Погода: −8 °C
22.12−15...−11небольшая облачность, без осадков
23.12−23...−15небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Стартовая, 1 (часть 4)

  • В ответ на: В общем прочитав инструкцию, я понял что нам всем крупно как не повезло... ну кроме первых этажей. ... Соответственно сплошной ремонт квартир у всех с весны по осень этого года с периодическим образованием на мусорке кучи из старых батарей) скорее всего в начале зимы покажет еще более интересный результат чем прошлой зимой... Я очень сомневаюсь что те кто поменял батареи оставили старый вентиль.
    Не всё так страшно, но, учитывая опыт 5-7 подъездов, на выходных напишу подробную инструкцию, КАК ПРАВИЛЬНО СМЕНИТЬ ПРИБОР ОТОПЛЕНИЯ С ЗАПОРНО-РЕГУЛИРУЮЩЕЙ АРМАТУРОЙ.
    В ответ на: а я все гадал в чем дело: стояк кипяток, а батареи еле греют
    Наверное, для Вас это уже не актуально, но на всякий случай. Если на вашем этаже сток подачи очень горячий, это означает что соседи снизу ни причём. Если были бы причастны соседи снизу, то за Ваш стояк подачи можно было бы зимой в морозы держаться рукой и не обжечься.
    Какие могут быть причины у Вас:
    1. Ваш вентиль – это ручной запорный вентиль с преднастройкой, маховик у него крутится, выполняя функцию закрытия и открытия. Нужно повернуть его до упора против часовой стрелки, то есть полностью открыть.
    2. Убедиться, что в Вашем приборе отопления нет воздуха. Для этого нужно врезать в Вашу систему, НА ОБРАТКУ!!! – автоматический воздухоудалитель с обратным клапаном 1/2", выглядит вот так, его цена 317.86 руб.
    3. Возможно, Ваш вентиль не правильно настроен, может он настроен, как для первого этажа, а Вы живёте на седьмом. Его надо перенастроить, можно даже заменить на новый вентиль с преднастройкой и новый вентиль обязательно настроить, как и кем писал выше в постах.
    4. На этом форуме уже писали о том, что наш дом, ну, не является энергоэффективным, хотя бы, потому что плиты перекрытия выходят на улицу, плохие окна. Сами же живёте, лучше меня знаете, откуда дует. Условно говоря теплопотери Вашей квартиры составляют 150Вт/м2. При таком энергопотреблении, Вы отапливаете свою квартиру и улицу. А проектировщик посчитал Ваши теплопотери из учета 50Вт/м2, как "в лучших домах Лондона и Парижа", как в энергоэффективных домах Финдяндии, Норвегии, Швеции, Германии, ещё и премию за это получил. Вы все правильно делаете, меняете окна, разбираете откосы и пропениваете их заново. В общем нужно уменьшать теплопотери.
    Я вот, если честно, вообще отказался (отдал официальное письмо) от того, чтобы мне заливали стяжку строители ПСФ (надеюсь, не зальют), для того чтобы на плиту перекрытия положить 5см экструзионного пенополистирола ДЛЯ ПОЛА!!!, проложить все необходимые мне коммуникации в полу, а уже после, самостоятельно залить стяжку, для того чтобы мой электрический тёплый пол не грел торец плиты и потолок соседа снизу, экономия электроэнергии ещё и высоту потолков сохраню.

    • Автоматический воздухоудалитель HERZ, цена ориентировочно

    Исправлено пользователем BUNDESSTANDARD (27.08.13 14:41)

  • 5. Ну, может ещё могут быть виноваты соседи сверху, они заменили вентиль и не настроили (разбалансировали стояк), но это не так критично, как соседи снизу, Вам всё рано, в этом случае что-нибудь бы перепало, не замёрзли бы.

  • Спасибо. Буду думать. По поводу стяжки - могут и залить т.к. стяжка обязательна при сдаче дома комиссии ГСН

  • НЕПРАВИЛЬНО НАПИСАЛ.
    2. Убедиться, что в Вашем приборе отопления нет воздуха. Для этого нужно врезать в Вашу систему, НА ПОДАЧУ на Вашей разводке (в верхнюю точку, а то работать не будет, конвектор должен быть немножко наклонён вниз) ...

    В ответ на: По поводу стяжки - могут и залить т.к. стяжка обязательна при сдаче дома комиссии ГСН
    Я знаю, поэтому, когда задавал вопрос, думал, скажут – НЕТ, с этой мотивацией, но сказали написать письмо с моим отказом от денежной компенсации, заверить у юристов ПСФ, привести к ним, надеюсь, не забудут, что заливать не надо. Комиссии ГСН дома сдают в таком виде ... :безум:, что на этом фоне, отсутствие моей стяжки должно быть не заметно :улыб:.

    Исправлено пользователем BUNDESSTANDARD (27.08.13 16:34)

  • Вчера заезжал на стройку... Подхожу к ключнице и прошу ее показать мне мою квартиру. Ключница ответила, что в моей квартире сейчас находится склад и дверь в нее закрыта на замок. Я попросил ее найти ключ от моей квартиры. Она позвонила прорабу и он ей сказал, что в моей квартире находится дорогостоющее вентеляционное оборудование и меня туда пускать отказывается. Я попросил трубку и настоял, что бы меня пропустили. Когда я попал в свою квартиру я увидел, что никакого вентеляционного оборудования там нет. Просто сделали там обычную бытовку. Стоит чайник, грязные вещи лежат, леса и т.д. Когда я осмотрел свою квартиру, я был немного в шоке. В кухне стояк от батареи отопления соседей проходит через пол моей квартиры и уходит через стену к ним. Стена между квартирами - это 2 стены из пенобетона и между ними нет никакой шумоизоляционного материала. В ванной комнате стояк горячей воды поднимается в верх и у самого потолка у трубы есть 2 изгиба под 90 градусов. Также и сливная труба идет до полу вертикально, а у самого пола стоит переходничек на 45 градусов и уходит к соседям вниз. Работник который устанавливает вентиляцию в доме рассказал, что в одной квартире, сделали 2 вентеляциооных дыры в кухню и не одной дыры в ванной. Вообщем строят просто ужас.

  • В феврале 2013 года, глядя на то, как закладывают фондамент дома, о котором говорится в ссылке, в голову прокралась мысль о том, что в этом доме уже будут жить, а нас даже на ремонт еще не запустят. Мысль оказалась правильной. Дом, заложенный в феврале 2013 года, сдали 28 августа 2013 года. Пусть там не 16, а 9 этажей, зато там два дома по 5 подъездом примерно, а не 4ре блок секции. Строят из кирпича полностью.
    Привет Энергетику...
    http://news.ngs.ru/more/1350448/

  • Сравнили несравнимое. Сдесь стоят на болоте, с парковкой под домом, да ещё и этажность выше.

  • Да, не переживайте Вы так на счёт бытовки, Святой водой (Гипохлоритом Натрия) обработаете и квартира будет, как новая :миг:.

  • Там сдали 2 дома по 8 этажей 5 подъездов. У нас 4 подъезда 15 этажей. Руки просто не оттуда растут, Да и нарушений у Энергетика очень много. Их Администрация проверила ООО МЖК "энергетик" привлечено к Административной ответственности по ч. 1 ст 14.28 КоАП РФ и по ч.2, ч.3, ч.4 тойже статьи. Это уже говорит о чем то. Строить надо, а не законы нарушать

  • технология строительства иная координально. тут любому инженеру понятно. а эти нарушения не из той оперы.
    Лучше бы смотрели на то что дом этот на болоте стоит, да ещё и в зоне затопления

  • Технология другая, согласен. То, что дом на заболоченой почве находится - это не беда. У моих родителей дом тоже на заболоченой почве находится. Так его построили за 8 месяцев - 12 подъездов. Но с оговоркой дом панельный. Я еще раз хочу повторится - НАДО РАБОТАТЬ. Заезжая на стройку, я наблюдал картину, как в обеденный перерыв строитель пил пиво в одной из арок нашего дома. Это уже говорит о чем-то. Да и строят они ужасно. Если-б я знал, что строят с таким качеством - Я НИКОГДА БЫ НЕ КУПИЛ КВАРТИРУ В ЭТОМ ДОМЕ.

  • На Зорге вы были приглашены для более детального ознакомления с планировками и планирования последовательности дальнейших действий. Все операции действительно проходят на Обской. Сожалею, если возникло недопонимание.

  • Роман "Война и Война".
    Сейчас звонил своему риэлтору (Руслан), долго ругались и препирались с ним по поводу моего желания посмотреть квартиру.
    Его основным доводом было то, что он меня уже водил и больше не собирается, т.к. не обязан и ваще им руководство запретило водить дольщиков!О_о Можно водить только потенциальных клиентов!).
    После того, как я спросил, кто конкретно им запрещает и как мне с ним поговорить, он поправился на "я физически не успею вас всех водить по 3-4 раза, так что - никак!".
    Я спросил, с кем из руководства мне созвониться, чтобы они мне выделили человека, который меня сводит на стройку, ну или сами... он опять замялся и выдвинул последний довод: -"это же стройка! Там опасно!!!" )))) -" И, вообще, по внутренней информации (я ее только Вам расскажу по секрету), вам дней через 20 позвонят и пригласят на ремонт!".
    Я ему прямо сказал, что ни единому слову не верю и вы обещаете с мая месяца запускать и каждый месяц со сдвижкой в месяц!((.
    Он мне снова начал "лепить", что он по "ДОГОВОРУ" не обязан водить нас, внимательнее нужно читать договор! На что я ему ответил: -"по договору, я уже в июле должен был сидеть У СЕБЯ ДОМА и делать ремонт, а сейчас уже 4 сентября и я ТОЛЬКО ХОЧУ ПОСМОТРЕТЬ, что творится в моей квартире, т.к. в прошлое посещение ее просто не было еще!(((
    Короче, он мне (типа) позвонит и скажет, когда можно будет посмотреть... Завтра буду снова ему звонить и тромбить.
    Может, дополнительно позвонить руководству и поинтересоваться, кто же все-таки у них там сидит такой злой и так ненавидит дольщиков своих?

    2 блок-секция, 15 этаж

  • соседи, ведь ни для кого уже не секрет, - приезжаете в рабочий день именно к 12.00, чтобы во время перерыва (12.00-13.00) осмотреть свои квартиры. Мы были вчера ! Только на проходной нужно одеть каски (или взять свои), у Лены ключницы взять ключи (она уже переехала в помещение цоколя 3 бс). Мы взяли ключи под залог документа (еще надо копию ДДУ) и осмотрели нашу кватиру. К риелторам, действительно, лучше не обращаться с этим вопросом. У нас (15 этаж 3 бс) в квартире вся отделка завершена (кроме батареи, воды, канализации)... Скорее бы уже и лифты установили.

  • В ответ на: соседи, ведь ни для кого уже не секрет, - приезжаете в рабочий день именно к 12.00, чтобы во время перерыва (12.00-13.00) осмотреть свои квартиры. Мы были вчера ! Только на проходной нужно одеть каски (или взять свои), у Лены ключницы взять ключи (она уже переехала в помещение цоколя 3 бс). Мы взяли ключи под залог документа (еще надо копию ДДУ) и осмотрели нашу кватиру. К риелторам, действительно, лучше не обращаться с этим вопросом. У нас (15 этаж 3 бс) в квартире вся отделка завершена (кроме батареи, воды, канализации)... Скорее бы уже и лифты установили.
    Написал я не для того, чтобы пожаловаться, поплакаться... даже не оттого, что не в силах договориться с нормальными людьми!
    Просто в очередной раз показал отношение к нам ПСФ, начиная от простого риэлтора и заканчивая руководящим составом. Печально как-то...
    Вспомнилось выражение: "Не кормите свинью ананасами!" Думаю, многие поймут о чем оно (касательно ПСФ).

    2 блок-секция, 15 этаж

  • Я последние два дня на стройке, главное прийти к 12:00, при себе иметь копию договора и желательно каску, но её можно найти где-нибудь на стройке:улыб:.
    Ну, не знаю, наш риэлтор девушка хрупкая, если бы я, её всегда брал с собой на стройку, да ещё на 15-ый этаж пешком, да ещё и типа, "я здесь побуду час, другой, а Вы можете походить, посмотреть", ну, мне, было бы, жалко её. Ну, жалко Руслана, он должен деньги зарабатывать, чтобы кормить свою семью, а Вы ему предлагаете, потратить два, три часа своего времени в пустую. Так что, как там, в песне или "вся наша жизнь борьба" или "всё в наших руках" :спок: .
    Уже установили все перила на лестничных маршах, поставили входные двери во все квартиры 1-ой БЛОК-СЕКЦИИ (но почти все открыты, можно походить посмотреть по этажам, увидеть, так сказать, а что там, с "той стороны луны"), почти на всех этажах стоят двери в подъезд на этажах. В 1-ой БЛОК-СЕКЦИИ работа просто кипит. Наши товарищи с Северной Кореи, под музыку из какого-то прототипа гаджета будущего, подпевая ему на своём языке, старательно шпатлевали потолок на лестничном марше. Хотел сфотографировать всю эту "расстановку предметов в пространстве", на аккумулятор на моём фотоаппарате сказал мне, что на сегодня всё.
    БТИ сделали обмеры 1 и 2 секции, сейчас вроде делают 3 и 4. В конце сентября должны позвать на ремонт.

  • Хорошие новости про 1ю секцию, спасибо :agree:
    Звать на ремонт думаю все-таки будут не ранее середины-конца октября.
    Оч много работы сделать нужно. Если конечно тепмы стахановские не будут))

  • В ответ на: БТИ сделали обмеры 1 и 2 секции, сейчас вроде делают 3 и 4. В конце сентября должны позвать на ремонт.
    ну хоть какая то надежда, спасибо)

  • Я пообщался там со многими, причём с линейными, которые, "как есть, так и говорю". У них дэдлайн – конец сентября, их всех, без разбора на должность и гендерный признак ставят в позу "садовника" (на этом фоне, я даже опасаюсь, после сдачи нашего дома, активизации протестных движений по радужным флагом в Новосибирске :rofl: ), поэтому, я думаю, несмотря на очень много работы, нас постараются позвать в конце сентября, а попутно с нашим ремонтом, будут доделывать свой.

  • В ответ на: с Северной Кореи
    Может всётаки узбек/таджик, или на крайний случай китай?

  • Вы сегодня прям вестник благих вестей!:) За информацию огромное спасибо! :agree:
    Ну а по поводу риэлтора, уж извините, не соглашусь. Может, у Вас хрупкая, скромная девушка, которая Вам ничем не накосячила, но наш даже в тот один-единственный раз, когда нас водил - опоздал (типа забыл про встречу, хотя я ему три раза перезванивал и напоминал в течении недели!), пришел, пока каски нашел... мы были на стройке 20 минут! (с 12:40 до 13:00) И из них 10 минут на подъем/спуск. О каком часе-двух Вы говорите!?:)
    И я на 100% уверен, что он специально приехал в пол-первого, чтобы тупо час там не тусовать!
    Да и фиг с ним.

    2 блок-секция, 15 этаж

  • В ответ на: ...
    Уже установили все перила на лестничных маршах, поставили входные двери во все квартиры 1-ой БЛОК-СЕКЦИИ (но почти все открыты, можно походить посмотреть по этажам, увидеть, так сказать, а что там, с "той стороны луны"), почти на всех этажах стоят двери в подъезд на этажах. В 1-ой БЛОК-СЕКЦИИ работа просто кипит. Наши товарищи с Северной Кореи, под музыку из какого-то прототипа гаджета будущего, подпевая ему на своём языке, старательно шпатлевали потолок на лестничном марше. ...
    т.е. Вы хотите сказать, что и 14 и 15 этажи выполнена чистовая отделка квартир, залиты полы в квартирах и на площадках, а так же уложена кафельная плитка на последних этажах?
    Подскажите что там еще осталось доделать в 1 блок секции?

  • Может Китайцы, но эти, точно не "узбек/таджик", хотя в другом месте вполне могут быть бригады из узбеков или таджиков. Ну, во-первых, люди 30–40 лет по-русски вообще ни как, только жестами, узбеки или таджики такого возраста по-русски говорят неплохо. Во-вторых, музыка, сколько не пересекался с узбеками или таджиками на объектах, их музыка, у меня вызывает одно желание – сломать их "гаджет" :шок: , а здесь, под их музыку, пока спускался по ступенькам лестничного марша, сам сделал несколько "па" :biggrin: . В-третьих, гаджет, который они использовали для прослушивания музыки, представлял из себя куб со стороной, примерно, 7см, с жидкокристаллическим дисплеем и колонками в одном приборе, нечто такое экзотичное, прям, какой-то новый прототип бумбокса с заводов промышленного региона Кэсон :biggrin: . В-четвёртых, у корейцев форма лица другая, отличается от других азиатских типов, на мой взгляд, более утончённая. В-пятых, строительные бригады из Северной Кореи в Новосибирске – не редкость, хорошие работящие люди, со своим менталитетом и "стержнем" внутри. Но, ещё раз повторюсь, могу ошибаться, может быть и Китайцы :улыб:.

  • В подъезде на 15-ом этаже поставлен пожарный гидрант, установлен электрический щиток, закрытый на навесной замок с поквартирными счётчиками (на второй фотографии за открытой входной дверью в квартиру Строительный 1), ещё какой-то прибор готовится к монтажу (не знаю, что за прибор, уже установленный сфотографировал на другом этаже), поставлены входные двери в квартиры, на этажах уложена плитка на пол. Основная работа идёт на лестничных маршах: обшивают кирпичные стены ГВЛ/ГКЛ/СМЛ, шпатлюют потолки, на каких-то этажах устанавливают входные двери на этаж (первая – металлическая, вторая и третья – из фанеры). Про лифты не знаю.

  • В квартирах залиты полы (залиты полы даже на техническом этаже), установлены розетки и отдельная розетка под электрическую плиту, повешены патроны под лампочки, нет пока выключателей. Установлены подоконники, и ограждения на лоджии. Ну, в принципе, заходи, стели линолеум, вешай обои, ставь ванну и унитаз, и живи :biggrin: . На разных этажах в квартирах есть свои недоделки, кому-то вентиляцию ещё не прорубили :dnknow: .

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: