Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя ИринаНиколаевна
Меня сегодня пригласили, завтра поеду...
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Dimanchik
Меня сегодня пригласили, завтра поеду...
Если не составит труда напишите после посещения о чем там речь в "промежуточных документах")Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя ИринаНиколаевна
Я сегодня съездила!
Подписала договор о том, что я обязуюсь сама выполнить чистовую отделку и акты приема-передачи (для гос. комиссии).
Договор заключают между инвестором, застройщиком и ТСЖ.
После гос. комиссии будут делать акты приема-передачи ( для юстиции), сказали в феврале-марте.Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Крокотук
Спасибо,что рассказали,ну что-то с актами непонятно ,что значит акт для комиссии,а потом акт для юстиции!???!!!!если акт подписываешь,значит ты принял объект,а где гарантии ,что они доделают все то что прописано в ДДУ,её ведь нет....или как обычно, всё на чесном слове....???!!!Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя ИринаНиколаевна
Я тоже что-то ничего не понимаю с этими актами, как можно подписаться, что все выполнено и к качеству претензий нет, если даже не видел квартиры???Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Анаис
Да я тоже считаю,что это полнейший развод,Застройщик просто снимает с себя все абсолютно обязательства,после подписания данного договора и акта,читайте внимательно текст договора там черным по белому написано,что как только подпишется договор все затраты в случае ЧП в квартире ложаться на вас,все оплаты за свет,воду,отопление и даже вывоз мусора тоже ложаться на вас, причем не перед ТСЖ,а перед Застройщиком.В ФЗ 214 ст.8 п.2 написано ,что передача(подписание акта-приема передачи) объекта может быть осуществлена ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, а это разрешение будет получено не раньше чем через пару месяцев после посещения комиссией стройки. Так что каждому конечно принимать решение лично,но я бы не стал подписывать данного документа!!!Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя ИринаНиколаевна
Акт ,который нужен для юстиции будет подписываться на объекте,когда вы будите принимать квартиру у Застройщика и никакой другой акт подписываться не должен!Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя ИринаНиколаевна
а где гарантии ,что они доделают все то что прописано в ДДУ,её ведь нет....
Дык вы сходите в квартиру и посмотрите и желательно с ДДУ в руках, у меня лично выполнено почти всё кроме :
1. установка учета холодной и горячей воды
2. установка розеток и выключателей
3. установка пластиковых откосов и подоконников
А в остальном пункт 2.1.3 выполнен в полном объеме и даже бонусом установили полотенцесушитель, хотя соглашением сторон в ДДУ он не предусмотрен.
Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Dimanchik
Вы подписали этот договор и акт?-
Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Axler
Подписал, потому что ничего криминального в этом не увидел и не прочиталОтвет на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Dimanchik
Так была и видала,есть недоделки ...Есть договор ДДУ вот и нужно действовать в рамках договора с Обоих сторон,я же на чужое не претендую.Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя ИринаНиколаевна
А если не секрет, то какие недоделки?
Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Dimanchik
Самая большая недоделка - дом не введен в эксплуатацию!!!
А вы уже акт приемки-передачи квартиры подписали, который подписывают ТОЛЬКО после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и выполнения всех договорных обязательств со стороны застройщика.
Если в вашей квартире сейчас вынесут все окна, срежут все радиаторы и пр. (к примеру) отвечать за это ИС не будет, т.к. вы уже приняли квартиру.Passat B7' 12
Camry' 16Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя hpv
Перечитайте этот договор на чистовую отделку (если он у вас есть) и акт к ЭТОМУ договоруИсправлено пользователем Dimanchik (10.12.11 23:51)
Ответ на сообщение Выборная, 4 стр пользователя Dimanchik
Там же написано акт приема передачи именно к договору на чистовую отделку, а не к Договору Долевого участия...Ответ на сообщение Выборная, 4 стр пользователя Marcuss
Вот что сегодня увидел:Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Dimanchik
ещёОтвет на сообщение Выборная, 4 стр пользователя Dimanchik
Если в вашей квартире сейчас вынесут все окна, срежут все радиаторы и пр. (к примеру) отвечать за это ИС не будет, т.к. вы уже приняли квартиру.
Перечитайте этот договор на чистовую отделку (если он у вас есть) и акт к ЭТОМУ договору
В договоре на выполнение чистовой отделки написано что Вы сами несете ответственность за сохранность имущества после подписания акта. А еще коммуналку оплачивать обязаны. И по акту подписываетесь что все устраивает.
Плюс обязуетесь передать квартиру обратно застройщику после окончания отделки. А если я эту отделку через год закончу, когда квартира в собственности будет - тоже передавать ее застрощику?Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Dimanchik
Мне одно не понятно, какой смысл нам подписывать этот акт для чистовой отделки! Если зайти и делать ремонт мы все равно не сможем. В этом договоре на чистовую отделку чётко прописано, что ремонт мы можем начать только после подписания основного акта приёма-передачи квартиры, который будет выдан после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию! Этот договор и акт сами себе противоречат. Вообщем пока вопросов больше чем ответов.....
...
Особенно "порадовали" пункты договора на чистовую отделку, что я с момента подписания акта обязан буду оплачивать коммуналку и нести ответсвенность за строительные материалы и др. вещи оставленные Застройщиком в моей квартире
Зачем брать на себя эти обязательства, если к ремонту всё равно не допустят???Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя SNF
никто как я понял особо и не настаивает на 100% подписании всеми инвесторами данных бумаг.... Наберут процентов 40-50 покажут госкомиссии и спокойненько сдадут дом в конце декабря, раньше срока, кстати в этом заинтересованы все и мы и застройщик... А после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, все эти договора и акты в топку как не нужную макулатуру... Так что не стоит копья ломать, хотишь подписываешь, не хотишь не подписываешь.. Как говорится колхоз дело добровольное..Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Dimanchik
Сегодня сходили на квартиру, так у нас еще двери даже нет, отопления нет, стены оштукатурены частично, откосов нет, пол только залили, с потолка капает (со стяжки верхнего этажа). О каком акте может идти речь, вообще, не понимаю?
Скажите, кто-нибудь уже отказался подписывать? Как застройщик отреагировал?Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Анаис
А у Вас в в каком подъезде и на каком этаже квартира?
Про отопление прораб сказал. что с понедельника (т.е. с сегодняшнего дня) будут подключать оставшиеся 9,10 этаж в 1 подъезде!Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Анаис
Скажите, кто-нибудь уже отказался подписывать? Как застройщик отреагировал?
Ну конечно Застройщику не очень нравится,когда начинают идти вопреки его требованиям. Ну мне ответили:"Не хотите, не подписывайте, но раньше срока, прописанного в ДДУ тогда не запустим!" Видно я был не первый, кто за этот день отказался это подписывать...Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя SNF
Не выгодно им тянуть до 3 кв 2012, ведь коммуналку платить им.
А вообще непонятно, какое отношение этот договор и акт имеют к сдаче дома. Объяснили бы хоть внятно на каком основании мы должны подписывать, привели бы документы, по которым эти договора необходимы для досрочной сдачи.Ответ на сообщение Выборная, 4 стр пользователя Marcuss
Народ ,если у кого-то еще остались сомнения по поводу актов почитайте форум соседнего дома 99/7,там ведь был тот же Застройщик и примерно та же ситуация с актами,почитайте сколько народу потом повыставляли оплаты за комунальные услуги,хотя народ даже там еще не находился вовсе, при этом не давая некотором даже приходника,сколько было недоделок и т.п.!!??Форум и существует для того,чтобы обсуждать все возникшие вопросы и стараться не сталкиваться с теме же проблемами ,а знать как их лучше разрешить ...Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя SNF
Почитал, там другая ситуация. акты подписывали после сдачи дома но задним числом. Так что максимум дольщикам пришлось месяц-два квартплаты оплатить.
А вот расписываться за окончание работ и сохранность имущества - уже другие риски.
А еще судя по теме про 99/7 там второй дом досрочно сдавали, а об договорах и актах на чистовую отделку никто не писал. видимо их и не было.Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя SNF
Знакомые покупали в 99/7, у них таких актов не было
Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Анаис
Были акт и договор под чистовую отделку, не путайте народ!!!!!
А уже после принятия госкомиссией и получения разрешения ввода дома мы подписывали акт приема передачи квартиры!!!! и вот на нем нужно ставить текущее число!!! Чтобы не получилось как с 99/6.Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя gashkaa
Мы спросили, нам ответили, что у них ничего такого не было
Зачем мне путать людей, сама переживаю подписывать или нетОтвет на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Анаис
Перепост из соседнего топика Инвестстрой на Лескова 19 по поводу актов
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1884337645/?vc=1&fpart=10&sort=5&period=
lila_nsk:
Из рекомендаций, как практикующий юрист могу посоветовать следующее.
В соответствии с действующим законодательством и ДДУ который мы с вами подписали в п.1.4. определен не срок передачи квартиры, а срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию. После чего у застройщика есть 6 месяцев для передачи квартиры дольщику в собственность (2.1.1.) по Акту приема-передачи (не путать с некоими актами под чистовую отделку).
Понимаю что ситуации у всех разные: кому то нужно заезжать и жить, кому то просто не терпится сделать ремонт - Подписывайте акты под чистовую отделку, только учитывайте что предъявить застройщику сможете в этом случае только гарантийные (доказанные экспертизой) недостатки. Потому что как правило Застройщик всячески будет указывать что недостатки появились в результате некачественно проведенного ремонта. Да и соответственно скорее всего будете вынуждены оплатить затраты на коммуналку.
О готовности квартиры для передачи нас обязаны уведомить письменно. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Хочу обратить особое внимание тех кто не знает, что Участник долевого строительства до подписания Акта приема передачи вправе потребовать от застройщика составления акта или иного документа, в котором должны быть отражены все недоделки и недостатки обнаруженные в процессе приемки.Так же участник долевого строительства вправе отказаться от подписания Акта приема-передачи до устранения Застройщиком недостатков.
Как правило на месте квартиру передает прораб. Составляйте перечень недостатков ( в двух экземплярах) и требуйте что бы там была подпись и расшифровка (ФИО), указание должности представителя застройщика. В Акте приема-передачи делайте отметку что отказались принять квартиру по акту поскольку обнаружены недостатки. Так же просите сделать отметку на акте,который вы отказались подписать, представителя застройщика. Документы должны быть в двух экземплярах (один ОРИГИНАЛ) для вас.
Если недостатки незначительны, рекомендую акт подписывать, НО с обязательным указанием и фиксацией их на момент приемки. Только в этом случае вы сможете предъявить затраты на их устранение Застройщику (если к тому времени будет к кому предъявлять).
НЕ ВЕРЬТЕ ЧТО БЕЗ АКТОВ ИЛИ КАКИХ ЛИБО ЕЩЕ ВАШИХ СОГЛАСИЙ ЗАСТРОЙЩИК НЕ СМОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ТОЛЬКО ИЗ-ЗА ВАШЕЙ ВРЕДНОСТИ СДАЧА ДОМА ЗАДЕРЖИВАЕТСЯ. Акт приема -передачи это последний документ который появляется у дольщика и он служит основанием для оформления квартиры в собственность, и никаким образом не влияет на введение дома в эксплуатацию, подключения электричества и т.д. и т.п.
Обращаю внимание что затраты на содержание имущества возлагаются на дольщика с момента подписания Акта-приема передачи. Читать пункт 2.3.7. ДДУ. По закону бремя содержания несет только собственник, (т.е лицо которое оформило право собственности на квартиру) Дальше решайте сами что вам и кому платить. Лично я буду действовать по ситуации.Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя gashkaa
Чтобы не получилось как с 99/6
А как там получилось?Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Крокотук
Сегодня была дома)))))
Везде включено отопление, теплооо)))))
Стены не мокрые, а вот окна "плачут", в первом подъезде на полу плитка, делают откосы у окон в подъезде!
Я была 1 подъезд, 9 этаж- штукатурка на первый раз стен, стяжка на полу вроде нормально!
Разговаривала с отделочником, сказал- на второй раз еще будут штукатурить стены!
Не понравились батареи в коридоре((( надо будет какой-н короб мастерить или в шкафу прятать!
Пооткрывала окна, открываются и закрываются хорошо!
Двери входные картонные!)))))
А вообще- скорее бы уже ключики
, хоть ремонт бы и не стала делать еще, а как-то все равно приятно)))) 
Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Крокотук
И еще- на заднем дворе дома стооолько уже земли навезли! Ровняют!
А во дворе дома 99/6 роют котлован для подземной парковки!Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Крокотук
Сегодня была дома)))))
Про что это ВЫ??
Не понравились батареи в коридоре((( надо будет какой-н короб мастерить или в шкафу прятать!
Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Dimanchik
В 2-х комнатной не обратила внимания, а в однокомнатных идут трубы через все этажи ( неправильно выразилась, не батареи, а трубы),стояки что ли! в углуОтвет на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Крокотук
Двери в квартирах уже закрыты? или еще можно попасть в свою без сопровождающих?Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Крокотук
В 2-х комнатной не обратила внимания, а в однокомнатных идут трубы через все этажи ( неправильно выразилась, не батареи, а трубы),стояки что ли! в углу
теперь понятно
А двушках два стояка идут в углу кухни и два в ванной комнатеОтвет на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя NinaSE
на первом, втором и третьем закрыты, на остальных этажах все открыто! Строители чего-то везде копаются!Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Dimanchik
не, не, не, в однокомнатных тоже есть в кухне и в ванне, а в коридорах идут 2 тонкие и одна толстая труба! Не знаю для чего ! И так во всех однешках!Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Крокотук
А вы если бываете в доме, можете сделать фото?
Это только в 1м подьезде или в остальных тоже?Watchdog
Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Крокотук
Строители чего-то везде копаются!
В смысле ЧЕГО-ТО:) Достраивают
The answer to life the universe and everything is 42.
Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя NYF
да я случайно заехала!
Если в следующий раз поеду намеренно, то обязательно сделаю фото!
Я заходила в 1 и 4 подъезды, в 4 сидят прорабы! Везде так как в первом!Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя NYF
А вы если бываете в доме, можете сделать фото?
Я же выкладывал фоты на прошлой недели и квартиры и подъездаОтвет на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Крокотук
Вот такие трубы в коридоре, для чего-Исправлено пользователем flopic (22.12.11 09:53)
Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Крокотук
не, не, не, в однокомнатных тоже есть в кухне и в ванне, а в коридорах идут 2 тонкие и одна толстая труба! Не знаю для чего
Да это же трубы холодной и горячей воды , а толстая это канализация. Там где врезки вниз (отводы) там будут краны стоять и счетчики. ! И так во всех однешках! Исправлено пользователем Dimanchik (21.12.11 11:28)
Ответ на сообщение Выборная, 4 стр пользователя Dimanchik
Тогда что за трубы у вас в кухне и ванной? Фотка есть?Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Dimanchik
Такие же, как и Вы выкладывали фото на кухне!Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Крокотук
зачем труба канализации в коридоре?Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя Крокотук
А как у вас стены оштукатурены?
У меня на половине стен потрескавшаяся штукатурка...Ответ на сообщение Re: Выборная, 4 стр пользователя 0leg
У меня на половине стен потрескавшаяся штукатурка...
У меня вроде нет, наверное потому что у нас штукатурили летом ну или в сентябре по теплу, а у вас в конце ноября. Хотя может причина в другом
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта