Овражная 3-я очередь

Печать RSS Деревом

345345
activist
Сообщений: 164
23.01.09 11:17Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя kab56
Интересны любые сообщения о состоянии стройки, сроках сдачи (9 дом), т.к. пока живем в другом городе, сами посмотреть не можем.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zadkov Andrey
Анонимный пользователь
23.01.09 19:36Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя kab56
По состоянию на 23.01.09 сдан в эксплуатацию дом № 8. Есть определенные недоделки, которые мы устраняем в настоящее время и к концу месяца они будут устранены. Недоделки связаны с настройкой лифтов, завершением работ по отделке мест общего пользования, завершения фасадных работ, частичным завершением отделки квартир.
В доме № 9 активно ведутся работы по устранению замечаний госкомиссии, которые также планируется устранить в конце текущего месяца. Сложившаяся диспропорция между домами по степени отделки будет восстановлена в первой половине февраля, (т.е. инвесторы обоих домов будут одновременно участвовать в подписании актов приема передач). Уже сегодня ведется работа с инвесторами по уточнению адресных данных для направления писем с приглашением на подписание актов приема передач, которые будут направлены в ближайшее время по мере полного завершения СМР. Поэтому могу уверить всех инвесторов, что все работы ведутся по плану и передача квартир до 31 марта 2009 года должна состояться. Тепло и электричество есть во всех домах, работы ведутся ежедневно, иногда круглосуточно. Посмотреть свои квартиры Вы можете обратившись в мобильный офис продаж, который расположен между 1-ой и 2-ой очередью ЖК «Тихая гавань».
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kab56
activist
Сообщений: 347
23.01.09 20:09Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя Zadkov Andrey
Спасибо за информацию. Мне действительно сегодня звонили для уточнения адреса. Но в доме 8 были до подключения тепла. Тогда казалось, что нереально сдать дом вовремя. Соседи, кто-нибудь был в доме в последние дни? Как там обстановка?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evgen_manager
activist
Сообщений: 164
27.01.09 23:27Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя kab56
Нам тоже звонили говори что акты будут подписавать в конце февраля
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alexk053
member
Сообщений: 89
28.01.09 22:30Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя Zadkov Andrey
Фото 8-й дом сегодня.
Подвижки в сравнении с декабрем вроде бы есть, но еще делать и делать...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
panasonik
activist
Сообщений: 415
29.01.09 14:23Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя alexk053
ни каких подвижек не видно с чего взяли то??
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
345345
activist
Сообщений: 164
29.01.09 16:35Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя panasonik
Кто-нибудь точно знает с какого момента начинаем платить за квартиру коммунальные платежи?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kab56
activist
Сообщений: 347
29.01.09 17:28Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя 345345
В ответ на: Кто-нибудь точно знает с какого момента начинаем платить за квартиру коммунальные платежи?
С момента подписания акта приёмки квартиры
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
345345
activist
Сообщений: 164
29.01.09 19:01Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя kab56
В договоре п.3.1.3. говорится с момента ввода объекта в эксплуатацию, да еще по промышленным тарифам, которые в 2 раза выше. А ввод объекта - это весь дом или квартира? Получается, кто позже подписывает, тот в плюсе? Что-то не так. Может господин Задков прояснит, всем интересно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kab56
activist
Сообщений: 347
29.01.09 20:09Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя 345345
В ответ на: В договоре п.3.1.3. говорится с момента ввода объекта в эксплуатацию, да еще по промышленным тарифам, которые в 2 раза выше. А ввод объекта - это весь дом или квартира? Получается, кто позже подписывает, тот в плюсе? Что-то не так. Может господин Задков прояснит, всем интересно.
В главе 2 ДДУ описывается Объект долевого участия - КВАРТИРА! Поэтому платить ком услуги после акта приёма-передачи Квартиры.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
345345
activist
Сообщений: 164
29.01.09 20:41Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя kab56
Есть у кого-нибудь еще мнения?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alexk053
member
Сообщений: 89
29.01.09 21:45Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя panasonik
В ответ на: ни каких подвижек не видно с чего взяли то??
а я напротив живу и через день заглядываю, что изменилось
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Puteec
Анонимный пользователь
30.01.09 10:32Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя 345345
Все отношения в жилищной сфере регулируются Жилищным Кодексом РФ. Согласно153 статье, которая так и называется «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» - платить за услуги ЖКХ обязаны (помимо арендаторов) – собственники жилого помещения с момента возникновения у них права собственности на него. Таким образом, до того, как вы получите право собственности на недвижимость, оплачивать «коммуналку» вы не должны.
Однако смотрим комментарии юристов – «обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги действительно появляется с момента возникновения права собственности, если другое не оговорено договором, на основании которого возникает право. Также обязательство по содержанию жилого помещения возникает с момента фактического пользования, то есть с момента получения ключей от квартиры. До государственной комиссии, то есть до постановления о вводе дома в эксплуатацию об оплате коммунальных услуг речи быть не может».
Смотрите и внимательно читайте договор (договоры) которые вы заключили с застройщиком.
Новоселы до получения прав собственности не платят, если:
- заключен договор купли-продажи;
- застройщик включил затраты по коммуналки в стоимость жилья.
Новоселы платят, если:
- в договоре между застройщиком и будущим собственником оговорена эта обязанность жильца;
- заключено отдельное соглашение на эту тему.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
30.01.09 11:53Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя Puteec
В ответ на: Однако смотрим комментарии юристов – «обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги действительно появляется с момента возникновения права собственности, если другое не оговорено договором, на основании которого возникает право. Также обязательство по содержанию жилого помещения возникает с момента фактического пользования, то есть с момента получения ключей от квартиры.
ИМХО, статья 153, п.5 ЖК РФ - императивная норма (т.е. не может быть изменена договором). Пункты договора, предусматривающие оплату за период ранее возникновения права собственности, ничтожны.
И это правильно, застройщик должен быть заинтересован в том, чтобы своевременно представить в регистрирующий орган все документы, необходимые для регистрации права собственности дольщиками.
А защитить себя он (застройщик) может, включив в договор пункт о своевременной регистрации права собственности дольщиком.

ps Что за юристы комментировали? Ссылочку не дадите?
И еще. Если инвестор - член жилищного кооператива, то он попадает под действие п.4 ст. 153 ЖК и тогда действительно должен оплачивать квартиру с момента передачи.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (30.01.09 11:54)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
345345
activist
Сообщений: 164
30.01.09 13:53Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя atarin
Таким образом мнения разделились. Есть правда в сообщении Atarin. По этому поводу познавательная статья "Регистрация права собственности квартир в новостройках" на сайте novostroykin.ru.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Puteec
Анонимный пользователь
30.01.09 14:04Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя atarin
http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=6726&id=246650&act=view
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
30.01.09 16:57Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя Puteec
Прошел по ссылке. Мнение об оплате коммунальных услуг при сдаче новостроек принадлежит не независимому юристу, а заинтересованному лицу - начальнику отдела оформления первичного рынка Инвестиционной компании МГСН Михаилу Губанову и не основано на законодательстве.

Если норма закона диспозитивна (т.е. может быть изменена договором или другим законом), то закон всегда прямо об этом говорит.
Законодательство здесь защищает инвестора, а господин Губанов представляет интересы застройщиков - отсюда и его мнение.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (30.01.09 17:01)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alexk053
member
Сообщений: 89
30.01.09 21:14Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя 345345
В ответ на: В договоре п.3.1.3. говорится с момента ввода объекта в эксплуатацию, да еще по промышленным тарифам, которые в 2 раза выше. А ввод объекта - это весь дом или квартира? Получается, кто позже подписывает, тот в плюсе? Что-то не так. Может господин Задков прояснит, всем интересно.
м-да, почитал я еще раз ДДУ:

1.1...... "ОБЪЕКТ" - Многоэтажные жилые дома с помещениями....."
...
2.1 "Объектом УЧАСТИЯ в долевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - КВАРТИРА...."

...

3.1 "Участник долевого строительства обязуется:
...
3.1.3 Оплачивать коммунальные услуги, техническое обслуживание, водоснабжение, электротеплоснабжение и Т.П. [!!!], нести иные расходы, связанные с сохранностью [!!!] и содержанием КВАРТИРЫ, с момента получения застройщиком разрешения на ввод ОБЪЕКТА в эксплуатацию от уполномоченного органа по промышленным тарифам до момента передачи Объекта в управление специализированной организации..."

ИТОГО: Объект - это два дома, а не один!
Пока оба не сдадут, объект не сдан!
Но как сдадут, хватай винтовку и ай-да охранять квартиру, чтоб не вынесли ее!!!

В О ЗАСАДА!

Ладно, будем надеяться на строгость комиссии по приемке. Принять Объект в таком виде как есть - нонсенс будет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evgen_manager
activist
Сообщений: 164
31.01.09 00:08Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя alexk053
ИТОГО: Объект - это два дома, а не один!
Пока оба не сдадут, объект не сдан!
Но как сдадут, хватай винтовку и ай-да охранять квартиру, чтоб не вынесли ее!!!

В О ЗАСАДА!

У меня есть винтовка будем охранять наше жильё
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
345345
activist
Сообщений: 164
02.02.09 20:25Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя evgen_manager
Уважаемые! Киньте пару свежих, желательно позитивных фотографий 9 дома и снаружи, и внутри( мы находимся далеко от Вас).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ArtemkaRu
experienced
Сообщений: 885
02.02.09 22:04Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя 345345
Могу съездить сделать фотосессию вашему дому, скока готовы заплатить за это удовольствие?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evgen_manager
activist
Сообщений: 164
05.02.09 00:01Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя 345345
В ответ на: Уважаемые! Киньте пару свежих, желательно позитивных фотографий 9 дома и снаружи, и внутри( мы находимся далеко от Вас).
В субботу пойду фотографировать выложу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
345345
activist
Сообщений: 164
05.02.09 12:56Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя evgen_manager
Спасибо Вам! Будем ждать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alexk053
member
Сообщений: 89
06.02.09 22:21Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя 345345
В ответ на: Уважаемые! Киньте пару свежих, желательно позитивных фотографий 9 дома и снаружи, и внутри( мы находимся далеко от Вас).
Одно фото снаружи, но выглядит довольно позитивно с парадной стороны
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
345345
activist
Сообщений: 164
07.02.09 13:27Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя alexk053
Как-то не видно изменений с этой стороны. Не знаю как со двора. А про 8 дом, по-моему, забыли совсем, внешне все так же.Может неподходящие погодные условия для таких работ. Интересно, внутри меняется? В "Строителе" вчера обещали в конце февраля начать подписание актов. Быстрее бы. Будем надеяться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evgen_manager
activist
Сообщений: 164
09.02.09 00:36Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя 345345
Всем привет пробрался в воскресенье на стройку в 8 дом дошел до 2 этажа изменения следующие установили двери шахты лифта и карман отделавают завтра пойду по всем этажам сегодня охрана помешала.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evgen_manager
activist
Сообщений: 164
10.02.09 22:56Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя evgen_manager
Всем привет прошелся сегодня по 9 дому двери лифта стоят везде на некоторых этажах уже устоновили двери и провели слаботочную проводку. в целом изменения заметны
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evgen_manager
activist
Сообщений: 164
10.02.09 22:59Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя evgen_manager
ещё фото
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evgen_manager
activist
Сообщений: 164
10.02.09 22:59Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя evgen_manager
ещё лифт
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
345345
activist
Сообщений: 164
11.02.09 13:06Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя evgen_manager
Да-а-а, глядя на фото, не верится, что через 1,5 месяца будем что-то подписывать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SAMAEL97
guru
Сообщений: 5633
11.02.09 13:19Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя 345345
Ну че вы каркаете то? Худо-бедно идет процесс и хорошо. Вокруг оглянитесь - стоят стройки.
Всё по замыслу.. Всё путём!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evgen_manager
activist
Сообщений: 164
12.02.09 00:00Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя SAMAEL97
В ответ на: Ну че вы каркаете то? Худо-бедно идет процесс и хорошо. Вокруг оглянитесь - стоят стройки.
Согласен изменения на лицо процесс идет худо бедно идет буду раз внеделю ходить проверять как процесс идет и фотогравировать, я думаю реально к середине марта будет как 8 дом осталось всего ничего пол стены в карманах и отделку кое на каких этажах сделать .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
345345
activist
Сообщений: 164
12.02.09 12:50Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя evgen_manager
Хорошо бы было, т.к. ориентироваться можем только по фотографиям.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
compsib
veteran
Сообщений: 1254
16.02.09 13:32Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя evgen_manager
Мои окна выходят на эту стройку. По-моему все стоит. По осени проводимые работы были видны невооруженным глазом. Сейчас только краны ветром качает...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kab56
activist
Сообщений: 347
16.02.09 20:55Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя compsib
Были сегодня в 8 доме, работа стоит!!! Там работы на полгода активного строительства, даже стяжки нет в квартирах на многих этажах. Но батареи прямо жаром пышут! Но оптимизма в глазах прорабов нет совсем.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ArtemkaRu
experienced
Сообщений: 885
16.02.09 21:07Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя kab56
Жесть. Хорошо что я на овражной не стал покупать квартиру
Исправлено пользователем ArtemkaRu (16.02.09 21:08)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kab56
activist
Сообщений: 347
16.02.09 21:44Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя ArtemkaRu
А что нам скажет господин Задков по сегодняшнему состоянию стройки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
345345
activist
Сообщений: 164
16.02.09 21:51Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя kab56
Реальные инвесторы 8 и 9 домов, отзовитесь! Кто-нибудь звонил в "Строитель"? Что они говорят. Вот вам и без паники, вот вам и каркаете. А мы планировали в апреле переезжать в Новосибирск на ПМЖ. Кто-нибудь что-то хорошее знает?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evgen_manager
activist
Сообщений: 164
17.02.09 00:16Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя 345345
Не переживайте разговаривал з застройшиком говорит реально к марту в срок доделают менеджеры говорят к 1 марта а он к концу что более реально говорит деньги нашли. стяжка там сухая делается быстро.

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ArtemkaRu
experienced
Сообщений: 885
17.02.09 00:55Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя evgen_manager
Говорить дело конечно хорошее, но вот лучше бы от слов перейти уже к делу. Всегда приятнее, когда видишь реальную работу, реально работающих людей, а не выслушиваешь очередную историю о том, что вот-вот работа начнется, деньги уже есть ,сдача через пару месяцев
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Frina
Анонимный пользователь
17.02.09 10:28Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя ArtemkaRu
позвонила на стройку. менеджер говорит, что работы идут - сейчас работают отделочники. электрики, сантехники и т.д. основной посыл - "не волнуйтесь, все сдадим вовремя. все для этого делается. хотя не исключена и небольшая задержка по срокам. ( на сколько могут задержать говорить не стал).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мишаня2112
Анонимный пользователь
17.02.09 18:17Ответ на сообщение Овражная 3-я очередь пользователя PartyZan
16 февраля был на стройке разговаривал со строителями. Так вот зарплату не платят им уже второй месяц .делайте вывод. И насчет окончания стоительства интузиазма в голосе я не услышал. В 8 доме пол зделан только до 8 этажа сверху.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
345345
activist
Сообщений: 164
17.02.09 21:12Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя Мишаня2112
Мишаня 2112, а Вы лично в каком доме квартиру купили?
Исправлено пользователем 345345 (17.02.09 21:14)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мишаня2112
Анонимный пользователь
17.02.09 22:25Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя 345345
Вот в этом в 8 доме.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kab56
activist
Сообщений: 347
19.02.09 18:40Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя Мишаня2112
Учитывая, что господин Задков молчит, можно сделать вывод, что с мечтами о своевременной сдачи домов по 3-й очереди надо расставаться. А так хотелось в это верить...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
compsib
veteran
Сообщений: 1254
20.02.09 02:11Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя kab56
Похоже господину Задкову тоже зарплату 2-й месяц не платят и денег у него на интрнет нет. А может быть просто попросили в кратковременный отпуск??
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zadkov Andrey
Анонимный пользователь
20.02.09 10:06Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя compsib
Уважаемые инвесторы! Не переживайте, жив я здоров и зарплату вовремя получаю. Просто занят был.
Зарплату подрядчиков оплачивают подрядчики, а не застройщик. Если строителям задерживают з/п, то вопрос к их руководству. Работы подрядных организаций оплачиваются, иногда бывает откланение по срокам, но большой задолженности нет.
Строительные работы на объекте ведутся, правда февральские морозы немного скорректировали план работ, особенно это касается устройства фасадов. Однако корректировка не изменила окончательных сроков завершения СМР и мы также уверены что передадим инвесторам квартиры до 31.03.2009, как это прописано в договорах.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kab56
activist
Сообщений: 347
20.02.09 11:12Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя Zadkov Andrey
Слава богу, что господин Задков объявился! Но... на примере 8 дома (а в 9 доме похоже ещё хуже): у нас верхний этаж, стяжка есть, но нет разводки водоснабжения, нет отверстий для розеток и выключателей, не обработаны откосы, не закрыт сверху балкон и пр. На этажах "конь не валялся", по пожарной лестнице провода болтаются, лифтовые двери не сделаны полностью (внутри не знаем), кнопки лифтов не выведены и пр. И внутри один человечек работает. В квартирах жарко, поэтому мороз не может повлиять на внутренние работы! Каким образом вы начнёте сдавать квартиры к 31.03.09? Наверное, нам и вам надо готовиться к искам по неустойке?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evgen_manager
activist
Сообщений: 164
22.02.09 22:10Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя kab56
Встретить задкова и заставить доделавать ремонт его раз ему зарплату платят а то ***ки всё у них денег нет только офисным платят.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
345345
activist
Сообщений: 164
23.02.09 14:16Ответ на сообщение Re: Овражная 3-я очередь пользователя evgen_manager
Поздравляем всех мужчин форума с праздником, желаем осуществления всех наших общих желаний, побудем оптимистами !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: