В ответ на: Загляните в почтовые ящики, там пришло письмо от УК ПСФ. Директор УК ПСФ А.С.Павлов:" Позвольте поблагодарить Вас за оказанное доверие, которое Вы выразили при проведении заочного голосования. Более 50% жителей дома подписали договор с Управляющей компанией и утвердили состав и стоимость всех работ..."
Ну да, если владельцем 50% от всех квартир является пока еще ПСФ или какой нибудь один-два перекупа. Но 50% от всех квартир - этого мало. Еще нужно согласие совета дома. А вот его ПСВ вряд ли создал.
Сегодня выяснила в бухгалтерии что доп.услуги (тариф 2.60) это в феврале-марте нам будут устанавливать домофон (стоимость 350тыс.руб.) и в течение года мы будем оплачивать.
Может я не совсем понимаю... а вообще УК должны согласовывать свои действия с собственниками или нет? Раньше в доме где жила было ТСЖ, все решалось и обговаривалось собственниками. Просто в данной ситуации получается мы никак не можем за свои же деньги ни на что повлиять и проконтролировать. В идеале вообще хотелось бы иметь домофон с возможностью подключения видиоизображения. Сейчас эта функция достаточно распространена.
А еще наслышана про УК ПСФ в домах на Выборной где большие деньги шли не понятно куда и ничего не делалось, даже детской площадки, пока они не организовали ТСЖ и сами не стали облагораживать территорию. Может еще поэтому предвзятое отношение к данной УК)
У меня друг на Первомайке живет,в мкр.Весенний,так я от него наслышан об УК ПСФ еще даже когда у меня в мыслях не было покупать квартиру на Стартовой.Ничего хорошего он никогда не говорил,постоянные войны с УК у них были.Территория не убиралась,снег не чистился,не знаю какая сейчас ситуация,но в планах у них было сменить УК.Узнаю на днях получилось ли у них это.
Уважаемые соседи,скажите кроме меня у кого-нибудь еще окна промерзают?У меня что-то уж очень сильно промерзли.Сегодня поеду писать заявку,по телефону с ними ничего не решить.
У нас промерзают. При подписании акта написал претензию по регулировки окон. Жду...
Думаю, что промерзают из за того что не плотно прилегают резинки. А может просто окна - г...
А по поводу УК, тут либо надо разбираться в законодательстве и контролировать их работу, либо организовывать ТСЖ. По опыту, кстати, до этого везде были ТСЖ и все было очень цивильно. В этом случае главное председателя толкового найти.
В ответ на: Уважаемые соседи,скажите кроме меня у кого-нибудь еще окна промерзают?У меня что-то уж очень сильно промерзли.Сегодня поеду писать заявку,по телефону с ними ничего не решить.
У нас давно уже промерзло окно и дверь и дует так, что пол возле балкона ледяной. Звонили в УК. Там нам дали телефон фирмы, которая окна вставляла и которая держит гарантию. Там нам ответили, что позвонят в начале декабря (мы звонили в конце ноября). Почти месяц уже молчания. Будем опять звонить, хотя знаю, что они окна ремонтируют только до -15 на улице.
В ответ на: А по поводу УК, тут либо надо разбираться в законодательстве и контролировать их работу, либо организовывать ТСЖ. По опыту, кстати, до этого везде были ТСЖ и все было очень цивильно. В этом случае главное председателя толкового найти.
Первое что нужно сделать - это создать совет дома и выбрать председателя, чтобы УК нам больше не втирало про 50% собственников. Там кстати не 50% собственников, а 50% жилой площади должно быть по ЖК. А то, что УК в письме написало, просто гон.
В ответ на: Загляните в почтовые ящики, там пришло письмо от УК ПСФ. Директор УК ПСФ А.С.Павлов:" Позвольте поблагодарить Вас за оказанное доверие, которое Вы выразили при проведении заочного голосования. Более 50% жителей дома подписали договор с Управляющей компанией и утвердили состав и стоимость всех работ..."
Заглядываю каждый день. Приходило только письмо с квитанцией об оплате и лист расчета цен. Никакого письма с текстом о 50% подписанных договоров и в помине нет.
Ситуация скорее всего такая - ПСФ прислало подобные письма какой то части жильцов в надежде втереть им о 50% уже подписавших договоры собственников. Типа вам уже все равно - подмахивайте.
Потом обработают следующую часть. Короче записали нас в стадо баранов...
Я так понимаю, что согласно ст.161, п.3 мы сначало должны выбрать способ управления домом:
"Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме."
В понедельник буду звонить в УК - выяснять по нормативной документации
Так же возможно всем будет интересно почитать статью 161.1 про совет многоквартирного дома:
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
В ответ на: Так же возможно всем будет интересно почитать статью 161.1 про совет многоквартирного дома:
Данная статья пока к нашему дому не применима...
По генплану в доме 20 подъездов.
Построено три подъезда.
По большей части квартир еще их и не продавали в долевую., так как даже нулевого цикла еще нет. А земля под застройку оставшейся части дома пока в аренде у "Энергетика" (считайте у ПСФ)
Вывод - нас сейчас по проданным квартирам от силы процента 3-4. Юридически я понимаю мы не сможем организовать собрание и набрать кворум.
Большая часть построенных квартир и долевая по непостроенным - собственность ПСФ (вот он собственник с 50% квартир, про которого намекает УК)
УК в долевиках прописана из за поэтапной сдачи дома. Ведь ни одна другая УК не сможет принять недострой в эксплуатацию, и ТСЖ нельзя по идее организовать.
"Начало отопительного периода устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже +8 градусов по Цельсию, а конец отопительного периода – при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8 градусов по Цельсию в течение 5 суток подряд. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за последним днем указанного периода".
Температуру воздуха замеряют на внутренней стене каждой комнаты на расстоянии одного метра от наружной стены и 1,5 метра от пола. Но только после начала отопительного сезона. На межсезонье никаких нормативов нет.
Температура горячей воды должна обеспечиваться круглогодично – не ниже +50 и не выше +70 градусов (согласно санитарным нормам и правилам СНиП 2.04.01-85* "Жилые здания"). Измеряют эту температуру непосредственно у открытого крана, погрузив водяной термометр в стакан под струёй до специальной метки.
Нормативная температура может быть выше, но не более чем на 4 градуса. Если в вашей квартире данные требования не выдерживаются, то за каждый час отклонения температуры воздуха в квартире размер ежемесячной платы за тепло снижается на 0,15%.
Если батареи греют плохо или из крана течёт вода меньшей температуры, жилец может написать заявление в свой ДЕЗ с просьбой их проверить. Для этого обычно приходит техник-смотритель или инженер местного ДЕЗа. После проверки батарей или водопроводной системы коммунальщики составляют акт в двух экземплярах, один из которых остается у владельца квартиры.
Если жалобы жильца подтвердятся, коммунальщики обязаны все исправить, в среднем, в срок от одного до семи дней, в зависимости от сложности работ. За время несоответствия нормативам по воде производится перерасчет квартплаты по заявлению жильца в районном расчетном центре, если температура горячей воды не дотягивала до нормы больше 3 (днем) и больше 5 (ночью) градусов.
Отклонения температуры воздуха в комнатах по нормам вообще не допускаются. То есть батареи обязательно должны нагревать квартиру до указанных в санитарных нормах градусов. Если этого не происходит, тогда квартплата уменьшается индивидуально для каждой "пострадавшей" квартиры в зависимости от ее метража.
Отопление должно быть бесперебойным и круглосуточным в течение всего отопительного периода. Допустимая продолжительность перерыва в отоплении - не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 22 градусов. Не более 8 часов единовременно при температуре воздуха в помещениях от 10 до 12 градусов, не более 4 часов при температуре в помещении от 8 до 10 градусов. За каждый час, превышающий указанные нормативы, ежемесячная плата за отопление снижается на 0,15%.
В ответ на: У меня в квартире утром сегодня 18 градусов! Ужасно тянет на кухне от балконной двери. У кого ещё дома дубак?
Аналогично. Только у нас +16 если калориферы не включить. Из балконной двери просто ветер дует - она загорбатилась и в уплотнителе щель на улицу с пол пальца. Заклеили наглухо её фольгированным водонепроницаемым скотчем. А так бы страшно подумать какая была бы температура. Думаю был бы 0.
У нас более-менее нормально, хотя от окон дует неплохо, а особенно от балконной двери - сказывается неотрегулированная фарнитура. Под балконную дверь кинули одеяло - а под ним настоящий холодильник (под одеялом)))...
По уму, как мне кажется, либо окна надо менять (увеличивать кол-во стеклопакетов), либо по весне вскрывать откосы - доутеплять и регулировать окна...
Плюс я вытяжки в мороз закрыл... До этого потдувало из отверстий пересечения стояков и перекрытий - зачеканил. Дополнительно на этаже закрыли все двери.
Вобщем сейчас нормально, учитывая что у нас еще и крайняя квартира.
Надо проконсультироваться по данному вопросу, так как в моем понимании есть сданная секция отрегестрированная в юстиции. И я так думаю именно собственники зарегестированной в юстиции недвижимости принимают решения путем голосования. Как могут принимать участие в управлении дома собственник не введенных в эксплуатацию площадей? тем более он вроде как еще и не собственник пока они не учтены в юстиции ни как завершенное строительство, ни как "недострой". Неужели еще больше 50% квартир не продано?
В ответ на: Надо проконсультироваться по данному вопросу, так как в моем понимании есть сданная секция отрегестрированная в юстиции. И я так думаю именно собственники зарегестированной в юстиции недвижимости принимают решения путем голосования. Как могут принимать участие в управлении дома собственник не введенных в эксплуатацию площадей? тем более он вроде как еще и не собственник пока они не учтены в юстиции ни как завершенное строительство, ни как "недострой". Неужели еще больше 50% квартир не продано?
Я не могу сказать сколько продано. Но по заселенности дома можно предположить, что большая часть квартир еще в собственности ПСФ. А собственником непроданных долевиков данная контора стала по завершении строительства и сдачи подьездов.
Проданы скорее всего студии и однешки, так как они дешевые. Но по ЖК голосуют не собственники а метры! Т.е. 10 собственников 3-шек будут иметь такой же вес голоса как и 30 собственников 1-шек и студий.
И кворумом на собрании считается 50% метров... а вот всего дома или наших трех подъездов - это вопрос.
Это и понятно... с такой уличной температурой бетон ни с какими пластификаторами и присадками застывать не сможет. Да и рабочие только пообморозятся да позаболеют.
А что дальше... Только уменьшат плату за тепло и всё? Или будут как то утеплять квартиру? Что Вам посоветовала мастер? Мы тоже хотим вызвать мастера для составления акта.
Назначено было на 14:00. В указанное время я приехал к офису 9 на Стартовую 3, где она сидит. Дверь закрыта и никого нет. Уехал в 14:30... так никого и не дождался. На телефон 209-11-01 не дозвонился, упорно кто то сбрасывал звонок после 3-4 гудков.
Вот так печально и бесславно закончилось составление акта.
На завтра я пригласил СЭС. Замер и акт сделают они. Далее письмо с актом в жилинспекцию. С УК ПСФ больше разговаривать не буду. Только время зря тратить.
Плату за тепло уменьшат само собой. Еще оплатят за намотанное калориферами электричество. Но теперь хочу крови... особенно после того как в воскресение моего сына увезла скорая с температурой 39,7 с подозрением на пневмонию. И после того как приезжая в семь вечера в квартиру с 14 градусами до 12 ночи двумя калориферами поднимаю её только до 20. И после того как пришлось потратить 3 часа рабочего времени и 10 литров бензина сегодня, чтобы приехать - поцеловать дверь УК - и вернуться на работу...
В ответ на: Сочувствуем вам, мда интуиция меня не подвела, отказались мы от покупки квартиры в этом доме, и правильно..
Как по мне, так управляющая компания и качество окон — одна из последних вещей, на которые надо обращать внимание при покупке новостройки. Всё это меняется. Не без геморроя и затрат, но меняется.
Важные факторы.
Первое: рaйoн. Безопасность, окружающий контингент, экология, доступность общественного транспорта и парковки, развитость инфраструктуры.
Второе: достаточное пространство внутри квартиры.
Третье: вид из окнa, ориентация по сторонам света.
В ответ на: Сочувствуем вам, мда интуиция меня не подвела, отказались мы от покупки квартиры в этом доме, и правильно..
Как ниже тут высказались,соглашусь окна и УК это не те причины по которым стоит отказываться от покупки квартиры.УК не вечна,а окна меняются и ремонтируются.Я знаю на Романова и Ядринцевской два относительно новых дома,один из них Солярис,где в квартирах у друзей тоже очень холодно,из окон дует посильней чем у меня,хотя цена за м2 в этих домах запредельна и казалось бы за такие деньги должно быть все идеально.
Да почему страшно? Сдадут наши секции, создадим ТСЖ. Ну а окна и батареи я сама готова поменять, потратив еще n рублей. Батареи то сами по себе горячие?
Батареи очень горячие, проблемы с окнами есть, но повторюсь что у нас дома тепло, не смотря на все эти морозы. От чего зависит это никто, видимо, не скажет. То что проблема холодов затронула некоторые квартиры конечно очень неприятно, особенно, что касается семей с детьми. ПСФ, по идеи, надо решать и стараться устранять такие моменты в индивидуальном порядке. Тоже заезжали в УК на днях и дверь была закрыта. Правда, спустя какое то время дозвонилась до них по телефону.
В ответ на: Да почему страшно? Сдадут наши секции, создадим ТСЖ. Ну а окна и батареи я сама готова поменять, потратив еще n рублей. Батареи то сами по себе горячие?
Да поменять можно все... но мы заплатили уже за окна и за коммуникации. Почему нужно еще платить. И гробить свое здоровье живя в холоде. И терпеть подобное отношение от компании, которая пытается предложить нам хреновые услуги.
Слушать по цепочке объяснение - УК - ДОМ НЕ ПРИНЯТ - ЗАСТРОЙЩИК - ДОМ ПРИНЯТ - ПЛАСТСЕРВИС - УК - ДАЛЕЕ ПО КРУГУ - уже надоело. Теперь дело принципа.
Факторы важные, безусловно)
Но есть и минусы
Наличие железной дороги под окнами абсолютно не устраивало!
Перспектива строительства моста рядом с железной дорогой радует еще меньше.
Экология? Позавчера ехала через мост, и видела как черные клубы дыма с ТЭЦ идут на Стартовую и Горский, о какой экологии тут речь?
Ну и плюс вечная стройка, темпов движения квартиры, которую хотели купить, не заметили как то. С сентября ничего не изменилось на стройке. Года три это минимум жить на стройке.
А плюсы да, были. Планировка шикарная и вид из окна с высоты птичьего полета
Ну и плюс окружающий контингент)
Жаль, но пришлось отказаться от квартиры..
Добрый день!
1. На счет конечно железной дороги не совсем согласен. У меня 6 блок-секция, окна выходят на ж/д и во двор. При закрытых окнах ни ж/д, ни стройку не слышно! Даже при открытых окнах ж/д особо не мешает.
2. Экология? Да где у нас в городе нормальная экология??? Если нужен чистый воздух, то нужен дом загородом...))
3. Четвертый мост - вот это конечно проблема...((( может все таки одумаются и проведут его с другой стороны. Ну опять же если рассматривать покупку в секции 9-10, а может и дальше. То мост особо беспокоить не должен.
Ну а плюсы вы уже перечислили)) Я при покупке как то сильно не колебался. Место шикарное.
Я думаю, что если будет мост (хоть рядом с домом, хоть за Ж/Д) нужно будет требовать от правительства и проектной организации его шумоизоляцию. может кто был в Санкт-Петербурге, Москве, Сочи и др городах, где есть современные мосты сразу поймут о чем я. Шумоизоляция мостов - это такие то ли стеклянные, то ли пластиковые отгородки стоят в форме полудуг, которые собственно и защищают население от лишней пыли и шума, а еще лучше совсем закрытый мост вот как на картинках
На счет этого правительство не будет заморачиваться... Им на нас будет по барабану, это же такой распил денег очередной, что на простых людей и не посмотрят(((
Про экологию Вы конечно преувеличили. Найдите(была здесь где-то ссылка) карту экологии Нска, и там скажу Вам данные дома находятся в безопасной категории. Ж/д несомненно минус, но не критично. А динамику можете глянуть в группе. С сентября много поменялось.
Скажите, если конечно не секрет, где приобрели?
А я думаю, что именно сейчас саму идею построить мост нужно пресечь накорню.Потом будет поздно. Соседи, кто среди вас грамотные юристы,или просто кто знает, что делать,нужно действовать уже сейчас,пока мост ещё в проекте!
( Когда мы покупали квартиру в этом доме, ни о каком мосте речи не было).
на праздниках 
