Ответ на сообщение Березовое (Сибирь) (часть 5) пользователя Автоинформатор
Соседи добрый день, огромная просьба не ленитесь читайте закон 214 ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ", там всего 3 страницы, но очень важной информации, не дайте себя обмануть!!!!!!!!!
к примеру кто хочет продать свою квартиру:
Статья 9. Односторонний отказ от исполнения договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;
2) В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. (сейчас ставка рефинансирования 8%, смело набрасывайте 16% годовых, с момента как Вы заплатили деньги)
На счет неустойки:
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
(Прошу обратить внимание: в договоре прописана одна стопятидесятая - и это неправильно)
А сколько это - с 1.000.000 руб неустойка за кд день составит 1067 рублей.
По поводу договора на самоотделку:
Статья 8. Передача объекта долевого строительства (похоже по п1 застройщик нашел лазейку)
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (Так вот - договор на самоотделку и есть тот самый иной документ!!!!!!)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (на счет этого пункта информации у меня нет)
к примеру кто хочет продать свою квартиру:
Статья 9. Односторонний отказ от исполнения договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;
2) В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. (сейчас ставка рефинансирования 8%, смело набрасывайте 16% годовых, с момента как Вы заплатили деньги)
На счет неустойки:
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
(Прошу обратить внимание: в договоре прописана одна стопятидесятая - и это неправильно)
А сколько это - с 1.000.000 руб неустойка за кд день составит 1067 рублей.
По поводу договора на самоотделку:
Статья 8. Передача объекта долевого строительства (похоже по п1 застройщик нашел лазейку)
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (Так вот - договор на самоотделку и есть тот самый иной документ!!!!!!)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (на счет этого пункта информации у меня нет)
а самое интересное, как ты пишеш что у Дискуса даже неустойку не взять.... интересно ты намекаеш тем что у сибири можно взять неустойку 
)
Завтра будем оформлять договор на покупку 3х комнатной квартиры в 3 доме.Хотели купить у Сибири, но нашли дешевле через подрядчика, так как денег не хватает. Надеюсь все будет хорошо.Часто бываю рядом с домом снаружи все нравиться интересно как там внутри? Бывал там кто нибудь?3 ДОМ сейчас усиленно распродают но еще очень много квартир не продано, интересно почему его вообще начали продавать если изначально он планировался для военных?Вопросов много у меня 
