В ответ на: Ну если верить новостям: "В течение 2-х дней состоится передача квартир около 200 инвесторам"
а как же остальные, грубо говоря, 60 инвесторов?
тем более манагеры сказали, что продажа москау-квартир откроется только после сдачи дома!
Открылась продажа всех оставшихся квартир! Сегодня, по-моему, открыли.
Правда на сайте казус - некоторые квартиры числятся в продаже, хотя в действительности уже проданы. Наша - в их числе.
Наверное это ошибка администраторов сайта, пусть быстрее исправляют, а то обрадовавшиеся страждующие будут сильно разочарованы.
как писали выше платили мы 5000 в УК -это счётчики и шлакбаум, видеонаблюдение ..
по договору счётчики-включены в стоимость...но они не поставлены....а бережно и нежно хранятся в УК ( а то вдруг кто снимет)....а потом Вы вроде как за установку 3750 платите ...вроде как не за счётчики.....
весело? но спорить бесполезно...и никто кроме УК их не установит...а света и воды очень хОтЦа
мне в УК сегодня посчитали, что нужно будет по договору еще заплатить около 6 т.р. (студия 37,7) это обязательный платеж за содержание жилья за 6 мес. (25 р. за кв.м.)
у нас в договоре это оговорено
на рябиновой когда покупали квартиру - водосчетчики нам выдавались бесплатно, вместе с ручками от окон.
поставить можно было или самим, или за деньги, сантехником от ук.
электросчетчик и автоматы по-моему бесплатно ставили, при условии, что жильцы повесят замки на щитки,чтоб не уперли ничо.
и вода, и электричество и без счетчиков подавались в квартиру - оплата по среднему.
водосчетчики я ставил сам, опечатал незадолго до продажи квартиры
наверно, это от застройщика зависит, от договоренностей с УК....
а 25 р. за кв.м. это норм ценник? я просто не в курсе всех этих дел и информацию не нашла нигде, вроде это не нормировано, как вода или электричество... могу и ошибаться
На самом деле это незаконно. Управляющая компаня не имеет права требовать оплату за 6 месяцев вперед. И тот факт, что это условие пропиисано в ДДУ, тоже ни о чем не говорит. Просто УК тем самым подстраховывается. Вероятнее всего, некоторые из новых жильцов не будут платить пока делается ремонт и они не заехали, плюс еще около 60 квартир не прооданы, кто то ведь за них должен платить. Да и к тому же если верить информации опубликованной на сайте УК у первых трех домов внушительная сумма задолженности за коммунальные услуги.
Печально это конечно. УК так и хочет потянуть из жильцов деньги. У меня только вопрос по шлагбауму. Будет ли он вообще установлен? Пока соберут деньги с нас пока построиться пятый дом, с тех жильцов деньги начнут собирать, к тому времени и шлагбаум подорожает, да и УК может сменится.
Ну тут два варианта, заплатить предоплату, ее все равно ведь потом зачтут, правда может с квитанциями придется побегать, и вариант 2, не платить, они ни чего не смогут сделать. Такая практика распространена сейчас по Новосибирску, как пример, кленовая аллея (на Кубовой), правда там в качестве предоплаты просят внести около 1000 рублей, может немного больше.
В ответ на: Печально это конечно. УК так и хочет потянуть из жильцов деньги.
Вопрос не в том, что "потянуть деньги", а в том, что будет на них делаться. Меня, конечно, устраивает, когда ничего платить не надо на этапе заселения дома жильцами, ибо сам я в доме жить не собираюсь, сделаю ремонт и сдам квартиру в аренду, но вам бы самим об этом подумать не мешало - что будет, если таких как я будет много…
В ответ на: У меня только вопрос по шлагбауму. Будет ли он вообще установлен?
Соседние дома установили шлагбаумы? Нет. Т.е. вы такой грамотненький сможете ставить машину и у нас во дворе, и у них, а им - шиш с маслом? Догадываетесь, к чему приведёт?
С первыми тремя домами ситуация вообще интересная. Сдали деньги на видеонаблюдение, а УК ничего не сделала. Неужели никто никуда не жаловался? Так они будут до бесконечности собирать на вымышленные нужды и ничего не делать.
Не могу понять, что именно Вы хотели сказать по поводу шлагбаума. Какие дворы? Речь идет об установке шлагбаума для ограждения всего комплекса. И судя по крате комплекса на сайте застройщика, шлагбаум должен быть не один.
В ответ на: Соседние дома установили шлагбаумы? Нет. Т.е. вы такой грамотненький сможете ставить машину и у нас во дворе, и у них, а им - шиш с маслом? Догадываетесь, к чему приведёт?
Соседние дома и не должны быть со шлагбаумами. Если у каждого дома поставить - это будет полоса препятствий какая-то.
Шлагбаум вообще-то предполагался один на весь комплекс (теперь два, так как два подъезда к комплексу). Просто сначала по плану было 3 дома, потом решили 4-ый, теперь, как Вы знаете строятся 5-1 и 5-2. Убежден, что если дела у них пойдут нормально, построится еще и 6-ой на месте соседних с пятым деревяшек. К тому времени, собрав со всех жильцов деньги на шлагбаум УК может отлить его из чистого золота, а на охрану взять Костю Дзю.
По логике собирать за шлагбаум надо все меньшую сумму, а жильцам 1-3 домов возвращать излишек.
В ответ на: мне в УК сегодня посчитали, что нужно будет по договору еще заплатить около 6 т.р. (студия 37,7) это обязательный платеж за содержание жилья за 6 мес. (25 р. за кв.м.)
у нас в договоре это оговорено
Жуть. Но если оговорено - надо платить.
Есть кто на форуме, у кого ДДУ от Капитала?? в моем договоре нету ни про 6 месячный платеж для УК, ни про счетчики. У кого как?
В ответ на: мне в УК сегодня посчитали, что нужно будет по договору еще заплатить около 6 т.р. (студия 37,7) это обязательный платеж за содержание жилья за 6 мес. (25 р. за кв.м.)
у нас в договоре это оговорено
Жуть. Но если оговорено - надо платить.
Есть кто на форуме, у кого ДДУ от Капитала?? в моем договоре нету ни про 6 месячный платеж для УК, ни про счетчики. У кого как?
У нас квартира от застройщика, и в ДДУ четко прописан пункт 4.2.6. Цитирую:
"4.2.6. В момент подписания передаточного акта Участники долевого строительства обязаны заключить Договор на обслуживание Объекта долевого строительства с Управляющей компанией, а также произвести Управляющей компании оплату по Договору на обслуживание за 6 (шесть) месяцев."
"1.5.Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Участниками долевого строительства, уточняется в соответствии с техническим планом."
и...
"2.4.1. В случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства, определенная на основании данных технического плана, изменится в сторону увеличения более чем на 3 (три) процента по сравнению с инвестируемой площадью, сумма, подлежащая доплате со стороны Участников долевого строительства, определяется как разница между произведением фактической площади Объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра, определенного п. 1.7. настоящего Договора, и денежной суммой, определенной в п. 1.6. настоящего Договора."
То есть 1-2 февраля с собой прихватить: 5000 (за счетчики+шлагбаум) + 6000 (для УК) + 1000 (за тех. план дома) + ??? (за фактическую площадь квартиры) = 12 000 + ???
Все верно?
В ответ на: То есть 1-2 февраля с собой прихватить: 5000 (за счетчики+шлагбаум) + 6000 (для УК) + 1000 (за тех. план дома) + ??? (за фактическую площадь квартиры) = 12 000 + ???
Все верно?
Нам вообще за 6 месяцев получается 10380р. Но к тому, что придется потратиться еще до ремонта, мы были готовы. Уже где-то слышали (наверно, на этом же форуме), что придется заплатить туда, да сюда. Плюс сразу дверь входную менять. Вот и рассчитывали, что тысяч 50 сразу надо будет отдать еще до ремонта.
Насчет того, когда эти деньги нужно будет платить, непонятно. Может, и не при приемке, а позже. Потому что на сайте Гринвилла написано, что с собой при приемке нужно иметь только паспорт и документы на квартиру. Про деньги ни слова. УК, скорее всего, платить потом придется, когда будем заключать договор и оплачивать установку счетчиков. А вот за тех. план - не знаю.
А за "лишние" кв.м., я искренне надеюсь, что платить не придется.
Нет, этот и у меня есть, и у всех участников форума. Я про тот, который составляется для приемки дома. То есть вот был у застройщика план, который Вы привели по ссылке выше. Это то, что должно было получиться. Затем, строили они строили, и наконец, построили. После этого нужно снова сделать обмеры, чтобы понять и зафиксировать документально (в БТИ вроде бы) размеры, которые получились в итоге. Именно последние размеры сейчас нас и интересуют.
Если я ошибаюсь, и этот план действительно той площади, которая получилась в итоге, поправьте, пожалуйста, меня. Потому что я написал так, как понимаю сам. И не хочу никого вводить в заблуждение.
Это был план застройщика. БТИ должны были сделать свои замеры и выдать тех. план. Как на практике - не знаю. Знакомы недавно принимал квартиру - оказалось на 0.8 метра меньше. Разницу СК вернули.
В ответ на: Это был план застройщика. БТИ должны были сделать свои замеры и выдать тех. план. Как на практике - не знаю. Знакомы недавно принимал квартиру - оказалось на 0.8 метра меньше. Разницу СК вернули.
Значит, я правильно понял. Теперь только непонятно, почему у Engineer101 в ДДУ указана площадь 45.5 кв.м. (и на сайте, кстати, тоже), а на самом деле строили, основываясь на план, в котором площадь этой же квартиры равна 44.4 кв.м. Причем под 3%, указанные в ДДУ, не попадает (получается 2.4%). То есть если получится действительно 44.4 кв.м., то застройщик ничего не вернет. А это же целый 1.1 кв.м. Денег стоит немалых. Получается какой-то обман со стороны застройщика.
"2.4.1. В случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства, определенная на основании данных технического плана, изменится в сторону увеличения более чем на 3 (три) процента по сравнению с инвестируемой площадью, сумма, подлежащая доплате со стороны Участников долевого строительства, определяется как разница между произведением фактической площади Объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра, определенного п. 1.7. настоящего Договора, и денежной суммой, определенной в п. 1.6. настоящего Договора."
а у меня уменьшается.. получается, что должны вернуть.. так? или я не прав?)
В ответ на: а у меня уменьшается.. получается, что должны вернуть.. так? или я не прав?)
Да, у Вас уменьшается, поэтому Вы смотрите не тот пункт договора. Нужно смотреть п. 2.4.2:
"2.4.2. В случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства, определенная на основании данных технического плана, изменится в сторону уменьшения больше чем на 3 (три) процента, Застройщик возвращает Участникам долевого строительства (при отсутствии у Участников долевого строительства задолженности по настоящему Договору) сумму, определенную как разницу между денежной суммой, определенной в соответствии с п. 1.6. настоящего Договора, и суммой, определенной как произведение фактической площади Объекта долевого строительства, увеличенной на 3 (три) процента, на стоимость одного квадратного метра, определенного п. 1.7. настоящего Договора."
Но у Вас получается разница 2.4%, поэтому если фактическая площадь получится согласно плану и составит 44.4 кв.м., то застройщик ничего не вернет. В том-то и дело.
получается площадь трешки 83,8 кв. можно уменьшить на 2,4 кв.м. - 2,9 %, а деньги (на сегодня это 107 040 руб.) за эти самые квадраты получить и все честно, все в рамках договора???!!!
В ответ на: получается площадь трешки 83,8 кв. можно уменьшить на 2,4 кв.м. - 2,9 %, а деньги (на сегодня это 107 040 руб.) за эти самые квадраты получить и все честно, все в рамках договора???!!!
Получается, что так. Мы когда договор еще подписывали, я сразу обратил внимание на эти ТРИ процента. С другой стороны, может получиться все наоборот. Если фактическая площадь прибавится на 2.9%, то застройщик "подарит" инвестору те же самые квадратные метры (за которые мы якобы должны по идее доплатить).
Ой не нравится мне наша УК, надо что то с ней решать, хочется и видеофоны на дверь поставить и видео наблюдение хорошее, и охрану чтобы патрулировала и шлагбаум и территорию чтобы зимой с парковками чистили, нас 258 квартир если каждый по 1000 скинется можно уже половину вопросов сразу закрыть, например по видео домофонам и видео наблюдению, смотрю на друзей которые живут в новостройках со своим тсж, так там вообще практически машины на территории дома не закрывают, все друг друга знают, и камера всю территорию просматривает, эх......
Присоединяюсь!) Отними только еще тех кто квартиры будет сдавать..
А так идея вполне реальная, за видеонаблюдение и за охрану я руками и ногами! Ближе к весне можно будет уже начинать заморачиваться!
Сегодня меня несколько озадачила менеджер СК Вилюйская. Дело вот в чём.
То,что вопросы при приёме квартиры можно будет задать прорабу лично,это замечательно(вам будет "выделен"прораб,сказала менеджер). НО...
1) Попросили,чтоб никаких посторониих людей при приёме квартиры не было, "посмотрите всё сами,все вопросы зададите прорабу",это ответ на реплику о моём желании привести "спецов" на приём квартиры. Это законно?
2)У кого ДДУ на руках,гляньте пожалуйста,в какой срок покупатель должен подписать Акт приёма-передачи квартиры? По какому праву они требуют подписать акт в день просмотра квартиры?
3)Вопрос в основном к владельцам студий 45.9 м,2. Судя по фото группы Гринвилл Вконтакте, в этих квартирах стена,на которой логично было бы разместить навесные шкафы кухонного гарнитура,сложена из пазогребневых блоков,а на них,как известно,кроме фотографии в рамке,ничего нельзя вешать. Что Вы будете делать?Ломать стену между с/у и кухней и строить новую?((
3.1) В этих же квартрирах обе межквартирные стены в большой комнате также сложены из этих блоков, судя по фото. Но если в этом случае можно найти выход из ситуациии и ничего на эти стены не вешать, а использовать напольные конструкции, то вопрос наихудшайшей,нулевой звукоизоляции этих блоков выходит на передний план. Как планируете бороться с этими стенами?Ведь сломать и сложить их заново невозможно((
для УК деньги с собой прихватывать не нужно -они в другом месте находтся и без акта подписанного разговаривать с Вами не будут
вообщем на практике пока Вы акт не подписали- Вы ничего сделать не можете
прот тех.план...вот за это кажется платила сразу или вскоре после акта
про кватрплату за 6мес. говорят сначало в УК брали....а потом уже не обязательно
такие задолжности по квартплате по дому - тк половина не живут..не делают ремонт и не сдают. у меня ровно половина квартир на этаже жилые....
про плату с квадратного метра...да первый год 25р с кв.м. потом вроде понижают до 17
про фактич площадь..мне "подарили 0.8кв.м.....
и про подписание акта в день просмотра........
не обязаны....но узнаете много нового и позитивного)
В ответ на: 1) Попросили,чтоб никаких посторониих людей при приёме квартиры не было, "посмотрите всё сами,все вопросы зададите прорабу",это ответ на реплику о моём желании привести "спецов" на приём квартиры. Это законно?
Да это вообще выглядит чушью... И такими заявлениями менеджеры СК "Вилюйская" только подчеркивают то, что проверять нужно все тщательно. Потому что они такими заявлениями выражают свой страх перед тем, что мы (или наши спецы) найдут косяки, которые им придется устранять.
Если следовать их логике, то на приемке может присутствовать только человек, указанный в ДДУ. А если ДДУ оформлен только на одного члена семьи? Теперь что, жене нельзя присутствовать на приемке квартиры, в которой она будет жить? Ну бред же...
В ответ на: 1) Попросили,чтоб никаких посторониих людей при приёме квартиры не было, "посмотрите всё сами,все вопросы зададите прорабу",это ответ на реплику о моём желании привести "спецов" на приём квартиры. Это законно?
я предупредила, что буду со спецами - ничего против не сказали, наоборот сказали, пожалуйста, это ваше дело
В ответ на: 2)У кого ДДУ на руках,гляньте пожалуйста,в какой срок покупатель должен подписать Акт приёма-передачи квартиры? По какому праву они требуют подписать акт в день просмотра квартиры?
Из нашего - "Участник долевого строительства ... обязан приступить к его принятию в течение 7 (семи) рабочих дней... и, при отсутствии замечаний к качеству передаваемого объекта долевого строительства, принять объект долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней"
Их желание, чтобы Вы подписали акт в день приемки понятно - 200 человек, да каждый по 7 дней, да еще если не в выходные будут принимать (1-2 фев. - суб.-воскр.) растянется до лета волокита.
В ответ на: 3)Вопрос в основном к владельцам студий 45.9 м,2. Судя по фото группы Гринвилл Вконтакте, в этих квартирах стена,на которой логично было бы разместить навесные шкафы кухонного гарнитура,сложена из пазогребневых блоков,а на них,как известно,кроме фотографии в рамке,ничего нельзя вешать. Что Вы будете делать?Ломать стену между с/у и кухней и строить новую?((
нормально все вешается на ПГП. Шкафы на рейку, рейку на фишеровские хим анкера или бабочки. Да, крепеж раз в 10 дороже обычного, но и предназначен специально для таких вещей.
В ответ на: 3.1) В этих же квартрирах обе межквартирные стены в большой комнате также сложены из этих блоков, судя по фото. Но если в этом случае можно найти выход из ситуациии и ничего на эти стены не вешать, а использовать напольные конструкции, то вопрос наихудшайшей,нулевой звукоизоляции этих блоков выходит на передний план. Как планируете бороться с этими стенами?Ведь сломать и сложить их заново невозможно((
только вот ПГП там в два слоя - один со стороны одной квартиры, другой - со стороны соседней. Между слоями - прослойка из минеральной ваты. А это, как никак, разнородные по структуре и звукопоглощению материалы и ни в какое сравнение с однороными по звукоизоляции не идут. Бояться надо монолита - несущих стен, полов потолков. Звук проводят как рельсы. Потолки и полы, по идее, и стоит в первую очередь звукоизолировать. Но если переживаете за стены - можете добавить еще один слой из ваты в стеновой пирог.
Да, молодцы. Каждый следующий дом все интереснее. Сам хотел в кирпиче, не с мокрым фасадом, но тогда еще не было информации про 5-ый дом...
"почти случайно попавшая в голосование — архитекторы ее «отмели» сразу" Вот так то. Случайно попала, а народ был за нее. Тоже, кстати, за нее голосовал. Хотя и этот вариант нравился.
В ответ на: 1) Попросили,чтоб никаких посторониих людей при приёме квартиры не было, "посмотрите всё сами,все вопросы зададите прорабу",это ответ на реплику о моём желании привести "спецов" на приём квартиры. Это законно?
я предупредила, что буду со спецами - ничего против не сказали, наоборот сказали, пожалуйста, это ваше дело
Я думаю про посторонних - имели ввиду не приводить родственников, друзей, чтобы не превращать приемку в массовые гуляния
