконов 2го подъезда?
    Спасибо.

  • Уже завозят материалы, на следующей неделе должны начать остекление.

  • < пп.7,8 >
    Не знаю про конструкции, но с утеплителем там и правда не все ладно.
    Вспоминая, что горел он несколько лет назад очень хорошо.
    Про этот утеплитель может все рассказать любимый некоторыми жильцами товаришч алексеев, который, по слухам, этот утеплитель и поменял на площади. И еще говорят, что в некоторых квартирах проваливаются в стенах сверла во время работы. Пустотки в кирпичной кладке присутствуют. :))

    Исправлено пользователем serega (25.11.17 17:27)

  • Друзья!

    Давайте не будем устраивать панику!
    1. Дом в 2015 году был обследован и никаких деформаций и пр. недостатков в несущих конструкциях выявлено не было.
    2. Что касается утеплителя, то сайдинг, конечно же, не вскрывался для того, что бы проверить уровень влажности теплоизоляции, но.. дом был "просвечен" тепловизором и единственные теплопотери, которые были выявлены - это теплопотери через окна. В сами квартирах достаточно тепло. Правда, поскольку не во всех квартирах собственники включили отопление, то пол и стены могут быть местами прохладные.
    3. Про пустотки в кирпичной кладке не знаю, но если сверлить в местах пролегания вентиляционных шахт, то нетрудно догадаться, что провалится может не только сверло, но и перфоратор.

  • Приходили кому либо извещения(появились в личном кабинете налогоплательщика) на уплату налога на долевую собственность?

  • На втором подъезде стекла прибавляется.
    Внизу подъездов над п/ящиками объява 1.12.2017 с 11 до 13 не будет электроэнергии.

  • C Новым Годом, горемыки!

    С новыми надеждами?

  • С Новым Годом и наступающим Рождеством, Уважаемые участники строительства!

    От имени правления ЖСК, желаем всем вам в новом 2018 году больше радости, позитива. удачи и денег, ну и, конечно же, получить свои заветные квартиры.
    Уже больше 20 квартир в нашем доме заселены, и мы уверены, что в этом году, количество новоселов изрядно прибавится. От себя обещаем сделать для этого всё возможное!

  • Добрый день!
    Подскажите, когда можно ожидать обновленный реестр задолженности?
    Спасибо.

  • Хотелось бы попросить жильцов дома прекращать курение в подъезде. И своих ремонтников попросите это не делать. У всех есть шикарные балконы, а дышать вашей отравой приходится всему подъезду, плюс какие-то баночки с бычками. Так же нужно убирать в лифте за собой после подъема стройматериалов и стараться его не перегружать. "Лучше сорок раз по разу, чем ни разу сорок раз". Давайте уважать друг друга.

  • Здравствуйте, уважаемые участники строительства!

    Прошу прощения за долгую паузу.
    Посмотреть новый реестр задолженности вы можете здесь.
    Я не стал публиковать задолженность по коммерческим площадям, по ним идет работа отдельно.
    В реестре задолженности я убрал фамилии и оставил номера квартир. Отдельно выделены долги по паевым и членским взносам и отдельно по оплате теплоэнергии.

    Убедительная просьба быстрее оплачивать свою задолженность, поскольку из за недостатка финансирования сдвигаются сроки ввода дома в эксплуатацию.
    На общем собрании, которое, ориентировочно, пройдет в марте, будут исключены из ЖСК все должники, с суммой задолженности превышающей 80 000 рублей.


    Так же необходимо оплатить текущий долг по электроэнергии из расчета 2.49 рубля/квт. Количество израсходованных киловатт можете посмотреть по счетчикам.

  • Можете расписать сколько и за что мы платим? 30 р/квм абонентская плата, теплоэнергия с общего счетчика разбрасывается по кв/м и электроэнергия по счетчику? так или еще что-то?

  • а в чем угроза? должник с регистрированным правом собственности окажется в более выгодных условиях будучи исключенным из жск, не?

  • Всё просто - исключенные из ЖСК должники будут доплачивать исходя из суммы 4000 рублей за квадратный метр.
    По тем, у кого зарегистрировано право собственности на квартиру (1й и 2й подъезды) готовятся иски в суд.

  • да уж как то совсем не просто

  • Отчет по расходам ЖСК я сейчас не дам, постараюсь на следующей неделе взять смету по статьям и опубликовать.
    Что касается того, какие расходы мы несем на содержание ЖСК (те самые 30 рублей с кв. метра), то
    1. Уборка территории (дворник, уборщик)
    2. Вывоз мусора
    3. Зарплата председателя, бухгалтера, электрика и сантехника.
    4. Охрана
    5. Освещение МОП
    6. Юридическое сопровождение

    Тут надо отдельно сказать, что по членским взносам большая задолженность.

    Кстати, если любопытно, то СибЭКО прислало нам вот такое любопытное письмо.

  • Считаете это законно? Исключенные не смогут обжаловать 4000 р. за м2. в суде? В СНТ такое не проходит, во всяком случае с оплатой за одинаковые услуги.

  • В ответ на: Здравствуйте, уважаемые участники строительства!

    Прошу прощения за долгую паузу.
    Посмотреть новый реестр задолженности вы можете здесь.
    Я не стал публиковать задолженность по коммерческим площадям, по ним идет работа отдельно.
    В реестре задолженности я убрал фамилии и оставил номера квартир. Отдельно выделены долги по паевым и членским взносам и отдельно по оплате теплоэнергии.
    у вас долг по членским взносам включает также и долг по теплу, и на сайте тоже самое, сумма членских взносов вместе с теплом и сумма "всего" в результате включает долг по теплу 2 раза, по крайней мере по моей квартире, но предполагаю что у всех у кого долги такая же картина!?

    Исправлено пользователем ashe (28.01.18 12:35)

  • Да, прошу прощения, правильная информация по ссылке на гугл документ.
    На сайте в ближайшее время исправлю.
    Правильная информация на форуме, где общий долг уже включает в себя долги по теплу. Сумма начислений за теплоэнергию дана для информации.

  • Что касается пересчета оплаты паевых взносов из расчета 4000 рублей за квадратный метр, то это решение общего собрания членов ЖСК, которое было принято ещё в прошлом году. Тут мы ничего нового не придумываем.
    Ну и, если быть честным, то стоимость денег, которые люди платили в 14-15х годах и сейчас, это - две большие разницы.

  • К сожалению, решение собрания не отменяет законов РФ.
    Не спорю - стоимость денег разная.

  • Про отопление. На собрании говорили что можно заключить индивид. договор с Сибэко, но там опровергли, в отделе по работе с физ.лицами наш дом у себя на обслуживании не нашли.

  • Индивидуальные договоры можно будет заключать после введения дома в эксплуатаци, об этом и говорилось на собрании. Пока дом на балансе ЖСК, индивидуальный договор Вы заключить не сможете. К сожалению, из-за неплательщиков, вопрос сдачи дома затягивается.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: