Погода: 18 °C
23.0720...25пасмурно, небольшие дожди
24.0724...28переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Квартиры от подрядчиков - спрос (часть 3)

  • это вы про сегодняшние новости по TV ? :biggrin: ну посмотрим на их обещания ..:миг:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: :безум: я думаю это будет за гранью понимания АН, а что вы имеете ввиду под обратной рентой (со стороны подрядчиков)?
    имелось ввиду, что подрядчикам, как и собственникам недвижимости следует брать ренту на период эксклюзива !

    В ответ на: ... а АН не могут гарантировать продажу по ЭКСу в короткие сроки, да в принципе никто здесь не может гарантировать продажу ровно в срок.
    тогда о каком может идти речь эксклюзиве, только за отдельную плату, если не компетентны или не уверены в своих силах продажи недвижимости, то мимо, пусть занимаются спецы, кому по зубам !

    недавно долго пытался донести эту мысль до агентов АН, но пока всё туго в сознании, да это и понятно, у них чётках постановка фирмы, по которой они и следуют, шаг влево или вправо, это уже напряг и бессилие ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: вот это оптимизм
    Это не оптимизм, просто мы забили на эту квартиру до лучших времен, так как ни один адекватный человек сегодня Нео не купит. Сегодня вон какие позитивные новости в прессе, мол, весь Нео достроят до конца 2016 г. Посмотрим, если реально раскачаются, и не на короткий период, а покажут длинную стабильную динамику, так может и вернется спрос на рынок, и тогда уже не надо будет сливать цену, а наоборот можно будет ее поднять. Поживем увидим.

    поколебима, но непотопляема

  • это точно, время покажет .. :agree:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Собственники недвижимости берут ренту за эксклюзив :eek: ? Это статистика или разовый случай? Какова цена вопроса если не секрет?

    поколебима, но непотопляема

  • это только моё новшество, считаю его справедливым в отношении эксклюзивного договора, реакция агентов на сей предложение, была не однозначной (статистика порядка 80 риэлторов АН) .., практическая наработка сей действа, пока отсутствует .., но сумма должна варьироваться примерно в рамках минимальной месячной арендной платы сей объекта или около того на период действия договора 28-31 день.. :umnik:

    p.s.: риэлторам это тоже на руку, кто быстрее введёт у себя этот принцип, конечно для выгодных для них объектов, заполучив право быть первым, "того и тапки" ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Введение оного это ежемесячное удорожание стоимости объекта на сумму ренты, АН на это подпишется только если у Вас цена глубоко ниже рынка на старте.

    поколебима, но непотопляема

  • не обязательно должен быть низким ценовой порог, фактором отбора может послужить ещё множество признаков ..

    конечно, обычный офисный планктон-анёбы не будут рисковать, а акулы своего дела могут взвесить "за и против" и принять ответственное для себя и фирмы решение, с уверенностью, что объект продадут в короткие сроки при соответствующем спросе и ликвидностью, без как такового удорожания ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • смею спросить расскажите подробнее о статистике, что же ответили в процентном соотношении риэлторы, за-? и против-? умыли руки-? покрутили пальцем у виска-?. и еще вопрос выгода измеряемая в денежном эквиваленте, ну или так же в процентном от проведенной сделки? кроме "эксклюзива".

    Подавление других – это слабость, замаскированная под силу. (Экхарт Толле)

    Исправлено пользователем ILInAs (18.07.14 09:58)

  • В ответ на: не обязательно должен быть низким ценовой порог, фактором отбора может послужить ещё множество признаков ..
    -цена,
    -застройщик КМС, дисконт -10% от цены застройщика-это определяет степень ликвидности для приобретателя,
    -другие застройщики -20%, с высокой степенью готовностью документов к сделке.

    конечно, обычный офисный планктон-анёбы не будут рисковать,

    ни видела ни одного здравомыслящего человека который бы подвязался к сотрудничеству, с отсутствием условий выше написанных, либо где-то рядом с этими условиями, тем более имея еще и затраты-рента.

    а акулы своего дела могут взвесить "за и против" и принять ответственное для себя и фирмы решение,

    да примут, прогнут по цене-раз, потребуют документы-два, договор на три месяца-три, если есть деньги выкупят квартиру но не на ваших условиях, а на своих-четыре (т.к. вы думаю не единственный кто продает данный дом)-пять.

    с уверенностью, что объект продадут в короткие сроки при соответствующем спросе и ликвидностью,

    вот как раз тут соглашусь на все сто...


    без как такового удорожания ..
    разъясните планктону, вы тут о чём?

    Подавление других – это слабость, замаскированная под силу. (Экхарт Толле)

    Исправлено пользователем ILInAs (18.07.14 10:22)

  • это обычные квартиры которых по городу тьма-тьмущая.
    но вот выкупать квартиры до открытия продаж с дисконтом, 15-20% от цены при открытых продажах (через месяц другой) - это интересно даже с кривыми документами, при условии передачи денег в кассу застройщика, пусть даже по займу, а платить ренту за свою работу-не интересно.
    это мое мнение.

    Подавление других – это слабость, замаскированная под силу. (Экхарт Толле)

  • Уважаемые форумчане, срочно ищем клиенту две маленькие отработанные студии, с общей суммой 2800-2900т.р., т.к. у нас остались только большие м.кв. и клиент не проходит по сумме.

    Наличка, рассчитаться готовы в пятницу, 25.07.2014г.

    Предложения прошу отправлять в личные сообщения.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: .. а платить ренту за свою работу-не интересно.
    это мое мнение.
    каждый имеет право на своё мнение, пока есть послевкусие сытости .., но это временно ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: смею спросить расскажите подробнее о статистике, что же ответили в процентном соотношении риэлторы, за-? и против-? умыли руки-? покрутили пальцем у виска-?. и еще вопрос выгода измеряемая в денежном эквиваленте, ну или так же в процентном от проведенной сделки? кроме "эксклюзива".
    "за" - агенты не готовы к такому мышлению для осмысления с сложившимися устоями, это кредо новичков или ушлых барыг ..
    "против" - для этого надо иметь аргументы для возражения, кроме "убедительных, заученных фраз" - у нас крупное АН, мы много лет на рынке, да все так работают ..
    "умыли руки" - это их проблемс, это их хлеб насущный !
    "покрутили пальцем" - да на здоровье, АН как пруд пруди ..
    "ну или так же в процентном от проведенной сделки? кроме "эксклюзива"." - да, поражают некоторые кадры, пытающиеся постоянно донести, что % со сделки не только с покупателя, но и с продавца равнозначный взимается, это неудачная позиция АН "Центральное"

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Чудесное предложение:yes.gif:. Мне очень нравится. Мы согласны :appl:

    Только, увы, не совсем реальное.

  • предложите кто-нибудь что-нибудь за 1200...

  • Доброго дня, всем, почитала форумы разные, и все никак не могу определиться, планирую выгодно вложиться, подскажите плиз куда :безум: Столько вариантов нахваливают :безум: . Рассматривала Тульскую, и Сибиряков, но может и другие варианты стоит рассмотреть. Расчет наличный, в районе 1600 т.р. за 1к квартиру. планирую пока 2 брать.

  • Интересует 1к от подрядчиков, правый берег, ближе к центру

    Правда кроется в мелочах

  • Срочно интересует однешка от подрядчика за 1500000 руб. В личку обращение

  • Доброго дня. Интересны предложения подрядчиков однешек,цена вопроса 1600. Правый берег, надежный застройщик,срок сдачи не позднее 4 кв. 2015,желательно раньше. Предложения прошу высылать в личку.
    Спасибо.

    Исправлено пользователем hitman02 (25.07.14 11:47)

  • хотел бы приобрести однешку левый берег, но можно и правый , рассмотрю интересные предложения. Также рассмотрел бы предложения по тульской 82

  • Интересует однокомнатная квартира в жк оазис в сданных домах.
    Предложения в личику. Под самоотделу. Оплата 60% наличка остальное -ипотека

  • интересно 2 комнатная квартира от подрядчиков район Березовая роща (ул.Гоголя, пр.Дзержинского). Предложения в лс

  • Интересует студия от Сибири на Березовой, студия в Дискус+. Может знает кто менеджера?? Без АН.

    Cтудия 39 кв. м. Спасибо Мэй77!!!)

  • выборная 4 есть что нибудь?

  • Берёте любую эл.карту города или находите в инете по поисковику и там берёте телефоны отделов продаж застройщиков (менеджеров) . Вопрос то в чём?
    Если же ищете дешевле, чем от застройщиков, то Дискус уже давно подрядчикам не отписывает (года три назад была такая крайняя сделка), придётся прорваться через шквал звонков в их единственный день приёма заявок или платить за запись посреднику. А Сибирь, такой цирк не устраивает, но студии сама предпочитает продавать, т.к. дешёвые объекты у них и у самих хорошо продаются. Подрядчикам 2-3х отдают, иногда. Они есть, дешевле чем у Сибири на 15%, но по сумме будет дороже чем искомая студия, например ориентироваться можно на 1893 т.р. за 50,5 м.кв. = 37,5 т.р./м.кв. со всеми расходами на оформление.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Добрый день, интересуют двушки (не студии) в заельцовском районе. Наличка.. предложения в личку..

    дом №2, 12 этаж

  • Добрый день
    Интересует 2-х комнатная квартира Фрунзе 49 или С. Шамшиных 71а

  • Интересует 1комн. или студия 26-28м2 на Беловежской,8/2(КМСС)

  • Интересен ценник Тульская 80,82 на 1к или лучше 2к до 2 млн.

  • Ищю двушку в новостройке район Бугринской рощи (ул.Оловозаводская, Гэсстроевская, Аникина). Срок сдачи 1-2 квартал 2015г. Расчет наличный. Бюджет 2 800руб

  • Выборная,108/1 есть что-нибудь от подрядчика?
    Предложения в личку

    «О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)

  • петухова 12/11 вторая очередь, однешки есть?

  • может на трешку на романова 60\1 хватит? дом в этом году сдается и цена от подрядчика.

  • или уж на худой конец на семьи шамшиных большую однокомнатную 44 кв.м. из которой можно двушку студию сделать цена тоже подрядная и этаж высокий.

  • Двушка студия Фрунзе интересно пишите в личку

    Подавление других – это слабость, замаскированная под силу. (Экхарт Толле)

  • Есть этажи разные и низкие и высокие пишите в дичку отвечу если интересно

    Подавление других – это слабость, замаскированная под силу. (Экхарт Толле)

  • День добрый, интересует однёшка правый берег, до 2200000 руб
    если есть дельные предложения в личку плз...

  • А как можно подробнее узнать про ценовую категорию 1-2 ком. квартир в районе калининском или заельцовском?

  • возьмите несколько источников информации о продаже недвижимости, отметите лишние районы, этажи, дома, квадратуру, комнатность, и прозванивайте все варианты, торгуйтесь, выберите среднее после прозвонов и разговора, будете владеть всей информацией и реальной ситуацией на рынке Калининского и Заельцовского районах :agree: . Или вы хотите чтобы я это сделала и вам написала сколько конкретно стоит, и вы сделаете вывод, о том совпадает моя цифра с вашей? я не справочная :knix:

    Подавление других – это слабость, замаскированная под силу. (Экхарт Толле)

  • свяжитесь с опытным риэлтором, который специализируется на новостройках - самостоятельно придется долго разбираться...

  • может рассмотрите студию на фрунзе 49 - 31 кв.м. на 50 т.р. дешевле чем рассматриваете.

  • Ищу однокомнатную или двухкомнатную на Тульской.Пишите ЛС.

  • интересуют любые варианты по ул.Оловозаводская, Гэсстроевская, Аникина, ТУльская. Расчет наличный.

  • Ищу однешку (НЕ студию) в правобережье по линии метро, расчет "живые" деньги, до 3 млн (и то при условии хорошее место+хорошая квартира). Варианты в ЛС.

  • Рассмотрю варианты студий и однюшек. (в личные сообщения, пожалуйста)
    Цена: до 1600т.р. (ищет родственник, будет брать в ипотеку)
    Также интересуют Стрижи - у них есть квартиры от подрядчиков?

    «Говорящий о невыполнимости дела не должен мешать тому, кто делает это дело».

  • Интересуют 2-ки на Герцена 1/1, предложение в личку плиз.

  • Добрый вечер!
    Интересует 1к (не студия) или двушка в пределах 2200

  • Добрый день
    Интересует 2-ка ул. С. Шамшиных 71а (58 м.кв.)

  • Студия/однокомнатная до 40м2 на Островского 120, предложения в личку.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: