Ответ на сообщение Re: СМУ-3 - Ул. Беловежская (стр) пользователя sumsung
Еще как заставим!Ну, это будет очень хорошо для всех. На одном из объектов отдел продаж застройщика взял на себя эксклюзивные право продажи квартир и от подрядчиков в том числе. При этом взял на себя обязательство перед подрядчиком по продаже конкретного числа квартир в конкретный промежуток времени. Все выиграли - застройщик контролировал ценообразование на рынке, подрядчик вовремя получал свои деньги, отдел продаж застройщика заработал на разнице между ценой покупки у подрядчика и фактической ценой продажи покупателю и т.п. Это один из вариантов.
Еще проблема: один и тот же вариант на НГСе рекламируют как минимум 3-5 АН, остальные 3-5 АН ставят этаж наугад в целях т.н. заманухи, остальные просто копируют информацию от конкурентов. Подрядчики отправляют свою информацию практически каждому обратившемуся лицу и как эта информация используется в дальнейшем - неизвестно. И когда квартира у подрядчика продана или цена выросла, НИКТО из АН не изменяет эту информацию в своих объявлениях. В итоге все очень дебильно получается - все заинтересованные стороны дезинформированы.
Резюме: если квадраты подрядчика продаются в тандеме с застройщиком, то все выигрывают, просто застройщики обычно не готовы к диалогу в принципе, т.к. считают подрядчиков конкурентами своему отделу продаж и в принципе не готовы рассматривать иные формы сотрудничества. А ведь конечный покупатель значительно переплачивает, т.к. еще платит услуги АН + многие АН "закладывают" в цену подрядчика дополнительное вознаграждение. Вот и получается на выходе для покупателя совсем другая цена.
з.ы. это так, наболело. К СМУ-3 отношусь с уважением и желаю достигнуть контроля над ценообразованием, т.к. растекание цены на рынке по объектам на Герцена и на Беловежской уже превысило разумную точку (имхо).
поколебима, но непотопляема
Результат-у одной и той же квартиры возникает множество клонов... Отсюда и смута в головах..Уверяю Вас-любой ПОДРАДЧИК (ИНВЕСТОР) с радостью готов в тандеме с ЗАСТРОЙЩИКОМ действовать... Тем более-если по докам все чисто и тем более-если это пахнет дополнительной прибылью..Но что то схема эта буксует!
Не так давно компания СтройМастер попыталась навести порядок на рынке по своим квартирам... В итоге-поглядите НГС... Все те же клоны, все та же суета и недостоверная информация вновь процветает... И если честно-все это очень уж напомнило ПИАР акцию без ЧЕТКИХ целей и задач, а соответственно без видимых результатов... И думаю еще очень не скоро все встанет в ЦИВИЛИЗОВАННОЕ русло... А так то-очень былоб не плохо иметь прозрачную схему реализации квартир... Всем хорошей недельки!
. Таким образом, подрядчик мог бы продать дороже вот на эту самую сумму переплаты, если бы продавал напрямую реальному покупателю, либо застройщик получил бы себе эту сумму за услуги по привлечению покупателя. Получается ерунда: подрядчик не рекламирует открыто реальную стоимость квадрата, но это за него делают АН. А что мешает подрядчику напрямую рекламировать свою цену на том же самом НГСе? Правильно - возможность ценового конфликта с застройщиком. Замкнутый круг однако 
, т.к. на протяжении последних 2-х кварталов пытаюсь добиться переосмысления термина "сотрудничество с подрядчиком" в отделах продаж застройщиков. Реакция в большинстве случаев совковая, но и позитивные изменения тоже есть. И дальше тоже будут. 
