Погода: 12 °C
23.0521...23ясная погода, без осадков
24.0525...27облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)

  • Из раздаточных материалов курсов "Управление многоквартирным домом":

    Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 12-ти этажный кирпичный МКД. (стр. 1)

    Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 12-ти этажный кирпичный МКД. (стр. 2)

    В примере разбирается 12-ти этажный кирпичный дом, кол-во подъездов не указано, есть общая площадь жилых помещений: 5150 кв.м.

    (площадь жилых помещений нашего дома: 26283,75 кв. м.)

    Работы и услуги (на 1 кв. м.)

    Техническое обслуживание: 2,32 р.

    Аварийно-диспетчерское обслуживание: 0,48 р.

    Уборка помещений: 1,85 р.

    Уборка дворовой территории: 1,81 р.

    Мех. уборка дворовой территории: 0,01 р.

    Дератизация, дезинсекция: 0,06 р.

    Вывоз и утилизация КГО: 0,11 р.

    Итого: 6,64 р.

    Услуги по управлению многоквартирным домом (10%): 0,66 р.

    Итого: 7,31 р.

    Примечание: не включена услуга "Вывоз и утилизация ТБО", мусоропровод, лифты, противопожарная автоматика.

    Детали по периодичности и условиям выполнения работ по ссылкам выше.

  • За консультацией как прикинуть стоимость услуг по содержанию для нашего дома попробую обратиться в департамент ЖКХ, по итогам сообщу результат.

  • не успел поправить предидущий комент и поставлю новый:
    привет, сейчас наше УК будет подавать на подписи листы без какого либо содержания, то есть пусты е для собирания подписей, которые могут быть использованы для чего-угодно.

  • В ответ на: не успел поправить предидущий комент и поставлю новый:
    привет, сейчас наше УК будет подавать на подписи листы без какого либо содержания, то есть пусты е для собирания подписей, которые могут быть использованы для чего-угодно.
    а чем объясняют?! :безум:

  • Прочитал договор. Точнее я думаю что это скорее не договор а черновик. Кто вообще такое написал, дети в пятом классе и то грамотнее пишут. Скачали с инета наверное. Оригинал будет очень сильно отличаться. Потом мало того что ошибки. Вообще это договором пока сложно назвать. Что касается пункта 9.5 (составлен в одном экземпляре...) это вообще бред по-моему, я конечно не силен в этом вопросе, ну считаю что договор это - предмет договора между одним лицом и другим как минимум. А копия в суде юр. силы вообще не имеет, насколько я понимаю. Если она конечно не заверена нотариальна. Ну как я понимаю у нас выбора все равно на данный момент нет. :хммм:

  • В ответ на: Прочитал договор. Точнее я думаю что это скорее не договор а черновик.
    Скорее всего это действительный договор, который используется УК и который был "адаптирован" под нас ("перемешали" приложения, убрали 10 раздел).

    По поводу ошибок - оно везде такое у нас, к сожалению:хммм:
    В ответ на: Что касается пункта 9.5 (составлен в одном экземпляре...) это вообще бред по-моему, я конечно не силен в этом вопросе, ну считаю что договор это - предмет договора между одним лицом и другим как минимум. А копия в суде юр. силы вообще не имеет, насколько я понимаю.
    Посмотрел гражданский кодекс, к сожалению, законодательно это возможно:

    В ответ на: Гражданский кодекс. Глава 28. Заключение договора.

    Статья 434. Форма договора

    ...

    2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
    Попробую поискать еще, возможно будет что-то специальное о договорах между УК и собственниками, но вообще сомневаюсь, что удастся что-то найти.

  • В ответ на: Попробую поискать еще, возможно будет что-то специальное о договорах между УК и собственниками, но вообще сомневаюсь, что удастся что-то найти.
    Учиться, учиться, учиться (с)

    Что в нашей ситуации означает: надо больше читать жилищный кодекс!!

    В ответ на: Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

    Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

    1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
    Там же прописано что должно быть указано в договоре:

    В ответ на: 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

    1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

    2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

    3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

    4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
    И по сроку действия договора:

    В ответ на: 5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

  • примеры договоров с УК (НЕ С СибирьЭнергоКомфорт!)

  • В ответ на:
    В ответ на: не успел поправить предидущий комент и поставлю новый:
    привет, сейчас наше УК будет подавать на подписи листы без какого либо содержания, то есть пусты е для собирания подписей, которые могут быть использованы для чего-угодно.
    а чем объясняют?! :безум:
    да ничем) просто допустим повысили цены-а все согласные)

  • В ответ на: да ничем) просто допустим повысили цены-а все согласные)
    чем грозит-то понятно:улыб:интересно чем мотивируют необходимость сбора подписей.

  • В ответ на: Сегодня в Сибирьтелекоме мне сообщили, что наш дом у них числится как строящийся, поэтому обращаться к ним нужно после получения акта сдачи-приемки на квартиру.
    т.е. это у нас выходит снова январь-февраль, не раньше, ну и по тех. возможности (прокладка кабеля) и по фин. так оно и выходило.

  • В ответ на: чем грозит-то понятно:улыб:интересно чем мотивируют необходимость сбора подписей.
    из не совсем логичных и разумных объяснений мы поняли, что расписываемся под тем, что городские сети водо-и -электроснабжения не принадлежат жильцам на праве собственности "это вполне разумно" однако подписи они собирали абсолютно на чистом бланке, который можно подложить, как наше согласие на любые действия Ук, в т.ч. и установление размера тарифов. Сегодня мы узнали, что стоимость 1 м.кв. согласно предлагаемого тарифа 18руб, при среднегородском 11 руб/кв.м. + 200руб. с каждой квартиры на охрану имущества ( лифты, кабели и т.д.). На наш вопрос "почему ваши ставки так существенно отличаются от ставок в соседних домах" нам вразумительно ничего не ответили...
    Ребята, для того, чтобы нас не накололи по ставкам, надо выбирать более менее граммотных представителей от нашего дома, которые и будут за нас бодаться при собрании с УК по утверждению тарифов. Тупо соглашаться и подписывать тарифы нельзя.

  • В ответ на: из не совсем логичных и разумных объяснений мы поняли, что расписываемся под тем, что городские сети водо-и -электроснабжения не принадлежат жильцам на праве собственности "это вполне разумно" однако подписи они собирали абсолютно на чистом бланке, который можно подложить, как наше согласие на любые действия Ук, в т.ч. и установление размера тарифов. Сегодня мы узнали, что стоимость 1 м.кв. согласно предлагаемого тарифа 18руб, при среднегородском 11 руб/кв.м. 200руб. с каждой квартиры на охрану имущества ( лифты, кабели и т.д.). На наш вопрос "почему ваши ставки так существенно отличаются от ставок в соседних домах" нам вразумительно ничего не ответили...
    понятно, спасибо.

    В ответ на: Ребята, для того, чтобы нас не накололи по ставкам, надо выбирать более менее граммотных представителей от нашего дома, которые и будут за нас бодаться при собрании с УК по утверждению тарифов. Тупо соглашаться и подписывать тарифы нельзя.
    Согласен :agree:

    Нужен бухгалтер (в смысле человек с соответствующим образованием и практикой) и еще несколько человек в "группу поддержки".

    По-моему сначала еще нужно будет в департамент ЖКХ сходить всем вместе и проконсультироваться (первый раз я наверное один схожу, чтобы предварительно договориться), а потом уже с УК беседовать.

  • По тарифам можно проконсультироваться в департаменте по тарифам Новосибирской области

  • Желающие зарегистрироваться на закрытом форуме нашего дома напишите мне личное сообщение или сообщите о своем желании здесь же, детали сообщу в личку.

    Если есть желающие быть модераторами на форуме, сообщите об этом тоже.

    :agree:

  • В ответ на: По тарифам можно проконсультироваться в департаменте по тарифам Новосибирской области
    :agree:

    ага, вот они:

    департамент по тарифам НСО

    карта

  • на сайте департамента по тарифам есть отчет за 2008 год (за 2009 нет):

    отчет

    Установленный экономически обоснованный тариф

    Содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных жилых домах со всеми видами благоустройств: 11,60 р.

    Вывоз (утилизация) твёрдых бытовых отходов населения 0,68 р.

    Отчисления на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома 2,30 р.

    Итого получается: 14,58.

    Умножаем на 25% прибыли из договора, получаем: 18,23 р.

  • Привет всем, Соседи!
    Чем ближе к въезду, тем интереснее вопросы)...

    lezhena 6 8-D, тебе отдельное спасибо за гиперактивность :respect:
    прошу зарегистрировать меня
    6 секция
    14 этаж

  • В ответ на: Чем ближе к въезду, тем интереснее вопросы)...
    это логично, последний бой, он трудный самый...

    В ответ на: lezhena 6 8-D, тебе отдельное спасибо за гиперактивность
    чем богаты, тем и рады :agree:

    В ответ на: прошу зарегистрировать меня
    6 секция
    14 этаж
    добавил в табличку на сайте, по регистрации написал в личку.

  • Здрасьте соседи! 4 подъезд 16 этаж. Макс.
    Весь форум нет времени читать, поэтому прочитал отрывками...
    Моё мнение по ТСЖ - ещё рано. Заедем, обживёмся, и через годик-два надо думать. Где сейчас живу с родителями пытаются организовать ТСЖ и парковку во дворе. 160 квартир, есть инициативная группа, но есть некоторые жильцы "на броне"... Уже сколько собраний было, ругани...
    У нас 500 квартир, так что пока соберёмся, пока решим... Нужны люди, которые хотят и будут этим заниматься. Выбрать старших по подъездам, бухгалтера, провести анкетирование. И этим людым нужно платить зарплату, чтоб было с кого спрашивать, так как на голом этузиазме далеко не уедем... Хочется хорошей жизни в новом доме, но по опыту знаю, что это ОЧЕНЬ непросто, и все разговоры - вилами по воде водить...

  • Офтоп: за время строительства, по замерам БТИ, квартира выросла на 3 м. И что, мне теперь за них доплачивать придется?!:хммм: Может, они просто лоджию наконец посчитали? Как с этим у соседей?

  • Не все располагают последними замерами БТИ:улыб:

  • Скажите где узнать размеры БТИ, а то не охота потом такой сюрприз получить)

  • У представителя УК. У нее по всем квартирам указаны площади, намерянные БТИ.

  • В ответ на: Здрасьте соседи! 4 подъезд 16 этаж. Макс.
    :agree: добавил в табличку на сайте.

  • Для lezhena 6 8-D
    Добрый день!
    Можно получить данные по закрытому форуму?
    ___________

    Буратино не выдержал тяжёлой жизни, взял дрель и засверлился.....

  • В ответ на: Офтоп: за время строительства, по замерам БТИ, квартира выросла на 3 м. И что, мне теперь за них доплачивать придется?!:хммм: Может, они просто лоджию наконец посчитали? Как с этим у соседей?
    У меня по замерам БТИ все ровно, как по ДДУ. Лоджию не должны прибавлять к общей площади, но тоже измеряют. 3 кв.м -это очень много!

  • Ну тут вопрос площади самой квартиры..............Если, конечно, трёшка, то к ней 3 квадрата, это, допустим, не так, как к моей однёшке.......Хотя лучше, чтобы всё как по договору + 0,99 кв.м. (чтобы не доплачивать.....)

    Буратино не выдержал тяжёлой жизни, взял дрель и засверлился.....

  • По поводу квадратов... Когда покупал квартиру при мне обсуждали вопрос о перекосах в доме по площади, строители у кого то настроили прихожую меньше у одних и больше у других, и что у кого больше квартира заметно выгоднее смотрелась. Это я к тому что настроить могли реально больше на 3 кв.м.

    351

  • А что нужно для регистрации на этом форуме?
    Зарегистрироваться готов.

  • Проблема в том, что кап ремонт пока не нужен.
    Далее, раз в год УК в принципе можно сменить. Куда тогда денутся деньги?
    С кап ремонтом наиболее прозрачная схема - сбор средств перед его проведением или кредит с погашением в течение года.

  • .................в общем, как я понял по разговору со знакомыми, по такому пути (помена УК на ТСЖ со временем) пошёл один из домов (номер забыл), построенных КМСС на Лежена......и вполне успешно.......

    Буратино не выдержал тяжёлой жизни, взял дрель и засверлился.....

  • а где бумаги подписывать на передачу внешних инженерных сетей????

  • В ответ на: Ну вот, спасибо тебе, Lezhena...........!!!!
    Новость хорошая..............интересно, а официальная информация о сдаче дома где-нить публикуется??? ))))
    В перечне многоэтажных и индивидуальных жилых домов введенных в эксплуатацию за 9 месяцев 2009 года по данным мэрии г.Новосибирска наш дом есть.

    Я не собираюсь плясать под вашу дудку - у меня туфли дорогие, да и музыка у вас отстойная.

  • оффтоп: Кто-нибудь будет перепенивать пластиковые окна? До какой температуры на улице можно проделывать данную операцию?

  • Кто знает где именно расположена площадка КМСС? Ориентировочно это район ул. Менделеева.

    Я не собираюсь плясать под вашу дудку - у меня туфли дорогие, да и музыка у вас отстойная.

  • А что КМСС собрались там строить? Слышала только про Красный 173/1 :dnknow:

  • Если полщадка огорожена - значит собрались. Вопрос где именно? По информации в офисе будет дом, проекта еще нет. Начнут после домов на Красном проспекте или параллельно с ними. Где конкретно будет расположен спросить не удалось. Сразу бросают трубку.

    Я не собираюсь плясать под вашу дудку - у меня туфли дорогие, да и музыка у вас отстойная.

  • В ответ на: оффтоп: Кто-нибудь будет перепенивать пластиковые окна? До какой температуры на улице можно проделывать данную операцию?
    все зависит от пены
    есть пена зимняя до -10
    на собственном опыте знаю что лучше использовать пену профессиональную (под пистолет, цена пистолета до 1200 руб. + промывка до 500 руб)
    есть пена до +5

  • Товарищ рассказал (занимается установкой окон), что в новостройках как попало ставят окна, вместо пены пустые балоны запихивают и заливают пеной, а зимой потом начинает свистеть из всех щелей, вот и задумался...Все равно надо откосы пластиковые делать на окнах.

  • В ответ на: Товарищ рассказал (занимается установкой окон), что в новостройках как попало ставят окна, вместо пены пустые балоны запихивают и заливают пеной, а зимой потом начинает свистеть из всех щелей, вот и задумался...Все равно надо откосы пластиковые делать на окнах.
    незнаю на счет балонов и как они выглядят у себя дома вытаскивал из окон трубы какие то не понятные (похожи на теплоизоляция НПЭ для труб (трубная теплоизоляция)в аттаче фотка) такие же только прозрачные.

  • свежие новости!

    в доме дали отопление!!!!!

    :bottle: :bday: :appl: :live:

  • по тарифам:

    сегодня представитель УК опять не смогла дать точную информацию, только говорила что будет около 18 за кв. м., причем у нее был листок с разбивкой, но его сфотографировать не разрешила, т.к. по ее словам это не наша разбивка и вообще окончательного расчета нет. При этом сказала что текущий и кап. ремонт будут равны 0, т.е. 18 р. на кв. м. это без этих статей.

    не критичные (для нас) ошибки я ей сообщил, она записала и сказала передаст куда надо, чтобы правили. самого договора (версии с ошибками) у нее уже не было.

    так что те кто договор не читал, но интересуется, ищите в топике или присылаейте запрос, но надеюсь скоро появится новая исправленная версия.

    теперь по поводу 25% вознаграждения и тарифов: сходил в департамент ЖКХ, там тоже сильно удивились 25% "бонусу", комментарии были следующие:

    - не соглашайтесь без условия что по итогам года нет претензий к качеству и объему выполненных работ

    - просто не соглашайтесь, зачем такой пункт? каким образом они будут достигать экономии, если текущий и кап. ремонт не заложен в тариф?

    по поводу тарифов:

    - могут выставить и 18 и 25 и 325 - т.к. это их собственные расчеты, так они оценивают свои услуги, главное понять чем этот тариф обоснован, как разбивается постатейно

    - возможно снижение тарифа путем уменьшения периодичности оказания какой-либо услуги (например чистить газон 4 раза в неделю и т.д.), но при этом периодичность не должна быть ниже минимальной (т.е. нельзя вывоз мусора урезать до 1 раза в неделю)

    - вывоз КГО (крупно-габаритных отходов) должен быть (в приложении к договору его не было, а в "чужой" расчетке у представителя УК был) - но это только нестандартный бытовой мусор (старый холодильник, диван и пр.), т.е. вывоз строительного мусора на нашей совести и нашем кошельке персонально, не забывайте об этом!

    Представитель УК сказала что по поводу обсуждения договора нужно обращаться в плановый отдел на Республиканской, немного погодя разгребу записи и сообщу точный адрес, планирую съездить завтра, если кто может составить компанию, буду рад :agree:

  • всем кто прислал запросы на регистрацию в закрытом форуме в личку и в топик, скоро отвечу.

    сегодня сфотографировал будущую "дорогу жизни" - подвижек с прошлой недели не видно, единственное что та "бетонка" что между 60 и 62 домами стала "грязевкой".

  • будьте добры и мне информацию по закрытому форуму :appl:

  • В ответ на: Добрый день!
    Можно получить данные по закрытому форуму?
    ответил в личку (вверху страницы должен появиться конвертик)

    :agree:

  • В ответ на: будьте добры и мне информацию по закрытому форуму
    тоже отправил сообщение с деталями в личку

    :agree:

  • В ответ на: А что нужно для регистрации на этом форуме?
    Зарегистрироваться готов.
    тоже см. личку.

    :agree:

  • В ответ на: а где бумаги подписывать на передачу внешних инженерных сетей????
    в соседней комнате с ключевой сидит представитель УК, если ее на месте не будет, то на столе надо посмотреть, должны быть бланки, заполнить и оставить там же (только не поверх пустых, а то следующий не найдет :)).

  • В ответ на: В перечне многоэтажных и индивидуальных жилых домов введенных в эксплуатацию за 9 месяцев 2009 года по данным мэрии г.Новосибирска наш дом есть.
    здорово! а где этот перечень можно посмотреть?


    кстати, сегодня в департаменте ЖКХ мне сказали, что после того как получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, можно уже слать почтовую корреспонденцию по нашему адресу:улыб:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: