В ответ на: Идея комплекса хорошая: дома, инфраструктура и пр., но соотношение цена/риск/месторасположение просто непонятно...за что? при условии, что ничего пока ещё нет толком.
Вы сами и ответили. Расположение - географически, ЕБ находится в центре Новосибирска, с вводом нового моста, развязок и 2-й обской, которая будет проведена до Речного вокзала, жителям будет легко добраться и как до Площади Ленина, так и до Меги.
Инфраструктура, в отличии от тех же Родников, у нас не хуже, а в плане доступности левого берега, то даже лучше. Опять же, Лента рядом. Садик я не сомневаюсь, что построят. В радиусе километра находятся две школы.
Про риск... Хотите сказать, что выбирая ЕБ, я рискую больше, чем выбирая другую стройку?!))
Раньше я тоже думал, что цена завышена, но сейчас понимаю, что ошибался. ЕБ строится в поле. Старожилы говорят, что раньше на месте первой очереди были ежегодные подтопления, залегание твердых пород находится глубоко. (Этот работник рассказал, что когда сваи начали забивать во второй очереди, там оказалось, что залегание твердых пород не такое глубокое, как на первой очереди.) Грунтовые воды, отсутствие инженерных коммуникаций как таковых, иностранный генеральный подрядчик, качество строительства и бренды используемые при создании инженерии... Комплексная система учета и контроля ресурсов, комплексная система видеонаблюдения, благоустройство... Это всё денег стоит.
Где в городе Вы найдете такую же стройку по такой же цене за квадратный метр?! В пример только Кедровый можно привести, но там другой уровень и другие цены...
Возьмите среднюю цену за кв. метр по городу и отнимите её от цены за квадрат в ЕБ. Считайте, что эта разница как раз и есть цена того, что я перечислил выше.
У меня сейчас рядом решили строить ЖК Гагаринский. Строить начали на месте старых гаражей, которые перенесли с места строительной площадки, разбросав их по округе. Рядом жд дорога, абсолютно нет места для парковки, сбоку древние подземные гаражи и выезд только один - на Кропоткина, которая свободна от пробки только ночью. Из бонусов для жильцов маленькая детская площадка, панорамное остекление лоджий и приточно-вытяжная система с рекуперацией тепла. Просят они за однушку 51 т.р. за квадрат. В ЕБ стоит 53 т.р. (взял вторую очередь, т.к. ЖК Гагаринский ещё на уровне котлована). Застройщик: ООО «СК-Инвест» - ещё ни одного дома сами не построили. Выводы делайте сами.
Спасибо!
