Интересная и актуальная информация:
Подписал акт и озадачился оформлением, оказывается с 2013 года не обязателен Кадастровый паспорт!
вот
Должен ли заявитель представлять вместе с заявлением на государственную регистрацию права кадастровый паспорт на квартиру?
После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.
(источник http://www.to11.rosreestr.ru/registr/registr1/)
Поставил, дверь, купил материал. Лифта еще не будет 2 мес. Помогают за умеренную плату поднять строители с соседней стройки. по свету надо звонить электрику Максиму (952-912-93-25). Пока на времянке дом он включает отключает. Но некоторые соседи уже взломали щетовыежалко - портят. вода есть, счетчиков нет. ук говорит поставит.
вот как то так.
тепла пока нет.
По оформлению, кто знает проконсультируйте:
правильно ли я понимаю
Сейчас застройщик подал документа на постановку дома на кадастровый учет.
Как только дом будет зарегистрирован, подаем документы на получение Технического паспорта и с ним идем в юстицию для получения свидетельства....
или тех паспорт тоже не нужен в юстиции и он только для нас, чтобы убедиться в законности планировки?
Вчера ходил в Федеральную службу БТИ, но они как и многие гос. учреждения "работают для людей" с 08:00 до 16:00 и соответственно не вырвишься к ним в рабочее время.
Но на Державина рядом с ними работает компания БТИ Альтернатива (не реклама) вообщем зашел к ним и разъяснил для себя некоторые моменты, может кому пригодиться.
Как оформлять в собственность квартиру:
С 2013 года Застройшик может поставить на кадастровый учет дом и все квартиры в нем, а также получить разрешительные документы на ввод дома и после этого мы можем срузу идти в юстицию и оформлять свидетельство.
Но наш застройщик пошел по старому законодательству и на кадастровый учет поставил только дом (адрес кстати присвоили Некрасова 63/1). А квартиры оставил на совесть владельцев, но нам это и на руку, так как планировка фиксируется во время постановки на кадастровый учет и обмеров квартиры.
Так что как я понимаю, делаем стены как нам надо (или рисуем их) и только потом ставим на кадастровай учет. Таким образом официально регистрируем планировку и одновременно ставим на учет. Далее в юстицию.
Я с этими вопросами сталкиваюсь впервые, так что знающие люди просьба поделиться мнением, замечаниями и правками, возможно я что-то не верно изложил.
В баутехнике сказали что надо идти в бти на левом берегу. Там все обмеры уже есть и остаётся только получить паспорт.. Так что кто то тут заблуждается.. Про кадастровый учёт и т.д.
В ответ на: Но на Державина рядом с ними работает компания БТИ Альтернатива (не реклама) вообщем зашел к ним и разъяснил для себя некоторые моменты, может кому пригодиться.
Но наш застройщик пошел по старому законодательству и на кадастровый учет поставил только дом (адрес кстати присвоили Некрасова 63/1). А квартиры оставил на совесть владельцев, но нам это и на руку, так как планировка фиксируется во время постановки на кадастровый учет и обмеров квартиры.
Ложь, нет такого права у застройщика работать по старому законодательству. Его бы Росреестр послал бы обратно в офис все переделывать строго по действующему законодательству.
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
Нет, мы сказали, что поменять, все записи сделала Маргарита с БраНса и все. Ничего не подписывали и в УК не ходили. Она сказала, что позвонить ей в четверг и узнать все исправили или нет.
Мы из сибита будем делать. Лифты кстати сказали запустят через 2 недели. Посмотрим на сколько это правда. По постоянному подключению электроэнергии в Энергосбыте это займет от 2 недель до 3 месяцев, прошел уже 1 месяц.
Там, где сейчас обитаю, сан узел сделан из ПГП, конечно, плюс плитка- все нормально. Одна перегородка (комната-коридор) сделана также из ПГП. - закрываю входную дверь -очень, очнь гулко по всей квартире. Большинство соседей от них избавилось (в новостройке все межкомнатные перегородки были из ПГП) впрочем от плохой звукоизоляции это не спасло...
3 подъезд, 50 кв. двушки! мы хотели совместить сан узел с ванной комнатой (сломать перегородку-не несущая стена), главный инженер запретил категорически сносить потому что там ВЕНТ. ШАХТА внутри этой перегородки!И если кто нить из соседей выше,ниже снесёт, то хана всей вентиляции по стояку! будьте внимательней!
Дружище! При заключении там договоров в качестве приложения есть схема - там и нарисованы вент. шахты. Это очевидно. ДРУГОЕ ДЕЛО, ЕСЛИ соседи по стояку (сверху, снизу) начинают штробить стены вент шахты для прокладки водопроводных труб, в том числе и пробивая ее до сквозного отверстия - это по сути - мелкий грызун под названием пис(д)ец. Все водопроводные симфонии по вент. шахтам слышны всем по стояку, вымыл ли руки, посуду, смыл ли за собой или завел стиралку на всю ночь. Ну в общем все как обычно....
На сайте http://bautechnik-group.ru обновилась инфа по нашему дому. Новые 3d-картинки и план земельного участка. Все обновилось с учетом новых 10-этажных секций. Прикладываю оба варианта пзу, старый и новый. Интересно как они взяли и уменьшили количество парковок справа от только что сданной секции. Вместо 23 машиномест стало 0. Причем на 3d-картинке все таки есть эти машинки. В реальности там конечно же они так не поместятся) И еще дома под цифрой 5 на схеме вообще не было, а теперь есть.
По выложенным документам генеральный подрядчик на новых домах будет некий Стройсервис. Нашел только то, что они занимаются строительством коттеджей.
В договоре с УК стоит срок действия - 3 года. Можно ли расторгнуть такой договор раньше? Например если собственники соберутся и примут решение о передаче управления в другую организацию? Сумма платежа за квартиру в месяц - 28,55 р. с квадратного метра, такая сумма будет до установки счетчиков.
Смотря что в договоре написано. О действии и порядке расторжения. А вообще любой договор можно расторгнуть. На край. Через суд)) сумма платежей не понятна мне. Поэтому не подписывают. Т.к. за общедомовое пока платит застройщик. У меня ни лифта. Ни электричества. Ни воды. Только сомнительная охрана. Которая в 9 вечера спрашивает чего надо. Да какое дело ему что мне надо у себя в квартире. Акт ему показал. Давай до свидания.
договор с УК- не пожизненная рента.
Являлся рядовым участником боевых действий ТСЖ с УК ПСФ на стороне, евстественно ТСЖ.
Схема была такова: изначально новостройка досталась УК ПСФ с которой и был договор на обслуживание дома и у которой была тех. документация. был создан Совет дома со своим председателем из числа собственников. (там были люди - экономисты, бухгалтера, в том числе и бывшие сотрудники и даже руководители ТСЖ). Экономисты, бухгалтера они вумные, они таблицу умножения и арифметику знают). Как только появились квиточки и первые отчеты председателя УК ПСФ с ценником и тратой - начались вопросы. Тэкс... - собрали денюшку на видео - собрали, а хде оно видео? Нету. Собрали на забор,а нету... Ну в общем Совет наглядно на официальном сайте дома с примерами показал, что УК, ну так, немного зажирается и собственников кидает, и даже и объясниться не желает. Слесаря сантехника, в одном лице и электрика надо в доме с хлебом с солью да с тройным поклоном встречать. Пластиковые окна продувает, запенено как попало, да к тому же и не отрегулированы, УК несмотря на заявки окна не правит, ну и так вопросы по территории, уборке, вывозе мусора, лифт не обслуживается и т.д. УК стало прокалываться конкретно. Тогда на базе собственников - членов Совета и было зарегистрировано юр. лицо - ТСЖ со своим счетом, которое и повело судебные процессы, наняло управляющего, тот пришел уже со своей командой. Люди стали платить на расчетный счет ТСЖ, а не УК, у как-то само сабой получилось, что УК в какой-то момент сникло, не потянуло борьбу (на счета деньги то не поступают, а бороться в судебном порядке с каждым незаплатившим им собственником -утопия) и усе, суд обязал УК ПСФ передать тех. документацию на дом ТСЖ. Финита. Вообще надо начинать с выбора Совета дома, который и будет дотошно мониторить все действия УК, которая не будь дурой будет о-о-очень уважительно относиться к председателю и членам Совета. А если будет другое отношение - ну тогда с ней с УК все ясно....валить ее, в том числе и в судебном порядке.
Выяснение отношения с охранником ЧОП - сродни выяснению отношений с ружьем - ну почему оно сцука стреляет и стреляет. Я еще акты не подписал, поэтому проблемой входа не озадачен. А так попросил бы УК ознакомить меня с договором, видимо, между УК и ЧОП - все встанет на свои места. Будет известно, что за ЧОП охраняет, объект охраны, условия пропускного режима, телефоны руководства ЧОП, с руководством можно оговорить, что я охраннику обязан предъявить из документов, ну и т.д. После ознакомления, вооружившись знаниями вплоть до имен охранников - а там их всего двое ну например Петя и Вася, которые и меняют друг друга можно идти в атаку. Руководство ЧОП также вооружится знаниями о вас лично - "Давай досвидания" - уже не прокатит)))))
Подскажите, был или когда будет собрание собственников? Непонятки с УК, выбрали мы ее или нет! Подписывать с ними договор или нет. А то они позиционируют себя как единственные и неповторимые, считая, что дом под в их ведении....
Не сможете ли подсказать, уважаемые собственники, во что обошлось вам витражное остекление балконов/лоджий? Оплачивали отдельно или оно входило в стоимость квартир? Пытаемся понять, сколько это примерно стоит, т.к. в нашем случае (пр.Дзержинского, 34/2) мы еще должны будем за это заплатить.
Добрый день, уважаемые соседи!
Мы приобрели квартиру на 16-м этаже и очень заинтересованы в скорейшем проведении ремонта и заселении. Хочу поделиться последней информацией (собрана вчера-сегодня), которую предоставляют Застройщик и УК (кстати, по словам Застройщика, УК мы сейчас выбирать не можем, т.к. она уже назначена, можем только потом поменять при наличии нарушений с их стороны).
При этом общая проблема заключается в том, что предоставленная информация может существенно расходиться, при перекладывании ответственности Застройщика и УК друг на друга. УК вообще говорит, что Застройщик сдал дом раньше времени, когда ещё многое не готово…
Ремарка:
В начале сентября мы произвели осмотр квартиры с представителем застройщика (Маргарита с Бранса) и с нашим наёмным специалистом, который обмерил все параметры (из компании Ядро-Девелопмент, стоимость услуги 500 руб.), через неделю мы направили застройщику Акт для устранения недочётов, согласно законодательству.
В общем (даже со слов специалиста) квартира сделана очень качественно, мы попросили Застройщика выровнять 2 стены (отклонения 1,5-2 см к потолку), прорубить дырку слива на кухне, прочистить вентиляцию и устранить протекание балкона. Сейчас устранения в процессе, у Застройщика работает спец. бригада, которая устраняет недочёты по всему дому. Лифты:
УК говорит, что планирует в середине ноября (!) провести собрание собственников, чтобы решить вопрос запускать ли лифты. На мой вопрос «почему так поздно?» УК говорит, что на собрании должно присутствовать минимум 2/3 всех собственников, а к ним обратились на данный момент только половина, т.е. у них нет даже контактов для того, чтобы пригласить людей. Хотя Застройщик говорит, что к ним вышли на связь уже почти все собственники. Из этого вывод и большая просьба – те собственники, кто ещё не заходил в УК, пожалуйста, зайдите к ним в ближайшее время и оставьте свои координаты!!! Это займёт всего 5 минут, нужен только паспорт. Они располагаются в новом доме напротив (Некрасова, 63), вход – соседняя дверь с пивным магазином, на ней вывеска «TS Group». Причём они работают допоздна, я заходила вчера примерно в 18:40, тел. 217-45-66. Возможно, это поможет ускорить процесс запуска лифтов, а кроме того, вас внесут в списки/реестр и охрана без проблем будет пускать в дом (при назывании номера квартиры и фамилии собственника), т.к. вчера без визита в УК охрана пропускать меня в дом отказалась. Кстати УК попросила подписать с ними договор, на месте делать этого я не стала, забрала договор домой.
В тоже время Застройщик утверждает, что поможет ускорить запуск лифтов, через 10 дней вернётся руководство из отпуска и продолжит переговоры с УК. Их прогноз, что в октябре лифты запустят…
Кроме того, УК должна обить лифты изнутри защитой. Я попросила начать этот процесс сейчас – чтобы потом не терять время, на что УК сказала, что не могут, т.к. для комиссии они должны быть в первозданном виде. Электричество:
УК утверждает, что лифты технически не могут быть запущены, т.к. Застройщик для них не обеспечил достаточно электричества. Естественно Застройщик это отрицает. Акт:
После того, как устранят все недочёты, хотим подписать Акт, получить у Маргариты ключи и установить дверь. Для установки двери нам потребуется электричество, поэтому накануне нужно предупредить Маргариту чтобы Максим его включил его для нас (на постоянной основе электричества нет). Квартплата:
Здесь только возникает - за что платить если нет ни лифтов, ни воды, ни электричества?
Со слов Застройщика, квартплата начнёт «капать» с момента подписания Акта. Со слов УК, квартплата начнётся в любом случае ~в середине октября (у всех не зависимо от подписания Акта), когда будут подписаны договоры Застройщика с Гидро и Электро организациями (на что Застройщик говорит, что эти договоры подписывает УК)… Кто из них прав? Вода:
Сейчас доходит только до 8-10 этажа, т.к. ещё не запущен спец. насос. Застройщик говорит, что со своей стороны они уже всё сделали чтобы вода была на всех этажах, УК говорит, воды нет по вине Застройщика… тоже истина неясна Водосчётчики:
После установки двери УК готова установить водосчётчики (на след. неделе у них начнёт работать бригада). УК будет обзванивать собственников, чьи контакты у них есть. Если Акт подписан и дверь уже установлена, то УК предложит время установки счётчиков, в которое собственник должен будет подъехать для впускания бригады и контроля процесса.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезна. Буду рада уточнениям по ней, если у вас будет новая информация!
Спасибо за инфу. немного "повернулся" на вентиляции - (меня в квартире она просто не работает)как приглашенный Вами специалист по приемке, проверил рабочее состояние вентиляции?
У нас в одной шахте хорошо тянет, а во второй глухо..
для тех кто упорно настаивает на отсутствии притока воздуха - во второй шахте нет тяги даже с открытыми окнами и входной дверью!
Хоть бы сказали какой стояк. А по факту. Бывает шахта забита. Бывает отвод из квартиры.. Там же колено. Так вот если у кого то тянет у кого то нет. Значит надо брать веревку. Привязать тяжёлое что нибудь и спустить в вентиляцию. Так вы поймете где засор. Часто во время кладки раствор забивает отверстие внизу. Посмотрите схемы вентиляции в интернете.
Чо то вот мне - дилетанту по вентиляции - самому вязать веревочку, привязывать тяжелое..., разбираться в схемах (надо кончно), но если честно - в лом. Я как бы по своим обязательствам деньги платил за хатку, если Баутехник обязался передать мне квартиру в технически исправном состоянии - вот и пусть демонстрирует работоспособность вентиляциии в квартире - пусть консилиум собирают из специалистов, при мне создают разность давлений тепловой пушкой, вяжут там веревочки, ниточки ну и и т.д. Ни фига не подпишу акты, пока не продемонстрируют, что с вентиляцией все в порядке... Потом никому ничего не докажешь.
Есть простой способ проверки вентиляции (без всяких верёвочек и грузиков).
Если вы курите - подносите зажжённую сигарету к вентиляционному отверстию и смотрите уходит ли туда дым. Если не курите, то зажгите аккуратно небольшую бумажку/газетку чтобы был дым и можно было посмотреть его траекторию.
Данным способом мы обнаружили, что на кухне вентиляция работает, а в ванной и туалете - нет.
Как указывал - "провернулся" в вопросе проверки вентиляции, да и жаба давит - я ведь не просил квартиру безвозмездно - поэтому считаю дымки, жженые газетки, сигаретки, гирьки, веревки, туалетная бумага и прочий бытовой хлам к вентиляционному отверстию - в 21 веке уже не кошерно, есть приборы, вот и будьте добры на приборах продемонстрировать рабочее состояние вентиляции, создав соответствующие условия (Ну элементарно - тепловой пушкой за 20-40 минут раскалить квартиру до красна, создав разницу внутреннего и внешнего давления). Претензия была направлена на имя Панасенко, тот переслал ее в Бранс, там по словам Маргариты (Бранс)- загрузились специалисты вентиляционщики, вот и пусть думают. Блин - ну не работает вентиляция, а им этим ББ и дело мало. И исче, факт - стена кирпичная у меня в санузле была завалена на 8 см!!!!. Поэтому от джамшутов из Бранса я ожидаю все, что угодно, в том числе просто по распиз..яйского отношения к кладки вентиляционных шахт. Извините, утомил своей темой...Но у кого такие же проблемы - давайте бить вместе в одну точку - ну никуда эти ББ не денутся ...
Сегодня со стороны ул. Некрасова (около подстанции) установили шлагбаум, не много не понятно для чего конкретно, ведь со стороны ул.Достоевского можно беспрепятственно заехать во двор
Чтобы не было сквозного проезда видимо.. От нашего дома на Некрасова. Думаю с Ук надо говорить чтоб нам дали ключи от шлагбаума. Если откажутся, значит при установке ворот с нашей стороны - фиг им а не проезд.
В ответ на: Сегодня со стороны ул. Некрасова (около подстанции) установили шлагбаум, не много не понятно для чего конкретно, ведь со стороны ул.Достоевского можно беспрепятственно заехать во двор
Вот геморрой теперь с доставкой строй-материала, Достоевского вся разбита и узкая....Обязательно теперь ключи придется просить!!!
Может начнем общаться на http://forum.nekrasova63.ru/
Так как нгс скоро может перенести тему в архив и в другой раздел + проблемы начинают делится на разделы, и лучше чтобы это было структурировано.
vapr61 , у меня не работает вентиляция в туалете, как и с кем я ее только не проверял.
Из бранса говорят, что
- дом прогреется, вентиляция заработает )
- на улице тепло, ветра нет, все работает
- не правильно проверяете, мы проверяли все работает.
- не переживайте дом на гарантии 5 лет.
- у вас просто квартире , так ощущается
и так далее, в следующий раз пойду с диктофон, а по факту с вентиляцией надо что то решать!
Кстати вчера у тебя что-то делали, торопился не посмотрел.
Узнал сегодня что оказывается дом еще не поставили на кадастровый учет. Произойдет это в октябре (ближе к концу) Это на дом. На каждую квартиру мы получим кадастровый паспорт хорошо если в ноябре. Соответственно свидетельство о праве собств. на квартиру зарегистрировать в юстиции и затем получить можно будет где-то в декабре. Для тех у кого квартира в ипотеке это означает что до декабря ни процент не снизить, ни возвести перегородки, т.к. банку нужен отчет оценщиков, срок действия которого недели две. Значит оценку надо будет делать не сейчас а в декабре. Или договариваться как-то с оценщиками. Стоимость технического и кадастрового паспорта для ипотчечной квартиры 3500, компания гео сити.
для сравнения дом на семьи шамшиных (город в городе): к моменту сдачи уже стоял на учете, застройщик сам за свой счет оформил эти паспорта и выдал собственникам бесплатно.
Знающие люди подскажите пожалуйста, когда вы собираетесь делать перегородки в квартире свободной планировки, до или после получения кадастрового паспорта и затем свидетельства о праве собственности? Каков порядок действий? Вообще запутался квартира в ипотеке
Привет сосед! Седня попроведовал, зашел наскоряк.
что вижу - на полу стоит работающий тепловентилятор, дверь плотно прикрыта, подается питание с щитка на лестничной площадке. В хатке тепло, то бишь Бранс создает условия для работы вентиляции в условиях экспериментально созданной разницы давления. Все окна и лоджия плотно закрыты. На подоконнике лист бумаги для проверки тяги. Проверил в комнате - лист прилип. В сан. узле- нифига. Пусть дальше греют...
Я бы на твоем месте не провоцировал Бранс на какие-то устные объяснения и пояснения, там вумные втолкования- нам они не нужны (слова, слова, слова.... а жить-то нам) С нашей стороны - конкретная письменная претензия. В ответ на письменную претензию - конкретная демонстрация работы вентиляции и все ... слова и объяснения не понадобятся....
Если квартира в ипотеке, для банка нужно сделать сделать оценку (стоимость услуги 2000). Сфотографировать квартиру без перегородок и без тех паспорта, не все компаниии соглашались, но я такую нашла (т. 239-14-09), акридитованная сбербанком. Пришли сфотографировали придомовую территорию, квартиру без перегородок (после фото, можно смело делать перегородки). А когда выдадут тех. паспорт, отдам его в оценочную компанию, получаю отчет и отдаю его в сбербанк. Кадастровый паспорт, после сбора документов, будет готов ориентировачно в середине ноября. А регистрация о праве собственности соответственно после наличия всех технических документов, т.е. не раньше ноября.
ВЫ можете ставить перегородки уже!Только не переносите мокрую точку и не ломайте стены имеющиеся!После того, как поставите стены-вызываете гео сити и они рисуют новый техпаспорт.
1.Звоните в банк,обьясняете,что кадастровый паспорт будет готов не скоро,можно ли оформить закладную без него .(банку вообще не нужен кадастровый,он нужен для юстиции).После получения ответа -вызываете специалиста из оценочной кампании аккредитованной в вашем банке,отчет для банка действителен 1 месяц.Далее относите в банк его, ещё техпаспорт,дду(оригиналы-они копии сами делают).После уже ставите перегородки(но не сносить,совмещать уже имеющиеся нельзя),делайте ремонт.Банк готовит закладную на квартиру, далее когда получаете кадастровый паспорт, уже идёте в юстицию с полным пакетом доков,платите госпошлину 1000 рублей и сдаёте доки на гос регистрацию.Св-в0 будет выдано после 18 дней с момента подачи!и усё) Повторюсь-для начала звоните в банк и говорите,что кад паспорта нет и уточняйте фамилию специалиста услышевшего вас)Для ипотечников Газпромбанка инфа ТОЧНАЯ!Удачи))) А ещё!!!После получения св-ва о праве и после ремонта, вызываете бти(лучше гео сити)-ценник у всех один) и они рисуют новый техплан,и если в св-ве о праве собственности общая площадь разнится с тех планом, то на основании нового техплана вы идёте в юстицию,опять платите 1000 рублей, получаете новое св-во соответствуещее тех плану!это для тех, кто любит чтобы все доки были в порядке))А так можно ничего не переделывать и жить со старым техпланом-это не криминально)) Новый паспорт соответствующий настоящей планировке вам может понадобится только в том случае, если вы будете продавать эту квартиру покупателям не за наличный расчёт, а о ипотеке.( для банка и оценочной кампании).
жалко - портят. вода есть, счетчиков нет. ук говорит поставит.
