Погода: −16 °C
25.01−14...−12пасмурно, снег
26.01−15...−13пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

новостройки встали ?

  • за последние две недели в силу ряда обстоятельств посетил 5 (пять) строительных контор н-ска ... беседы были на уровне первых лиц ... общее этих бесед - строительный рынок встал ... объемы резко упали ...

    ввод в эксплуатацию в 2008 году будет меньше, чем в 2007 ...

    мораль - цены вырастут ввиду откровенного дефицита ...
    а вложившиеся в стройки мелких фирм сильно рискуют ВООБЩЕ ничего не получить:хммм:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Выживут сильнейшие... Бог в помощь строителям!
    ---
    Удивляюсь и восхищаюсь, когда еду мимо стройки компании "Русь" Быстро, качественно и с прилегающей территорией. Строят дома из кирпича, как лего собирают. Хоть у этих проблем нет (:

  • В ответ на: а вложившиеся в стройки мелких фирм сильно рискуют ВООБЩЕ ничего не получить:хммм:
    логика не совсем ясна, если в 2008 г. ожидается дефицит предложения,
    значит сметут всё, в том числе и новостройки небольших компаний?

  • По вашей логике, любая стройка- это пирамида...
    Народ оплатил 100% переоцененного на 100-150% жилья, а застройщикам денег не хватит.
    Строить будут, только икру не в два слоя мазать как раньше.

  • Это слишком простой взгляд на вещи. Строить не будут - цена растёт, строят - растёт.

    Визуально в как раз самый разгар сезона многие стройки еле живые. ИМХО создают видимость работы...

  • Угу... Вот только не встали - темпы сбавили... Многие... Для кого торопиться??? И введут в этом году не меньше 2007г - натянут... :ухмылка: А куле - отчитаться надо... :спок: А поповоду цен - ну даже не знаю... Пока кривые спроса и предложениея не сойдуться в равноправной точке интересов (причем спрос должен быть поддержан живыми деньгами в большей степени чем заемными) об увелечени ввода жилья и ускорении темпов строительства говорить НИЗЯЯЯЯ :secret:...

    Да ладно гадать: будет - нибудет... что будет- то и будет , никто не в силах ничего изменить... :tease:

    А Рыбаков строит- даааа.... Хорошо.... Вот только он не завязан целико м на этот рынок - и если дело станет нелекыидным - он уйдет... По хорошому- выполнив все обязательства... А вот про остальных - тут надо "панимаш вкорень зрить"... :ухмылка:

    Каждому свое...

  • переоцененного на 100-150% жилья.
    если бы все было так просто - переоценено на 200 - 350%, сами признаются...

    котик, котик, обормотик

  • Раз Вы были в последнее время на многих стройках - может поделитесь информацией о ценах ЗАСТРОЙЩИКОВ за 1 м2 - да и всем думаю тоже интересно будет посмотреть какие сейчас цены.

    Я знаю что:
    1. В КМСС на Толбухина остались 2-х комнатные по 43тыс./1м2 - на сдаче
    2. В КМСС на Б.Б. новый дом 1-а комнатные - 48тыс./1м2; 2-х комнатные - 45,5тыс./1м2 - начало строительства
    3. В Энергомонтаж на 25 лет октября - 1-а комнатные - 59тыс/1м2 - дом сдан

  • В ответ на: логика не совсем ясна, если в 2008 г. ожидается дефицит предложения,
    значит сметут всё, в том числе и новостройки небольших компаний?
    логика простая - спрос резко упал, но еще более резко может упасть предложение ...
    при росте цен на новостройки, что мне кажется наиболее вероятным, денег все равно не хватит на все строительные конторы ...
    слабые вымрут, не достроив, что доставит массу волнений их инвесторам (дольщикам) ...
    учитывая кривые схемы покупки (что достаточно распространено), можно предположить, что инвесторам придется несладко ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Если мне не изменяет память, appraiser планировал заняться строительством жилого дома. Без привлечения средств дольщиков, дабы срубить больше прибыли, продавая готовые квартиры.
    Планы изменились?:улыб:

  • В ответ на: Планы изменились?:улыб:
    нет :хммм:получили разрешение на строительство ...
    даже потихоньку начали ...
    но оптимизЬма мало :хммм:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Т.е. вы первый ответили на сокращение спроса :ха-ха!:

  • В ответ на: Т.е. вы первый ответили на сокращение спроса :ха-ха!:
    вроде бы за два года (планируемый срок строительства) все должно устаканиться ...
    но таки не пять копеек вкладывать придется ... страшно :хммм:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: логика простая - спрос резко упал,
    думаю не так всё плохо, осенью рынок должен активизироваться.

    В ответ на: при росте цен на новостройки, что мне кажется наиболее вероятным, денег все равно не хватит на все строительные конторы ...
    всегда будет возможность снизить ценник ниже рынка
    и получить недостающие средства для завершения строительства.
    сверхприбыли не будет, но никто не вымрет...

  • О блин. Ткните меня пальцем в строителей, имеющих сверхприбыли. Желательно хоть с парой доказательств.

  • В ответ на: О блин. Ткните меня пальцем в строителей, имеющих сверхприбыли.
    Желательно хоть с парой доказательств.
    та же Русь, про которую говорили в начале топика.
    знаю что по своим объектам планируют рентабельность около 100%

    а в отношении сверх прибыли исхожу предположения о ср. себестоимости кв. м,
    по моим оценкам она в районе 20/25 т.р./м2, а ценник на новострой от 50 и выше:
    итого получаем 25 - 30 т.р. прибыли с метра, есть куда подвинуться если что :спок:

  • В ответ на: но таки не пять копеек вкладывать придется ... страшно
    В убыток вряд ли сработаете. Не бойтесь. А дольщиков привлекать так и не собираетесь?

  • В ответ на: О блин. Ткните меня пальцем в строителей, имеющих сверхприбыли.
    а под сверхприбылью имею ввиду рентабельность больше 25%, так чтааа получается почти все, согласны?

  • Вы уж определитесь - прибыль, рентабельность или еще что оцениваем. Даже, если предположить, что рентабельность действительно выше 25% (что не такие уж не сверпоказатели для производственных компаний в России), то эти цифры хороши на бумаге. В реальности большинство компаний испытывает серьезный дефицит ликвидности, так что толку от потенциально хорошей рентабельности мало. Что-бы что-то получить неплохо что-то вложить, не так ли? Это первое.

    Второе. Далеко не по всем объектам себестоимость 20-25 тыс. метр и далеко не по всем объектам цена 50 тыс. за метр.

    Русь - специфический пример - эта компания занимает очень маленькую долю на рынке и работает в своем уникальном сегменте. Большинство компаний не могут себе позволить развиваться по такой схеме.

  • Русь показалась хорошим примером, в рамках этого топика, поскольку:
    1 является небольшой компанией
    2 строит на свои деньги и дольщиков не привлекает
    3 уникального ничего в них не вижу, просто молодцы всё грамотно делают, и с душой :respect:,
    но никто не мешает строить так же

    оцениваем и прибыль и рентабельность поскольку показатели связаны напрямую,
    если не ошибаюсь формула: рентаб. = (прибыль / затраты) * 100%

    резюме:
    поддержу мнение "Максим Сергеевич"'а в начале топика -
    "Строить будут, и достроят только икру не в два слоя мазать как раньше будут".
    на истину в последней инстанции не претендую :улыб:

  • В ответ на: Русь показалась хорошим примером, в рамках этого топика, поскольку:
    1 является небольшой компанией
    2 строит на свои деньги и дольщиков не привлекает
    3 уникального ничего в них не вижу, просто молодцы всё грамотно делают, и с душой :respect:,
    но никто не мешает строить так же
    Да вы прикалываетесь. :ха-ха!: Ваши пункты 1 и особенно 2 прямо противоречат пункту 3, если сравнивать русь с лидерами рынка. А строить так мешает дефицит денег, особенно на начальной стадии.

    В ответ на: оцениваем и прибыль и рентабельность поскольку показатели связаны напрямую,
    если не ошибаюсь формула: рентаб. = (прибыль / затраты) * 100%
    Ошибаетесь :миг:Так можно оценивать только рентабельность производства, а это достаточно абстрактный показатель в случае строительства домов. Гораздо интереснее ROI - рентабельность инвестиций.

    В ответ на: резюме:
    поддержу мнение "Максим Сергеевич"'а в начале топика -
    "Строить будут, и достроят только икру не в два слоя мазать как раньше будут".
    на истину в последней инстанции не претендую :улыб:
    И это правильно - поработайте в строительном бизнесе, потом делайте выводы про икру. :спок:

  • В ответ на: А дольщиков привлекать так и не собираетесь?
    не-а ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • угу, имел ввиду рентабельности продукции ( или рентабельность затрат)

  • В ответ на: получили разрешение на строительство ...
    даже потихоньку начали ...
    а где и что строите, если не секрет?

  • В ответ на: а где и что строите, если не секрет?
    наверное, не секрет ... вот, например, Mart знает :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: ...- строительный рынок встал ... объемы резко упали ...

    мораль - цены вырастут ввиду откровенного дефицита ...
    Продолжение логики - цены вырастут, строителям будет выгодно строить - объемы опять резко возрастут. Т.к. цены выросли жилье никто брать не будет и объемы резко упадут. Будет опять откровенный дефицит жилья и цены опять вырастут. Цены вырастут, строителям будет выгодно строить - объемы опять резко возрастут... продолжать до бесконечности....

    Прерывание логики - с чего вдруг возникнет откровенный дефицит, если даже сейчас покупателя днем с огнем не сыщешь. Ну упадут объемы, но не менее той величины которую покупают

  • В ответ на: наверное, не секрет ... вот, например, Mart знает
    Да, ладно, appraiser - колитесь где строите. Всё равно мы не сможем обогатится на Вашем доме, раз в долю не берете!

  • В ответ на: Да, ладно, appraiser - колитесь где строите.
    реклама запрещена :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • :tease: а в личику??

  • Если народ просит - это не реклама. Можете постить совершенно спокойно. Да хоть отчёты ежедневные.

  • В ответ на: :tease: а в личику??
    скинул ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: Продолжение логики - цены вырастут, строителям будет выгодно строить - объемы опять резко возрастут. Т.к. цены выросли жилье никто брать не будет и объемы резко упадут.
    именно так :улыб:цикличность, типа ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • за последние две недели в силу ряда обстоятельств посетил 5 (пять) строительных контор н-ска ... беседы были на уровне первых лиц ... общее этих бесед - строительный рынок встал ... объемы резко упали ...

    ввод в эксплуатацию в 2008 году будет меньше, чем в 2007 ...

    мораль - цены вырастут ввиду откровенного дефицита ...

    ________________________________________

    Эта мораль не укладывается в логику в отрыве от роста доходов населения.

  • В ответ на: мораль - цены вырастут ввиду откровенного дефицита ...
    логично, еще раз убеждаюсь, что надо срочненько вкладываться.. :help.gif::yes.gif:

    Жить надо честно, чтобы не было стыдно

  • на Попова в Бердске? :ха-ха!: Ипсума то продали, Пётр Анатольевич? :а\?:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • В ответ на: на Попова в Бердске? :ха-ха!: Ипсума то продали, Пётр Анатольевич? :а\?:
    Не-е.. На Попова Вы купили!
    Pisi Хотите Ипсума купить? Дэнги есть? Или так, пофлудить, да потрындеть?

    Жить надо честно, чтобы не было стыдно

  • Мы купили, Вы продали :злорадство:
    Ипсум не нужен. мне больше хонды нравятся, только прав нет и получать пока не собираюсь.
    Ну а новостройки тем временем встали, цены потихоньку разворачиваются. :eek:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • В ответ на: Мы купили, Вы продали :злорадство:
    Мы вам ничего не продавали и вообще, вы меня с кем-то путаете. :безум:

    Жить надо честно, чтобы не было стыдно

  • В ответ на: Ну а новостройки тем временем встали, цены потихоньку разворачиваются. :eek:
    цены активно снижают те, у кого серьезные проблемы с финансированием ...
    и уж Вам решать, вкладываться ли в такие стройки ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Можете прямо указать на тех у кого их сейчас нет?

  • В ответ на:
    В ответ на: Мы купили, Вы продали :злорадство:
    Мы вам ничего не продавали и вообще, вы меня с кем-то путаете. :безум:
    У меня в акте приёма работ (между прочим с ценой объекта отличной от цены указанной в инвестиционнике в большую сторону)стоимости объекта Ваша подпись, так что не надо тут мазаться, название конторы поменялось, а в скобочках фамилиЁ осталось прежним :злорадство:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • В ответ на: Можете прямо указать на тех у кого их сейчас нет?
    Тут только ИМХО, у меня тоже есть информация по нескольким стройкам (Бердск в частности), но это не значит что их не достроят, только то что могут быть проблемы со сроком сдачи. А перечислять всех застройщиков смысла нет, ведь тока единицы смогут осилить путь в срок.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • В ответ на:
    В ответ на:
    В ответ на: Мы купили, Вы продали :злорадство:
    Мы вам ничего не продавали и вообще, вы меня с кем-то путаете. :безум:
    У меня в акте приёма работ (между прочим с ценой объекта отличной от цены указанной в инвестиционнике в большую сторону)стоимости объекта Ваша подпись, так что не надо тут мазаться, название конторы поменялось, а в скобочках фамилиЁ осталось прежним :злорадство:
    :безум:

    Жить надо честно, чтобы не было стыдно

  • вообще то АА официально разрешил, но если что, тоже хотелось бы узнать..
    (хоть в личку):миг:

  • В ответ на: :безум:
    Да, Пётр Анатольевич, ситуация не в Вашу пользу :а\?:
    ЗЫ: Почему почтовый адрес у Вас указан как Andreu :dnknow:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • В ответ на:
    В ответ на: :безум:
    Да, Пётр Анатольевич, ситуация не в Вашу пользу :а\?:
    ЗЫ: Почему почтовый адрес у Вас указан как Andreu :dnknow:
    Кое-как сооброзил к чему тут Петр Анатольевич. Чувство юмора у вас в норме. :live: Я понял к чему Вы клоните. Хотите об этом поговорить плиз в ЛС.pisi не Andreu, а Andresu

    Жить надо честно, чтобы не было стыдно

  • В ответ на: Кое-как сооброзил к чему тут Петр Анатольевич. Чувство юмора у вас в норме. :live: Я понял к чему Вы клоните. Хотите об этом поговорить плиз в ЛС.pisi не Andreu, а Andresu
    :eek: То есть Вы не он?? :шок:
    С буковкой ошибся, не пропечаталось. :улыб:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • В ответ на: могут быть проблемы со сроком сдачи
    например, лет на 15-20 ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • 15-20 слишком радикально, "стока не живут" :tease: Но на несколько лет леХко :спок:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • В ответ на: 15-20 слишком радикально, "стока не живут"
    домик на углу фрунзе-кошурникова столько и простоял недостроеным ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: