Краснообск 113

Печать RSS Деревом

USER1234
activist
Сообщений: 464
13.05.12 00:06Ответ на сообщение Краснообск 113 пользователя Бесконечность
сегодня заезжал на стройку - движения практически нет.
3-я секция не отделаны лоджии и не застеклены, никто похоже не торопится.
Такое впечатление, что эти товарищи в июне не закончат стройку.
Так что можно готовить коллективное обращение в суд.
Кстати они специально оформляли на себя ДДУ с заниженной в 2 раза ценой (20т.р.), чтобы и взыскивать с них в 2 раза меньше. Мне кажется это дело тоже можно в суде оспорить, т.к. цена явно занижена. Застройщик дешевле 34т.р. за кв.м. не продавали.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ZIMA
activist
Сообщений: 255
13.05.12 09:52Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя USER1234
Может ведуться работы внутри дома?Ведь застеклить балконы не так много времени нужно. По договору у нас переуступка прав,в которой сумма указанна реальная.Хотя дду как вы и сказали.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
USER1234
activist
Сообщений: 464
13.05.12 10:52Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя ZIMA
для того, чтобы дом сдали(приняли) нужно еще и территорию обустроить, деревья посадить, асфальт и дороги проложить, детскую площадку смонтировать, забор сделать и т.д. не говоря уже о возможно об отсутствующих коммуникациях (электричество, хол./гор. вода, канализация, отопление), лифт + административные препоны.
Все договора были заключены сами на себя (на родителей родственников кацубы) по 20т.р/квм.. И подрядчикам и инвесторам продавали по переуступке. Исключения возможно появились после старта губернаторской программы на 300т.р. Чтобы проходить под условия застройщик расторгал старые договора дду и заключал напрямую на инвестора.
Застройщик перед инвестором несет ответственность по ДДУ. Кто и за сколько передавал права на квартиру, это уже частности.
Неустойка рассчитывается из суммы которая прописана в ДДУ. Но здесь явно видно, что это делалось специально, чтобы снизить свою ответственность перед инвесторами.
Возможно еще эта схема была задействована для того, чтобы сразу иметь возможность брать деньги с покупателя. Т.е. без всяких там договоров займов или двухнедельного ожидания регистрации договора в юстиции.
По закону о долевом строительстве (214) застройщик не должен брать деньги до регистрации ДДУ.
Ну и чтобы налогов с прибыли поменьше платить (прибыль с 20т.р. не такая, как с 50т.р.).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lu
veteran
Сообщений: 2107
14.05.12 11:24Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя USER1234
Печальная ситуация, конечно.
Мы очень надеялись въехать к осени.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nik324
activist
Сообщений: 112
14.05.12 13:54Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя Lu
Всем соседям привет!
Кто-нибудь знает, что будет с землей под домом после передачи квартир? Насколько мне извество на сегодняшний момент земля в аренде (принадлежит другому юр. лицу) и не совсем понятен механизм передачи земли в общую долевую собственность. Возможен ли вариант, что земля останется у другого юр. лица, а после передачи квартир участники будут платить аренду за землю?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
USER1234
activist
Сообщений: 464
14.05.12 14:41Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя nik324
Из проектной декларации:
3. Земельный участок для строительства: адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, р.п. Краснообск, пересечение улиц Восточная и Северная, кадастровый номер: 54:19:180109:182, правообладатель: Закрытое акционерное общество Производственно-коммерческое предприятие «КОЭТАН», вид права: собственность, свидетельство о государственной регистрации права: 54 АД 283914, дата выдачи: 30.03.2011, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоэтажного жилого дома № 113, площадь: 4999 кв.м., аренда в пользу Общества с ограниченной ответственностью ЦНТУ «АВТО», дата регистрации: 11.04.2011, № регистрации: 54-54-01/196/2011-386, срок действия 30.03.2011 до 30.06.2012, границы земельного участка: установлена кадастровым планом земельного паспорта.

После наверное участок должен быть передан в общедомовую собственность.
Мне кажется, что аренду платить не должны. Есть такая практика где-нибудь?
Коэтан это контора застройщика.

Вот еще интересный пункт в проектной декларации:
Лицензия Д 841559 от 16 апреля 2007 года, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, разрешает осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровня ответственности в соответствии с государственным стандартом обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК», срок действия по 16 апреля 2012 года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nik324
activist
Сообщений: 112
14.05.12 15:36Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя USER1234
В ответ на: Лицензия Д 841559 от 16 апреля 2007 года, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, разрешает осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровня ответственности в соответствии с государственным стандартом обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК», срок действия по 16 апреля 2012 года.
Эти лицензии давно отменили. Сейчас ВОСТОК может строить на основании свидетельства о допуске.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ZIMA
activist
Сообщений: 255
17.05.12 14:12Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя USER1234
Я слышала, что дом сдадут без обустройства территории (т.е. они обязуются ее облагородить, но позже).
Я знаю практику, когда дом частями (секциями) сдавали и народ въезжал и делал ремонт.

все еще надеюсь на конец июня
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
USER1234
activist
Сообщений: 464
20.05.12 23:31Ответ на сообщение Краснообск 113 пользователя Бесконечность
сегодня заезжал на стройку, наблюдения такие
остекления лоджий не видно больших подвижек. немного осталось, никто не спешит их заканчивать.
сдвигают или устанавливают новый забор бетонный ближе к дороге это со стороны леса. не понятно сие действие.
по оштукатуренным лоджиям думаю можно судить о проценте оштукатуренных квартир, т.к. я думаю, что квартира вместе с лоджией штукатурится. процент небольшой меньше половины.
кто то несколько месяцев назад писал, что им обрубили электричество. видимо так и есть, т.к. на площадке стоит бочка большая под топливо и генератор в вагончике.
не видно желания застройщика уложиться в сроки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Азот
junior
Сообщений: 4
21.05.12 20:27Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя USER1234
Уважаемые знатоки, посоветуйте....хочу приобрести однешку квадратов 40-49 в 113 или 111 доме. Что посоветуете???? И еще такой вопрос --что это за фирма МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ??????
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Siberyak
activist
Сообщений: 428
22.05.12 00:22Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя Азот
Самому интересно узнать. Могу только дать сайт застройщика. Я открыл топик поэтому дому,может кто и скажет что-то.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Азот
junior
Сообщений: 4
22.05.12 07:48Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя Siberyak
они производят продажу квартир на месте по вторникам и четвергам......реэлтор по этим дням на обьекте и стоимость приятная 37-38 за квадрат, только страхово малость. Строят быстро---вчера был 7 этажей готово и окна в стекле. Такими темпами месяц и коробку соберут. Что за конторка?????
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
USER1234
activist
Сообщений: 464
22.05.12 12:39Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя Азот
смысл покупать в доме у неизвестной конторы, который построится через год полтора в лучшем случае, при цене квадрата меньше на 1.5т.р?
вот например цена 1-ки у жби2 в 113 доме 39.39т.р./м2.

Если поторговаться с ними, то может и за 38 продадут.

жби2 надежный подрядчик, продает без посредников риски при покупке минимальны (сам у них брал).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Air_54RUS
activist
Сообщений: 349
22.05.12 19:06Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя USER1234
В ответ на: жби2 надежный подрядчик, продает без посредников риски при покупке минимальны (сам у них брал).
истинная правда(тож у них покупали). плюсую
Если женщина сердится, значит она не только неправа, но и понимает это.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Siberyak
activist
Сообщений: 428
22.05.12 19:48Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя USER1234
А контора,в которой купили Вы,чем известна? Тем,что Вы там купили? Или эта известность идёт от 213 дома,с "весёлой" историей в своё время??? А смысл очень простой. В 113-ом двушку сейчас можно купить в районе 3.500 млн.,а в 111-ом, 2.750 при равной квадратуре. Чувствуете смысл? Да,надо подождать,но ведь и Вы купили и ждёте не меньше. И кстати Ваша известная компания,с заявленными сроками сдачи,мягко говоря не справляется.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
USER1234
activist
Сообщений: 464
22.05.12 21:42Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя Siberyak
совет был человеку по однешке (совет см.выше). Цена квадрата в доме на сдаче и построенном на треть одинаковая +- (вариант где купить я нашел за 2 минуты и привел. возможно есть более выгодные варианты).
контора эта уже построила дом, риски на этом этапе значительно ниже (подключение коммуникаций).
В этом смысл, а не то что наш застройщик самее всех. Учредители застройщика имеют плохую историю (в этом топике обсуждали частично эту тему).
Если вы берете цену застройщика (т.е. максимально возможную), то думайте сами, что вам выгоднее ждать или брать сразу.
Пока формально договорные сроки еще не прошли. Надеюсь, что 113 настолько не задержат, как ваш дом в солнечной поляне (1.5 года).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Siberyak
activist
Сообщений: 428
22.05.12 23:16Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя USER1234
Надейтесь и удачи Вам. Самое главное в нашей ситуации,что дом сдан и документы получены ещё 7-8 месяцев назад. Но,цель моя была,не сказать,что и где хуже. А,то,что не знакомый застройщик-это ещё не значит,плохой застройщик. А риск,не зависит от этапа строительства(тому пример 213-й дом),Вы как взрослый человек,надеюсь должны это понимать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Siberyak
activist
Сообщений: 428
23.05.12 00:07Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя USER1234
В ответ на: Пока формально договорные сроки еще не прошли.
Как это так не прошли??? Уж кому,как не Вам это знать,что первый квартал 2012 г.,закончился почти 2 месяца назад.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
USER1234
activist
Сообщений: 464
23.05.12 00:12Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя Siberyak
риск зависит от этапа строительства: на котловане риск больше, чем в построенном доме. В том числе меньше нужно будет доплачивать дольщикам-инвесторам в случае остановки стройки и банкротства застройщика.
Кстати, вы все время упоминаете какие-то проблемы со стройкой 213 дома. Где можно про это почитать или вы может быть кратко опишите, что было при постройке 213 дома?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Siberyak
activist
Сообщений: 428
23.05.12 00:27Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя USER1234
В ответ на: риск зависит от этапа строительства: на котловане риск больше, чем в построенном доме.
А Вы увидели уровень котлована? Насколько мне известно,7 этажей уже и работы ведутся полным ходом.

А история с 213-м домом,уже достаточно стара,зачем ворошить прошлое,лучше о светлом будущем. Да и топик о другом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Air_54RUS
activist
Сообщений: 349
23.05.12 06:10Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя Siberyak
В ответ на: первый квартал 2012 г.,закончился почти 2 месяца назад.
По договору, передача квартир II квартал 2012 года. сроки ещё действительно не прошли.
Если женщина сердится, значит она не только неправа, но и понимает это.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Siberyak
activist
Сообщений: 428
23.05.12 07:05Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя Air_54RUS
Я от этого исходил.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
11388
member
Сообщений: 28
24.05.12 09:00Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя Air_54RUS
Соседи, сегодня с утра ехала мимо, в 8-15, открыты ворота на территорию, трактор копает яму, народ бегает по территории, видно что во дворе делают дорожки, видимо начали облагораживать придомовую территорию-что не может не радовать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ZIMA
activist
Сообщений: 255
25.05.12 09:51Ответ на сообщение Re: Краснообск 113 пользователя 11388
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bastion
veteran
Сообщений: 1274
25.05.12 10:01Ответ на сообщение Краснообск 113 пользователя Бесконечность
Кто нибуть звонил застройщику, че говорят когда на ремонт пустят?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: