Погода: −14 °C
23.12−23...−15небольшая облачность, без осадков
24.12−24...−14ясная погода, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Неоград на кирпичной горке! (часть 2)

  • Скажите, а какие на данный момент сроки сдачи 9-го дома? Вроде он еще даже не заложен..

  • del

    Исправлено пользователем KAH (09.07.11 20:00)

  • В ответ на: del
    а мы тут почему должны думать?? не надо панику сеять

  • На втором доме начали кирпич класть по внешним стенам

    1-й дом

  • В ответ на: Скажите, а какие на данный момент сроки сдачи 9-го дома? Вроде он еще даже не заложен..
    На 9м доме выкопан котлован, кран собрали больше месяца назад, но свайное поле ещё не забивали.

  • Неоградовцы неоднократно говорили, что начнут строительство 9го дома после получения разрешения на строительство. На собраниях у нас в НАПО назывался срок получения разрешения - июль-август. Так что раньше ожидать начала активного строительства не имеет смысла

    Неоград, 14 (8) дом , 3й подъезд, 3й этаж
    Сомневаешься - не делай! Сделал - не сомневайся!

  • Фото от 12 июля

  • Кто нибудь брал взаимозачетную квартиру( от подрядчика, поставщиков и т.д) в 8м доме ? интересуют контакты , можно в личку.

  • с коммуникациями как дела обстоят ?

  • сегодня звонил в росбанк,по их данным которые они получают с неограда,коммуникации будут проводить с сиб. молла по крайне мере на 3-й дом,так что собственной газовой котельной уже и не пахнет...

  • Могу предложить 2/3-ком. квартиры в доме №1, стоимость 33 000 за квадрат.
    Что касаемо дома №8 , (конструктивное решение панель) по нему смогу сориентировать на следующей недели.
    К информации: в целом Неоград не предлагает к взаиморасчетам квадраты подрядчикам в доме № 8, исходя из этого предложений на рынке будет определенный дефицит, но тем не менее над решением этого вопроса мы работаем.
    Если готовы обсуждать данное предложение, то сбрасывайте заявку в личку.

  • В ответ на: Могу предложить 2/3-ком. квартиры в доме №1, стоимость 33 000 за квадрат.
    Что касаемо дома №8 , (конструктивное решение панель) по нему смогу сориентировать на следующей недели.
    К информации: в целом Неоград не предлагает к взаиморасчетам квадраты подрядчикам в доме № 8, исходя из этого предложений на рынке будет определенный дефицит, но тем не менее над решением этого вопроса мы работаем.
    Если готовы обсуждать данное предложение, то сбрасывайте заявку в личку.
    вот просто интересно, если работы по 1 и 2 дому не ведутся, откуда такое большое количество предложений от подрядчиков по этим домам??? или вы за работы по 3 дому получаете квартиры в 1 и 2 домах???

  • Сами же цитируете - Неоград за работы на ВОСЬМОМ доме рассчитывается метрами в дд.1,2.

    причём отдаёт недорого, если подрядчики по 33000/м2 продают, можете сравнить с другими объектами города

    Эксперт)

  • В ответ на: Сами же цитируете - Неоград за работы на ВОСЬМОМ доме рассчитывается метрами в дд.1,2.
    причём отдаёт недорого, если подрядчики по 33000/м2 продают, можете сравнить с другими объектами города
    vil задает правильные вопросы.
    Сколько работ выполнено на доме №8? - один только котлован.
    Сколько это стоит? - один млн.руб.
    Сколько квартир за это можно передать по цене 35 т.р/кв.м? ... ... ...

  • Я так понимаю, за работы на 3 доме подрядчики тоже получают метры в д.1,2:миг:

    ладно, увидим, как будет строительство идти этих домов.

    Эксперт)

  • В ответ на: Сколько работ выполнено на доме №8? - один только котлован.
    в смысле один только котлован :eek:

    на сайте ЖК каменский какие-то изменения произошли, почему там теперь фотоотчёт только по домам 1, 2 и 3 :dnknow:

  • Гы, ТОЛЬКО ОДИН котлован.... а 13 этажей у нас теперь не считаются:миг:

    Неоград, 14 (8) дом , 3й подъезд, 3й этаж
    Сомневаешься - не делай! Сделал - не сомневайся!

  • В ответ на: сегодня звонил в росбанк,по их данным которые они получают с неограда,коммуникации будут проводить с сиб. молла по крайне мере на 3-й дом,так что собственной газовой котельной уже и не пахнет...
    С молла будут проводить только отопление. Вода и канализация - горводоканал. Вроде как их уже и подключили. Котельную будут ставить там, где сейчас у них площадка под бетономешалки. Поставят ближе к сдаче остальных домов. Это со слов сотрудников неограда на показе квартир.

    Дом 3

  • В ответ на: Сами же цитируете - Неоград за работы на ВОСЬМОМ доме рассчитывается метрами в дд.1,2.

    причём отдаёт недорого, если подрядчики по 33000/м2 продают, можете сравнить с другими объектами города
    так вот это то и смущает, здесь на форуме ранее говорили что больше половины в 1 доме раскуплено инвесторами (еще в докризисные времена) во 2 доме говорили что меньше, но инвесторов не мало, так если оставшееся квартиры отдадут подрядчикам за строительство 3 и 8 домов, на какие деньги будут в конце концов строить 1 и 2 дома, и еще, это разве можно так, деньги росбанк перечисляет на строительство конкретного дома (сам неоград говорил,при личном разговоре, что они не могут с одного дома деньги на другой кидать), и на оплату работы и стройматериалов тех же подрядчиков, и куда уходят эти деньги, раз с ними расплачиваются квадратами других домов. поскольку являюсь инвестором 9 дома, переживаю что с такими схемами до 9 не дойдет очередь.....

  • никто не подскажет, почему с сайта ЖК Каменский исчезли дома 8 и 9???? там про них вообще теперь нет даже упоминания:хммм:

  • В ответ на: никто не подскажет, почему с сайта ЖК Каменский исчезли дома 8 и 9???? там про них вообще теперь нет даже упоминания:хммм:
    Как нам говорили представители Неограда - инфа на сайте по 9му дому появится - только после разрешения на строительство.
    Ну а по 8му - все на месте, даже фотоотчеты http://kamensky-nsk.ru/index2

    Неоград, 14 (8) дом , 3й подъезд, 3й этаж
    Сомневаешься - не делай! Сделал - не сомневайся!

  • просто, когда заходишь на сайт http://www.kamensky-nsk.ru/ там раньше было разделение на очереди, а сейчас я их не вижу, только 1 очередь :dnknow:

  • В ответ на: просто, когда заходишь на сайт http://www.kamensky-nsk.ru/ там раньше было разделение на очереди, а сейчас я их не вижу, только 1 очередь :dnknow:
    Проверьте настройки своего браузера
    Вот скриншот только что сделанный. Ссылки на месте.

    Неоград, 14 (8) дом , 3й подъезд, 3й этаж
    Сомневаешься - не делай! Сделал - не сомневайся!

  • По взаиморасчетам:
    Что вы внести ясность по этому вопросу и по цене в частности хотел бы отметить что подрядчикам квартиры в домах 1 и 2 (монолит) заходят по цене застройщика , если я не ошибаюсь 40 000.
    Что касаемо расчетов, то по монолитным домам застройщик рассчитывался с подрядчиками квартирами в данных объектах, исходя из этого предложения на рынке в этим домах от подрядчиков присутствуют.
    По дому № 8 (панель) застройщик не отдает квартиры в этом доме подрядчикам, плюс к этому КПД у нас в городе занимаются ряд заводов, если вы заметили то панели из Томска, и могу сказать томскому менеджменту не сильно интересны новосибирские квартиры.
    По текущем положению дел на объектах: конкретно наша организация не выполняет работы по этому дому, там работают партнеры, по тем данным которым я располагаю, сырьевой базой в целом застройщик обеспечен и по монолиту и по панели, насколько я знаю подрядчик который выполнял там строительные работы, ушел с площадки, и по всей видимости застройщик договариваться с подрядом, быть может и в этой связи приостановилось стройка. как вы говорите.
    Хотел бы до вас донести что , если стройка не ведется на объекте, то это не из за нашей организации, мы там не подрядчики. В этом объекте я предлагаю квартиры партнеров которые там работают / работали.
    Я понимаю интерес и озабоченность инвесторов по ходу строительства, поэтому сообщаю информацию которой располагаю.

  • На сайте Каменского выложили новые фотки по всем объектам:улыб:

    MMC Lancer Cedia 2001 MX-E была
    Марк2 gx100 есть

  • В ответ на: На сайте Каменского выложили новые фотки по всем объектам:улыб:
    почти 14 этажей :appl::улыб:

  • Через 3 этажа построят мою квартиру :улыб:

    MMC Lancer Cedia 2001 MX-E была
    Марк2 gx100 есть

  • Гы, ТОЛЬКО ОДИН котлован.... а 13 этажей у нас теперь не считаются:миг:
    ---------------------------------------------------------------------
    Господин Подрядчик1 уже почти ответил за меня.
    На 8-м доме Неоград сделал только котлован и фундамент.
    Остальное делает ТДСК за свои деньги. ТДСК никогда не возьмет за свою работу квадраты в другом доме.
    Что станет со стройкой 8-го дома, когда ТДСК закончит свои работы и уйдет - вопрос отдельный.
    Вот тогда Вам и будет Гы.

    На 3-м доме проектное финансирование Росбанка.
    Какой расчет квартирами в д1.2?
    А если расчет квартирами, то куда деньги перетекают?

    В д1 и д2 сливают свои квадраты инвесторы и подрядчики, залетевшие до кризиса.
    Ну, может еще за 9-й отдают там квартиры.
    Тоже пока работ не густо выполнено на 9-м.

  • А что станет после ухода ТДСК ?:улыб:8-й дом также финансирован Росбанком. гы.

    MMC Lancer Cedia 2001 MX-E была
    Марк2 gx100 есть

  • В самом Росбанке говорят, что финансируют только 3-й дом и все. Кто-нибудь знает, кто финансирует 8-й?

  • еще весной когда я собирала информацию про неоград, что в росбанке, что в аналитических компаниях, говорили что росбанк непосредственно финансирует строительство только 3 дома, под все остальные, они только выдают кредиты без залога вторички. а ведь это разные вещи.... возможно на данный момент уже что то поменялось.. :смущ:

  • т.е. Вы думаете Росбанк выдает кредиты на строительство дома без залога вторички и при этом могут быть какие то риски недостроя ? Сомнительно ИМХО.

    MMC Lancer Cedia 2001 MX-E была
    Марк2 gx100 есть

  • В ответ на: еще весной когда я собирала информацию про неоград, что в росбанке... непосредственно финансирует строительство только 3 дома....
    На всех собраниях в НАПО представители Росбанка говорят, что кредитуют сам Неоград с проектом 8го дома. Вроде бы, именно по тому, они физическим лицам предоставляют ипотеку по 8му дому без залога вторичного жилья.

    Неоград, 14 (8) дом , 3й подъезд, 3й этаж
    Сомневаешься - не делай! Сделал - не сомневайся!

    Исправлено пользователем Allga_ (20.07.11 23:19)

  • В ответ на: т.е. Вы думаете Росбанк выдает кредиты на строительство дома без залога вторички и при этом могут быть какие то риски недостроя ? Сомнительно ИМХО.
    Мне представители Росбанка говорили, что они дают ипотеку без залога потому, что видят эту стройку достаточно перспективной и надежной. Финансирование домов, кроме третьего, в принципе возможно. Просто сам Неоград не торопится влазить в кредиты. 8-й дом наверняка хорошо окупает себя на продажах, да еще и остается денег чтобы шатко-валко строить 1-й и 2-й дома. С той же целью, по идее, делается и 9-й дом. Раньше ведь его не было в проекте. А на случай недостроя, как говорят представители банка, они профинансируют стройку. Так что достроено все будет, но в какой срок - неизвестно никому. Наконец, на случай банкротства Неограда (тьфу тьфу тьфу), банк просто заберет в собственность комплекс и достроит сам.

    Дом 3

  • В ответ на: Гы, ТОЛЬКО ОДИН котлован.... а 13 этажей у нас теперь не считаются:миг:---------------------------------------------------------------------
    Что станет со стройкой 8-го дома, когда ТДСК закончит свои работы и уйдет - вопрос отдельный.
    Вот тогда Вам и будет Гы.
    вы плохой полицейский???? читаешь Ваше сообщение и думаешь, что зря вложились в новостройку...как можно будет "гы" вы нам скажите

  • Что-то обещанного форума не видать:хммм:Должен быть уже по идее...

    MMC Lancer Cedia 2001 MX-E была
    Марк2 gx100 есть

  • вы плохой полицейский????
    -------------------------------------------------
    нет, просто я отягощен знанием

  • Да хва троллить уже в ветке то...

    MMC Lancer Cedia 2001 MX-E была
    Марк2 gx100 есть

  • Скажите, пожалуйста, как происходит процедура оформления договора?
    вот вы приехали в неоград, отдали деньги у них в офисе, подписали договор долевого участия. да?
    вот говорят что договор ещё в юстиции регистрируют
    а это когда? сразу при передаче денег? или потом? а если потом, то гне получится ли так, что деньги отдал, а договор не зарегали потом?
    все кто уже подписал договор, ответьте!

  • В ответ на: Скажите, пожалуйста, как происходит процедура оформления договора?
    вот вы приехали в неоград, отдали деньги у них в офисе, подписали договор долевого участия. да?
    вот говорят что договор ещё в юстиции регистрируют
    а это когда? сразу при передаче денег? или потом? а если потом, то гне получится ли так, что деньги отдал, а договор не зарегали потом?
    все кто уже подписал договор, ответьте!
    Я дал предоплату под договор займа и документы сразу отдали в юстицию на оформление. По доп договору я обязался оплатить оставшуюся суму в течение недели, как раз оформят документы. Забрал в юстиции ДДУ и тогда уже получил приходник, что деньги получены по ДДУ , а не по договору займа.

    1-й дом

  • На 9 доме сегодня забивали сваи

    1-й дом

  • В ответ на: На 9 доме сегодня забивали сваи
    В ответ на: Ооо!!!хорошая новость!А вы там были,или звонили узнавали???

    9й дом!

    Исправлено пользователем дима_1555 (23.07.11 15:36)

  • Добрый день, вопрос по ДДУ (8-й дом) от Неограда: площадь лождии с коэф 0,5 разве не противоречит жил. кодексу? По закону площадь лождии вообще не входит в площадь квартиры.
    также есть хитрый пункт насчет изменении площади на 5 и более процентов. Вроде бы рег. палата допускает до 1% расхождения площади. Не многовато ли 5%?
    Пункт 3.6 про увеличение суммы договора по разным причинам на усмотрение Неограда вообще интересный - 5 % от суммы за трехкомн. квартиру - это немало. У кого-нибудь возникали подобные вопросы и что говорят в Неограде. Сам живу не в НСК

  • В ответ на: Добрый день, вопрос по ДДУ (8-й дом) от Неограда: площадь лождии с коэф 0,5 разве не противоречит жил. кодексу? По закону площадь лождии вообще не входит в площадь квартиры.
    также есть хитрый пункт насчет изменении площади на 5 и более процентов. Вроде бы рег. палата допускает до 1% расхождения площади. Не многовато ли 5%?
    Пункт 3.6 про увеличение суммы договора по разным причинам на усмотрение Неограда вообще интересный - 5 % от суммы за трехкомн. квартиру - это немало. У кого-нибудь возникали подобные вопросы и что говорят в Неограде. Сам живу не в НСК
    у нас возник вопрос по пункту 3.6. :безум: когда подписывали, сидели уже в деньгами. они сказали что это стандартный пункт, что ещё такого не было. но честно я постоянно умаю о том что нам скажут доплачивать, а у нас вообще нет денег, собрали последние, в долгах все, на ремонт копим из последних сил...а если скажут доплатить ещё 100 тыс вообще станет туго:хммм:но надеюсь на лучшее

  • я всегда считала, что балкон не входит в площадь квартиры, а лоджия входит :dnknow:

  • В ответ на:
    В ответ на: На 9 доме сегодня забивали сваи
    В ответ на: Ооо!!!хорошая новость!А вы там были,или звонили узнавали???
    Своими глазами видел. Зуб даю ) Ну если только не пробная какая опять. Второй дожидаться не стал

    1-й дом

  • Добрый день, вопрос по ДДУ (8-й дом) от Неограда: площадь лождии с коэф 0,5 разве не противоречит жил. кодексу?
    По закону площадь лождии вообще не входит в площадь квартиры.
    --------------------------------------------------------------
    Обычно в ДДУ пишут и жилую площадь, которая считается по закону,
    и строительную (расчетную и т.п.), в которой сидят лоджии/балконы с коэффициентами.
    Строительная площадь нужна только для определения цены,
    и это личное дело застройщика, включать в расчет балконы, не включать, какой коэфф. поставить.

  • Планирую, взять 2-ку во втором доме, скажите реальна ли будет сдача 4кв. 12г. или будет намного позже? И не превратиться ли эта стройка в долгострой?

  • В ответ на: Планирую, взять 2-ку во втором доме, скажите реальна ли будет сдача 4кв. 12г. или будет намного позже? И не превратиться ли эта стройка в долгострой?
    с ноября они построили 2 этажа........ такими темпами они еще 9 лет будут только коробку возводить..... хотя они утверждают что с июля активизируются (до этого в марте обещали что активизируются в апреле, когда команда китайцев приедет)))..... так что их реальные планы неизвестны.....

  • На 8-м доме начали 15-ый этаж:улыб:Ура:улыб:

    MMC Lancer Cedia 2001 MX-E была
    Марк2 gx100 есть

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: