Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Sanadi
такое ощущение, что Вы первый раз в новостройке квартиру берёте ...
|
|
|
 |
|
- ← предыдущая
- 1 ..
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16 ..
- 48
- следующая →
Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя quaker
такое ощущение, что Вы первый раз в новостройке квартиру берёте ...
Да нет конечно, мы шутим, у нас много квартир в новостройках, девать некуда!
Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
lezhena 6 8-D спасибо за сайт и обновление информации!
Согласна с высказыванием, что пока нас мало, мы никакое ТСЖ создать не сможем, т.к. для его создание нужны голоса всех собственников...
На форуме ТСЖ Лада действительно есть страшилки.. чего стоит только кража кабелей, которые стоят больших денег. Не знаю, как мы с вами будем выкручиваться, когда дом сдадут и он будет стоять открытый для всех. Ведь не будет даже домофона и жильцов почти нет. Хоть охрану нанимай!
Интересно, почему 2 секция еще не готова?
плохо....
Вопрос ко всем, кто уже подписывал акты: вы платили что-нибудь УК? если нет, то когда мы будем оплачивать квартплату на неск. месяцев вперед или что туда еще включают?Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя condition
Вообще, мы не нашли к чему придраться.
Здорово! Поздравляю
Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя more_z
А я из первой секции с 12 -го этажа, добавь меня.
Добавил!Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Sanadi
ДА, почитала, волосенки дыбом встали. Люди еще глубже копали, тепловая нагрузка.., вентиляция.. и т.д. Ведь это не маловажные моменты, а все закосячено!
Ну это пока следует воспринимать "как оно бывает" и что можно/нужно сделать.
Надеемся на лучшее
Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Antonina :)
мы никакое ТСЖ создать не сможем, т.к. для его создание нужны голоса всех собственников.
Нет, всех необязательно. Достаточно решения большинства (ст. 46 п.1 ЖК). И также необязательно всем собственникам входить в ТСЖ, но все собственники дома должны выполнять решения ТСЖ.
Важен еще такой момент: нельзя менять повестку собрания в ходе самого собрания.
Т.е. если в повестке у нас будет выбор УК, а не выбор способа управления домом, то легитимность решения будет только по вопросу выбора УК.
А еще есть форма проведения общего собрания в виде заочного голосования - тут вообще никакого шанса влиять на принятие решения не будет.
Мое мнение на данный момент: в таком большом доме для создания эффективного ТСЖ понадобится большее везение, либо это должно быть сильное ТСЖ, готовое по своей инициативе взять на себя ответственность за прием дом и его дальнейшую судьбу.
Пока я такого ТСЖ не вижу.
Форма управления без создания ТСЖ или перехода к УК в нашем случае, по-моему, тоже не годится, опять же из-за того что дом достаточно большой, если бы речь шла о двухподъездной элитной 4-этажке, тогда да, можно было бы порассуждать.
Остается вариант УК.
Даже в этом случае придется прилагать усилия чтобы на первом этапе, пока дом хотя бы частично не заселен, он .не подвергся расхищению или вандализму.
Вариант с наймом охраны представляется единственным возможным.
В посменные добровольные дежурства по подъездам не верится.Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
смотрю на вас и слов нет
Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя switch_666
хоть кто нибудь был на прошлой недели на стройке фотографировал ли наш замечательный дом,на какой стадии озеленение,как подъезд выглядит,работают ли лифты а вы все не про УК-
Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя switch_666
Я не фотографировал...Отметил, что вокруг дома заасфальтировали дороги, рабочие активно раскидывают чернозем на газонах, до зелени еще далеко...В подъездах красят стены, лифты не включены.Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя quaker
такое ощущение, что Вы первый раз в новостройке квартиру берёте ...
Конечно, каждый день покупаем, а все как в первый раз
Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя condition
Я не фотографировал...Отметил, что вокруг дома заасфальтировали дороги, рабочие активно раскидывают чернозем на газонах, до зелени еще далеко...В подъездах красят стены, лифты не включены.
Почему же далеко, травка молоденькая уже пробиласьА лифты уже прошли испытания - работают, но включать их будут после сдачи дома и то по решению жильцов (в случае ТСЖ).Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя switch_666
хоть кто нибудь был на прошлой недели на стройке фотографировал ли наш замечательный дом,на какой стадии озеленение,как подъезд выглядит,работают ли лифты а вы все не про УК
Вот вам фотки: лифтов,Исправлено пользователем Sanadi (04.08.09 09:39)
Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Sanadi
Остальне фотки позже, пока сервер ошибку выдает
Исправлено пользователем Sanadi (04.08.09 09:46)
Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
Форма управления без создания ТСЖ или перехода к УК в нашем случае, по-моему, тоже не годится, опять же из-за того что дом достаточно большой, если бы речь шла о двухподъездной элитной 4-этажке, тогда да, можно было бы порассуждать.
Перечитал и решил что все-таки должно быть так:
Форма управления без создания ТСЖ в нашем случае, по-моему, тоже не годится, опять же из-за того что дом достаточно большой, если бы речь шла о двухподъездной элитной 4-этажке, тогда да, можно было бы порассуждать.
Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя switch_666
а вы все не про УК
Точно! Мы же забыли спросить разрешения!Можно немножко про УК и ТСЖ поговорить?Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Sanadi
Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
Ой, какой Вы молодец! Так здорово подборочку организовали
Вот еще: водосчетчики получилось прикрепитьИсправлено пользователем Sanadi (04.08.09 10:25)
Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
живописный вид из окна 3-ей секцииОтвет на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Sanadi
Вот, пока прикрепляла фотки, обнаружила, что счетчики все "вверх ногами" установили
Это как надо изогнуться, чтобы показания снять?Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя switch_666
хоть кто нибудь был на прошлой недели на стройке фотографировал ли наш замечательный дом,на какой стадии озеленение,как подъезд выглядит,работают ли лифты а вы все не про УК
Обсудить управление домом - тоже важная задача! Потому что рано или поздно мы к этому подойдем.
А что дом, кто ездит туда периодически, тот сам все видит - фасад закончили, асфальт почти уложили, зелени еще нет. Основные работы ведутся внутри, поэтому снаружи сейчас мало что меняется (не то, что пару месяцев назад, когда каждую неделю все было по-другому)Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Sanadi
Ой, какой Вы молодец! Так здорово подборочку организовали
Вам спасибо за фотографии!
Вот еще: водосчетчики получилось прикрепить
Надеюсь что скоро тоже получится выбраться на стройку и пофотографировать.Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
Добавил еще один раздел:
Отчеты КМСС
Оригинал тут по всем стройкам: Информация о ходе строительства объектов КМССОтвет на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Sanadi
Вот, пока прикрепляла фотки, обнаружила, что счетчики все "вверх ногами" установили
не, ну точно первый раз в первый класс ;-)
Это как надо изогнуться, чтобы показания снять?
у них циферблат свободно вращается ...Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя switch_666
Мне позвонили!) завтра с утра пойду квартирку смотреть, честно скажу - первый раз - волнуюсь)))Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя quaker
не, ну точно первый раз в первый класс ;-)
Да, еще вчера выяснила, что дурака сваляла, уже покрутила их со всех сторон!
у них циферблат свободно вращается ...Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя more_z
Напишите потом, что подписали, что написали и т.д.
Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Antonina :)
На форуме ТСЖ Лада действительно есть страшилки.. чего стоит только кража кабелей, которые стоят больших денег. Не знаю, как мы с вами будем выкручиваться, когда дом сдадут и он будет стоять открытый для всех. Ведь не будет даже домофона и жильцов почти нет. Хоть охрану нанимай!
надеюсь в 6 доме купить квартиру, поэтому часто захожу в эту темку, я как раз из Лежена, 25. Восстановление лифтового кабеля нам обошлось по 1000 рэ с квартиры, 29 дом сразу установил охрану - у них не было проблем с лифтами и кучами мусора, как у нас, за вывоз мусора мы тоже платили отдельно и несколько раз
Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя more_z
Мне позвонили!) завтра с утра пойду квартирку смотреть, честно скажу - первый раз - волнуюсь)))
Желаю удачно съездить!
Волноваться слишком не надо, запишите вопросы на бумажку, что собираетесь проверять. Ответы тоже лучше записывать, ничего такого в этом нет.
Фотографируйте
И если несложно то бланк голосования по УК тоже выложите пожалуйста, а то он уже почти легендарный, у многих есть, но так никто не поделилсяОтвет на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя maxaON4ik
Восстановление лифтового кабеля нам обошлось по 1000 рэ с квартиры
Его во всем доме украли или в каком-то подъезде?
29 дом сразу установил охрану - у них не было проблем с лифтами и кучами мусора
А что за охрана? Частное охранное предприятие? Можете уточнить какое именно?
за вывоз мусора мы тоже платили отдельно и несколько раз
Это в принципе нормально, если несколькими квартирами или подъездом кооперироваться, то наверное не слишком дорого выйдет.Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
Привет! У меня вопрос ко всем! Кто-нибудь знает, что должно быть в идеале в наших новых квартирах, по каким критериям мы должны оценивать степень готовности и недоделки? Ну например, стоять счетчики, вентиляция, гидроизоляция.. что еще?
Может быть глупый вопрос, но мы правда никогда не принимали квартиры в новостройкеЕсли можно, напишите ваши мысли в виде списка - что мы должны проверить в квартире (качество/наличие чего-либо). Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Antonina :)
У меня вопрос ко всем! Кто-нибудь знает, что должно быть в идеале в наших новых квартирах, по каким критериям мы должны оценивать степень готовности и недоделки? Может быть глупый вопрос, но мы правда никогда не принимали квартиры в новостройке Если можно, напишите ваши мысли в виде списка - что мы должны проверить в квартире (качество/наличие чего-либо).
Присоединяюсь к вопросу
Что удалось "выловить" из интернета:
Рекомендации по приемке квартиры в новостройкеОтвет на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
Уточнение на счет ТСЖ/УК. Как я понимаю, КМСС в принципе все равно, кому сдавать дом. Но они, естественно, не хотят заморачиваться с созданием ТСЖ и предлагают нам согласиться на "СЭК", чтобы сдать им дом и забыть про нас. Таким образом, если мы не согласны, мы можем предложить КМСС свои варианты:
* свое собственное ТСЖ
* сдать дом ТСЖ Лада (если Лада и мы на это согласны)
* подписать договор с любой другой УК на наш выбор
* еще варианты?
Поэтому если нам уж так сильно не нравится СЭК, мы можем хотя бы заменить ее на другую УК, пока вопрос с ТСЖ не решен. Может быть кто-нибудь знает хорошую УК?Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Antonina :)
Поэтому если нам уж так сильно не нравится СЭК, мы можем хотя бы заменить ее на другую УК, пока вопрос с ТСЖ не решен. Может быть кто-нибудь знает хорошую УК?
С любой УК не получится, т.к. лучше чтобы экплуатационный участок находился поблизости от дома, иначе сантехников/электриков и пр. будем дожидаться днями.
Для меня вопрос "ТСЖ или УК" в долгосрочной перспективе выглядит следующим образом:
1. Готовим еду сами (ТСЖ)
Теоретически это означает большое разнообразие блюд, приобретение продуктов, которые выбираем сами, сами определяем порции. Можем сесть на диету, если хотим скопить денег на что-то полезное.
2. Ходим есть в общепит - УК
Едим что дадут, что едят все, выбор минимальный. Продукты не покупаем, порции стандартные. Сэкономить ничего не получится.
Теоретически 1 вариант более привлекательный, но все зависит от того кто будет председателем, в правлении и т.д. Т.е. человеческий фактор.
В краткосрочной же перспективе - момент сдачи/приемки дома, первый год-полтора, лучше по-моему довериться профессионалам. Но при этом часть вопросов все равно скорее всего придется решать самим (охрана, вывоз "ремонтного" мусора и пр.).Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
М.б. пока подпишемся под СЭК и планомерно начнем организовывать свое ТСЖ. Быстро все равно не сможем подойдти к вопросу создания ТСЖ, а дом-то на обслуживание поставить нужноОтвет на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Sanadi
Да, наверное вы правы... В таком случае нужно по-любому организовать хотя бы охрану нашего дома! Иначе точно останемся без кабелей и всего остального, дом-то пустой.
Так что после сдачи дома нужно будет собираться и думать над этим вопросом.Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
В краткосрочной же перспективе - момент сдачи/приемки дома, первый год-полтора, лучше по-моему довериться профессионалам. Но при этом часть вопросов все равно скорее всего придется решать самим (охрана, вывоз "ремонтного" мусора и пр.).
насколько я знаю,после сдачи дома, застройщик в течении определённого срока (вроде 2 года) обязан устранять недоделки выявляющиеся в процессе эксплуатации жилья (течь кровли, промерзание лифтовых шахт, "кривую" организацию системы отопления
это основная причина, по которой СК стараются, чтобы близкая к ним УК обслуживала конкретный новострой
самый кошерный вариант для жильцов - это ТСЖ (председатель ОБЯЗАТЕЛЬНО из числа жильцов)Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя quaker
Ну, скажем не 2, а 5 лет (Вы же бывалый инвестор ;)), да и как-то ловко уходят СК от своих гарантийных обязательствОтвет на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя quaker
это основная причина, по которой СК стараются, чтобы близкая к ним УК обслуживала конкретный новострой
Что вы можете посоветовать как специалист в этом вопросе?Ответ на сообщение КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя condition
Привет соседи! Я из второй секции 11 этаж. Сегодня звонили из КМСС и сказали, что срочно нужно зарегистрировать договор купли квартиры в юстиции и, что почти все это уже сделали. Это действительно так?Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя IRINA 160
Привет, соседка! Если имеете в виду ДДУ, тогда его надо регистрировать в юстиции сразу после заключения со строительной компанией, иначе он не имеет юридической силы без печати юстиции.Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя condition
Спасибо! Квартиру купили полтора года назад и нам ничего не сказали про регистрацию договора в юстиции. А сейчас, позвонив, сказали, что если хотябы одна квартира не будет зарегистрирована, то дом не смогут сдать.Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Sanadi
Ну, скажем не 2, а 5 лет (Вы же бывалый инвестор ;)), да и как-то ловко уходят СК от своих гарантийных обязательств
в месте моего текущего проживания, за 4 года с момента сдачи дома ТСЖ возглавляет 5-й по счёту председатель ...Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя IRINA 160
Спасибо! Квартиру купили полтора года назад и нам ничего не сказали про регистрацию договора в юстиции. А сейчас, позвонив, сказали, что если хотябы одна квартира не будет зарегистрирована, то дом не смогут сдать.
нифига себе новости! как такое может быть что вы не зарегистрировали договор? КМСС за этим хорошо вроде следит... конечно срочно нужно бежать в юстицию, тем более что дом без этого не сдадут!Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя IRINA 160
А сейчас, позвонив, сказали, что если хотябы одна квартира не будет зарегистрирована, то дом не смогут сдать.
Сегодня как раз по РТР был сюжет про московский дом, жильцы которого судятся за то чтобы их дом приняли. 70% уже живут, остальные квартиры не проданы или не оформлены.
Вся коммуналка по временной схеме (ну и тарифы наверное тоже "промышленные").
Дали слово эксперту-адвокату, тот сказал, что месяца 3-4 на суды и еще примерно 2 месяца на заверешение оформления.
Так что бывает и вот так...
Оформляйте ДДУ поскорее!Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
san19690521, 1 секция, 8 этажОтвет на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя IRINA 160
Приветствую,Вас.
Ближе к сдачи дома соседей всё больше и больше. Это радует!Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя san19690521
san19690521, 1 секция, 8 этаж
Добавил.Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
Уже не помню, но вроде как весь 25 дом был без рабочих лифтов
Про охрану - не знаю, т.к. наши дома 23 и 25 не охраняются, но и в 29 есть не желающие оплачивать, потому как по договору ОП ни за что не отвечает, наше ТСЖ сейчас занимается вопросом, чтобы охраняли все 5 домов и несли ответственность за охрану скамеек, детских площадок и т.п. Есть сайт нашего ТСЖ http://lada.nsk.ru/ возможно там сможете что-то интересное найти
про мусор - вывозило ТСЖ несколькими грузовиками и несколько раз, т.к. строительный мусор (двери, батареи, разрушенные элементы стен и т.д.) сваливали возле подъездов и на лестничных клетках, бывало, что пройти к подъезду было невозможно плюс кто-то вызывал СЭС, те приезжали и выписывали штраф, который тоже платили мы - собственники Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя maxaON4ik
Про охрану - не знаю, т.к. наши дома 23 и 25 не охраняются, но и в 29 есть не желающие оплачивать, потому как по договору ОП ни за что не отвечает,
С пугала в огороде тоже спрос не велик, но каую-то роль в охране огорода оно играет
Если хотя бы минимальный постоянный контроль и слежение за порядком на территории будет и то хорошо.
Есть сайт нашего ТСЖ http://lada.nsk.ru/ возможно там сможете что-то интересное найти
На форум бы попасть!!
плюс кто-то вызывал СЭС, те приезжали и выписывали штраф, который тоже платили мы - собственники
Читал об этом на форуме НГС, не ищем мы легких путей, да...
- ← предыдущая
- 1 ..
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16 ..
- 48
- следующая →
Перейти в форум
Знакомства в Новосибирске
Погода в Новосибирске
Пробки в Новосибирске
Форумы в Новосибирске
Телепрограмма в Новосибирске
Афиша в Новосибирске
Гороскоп
Курсы валют в Новосибирске
Туризм в Новосибирске
Промокоды в Новосибирске
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта