за последние две недели в силу ряда обстоятельств посетил 5 (пять) строительных контор н-ска ... беседы были на уровне первых лиц ... общее этих бесед - строительный рынок встал ... объемы резко упали ...
ввод в эксплуатацию в 2008 году будет меньше, чем в 2007 ...
мораль - цены вырастут ввиду откровенного дефицита ...
а вложившиеся в стройки мелких фирм сильно рискуют ВООБЩЕ ничего не получить
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Выживут сильнейшие... Бог в помощь строителям!
---
Удивляюсь и восхищаюсь, когда еду мимо стройки компании "Русь" Быстро, качественно и с прилегающей территорией. Строят дома из кирпича, как лего собирают. Хоть у этих проблем нет (:
По вашей логике, любая стройка- это пирамида...
Народ оплатил 100% переоцененного на 100-150% жилья, а застройщикам денег не хватит.
Строить будут, только икру не в два слоя мазать как раньше.
Угу... Вот только не встали - темпы сбавили... Многие... Для кого торопиться??? И введут в этом году не меньше 2007г - натянут... А куле - отчитаться надо... А поповоду цен - ну даже не знаю... Пока кривые спроса и предложениея не сойдуться в равноправной точке интересов (причем спрос должен быть поддержан живыми деньгами в большей степени чем заемными) об увелечени ввода жилья и ускорении темпов строительства говорить НИЗЯЯЯЯ ...
Да ладно гадать: будет - нибудет... что будет- то и будет , никто не в силах ничего изменить...
А Рыбаков строит- даааа.... Хорошо.... Вот только он не завязан целико м на этот рынок - и если дело станет нелекыидным - он уйдет... По хорошому- выполнив все обязательства... А вот про остальных - тут надо "панимаш вкорень зрить"...
Раз Вы были в последнее время на многих стройках - может поделитесь информацией о ценах ЗАСТРОЙЩИКОВ за 1 м2 - да и всем думаю тоже интересно будет посмотреть какие сейчас цены.
Я знаю что:
1. В КМСС на Толбухина остались 2-х комнатные по 43тыс./1м2 - на сдаче
2. В КМСС на Б.Б. новый дом 1-а комнатные - 48тыс./1м2; 2-х комнатные - 45,5тыс./1м2 - начало строительства
3. В Энергомонтаж на 25 лет октября - 1-а комнатные - 59тыс/1м2 - дом сдан
В ответ на: логика не совсем ясна, если в 2008 г. ожидается дефицит предложения,
значит сметут всё, в том числе и новостройки небольших компаний?
логика простая - спрос резко упал, но еще более резко может упасть предложение ...
при росте цен на новостройки, что мне кажется наиболее вероятным, денег все равно не хватит на все строительные конторы ...
слабые вымрут, не достроив, что доставит массу волнений их инвесторам (дольщикам) ...
учитывая кривые схемы покупки (что достаточно распространено), можно предположить, что инвесторам придется несладко ...
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Если мне не изменяет память, appraiser планировал заняться строительством жилого дома. Без привлечения средств дольщиков, дабы срубить больше прибыли, продавая готовые квартиры.
Планы изменились?
думаю не так всё плохо, осенью рынок должен активизироваться.
В ответ на: при росте цен на новостройки, что мне кажется наиболее вероятным, денег все равно не хватит на все строительные конторы ...
всегда будет возможность снизить ценник ниже рынка
и получить недостающие средства для завершения строительства.
сверхприбыли не будет, но никто не вымрет...
В ответ на: О блин. Ткните меня пальцем в строителей, имеющих сверхприбыли.
Желательно хоть с парой доказательств.
та же Русь, про которую говорили в начале топика.
знаю что по своим объектам планируют рентабельность около 100%
а в отношении сверх прибыли исхожу предположения о ср. себестоимости кв. м,
по моим оценкам она в районе 20/25 т.р./м2, а ценник на новострой от 50 и выше:
итого получаем 25 - 30 т.р. прибыли с метра, есть куда подвинуться если что
Вы уж определитесь - прибыль, рентабельность или еще что оцениваем. Даже, если предположить, что рентабельность действительно выше 25% (что не такие уж не сверпоказатели для производственных компаний в России), то эти цифры хороши на бумаге. В реальности большинство компаний испытывает серьезный дефицит ликвидности, так что толку от потенциально хорошей рентабельности мало. Что-бы что-то получить неплохо что-то вложить, не так ли? Это первое.
Второе. Далеко не по всем объектам себестоимость 20-25 тыс. метр и далеко не по всем объектам цена 50 тыс. за метр.
Русь - специфический пример - эта компания занимает очень маленькую долю на рынке и работает в своем уникальном сегменте. Большинство компаний не могут себе позволить развиваться по такой схеме.
Русь показалась хорошим примером, в рамках этого топика, поскольку:
1 является небольшой компанией
2 строит на свои деньги и дольщиков не привлекает
3 уникального ничего в них не вижу, просто молодцы всё грамотно делают, и с душой ,
но никто не мешает строить так же
оцениваем и прибыль и рентабельность поскольку показатели связаны напрямую,
если не ошибаюсь формула: рентаб. = (прибыль / затраты) * 100%
резюме:
поддержу мнение "Максим Сергеевич"'а в начале топика -
"Строить будут, и достроят только икру не в два слоя мазать как раньше будут".
на истину в последней инстанции не претендую
В ответ на: Русь показалась хорошим примером, в рамках этого топика, поскольку:
1 является небольшой компанией
2 строит на свои деньги и дольщиков не привлекает
3 уникального ничего в них не вижу, просто молодцы всё грамотно делают, и с душой ,
но никто не мешает строить так же
Да вы прикалываетесь. Ваши пункты 1 и особенно 2 прямо противоречат пункту 3, если сравнивать русь с лидерами рынка. А строить так мешает дефицит денег, особенно на начальной стадии.
В ответ на: оцениваем и прибыль и рентабельность поскольку показатели связаны напрямую,
если не ошибаюсь формула: рентаб. = (прибыль / затраты) * 100%
Ошибаетесь Так можно оценивать только рентабельность производства, а это достаточно абстрактный показатель в случае строительства домов. Гораздо интереснее ROI - рентабельность инвестиций.
В ответ на: резюме:
поддержу мнение "Максим Сергеевич"'а в начале топика -
"Строить будут, и достроят только икру не в два слоя мазать как раньше будут".
на истину в последней инстанции не претендую
И это правильно - поработайте в строительном бизнесе, потом делайте выводы про икру.
В ответ на: ...- строительный рынок встал ... объемы резко упали ...
мораль - цены вырастут ввиду откровенного дефицита ...
Продолжение логики - цены вырастут, строителям будет выгодно строить - объемы опять резко возрастут. Т.к. цены выросли жилье никто брать не будет и объемы резко упадут. Будет опять откровенный дефицит жилья и цены опять вырастут. Цены вырастут, строителям будет выгодно строить - объемы опять резко возрастут... продолжать до бесконечности....
Прерывание логики - с чего вдруг возникнет откровенный дефицит, если даже сейчас покупателя днем с огнем не сыщешь. Ну упадут объемы, но не менее той величины которую покупают
В ответ на: Продолжение логики - цены вырастут, строителям будет выгодно строить - объемы опять резко возрастут. Т.к. цены выросли жилье никто брать не будет и объемы резко упадут.
именно так цикличность, типа ...
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
за последние две недели в силу ряда обстоятельств посетил 5 (пять) строительных контор н-ска ... беседы были на уровне первых лиц ... общее этих бесед - строительный рынок встал ... объемы резко упали ...
ввод в эксплуатацию в 2008 году будет меньше, чем в 2007 ...
мораль - цены вырастут ввиду откровенного дефицита ...
________________________________________
Эта мораль не укладывается в логику в отрыве от роста доходов населения.
на Попова в Бердске? Ипсума то продали, Пётр Анатольевич?
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
Мы купили, Вы продали
Ипсум не нужен. мне больше хонды нравятся, только прав нет и получать пока не собираюсь.
Ну а новостройки тем временем встали, цены потихоньку разворачиваются.
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
Мы вам ничего не продавали и вообще, вы меня с кем-то путаете.
У меня в акте приёма работ (между прочим с ценой объекта отличной от цены указанной в инвестиционнике в большую сторону)стоимости объекта Ваша подпись, так что не надо тут мазаться, название конторы поменялось, а в скобочках фамилиЁ осталось прежним
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
В ответ на: Можете прямо указать на тех у кого их сейчас нет?
Тут только ИМХО, у меня тоже есть информация по нескольким стройкам (Бердск в частности), но это не значит что их не достроят, только то что могут быть проблемы со сроком сдачи. А перечислять всех застройщиков смысла нет, ведь тока единицы смогут осилить путь в срок.
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
Мы вам ничего не продавали и вообще, вы меня с кем-то путаете.
У меня в акте приёма работ (между прочим с ценой объекта отличной от цены указанной в инвестиционнике в большую сторону)стоимости объекта Ваша подпись, так что не надо тут мазаться, название конторы поменялось, а в скобочках фамилиЁ осталось прежним
Да, Пётр Анатольевич, ситуация не в Вашу пользу
ЗЫ: Почему почтовый адрес у Вас указан как Andreu
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
Да, Пётр Анатольевич, ситуация не в Вашу пользу
ЗЫ: Почему почтовый адрес у Вас указан как Andreu
Кое-как сооброзил к чему тут Петр Анатольевич. Чувство юмора у вас в норме. Я понял к чему Вы клоните. Хотите об этом поговорить плиз в ЛС.pisi не Andreu, а Andresu
В ответ на: Кое-как сооброзил к чему тут Петр Анатольевич. Чувство юмора у вас в норме. Я понял к чему Вы клоните. Хотите об этом поговорить плиз в ЛС.pisi не Andreu, а Andresu
То есть Вы не он??
С буковкой ошибся, не пропечаталось.
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
15-20 слишком радикально, "стока не живут" Но на несколько лет леХко
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
В ответ на: В Москве вон, Mirax встал, сегодняшний Коммерсант пишет...а это примерно 10 млн. кв.м....в проектах...
а еще вчера в том же издании:
"Сергей Полонский, председатель совета директоров компании Mirax Group:
— Я спокоен, потому что не играю на рынке и наша компания не публична."
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)