Погода: 11 °C
24.0510...17переменная облачность, небольшие дожди
25.054...7пасмурно, снег с дождем
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Стройка Богаткова 208/2 и 208/3

  • В ответ на: Не вижу сложности во взимании платы за охрану в 25 и 22 этажных домах, где по идее более 200 квартир, включить стоимость отдельной строкой в оплате услуг УК (по100-200р и по 500-1000 рублей с организаций) в месяц с каждой квартиры).
    Сложность есть и большая - любые дополнительные платежи узаконить можно только общим собранием собственников жилья, УК не вправе такие решения принимать. А по количеству квартир вот данные из проектной декларации по дому 208\2 - 231 квартира, 5 арендаторов соцкультбыта (по 25 этажке квартир будет чуть больше):
    В жилом доме по ул. Бориса Богаткова №1 (208/2 стр.) - 231 квартира и 5 помещений соцкультбыта, в т.ч.:
    1. однокомнатных квартир: 168 шт. общей площадью
    24,42 м2 –11шт.
    26,07 м2 - 22шт.
    25,64 м2 – 11шт.
    44,09 м2 – 11шт.
    45,65 м2 –11шт.
    48,57 м2 - 11шт.
    50,70 м2 – 11шт.
    25,2 м2 – 10 шт.
    25,68 м2 – 20шт.
    24,00 м2 – 10шт.
    44,87 м2 – 10шт.
    43,93 м2 – 10шт.
    50,25 м2 – 10шт.
    48,02 м2 – 10шт.
    2. двухкомнатных квартир: 42 шт. общей площадью
    63,38 м2 – 10 шт.
    64,28 м2 – 11 шт.
    68,54 м2 – 10 шт.
    69,04 м2 – 11 шт.
    3. трехкомнатных квартир: 21 шт. общей площадью
    101,05 м2 – 11 шт. 100,34 м2 – 10 шт.
    4. 5 помещений соцкультбыта площадью:
    72,46 м2 -1 шт. 90,13 м2 -1 шт.
    64,55 м2 -1 шт. 85,48 м2-1 шт.
    79,51 м2 -1 шт.

    5. подземная автопарковка на 89 машино/мест; общей площадью 2723,6 м2

    Исправлено пользователем Blackangel (03.08.10 11:43)

  • Сегодня звонил директору КМС Уют, вот что выяснил:

    1. При выдаче ключей на квартиру (выдавать будет лично директор КМС Уют каждому дольщику) будет необходимо заплатить "взнос" на благоустройство (домофон, металл входные двери и т д) и охрану дома. Данная сумма будет включена в коммунальные платежи и этой суммы хватит до декабря 2010 года.

    2. Размер взноса будет установлен для 1 ком 2 ком и 3 ком квартир по отдельности. Суммы будут такие же как на Лежена 7.

    3. По поводу ограждения дома его охраны и шлагбаумов, надо будет с ним лично общаться после сдачи дома в эксплуатацию.

  • а какие суммы на Лежена,7 вы не знаете случайно?:смущ:

  • Инвесторам с ул. Лежена 7 выставили счет на 7 000 рублей, оплата через кассу или на р/сч., на их ветке все рассуждения есть.
    Хочу поделиться радостью с теми кто оформил кредит на покупку квартиры в нашем доме и подал заявление на ГП: мы подавали в начале июля - сегодня в администрации нам сообщили положительное решение, теперь только ждать поступления денег на счет. Желаю всем ипотечникам такой же радости.

  • Скажите, а можно эту "стартовую" сумму внести по частям, в рассрочку? Неподъемно много, учитывая снятие жилья сейчас, ипотечный платеж и предстоящий ремонт.

  • 7 тысяч это сбор с 1 комнатной квартиры

  • В ответ на: Скажите, а можно эту "стартовую" сумму внести по частям, в рассрочку? Неподъемно много, учитывая снятие жилья сейчас, ипотечный платеж и предстоящий ремонт.
    Мне кажется, что нет.. но это только моё суъективное мнение.. в общем это вопрос к управляющей компании.

  • По моим примерным расчетам, если КМС Уют удастся собрать деньги со всех собственников то они примерно получат 1 900 000 рублей. Интересно зачем им нужна такая огромная сумма?

  • Я понял, что 7000-это с однёшки.
    P.S. Может нас за такие деньги будет охранять спецназ ГРУ? )))))

  • 7000 это слишком дофига!!!!это не только спецназ нас должен охранять, но еще и с вертолетов...и т.д:))))

  • КМС сдал дом по адр. Лежена,7. Почитайте их форум и многие вопросы отпадут. Они идут на шаг впереди.

  • В ответ на: По моим примерным расчетам, если КМС Уют удастся собрать деньги со всех собственников то они примерно получат 1 900 000 рублей. Интересно зачем им нужна такая огромная сумма?
    и это только с одного дома, а дома 2 - итого около 4 млн.руб.... обязательно на общем собрании собственников необходимо затребовать подробный отчет с УК на что пойдут эти деньги.... и вообще все что касается общей территории лучше решать обоими домами, хотя кворум собрать сложно, люди у нас очень пассивны(((

  • почитала ветку по Лежана,7...видимо 7000 платить все равно придется, круто придумано, ключи в обмен на деньги:( а потом уже спрашивать с УК, как-то так наверное :dnknow:

  • Я так понимаю на Лежена дома 14-тиэтажные и квартир соответственно меньше, поэтому и плата такая. У нас должан быть ниже.

  • Фактически у КМС Уют нет правовых оснований для сбора денег. Все вопросы касающиеся дополнительных сборов, должны решать сами собственники жилья на общем собрании.

    Предлагаю в середине августа собрать инициативную группу, встретиться и обсудить все вопросы по дому. А потом уже идти в КМС Уют.
    И ключи должен выдать застройщик. Никакого договора с КМС Уют никто не заключал.

    Исправлено пользователем Dolshik (04.08.10 11:34)

  • вот и мне непонятно причем тут КМС Уют и выдача ключей :зло: отдадим по 7000 и потом вообще ни от кого ничего не добьешься:(
    вот с топика по Лежена,7:
    "Вчера сама лично разговаривала с директором КМС Уют. Дом сдали, но он ждет чтобы был выдан акт ввода в эксплуатацию, как только он его получит, строители уйдут и надо будет организовывать охрану и ставить металлические двери на подъезды + домофоны+ заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг+ запуск иженерных коммуникаций. В это же время, Юрий Александрович, сказал, что начнет всех обзванивать и выдавать ключи. Наличие ключей- все равно что разрешение на начало проведения ремонта в квартирах.
    Где именно выдавать ключи будут, мне не сказал, только обмолвился, что все разъяснит когда будет звонить по этим самым ключам.
    Кстати, сбор "за ключи" составляет на 1 ком кв. -7 т.р., 2-х ком кв- 12 т.р., 3-х ком .кв. 15 т.р. Выходит, что коммунальные платежи за 1 ком. кв. самые высокие!!!! "

    Исправлено пользователем klass (04.08.10 12:40)

  • Всегда можно обратиться с заявлением в прокуратуру и в ОБЭП района в связи с неправомерными действиями руководства КМС Уют .

    Предлагаю заинтересованным дольщикам по Б.Богаткова встретиться на следующей неделе.

  • я за:)за 2-ку до конца года 12 тыщ за комунальные услуги - жесть:eek:

  • Добрый день всем дольщикам!
    Рябята, ну что вы в пустую обсуждаете правомерность взимания оплаты управляющей компанией? сразу видно, что свои договоры вы совершенно не читали)) Вы уже заведомо согласились на передачу услуг по управлению домами управляющей компании, созданной Застройщиком (п. 3.5. ДДУ). Кроме того, оплата коммунальных услуг должна быть произведена ДО подписания акта приема-передачи квартиры и каждый из нас УЖЕ обязался это сделать(п. 3.6. ДДУ), соответственно, подписывая акт имейте в виду, что этим вы даете согласие на оплату услуг!!! Исходя из того, что стоимость (величина оплаты) не оговорена ДДУ конкретно - это развязывает руки управляющей компании (в плане величины оплаты). От себя добавлю, что подобное авансирование коммунальных услуг - распространенная практика - вы просто вносите предоплату (как все сейчас за интернет, например). Вместе с тем, я согласен, что тем, кому данная сумма не по карману сразу - провести переговоры о ее внесении частями (например в течении 3-месяцев). Такие дела)))

  • Приведу свои аргументы против:
    1. Я согласился на передачу дома в УК, но лично Я как собственник жилья никакого договора с УК не подписывал.
    Вот будет договор будем по другому говорить.

    2. Оплата коммунальных услуг авансово возможно, но только при наличии договора, и при том что в назанчении платежа будет конкретно указаны месяцы и сумма к оплате, номер договора, чтобы повторно не платить эту сумму.

    3. Оплата охраны, камер наблюдения, дверей, домофона, возможно только после общего решения собрания собственников дома.

    4. Все разговоры будут иметь хоть какое то основание только после предоставления КМС Уют, договор со сторонними организациями, предварительных счет фактур и.т.д.

    И предоставлении расчетов куда пойдут деньги и сколько.

    Я против того, чтобы бездумно отдавать деньги не имея гарантий, что они уйдут по назначению.

    Исправлено пользователем Dolshik (04.08.10 14:02)

  • Абсолютно согласен, авансово я возможно готов заплатить за 3 месяца коммунальные услуги, для того чтобы быть уверенным, чт о дом нормально будет подготовлен в зиму и не будет так что в декабре только подключат горячую воду, НО эта сумма должна уже быть рассчитана согласно действующему законодательству. А вот доп.платежи (охрана, домофон, железные двери) принимаются на общем собрании (2/3 собственников жилья). В договоре действительно записано, что мы соглашаемся, что передаем права УК КМС, но никт о нам не мешеает раз в год провести общее собрание собственников, где принять решение об смене УК или создании ТСЖ - поверьте это будет веским аргументом в разговоре с нашей УК, т.к. новый дом с таким большим количеством квартир будет рада взять любая УК города (я это уже проходил у родных, т.к. очень много денег собирается, а многие недоделки можно за счет застройщика решить по5 летней гарантии).

  • звонила прорабу с завтрашнего дня будут приглашать на подписание предварительного акта по 18 этаж:)

  • Это только по дому 208/3? или 208/2 тоже кто-нибудь акты уже подписал?

  • пока вроде только по 208/3

  • При всем уважении к господину Дольщику, я соглашусь только с п.3 вашего поста. про п.1 - вы и так лично не будете подписывать никакого договора с УК, это будет делать уполномоченное собранием жильцов лицо (например председатель ТСЖ). Про п.2 - каким образом вы хотите увидеть счета на оплату коммунальных услуг, если заранее их невозможно подсчитать? Заранее можно предвидеть только постоянные затраты - услуги УК, оплата лифта, мусора и т.д. А основные счета вам придут только за фактическое использование эл.энергии, отопления, воды и т.д. так что это требование с вашей стороны немного некорректно. Про п.4. - договоры со сторонними организациями (если мы хотим охрану, забор и шлагбаум и другие) будут согласовываться длительное время как с жильцами, так и с конторами (может месяц, а может и больше) и по-вашему пока их не будет, вы не будете делать ремонт? я думаю, вы не захотите ждать.
    Может не стоить заранее не любить нашу будущую УК? ее можно будет сменить, в случае неудовлетворительной работы. Кроме того, деньги мы не будем отдавать просто так - будут квитанции, расписки или аналогичные доки (иначе я тоже не отдам). А если будут бумаги, то и предъявлять претензии будет легче потом.
    По-моему Застройщик нас не подводил ни в чем (меня по крайней мере), сроки по ДДУ выдерживаются и мое мнение, что не нужно настраиваться заранее на негативное отношение к нему и наводить панику с обращениями в прокуратуру)))) обращаться будем, если наши деньги будут израсходованы не по назначению)))

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: