Погода: 18 °C
13.0623...27пасмурно, небольшие дожди
14.0626...29ясная погода, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

СП ООО СибакадемСтрой - Жилой Комплекс Панорама (Н.Данченко)

  • А с другой стороны секции темнее стена на 7 этаже:хехе: Но с земли хорошо видно, что внутренняя сторона и все стены по этажу такие же светлые)

  • Внутренняя сторона светлая - это хорошо, значит есть вероятность, что обои не сразу отвалятся :улыб:

  • В ответ на: ... продаёте свою новостройку за 60 т.р./м.кв., добавляете 33,34 % ...
    план такой, чтобы хватило вырученных от продажи, т.е. 41кв меняю на 30кв.м
    Но толку то от продажи, в Панораме уже ничего не купить, всё разобрано

  • В ответ на: ...в Панораме уже ничего не купить, всё разобрано
    Сайт что-ли не актуальный у них, обманывают?
    Написано, что всё есть, выбирайте, кому надо: студии,1,2,3х комнатные продают, от 30 до 90 м.кв.: http://www.sastroy.com/objects/panorama/

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Меняюсь

  • да, сейчас посмотрел, осталось 7 студий по 30м кв.
    боюсь пока продам, эти кончатся и куда деваться?

  • Наткнулся на интересную ссылку одного из агентств недвижимости, здесь есть свежий виртуальный 3D тур :улыб:
    3D тур по Панораме от 30.01.2015

  • Взяли студию, подскажите, хотим лоджию сделать жилой (теплой) в САСе менеджер сказал, что остекленение будет у всех "летнее" и только после его монтажа, демонтируешь "летнее", монтируешь "зимнее". Сразу поставить "зимнее" остекленение даже за доплату нельзя, ни через менеджеров САС, ни через строителей. Кто нибудь задавался этим вопросом?

  • А потом не забудьте ещё испортить общий фасад парочкой кондиционеров!

  • а вы не знаете,будут ли в коридорах подъезда ниши, куда можно монтировать внешние блоки от кондиционеров? видели в некоторых новостройках такие решения,правда как точно это устроено было я не поняла,но они где -то там стояли)

  • Не знаю, но думаю не будут, иначе бы менеджеры делали на этом акцент. Кому жизненно необходим кондиционер могут разместить его внутри своей лоджии, благо у всех площадь позволит. Я вообще не понимаю причин вешать кондёр в городе, где 10 месяцев холода, во всём мире пользуются к примеру потолочными вентиляторами. А всем любителям портить фасады всякими "тёплыми" лоджиями, кондёрами и тарелками надо устраивать прямую дорогу в суд с последующим восстановлением за свой счёт, благо сейчас всё больше законов выходит о запретах.

  • В ответ на: Меняюсь
    давайте,
    послал в личку

  • В ответ на: ... любителям портить фасады всякими "тёплыми" лоджиями, кондёрами и тарелками надо устраивать прямую дорогу в суд ...
    приятно осознавать что есть в этой жизни единомышленники

    а вообще, для того чтобы не тянуть время с судами, ещё лучше накладывать плату за подобные художества (назвать её арендой, пошлиной, лицензией, налогом как угодно, но лучше всего арендой фасада) , по сути это штраф, заградительная мера. Хочешь иметь самостекленную лоджию или кондер - плати ежемесячно. Много брать не надо, пусть плата будет посильная но кусаться. Например 3т.р., уверен, многие поплатят, поплатят да и расстеклят, да даже если 500р сделать то найдутся те кто и из за 500р расстеклят. Уверен, что среди кондеров полно висит нерабочих, пусть уберут. К стати по поводу оплаты за кондеры есть конкретные примеры - жилой дом напротив оперного, рядом с речным училищем, который обьезжает трамвай 13, вот в нем введена плата за кондеры.

  • Между тем остекление балкона по закону — такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, не являющихся несущими. И оно так же регламентируется статьей 25 Жилищного кодекса РФ, принятого в марте 2005 года.

    — Чаще всего владельцы квартир интересуются, должны ли они оформлять разрешение в установленном порядке, если балкон или лоджия были остеклены давно, еще до принятия кодекса, или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры, — Ответ в данном случае простой: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то да, должны.

    Исключением из правила является остекление балконов в едином стиле во всем доме, сделанное при строительстве или капитальном ремонте. В этом случае застройщик или подрядчик, ответственный за ремонтные работы, самостоятельно согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без участия собственника.

    Если перепланировка выполнена самостоятельно наказание за это нарушение состоит из двух частей. Первая — ликвидация последствий перепланировки (то есть остекления). Вторая — денежный штраф, пересмотренный частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Его размер составляет от 2 до 2,5 тыс. рублей. «Сам по себе размер штрафа небольшой, — продолжает Мария Литинецкая. — Его можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в этом случае, согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные средства пойдут на ликвидацию перепланировки. Вам же достанется та часть суммы, которая останется после восстановления».


    Высока вероятность, что невольного правонарушителя «засекут» в момент продажи жилья. Если покупатель хочет приобрести квартиру по ипотеке или же продавец имеет свидетельство о собственности старого образца, паспорт будет необходим. По идее, Бюро технической инвентаризации должно обновлять данные о квартире каждые 5 лет. Как правило, этого не происходит. И когда человек обращается в БТИ за этим самым паспортом, к нему могут прийти с проверкой для уточнения данных. В этот момент все нарушения и всплывут. Накануне сделки это может стать очень неприятным сюрпризом.

    Чтобы действовать в рамках закона и зарегистрировать соответствующие изменения в установленном порядке понадобится:

    1. Получение в БТИ технического паспорта на квартиру.

    2. Получение технического заключения и разработка проекта остекления.

    3. Согласование проекта остекления с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗом и другими

    4. Получение разрешения на остекление Госжилинспекции.

    5. Оформление акта выполненной перепланировки.

    6. Проведение обмеров БТИ.

    7. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.


    Второе «но» касается обычных жилых домов. Внешние стены, если кто не знает, являются общей долевой собственностью жильцов — наравне с подъездами, лестничными клетками, чердаками и подвалами. Поэтому для использования части стены, чтобы установить кондиционер, нужно получить согласие от остальных жителей дома.

  • В ответ на: ... внешние стены, если кто не знает, являются общей долевой собственностью жильцов ...
    я бы продлил это утверждение и на остальных жителей города,
    тем более, что на самом деле так оно и есть (или должно быть, но мы не знаем об этом)
    почему я, ходя по улицам, должен любоваться на всякую ерунду понаделанную непонятно кем
    то что выставляется на показ в городе, должно быть одобрено остальными жителями города
    я свои права делегировал управляющим города, поэтому мэрия должна контролировать исполнение правил
    как СИТИ постановит так и должно быть, так везде, так в остальных цивилизованных странах
    попробуйте в америке построить двухэтажный дом в поселке с одноэтажными домами, СИТИ не даст

    я делаю ремонт на Декабристов (дом тоже САС), приходил вентиляторщик, интересовались где можно сделать отверстие 85мм (всего лишь) - нельзя на фасаде! только на лоджию сверлим отверстие и ни как иначе
    так что ни кондеров, ни тарелок, ни даже вент отверстий

  • "Зимнее" остекленение как раз на этапе первого монтажа, могло вполне и не портить общего вида, в этом и заключается вопрос, почему не предусмотрен такой вариант. Получается, что у многих довольно большие лоджии (балконы) по сравнению с другими новостройками, что является лично для меня +, которые на 6 месяцев в году можно смело превращать только в кладовку.

  • В этом фишка домов, которые выделяются на фоне других, будут иметь свою привлекательность. А вы предлагаете все переделать, заложить по пояс сибитом, воткнуть свой 8-ми камерный пластик, утеплить лоджию желательно батареей, чтобы все соседи вокруг Вас покрывались плесенью. Дальше желательно отгородить в подъездах секции квартиры на 4 и в них хранить свой хлам, входные стекленные двери в подъезд заменить на железные чёрные, во дворе себе парковочку отгородить ну и всё как у людей...

  • В ответ на: которые на 6 месяцев в году можно смело превращать только в кладовку.
    Как раз на -1 этаже продают отличные кладовки, которые стоят очень разумных денег, сравнимых с ценой того же стеклопакета, чтобы не захламлять все вокруг себя и искоренять "колхоз" из головы.

  • они похоже не предполагали никаких видимых изменений
    похоже они только хотели заменить ограждающие светопрозрачные конструкции на такие же но только в теплом исполнении

  • Сделать балкон "жилым" - значит полностью его утеплить, провести отопление, убрать балконную дверь для продолжения комнаты и заменить стеклопакет. Сомневаюсь что он будет даже близко похож на те, что установит застройщик, тем более сомневаюсь что люди захотят в жилой комнате оставить его так же до пола.

    Можно на свой страх и риск внутри своей лоджии, не ломая общий фасад, сделать еще один "теплый" стеклопакет, и надеяться что не получил кучу проблем и себе и другим с вечным конденсатом, промерзанием плит перекрытия между этажами и постепенного их разрушения.

  • В ответ на: ... cделать балкон "жилым" ...
    да действительно, внимательно посмотрел, они действительно захотели сделать лоджию жилой
    это влечет целый комплекс проблем и заменой стеклопакета здесь не обойтись
    правильно отметили главное, основная проблема конденсат
    он вызовет намокание конструкций и как следствие промерзание

  • Джулайки пробовали без балконов строить, в итоге площадь квартир увеличивалась, себестоимость снижалась. Ведь реально тяжко в конурке из 30 м.кв. жить, особенно с семьёй. В итоге, столкнулись с тем, что хуже продаются/перепродаются.

    Людям сложно угодить. Балконов нет - плохо. Балкон есть - надо его утеплить и с квартирой объединить.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Стены будут постоянно мокрыми весь зимний период, ведь утеплять балкон будут изнутри и точка росы сместится как раз под утеплитель или на сам утеплитель. Чтобы этого не случилось, стены вокруг такого балкона нужно утеплять снаружи, соответственно все соседи с боков, сверху и снизу должны у себя утеплить вашу стену, плюс нужно утеплить наружную стену и естественно стеклопакет до пола не годиться.

  • Эти конурки стоят нормально и почти все разобрали, значит не будет проблем продать и купить в другом месте больше площадью, может даже уже и с теплым балконом. Это разумней чем начинать портить все вокруг.

  • С инженерной точки зрения всё правильно говорите
    хотелось бы внести одно уточнение
    ведь стены лоджии все утеплены при строительстве?

    жилец же может открыть створки и эксплуатировать лоджию таким открытым образом
    ведь так?
    поэтому проектировщики и строители утеплитель в стенай уже заложили
    но вот именно конденсат сводит на нет все работу утеплителя, утеплитель намокает и теплопроводность стен лавинообразно снижается. И наступает промерзание.
    Задача устранить конденсат, а это можно сделать только с помощью отопления
    И вот тут начинается - модифицируют систему отопления, протягивают трубы, батарей, происходит разбалансировка системы
    Дальше добавляют ещё контур утепления, точка росы смещается и т.д.
    Всё правильно говорите.
    Главное, непонятно зачем люди сами себя лишают лоджий??
    Нет лоджий - плохо. Но как только она появляется, тут же возникает неистовое стремление избавиться от неё!

  • Это как у девушек: прямые волосы - закрутить, кудрявые - выпрямить.
    Так и с балконами у некоторых: нет балкона - катастрофа, есть балкон - в жилую комнату переделаю.
    Раньше раз в 5 лет надо было технические документы обновлять и спецы из БТИ так бы взгрели самоделкиных (есть же ещё с несущими стенами "балуются") , а сейчас, по непонятной мне причине, никакого контроля за фантанированием идей собственников МКД нет, только если кто-то в БТИ об уже случившемся факте переделки сообщит.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Стены дома естественно утеплят, но вот перегородку на лоджии между соседями не думаю, так никто не делает в этом нет смысла, она там в один кирпич и скорее всего будет заштукатурена и покрашена, плюс наружную кромку вокруг остекления тоже нет смысла утеплять. В итоге имеем три стены в один кирпич которые нужно как то утеплить и попытаться превратить в жилую зону. А батарею на лоджию выностить категорически нельзя, максимум - теплый пол.

  • В ответ на: ... по непонятной мне причине, никакого контроля за фантанированием идей собственников ... МКД нет, только если кто-то в БТИ об уже случившемся факте переделки сообщит ...
    именно
    у меня есть знакомые (живут на Доватора в панельно девятиэтажке), они что там с лоджией сделали, но не глобально, без каких либо переносов труб и т.д., что то там утеплили и в общем всё как все делают. Так вот, нашлись настойчивые соседи которые не поленились и довели это дело до суда и суд постановил вернуть все как было, плюс еще штраф. Так вот, сносят всё мои знакомые. Так что есть у нас все законы, неправы те кто говорит что на нарушения нет управы и законов, все есть, нет желания этим заниматься. Непонятно почему прокуратура сидит и ждет пока кто то что то не напишет, почему сама дела не инициирует?

  • нет нет Amistad1 я хочу обратить ваше внимание именно на то что стены лоджий изначально утеплены при строительстве
    вот к примеру жилец же может открыть створки на лоджии и так с открытыми створками лоджию и эксплуатировать
    никто не должен промерзнуть, ни стены квартиры самого жильца ни стены соседей
    ведь некоторые лоджии вообще могут не иметь остекление
    при этом остекленные лоджии (строителями) имеют тот же конструктив стен что и открытые

    или я ошибаюсь?

    по крайней мере то с чем я сталкивался было именно так

  • Для Amistad1. Я ни чего не собираюсь ни сносить, не переносить в плане дверей, батарей и т.п. Планировал поставить "зимний" стеклопакет, ТОЛЬКО с разрешения строителей и ими же установленный, соответственно в едином стилистическом стиле, или по вашему снаружи "зимний" и "летний" стеклопакеты ОБЯЗАТЕЛЬНО должны отличаться. На пол лоджии устанавливается "теплый пол" (или это запрещено?) и максимум перепланировки - это лист пеноплекса с внутренней стороны "уличной" глухой стены, если она будет, на сколько я понял менеджеров САСа остекленение будет сплошным без всяких бортов.
    Соответственно я хочу:
    1."Зимний" стеклопакет в едином стилистическом решении с фасадом
    2."Теплый пол" (работающий от электричества, с регулировкой температуры) залитый стяжкой ~3-4см
    Что из этого запрещено?

  • Посмотрим, когда начнут утеплять фасад.

  • Можно делать все что не противоречит закону, и не влияет на дом. Но тем что вы описали врятли добьетесь "жилой" обстановки.

  • В ответ на: или по вашему снаружи "зимний" и "летний" стеклопакеты ОБЯЗАТЕЛЬНО должны отличаться?
    Для интереса (даже самому любопытно), попробуйте найти фирму которая вам установит точно такой же на вид фасад, скажем как на фото второго этажа из другого дома САС в Европейском Береге, только с перломутровыми пугови..... в смысле только не "летний" а "зимний" вариант?

  • Я обсуждала зимнее остекление с менеджером. Он сказал, что они заказывают остекление у Lauter (точно не помню название), потом после сдачи дома можно обратиться туда же, и они сделают такое же остекление только зимнее. И я не понимаю такую враждебность к желанию людей иметь возможность видеть круглый год панорамное остекление, а не боятся выйти на лоджию в минус 30. Фишка проекта именно в "панорамности" (которая, по-моему мнению, не до конца осуществлена, но это уже другая история). А по поводу кондиционеров тоже спорно, почему застройщика не обязывают делать спец. ниши под них? Кондиционер на лоджии это шум, причем сильный, кто-то хочет оконные блоки убрать вообще, как тогда с кондиционером быть? Нужно не штрафы и запреты вводить, а искать решения, чтобы было комфортно всем. Ну и что что у нас 10 месяцев холодно, 3 месяца же жарко. Что жару надо терпеть? Мне вот выше 28 градусов тепла вообще плохо становится, есть женщины беременные с опухшими ногами в жару, есть старики с сердечными заболеваниями и тд. Почему в своей дорогой квартире я не могу жить с комфортом? Не судиться надо и портить друг другу жизнь, а требовать адекватных за законов от государства. В позитивное русло направлять свою энергию.

  • Кстати не помню точно где, кажется даже не в Новосибирске. Я видела как на доме все кондиционеры были спрятаны с одинаковые симпатичные коробы. Я поразилась))) Люди договорились! Одни не встали в позу и не сказали "Вот мы такие правильные, законы знаем, кондиционеры не устанавливаем. Иш, а другие с комфортом живут, непорядок, пойдем в суд без компромиссов", а другие согласились заплатить доп. деньги за красоту) Я считаю, надо договариваться.

  • Если вы считаете, что можно добиться тепла на балконе просто поменяв остекление и сделав теплый пол то это не так. Ну да бог с этим, если сделают точно такой же пакет то ради бога, а возмущаюсь потому, что зачастую в таких случаях ляпают то что хотят. Законы есть и их нужно соблюдать, запрет на порчу фасада это нормальный закон, мало ли что кому взбредёт в голову теперь со всеми договариваться? Помимо кондиционера куча способов добиться прохлады, никто раньше без них не умирал, да и не особо я встречал пожилых да беременных кто постоянно пользуется кондиционером, скорее от них бегут боясь простыть.

  • А я встречала сердечником, которые из-за жары в подъездах спали. Потому что там прохладнее всего,а кондиционер ставить денег нет. умерать никому не хочется. И почему вы думаете,что другие все глупые? Сделают утепление нормально, и все будет хорошо. Много знакомых с утепленными лоджия и никаких проблем. Кучу примеров создания прохлады без кондера в студию. Может есть чудесные способы,а все не знают? Откройте истину;)

  • Кстати, про потолочный вентилятор, он прохлады не создает. Только немного обдувает и все. В Тае на реке Квай я всю ночь уснуть не могла от жары под таким вентилятором. Спасалась мокрыми полотенцами. Так что если вам чего-то в жизни не надо, или вы такого не встречали, это не значит что это не нужно другим людям.

  • Зачем в крайность впадаете, я же не писал что против тех же кондеров, ставьте хоть два только на своем балконе. Но почему то мне сразу возразили - на своем не хочу он шумит, он течет... Кстати, вы заметили что на 1 этаже очень много квартир с террасами, будем прям им над головой вешать? Утепляйте лоджию - только не забудьте, что правильно это сделать может далеко не каждый, а по конфигурации дома почти у каждого от 2-х до 4-х соседей вокруг, многим из которых могут не понравиться чернеющие углы или падающая штукатурка фасада.
    Как вы сказали, я могу многое в жизни не встречать или мне нужно будет меньше чем другим - но личные потребности каждого не должны отражаться на других. Не согласны? Я плохо встаю по будильнику и с удовольствием поставлю на таймер очень громкую музыку часов в 5 утра, захотите просыпаться вместе со мной? Я не курю, но для друзей на площадке оборудую место для курения, ну а что им же надо. Если некуда будет поставить машину припаркую ее на ближайший газон, если вам не понравиться то это не значит что это не нужно мне.

  • Кстати, от жары можно будет отлично спать на балконе...ах да забыл, он же будет утеплен;)

  • Здравствуйте.
    Вы не подскажете, как сделать так что-бы веб камера с сайта сибакадемстроя показывала видео а не картинку?

  • В ответ на: В этом фишка домов, которые выделяются на фоне других, будут иметь свою привлекательность. А вы предлагаете все переделать, заложить по пояс сибитом, воткнуть свой 8-ми камерный пластик, утеплить лоджию желательно батареей, чтобы все соседи вокруг Вас покрывались плесенью. Дальше желательно отгородить в подъездах секции квартиры на 4 и в них хранить свой хлам, входные стекленные двери в подъезд заменить на железные чёрные, во дворе себе парковочку отгородить ну и всё как у людей...
    Сделать примерно так! (Взято с НГС)

    • Трубы изолировали чтоб не перемерзли на морозе?

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

    Исправлено пользователем саныч2 (14.02.15 10:24)

  • Здраствуйте. Я научился смотреть не картинку, вот здесь описывал как - форум на Декабристов попробуйте. К сожалению сайт САС становится только хуже и хуже.

  • В ответ на: Сделать примерно вот так!
    Да, вот яркий пример "жилой" лоджии, интересно хоть один из данных пунктов жильцы выполняли Как правильно согласовать присоединение лоджии или балкона думаю нет! Ну и воображение каждого представит как будет выглядеть после этого фасад, хотя всегда можно стремиться к лучшим примерам.

    Исправлено пользователем Amistad1 (14.02.15 12:43)

  • сегодня увидел в новостройке, кто то умудрился фасадный стекло пакет за пенить у себя на балконе по периметру. с улицы весь этот сиф виден и не факт, что утеплился. Эт к чему, господа соседи, огромная просьба не в ущерб всем своим соседям и жильцам дома, подумайте сначала пожалуйста. Сто раз отмерь - один раз отрежь ( не как ералаше).

  • Читая другие темы форума видна закономерность, если изначально дома не стеклят или застройщик предлагает отдельно такую возможность, то люди сами просят, готовы доплачивать и переплачивать лишь бы все было одинаково и в едином стиле.

  • На ЕБ уже появился яркий представитель - мне плевать на всех!

  • В ответ на: сегодня увидел в новостройке, кто то умудрился фасадный стекло пакет за пенить у себя на балконе по периметру. с улицы весь этот сиф виден ...
    Да Боже ж мой, как не прискорбно, но не будут бычки и презики с окон выкидывать и то хорошо, обычно так потом рассуждают в РФ. Рад буду если у вас по другому сложится.
    Я лично ходил на разборки к молодой семейке, у которых чадо раскокало окно с квартиры в лоджию и папаше с мамашой хватило ума хватать стёкла и кидать их с 4-го этажа на придомовой тротуар, попадая мне на козырёк офиса и чуть не попав в коляску, и соответственно ребёнка, проходившей в это время мамочки с детской коляской. После внушения, что они может быть дебилы, мне были даны объяснения, что нет, они считают себя умными, но боялись, что их ребёнок стёклышками поранится.
    Я уже не говорю про такие случаи: Погиб от выброшенного с балкона колеса

    А вы про пену, я Вас умоляю.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Амистад и Саныч2 - скажите, тип остекления на Панораме будет такой же как на Декабристов?

  • Топик закрыт. Продолжение здесь

    Телепаты в отпуске

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: