КМС. Комплекс на Державина.

Печать RSS Деревом

DmNSK
guru
Сообщений: 5812
31.10.12 15:07Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя ИН
В ответ на: Вопрос к тем, кто купил квартиру- надо-ли заказывать справку о полном расчете
Надо всегда и при любом расчете
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ермак
activist
Сообщений: 170
31.10.12 19:38Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя DmNSK
Спасибо, за ответы, большое, даже за те вопросы, которые не задавал, но вертелись на языке. Вот и меня смутило то, что - по телефону я спрашиваю, а оформлять где ДДУ будем, а мне - проблем ноль, подрядчик может хоть где находиться, созвонимся, знаем где он находиться в данный час, поедим к нему и проведем сделку, а я ей, а к застройщику, что не поедим, а она, да нет, а зачем, квартира отработанная, все чики пики. Но я и не собирался в какую-то хрень влазить, лучше уж у застройщика, пускай дороже, зато надежнее. Я по фото посмотрел, маленький дом, который тоже КМС строит, как-то со всех сторон высотки обступили, как свет в окна попадать будет. А так конечно застройщик вроде надежный, стоит и вложить для себя, при том, что и качество на высоте.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
child_in_time
experienced
Сообщений: 896
01.11.12 16:43Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя Ермак
ермак, вы поосторожнее с подрядчиками.

По комплексу - КМСС опять цены поднял с 01.11.2012г. ((( нацеливался на студию со скидкой, щас даже не знаю...
Эксперт)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
01.11.12 16:50Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя child_in_time
в доме 92/3 дешевле, только студий там нет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
catfish
member
Сообщений: 84
01.11.12 16:54Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя child_in_time
да уж.... не успели продажи открыть как уже цены вверх поползли.... вай-вай-вай
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
01.11.12 17:22Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя catfish
Ага, цены поднять не забыли, а копипастят инфо абы как:

В ответ на: Державина, 92/1 - Державина, 92/1

Распоряжение № 89
01.11.2012г.

При продаже квартир за денежную составляющую по жилому дому по
ул.Державина, 92/3 (№ 4 по генплану) в Центральном районе г.Новосибирска
с 01.11.2012г. установить следующие цены:

Однокомнатные квартиры-студии по цене – 67 000 руб. за 1 кв.м.

Однокомнатные квартиры по цене – 59 000 руб. за 1 кв.м.
Двухкомнатные квартиры по цене – 57 000 руб. за 1 кв.м.
Трехкомнатные квартиры по цене – 55 000 руб. за 1 кв.м.

Площадь балкона (лоджии) считать с коэффициентом 0,5.

Помещения общественного назначения - 60 000 руб за 1 м2
http://kmsstroi.ru/objects/-921

Кстати, у 92/3 офисов нет? Ценника нет. В 92/1 есть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JDI
experienced
Сообщений: 772
02.11.12 16:06Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
Что вы хотите открытие продаж ждали многие, в первый день 14 студий за 30 мин продали вот и пришлось поднять цены, это любой бы сделал.где еще за 1700 около метро студию купить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
02.11.12 16:13Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя JDI
так начались там продажи или нет? а то что по цене данный комплекс самый адекватный это да =)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JDI
experienced
Сообщений: 772
02.11.12 16:54Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя BigMuzzy
Были в первый день продаж ,брали студии 26 кв.м.за нами очередь была человек 20, все покупали студии и однешки.там 10-ти и 14-ти этажный и окна до 10го точно в окна 10-ти этажного дома выходят все высокие этажи смели сразу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
02.11.12 19:09Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя JDI
Это все замечательно, только если продажи начались, то почему нет планировок 92/1 на сайте?

Любопытно, что там за чудеса внутри.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
02.11.12 23:17Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
92/1 это дом переменной этажности 10/14 ? Еще в плане один 26-ти этажный? Поправьте меня, если не права. Никто не знает, когда продажи на него будут? 1-2 кв.2013? Думаю, в этом студий через пару недель уже не будет...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
02.11.12 23:27Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя Valenn
1. Да
2. 25-ти этажный брат-близнец 92/3.
3. Ориентировочно через год. Где то читал.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
02.11.12 23:31Ответ на сообщение КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
через год? ого..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
02.11.12 23:35Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя Valenn
В ответ на: через год? ого..
Но лучше уточнить у застройщика

Зимой они стройки не начинают, по наблюдениям. Остается лето-осень 2013.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
03.11.12 00:10Ответ на сообщение КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
обязательно в понедельник буду уточнять!!спасибо! ну ОЧЕНЬ хочу здесь квартирку! может она меня и дождется..и за месяц все не продадут..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mira111
junior
Сообщений: 18
03.11.12 12:17Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя JDI
В ответ на: Что вы хотите открытие продаж ждали многие, в первый день 14 студий за 30 мин продали вот и пришлось поднять цены, это любой бы сделал.где еще за 1700 около метро студию купить.
Была в пятницу в офисе, тишина и спокойствие,никакой очереди нет,одни менеджеры сидят.Сказали, что оформили первую квартиру в этом доме.
Исправлено пользователем mira111 (03.11.12 12:21)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
03.11.12 12:26Ответ на сообщение КМС. Комплекс на Державина. пользователя mira111
Вот мне тоже, кажется, что искусственно создается ажиотаж некоторыми товарищами, а может даже и сотрудниками КМС.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
05.11.12 00:39Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
Ребяты!
Нам (будущим жителям комплекса) сайт/форум нужен?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
05.11.12 00:47Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
Скорее да чем нет, но где его взять?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
05.11.12 00:57Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя BigMuzzy
Сделать
Я могу взять этот вопрос на себя.

Единственное, нужна будет небольшая помощь в дизайнерском оформлении(может кто найдется с художественной жилкой?), ну и поучаствовать в наполнении и жизни ресурса, само собой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stroy_sib
activist
Сообщений: 207
05.11.12 17:49Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
вид с 20-го этажа
- 20 эт
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
05.11.12 18:01Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя Stroy_sib
крута!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
05.11.12 22:39Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
А как будет решён вопрос с администрированием и размещением сайта (железо, хостинг)?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
05.11.12 23:29Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя BigMuzzy
Занимаюсь сайтами, с этим проблем не будет.

На данном этапе мне важно увидеть от будущих жильцов понимание того нужно им это или нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
06.11.12 10:34Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
Как раз жильцов сейчас маловато, а те кто есть заняты думками явно не о сайте. Может сделать тестовую версию на каком-нибудь шаблоне и её показывать инвесторам, просто на словах сложно понять что за сайт и т.д.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
06.11.12 11:31Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя BigMuzzy
В ответ на: Как раз жильцов сейчас маловато, а те кто есть заняты думками явно не о сайте. Может сделать тестовую версию на каком-нибудь шаблоне и её показывать инвесторам, просто на словах сложно понять что за сайт и т.д.
Ну как я понимаю нечто похожее имеют почти любое ТСЖ.
Хотя еще сам смутно понимаю, что конкретно делать, какой функционал.
До сдачи время есть, после может и не быть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
06.11.12 11:37Ответ на сообщение КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
Мне кажется должны быть:
-авторизация пользователей;
-новостная лента на главной с голосовалкой и каментами;
-форум с голосовалкой и возможностью прикреплять файлы.

Если есть шаблон, то можно начинать тестить, дизайн потом поменять/доделать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
06.11.12 11:55Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя BigMuzzy
В ответ на: Мне кажется должны быть:
-авторизация пользователей;
-новостная лента на главной с голосовалкой и каментами;
-форум с голосовалкой и возможностью прикреплять файлы.

Если есть шаблон, то можно начинать тестить, дизайн потом поменять/доделать.
Вот. Это уже ближе к делу, как грится

Было бы просто замечательно, если бы жильцы накидали бы сюда своих пожеланий, а я бы уже в соответствии с полученным ТЗ сваял бы необходимое.

Дизайн, да, согласен с Вами, сначала можно что-то элементарное, шаблонное, после может вдруг появится человечек - поможет шапку сайта разукрасить, например.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
06.11.12 13:57Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
сейчас шапку можно украсить картинками из визуализации, а по готовности фотками
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
hansen
junior
Сообщений: 20
06.11.12 15:06Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя BigMuzzy
Мне кажется, с сайтом главное начать, а там рекомендации и пожелания появятся сами собой.
Державина, 92/3
24 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JDI
experienced
Сообщений: 772
06.11.12 18:41Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
про ажиотаж...вы позвните и спросите что есть из студий в продаже и какая цена на сегодняшний день, а на сайте было 63-65 за квадрат, и все станет понятно.и придумывать ничего не нужно будет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
06.11.12 23:42Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя JDI
Зарегистрировал домен DERZHAVINA-NSK.RU
Вернусь из командировки, буду думать уже предметно по сайту.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JDI
experienced
Сообщений: 772
07.11.12 18:18Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
Надеемся командировка очень длительная?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
hansen
junior
Сообщений: 20
08.11.12 20:54Ответ на сообщение КМС. Комплекс на Державина. пользователя BigMuzzy
Здравствуйте, господа-"будущие соседи" !!!
Хотелось бы уточнить:
1.У кого-нибудь возникали вопросы по тексту договора долевого участия, в частности по поводу сроков внесения платежей и штрафных санкций в случае просрочки со стороны Участника?
Фактически получается, что Застройщик при любом раскладе остается в "шоколаде"((
2.Получилось ли внести изменения в ДДУ и если да,то как?(Просто общение с юр.отделом "КМС" или через составление протокола разногласий)
3.Обратил ли кто-нибудь внимание на то,что будущим жильцам ни в каком виде не передаются счетчики учета воды и эл/энергии,хотя по законы они должны быть в каждой квартире?
4.Столкнулся ли кто-нибудь с расхождением в квадратуре по ДДУ и проектной декларации?
Державина, 92/3
24 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
08.11.12 21:07Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя hansen
1.1 КМС идут навстречу в случае чего.
1.2 Дольщик защищен ФЗ 214
2 Протоколами можно обмениваться до скончания веков - пока договор не подписан это ни к чему не обязывает. Изменить пункт ещё не подписанного договора могут если он не соответствует законодательству РФ - добиваться будете через суд или надзорные инстанции. Если договор уже подписан, то пункты несоответствующие законодательству РФ могут быть признаны ничтожными (например про площадь квартиры).
3, 4 Дома на Державина ещё не сданы мы не можем ответить на эти вопросы, в сданных домах этой компании счетчики передавали в руки, жалоб на расхождения в квадратуре вроде не было.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
08.11.12 21:31Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя hansen
Добрый вечер.
2. Нет.
3. Кто в этой стране вообще смотрит на законы, страна живет по понятиям. Не только воды и эл-ва но и индивидуальные счетчики тепла должны стоять, не говоря уже об общедомовых.
4. Вы, наверное, хотели сказать между купленными метрами и реально построенными? Мерил рулеткой у себя - все хорошо. Единственное, по-моему балкон(лоджия), не уверен, но ощущение такое, будто его посчитали без учета того, что будет утеплитель и керамогранит. Балкон отдельно не мерил, так "вывелось" по чертежу. Буду перемерять еще...

По поводу условий.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
08.11.12 21:36Ответ на сообщение КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
ой, балконы же без керамогранита, но тем-не менее. утеплитель + штукатурка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
190
junior
Сообщений: 13
09.11.12 00:16Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя BigMuzzy
Спасибо за разъяснения
А к кому обратиться для внесения уточнений?Преобретаю у подрядчика через агенство-напрямую на застройщика еще не выходили..На завтра запланировано знакомство с будущим жильем;)В планах посетить офис "КМС"-хотелось бы снять вопросы по срокам выполнения обязательств.

По поводу счетчиков-их наличие должно быть прописано сразу,иначе можно столкнуться с тем,что это наши проблемы(
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
190
junior
Сообщений: 13
09.11.12 00:29Ответ на сообщение КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
3. Ну без общедомовых счетчиков их никто не пропустит (Роспотребнадзор и ИГСН),а вот с поквартирными будем выяснять.
4. По поводу метража-именно разночтения в проектной декларации и в ДДУ.На данный момент по ДДУ получается,что у меня на 0,5кв.м. меньше,чем на плане((Пойду с рулеткой $:а\?:$

За ссылочку thanks)

После похода на стройплощадку отпишусь,фото скину;)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
catfish
member
Сообщений: 84
09.11.12 09:36Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя 190
хм.... не пойму какое расхождение по кв.м. вы имеете в виду? если про то как на общем чертеже и ДДУ, то чем выше этаж, тем квадратура чуть меньше за счет воздуховодов (или как там они правильно называются), в приложении к ДДУ идет выкопировка из плана, вот там более точная квадратура, конкретно какая у вас должна быть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pal_sanych
activist
Сообщений: 110
09.11.12 21:35Ответ на сообщение КМС. Комплекс на Державина. пользователя BigMuzzy
Может кто знает-несущие колонны во всех квартирах слегка выпирают из стены?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
190
junior
Сообщений: 13
09.11.12 23:24Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя pal_sanych
В ответ на: Может кто знает-несущие колонны во всех квартирах слегка выпирают из стены?
До 5-го этажа во всех..выше не пустил прораб((
Ну и судя по планам поэтажным та же самая история
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pal_sanych
activist
Сообщений: 110
09.11.12 23:32Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя 190
Просто был сегодня на стройке,смотрел 3 однокомнатные квартиры на 4 этаже,во всех колонны выпирают посреди стены,-слегка смутил сей факт...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
190
junior
Сообщений: 13
09.11.12 23:33Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя catfish
да,вы совершенно правы...к моему огромному сожалению..сегодня только в отделе продаж выяснили эти обстоятельства-мой риэлтор перепутал квартиры(
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
09.11.12 23:37Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя pal_sanych
Захаживали люди и на 23й этаж (фотки на стр8) может скажут подробности, но если колонны есть на 4 и 5, то с чего им исчезнуть на верхних этажах?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
09.11.12 23:46Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя pal_sanych
Да, во всех.
Иначе и быть не может.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pal_sanych
activist
Сообщений: 110
10.11.12 00:06Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
А вообще это обычное явление в новостройках подобного типа или же КМС просто так реализовал?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
10.11.12 00:20Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя pal_sanych
Если хотите мнение неспециалиста: здание высотное, внешние стены кирпичные ненесущие, планировка свободная(стены внутри можно двигать как угодно практически), приличной ширины для свечки. С такими входящими данными - только подобная реализация, на мой взгляд.
Поэтому, думаю, в целом обычное.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
10.11.12 00:38Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
Для сравнения обратите внимание, например, на Кузьмы Минина http://www.n-s-k.net/fix/build/best/24
Там, судя по всему, нагрузку возложили на внешние ж/б стены, а это уже практически монолитное здание, я его даже в части кирпичным назвать не могу, потому как кирпича там совсем немного. Вот там может и не быть таких колонн, здание само по себе уже, нагрузку могут нести внешние стены и частично внутренние.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Negmi
activist
Сообщений: 280
10.11.12 14:09Ответ на сообщение Re: КМС. Комплекс на Державина. пользователя svv
Уважаемые инвесторы, из десятка просмотренных новостроек и застройщиков остановилась на КМС, есть желание приобрести 3-ку в данном доме, буду благодарна, если ответите на вопросы:
1. На каких условия КМС предоставляет рассрочку, насколько изменяется цена при расчете за наличные сразу и по ипотеке;
2. Предполагаемая сдача в ПД строит 4 кв. 2013 года, судя по темпам, могут сдать и раньше?
3. В какой состоянии сдаются квартиры инвесторам? Чистовая самоотделка, либо какой-то мин. ремонт;
4. Каким образом будет решаться проблема паркинга в данном доме, если в каждой семье практически по 1 машине?
5. Насколько изменится цена за кв/м летом-осенью 2013 года, просто думаю сейчас или можно подождать.
6. До отдела продаж дозвониться нереально, если подъехать к ним в офис, мне в этот же день могут показать квартиру?

Насчет подрядчиков, я так понимаю, все они заключают ДДУ через КСМ по переуступке. Пока другой схемы продажи нет, пока дом не сдан и не подписаны акты.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: