Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
|
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя pasja
Здравствуйте, pasja ! Здравствуйте, можно узнать по 25 дому информацию, как обстоят дела на стройке, и еще вопрос к застройщику, прокомментируйте ситуацию, почему приостановили регистрацию ДДУ в юстиции по 25 дому?
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Rachel
В проектной декларации нет остекления балконов. Однако я не вижу связи с финансовыми претензиями по несоблюдению сроков сдачи дома. И тому есть как минимум две причины: А проектом было остекление предусмотрено?
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
Обсуждение работы УК ЖК "Оазис"
Исправлено пользователем Rachel (17.09.13 16:11)
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Olka2013
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Olka2013
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя oazis54
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Ponchita
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Ponchita
Здравствуйте, обратитесь, пожалуйста, в отдел продаж, либо напишите в лс информацию о себе (ФИО, номер квартиры). Уважаемый Застройщик!
Сообщите, пожалуйста, сроки выплаты компенсации в связи с уменьшением площади? Дом 29.
В договоре был обозначен срок 5 дней с момента подписания акта приемки.
В случае неисполнения обязательств на этой неделе будем вынуждены подать заявление в суд.
Ответ на сообщение ЖК Оазис (часть 4) пользователя Rachel
Rachel, мы как застройщик делаем больше того что написано в ДДУ, там не обозначен уровень благоустройства, например. Задержка передачи дома произошла по объективным, не зависящим от нас, причинам. Ну я тоже считаю, что это разные вопросы. В ДДУ ничего ведь не прописано по поводу того, что застройщик без согласования с Вами может заменить неустойку остеклением лоджии/балкона? Соответственно Ваше право требовать выполнение условий договора в части выплаты неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры.
Юристы, готовившие ответ, лучше бы подумали, какой урон они наносят репутации застройщика такими ответами. Это что, расчет на то, что люди безграмотные и не станут защищать свои права через суд?
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя oazis54
Вы как минимум лукавите. Rachel, мы как застройщик делаем больше того что написано в ДДУ, там не обозначен уровень благоустройства, например. Задержка передачи дома произошла по объективным, не зависящим от нас, причинам.
Соответственно далее, если кто-то принципиально считает, что ему необходимо получить неустойку, пожалуйста, у Вас есть право идти в суд.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя oazis54
Вы делаете то, что заявляете в своей рекламе - на сайте, в рекламных статьях, по ТВ, в буклетах - это тоже обязательство, и не нужно делать вид, что это не так. За нарушение этих обязательств предусмотрена административная ответственность. Вы позиционируете себе как эконом-класс повышенной комфортности. Как Вы себе это представляете без остекления лоджий? Нигде на визуализациях 29 дома я не видела, чтобы это остекление отсутствовало. Его стоимость была заложена в цену квадратного метра, как и благоустройство и все остальное. То, что вы не указали остекление в ДДУ - это не более чем уловка, которой вы сейчас пытаетесь воспользоваться. Все это выглядит крайне нелицеприятно и недостойно такой компании, как ваша! Когда один из дольщиков обратился к вам жалобой, что вы ставите его и его семью в безвыходное положение, срывая сроки, вы сделали вид, что вас это не касается, вы ответили - пишите претензию. И отвечаете теперь ему, что, мол, вы и так сделали слишком много для него, облагодетельствовав остеклением балкона. У меня вопрос - 71 тыс. рублей - это действительно вам столько стоило? Сомневаюсь. Rachel, мы как застройщик делаем больше того что написано в ДДУ, там не обозначен уровень благоустройства, например. Задержка передачи дома произошла по объективным, не зависящим от нас, причинам.
Соответственно далее, если кто-то принципиально считает, что ему необходимо получить неустойку, пожалуйста, у Вас есть право идти в суд.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Rachel
Неправда ведь. Средний класс повышенной комфортности. Вы позиционируете себе как эконом-класс повышенной комфортности.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя MetalMuxa
Не буду спорить по поводу точности формулировок, сути сказанного это не меняет. Неправда ведь. Средний класс повышенной комфортности.
Это вопрос не ко мне, а к соседям из 29 дома. А в целом, о каких суммах идет речь за просрочку, чтобы понимать суть беседы?
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя MetalMuxa
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
Здравствуйте, если Вас не устроил ответ юристов на Вашу претензию, следующий шаг - это суд. Мы действительно во всём действуем в рамках закона, в Вашем ДДУ описан порядок разрешения споров.Вы как минимум лукавите. Rachel, мы как застройщик делаем больше того что написано в ДДУ, там не обозначен уровень благоустройства, например. Задержка передачи дома произошла по объективным, не зависящим от нас, причинам.
Соответственно далее, если кто-то принципиально считает, что ему необходимо получить неустойку, пожалуйста, у Вас есть право идти в суд.
1) уровень благоустройства косвенно заложен в ценнике квартир и скорости, с которой их раскупают инвесторы;
2) задержка дома произошла по зависящим от вас причинам. Не было никакого форс-мажора, ни ураганов, ни революций. Вы просто не успели все сделать и сдать вовремя, но это не является объективной причиной - надо было заложить больше времени на сдачу дома в регулирующие органы;
3) представители застройщика неоднократно (и Вы в том числе) говорили и писали о том, что застройщик понимает свой косяк с несоблюдением сроков и все компенсирует по закону.
В этот момет для нынешних (и будущих) инвесторов должен прозвучать звоночек - застройщик нарушает сроки (месяц - это ведь не предел, правда?), а, нарушив сроки, всячески пытается отмазаться от выполнения законных требований инвесторов.
У меня вообще такое ощущение сложилось, что две совершенно разных команды работают. Первая делает великолепный проект, удобный и уютный дом, а вторая - задерживает информацию, лукавит, кормит завтраками, пишет неумные ответы на финансовые претензии.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Elkins
Полностью поддерживаю данную позицию. Повод для возмущения действительно маленький, чтобы устраивать волны возмущения на форуме. А "всегда и всем недовольные" люди, к сожалению, это часть нашего социума. Во-первых у нас не эконом, а средний плюс, судя как раз по рекламе. Во-вторых месяц просрочки для стройки это ничто. В-третьих позиция "отжать по полной" мне лично не слишком близка, все благоустройство сделано потрясно, качество отделки в квартире отличное.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Elkins
Полностью поддерживаю данную позицию. Повод для возмущения действительно маленький, чтобы устраивать волны возмущения на форуме. А "всегда и всем недовольные" люди, к сожалению, это часть нашего социума. Во-первых у нас не эконом, а средний плюс, судя как раз по рекламе. Во-вторых месяц просрочки для стройки это ничто. В-третьих позиция "отжать по полной" мне лично не слишком близка, все благоустройство сделано потрясно, качество отделки в квартире отличное.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Elkins
У Вас есть лишние деньги? Отдайте их лучше мне. В интернете есть формулы для расчета, зависит от цены за квартиру, у меня чуть больше 3млн и сумма примерно 40тр. Ради них не пойду в суд, это бред. Время - деньги.
Во-первых у нас не эконом, а средний плюс, судя как раз по рекламе. Во-вторых месяц просрочки для стройки это ничто. В-третьих позиция "отжать по полной" мне лично не слишком близка, все благоустройство сделано потрясно, качество отделки в квартире отличное.
Читайте дду внимательно, там всё написано. Пункт 8.2 гласит, что если вы не договорились, идите в суд. Что вам всем мешает это сделать?
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Elkins
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
Лучше я отдам их тому, кому они действительно нужны. Вы тут больше всех панику наводили перед передачей. А вам не кажется, что после вот таких действий (с каждой квартиры примерно одна сумма), это может как-то на других домах отразиться? Ну выплатят вам, а на 24м например застройщики ничего такого "сверх" как у нас делать не будут. Вы довольны? Ничего личного, только бизнес как говорится.У Вас есть лишние деньги? Отдайте их лучше мне. В интернете есть формулы для расчета, зависит от цены за квартиру, у меня чуть больше 3млн и сумма примерно 40тр. Ради них не пойду в суд, это бред. Время - деньги.
Во-первых у нас не эконом, а средний плюс, судя как раз по рекламе. Во-вторых месяц просрочки для стройки это ничто. В-третьих позиция "отжать по полной" мне лично не слишком близка, все благоустройство сделано потрясно, качество отделки в квартире отличное.
Читайте дду внимательно, там всё написано. Пункт 8.2 гласит, что если вы не договорились, идите в суд. Что вам всем мешает это сделать?
Как действовать после получения ответа на претензию я в курсе. Сейчас соберемся все, чтобы по-отдельности не ходить - и наймем юриста. Он и просрочку, и штраф, и моральный ущерб, да еще и за свои услуги с застройщика сдернет.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Elkins
Что за бред Вы несете? Вы думаете, что застройщик работает на голом энтузиазме, а мне квартиру вообще подарили? Это же только бизнес, абсолютно точно. Не думайте, что что-либо кроме этого. Лучше я отдам их тому, кому они действительно нужны. Вы тут больше всех панику наводили перед передачей. А вам не кажется, что после вот таких действий (с каждой квартиры примерно одна сумма), это может как-то на других домах отразиться? Ну выплатят вам, а на 24м например застройщики ничего такого "сверх" как у нас делать не будут. Вы довольны? Ничего личного, только бизнес как говорится.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя pasja
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
Если бы у застройщика не было амбиций и желания сделать что-то масштабное и красивое и это был бы просто бизнес, они бы не заказывали фасады у немцев и парк еще у кого-то, воткнули бы дома цвета кирпича и простейшую площадочку, все равно бы распродали, место золотое! У нас с вами радикально противоположные позиции по этому вопросу, предлагаю прекратить диалог, каждый в любом случае при своем мнении. репутация застройщика тут не причем, вы уже просто этим шантажируете, идите в суд, ну кто ж не дает то???Что за бред Вы несете? Вы думаете, что застройщик работает на голом энтузиазме, а мне квартиру вообще подарили? Это же только бизнес, абсолютно точно. Не думайте, что что-либо кроме этого. Лучше я отдам их тому, кому они действительно нужны. Вы тут больше всех панику наводили перед передачей. А вам не кажется, что после вот таких действий (с каждой квартиры примерно одна сумма), это может как-то на других домах отразиться? Ну выплатят вам, а на 24м например застройщики ничего такого "сверх" как у нас делать не будут. Вы довольны? Ничего личного, только бизнес как говорится.
Ответ на сообщение ЖК Оазис (часть 4) пользователя Автоинформатор
Ты думаешь, что думаешь, а думаешь ли ты?
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Строитель27
Здравствуйте, как было отмечено ранее, в ДДУ есть пункт 8, который описывает порядок урегулирования споров. пока у нас люди будут относится так к законам как многие, типо месяц это не что, посмотрите на других, у не будет правового государства. По ДДУ застройщик не уложился в сроки сдачи им же указанные в ДДУ, пусть выполняет все свои обязанности согласно договора. Одна сторона договора полностью выполнила обязательства, а именно всю сумму передала за квартиру и в срок, так почему же вторая сторона не должна выполнить свои обязательства в срок?
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя oazis54
Исправлено пользователем Feya0380 (18.09.13 17:27)
Ответ на сообщение ЖК Оазис (часть 4) пользователя Feya0380
Наверное, Вы - избранная, или связаны с застройщиком. Всем остальным озвучивались до самого последнего озвучивались другие сроки. Эх, оазис, поторопились вы со сроками)) Когда только смотрели квартиру, была озвучена сдача дома к 01.09.13, при подписании ДДУ были приятно удивлены, что к 01.08.13 г.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
Вся надежда на Вас, так надоел бардак в строительной отрасли!!!!Я не собираюсь этот дискомфорт оставить безнаказанным - иначе у нас так и будет твориться бардак в строительной отрасли. Потому пойдем в суд.
23 дом
Ответ на сообщение ЖК Оазис (часть 4) пользователя Автоинформатор
23 дом
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя usw
Ответ на сообщение ЖК Оазис (часть 4) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Polynova
Мадам, Вы адресом своего послания не ошиблись? Ну какие неустойки, вы поймите, что больше потратите на юриста и на таблетки для нервов, год точно будите выбивать, а стоит ли оно того? Знакома с этим не понаслышке, в долгострое квартира висит 7 лет. Это крупная компания, у которой юристы, явно, подкованны на все эти нападки. Вы даже сейчас пишите на форуме с таким возмущение, что скоро валерианку придется пить (не в обиду ).
23 дом
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
ЖК Каменский, 2й дом, 10 этаж
Ответ на сообщение ЖК Оазис (часть 4) пользователя skeptic
Красный пепелац Mazda Eunos Presso '95 продан
Subaru Legacy B4 RSB '00 Black Diamond Pearl HRC
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Glory
Вы, видимо, не в курсе. Парк до сих пор до конца не доделали. По сравнению с 28 июля на момент сдачи мало что поменялось. До сих пор детская площадка не закрыта покрытием, кстати. Задержка сдачи была мало связана с парком. Вся ирония в ситуации с задержкой сдачи в том, что изначально застройщик планировал сдать дом до 01.09.2013. Видимо перенесли сроки на месяц раньше на радостях что строительство второго дома пошло быстрее, а про парк забыли. Действительно ведь....были летом в квартире - не считая подъездов всё было готово.
Ну, тут у все есть выбор и все должны понимать результаты и идти в суд с открытыми глазами. Суд по ст.333 ГК может снизить неустойку; максимально, по судебной статистике - до ставки ЦБ РФ. Т.е. в два раза. Добавив "разумную компенсацию" расходов дольщиков, связанных с устранением нарушения их прав - ну никак не получится уйти в минуса, если соберется хотя бы человек 10. Вообще, перед подачей заявления в суд, я бы сначала спросила мнения людей, которые этим занимались. Возможно что-то дельное посоветовали, а то есть подозрения, что можно уйти в глубокий минус по деньгам с этими разбирательствами.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
Ответ на сообщение ЖК Оазис (часть 4) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
Каой Вы не приятный человк, очень не приятный! Все таки не удержалась! Ну сил уже никаких нет, Вы видимо из тех людей, которых ВСЕ не устраивает!Вы, видимо, не в курсе. Парк до сих пор до конца не доделали. По сравнению с 28 июля на момент сдачи мало что поменялось. До сих пор детская площадка не закрыта покрытием, кстати. Задержка сдачи была мало связана с парком. Вся ирония в ситуации с задержкой сдачи в том, что изначально застройщик планировал сдать дом до 01.09.2013. Видимо перенесли сроки на месяц раньше на радостях что строительство второго дома пошло быстрее, а про парк забыли. Действительно ведь....были летом в квартире - не считая подъездов всё было готово.
Ну, тут у все есть выбор и все должны понимать результаты и идти в суд с открытыми глазами. Суд по ст.333 ГК может снизить неустойку; максимально, по судебной статистике - до ставки ЦБ РФ. Т.е. в два раза. Добавив "разумную компенсацию" расходов дольщиков, связанных с устранением нарушения их прав - ну никак не получится уйти в минуса, если соберется хотя бы человек 10. Вообще, перед подачей заявления в суд, я бы сначала спросила мнения людей, которые этим занимались. Возможно что-то дельное посоветовали, а то есть подозрения, что можно уйти в глубокий минус по деньгам с этими разбирательствами.
Максимально (по закону) с застройщика можно взыскать следующее:
1) 1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки - это для квартиры в 3 млн порядка 50 тыс (по п.2 ст.6 Федерального закона 214-ФЗ).
2) штраф за нежелание добровольной выплаты пени - 50% от суммы пени (по п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей). Итого - порядка 25 тыс.
3) "разумную компенсацию" стоимости услуг юриста.
4) компенсацию морального ущерба. Тут сумма не будет большой - опять же, по судебной практике.
5) компенсацию понесенных убытков. Если есть формальные документы, подтверждающие, к примеру, затраты на переезд, съем жилья - такие затраты тоже могут быть компенсированы по суду (п.2 ст.13 Закона о защите прав потребителей).
6) высудить компенсацию недополученной прибыли (если кто-то хотел жилье в аренду сдавать) практически невозможно.
Итого, на 3 млн, чистый выхлоп будет от 25 до 75+ тыс руб. В зависимости от упертости застройщика, занять может до года, однако чистой вовлеченности дольщиков не должно быть много.
С учетом того, что застройщик выполняет свои обещания не в срок, не полностью и не так, как обещает, мне интересно, когда все же зайдет в Оазис интернет, будет сделан видеоконтроль территории, появится проход от 29го дома до Сакко и Ванцетти и 23го дома до парковой зоны и прочие обещанные "плюшки". Застройщик ведь уже показал, что для него все же это не более, чем бизнес.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя marinags007
marinags007, напишите, пожалуйста свой телефон в ЛС. Все Ваши замечания передали. SOS!!! получили ключи как и все 1 сентября 2013 г. До сих пор не устранены замечания! Не зашпаклеваны оконные откосы , за батареями не выровнены стены и сняты батареи, а отопительный сезон через 2 дня! Еще к нашей квартире крепился кран, и не зашпаклевана часть стены, в том месте где крепился кран. Еще на 16 этаже обмазываются плиты перекрытия на балконе (теплозащита), должно покрываться на 4 слоя, покрыли пока на один, сказали еще покроют на второй слой, но так пока и не покрыли. Такое чувство , что 2 подъезд 16 этаж , делается в последнюю очередь. Обзвонили всех всех, обещают до конца недели сделать, но пошла то уже третья неделя, говорили что устранят в течении двух недель! Просьба поскорее утранить все замечания, это доставляет большие неудобства, так как завезены все материалы, и контролировать рабочих (караулить материалы), нет возможности! заранее спасибо кв.237
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя letch1k
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Малой19877
Ответ на сообщение ЖК Оазис (часть 4) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Инициатор
А Вы, как лицо, имеющее отношение к застройщику, могли бы найти занятие и подостойнее, чем цеплять дольщиков Оазиса на форуме. Уважаемый Господин Khodusov.
Вы совершенно правы, давно пора прекратить этот бардак в строительстве! Везде уже бардак победили, только со строительством осталось разобраться! Ну и покончить уже с издевательством над дольщиками со стороны строителей Оазиса.
Решили идти в суд - идите. Потом напишите, как Вы победили бардак в нашем суде.
P.S. Ваши работодатели в курсе, что Вы в рабочее время "сидите" на форуме НГСа, тем самым груба нарушая трудовую дисциплину (по сути "воруете" свое рабочее оплаченное работодателем время). Бардак какой у вас в конторе!!!
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
Сочувствующие кому простите? Сочувствовать в этом случае можно только вам, как человеку, который не умеет радоваться. Вы очень приятное событие в жизни превратили в проблему, так еще и соседям пытаетесь также подсобить, мне вас очень жаль. Я не буду отвечать на всякий толстый и не толстый троллинг, который написали в ответ на мое сообщение представители застройщика и сочувствующие. Моя задача выполнена - я обозначил возможности, суммы и варианты дальнейшего действия. А уж инвесторы пусть сами решают, подавать на застройщика в суд или нет, стоит ли овчинка выделки. Те же, кто хочет присоединиться - пишите в личку, чтобы не вызывать агрессии на форуме.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 4) пользователя Khodusov
Уважаемый Господин Khodusov. Я не буду отвечать на всякий толстый и не толстый троллинг, который написали в ответ на мое сообщение представители застройщика и сочувствующие. Моя задача выполнена - я обозначил возможности, суммы и варианты дальнейшего действия. А уж инвесторы пусть сами решают, подавать на застройщика в суд или нет, стоит ли овчинка выделки. Те же, кто хочет присоединиться - пишите в личку, чтобы не вызывать агрессии на форуме.