Это очередная лапша на уши. А Лео действительно стали строить, правда не так как нормальная стройка, но тем не менее что-то вырисовывается. Перекрывать улицу не надо, другие то почему должны страдать, а вот с плокатами можно выйти - это хорошая идея и пригласить учеридителя стройки. И пусть рассказывает, где людям жить и когда будет сдавать секции.... Лучше митингов ничего не поможет. Хоть возле мэрии митинговать будем
НЕ РЕ-АЛЬ-НО. Это уже всем известно. У нормальных компаний, которые всё в срок сдают это не получиться, вероятнее всего. А Вы хотите, что бы какой-то никчёмный СМ достроил. Да невозможное сделал бы возможном??? ЧУДЕС НЕ БЫВАЕТ...
Ничего не индексируется, хватит уже за СМ заступаться. На этом форуме общаются не работники СМ, а инвесторы. У нас правильная точка зрения. Я всё понимаю, можно задержать срок сдачи на 1-2-3-..-6 месяцев, но не на 2-3-4 года, от тех сроков, которые они первоначально обещали, при заключении договора и вносе первоначального взноса. Они не говорили:" Вы пожалуйста вкладывайте, дорогие инвесторы на 30-40% за метр квадратный дешевле, чем в нормальных стройках, и ждите несколько лет, что СМ достроит когда-нибудь вашу секцию и Вы будите счастливым обладателем Вашей жилой площади". Про это все молчали. Это в первую очередь не порядочно. Все три критерия должны совпадать и всегда.
к чему такая всеобьемлющая категоричность
как же не индексируется
если сейчас в свеже сданных секциях цена от 70 и выше а брали их заведомо ниже 45
разве это не индексация, вот если бы застройщик взял на начальном этапе сразу 70 пообещал построить за полтора года а вместо этого растянул на 9 лет (как у нас) - вот это был бы обман (в финансовом плане). У нас же обман в сроках (но не в деньгах), в деньгах все более менее. Скажите, что я бы эти деньги сам бы покрутил и ещё больше бы получилось - отнюдь, на депозите тоже сидишь как на иголках, за не низкий процент надо ещё побегать, а в "надежном" банке процент 5%. Вкладывать в какие то бизнеса - это надо иметь эти самые бизнеса и т.д. Так что хранить и копить деньги ещё не известно как лучше, возможно в кирпичах это не самый плохой вариант
я не заступаюсь за СМ, я сам не доволен ситуацией
но я против не корректных сравнений и некорректных выводов
В ответ на: ... от тех сроков, которые они первоначально обещали, при заключении договора и вносе первоначального взноса ...
да, здесь обманули, на самом деле стройка секции начинается после того как дадут ДДУ, а не тогда, когда мы пришли с деньгами и нам дали какие то бумажки и менеджеры что то пообещали. Нас просто пустили на стройку (дали возможность зайти с инвестициями) раньше срока, хотя бы потому что надо возвести коробку для сдачи рядом стоящих секций. Вот об этом нам бы надо бы знать раньше, но нам об этом не сказали. А менеджеров предлагаю вообще не слушать, ни о чем, это просто сотрясение воздуха, с таким же успехом можно открыть крышку унитаза и жаловаться туда
В ответ на: ... Они не говорили:" Вы пожалуйста вкладывайте, дорогие инвесторы ...
мне сказали. Сразу спросили - "С целью покупки жилья чтобы вскоре жить или с целью инвестирования?" Меня устраивало инвестирование, на том и сошлись. Я вообще считаю, что если жить негде то надо брать либо на сдаче либо готовое, но ни в коем случае не стройку
В ответ на: ... на 30-40% за метр квадратный дешевле ...
да пожалуй даже 50, за то время пока построят
В ответ на: ... Про это все молчали. Это в первую очередь не порядочно ...
СМ берет ценой, конкретно я покупала год назад квартиру в 10-11, если учитывать стоимость остекления и полы, то получилось 54 тыс. руб. за кв., даже если бы мне сегодня СМ вернул деньги, я не знаю куда бы с ними пошла, не смотря на сегодняшнюю ситуацию на рынке!, т.к. то что по линии метро с +/- нормальным качеством тоже стоит денег, и денег больших, порядка 70-80 тыс. руб. за кв. со сроком сдачи 1-3 кв. 2017г.
Теперь про других застройщиков, у всех моих знакомых от эконом жилья и до ....., квартиры сдавались с задержкой, не в 2 года конечно, но в среднем до года.
Что касается готового жилья, за эти деньги что я заплатила могла бы купить только в кирпичах возрастом 15-20 лет, с площадью в 1,5 раза меньше, если говорить о домах возрастом до 10 лет и нормальной площадью, то опять же кв. мне обошелся бы 80-100 тыс. руб кв., т.к. каждая хорошая квартира знает свою цену, купить готовую с НК можно было, но на момент моей покупки кв. стоял так же 70-80 тыс. руб.
Эмоции конечно есть эмоции, но головой анализируешь и понимаешь, что не все так печально. Люди которые ждут квартиры по 5-6 лет, вопрос, а вы хоть раз пытались продать свои квартиры, выйти из ситуации раз вас она не устраивает? И второй, Нск город маленький, трех рукопожатий хватит чтобы, выйти на застройщиков и узнать что они думают и планирует, так не официально, а за кулисами?
Создается впечатление, что СМ просто крутит деньги, делают это до тех пор, пока заряд инвестора не сядет и люди на грани суда, тогда начинают достраивать, выжимают максимум прибыли из ситуации, разным путем.
Что касается инвестором, то даже те секции которые на этапе котлована, хорошо проданы, ну и при наличии денег купить на перспективу квартиру по цене квартиры в "Новомарусино", не так уж плохо, пусть и через 5-6 лет, это будет.
Сейчас чтобы поторопитьСМ предлагаю собраться в инициативную группу и попросить с СМ официальный график работ по каждой секции, по закону мы имеем на это право.
Это самое толковое предложение из всех. Все написано верно, на этом объекте крутятся деньги за счет низкой цены. Достроят однозначно, они так все секции сдают. Это объект для тех, у кого есть время и кому есть где жить.
Уважаемые форумчане. Не надо буквально относится к словам "Не подписывать" - это не значит гордо промолчать. Это процесс переговоров, консультаций, обсуждения и принятия решений, которые будут отражены на бумаге. При чем как положительные так и отрицательные, и все необходимые участники об этом будут уведомлены в письменном виде и т.д.
Что касается инвестиций, то даже сегодня Проект Нарымский квартал это выгодное экономическое мероприятие. Проверить можете по фактической цене продаж сданных квартир, и их стоимости на этапе "0" пусть даже и с задержкой 4-6 лет.
Также вынужден констатировать факт, что есть еще те люди, которые заключили договор, но оплатили лишь часть суммы! А без денег строить никто не будет, и никто не должен им строить за свой счет, а потом ждать от них волеизъявления и оплаты потраченных средств других инвесторов. И если тут такие пишут о том, что СМ плохая компания, то читайте Крылова! СМ обычная строительная компания ни лучше, ни хуже остальных.
Но самое главное, что никто из вас не поддержал идею о персонализации нашего общения и с форума перейти к реальным действиям и нашей консолидации, выступить одним фронтом так сказать. А все остальное это слова, сопли, слюни... Митинги сейчас как и суды бессмысленны, т.к. официальная сдача 3кв. 2016 (10-11 сек), а уж дороги перекрывать вообще не стоит, тут с УК можно столкнуться! Можно сделать вывод, что не все тут заинтересованы в решение проблемы. "Боты", конкуренты СМ, продажники других долгостроев могут вести тут "подрывную" деятельность. Они имеют на это право, но все остальные, те у кого реально сложное положение и те кто хочет получить реальную картину происходящего, давайте объединятся вне Интернета. Думаю, что на данном форуме сейчас реальных инвесторов человек 25-30, все остальные занимаются своими "делами". Думаю, что если это так то меня забросают гневными сообщениями!
Повторю, давайте организуем встречу, подтвердим наши реальные инвестиции, обменяемся телефонами и пусть нас соберется мало, но мы уже как реальная инициативная группа сможем готовить и подавать обращения и запрашивать различные документы... и чем нас больше будет, тем больше с нами будут считаться! А если этого никому не надо, то грош цена всему здесь написанному!
В предыдущих сообщениях форума уже были такие попытки, и толком они по моему ни чем не закончились, лишь одиночные письма, несколько встреч с 7-10 инвесторами и все. Но те инвесторы уже получили свои ключи! Теперь наша очередь.
Так что нам, господа, надо работать! На собственных работах в первую очередь, а во вторых надо работать над объединением. Чем быстрее мы СМ покажем, что все едины и любая информация внутри нашей группы будет мгновенно распространяться, тем меньше они смогут нами манипулировать.
ИНВЕСТОРЫ, готовы объединятся?
А к СМ хочется обратиться: Хватит нас игнорировать, у вас есть наши контакты, реальных инвесторов, не сочтите за труд собрать нас и рассказать что происходит. Вы успокоите людей, привлечете дополнительные инвестиции, получите синергетический эффект. Закрытость не идет вам на пользу. Мы знаем, что вы читаете этот форум, поэтому надеемся на реакцию с вашей стороны!
Всем добра!
Зачем вы вводите людей в заблуждение про цены и сроки? Да,цены немного ниже на начальном этапе,чем у других На это есть несколько причин Одна из них это подмоченная репутация застройщика на этом объекте Поэтому поставь выше инвестор просто мимо пройдет Да и цена на сегодняшний день как у конкурентов,так и в готовых секциях СМ никак не 70-80тыс.руб Я дума,что большинство из тех кто вложился по цене 54 за квадрат готов вернуть все назад сейчас и за 64-66 купить аналогичные объекты у других застройщиков,но с честными и реальными сроками
Я не ввожу в заблуждение, анализирую то что вижу, где по чем и сколько с вами бодаться не собираюсь, одно скажу даже при ваших ценах, с разницей 10-12 тыс. за квадрат, при покупке 3-х комнатной квартиры, разница не плохая получается, во всяком случае для меня это деньги.
В "кирпичах" хранить - это надёжно, только тогда, когда застройщик не обманывает со сроками сдачи. В других надёжных стройках на этапе строительства значительно дешевле квадратный метр относительно когда он сдастся. Но сдают они во время. Вот это и является выгодным вложением в "кирпичи". А не так как у СМ. Да и за 70 не продадите за квадратный метр. Отделка у них так называемая плохая. Всё переделывать приходиться.
Есть стройки, которые сдаются даже раньше срока: стрижи, дивногорский, новомарусино, гагаринский, дискус, не смотря на кризис. А вы представьте тех людей, которые не только вкладывают деньги, а которым реально жить не где. Затраты: снимают квартиру, чтоб было где жить; платят проценты банку+ ипотека. И при этом не знают когда всё это закончиться. Представьте что они думают. Надо срочно делать коллективную жалобу и требовать график работ. Иначе СМ не раскачается.
не платят деньги инвесторы только по тому, что не видят продолжения строительства и не видят смысла от денег просто избавляться в пустую. На других стройках ситуация та же самая. Вначале деньги вложили люди не большую часть, а затем видя, что стройка идет в ногу со сроками сдачи добровольно несут оставшуюся сумму. Я имею ввиду те стройки, где несколько этажей в месяц строиться. У этих же компаний это получается. Тогда вопрос: почему СМ так не может?
Абсолютно здравое суждение ,и я его полностью поддерживаю.
Но... дело в том, что СМ обезопасил себя от массовых обращений инвесторов, путем четкого деления по секциям. А это в разы уменьшает размер инициативной группы. Т.е если вы инвестор 10-11 секции, то с вами будут говорить только о ней. А я инвестор 23 секции, и меня на пушечный выстрел не подпустят к вашей встрече. Со мной вообще не очень вежливо в последнее время общаются, ссылаясь на сдачу 4кв.17 года. По их мнению я должна свято в нее верить и не доставать их звонками.
Давайте встречаться в апреле.. Зачем ждать мая-июня. Там может быть поздно.. И мой вам совет ПРЕКРАТИТЕ ВЕРИТЬ ВСЕМУ, ЧТО ГОВОРЯТ МЕНЕДЖЕРЫ СМ !!!!!!!!! Они говорят то, что им сказали говорить.. После того, как я пообщалась с руководством СМ и мне сказали, что пока не ведутся никаких работ на 10-11 секции, мой муж позвонил в СМ и менеджер рассказывала ему, что стройка идет полным ходом и парковка почти готова. На его вопрос зачем вы врете, вразумительного ответа непоследовало..
Надо понять сколько человек с 10-11 секции. Мне кажется, надо по секциям встречаться. иначе хаос будет.. Отпишитесь, кто инвестор 10-11 секции и кто готов пойти на встречу.. У меня 11 секция.
Я продаю свою квартиру(объявление постоянно висит),звонят покупатели и первый вопрос у них-"Это же долгострой?",ну что тут ответить...срок сдачи 3кв2016г)На данном этапе в продаже этот объект не интересен инвесторам,так что продать нереально,надо достраивать!
В ответ на: Я продаю свою квартиру(объявление постоянно висит),звонят покупатели и первый вопрос у них-"Это же долгострой?",ну что тут ответить...срок сдачи 3кв2016г)На данном этапе в продаже этот объект не интересен инвесторам,так что продать нереально,надо достраивать!
Ну почему же нереально?
Всегда можете зафиксировать убыток, предложив цену ниже застройщика, и будет Вам счастье. В противном случае, отрицательная доходность будет только возрастать со временем.
У меня 11 секция, продать тоже думаю фактически нереально. На работе столкнулся с представителями "Стрижей", у них несколько объектов по городу. Так же существует программа trade in, тоже самое как с авто, только меняемся квартирами. Для интереса спросил во сколько они оценят мою квартиру в СМ, на следующей неделе должны набрать. Думаю, что там люди не глупые и веревочек чтобы узнать истину у них побольше. Повторюсь, спросил просто для общего развития, но если будет интересное предложение конечно подумаю.
По секции и стоимости метра. Да она растёт, да кирпичи дорожают. Но где жить есть и по сути купленная очень давно квартира это как ящик в дальнем углу комнаты, подорожала за это время она на копейки, уже можно было минимум дважды вложиться в другие стройки и продать там квартиры заработав куда больше. Повторюсь, выгодно продать будет вам очень тяжело, просто зайдите в агенство недвижимости любое и попросите показать какие у них есть варианты в этих секциях и сколько они висят на продаже...будете очень удивлены.
С юристами я уже разговаривал, показывал те бумаги которые есть. Сказали шансов выйграть суд, вернуть какие-то деньги, надавить через суд примерно ноль. Надо чтобы достроили, место там хорошее как для сдачи/продажи так и для жизни, кому нравится центр. Что делать чтобы достроили? Надо бы глянуть на бумаги которые регламентируют, что мы в праве требовать от застройщика? Затем на их основании писать уже ему письмо коллективное/одиночное, с вопросами которые нам интересны. Идея с тем, чтобы пару раз в месяц писать им официально письмо в котором четко спрашивать, что сделано на 5-6-7-8..19 этаже 10-11 секции мне нравится, хотя бы так будем вкурсе последних событий и о том, что происходит.
А смысл, встречаться и смотреть друг на друга? Потом все решат, что надо идти на встречу со строймастером, постоять там и разойтись.
Какие будет предложения на встречу?
Что мы можем потребовать от строймастера и не получить на это ответа? С чем мы можем пожаловаться в строительную инспекцию (потребовать отчет об использовании денег)?
PS: Напомню, по выписке ЕГРП (брал год назад), было оформлено в собственность 155 квартир из 198. Кто-то не оформляет ДДУ, либо 43 квартиры в запасе. Так что есть чего потребовать.
Да у меня давно ценник ниже цены застройщика,плюс ко всему ещё оплачены все доп.взносы(порядка 170тр).У застройщика тоже не берут,реклама везде с бешеными скидками за квартиру в центре)
Безусловно цель у такой встречи должна быть! И как вижу ее я, это:
1. Собрать группу из реальных инвесторов, т.е. документами подтвердить, что именно эти физические (а может и юр.) лица являются инвесторами.
2. Обменяться телефонами и создать оперативную связь между членами группами.
3. Обсудить дальнейшие шаги, выслушать мнения. Назначить ответственных за те или иные мероприятия.
С чего то надо начинать... в конце концов, нам дальше жить вместе в этой секции, поэтому знать друг друга это будет не лишним.
Видно, что на сайте нет даже 155 инвесторов, если человек 20 наберется, то это уже будет хорошо! Вот и подумаем как можно остальных найти. Если все будут думать также... "постоять и разойтись" то ничего хорошего не произойдет.
Когда мы определимся с оперативным способом связи, мы уйдем из данного информационного пространства, чтобы обсуждать реальные вопросы, а тут будем продолжать "следить за ситуаций" и делиться уже нашим опытом, а не планами!
по срокам сдачи 10-11 секции хотел добавить инфы, в прошлом году осенью так сложилось, что нужно было оформить переуступку на родственника, так вот в новом договоре по переуступке срок сдачи наших секций уже стоял 1 квартал 2017 года, который конечно же нам пришлось подписать, иначе бы не была оформлена переуступка. так что в СМ уже готовятся к сдвигу сроков
Вот это уже ценная информация! Обязательно приходите, покажите нам ваш договор...
И вот таких людей может быть уже много, а мы тут с вами сопли разводим!
НАДО ОБЪЕДИНЯТЬСЯ!
А почему раньше молчали что у вас уже срок другой? Получается что вы единственный здесь у кого уже на офф.бумаге есть подтверждение того, что СМ не собирается сейчас строить секцию. Почему вообще подписались на это, если не секрет? И скан выдержки о сроке из переуступки можно в студию? При таком раскладе не сдаст СМ 10-11 секцию раньше лета след. года, т.к. если работать в зиму, то СМ должен осенью дать тепло, а за чей счёт банкет будет? Думаю всю зиму топить за свой счёт СМ не будет.
В ответ на: Турист, сказали что у них были уже сделки при обмене чужой стройки на их. Как ответят расскажу, что да как.
Мы вроде на одном языке говорим, а понимания нет.
Если речь про НК, откажут 100%.
И причина не в том, что стройка проблемная, у вас нет права собственности на объект недвижимости, для них это постулат.
Я им (Стрижи на Кирова) на обмен квартиру с ремонтом "под ключ" + денег доплатить предложил, отказали по вышеуказанной причине.
P.S.: Хотя где больше рисков, в построенном доме (ремонт, коммуникации подключены, заходи и живи, Но пока без свидетельства), либо ДДУ (стройка, год с лишним трепетного ожидания, а времена нынче мутные и т.д.), ещё надо подумать.
P.P.S.: Терпения Вам братцы огромного, чует моё сердце, "песня" ваша долгая будет.
Ну вы и ошиблись конечно ))))) Нас тут всех чуть приступ не хватил.. Я все же предлагаю назначить встречу в СМ в апреле. Пусть предоставят нам график работ по 10-11 секции, чтобы мы знали когда и как будут строить.. Писать письма не эффективно.. Они на них не отвечают. Я писала уже 3 письма с просьбой предоставить график работ, подтвердить письменно срок сдачи и т.д.. Получило ответ только на первое письмо, к которому приложили 3 фотографии каких-то стен. Я их даже не форуме выкладывала. Ну совсем не информативно.. 2 фотографии одной и той же стены. И больше ничего. Конечно нужно, чтобы все их слова были подкреплены документально.. Это был бы лучший вариант.
Инвесторы 12-13 блок-секций, у нас такая же картина, как и по 10-11 блок-секциям! сроки сдачи аналогичные, правда ситуация у нас хуже, поскольку нас обязали подписать допники к ДДУ на продление сроков (но они не прошли гос.регистрацию в Управлении Росреестра)! давайте проявим свою активность! какие у кого есть новости кроме того, что визуально стройка полностью стоит, вижу ее практически каждый день...
В ответ на: Я для себя решила, допник с переносом только в обмен на ключи!!!
Можете не приходить и не подписывать - это не играет роли для СМ. По умолчанию вы молча согласитесь на допник.
В ответ на: Я все же предлагаю назначить встречу в СМ в апреле.
Встреча с СМ не имеет смысла, проходили не один раз. Идти в СМ надо с чем-то бумажным: жалобами, натравливать гос инспекцию на проверку, писать в мэрию. Надо почитать и понять с чего начать, пока ничего не вычитал и не понял с чего.
публикую относительно свежие фото секций 1-2 и 12-13
в принципе больше их в ближайшее время нет смысла мониторить
каркасы секций построены, построены для сдачи секций 3-4 и 10-11
секции 3-4 сданы, секции 10-11 теперь занимают место в очереди на сдачу которое занимали раньше секции 3-4, т.е. настало время секций 10-11 - это 2016 год ну или даже 2017
т.е. 2016-2017 годы это не годы секций 1-2 и 12-13
их время наступит когда поднимутся каркасы 22-23 и 14-15 соответственно (до того состояния которое сейчас имеют секции 1-2 и 12-13)
сколько времени поднимать эти каркасы мы примерно представляем
это примерно 1-1,5-2 года, это на каждую блок секцию, т.е. последовательно сначала 22-23 потом 14-15, одновременно вряд ли получится, итого от 2 до 4 лет
в течении этого времени мониторить состояние секций 1-2 и 12-13 нет смысла
всё наше внимание должно быть устремлено на темпы строительства секций 22-23 и 14-15
именно по поводу темпов строительства этих секций должны волноваться инвесторы 1-2 и 12-13 секций (т.е. писать обращение и шевелить СМ по поводу именно их)
ниже фото с красными линиями на которых должны быть предполагаемые секции
все дальнейшие фотосеты будут посвящаться именно этим местам
это в случае если не случится ничего плохого, т.е так как идет сейчас, с сохранением сегодняшнего статус кво я получу кв. года через 4
и это не самый плохой вариант
для меня это просто задержка
плохой вариант если это будет значительно, значительно, значительно дольше
по поводу задержки секций 1-2 и 12-13 я не буду участвовать в петициях, тем более в петициях которые несутся менеджерам - это непродуктивно
можно участвовать в петициях по задержке секций 22-23 и 14-15, составленными нанятыми практикующими в этой теме юристами и отправляться руководству (не менеджерам) - это имеет смысл, под этой повесткой дня можно подписываться
в следующем посте я опубликую общую схему НК для наглядности
