Полдня копался в интернете по нашему вопросу...
Вот что нарыл (в ссылках - всякие подробности, я взял в цитаты, на мой взгляд, главное и интересное)
Мнения юристов и опыт "коллег" из других городов и в похожих ситуациях в Нске:
Летом-2009 председатель Арбитражного суда Новосибирской области Ольга Герасимова дала пресс-конференцию
http://business.ngs.ru/article/46158
"...Таким образом, подчеркивает Ольга Герасимова, если гражданин признает в суде свое право собственности на долю или на незавершенный строительством объект, эта квартира не попадет в общее распределение объекта, который предназначен для продажи и удовлетворения требований кредиторов.
"Я знаю, что по всем судам города Новосибирска таких исков очень много. В судах хорошо сложившаяся практика - признают и нам приносят решения", поясняет Ольга Герасимова."
Мнение юриста по схожим ситуациям (какие есть варианты, что делать):
http://www.470.ru/page.php?al=dolevoestroitelstvo
Из "Восемь заповедей обманутого дольщика"
http://www.kidalovo-rt.ru/razdel/12/
- "Молчание не золото!". Нет ничего хуже, чем пассивность. Именно благодаря вашему бездействию застройщик все больше чувствует свою безнаказанность и считает, что имеет законное право пользоваться вашими деньгами, как ему заблагорассудится. Постоянно привлекайте к себе внимание. Так, за последние полгода дольщики ЗАО "АДА" направили почти 100 коллективных жалоб, 50 человек подали в суд. Было организовано 4 пикета. Помимо всего прочего, все действия дольщиков освещались СМИ.
Из форума по решению проблемы с домами "СУМет" в Нске (они, кстати, очень активные и много народу там окучено действием, или хотя бы просто знают контакты друг друга и обмениваются инфой, чего нам, на мой взгляд, не хватает)
http://www.tsj.ru/my.asp?rubr_id=11637&vtype=ob&1=1
"Была на консультации в Коллегии Адвокатов Ленинского района, у адвоката Анны Валерьевны, по нашему вопросу она говорит следующее, что подавать иск на возврат денег смысла нет(денег не дождаться, даже при положительном решении суда),судиться за долю в незавершенке можно, но тоже не обязательно, так как даже после банкротства СУМета выставить на торги незавершенку невозможно потому, что у СУМета нет права собтсвенности на дом, оно оформляется когда дом построен; ни банкам, ни Мерии не выгодно не достраивать дом и они найдут нового застройщика, а Мерии не выгоден скандал. А инвесторам обязательно нужно действовать вместе, привлекать к себе внимание, рассылать по всем инстанциям письма и все ответы сохранять, в общем всячески заявлять о своем существовании и на протяжении всего времени отслеживать стройку(говорит, что дело долгое)и как только строительство возобновиться идти к новому застройщику, если он откажется перезаключать договора, то тогда в суд, права на нашей стороне. СКОЛЬКО ЮРИСТОВ СТОЛЬКО МНЕНИЙ!!!"
Тоже по СУМету, но другой дом
http://sumet2009.narod.ru/
"ИНФОРМАЦИЯ от Председателя ТСЖ
Получив решение суда о признании права собственности, я стала собственником на долю в незавершенном строительством объекте. Таким образом, я добровольно отказалась от обязательств ЗАО "СУМет" достроить и сдать в эксплуатацию дом.
Сделано это для того, чтобы обезопасить вложенные мной деньги при процедуре банкротства: моё имущество исключено из общей конкурсной массы; потому что понимаю, что от "СУМета" ждать нечего, он дом не достроит, и для достройки я могу полагаться только на себя.
Резюмирую: ЗАО "СУМет" мне ничего сейчас не должен. Права требования у меня к "СУМету" нет, а договор ДДУ, зарегистрированный в УФРС по НСО (юстиции), считается расторгнутым (есть разъяснение суда)."
Из ростовского форума
http://severmassiv16.narod2.ru/arhiv_novostei/
"По выделению доли в незавершенном строительном объекте уже в Ростове имеется прецедент. Это решение Кировского районного суда по дому около ипподрома ЮгДонСтроя, где застройщик-банкрот "Строитель-1".В постановлении судьи имеется такое определение, что с застройщика не снимается обязанность достроить и сдать в эксплуатацию дом."
Казанцы высказывают мнения по поводу похода в суд за долей в незавершёнке
http://www.reportal.ru/forum/topic.php?forum=3&topic=126&p=9
"В соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога."
"...новый собственник ничего не выставит в принудительном порядке, Вы являетесь с ним совладельцем этого имущества, Ваша доля равна Вашей квартире.Любые взаимоотношения с новым собственником возможны только по обоюдному соглашению сторон.Новый собственник,покупая объект на торгах,никаких обязательств перед дольщиками с зарегистрированной незавершенкой-квартирой не несет,разбирать объект на кирпичи он конечно не будет,но со своей выкупленной долей он волен поступать,как ему заблагорассудется,впрочем как и Вы."
"13 мая 2009 Госдума приняла в первом чтении законопроект " О внесении изменений в отдельные законодательные акты Рф в целях защиты прав участников долевого строительства" Есть и среди поправок действующий Закон о банкротстве. На объекты незавершенного строительства, где есть дольщики, теперь будет накладываться обременение. К новому владельцу перейдет обязанность завершить строительство жилого дома и передать в собственность граждан квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
Это пока только Законопроект. Кроме того, кредиторы согласятся принимать такое наследство только в том случае, если большая часть квартир окажется непроданной." (кто-нибудь знает про э о?!!)
ИМХО хороший алгоритм действий: (меняйте все незнакомые обозначения на "родные" - МЖСК, НА, Ленинский суд и пр):
"Памятка дольщику "Калинина-60"
1. "Спасти" от включения Вашей квартиры в конкурсную массу при банкротстве "Свея" может только Решения суда.
2. Первый шаг - иск о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте, эквивалентную квартире +(далее подробно указать ВСЕ характеристики квартиры: , этаж, блок, площадь, адрес).
3. Иск подаётся в Вахитовском суде г.Казани на ул.Лесгафта на 1-ом этаже (слева от входа). При себе иметь ВСЕ копии Ваших документов, соглашений, договоров, платежных квитанций и т.п., копию паспорта. Вы пишете исковое заявление с кратким изложением Вашей ситуации: когда купили, сколько заплатили и т.п. Указываете, что "Свей" не выполняет своих обязательств по договору по постройке дома, поэтому Вы просите:
признать Ваше право собственности на долю в праве на неоконченный строительством объект, эквивалентную квартире хх проектной площадью хх,хх кв.метра (согласно данным БТИ - общей площадью) на ХХ-ом этаже (блок ХХ) дома (строительный)60 по ул.Калинина (г.Казань).
4. Сразу же пишете ходатайство о запросе суда в БТИ г.Казани (ул.Клары Цеткин) на изготовление техпаспорта на Вашу квартиру. Запрос через несколько дней постарайтесь получить на руки и закажите сами техпаспорт на К.Цеткин (стоимость около 500-800 руб.), потом принесите его в суд. Это надо для уточнения площади квартиры в решении суда (не проектная, а общая).
5. Если Вы по каким-либо причинам не закажите техпаспорт в БТИ, то в решении суда у Вас будет указана проектная площадь, которая впоследствии может быть уточнена Вами после вступления Решения суда в силу.
6. Договор долевого участия подпадает под действие "Закона о защите прав потребителей", расчёт госпошлины Вам должны произвести согласно последнему (только с суммы свыше 1 млн.руб. - около 2-3 тысяч рублей). С квитанции об оплате госпошлины снимите копию для себя - оригинал у Вас заберут.
7. Подав исковое заявление, Вы ожидаете 1-2 дня и звоните в Вахитовский суд, узнавая, на какое число Вам назначено судебное заседание. Учтите, если каких-то документов не будет хватать, то Вам откажут в рассмотрении дела, поэтому узнавайте это на этапе подачи искового заявления (работники суда активно помогают дольщикам).
8. Получив решение суда, Вы ждёте необходимый срок (10-15 дней), пока оно не вступит в силу, получаете отметку об этом, затем заказываете техпаспорт БТИ на свою квартиру (лучше на ул.Клары Цеткин, т.к. там изготовлен техпаспорт на весть дом).
9. После этого (или если техпаспорт БТИ у Вас уже есть) Вы заказываете кадастровый паспорт на свою квартиру (он изготавливается долго - около 1 месяца).
10. Далее с решением суда и кадастровым паспортом (при условии совпадения всех данных - площадь, номер квартиры, номер дома и т.п.) Вы регистрируете долю на незавершенное строительство в виде Вашей квартиры в УФРС (500 руб).
11. Потом все ждём сдачи дома в эксплуатацию и вносим изменения в реестр, указав, что Ваша "незавершёнка" превратилась в квартиру (заявление в регпалату)."
Из
http://omsk.ukon.su/question/question_108269.html
Вопрос
Иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Влечет ли положительное решение суда по такому иску обязанность собственника достраивать объект самому?
Ответ
Положительное решение по данному иску даст некоторые гарантии дольщику. Достраивать объект Вы не обязаны и не имеете права, поскольку деятельность по возведению многоэтажных жилых домов является лицензируемой, а дольщики - физические лица. Но сложившаяся практика показывает, что, возможно, участникам долевого строительства придется обратиться к другому застройщику, который будет завершать строительство объекта "
Из
http://just.siberia.net/uniwersal_m.php?urla=dolevka.htm
"Кто достроит дом вместо застройщика?
В Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области состоялась "горячая" телефонная линия по вопросам регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья и регистрации прав собственности на вновь созданные объекты.
Что делать, если вы имеете долю в незавершенном строительством объекте, а результата нет, строительство не заканчивается? Этот актуальный для сегодняшней экономической ситуации вопрос очень волновал Владимира Ивановича, который дозвонился на "горячую" линию. Как отметила начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве и прав собственности на вновь созданные объекты Е.В. Меркулова, чтобы закончить строительство дома, необходимо создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое возьмет на себя обязательство за дополнительные средства достроить здание. ТСЖ может быть создано инвесторами, если более половины из них выразят такое желание."
И вот ещё что - по этому же адресу находится юр.компания "Правовая гарантия", где директором Городецкий А.Г.
и пр.) определимся позже. Варианты предложены, обдумываются. 
