Погода: 9 °C
04.119...12пасмурно, без осадков
05.11−1...1небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Кризис... Может в недвижимость вложиться?

  • Что-то как-то грустно все с курсом доллара... Предвижу кризис... Может самое время вложиться куда-нибудь? В стройку? Что посоветуете...

  • и тут уже про кризис, и так жить несладко(((

  • Так хочется хоть потом сладко... если это возможно. Вот и спрашиваю у знатоков. Есть смысл в недвижку вкладываться....

  • Если застройщик проверенный, почему нет? Если непонятно кто или с подмоченной репутацией или сам объект проблемный, не рекомендовал бы. По-настоящему надежных застройщиков, за которых в кризис можно сильно не переживать, в Новосибе не так много.

  • а как проверять? я бы вложилась с радостью, а так боюсь прогореть

  • если есть больше миллиона в рублях - лучше вложиться в квадратные метры...
    новостройку сейчас еще можно купить по демпинговым ценам - но нужно очень внимательно выбирать застройщика и стройку...

  • ну вот я и хочу узнать, грубо говоря, к "А" идти, к "Б" не идти....

  • вы не одиноки в своем желании, а может стОит подумать?
    http://topkvadrat.ru/deal/article/rynok-nedvizhimosti-v-usloviyah-krizisa-psihologiy-38813

  • подскажите хотя бы несколько вариантов... Читаю форум, какой-то сумбур в голове... Сложно понять, кому реально то можно доверять... Есть больше трех млн.

  • конечно же в Строймастер. И недорого и качество нормальное.

  • Ну скажем, "Сибирь" надежна, другое дело, что строит сейчас на окраинах. Просто порекомендовал бы узнавать максимум про понравившуюся новостройку и ее застройщика - на этом же форуме, к примеру, искать инфу. У хорошего застройщика как минимум есть полноценный и информативный сайт, а также своя история в виде сданных объектов.

  • В ответ на: подскажите хотя бы несколько вариантов... Читаю форум, какой-то сумбур в голове... Сложно понять, кому реально то можно доверять... Есть больше трех млн.
    Так выбирайте стройку и заходите в профильный топик. Практически по всем знаковым стройкам есть масса информации.

    В ответ на: конечно же в Строймастер. И недорого и качество нормальное.
    Ага только ждать долго. А так всё замечательно.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: конечно же в Строймастер. И недорого и качество нормальное.
    Ага, только когда начинали строить Нарымский квартал, я был лет на 6 моложе :ха-ха!:
    Аналогично с домами на Хилокской, мало кто уже вспомнит, когда их вообще начали строить.

  • я вообще в данный момент времени побоялась бы куда-то сунуться, кроме КМС и ИивестСтроя, но.. первый продает уж очень дорого, настолько дорого, что можно в его же готовом доме купить за такую цену, а второй сам по себе дороговат.

    но еще больше я бы побоялась остаться с рублем в кармане, даже на 1-несколько дней.

    по поводу Строймастера не слишком знаток, но им бы в данное смутное время не доверилась , так как они любят и без кризиса затягивать слишком некоторые свои стройки по времени.

  • а как вообще выбираете? мне вот просто интересно:улыб:
    я смотрю, сравниваю..тут же еще наверно зависит и от возраста компании

  • В ответ на: У хорошего застройщика как минимум есть полноценный и информативный сайт, а также своя история в виде сданных объектов.
    да, это так. и сайт и о сданных объектах инфа и полную информацию можно почерпнуть у хороших застройщиков , не выходя из дома. но и стоят они тоже соответственно хорошо.

  • вначале выбирала по деньгам, чтоб хватило.. сейчас уже смотрю по качеству и месту дислокации стройки. но у меня цель другая на данный момент - не инвестиции, а для себя.

    для инвестиций в сегодняшний день, я бы точно голову сломала, куда сунутся..но постаралась бы для начала распределить средства в несколько или хотя бы 2 корзины. девушка выше пишет - 3 ляма есть в ход, я бы купила на эти деньги 2 или 3 даже квартиры, у совершенно разных застройщиков, при одном очень важном условии, что есть своя ХОРОШАЯ квартира.

  • В ответ на: ...я бы купила на эти деньги 2 или 3 даже квартиры, у совершенно разных застройщиков...
    ИРУСЯ, а каких бы застройщиков или какие объекты Вы выбрали?

  • В ответ на: 3 ляма есть в ход, я бы купила на эти деньги 2 или 3 даже квартиры, у совершенно разных застройщиков
    боюсь, что вы бы купили 3 квартиры в самых неудобьях - а квартиры в захолустье, это неликвид...
    нужно покупать ликвидное жилье, которое даже в кризис можно будет продать, ну и в крайнем случае сдать, чтобы компенсировать затраты на ремонт, коммуналку, налог на недвижимость...

  • Боюсь, 3 приемлемых квартиры никак на 3 млн не купить. Я вот на 1,5-1,8 сейчас ничего стоящего не могу найти...
    Присматривался к "Панораме", но там дороговато(

  • В ответ на: нужно покупать ликвидное жилье, которое даже в кризис можно будет продать, ну и в крайнем случае сдать
    А какое на Ваш взгляд жилье ликвидное за эти, или меньшие деньги? Просто все ходят вокруг, да около, без конкретики. Вопрос в моем случае не праздный, сам в подобной ситуации.

  • Ага, уже бы конкретно говорили тут и тут... ))) я сюда вложился)

  • я бы присматривалась, наверное, к "престижным" вариантам

  • нужно выбирать середнячков, не слишком "престиж", но проекты с изюминкой или с максимальными удобствами, не дешевку за далекими пределами шаговой доступности, но и не слишком переоцененную недвижимость... это ликвид даже в кризис...

  • ок, чтобы рядом у метро. ну пешочком добежать :))

  • В ответ на: Просто все ходят вокруг, да около, без конкретики...
    конкретика - это знания и не хотелось бы раздавать их публично... в качестве индивидуальной консультации - можно...

  • все, дорогие форумчане, давайте думать вместе. интересно же, у кого как получалось (или получилось).

  • В ответ на: 3 ляма есть в ход, я бы купила на эти деньги 2 или 3 даже квартиры, у совершенно разных застройщиков


    боюсь, что вы бы купили 3 квартиры в самых неудобьях - а квартиры в захолустье, это неликвид...
    нужно покупать ликвидное жилье, которое даже в кризис можно будет продать, ну и в крайнем случае сдать, чтобы компенсировать затраты на ремонт, коммуналку, налог на недвижимость...
    вы ошибаетесь здОрово! про неликвид..одну бы я купила у вас, на С-Г 44/7, вторую у дискуса, третью у КМС, но не в центре.. Да, пришлось бы еще немного потребкредита добить.так что выводы быстро не делайте.

  • В ответ на: нужно покупать ликвидное жилье, которое даже в кризис можно будет продать, ну и в крайнем случае сдать


    А какое на Ваш взгляд жилье ликвидное за эти, или меньшие деньги?
    Просто все ходят вокруг, да около, без конкретики. Вопрос в моем случае не праздный, сам в подобной ситуации.
    Просто данный пользователь вам ответит то, что ему удобно, а другой человек здесь ответит другое, но... то, что ему также удобно.. потому что они продажники!
    ..
    я - инвестор, и пока за свой небольшой инвестиционный срок, могу сказать, что надежны выше перечисленные КМС-ИнвестСтрой-ДомСтрой-Дискус(хоть бейте меня)..все остальное надежно, но менее, всякие там СтройЦентры, СтройМастеры и все такое менее надежно (учитывая кризис)

    рс: более разжевывать тему нет смысла..надо годами рынок новостроя изучать, со всех сторон присматриваться.

  • В ответ на: Боюсь, 3 приемлемых квартиры никак на 3 млн не купить. Я вот на 1,5-1,8 сейчас ничего стоящего не могу найти...
    Присматривался к "Панораме", но там дороговато(
    присматриваясь к Панораме, конечно не купить 3..проще жить надо, 800 на дискус, 1200 на Кмс и остальные+потреб.кредит товарищу выше на СтройЦентр..если кто-то не переживет кризис, то по-любому не все 3 сразу.

  • В ответ на: Ага, уже бы конкретно говорили тут и тут... ))) я сюда вложился)
    не будьте наивны! я - сказала, но многие меня сейчас помидорами закидают, у всех свои инвест.ходы и не все д/друга понимают.

    причем, я сказала теоретически мысля, а коснись практически (окажись у меня 3 л.свободны) может я совсем по-другому поступлю.

    теория и практика - это не одно и тоже!

  • В ответ на: нужно выбирать середнячков, не слишком "престиж", но проекты с изюминкой или с максимальными удобствами, не дешевку за далекими пределами шаговой доступности, но и не слишком переоцененную недвижимость... это ликвид даже в кризис...
    ну это вы так считаете, потому что занимаетесь продажами середнячка и сами в него вкладываетесь.

    я тоже не призываю покупать у КМС на Сибирской по 80 студии, это-безумство :шок: , но стараюсь всех "пощупать"

  • В ответ на: все, дорогие форумчане, давайте думать вместе. интересно же, у кого как получалось (или получилось).
    никто с вами здесь вместе думать не будет, точнее вид создадут, что думают, потому что здесь некоторые "работают"
    в этом топике писаться, это все равно, что писать и совета спрашивать в топике кв-ры от подрядчиков.
    хотя личка пополнится предложениями, это точно.

  • да уже начали писать в личку(( мне ж надо народное мнение, а не лично чье-то)

  • народное - это мнение инвесторов, хотя продажники, те, что в л/с написали, они тоже инвесторы.. у них например на 1 объекте 20-30 квартир и продать надо.

    просто , кто все время на форуме маячит/читает, тот уже всех продажников ники знает..
    я личку вашу не вижу, но знаю, что там Тульская 80/82 есть и С-Г 44/7 есть, не плохие кстати, средненькие стройки.. на Тульской Баутехник достраивает/перестраивает бывший долгострой, на С-Г 4 подъезда сданы, не думаю, что остальные не достроят..хотя могут задержать, смотря как криз развиваться будет..

    и не будь кризиса, я б вложилась в них.. но сейчас что-то очкую...

  • во-во, "очкую" - то слово

  • Посоветую не торопиться
    http://www.kommersant.ru/doc/2604904

  • В ответ на: и не будь кризиса, я б вложилась в них.. но сейчас что-то очкую...
    оставлять деньги в кэше тем более очково должно быть - где будет дно падения рубля пока неизвестно, может быть на эти три миллиона через полгода и велосипед не купишь, не то что квартиру...

    кризис будет, он будет очень серьезным, Россия к нему не готова (впрочем как всегда)...
    если пытаться просто пассивно переждать кризис - потери неизбежны...
    в кризис нужно входить с активной позицией инвестора - тогда можно не только сохранить свои активы, но и нарастить их по итогам, получив выигрыш и в квадратных метрах, и в престижности жилья, и в его ликвидности...

    по поводу Дискуса
    все зависит от множества факторов, в том числе и экономических и внеэкономических...
    я вот весьма скептически отношусь к Дискусу, а тем более к его домам в Просторном жилмассиве - кризис 2008 года он пережил, но сейчас ситуация будет совсем другая и причины кризиса иные совсем, выстоит ли Дискус - пока для меня неочевидно...

  • В ответ на: но еще больше я бы побоялась остаться с рублем в кармане, даже на 1-несколько дней.
    Подтверждаю: мне было очень страшно, пока сегодня Дискус не позвонил!!!

  • в кэше 0

  • В ответ на: и не будь кризиса, я б вложилась в них.. но сейчас что-то очкую...


    оставлять деньги в кэше тем более очково должно быть - где будет дно падения рубля пока неизвестно, может быть на эти три миллиона через полгода и велосипед не купишь, не то что квартиру...

    кризис будет, он будет очень серьезным, Россия к нему не готова (впрочем как всегда)...
    если пытаться просто пассивно переждать кризис - потери неизбежны...
    в кризис нужно входить с активной позицией инвестора - тогда можно не только сохранить свои активы, но и нарастить их по итогам, получив выигрыш и в квадратных метрах, и в престижности жилья, и в его ликвидности...

    по поводу Дискуса
    все зависит от множества факторов, в том числе и экономических и внеэкономических...
    я вот весьма скептически отношусь к Дискусу, а тем более к его домам в Просторном жилмассиве - кризис 2008 года он пережил, но сейчас ситуация будет совсем другая и причины кризиса иные совсем, выстоит ли Дискус - пока для меня неочевидно...
    Это вы для меня написали? или на новеньких?
    да дискус просто всем другим, особо средним стройкам жить мешает.. а слова такие я точь-в-точь уже ни раз читала и слышала..и давно это было..и недавно...
    если дискус нае..., то ваш СЦ и подавно повиснет в долгострое.. почему? объяснять долго, да вы и без меня все знаете.

    ох, как же дискус поперек горла у всех сидит и почему-то только его вы откомментировали, а как же других, надежных, вышеперечисленных?а?..ну и в кэше я не призывала никого сидет, а наоборот (1 пост здесь почитайте)

  • А не упадут в ближайше время цены на жилье? Ведь в кризис 2008 цены сильно упали, и на новостройки, и на вторичку.

  • а не поднялись ли они сначала - а потом упали?

    это вы ответьте-меня не было на недвижке в прошлый кризис.

  • В ответ на: А не упадут в ближайше время цены на жилье? Ведь в кризис 2008 цены сильно упали, и на новостройки, и на вторичку.
    упадут обязательно...
    но рубль однозначно опередит и упадет сильнее - недвижимость более инерционна...
    можно сохраняться в валюте, но там свои заморочки и в долгосрочной перспективе там все очень сложно и рискованно...
    сохраняться в драгоценных металлах - их нужно как то купить, хотя бы как лом, где-то хранить, потом как то продавать и на каждом этапе потери...
    акции и облигации вообще не рассматриваю...

    недвижимость - это реальный актив, ее можно потрогать, в ней можно жить, ее можно сдавать, кризис закончится и она восстановит свою цену, даже если очень низко упадет...

  • Даже у Дискуса за 800 не купить уже. Даже если на помощь форума рассчитывать... Ну и у Дискуса дольщики вообще никак не защищены - собственно, это и дольщики даже, получается... Стройцентр не вызывает большого доверия. У КМС таких цен, как 1200, не видел.

  • В ответ на: а не поднялись ли они сначала - а потом упали?

    это вы ответьте-меня не было на недвижке в прошлый кризис.
    Что было сначала, я не знаю, а в кризис и еще какое-то время они были ниже

  • В ответ на: конечно же в Строймастер. И недорого и качество нормальное.
    :ха-ха!: извините истерика :спок:

    Что бы там ни было, никогда не принимайте жизнь слишком всерьез: вам из нее живьем все равно не выбраться

  • Мама на Танковой живет, там строится какой-то комплекс... с цветочным названием... быстро строится! Рассматривали вариант?

  • В ответ на: да уже начали писать в личку(( мне ж надо народное мнение, а не лично чье-то)
    сидеть в кэше. ждать падения цен.
    в ПИК кризиса нужно быть при деньгах.
    осталось подождать месяцев 6-8 :миг:

    Что бы там ни было, никогда не принимайте жизнь слишком всерьез: вам из нее живьем все равно не выбраться

  • В ответ на: Посоветую не торопиться
    http://www.kommersant.ru/doc/2604904
    Статья полный бред конечно, но я бы наверное тоже не торопился с покупкой. Вернее либо не торопился, либо наоборот очень торопился. То что происходит сейчас - это не кризис, но кризис возможен где-то через год- полтора. Пока экономика по инерции еще будет двигаться. Соответственно либо покупал бы сегодня то, что достроится в течении года, либо просто ждал бы. Просто покупать недвижимость на входе в кризис - это для очень смелых. Это время, когда застройщики наплетут все, что угодно, лишь бы втюхать недвигу на пике цен. Если брать стройку, то только на выходе из кризиса, когда самые плохие стройки уже замерзли, а на хорошие цены упали. Я лично в 2009 так очень удачно купил. А вот в 2008 не стал бы покупать.
    По поводу Дискуса, участники дискуссий не перестают "жечь" адским пламенем. Все обращают внимание, что дискус продает квартиры не по ДДУ, но как-то "случайно" упускают маленькую деталь: почему вообще замерзают в кризис стройки? А ведь ответ очевиден- потому, что падают продажи! Ведь все остальные изменения, во время кризиса строителям только на руку: и материалы дешевеют, и рабочая сила, и аренда техники... Но почему же плохие продажи останавливают стройку? Да потому, что квартиры в домах с долевой схемой, зачастую продаются в процессе строительства: продали несколько квартир - построили этажек, продали еще несколько - еще этажек, не смогли больше продать - все, приплыли. За дискус, при всех его минусах, есть один серьезный плюс - деньги на строительство ВСЕГО дома собираются СРАЗУ, в течении месяца. После чего на эти деньги строится дом. Если при этой схеме не мухлевать и не воровать (в чем дискус еще замечен не был), то при любой экономической ситуации, эти полностью оплаченные дома будут достроены, а за счет удешевления издержек, в кризис застройщик еще больше заработает, либо сможет понизив цену квадрата улучшить общие продажи.

    Правду говорить легко и приятно

  • Наверное, Астра от ЗАО Строитель. Если так, то застройщик норм., но там какие-то проблемы с грунтом были вроде. Не знаю, насколько все серьезно, правда.

  • 33 м2 за 850-дискус

    1200 за студию кмс на первомайке-сейчас пойдет старт

    ваши варики предложитте по самым низким ценам-но у самых надежных застройщиков

  • В ответ на: 1200 за студию кмс на первомайке-сейчас пойдет старт - где можно посмотреть более подробно ?

  • скоро на сайте посмотрим.

  • вложитесь в зарубежную. мы строим на Кипре. есть готовые дома (у моря, 104 кв м - 105 000 евро)

  • В ответ на: 33 м2 за 850-дискус
    Подтверждаю :бебе:!!! В июле вместе с 15 тыс. членского взноса вышло 860 тыс. (А если взять 10 этаж, он дешевле, то и дешевле получится)

  • В ответ на: вложитесь в зарубежную. мы строим на Кипре. есть готовые дома (у моря, 104 кв м - 105 000 евро)
    пожалуйста, в личку подробности напишите про Кипр

  • Пришлю, хорошо, но скажите - слать все что есть или только до какой-то ценовой планки?

  • Ну если рассматривать варианты на Первомайке, тогда можно и у "Сибири" на Березовом купить, там дешвеле есть квартирки. Но лучше на Тулинском у них же взять, если рассматривать эту ценовую категорию.

  • нет березовое-это не то-застройщик и место мной даже не рассматриваем
    я писала о новых 3 стартующих домах от кмс на сам ой первомайской
    можно и другие варианты подбирать-но стараться не худшие

  • Хоть КМС уже не тот,но Сибири далеко с ульями из 20 метровых студий в противовес свечкам от КМС с подземными паркингом.
    Ну и месторасположение озвученных мест мне кажется не в пользу Сибири

  • В ответ на:
    В ответ на: 3 ляма есть в ход, я бы купила на эти деньги 2 или 3 даже квартиры, у совершенно разных застройщиков
    боюсь, что вы бы купили 3 квартиры в самых неудобьях - а квартиры в захолустье, это неликвид...
    нужно покупать ликвидное жилье, которое даже в кризис можно будет продать, ну и в крайнем случае сдать, чтобы компенсировать затраты на ремонт, коммуналку, налог на недвижимость...
    тут как посмотреть, допустим на Фрунзе у КМС вам однёшка встанет порядка 2,5 млн. руб, а в Дивногорском 1,5 млн.руб., в первом случае вы будете искать клиента на 18-20 тыс.руб., который по видимости будет бегать по разным квартирам, а у вас простой в это время, на поиск нового или квартиру в аренду эконом-класса, но в кирпичном новом доме, лифтами, большой дворовой территорией, но большем удалении от центра, за которую вы попросите порядка 12-14 тыс.руб., НО клиенту будет не куда бежать, потому как дешевле, только студия, так же на удалении или комната, что совсем уже другой уровень ! Вот теперь проанализируйте и подумайте .. :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Что-то как-то грустно все с курсом доллара... Предвижу кризис... Может самое время вложиться куда-нибудь? В стройку? Что посоветуете...
    тем более, что в Дивногорском сейчас акция ещё идёт на трёшки, их не много, но есть, да и суммы этой почти хватит. Это про те, которые сдаются в шести домах перед новым годом из первой очереди ! Вторая очередь попадает не на самый лучший этап инвестирования нашего времени ! Либо во вторичке что-нибудь присмотреть тогда .., потому как 3 млн. руб. ставить на кон и рисковать на ближайшие пару лет - это дорогое удовольствие (рулетка) ! :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: в первом случае вы будете искать клиента на 18-20 тыс.руб., который по видимости будет бегать по разным квартирам, а у вас простой в это время, на поиск нового или квартиру в аренду эконом-класса, но в кирпичном новом доме, лифтами, большой дворовой территорией, но большем удалении от центра, за которую вы попросите порядка 12-14 тыс.руб., НО клиенту будет не куда бежать
    ну это не совсем так...

    сдавая ваш Дивногорский или Новомарусино за 12-14 вы получите самого неплатежеспособного и временного арендатора из всех, какие только могут встретиться... это будут либо маргиналы, которым действительно уже некуда деться, либо временщики, которые, как только будет финансовая возможность, переедут поближе к цивилизации и к работе... даже студенты будут снимать двушку на двоих (по 12-14 с каждого) недалеко от метро, а не однешку за 14 тр в 40 минутах езды от университета по пробкам...
    это конечно не стопроцентное правило - конечно будут арендаторы, которым понравится замкнутость и удаленность Дивногорского, отсутствие там простейшей социальной инфраструктуры... но таких единицы...

    я не против Дивногорского - неплохой микрорайон будет и я сам там продаю квартиры, но просто ваш аргумент с арендой не выдерживает никакой критики...

  • смысл в недвижку вкладываться есть. Даже если цены провалятся, первыми же потом и оживут. Возьмите на Тульской 82 студию у подрядчика. Цена хорошая, можно продать и а можно и сдавать, все лучше всяких окраин.

  • так там уже с грунтом все хорошо. Кстати да, на нее заглядываюсь, но не знаю

  • Честно, не понимаю людей, кот-ые готовы снимать жилье на условном Дивногорском, чтобы сэкономить 5 т.р. по сравнению с кв. по линии метро. На проезд чуть ли не эти же деньги потратишь, а еще и времени сколько убьешь... Так что для сдачи такие районы не особо подходят.

  • Так денег хватило только на это. Потом продать это никак, самому жить не в кайф - надо пытаться сдавать.

    жизнь прекрасна!

  • Минус таких районов (плюс к отсутствию инфраструктуры, дорог, нормального освещения и пугающая тишина на улицах) ещё и сокращённая работа городского транспорта по вечерам, утром - попробуй влезь, после 9-и вечера - такси или пешком... Жила на МЖК и Северо-Чемском, на МЖК и Плющиху - было более-менее, сейчас - вообще прекрасно, на Чемской - прям беда-беда. Это отдалённые, но густонаселённые районы, что уж говорить про новые небольшие микрорайончики из 6-10 небольших домика.

  • Я вот тоже хотел там взять студию. Но когда почитал историю и описание объекта, желание сразу отпало (тем более в столь смутное время) и стало понятно, почему такой радующий глаз ценник...

  • В ответ на: Честно, не понимаю людей, кот-ые готовы снимать жилье на условном Дивногорском, чтобы сэкономить 5 т.р. по сравнению с кв. по линии метро. На проезд чуть ли не эти же деньги потратишь, а еще и времени сколько убьешь... Так что для сдачи такие районы не особо подходят.
    * 5000 руб. - это не маленькие деньги, почти стоимость аренды ещё одной комнаты !

    * не понимать - это признак вашего лобби, а люди снимают и счастливы, для них это норма ..

    * тем более, что в этих микрорайонах всегда можно повыбирать из того, что есть

    * в таких вариантах, зачастую можно найти напрямую от собственника, минуя Агенство Недвижимости с его комиссионными !

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • пропорциональное количество транспорта, на проживающее количество жителей .., во сколько оно раз больше в вашем случае ?

    в Дивногорском уже 10 маршрутов, теперь умножите на кратность и получите занимальную цифру, не в пользу МЖК, Северо-Чемской - это совсем отдельный случай, не Берёзовый от Сибири конечно, но и ...

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: * не понимать - это признак вашего лобби, а люди снимают и счастливы, для них это норма ..
    вот уж такой навязчивой рекламы Дивногорского как от вас я давненько не встречал, так что нужно посмотреть еще - кто тут лобби))

  • +100500 :agree:

    Что бы там ни было, никогда не принимайте жизнь слишком всерьез: вам из нее живьем все равно не выбраться

  • количество не значит качество.
    Иногда бываю без авто на посиделках,дак например после 23-00 уехать с золотой нивы проблема,из последнего 31 октября в 23-10 вышел из метро,простоял 20 минут,плюнул и пошел пару остановок пешком.За это время меня транспорт не обогнал.
    Дак это Золотая нива,транспортный узел где помимо метро примерно 30 разных маршрутов ходит.

    Невыгодно частным перевозчикам вхолостую жечь топливо,вон например 234 маршрут там с 1 ноября лишили лицензии так как выяснилось что они забивали ездить поздно по графику.
    Гарантированно поздно хоть и редко ходит муницпальный транспорт,но я так понимаю ни троллейбусов ни трамваем в Дивногорском точно нет

    А Вы говорите "уже 10 маршрутов"

  • Да уж.. теплый пол сил совсем не бережет в рекламе дивногорского))) ах до смешного!

  • Не в обиду процитирую-"Кому то нравятся барышни , а кому то гусары!" Не будем никого обвинять в маленьких слабостях. :agree:

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • В ответ на: Гарантированно поздно хоть и редко ходит муницпальный транспорт,но я так понимаю ни троллейбусов ни трамваем в Дивногорском точно нет
    так и слава Богу, с остальных улиц этот антиквариат тоже бы не мешало убрать на переплавку ! :миг: Поэтому там и пробок будет меньше, автобусы и маршрутки рулят ! :live:

    В ответ на: Иногда бываю без авто на посиделках,дак например после 23-00 уехать с золотой нивы проблема,из последнего 31 октября в 23-10 вышел из метро,простоял 20 минут,плюнул и пошел пару остановок пешком.За это время меня транспорт не обогнал.
    Дак это Золотая нива,транспортный узел где помимо метро примерно 30 разных маршрутов ходит.
    сказали тоже .. :biggrin: Золотая Горка - это ёщё та тьма тараканья, которую в одно время скрасили стройки КМС и запуска метро .., тут недавича, решил вернуться с ул.Авиастроителей в сторону центра на общественном транспорте, пришёл на остановку в 21-30 и в итоге, ради принципа, дождался таки его, в 22-20 !!! Вот вам и транспорт .., а вы говорите ..:улыб: Правда одна старушка, чуть не съела заживо того водителя, который делал свой рейс .. :biggrin:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • 1.Какая еще Золотая горка?Опять все в кучу мешаете))))
    если Вы все таки Золотую НИВУ называете тьмой тараканьей,то Ваш Дивногорский вне орбиты просто)))
    2.Ваш пример про Авиастроителей вместе с моим про Золотую НИВУ подтверждает что особенно Дивногорский недоступен с точки зрения ОТ.Очень рад что Вы это наконец то озвучили,пусть и неосознанно.
    3.Автобусы и маршрутки как раз таки и не рулят в позднее время так как они все частные и дяде Ашоту вообще не надо ради двух человек ездить до 12 ночи,в отличие как раз таки от муницпалки-за тем же трамваем при должном подходе будущее в мегаполисах,мировой опыт это подтверждает так что рано ей на переплавку

  • В ответ на: Да уж.. теплый пол сил совсем не бережет в рекламе дивногорского))) ах до смешного!
    Это косвенно подтверждает что продажи не идут.Странно что про Приморский он молчит

  • В ответ на: ни троллейбусов ни трамваем в Дивногорском точно нет

    так и слава Богу, с остальных улиц этот антиквариат тоже бы не мешало убрать на переплавку !
    ахаха, теплый пол напоминает солдата, который в ответ на "да у вас же вши" говорит - "ну и хорошо, с ними зато в карауле стоять нескучно!"
    ))

  • такого "зажарить" на сковородке не просто :улыб:

    Что бы там ни было, никогда не принимайте жизнь слишком всерьез: вам из нее живьем все равно не выбраться

  • я не вкусный и с костями .. :biggrin:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на:
    В ответ на: Да уж.. теплый пол сил совсем не бережет в рекламе Дивногорского))) ах до смешного!
    Это косвенно подтверждает что продажи не идут.Странно что про Приморский он молчит
    тоже хороший объект, но находится в месте, где ну совсем на любителя .. :nea.gif: , воздух, климат, набережная, пляж, вид - всё хорошо, но ОбГэСс далече будет от городской жизни, а так Приморскому и застройщику ООО "СЛК", который его вытянул с ДОЛГОСТРОЯ за уши = :respect:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Форум не подходящий формат для получения достоверной и объективной информации в кратчайшие сроки. Здесь сейчас каждый будет хвалить свое, потом будет стенка на стенку, и все это будет сопровождаться безсодержательным информационным шумом. Если вы хотите запрыгнуть в уходящий поезд, нужно консультироваться с профессионалами.

    Со вторичкой уже точно опоздали. У людей сейчас крыши рвет и они привязываются не к покупательской способности, а к курсу иноземной валюты. Большинство будет необоснованно завышать цены, пока не поймут, что нужно было снижаться сразу. Осознающих, что продать быстро и купить быстро - гораздо выгодней сейчас, чем продавать долго и дорого, очень мало.

    Делимся информацией про недвижимость Новосибирска и области в своем блоге.

  • В ответ на: пропорциональное количество транспорта, на проживающее количество жителей .., во сколько оно раз больше в вашем случае ?
    в Дивногорском уже 10 маршрутов, теперь умножите на кратность и получите занимательную цифру не в пользу МЖК, Северо-Чемской - это совсем отдельный случай, не Берёзовый от Сибири, конечно, но и ...
    - причём здесь"пропорциональное"? Водители из-за 1-3-х поздних пассажиров гонять маршрутки не будут.

  • В ответ на: Форум не подходящий формат для получения достоверной и объективной информации в кратчайшие сроки. Здесь сейчас каждый будет хвалить свое, потом будет стенка на стенку, и все это будет сопровождаться безсодержательным информационным шумом. Если вы хотите запрыгнуть в уходящий поезд, нужно консультироваться с профессионалами.
    Полностью согласна! И хде их взять, профессионалов? И хде деньгов :biggrin: взять, чтоб купить без профессионалов то, что я уже готова прям схватить.

  • Ну если не находятся, или те, что есть кажутся не профессионалами, значит можно самим стать таковыми. Магомед, гора и все такое ))

    Аппетит приходит во время еды. Сегодня это хочется схватить, завтра другое. Представьте какую апатию может вызвать, внезапно свалившися на голову обычного человека, миллиард, когда уже ничего несхваченного не останется ))

    Делимся информацией про недвижимость Новосибирска и области в своем блоге.

  • не, миллиард не надо.. потом еще переживать, что я вовремя в бакс не перевела энтот миллиард :biggrin:

  • В ответ на: Форум не подходящий формат для получения достоверной и объективной информации в кратчайшие сроки. Здесь сейчас каждый будет хвалить свое, потом будет стенка на стенку, и все это будет сопровождаться безсодержательным информационным шумом. Если вы хотите запрыгнуть в уходящий поезд, нужно консультироваться с профессионалами.
    у многих аллергия на риэлторов, поэтому народ сам готов проанализировать, что ему хорошо и что плохо, а не заплатить за субъективное мнение работника Агентства Недвижимости ..

    В ответ на: Со вторичкой уже точно опоздали. У людей сейчас крыши рвет и они привязываются не к покупательской способности, а к курсу иноземной валюты. Большинство будет необоснованно завышать цены, пока не поймут, что нужно было снижаться сразу. Осознающих, что продать быстро и купить быстро - гораздо выгодней сейчас, чем продавать долго и дорого, очень мало.
    кому деньги нужны, тот и будет ставить адекватный ценник, остальные продают по полгода и более, но надо отметить, что если время позволяет ждать покупателя, то потом это вознаграждается и окупается !

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на:
    В ответ на: пропорциональное количество транспорта, на проживающее количество жителей .., во сколько оно раз больше в вашем случае ?
    в Дивногорском уже 10 маршрутов, теперь умножите на кратность и получите занимательную цифру не в пользу МЖК, Северо-Чемской - это совсем отдельный случай, не Берёзовый от Сибири, конечно, но и ...
    - причём здесь"пропорциональное"? Водители из-за 1-3-х поздних пассажиров гонять маршрутки не будут.
    как причём ? это уже зависит от контроля транспортного отдела мэрии, не более того.

    выше же написано:
    В ответ на: Невыгодно частным перевозчикам вхолостую жечь топливо,вон например 234 маршрут там с 1 ноября лишили лицензии так как выяснилось что они забивали ездить поздно по графику.
    так и надо профилактику делать периодически !

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: не, миллиард не надо.. потом еще переживать, что я вовремя в бакс не перевела энтот миллиард :biggrin:
    вот - все беды от денег и государство в этом помогает народу, что бы тот не переживал и не ломал голову куда их деть .., вот она, русская душа ! :biggrin:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Вы получили личное сообщение-то?

  • А новостройка на Тихвинской 7, оцените её?

  • В ответ на: Вы получили личное сообщение-то?
    на сообщения время надо, вшей считает, не отвлекайте .. :secret:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Вот мы серьезно призадумались на счет "Астры"... Плакат еще увидела с экскурсиями и подарками... Съезжу, наверное. Судя по виду, дома уже почти готовы... Может, еще какие варианты появятся...

  • "выше же написано" - вопрос ко мне, когда появляюсь - отвечаю и, уж извините, если моё мнение совпадает с вышенаписаным.
    "как причём? Это уже зависит от контроля транспортного отдела мэрии, не более того"...
    "так и надо профилактику делать периодически!
    " - а-а-а... понятно... канешна, нада... ещё бы контролёров за контролёрами везде поставить и будет в стране порядок... Надеюсь, после сдачи Дивногорского вы и возложите эту функцию на себя с тем же рвением, с каким сейчас занимаетесь его продажами :ухмылка:

  • господа, у меня предложение - давайте с рекламой конкретной стройки (и с ее критикой) в отдельный топик этой стройки, а здесь тема топика все-таки "кризис, реакция недвижимости на кризис и нужно ли инвестировать в недвижимость в кризис"...
    давайте поменьше флуда!
    куда смотрят модераторы?

  • Если в ОБЩЕМ... то есть ветка именно в нужном вам русле: "Экономика рынка недвижимости" (не реклама).

  • В ответ на: Если в ОБЩЕМ... то есть ветка именно в нужном вам русле: "Экономика рынка недвижимости" (не реклама).
    и то верно .. :agree: , а то не все понимают назначение темы ..:улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • давайте не ругаться:улыб:мм?

  • Прочитала форум, имеется вопрос. На Волховской идет стройка, там недорогие студии. Может кто-нибудь владеет информацией, стоит ли туда вложиться. Не встанут они в кризис?

  • вероятность 50/50, или встанут, или нет.

    The answer to life the universe and everything is 42.

  • В прошлый раз встали. Банкротились. Выкарабкались с помощью проектного финансирования и, видимо, грамотного руководства.

  • Добрый день, подскажите, хочу взять квартиру под ипотеку для себя? Из предложенных застройщиков потяну наверно только дом на Беловежской от КМСС (37,33) или от Радуги на Волховской. Что скажите?

  • В ответ на: дом на Беловежской от КМСС (37,33) или от Радуги на Волховской
    оба варианта интересны
    на Волховской - перспективный район, соседство с жилмассивом поздней советской застройки со всеми плюшками там, нормальная транспортная составляющая
    на Беловежской - близость к пл. Маркса и к метро
    в личной переписке смогу дать больше информации...

  • я бы выбрала дом на Беловежской от КМСС (37,33) и спала спокойно.
    в конце лета-начало осени 2015 сдадут.

  • Вроде да, застройщик хорош, можно спать-) Но метраж такой раньше, уже голову сломала :хммм:

  • Прежде чем на Радугу определиться хотя бы форум по ней почитайте.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: Прежде чем на Радугу определиться хотя бы форум по ней почитайте.
    Прочитаны все три страницы, наверное я чего-то не увидела?

  • У меня тоже встал вопрос куда вложить миллион, думала про Волховскую, но решила в Дискус все-таки попробовать.

  • В ответ на: Что-то как-то грустно все с курсом доллара... Предвижу кризис... Может самое время вложиться куда-нибудь? В стройку? Что посоветуете...
    Можно уже не предвидеть - он уже здесь. Другой вопрос сколько и во что вкладывать.
    Если просто для сбережения рублей - то тут как и все в жилую.
    Если суммы серьёзные, то можно поискать что-то, что отдадут за бесценок, потому что нужно удержаться на плаву. Например, у меня знакомые сейчас приобретают любую коммерческую недвижку, но со сроком окупаемости 3-4, максимум 5 лет. Вкладывают десятки миллионов. Для них этот кризис, как и предыдущие — только на благо.

  • Дискус - ошибка
    уже сейчас продать в Дискусе от инвестора очень сложно, а в Просторном почти невозможно

  • Добавьте 300к кредитом/ипотекой и уверенно берите ЖК Молодежный, 2ой дом.
    < п.4 >

    Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость. - Дональд Трамп

    Исправлено пользователем serega (23.07.15 11:40)

  • временное явление, связанное с резервом от застройщика на обеих площадках, + летом дискус и в хорошие времена зависал.
    об ошибке говорить неуместно, не имея практики.

    посмотрите, что творится у подрядчиков, взявших за подряд кв-ру по одной цене, которые сейчас резко стали другой ценой, гора-аздо ниже. тот же кмс..
    - пример: Красный от КМС у застройщика С 2150, мне предлагали подрядчики ее же 1900 ( апрель), сейчас она же С 29м2 от подрядчика 1750 :eek:
    по другим объектам разных застройщиков много таких ситуаций.

  • Смотрю вроде начали поднимать рекламные мин цены студий. Сибирь на Забалуева с 807 тыщ на 70, Новомарусино на пару десятков, Солнечный в Криводановке 780, было 750 потом 730.

  • В ответ на: У меня тоже встал вопрос куда вложить миллион, думала про Волховскую, но решила в Дискус все-таки попробовать.
    а микрорайон Дивногорский не рассматривали ? сейчас сдаётся частично вторая очередь, чуть позже еще два дома ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Хотелось сказать, что в Дивногорском квартиры меньше , а цена больше, но не буду! :biggrin:

  • Что это ви таки такое говорите? Вроде в Дивногорском все очень красиво. Но про снижение цен там я пока не слышал.

  • конечно красиво, но по пятницам (вечером) вертолётом надо добираться до Дивноморского
    а как разовьётся Новомарусино, то и в будни будет так

  • в Дивногорский добраться быстрее, чем любой другой уголок города, кому надо, тот проверит на своём опыте, кому нужна лапша на уши, тот поверит первому встречному ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Что это ви таки такое говорите? Вроде в Дивногорском все очень красиво. Но про снижение цен там я пока не слышал.
    так там даже летом этого года, в кризисные месяцы для многих застройщиков - было увеличение цен, спрос есть, дома качественные, кирпичные, вокруг всё здорово благоустроили, строят свой торгово-развлекательный центр, детский садик в процессе, три выезда с микрорайона, дома по 6 этажей, а не по 17-25, парковок уйма и так далее, поэтому пока ещё недооценено и рост будет продолжаться

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Рост в два раза по этажности, по парковкам в два раза меньше мест... Зачем строить 12 этажные дома на окраинах? Если рост этажности будет продолжаться то спрос будет соответственно уменьшаться... Закон - сообщающихся сосудов...

  • В ответ на: в Дивногорский добраться быстрее, чем любой другой уголок города, кому надо, тот проверит на своём опыте, кому нужна лапша на уши, тот поверит первому встречному ..
    я вообще ни кому не верю!

    как то ездил в будни на Кудряшовское кладбище и прочувствовал "отсутствие заторов" (пробок) на себе
    А когда народ по домам (из дома) разъезжается понятно же , что заторы не образуются "их просто нет" там... :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:

  • 6 этажей там только из-за глиссады 25-й ВПП Толмачево над головами. Иначе строили бы как и все, по 12-17 этажей.

  • А что, где-то пробок нет? Застройка шла на всех направлениях, плюс на многих уже было немало жилья, где-то плюс транзит, как на Бердском. А это направление долгое время было самым малозагруженным. Крупные стройки Двн и Нвм только недавно начались и то они не такие крупные тк малоэтажные. Так что это направление наверное до сих пор одно из лучших. А вот скажем в сторону Плющихинского намного круче. Утром час только с микрорайона выбираются иногда, я раз вечерером ехал, там в 9 часов еще пробка была на Никитина и Лазурной.

  • Плющихинский и Просторный - это минус два часа на дорогу из жизни, может кому-то это и по нраву, но хозяин барин, в Дивногорском только в летнее время, когда кучу дачников, приходилось пол часика в пробке постоять, а так 15 минут с площади Труда или Димитровского моста и ты на месте .. :live:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • на Просторный развязку сделали широкую удобную
    надо съездить посмотреть

  • уже не однократно ездил, удобная штуковина, кто едет на Советское шоссе, а проблема левого поворота ни куда не делась ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • наши говорят - никакой проблемы, просто супер стало заезжать и выезжать с/на Просторный, там ведь еще одна дорога есть или будет широченная, по точному не подскажу, вроде с левого поворота и напрямик.

  • В область-то хорошо ехать. А вот до Маркса и тем более центра все эти затулинки и чемские будут ехать час два. Как впрочем и все окраины в нашем городе, где строится жилья немерено, а дороги не строятся и общ транспорт не развивается. Впрочем это общероссийская проблема.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: