Ответ на сообщение Краснообск 113 пользователя Бесконечность
Смешную смету выставил застройщик.
Несколько страниц назад nik324 приводил стоимость содержания аналогичного дома у краснообска и душмана.
Полная стоимость содержания - 16.33р/кв.м. Смета на краснообск 220
Наш любимый застройщик предлагает нам переплатить в 5 раз (80.77/16.33=4,946).
В смете особенно радует аренда земли и резервный фонд (у кудрина подсмотрели). Ну и др. пункты тоже веселые. 2 поста ЧОП + вневедомственная охрана и т.д.
Этот вопрос пока остается открытым...
По факту получается, что землю застройщик арендует у ЗАО ПКП «КОЭТАН». Пока участники не зарегистрируют право собственности земля будет принадлежать ЗАО ПКП «КОЭТАН» на праве собственности и застройщику на праве аренды и пока это так, они могут делать с ней все, что хотят (конечно с учетом ограничений наложенных зарегистрированными ДДУ), в том числе ограничивать доступ на этот учаток лиц, которым он не принадлежит.
Скорей всего вместе с подписанием передаточного акта будет предложено подписать всякие доп. бумаги: согласие на перенос сроков передачи квартиры, уведомление о переносе сроков сдачи дома, договора на обслуживание и т.д. Иногда ключи от квартиры не отдают, пока все эти бумаги не будут подписаны.
Как будет действовать наш застройщик - неизвестно, но такой ситуации хотелось бы избежать.
Смета на содержание дома подразумевает 2 поста охраны, т.е. скорей всего будет пропускной режим. Причем если дольщик не захочет платить за аренду земли, за охрану и т.д., то эта же охрана и не пустит его в квартиру и на земельный участок.
Все вышесказанное ИМХО конечно... И в этой ситуации я пока не вижу других решений, кроме как согласиться с затратами и заехать в квартиру или не подписывать никаких документов, кроме передаточного акта, и заехать в квартиру после оформления права собственности.
Во втором случае, возможно придется ждать не менее 2 месяцев, т.к. по ДДУ у застройщика есть месяц (хотя в 214фз сказано про 10 дней), чтобы передать разрешение на ввод в эксплуатацию в юстицию, и только после этого можно обращаться за регистрацией прав, которая, по моему, длится 30 дней.
Если на самом деле все окажется не так, как я здесь описал - буду только рад.
Если у кого-то есть другое видение сложившейся ситуации по земле - в студию!!
Конечно жаль, что застройщик не участвует в обсуждении...
Так, товарищи, хватит с пеной у рта как заполошные бегать и рвать волосы.
Эта смета на содержание дома самим застройщиком (УК Застройщика пока дом не введен в эксплуатацию полностью) до БТИ и организации ТСЖ!!! После Охрана снимается!
По аренде земли, Аренда уйдет, когда нам официально передадут квартиру, дом и по закону она нам переходит бесплатно. Раз сейчас дом не сдан, ничего не зарегистрировано, то застройщик вправе требовать плату за аренду земли с тех людей, кто топчет эту арендованную чужую землю. Некрасиво, но с юридичекой точки зрения все правильно.
Я буду ждать полной регистрации, чтоб не топтать земелюшку платную.
Когда все будет зарегистрированно, то пункты по содержанию и аренде земли уйдут, а раз появится уже ТСЖ наша, то и по нашему общему решению уйдет резервный фонд. Я считаю его нужно оставить, но просто сократить.
Раз этих пунктов не будет, то за квадратный метр уже будет не 80 рэ, а (произведя не сложные подсчеты) 36 рублей, если учитывать смету застройщика. а в нашем ТСЖ уже нам решать какие тарифы. Но даже с этими, уже выходит меньше. Выходит за содержание ТСЖ уже будет сумма от 1500 т.р., а цены на электроэнергию и воду в принципе нормальные, везде варьируются. Так что панику не наводите.
Чем быстрее мы освоим дом, тем быстрее распрощаемся с УК Застройщика. Вспоминая разгвор с охраником, он сказал что по договору охрана стоит до Нового года, в декабре они посты сворачивают.
По поводу просьбы выслать копии документов и анкета. Говорил с Юристом сказал следующее, цитирую: "Копии ни кем не заверены, так что они не имеют юридической силы, а это лишь технический вопрос, доказывающий что ВЫ БУДЕТЕ ЖИТЬ И РЕГИСТРИРОВАТЬ собственность, а не перепродавать ее с целью получения выгоды (договоры переуступки). Потому что таких умных людей много и изза них и затягивается оформление в собственность и сдача дома. Когда уже будут предоставлены документы по передачи квартиры в собствность на подпись, тогда быть внимательным и не делать резких движений, сейчас же все документы типовые и могут трактоваться как в нашу пользу, так и в пользу застройщика."
так что вот, товарищи. Шлите анкету, не хотите пользоваться парковкой не пишите про автомобиль, и т.д. Чем быстрее будет известно полное количество собственников, кто БУДЕТ ЖИТЬ в этом доме, тем быстрее мы получим ключики уже с полной регистрацией. а то кто его знает, может я дядя вася, не шлю анкету, потому что жду до последнего, чтоб подороже продать хату в этом доме, когда ажиотаж начнется!
Про землю все верно, полностью описали ситуацию, так оно и будет и выход из этой ситуации именно такой. я выбрал второй случай, т.к. я собираюсь делать перепланировку и мне понт заезжать до регистрации.
остальным решать самим.
Кипишить не стоит, но и сложа руки не сидеть, т.к. действительно, застройщик следит за форумом и подстраивается под негодование обсуждающих. Таже зп управляющего снизилась с 40 т.р. до 30 т.рКстати в домах не панельных, новых, зп управляющего именно такая. и Еще, такой случай, знакомый полтора года назад до регистрации заехал делать ремонт на галащука в новый дом. так он платил тоже дохрена, пока не зарегистрировал собственность. это стандартная схема у застройщиков. Пообщался с застройщиками, сказали схема отработанная, кто-то больше просит, кто-то меньше.
В ответ на: Застройщик очень любит сказки про конец (конец недели, конец месяца, конец квартала, конец года).
Говорилке из отдела продаж просто еще не сменили пластинку.
ТИПА.
Если женщина сердится, значит она не только неправа, но и понимает это.
все просто делается.
Если дом будет сдан гос.комиссии и застройщик будет чинить препятствия (устанавливать кабальные условия и заставлять подписывать сомнительные документы) можно признать право собственности через суд. после решения суда просто относите решение в бти и фрс и вы собственник.
Никаких выкупов земель, аренды, и резервного фонда и прочего бреда.
Ну и конечно неустойку за задержку сдачи дома (можно в одном и том же исковом заявлении).
В ответ на: все просто делается.
Если дом будет сдан гос.комиссии и застройщик будет чинить препятствия (устанавливать кабальные условия и заставлять подписывать сомнительные документы) можно признать право собственности через суд. после решения суда просто относите решение в бти и фрс и вы собственник.
Никаких выкупов земель, аренды, и резервного фонда и прочего бреда.
Ну и конечно неустойку за задержку сдачи дома (можно в одном и том же исковом заявлении).
Думаю чинить препятствия в получении актов застройщику - это детские какие то мысли, почему - писал раньше в данном топике. Куда подевалось моё сообщение, и вообще, целая страница исчезла с форума, странно...
Необходимо создать инциативную группу, чтобы отслеживала когда будет 51% собственников, чтобы можно было принять дом в своё обслуживание, тогда кабальные условия можно довести до разумного предела.
P.S. В суд обратиться конечно можно, и по судам с год, а то и больше ноги бить, вы иск застройщику по неустойке, а он вам встречный за оскорбление личности и т.п. и т.д... Во патеха... И сразу канистру готовьте.)
Полностью согласен с созданием группы. Сообща решать проблемы будет проще. Предлагаю всем кому не безразлична судьба нашего дома писать на Zeratum@mail.ru - указать имя и номер телефона. Может хватит сидеть по форумам - а пора встретиться. Мы же все таки соседи. У кого есть юридическое образование (или близкие готовые помочь) - прошу указать.
вСем привет, давно меня не было))) прочитала и как всегда удивилась простоте нашего застройщика. Про адрес то ловко написали куда наши контакты писать, только вот что то мне не хочется писать пользователю у которого одно сообщение здесь и то с предложением наших телефонов. Готова оставить свои координаты или можете мне прислать в личку, но я оиправлю тому кто здесь в теме постоянно.
Ребята, я ездила в дуссман. Пообщалась. Мне сказали, что у них есть их ук в советском районе и они с удовольствием поучавствую в конкурсе. без него никак. Они отслеживают стройки , включая и Васхнил. Как только администрация объявит конкурс (мы договоились,что я позвоню им все таки) и они подадут документы! По тарифам ничего не сказал, спросил сколько квартир. Ну это точно не те цены, которые объявила компания застройщика нам .
как там дела на стройке?? кто нибудь в курсе???
Девочкой я б ни за что не простила.
Девушкой я бы за все отомстила.
Женщиной я научилась прощать.
Ну и прекрасно, и наплевать!
Понятно..Как мой муж и сказал не раньше весны)) а я ведь ему не поверила ....А за землю уже не знают как содрать)) вообщем моя позиция такая . Я не собираюсь заключать с ними договор и платить им. И не только за землю но и вообще! Буду ждать пока у меня на руках не будет свидетельства на квартиру, и я не стану собственником той же земли. Мне принципиально не надо делть тогда раньше времени ремонт!!! Обойдусь. Но будет все так как удобно и выгодно нам- собственникам! На провокацию не реагируйте, у нас есть законы. Да и в выходные у меня была встреча с застройщиком (иным) он сказал ,что к нему были иски от дольщиков за задержку сдачи и он по суду выплачивал неустойку. Так что будем подавать !!!!! Мне лишние 200000 не помешают.
Девочкой я б ни за что не простила.
Девушкой я бы за все отомстила.
Женщиной я научилась прощать.
Ну и прекрасно, и наплевать!
Пыталась сегодня дозвониться застройщику... телефон, указанный на сайте, не отвечает :-( Может у кого-нибудь получилось узнать о сроках окончания строительства? третий квартал завершился :-(
ДАаа! а скоро- понятие растяжимое. 26 сентября разговаривала по телефону с Каратаевым он сказал ,что документы на проверку отдал на прошлой неделе,как проверят он отправит уведомления на почту для подписания договора.
Ок. Если Вы такая бойкая - берите инициативу в свои руки. Мне отписала только одна девушка - Вам передам ее контакты и соответственно мои. Будем ждать о ВАС результатов.
Я стесняюсь спросить... А каких результатов Вы от меня ждете?? Сдачу дома?? или проведение конкурса??? Я что то не видела ,чтобы Вы нам что-то предложили. Было предложение отправить Вам на почту контакты... только с какой целью не ясно.... Я не против собраться всем и обсудить действия наши. Но на форуме народ писал,что собираться пока рано, так как мы еще не собственники. Как только ВСЕ решат здесь - так и встретимся.
Тогда и решим - кто будет всех обзванивать и договариваться ,тому и отправим контакты.
Девочкой я б ни за что не простила.
Девушкой я бы за все отомстила.
Женщиной я научилась прощать.
Ну и прекрасно, и наплевать!
Ответ на сообщение Краснообск 113 пользователя Бесконечность
Общались сегодня по телепону... Со слов господина Каратаева П.А. итоговая инспекционная проверка государственного строительного надзора завершилась. Заключение о соответствии получено. Заявление в администрацию р.п. Краснообска о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направлено.
Ориентирует на передачу в октябре.
Если женщина сердится, значит она не только неправа, но и понимает это.
Кстати в домах не панельных, новых, зп управляющего именно такая. и Еще, такой случай, знакомый полтора года назад до регистрации заехал делать ремонт на галащука в новый дом. так он платил тоже дохрена, пока не зарегистрировал собственность. это стандартная схема у застройщиков. Пообщался с застройщиками, сказали схема отработанная, кто-то больше просит, кто-то меньше.
