Погода: 25 °C
28.0720...27пасмурно, небольшие дожди
29.0720...26небольшая облачность, небольшие дожди
  • Вчера были на стройке в начале девятого вечера. Работы еще велись) что порадовало) на 23 доме на фасадах никого не было, на некоторых этажах горел свет, видимо ведет внутреннюю отделку. на фасадах 17-ки работал один отделочник. непонятно правда почему не на 23 доме) вроде раньше сдается, ну ладно. Для сравнения делали фото через неделю 23 дома 25.11.2012 и 02.12.2012. Вроде ведут работы)

  • Активно монтируют балконные ограждения. Возле дома их очень большое количество)
    Фото от 02.12.2012

  • Медленно конечно, но работы ведутся. посмотрим какой темп работ будет дальше)

  • Здравствуйте!!!
    Давно интересуемся вашим строительством. Время от времени заходим на сайт, мониторим...и сегодня немного удивились...

    Не понять откуда появились квартиры на нижних этажах (ниже 6-го) в обоих домах :eek: Их не было в продаже несколько месяцев....в офисе давали информацию, что все нижние проданы, а тут...ВОТ ОНИ)))
    Сначала обрадовались, а затем засомневались.... Может от них отказались, по причине того, что 17-ти этаж ка на низком уровне расположена?? и вид с этих этажей в основание другого дома??? Или в чем причина????

  • В ответ на: Медленно конечно, но работы ведутся. посмотрим какой темп работ будет дальше)
    Да, темп пока совсем не показательный:хммм:
    С вами трудно поспорить.

  • А по-моему все логично: по свечке (дом 23) всего 26 (из 240 квартир) квартир свободно на сайте - и почти все трешки (они всегда последними раскупаются- неликвид, так сказать). По 17этажке свободно около 140-150 квартир из 250 штук. Так у нее и сдача вроде к лету 2013, и продавать его на пару месяцев позже начали. А на сайте удобно сделано - можно список свободных квартир сформировать и распечатать - раньше внимания не обращал, а щас заметил ;))
    Респект разработчикам сайта:миг:

  • Логика здесь не при чем, а уж ликвидность тем более)))!!! :yes.gif: Вопрос в другом...почему квартир на нижних этажах несколько месяцев не было, и вдруг вот они...появились??? Резерв на квартиры ставится всего на 10 дней, как мне известно.

    Сайт супер!! Один из лучших, по новостройкам :live:

  • А Вы каждый день проверяли все это время? И каждый день в офис продаж звонили? ;)))
    Как вариант, квартира постоянно ( когда вы смотрели) была за кем то.забронирована но реально куплена так и не была - и о чудо - сейчас она свободна ;))
    Или застройщик эти квартиры для себя придерживал - сейчас продают их дороже ( вот и все). Цены то поднимали уже 2 или 3 раза кажись с начала продаж.

  • А что тут не понятного? Застройщик их держал за собой, когда оформляли квартиру, то спрашивала, неужели все раскуплены на 3-5 этаже, мне пояснили, что пожалуйста, можем продать вам, но не по той цене, за которую вы берете на втором этаже. Вообще со 2-5 этаж должна была цена быть одинаковая, вот они и придержали эти варианты, зато сейчас на 300 тыс. дороже выставили.

  • Спасибо за фото, а то Оазис некогда сфотографировать 2 дома (правда 1 декабря фотоотчёт обещали).

    23 дом

  • Я так и подумала, что просто они эти квартиры придержали, а как только цена поднялась, выставили их продавать)) Выгода очевидна! Вот так путем дискуссий, мы медленно подходим к ответу)) Но охото еще мнение спеца услышать от Оазиса:миг:

  • Да, цена с ростом этажа растет, и не только здесь! Это стало тенденцией :not_i: Вид и все такое... не обоснованно, на мой взгляд..

  • Красивый фотоотчет, мы его уже видели:улыб:
    На сайте появится сегодня в течении дня !

  • Спасибо большое за внимательность ! Что-то в этом объявлении всё на свете перемешали )

  • 10 декабря откроются продажи дома #24 !

  • Все квартиры, которые не забронированы находятся в продаже и информацию о них можно найти на сайте (информация на сайте обновляется он-лайн, т.е. то что видят наши сотрудники продаж - то же самое видите и вы, агентства - ни для кого преференций нет).

    освободиться они могли тк кончилась бронь, всё просто.

    Ну и плюс часть квартир, безусловно, мы как застройщики оставляем у себя в резерве :).

  • В ответ на: Красивый фотоотчет, мы его уже видели:улыб:
    На сайте появится сегодня в течении дня !
    :улыб:

    Как же странно, иногда, устроен мозг...

  • А что за дом 24? это 25ти этажка? по карте бы знать именно какой...

  • В ответ на: Красивый фотоотчет, мы его уже видели:улыб:
    На сайте появится сегодня в течении дня !
    Ау - где фотки, Оазис???
    :хммм:

  • В ответ на:
    В ответ на: Красивый фотоотчет, мы его уже видели:улыб:
    На сайте появится сегодня в течении дня !
    Ау - где фотки, Оазис???
    :хммм:
    О - появились!!!

  • А мне фотоотчёт lisia больше понравился, чем Оазис -- фото крупнее (общий план, который Оазис нафотографировал не очень нужен, а вот что со стенами делается -- это то, что надо).

    23 дом

  • В ответ на: А мне фотоотчёт lisia больше понравился, чем Оазис -- фото крупнее (общий план, который Оазис нафотографировал не очень нужен, а вот что со стенами делается -- это то, что надо).
    С точки зрения динамики облицовки Лескова 23 - однозначно Lisia более информативна :))

  • Фотоотчет малоинформативен в части отделки фасадов, отделки внутренних помещений, квартир, лестниц.
    Также 21.11.12 Вы сообщили, что лифты сейчас монтируются, и будут готовы для фотоотчета недели через 2-3.
    Будет ли в этом году еще один фотоотчет, желательно более развернутый, в первую очередь по 23 дому, как никак к 31.12.2012 основные работы должны быть завершены?

  • Что не особо видна динамика по 23-му дому

  • ооо

  • Кто-нибудь был на стройке в выходные? Как там идут дела на 23 доме? Есть движение вперед?

  • По веб-камере всЁ движение вперед видно!

    23 дом

  • Веб-камера кажется вообще мало информативна!

  • Был сегодня, 12.12.12г. на стройке Лескова 23. Подъезд-стены покрыты гипсокартоном (пока без декоративной штукатурки). Этаж - нанесена на стены декоративная штукатурка, поверх выкрашена цветом фисташки, на полу керамогранит. Лифты монтируют. Квартира - установлена в каждой комнате, включая кухню, пожарная сигнализация, батареи примерно 60 С, установлены металлические серые двери и на этаже и на квартирах.

    Фото с телефона, в 9.30 утра.

    • монтаж керамогранитом,1 этаж

    • потолок

    23 дом

  • Спасибо за информацию! В такой мороз на стройку ходить и фотографии делать - героический поступок :respect:

    По фотографиям можно с уверенностью сказать, что к Новому году фасад готов не будет. Хорошо, если к концу января.

    Не понимаю, как при уже очевидном срыве срока окончания строительства (указанного в проектной декларации) по первому, фактически, образцово-показательному дому, можно выставлять такие цены на квартиры в доме, который ещё на первый этаж даже не вышел (имею ввиду 24 дом, где однокомнатные от 48 тыс. руб. за кв.м.). Видимо, "головокружение от успехов" по продаже квартир в первых домах.

  • Офис "говорит"- до 31.12.12 дом будет сдан, но по фото видно, что нет.

    23 дом

  • В ответ на: Спасибо за информацию! В такой мороз на стройку ходить и фотографии делать - героический поступок :respect:

    По фотографиям можно с уверенностью сказать, что к Новому году фасад готов не будет. Хорошо, если к концу января.

    Не понимаю, как при уже очевидном срыве срока окончания строительства (указанного в проектной декларации) по первому, фактически, образцово-показательному дому, можно выставлять такие цены на квартиры в доме, который ещё на первый этаж даже не вышел (имею ввиду 24 дом, где однокомнатные от 48 тыс. руб. за кв.м.). Видимо, "головокружение от успехов" по продаже квартир в первых домах.
    ТО, что сдать дом 31.12.12 мягко скажу, "маловероятно" - однозначно. Но это не нарушение обязательства Застройщика перед дольщиками.
    Кроме этого в проектной декларации еще указывается "Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию" - ключевое словое "ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ" - и это тоже не есть жесткое обязательство Затройщика.
    А вот жесткое обязательство застройщика - это передача объекта ДДУ Дольщику, которое прописано в ДДУ. Застройщики как правило на это берут от 3 до 6 месяцев, и каждый кто подписывает ДДУ об этом знает. На сколько я понимаю, по дому 23 срок крайний срок передачи в ДДУ - 01.04.2013г. (могу ошибаться).
    И вот если в этот срок квартира не передана - это ТОЧНО косях Застройщика - за которое предусмотрены санкции.

    Ну а то что однешки в доме 24 сейчас стоят от 48 тыс. - так это они в доме 23 дешево стоили.
    Вы скажите у кого из застройщиков дешевле двух млн. однешку в 40 квадратов найти в центре города?

  • Да может и внутри ещё барахтаются строители, но есть ли смысл в такой холод делать что то снаружи..? До нового года не успеют,может февраль -март. А цена ,очень неприятно удивила.. Но может и к лучшему что не возмем,хотели брать квартиру во второй свечке. И ещё посмотришь на веб-камере вся техника снегом занесена. И как я понимаю внутренную одлку делают при дневном свете, когда на улице темно становиться на стройке тишь да гладь...

  • Я не говорил о жёстких обязательствах. В проектной декларации дата окончания строительства стоит без ремарок и не предполагаемая. Речь идёт об имидже. И здесь, если застройщик говорил о сдаче к концу года и цель эту не выполнил, то снижение уровня доверия проецируется на все остальные аспекты.

    Далее, по поводу 1 апреля. К этому сроку в лучшем случае отдадут ключи (мой прогноз, что нет). Документов и благоустройства точно не будет (1 апреля ещё снег лежит) скорее всего будут сдавать под гарантийное письмо. А это уже так себе практика, вынужденная мера, некрасиво для флагманского дома.

    По поводу центра позвольте не согласиться. Это центр в очень широком понимании, которое подразумевает большой разброс цен. До Богаткова ближе, чем до Красного. Нет, точно не центр. Посмотрите цены в сданных новостройках на Богаткова, накиньте за более близкое к центру место и увидите, что не такая уж это и привлекательная цена.

    48 за квадрат на такой стадии - это явно завышенная цена. Учитывая, что сдача (реальная, давайте не будем вестись на громкие заявления) не раньше, чем через полтора года и приблизительную цену построенной квартиры (не цену застройщика и предложения, а рыночную цену сделок), инвестиции в тот же 29 дом гораздо эффективнее (да и в другие похожие объекты на более высокой стадии готовности). То, что застройщик предлагает Вам определённую цену за квадрат, не говорит о том, что для Вас эта цена экономически обоснована. При определённой стоимости квадрата в стройке более выгодно вкладываться в готовое жильё.

    Цены на первые дома и слухи на рынке по поводу цен на квартиры в 24 доме заставили меня подумать, что появился адекватный застройщик, который не гоняетя за сверхприбылями и выставляет ценник в соответствии с реальной стоимостью жилья. Ан нет. У меня есть уверенность, что выгоднее будет взять квартиру в этом доме уже после сдачи, т.к. предложение после сдачи трёх немаленьких домов будет слегка раздуто. Многие вкладываются как инвесторы, чтобы продать после сдачи. Вот они рынок и обрушат. И к стати, не забывайте, сколько лет там ещё будет идти стройка (грязь, шум, пыль) которая тоже цены на квартиры в близлежащих домах не поднимет.

  • Согласна, что цены в 24 доме неоправданно завышены. Взяли квартиру в 29 доме, но дак и дом уже стоял к тому времени наполовину застекленный и срок сдачи меньше года. Видимо застройщик просто не особо нуждается в деньгах и цены продержатся до возведения коробки как минимум.

  • В ответ на: Согласна, что цены в 24 доме неоправданно завышены. Взяли квартиру в 29 доме, но дак и дом уже стоял к тому времени наполовину застекленный и срок сдачи меньше года. Видимо застройщик просто не особо нуждается в деньгах и цены продержатся до возведения коробки как минимум.
    Сильно сомневаюсь, что цены продержаться до возведения коробки-скорее всего месяца через два повысЯт уже. Как и по предыдущим домам было. К весне - точно повысят.
    А вот то, что Застройщик не особо в деньгах нуждается - очень похоже. Первые же дома вон когда стали продавать летом- осенью 2012 г. А стоить начинали еще в 2011.

  • Ой. А расскажет про инвесторов которые обрушат рынок?!
    Вообщего суть инвестиций - продать дороже. Какая по вашему доходность от инвестиций в недвижимость? Что то мне подсказывает, что она выше банковской раза в 1,5-2 должна быть ( так как рисков больше, а ликвидность ниже). Поэтому цена перепродажи через год на 15-20% выше цены покупки. Где тут обвал Вы заметили. Или по вашему инвесторы продают через год по той же цене, что и купил? В чем тогда суть этой инвестиции?
    Наоборот, если объект привлекает инвестора, значит инвестор оценивает этот объект как привлекательный для инвестиций - т.е. Имеющий высокий потенциал к росту цены ;))
    Инвесторы деньги на этом зарабатывают. А не рынок обрушивают...;))
    Или Вы думаете, что 5% годовых для инвестора это супердоходность??? Ошибаетесь ;)))

  • Моя мысль заключалась в том, что при выставленном уровне цен на квартиры в доме на нынешней стадии строительства 24 дома инвестиции в альтернативные направления (29 дом / готовая недвижимость в других объектах) дадут более высокий уровень доходности, чем покупка квартиры в 24 доме, даже без учёта сопутствующего риска. Кроме банковского депозита, существует множество направлений вложения средств.

    Под обвалом я имел ввиду существенное превышение предложения над спросом после сдачи третьего дома, в результате которого цена по рыночным сделкам будет, вероятно, существенно ниже цены предложения. То, что инвесторы захотят получить определённый уровень доходности (с цифрой 15-20% я не совсем согласен, скорее цена предложения будет ещё выше), не говорит о том, что они его получат. Кому-то нужно будет срочно выводить деньги, кто-то не вытерпит, кто-то будет снижать цену после того, как у него не будут 2-3 месяца покупать квартиру.

    Важен также тот факт, что постоянно будет идти предложение на новые квартиры в новостройках от Оазиса, и спрос будет выбирать, хочет он получить квартиру сейчас и пойти к инвестору за готовой квартирой или дешевле и пойти к застройщику за отложенной квартирой, что тоже сыграет в сторону снижения спроса.

    Кроме того, довольно реалистичными выглядят прогнозы по поводу новой волны кризиса, что снизит возможности спроса, а также повышает риски незавершения объекта.

    И да, избыточное предложение на фоне сокращённого спроса, может обрушить рынок.

    Таким образом, неизвестно, какие в итоге доходности будет давать рынок. Поэтому, на мой взгляд, в 24 дом сейчас нет смысла вкладываться, но это моё оценочное мнение. Что в итоге даст рынок, вряд ли кто-то сможет достоверно сказать.

    P.S.: Вы как-то странно ведёте дискуссию. Приписываете мне свои мысли и слова. Не надо этого делать. Если Вы неверно интерпретировали мои комментарии, это не повод пытаться говорить за меня, а потом говорить о том, что якобы моя точка зрения, высказанная в вашем сообщении, является ошибочной.

    Исправлено пользователем Seneka (14.12.12 00:38)

  • < п.7 >
    мне кажется если сейчас однешку из 23го дома выставить за 2 600, то вполне реально ее продать

    Как же странно, иногда, устроен мозг...

    Исправлено пользователем serega (15.12.12 11:16)

  • В ответ на: 1. Моя мысль заключалась в том, что при выставленном уровне цен на квартиры в доме на нынешней стадии строительства 24 дома инвестиции в альтернативные направления (29 дом / готовая недвижимость в других объектах) дадут более высокий уровень доходности, чем покупка квартиры в 24 доме, даже без учёта сопутствующего риска. Кроме банковского депозита, существует множество направлений вложения средств.

    2. Под обвалом я имел ввиду существенное превышение предложения над спросом после сдачи третьего дома, в результате которого цена по рыночным сделкам будет, вероятно, существенно ниже цены предложения. То, что инвесторы захотят получить определённый уровень доходности (с цифрой 15-20% я не совсем согласен, скорее цена предложения будет ещё выше), не говорит о том, что они его получат. Кому-то нужно будет срочно выводить деньги, кто-то не вытерпит, кто-то будет снижать цену после того, как у него не будут 2-3 месяца покупать квартиру.

    3. Важен также тот факт, что постоянно будет идти предложение на новые квартиры в новостройках от Оазиса, и спрос будет выбирать, хочет он получить квартиру сейчас и пойти к инвестору за готовой квартирой или дешевле и пойти к застройщику за отложенной квартирой, что тоже сыграет в сторону снижения спроса.

    4. Кроме того, довольно реалистичными выглядят прогнозы по поводу новой волны кризиса, что снизит возможности спроса, а также повышает риски незавершения объекта.

    5. И да, избыточное предложение на фоне сокращённого спроса, может обрушить рынок.

    6. Таким образом, неизвестно, какие в итоге доходности будет давать рынок. Поэтому, на мой взгляд, в 24 дом сейчас нет смысла вкладываться, но это моё оценочное мнение. Что в итоге даст рынок, вряд ли кто-то сможет достоверно сказать.

    P.S.: Вы как-то странно ведёте дискуссию. Приписываете мне свои мысли и слова. Не надо этого делать. Если Вы неверно интерпретировали мои комментарии, это не повод пытаться говорить за меня, а потом говорить о том, что якобы моя точка зрения, высказанная в вашем сообщении, является ошибочной.
    Давайте по порядку (я позволил себе ваше сообщение пронумеровать):
    1. Не собираюсь спорить что инвестиция в 29 дом сейчас выглядит более привлекательной. По поводу готовой недвижимости (имелось ввиду видимо квартира на свидетельстве) - вопрос очень даже спорный. Жилье после сдачи уже как правило продается по максимально возможной рыночной цене, и ее инвестиционная привлекательность (потенциал роста цены) существенно ниже чем у квартиры в стройке.
    2. Исходя из каких предпосылок вы сделали вывод что будет СУЩЕСТВЕННОЕ превышение предложения над спросом? Нострадамус? Инсайдерская информация? Мировая закулиса? Или у Вас есть статистика что 90% покупателей - инвесторы и будут перепродавать квартиры после сдачи? Кому то нужно будет срочно продать квартиру - он продаст ее дешевле рыночной, даже если таких человек будет 10-15, как это может обрушить рынок? В каждом доме по 200 - 250 квартир!!! Или все их инвесторы поскупают, по-вашему?
    3. Т.е. по-вашей логике при застройке микрорайонами, стоимость квартир во вновь возводимых домах снижается, относительно ранее возведенных? Где такие примеры в городе? Как раз наоборот - по мере освоения участков цена недвижимости на них возрастает, т.к. комплекс начинает приобретать законченный вид, благоустраивается, шумы от стройки уже не под окнами, а где то в стороне и т.п.
    4. Ну а если вы прогнозируетет новую волну кризиса - так это же ко всем объектам относится - это же общий риск. И он для все застройщиков одинаковый. Но вот тут то еще и одно НО. Не все инвесторы при снижении цен на готовые квартиры в кризис будут их продавать. Почему? А куда они вложат в кризис свои деньги? А квартира - актив, который рано или поздно в цене вырастет (по крайней мере не сильно обесценится, что позволит охранить свои деньги) - естественно я имею ввиду текущий уровень цен, а не ситуацию до 2008года, когда долевики по 70-90 тыс. рублей заключали на пике!!!.
    5. С этим теоретическим утверждение не поспоришь. Только разве это проблема этого ЖК? Естественно, если спрос будет сокращаться это отразится на рынке в целом - но на ком то из Застройщиков больше, на ком то меньше - все будет зависеть от застройщика и его проекта... ИМХО
    6. 100% согласен - сейчас не известно, какие доходности будет давать рынок - только инфляция растет, ставки по кредитам - растут. Вы не видите смысла вкладывать в дом 24 - это бузусловно ваше мнение. Кто то другой, кто сам привык принимать решения, может посчитать наоборот, и примет решение вложить в дом 24.

  • По теме:

    -40 на улице, поэтому визуально изменений не видно, фасады в таких условиях - бесчеловечно !)
    Чтобы нивелировать последствия холодов и снижения динамики, мы сейчас увеличиваем количество людей более чем втрое, поэтому как только станет немного потеплее, они всё закончат. :santaclaus:

    Всем, кто очень обеспокоен: срок передачи ключей прописан в Вашем ДДУ, санкции тоже. Ничего криминального не произошло, мы взяли 3 месяца подстраховки как раз на такие случаи, всё бывает:улыб:

    Цены 24-ого: взяты не с потолка, а после детального изучения рынка. Всем, кто собирается приобретать квартиры со сроком сдачи 4кв-13, 1кв-14 - смотрите, изучайте, в городе много привлекательных объектов, время на подумать есть. 1ю очередь мы строили на собственные средства, за счёт продажи 23его, 29ого - полностью обеспечили Лескова, 24 и следующий 17-этажный дом (ещё нет в продаже), так что цены по 24 дому будут повышаться. (примерно раз в 2 месяца).

    Комментарии ("я говорил, я знал", "всё пропало", "конец света save your souls the end is near"), на мой взгляд, следует пока придержать.

    Всех с наступающими праздниками ! :dedsneg: :superng: :flowers:

  • Вопрос представителю ЖК Оазис: насчет пожарной сигнализации проясните. Ведь ее демонтировать прийдется для монтажа потолка.

    23 дом

  • В ответ на: По теме:

    -40 на улице, поэтому визуально изменений не видно, фасады в таких условиях - бесчеловечно !)
    Чтобы нивелировать последствия холодов и снижения динамики, мы сейчас увеличиваем количество людей более чем втрое, поэтому как только станет немного потеплее, они всё закончат.
    Извините конечно, но поидее у вас все уже должно было быть готово! И не надо все списывать на погоду. Вы могли раньше увеличить число людей. Будем надеяться что немного потеплее это не весна, и до санкций не дойдет.

  • Сегодня с обладателями квартир на 17, 22 и 23 этажах поднималась до 23, вот фотоотчет

  • На 6 этаже показательные квартиры, сразу возникает вопрос... почему устанавливают разные входные двери? Мне понравилась темная, например, и вдруг мне установят серую, возможно ли ее поменять на темную?

    • кухня на 22 этаже, шпаклевки см 4 выкладывают, чтоб

    • кухня квартиры на 23 этаже

    • потолок квартиры на 23 этаже

  • продолжение

    • 22 этаж

    • 21 этаж

    • 20 этаж

  • вот те самые двери на 6 этаже

    • 22 этаж

  • вид с 22 этажа

  • Почему фото открываются здесь в маленьком формате ?

  • Кристина можно вас попросить отправить фотографии на nzam@bk.ru спасибо

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: