Погода: −8 °C
22.12−15...−11небольшая облачность, без осадков
23.12−23...−15небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Стартовая, 1 (часть 4)

  • Полностью разделяю Ваш подход к покупке квартиры в новостройке, но нужны и те, кто будет "названивать всё лето" для того, чтобы застройщик не расслаблялся:улыб:. Я думаю, после сдачи 1–4БС, все силы с этих секций, перебросят на те, судя по фасаду, при сохранении того же темпа, мне кажется, их запустят на ремонт в конце 1-ого квартала 2014.
    А какие следующие БС сдаются по номерам? До поворота дома? Интересуюсь с целью, когда может открыться дорога на Стартовую 4.

  • В ответ на: Я тоже думаю, что сдадут где-то к июню, и это вполне нормально. Я брала квартиру в декабре 2012, в ДДУ срок был 1кв. 2013, но мне риелтер сразу сказала сдача не раньше августа, в итоге сентябрь, я не расстроена нисколько. нужно реально смотреть на вещи сразу. я им не названивала все лето как некоторые, нервы не трепала, и они мне. позвонила им в августе, пообещали в сентябре пригласить, таки вышло. стройка-всегда риск. кто к этому не готов-есть вторичка! Удачи. берегите свои нервы!
    Вы акт приема-передачи в сентябре подписали? или на днях подпишите?

  • Нам звонили в начале той недели, спрашивали, смотрели ли мы квартиру самостоятельно, и есть ли претензии? Я озвучил, какие есть недостатки. Сказали, что всё проверят и устранят. Я думаю, нас передвинули в конец очереди, но, честно Вам скажу, я не расстроился, для меня лифт – это жизненно важная вещь, поэтому пока он не работает, меня вполне устраивает, что я в конце очереди.

    А я, вот, хотел спросить у Вас – Вы, уже кому-то озвучили недостатки, которые есть в Вашей квартире и что на это Вам отвечают?

    Но, вот я не понимаю, если Вы хотите буквально заселиться жить в квартиру после приёмки, так там, уже работы "по горло": полностью измерить ВСЮ квартиру; пробить все уровни пол, стены потолок; определиться, что сломать, а что оставить; пригласить дизайнера или самостоятельно набросать расстановку мебели в квартире; поездить и определиться с обоями линолеум, ламинатом, плиткой, санфаянсом; вызвать тех, кто будет делать отделку, чтобы они послушали, что Вы хотите, озвучили, что, у вас "криво" и сколько будет стоить, чтобы это исправить, а Вам подумать стоит ли это исправлять, чтобы Вам набросали бы план работ и ориентировочную смету (лучше обращаться к хорошим отделочникам, чтобы не получилось, как со строителями, у хороших отделочников очередь, так что лучше обращаться к ним заранее, к тому же им надо сделать предварительнуй расчёт по Вашей квартире).

    И кстати, у меня очень хороший риэлтор ПСФ (очень приятная женщина), могу порекомендовать. На этапе, когда я только смотрел планировки и не видел некоторых нюансов, я её прямо спросил, в чём здесь подвох, она указала мне на эти нюансы, после чего я пару дней подумал, решил, что всё "обыграю" и пошёл покупать квартиру.

  • на следующей неделе подписываем предварительный акт, фиксируем недочеты, после их устранения заходим на ремонт. АПП можно подписать только после сдачи дома госорганам.Мне по телфону сказали, что это где-то через пару месяцев.

  • звонить, чтобы не расслабляся нужно)). но зря "поливать грязью" застройщика перед потенциальными инвестрами не стоит. у нас в городе приличных застройщиков раз-два и обчелся..

  • Удачи!!!!!!!!!!!!!

  • вы там работаете?
    откуда вам про "зря" известно?
    застройщики точно приличные?

  • :agree: Без них, на таких как мы (понимающих :biggrin:), ПСФ бы расслабился и мы бы "получали" свои квартиры не в сентябре 2013 года. "Поливка грязью" – на это тоже не стоит обращать внимание, есть квартиры, где они "накосорезили" по полной программе, у людей накипело, выплескивают.

  • В ответ на: у нас в городе приличных застройщиков раз-два и обчелся..
    Жалко, что связка ПСФ и МЖК "Энергетик" к приличным не относятся.
    Неужели это прилично, когда в ответе на претензию (письменно) отвечают одно(причем под всем этим подписывался директор), а после на собрании этот же директор по тому же вопросу говорит совершенно другое.
    Поливать грязью - Порочить, незаслуженно позорить.(выдержка из Фразеологический словарь русского языка), тут никто не заслуженно не порочит. Тут говорят истинную суть происходящего.
    Я сегодня ходил на предварительный осмотр квартиры. Со мной было несколько человек (от УК, прораб по отделки квартиры(я был приятно удивлен этим человеком - помойму это единственный человек в МЖК "Энергетик который говорит правду), человек из контроля за строительством).
    Во время осмотра квартиры меня все время подгоняли (давай быстрее по списку пробежимся). Все время пытались сказать что все нормально, так и должно быть. Я попросил проверить наличие электричества в розетках (для этого необходимо было снять переднюю накладку с розетки), внутренности розетки начали вытаскиваться вместе с передней накладкой. Я спрашиваю почему розетки не закреплены, мне сразу же не задумываясь отвечают в лицо - КАК ТАК НЕ ЗАКРЕПЛЕНЫ, ВСЕ НОРМАЛЬНО. Я стою в шоке. На моих глазах розетка вытаскивается из стены, я вижу, что ни на один шуруп не прикручена розетка со мной стоит человек от МЖК "Энергетик" тоже самое видит, и тут же говорит что все нормально.
    Вентиляционная дырка, которая должна выходить из кухни в трубу с вентиляцией пробита насквозь в ванную комнату, а дырка между стенами, которая должна выходить в саму шахту залита бетоном, и мне опять же говорят, что так и должно быть. Ну нафига мне тогда нужна эта вентиляционная шахта(еще один столб) на кухни, которая никуда не выходит?
    И таких нюансов очень много. Пока не тыкнишь носом - у них все в порядке.

  • А насчет когда сдадут 8-10 БС...
    Когда в наших БС(1-4) оставалось порядка 4 этажей - МЖК Энергетик кинул силы на 8-10 БС. Я практически ежедневно заезжал на стройку и видел, что 8-10 БС растут а наши БС остановились и замерли практически на месяц.
    Пока мы не начали шевелиться (жаловаться в прокуратуру, назначать встречи с МЖК энергетик) стройка 1-4 БС не продолжалась.
    Так что сдача в июль 2014 г. - это еще спорный вопрос.
    Я думаю, что там тоже будет несколько инициативных людей, которые будут не давать МЖК энергетик расслабляться.
    Да и насчет приличных застройщиков - прилично держать свои обещания данные в договоре.

  • Меня интересует вопрос, как у Вас с транзитными трубами отопления, проходящими через Вашу квартиру и стояком канализации?
    Показать скрытый текст
    У Вас нет, хорошего качества фотографии стояка канализации в Вашей квартире (я бы, хотел её использовать в своём блоге, если Вы, конечно не против)?
    Скрыть текст

  • Я не фотографировал. Стояк канализации сделал с нарушениями СнИП. В самом низу перед трубой подключения унитаза сделан отвод на 45 гр. При мне вызвали строителей и расковыряли дыру к соседям снизу. Сказали, что трубу сделают прямо, но будет стык посредине трубы, т.к. нет возможности без стыка разобрать ее.
    Кстати дыра была залита монтажной пеной.

  • Это понятно, что нарушен СНиП, я и хотел узнать про ... (увидеть :biggrin: их глаза, когда Вы, сослались на СНиП).
    В ответ на: но будет стык посредине трубы
    В смысле, будет не сплошная труба вниз, а будет, просто, лишнее соединение из нескольких труб одного диаметра? (Фотографию бы выложить, хотя бы с телефона).
    А ЧТО, С ТРАНЗИТНЫМИ трубами отопления, проходящими через Вашу квартиру к соседу?

  • Транзитные трубы через мою квартиру к соседям запланированы строительной документацией. Под соседней квартирой находится подъезд (там квартиры нет)

  • Короб поставите – спрячете стояки, заодно и транзитные трубы спрячутся.
    У ВАС, ВТОРОЙ ЭТАЖ? Хочу понять, это типовое решение для всех БС или импровизация проектировщиков для вашей БС.

  • Да у нас 2 этаж. И я думаю так сделаны во всех квартирах, где под квартирой находится подъезд. Но может быть это и экспромт. Я честно скажу, что уже мало чему удивляюсь в этом доме

  • Нет, я там не работаю.
    Зря не нужно, по существу, пожалуйста.
    Все познается в сравнении)))

  • Сегодня ходили с женой на контрольные замеры квартиры.
    1. Подъезд порадовал: уже весь побелен (кроме торцовых стен из кирпича), перила уже возвели до 16-го этажа. Лестничные пролеты уже в плитке, красно-коричневые торцы красят в белый (осталось пара этажей до верха). Выключатели и светильники уже везде стоят.
    В общем коридоре - тоже плитка и свет даже светит). Установили всем двери.
    Установили ли лифт - не знаю, я не видел, там щелей уже нету даже, пытался разглядеть - не получилось(.
    2. В 13-ой квартире - туалет. Сочувствую кому-то (тут пока не объявлялся хозяин).
    4. Свою квартиру обмерили, осмотрели, часть косяков строители доделали, но остались еще несколько. Площадь завтра посчитаю, напишу про несовпадение+-. Высота потолка - 2,71...2,72м.
    Самое обидное - это то, что перегородки из ПГП кривыми оказались((( А ведь я их даже не хотел уровнем мерить, с виду идеально ровные. Да и обманулся я, подумав, что "как можно накосячить уж с этими лего-панелями!?" Оказалось, смогли!(((
    Вертикальное отклонение стены - 1-1,5см на 1м!!! По этому поводу даже не знаем, что делать. Будем консультироваться, что обычно делают, принимают ли так...
    Межквартирные улучшенношпаклеванные стены оказались практически идеальными (спасибо тебе, о великий штукатур! Ты и заливщик «половой» – единственные пряморукие Люди на всей этой стройке!). Уровень «в нулях» везде, где оштукатурено. Так же и с полом. Про стяжку можно сказать то же самое, что и про штукатурку.
    5. На стояках отопления появились клапаны и судя по разводам на стенах нескольких квартир – проверку и опрессовку уже провели.
    6. Провели противопожарную сигнализацию в подъезде и в квартиры (о_О). Правда, в подъезде хорошие детекторы дыма, а в квартире – какие-то совсем стремные, советские) Может, временные, до сдачи…

    2 блок-секция, 15 этаж

  • немного фото:

    2 блок-секция, 15 этаж

  • и еще немного фото:

    2 блок-секция, 15 этаж

  • Добрый день, соседи!
    Сейчас разговаривал с директором УК ПСФ по поводу освещения вдоль озера. Вроде они получили письмо от мэрии. И вроде это хозяйство находится на балансе застройщика. А у застройщика, то одно, то другое, то третье (с его слов). В понедельник у них будет собрание с застройщиком и будет подыматься этот вопрос.
    Так же он сказал, что сейчас делается дорога от 1 секции наверх к улице стартовая 4 (как понял), чтобы не идти в обход. До холодов должна сделана быть. Лестница, предусмотренная проектом между ул. стартовая 3 и ул. стартовая 4, будет делаться только после того как закончат с парковкой на стартовой 4.
    Может у кого есть еще информация? И так же вопрос с интернетом, вроде же крану убрали, может сейчас есть возможность провести к нашим 5-7 блок-секции? Кто-нибудь узнавал?

  • На Ваши вопросы в личке, кое-что здесь отвечу, кое-что в личку напишу, если не против.

    У Вас тоже, как и у меня, конвектор подключили по схеме «снизу-вверх» (на предпоследнем фото). У них, наверное, сварщик – воинствующий эстет :biggrin: , не хочет, чтобы трубы были "перекручены", левая труба была сверху, а правая снизу. Что это означает для Вас?

    1. Тепловой поток от конвекторов при движении теплоносителя в их нагревательных элементах по схеме «снизу-вверх» по сравнению с нормированной схемой движения «сверху-вниз» может снизиться до 10%.
    2. При заходе в конвектор, горячий теплоноситель начинает остывать и стремиться опуститься вниз, при подключении конвектора «сверху-вниз», получается, что движения потоков помогают друг другу. При подключении конвектора «снизу-вверх» потоки препятствуют друг другу. При нашей гидравлической увязке стояков (я об этом писал раньше), мы можем на верхних этажах, при таком подключении, получить и ещё меньший расход теплоносителя через наши конвектора, уже и так небольшого запланированного расхода по проекту. При уменьшение расхода теплоносителя через конвектор ниже критического значения, реальная мощность конвектора, упадёт очень резко.
    3. Воздушный клапан стоит на стояке обратке, при подключении конвектора «снизу-вверх», что это означает? Что "воздух" со всего стояка (а все, со своих конвекторов будут пытаться скинуть воздух, именно в стояк подачи), будет направляться непосредственно в Ваш прибор отопления, Ваш прибор не оборудован воздухоотводчиком, уклон конца конвектора немного вниз, ему не поможет, Ваш прибор и есть конечная точка стояка, к тому же, при таком подключении и уклоне конца конвектора немного вниз, в Вашем конвекторе будет ещё более высокая точка, куда может попасть воздух (обратная подводка выше, чем подающая подводка).
    4. Ну, и просто будет не удобно пользоваться термоголовкой, если Вы её поставите на клапан, она будет на нижней трубе.

    При указании этого недостатка, можно сослаться, что проектом не предусмотрено подключение конвекторов «снизу-вверх» (у Вас другой прибор должен быть подключён по-другому). Не знаю, как может не любить себя проектировщик :biggrin: , чтобы запроектировать в одном доме подключение приборов и «сверху-вниз» и «снизу-вверх». Если у монтажников импровизация, и они не хотят менять, как надо, то пускай делают расчёт, что, при таком подключении, у Вас не ухудшатся условия проживания.

  • на каком предпоследнем фото?

  • Конвектор подключили по схеме «снизу-вверх».

  • В ответ на: 6. Провели противопожарную сигнализацию в подъезде и в квартиры (о_О). Правда, в подъезде хорошие детекторы дыма, а в квартире – какие-то совсем стремные, советские) Может, временные, до сдачи…
    Ну, чО, круто, Европа блин, а где разбрызгиватели сверху :biggrin:, чтобы клипы можно было снимать. Я бы, ещё на месте Управляющей Компании провёл бы пару ночных учений по эвакуации при пожаре :biggrin:.
    На самом деле, здорово, я всегда с уважением отношусь к противопожарной безопасности.
    В подъезде датчик дыма, в квартирах датчики нагрева. В квартиры датчики дыма решили не ставить, на случай если у Вас тлеют Буддистские палочки, ну, или дома курите. Они не временные, просто потом кто-то сам поменяет на что-то получше (подключит спец. по пожарной сигнализации). Кто-то вообще срежет, но там, кажется, если срезаешь датчик, включается пожарная сигнализация, точно не знаю, надо уточнять в УК. Ну и в счёте за коммунальные услуги будет строка – "Обслуживание пожарной сигнализации", надеюсь не очень затратная.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: