Дискус - как продать квартиру? (часть 2)

Печать RSS Деревом

Ната Весна
member
Сообщений: 38
19.01.16 08:42Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Valenn
Кто знает когда дадут ключи от дома 2/4 ,срок сдачи 1 кв.2014 года.Уже 2016 пошел,а дождаться ключей не можем,всё завтраками кормят.Может кто на компенсацию подавал?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дикий турист
veteran
Сообщений: 1561
19.01.16 08:56Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Ната Весна
В ответ на: срок сдачи 1 кв.2014 года.Может кто на компенсацию подавал?
1) 2015 а не 2014;
2) Ответчиком кто будет? Видимо, ваши соседи по дому.

Была инфа, что до весны получите долгожданные ключи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
19.01.16 08:57Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Ната Весна
У 2/4 срок окончания строительства 1/15+ 6 мес+ 5 месяцев по договору. Следовательно ключи вам должны передать до 01.03.2016. А откуда вы 2014 год взяли, вообще не понятно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rimer
veteran
Сообщений: 1958
19.01.16 09:34Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
А кто нибудь продавал квартиру от дискуса со свидетельством? Собственно интересует использование вычета для уменьшения налогооблагаемой базы. Сейчас все так-же, сумма покупки +1000000, или с новым законом суммы поменялись? Я честно пытался найти инфу в интернете, но как только забиваешь слово "вычет", поисковики просто заваливают советами, как получить его живыми деньгами, а вот про уменьшение налога, либо нет, либо старые данные.
Еще конечно мучает вопрос ,если покупка была в 2012, т.е. до новой редакции закона, а свидетельство будет например в 2018, то налоговый период у меня будет еще 3 или уже 5 лет?
Правду говорить легко и приятно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ryol
guru
Сообщений: 2796
19.01.16 10:17Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Valenn
В ответ на: Вы о чем? Какой налог 13% ? согласно ст. 214.2 Налогового кодекса Российской Федерации, под налогообложение процентных доходов попадают доходы:

по рублевым вкладам, если процентная ставка по вкладу превышает ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на 5 процентных пунктов, действующую в течение периода, за который начислены указанные проценты;
по валютным вкладам, если процентная ставка по вкладу превышает 9% годовых.
Т.е. налогом облагаются с 2016 года если рубли, то вклады больше 16% годовых .разница облагается налогом 35 и 30% резидент и не резидент соответственно
Это я про депозиты мифические в 25% на 3 года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
19.01.16 10:41Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Rimer
отрегистрированные кв-ры до 31.12.15. не облагаются налогом после 3 лет.
отрегистрированные с 01.01.16. не облагаются налогом после срока 5 лет--так гласит новый закон.
не удивлюсь если есть какие-либо нюансы, о которых надо уточнять у юристов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rimer
veteran
Сообщений: 1958
19.01.16 11:36Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
В ответ на: отрегистрированные кв-ры до 31.12.15. не облагаются налогом после 3 лет.
отрегистрированные с 01.01.16. не облагаются налогом после срока 5 лет--так гласит новый закон.
Ага, т.е. все кто пока еще не отюстирован попадают уже на 5 лет. Ну остался вопрос с суммой, все так же +1млн остался , или что-то поменялось. Мне вот все время непонятно, почему деньгами взять можно с 2млн, а "прощают" налог только с 1млн. Т.е. на руки можно получить 260тыс, а "сэкономить" только 130.
Правду говорить легко и приятно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Надежда59
veteran
Сообщений: 2461
19.01.16 11:56Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
.
Спасибо за запись tata1969NSK!!!!
Исправлено пользователем Надежда59 (19.01.16 11:57)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
19.01.16 12:08Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Rimer
Вы с другой стороны посмотрите. Раньше максимальный возврат подоходного был 130, сейчас 260. Т.е. государство для нас сделало улучшение, лишнюю копейку в карман добавило (спасибо ему за это).
Так что радоваться надо, а недоумевать. Могло и этого не быть.

А про налог с продажи. Сейчас там всё завязано на кадастровую стоимость будет. И не знаю, будет ли актуальным теперь этот миллион вычета.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rimer
veteran
Сообщений: 1958
19.01.16 12:17Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Александр.....
В ответ на: Вы с другой стороны посмотрите. Раньше максимальный возврат подоходного был 130, сейчас 260. Т.е. государство для нас сделало улучшение, лишнюю копейку в карман добавило (спасибо ему за это). А про налог с продажи просто не изменило правил (они остались прежними).
Так что радоваться надо, а недоумевать, и не увязывать впрямую эти две позиции.
Могло и этого не быть (про 260).
Я не анализирую ситуацию с точки зрения хорошо-плохо, доброе государство- злое государство. Я пытаюсь узнать какова ситуация на сегодняшний день, и как мне надо действовать исходя из нее.
Что касается 260 тыс, то я лично на себя вычет получил по старому закону, около 120тыс, и больше мне, даже при изменении закона ничего не полагается. Как решили законотворцы "мой поезд уже ушел", поэтому порадоваться я могу только за других.
Правду говорить легко и приятно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rimer
veteran
Сообщений: 1958
19.01.16 12:21Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Александр.....
В ответ на: А про налог с продажи. Сейчас там всё завязано на кадастровую стоимость будет. И не знаю, будет ли актуальным теперь этот миллион вычета.
А почему не будет? Ну пусть я продам даже ровно по кадастровой стоимости, не думаю что она будет ниже, чем цена квартиры на этапе котлована. Мне все равно выгодно занизить ее на этот миллион (не буквально )
Возможно вы неверно поняли, о каком миллионе я говорю. Я не говорю о продаже квартиры якобы "за миллион", чтобы не платить налог совсем. Я спрашиваю об одном из способов воспользоваться налоговым вычетом, легально занизив налоги от продажи.
Правду говорить легко и приятно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
19.01.16 13:01Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Rimer
по новым законом любое занижение - это статья.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rimer
veteran
Сообщений: 1958
19.01.16 13:10Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
В ответ на: по новым законом любое занижение - это статья.
Да не хочу я занижать ничего Я вычетом налоговым хочу в будущем воспользоваться, в виде УМЕНЬШЕНИЯ налога при продаже.
Правду говорить легко и приятно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
19.01.16 13:16Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Rimer
я поняла
но вы вычет уже получали, разве возможно то что вы хотите?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rimer
veteran
Сообщений: 1958
19.01.16 13:27Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
В ответ на: я поняла
но вы вычет уже получали, разве возможно то что вы хотите?
Вычет на жену будет
Правду говорить легко и приятно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Надежда59
veteran
Сообщений: 2461
19.01.16 18:44Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Александр.....
В ответ на: А про налог с продажи. Сейчас там всё завязано на кадастровую стоимость будет. И не знаю, будет ли актуальным теперь этот миллион вычета.
Сколько в рублях у Дискуса кадастровая стоимость? Это же не стоимость покупки? Мы выкупали 2 комннатную квартиру по кадастровой стоимости у организации за 211 тысяч рублей 5 лет назад. Год назад продали почти за 3.5 млн.
Спасибо за запись tata1969NSK!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman39
activist
Сообщений: 108
19.01.16 19:18Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Надежда59
Вы выкупали по инвентаризационной стоимости. Кадастровая стоимость приближена к рыночной цене.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kostya777
experienced
Сообщений: 917
19.01.16 19:27Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
В ответ на: отрегистрированные кв-ры до 31.12.15. не облагаются налогом после 3 лет.
отрегистрированные с 01.01.16. не облагаются налогом после срока 5 лет--так гласит новый закон.
не удивлюсь если есть какие-либо нюансы, о которых надо уточнять у юристов.
Наверное нужно уточнять. Ведь налоговая принимает документы на вычет с момента подписания акта приёма-передачи, а не с момента регистрации в юстиции", признавая право собственности. Может быть с этого момента идёт отсчёт 5 лет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rimer
veteran
Сообщений: 1958
19.01.16 21:56Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Kostya777
В моем случае это не так важно, т.к. 01.01.16 уже прошло, а акта приемки у меня еще нет.
Правду говорить легко и приятно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
20.01.16 00:17Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Kostya777
согласна, нужно уточнять.
еще на эту мысль меня наводит факт, что люди-соседи дико торопились до 31 декабря получить акты п-п, это при том что большинство из них не для налвычета, кот ими ранее уже был получен.
хотя риэлтеры форумские уверяют, что тот кто получил заветную бумажку с росреестра о праве до 31 дек-они и остануться с 3 годами, тот кто получил уже в январе-2016 влетает на 5 лет ожидания, причем на занижение в продаже сейчас мало кто рискнет, это теперь статья не хилая.

но риэлтеры все же не юристы, уточнять нужно любое написанное здесь слово.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сhercheur
activist
Сообщений: 193
21.01.16 16:16Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
Ира, подскажите по агентству росбизнес. Хотим поменять нашу квартиру на квартиру с ключами.или в домах со сроком 1 квартал . Слышала, что именно они занимаются дискусом. Какое Ваше мнение об агентстве?
Просторный, дом 40/6 кв 6, трешка 87 квадратов. Ждем))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rimer
veteran
Сообщений: 1958
21.01.16 17:21Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Сhercheur
Не Ира, но на всякий случай отвечу вот так: у меня сохранен список агентств, которые раньше висели на сайте у Дискуса, и с которыми они плотно сотрудничали. Список ниже, под спойлером. Росбизнес там есть, и смысл обращаться к ним есть.

Показать скрытый текст
ООО "САЙЛ-2"
директор Кожевников А.В.
адрес: г.Новосибирск, ул.Крылова, 36, офис 612
тел.: 249-12-12, 8-913-914-6884 Ирина Владимировна ООО "НИАН"
директор Зубинин С.А.
адрес: ул. Советская, 64, офис 514
тел.: 335-70-05, 227-05-88

ООО Компания «Дом Инвест»
директор Кондик С. И.
адрес: ул. Фрунзе 5, офис 509
тел.: 204-91-00, 217-34-23
e-mail: house-invest@mail.ru
www.house-invest.com ООО "Большой город"
директор Волобуева Ж.Н.
адрес: ул.Фрунзе, 5 офис 427
тел.: 217-17-15

"Жилфонд"
директор Чемеркин А.Н.
адрес: ул. Каменская, 58
тел.: 201-00-01
www.jilfond.ru "СМК+"
адрес: ул. Красный проспект, 163/2 офис 301
тел.: 226-63-62, 225-14-16

ООО "Компания Доктор Ключ"
директор Балахонов И.Г.
адрес: Красный проспект, 43
тел.: 203-55-55
apartment@dkrealty.ru,www.dkrealty.ru ООО "РУСЬ-Недвижимость"
директор Суворова Н.М.
адрес: Никитина 20, офис 549
тел. 230-22-44, 212-81-35, 212-82-33

АН "Глобус НСК"
офис №1: г.Новосибирск, пр. Дзержинского, 49
тел. 279-99-55, 279-99-50
Щербак Людмила Николаевна
e-mail: globus-49@mail.ru
офис №2: г.Новосибирск, ул. Б.Богаткова, 258
тел. 256-16-55, 203-91-50
Муляр Евгения Викторовна
e-mail: globus258@mail.ru

ООО "Дельта на Горской"
адрес: г.Новосибирск, ул. Геодезическая, д. 13
Чеботарев Андрей Геннадьевич
тел.310-20-34, 8-913-016-3120

ООО «РосБизнес»
Директор Шашенко Т.В.
ул.Геодезическая 2/1 офис 501
тел.: 230-38-64; 230-38-65; 230-38-63
факс: 301-00-75

ООО "Агент по Недвижимости"
директор Артемов Р.И.
адрес: ул. Красноярская, 40
тел.: 210-51-51, 291-62-10
e-mail: realty_agent@mail.ru

ООО «Сибакадемстрой Недвижимость»
Директор Голованов Владимир Васильевич
пр.Димитрова, 7, оф. 201-210
тел.: 217-41-70
www.sasn.ru

ООО «ИНТЕГРАЛ»
Директор Скипа С.В.
г. Новосибирск, ул. Ватутина, д.31, оф.400
тел.: 209-08-90, 286-16-48, 213-97-71
e-mail: 2090890@mail.ru

ООО "АН РЦН"
Директор Лукашевич О. В.
ул. Ермака, дом 3, офис 4
тел.: 243-56-94, 209-08-79
e-mail: an.rcn@mail.ru
Скрыть текст
Правду говорить легко и приятно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
21.01.16 17:51Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Rimer
я бы уже не стала обращаться на геодезическую, прошлое травой поросло, половина этих ан не поможет никому.

про росбизнес на Гоголя и на Высоцкого, которые именно сейчас занимаются плотно дискусом мнение противоречивое, ответить даже не могу.. к ним - и туда и туда можно попасть прогуглив слова "дискус без очереди"
Ольга очень плотно с Росбизнеса на МЖК занимается/занималась по осени дискусом.

Галина с Росбизнеса Гоголя мне ничем помочь не смогла, когда летом мне нужна была однешка с резерва, именно на мою ФИО то ли Росбизнес Гоголя, то ли сам дискус в лице Басалаева не разрешили покупку, имеющейся в резервной продаже квартиры, хотя родственники тут же купили без проблем ( с другими ФИО)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
PolinKa
activist
Сообщений: 393
21.01.16 18:53Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
подскажите кто нибудь а разве налог с продажи платится не с прибыли? например купил за 2млн продал за 3 прибыль 1 млн. вот с этой суммы и 13% платишь или такого нет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
21.01.16 19:57Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя PolinKa
Именно так. Только все суммы покупки/продажи должны быть подтверждены.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: