Погода: −9 °C
07.01−10...−6пасмурно, небольшой снег
08.01−10...−6пасмурно, небольшой снег
  • поделитесь пожалуйста что принято на встрече? очень буду рада почитать раз не смогла присутствовать

    Счастливая мама :wub1.gif:

  • Странно собрание на форумчан повлияло ... Там , случайно , обет молчания не давали ? :улыб:

    Вопрос к ОПК - на ремонт запустите после комиссии и БТИ ? К январю ? На лифт в ближайший год не рассчитывать ?)))

    Трижды мама !)

  • На ремонт обещали пустить с 1 сентября, но для этого они предлагают подписать так называемый предварительный Акт приема-передачи квартиры. Лифт до сдачи дома работать не будет, т.е. все строй материалы с 1 сентября поднимать придется ручками.

  • Предварительный акт приёма-передачи вероятно будет содержать требования по ограничению ремонта ) как в случае с "Берёзовое-Сибирь" - ничего глобального делать нельзя , можно тока поменять лампочки и входную дверь , при этом обеспечив беспрепятственный круглосуточный доступ в квартиры . У нас ремонт будет начинаться с ПЕРЕПЛАНИРОВКИ , думаю что и у многих так задумано ... А это наверное только в следующем году можно будет делать . Или всё не так ?

    Трижды мама !)

  • Да верно! все перепланировки СТРОГО только после сдачи дома и обмера БТИ. Ну оно и так понятно.

  • Короче можно ещё на год расслабиться !)))))))) :ха-ха!:

    Трижды мама !)

  • А вы остекление оплатили?

  • Нет . Почему интересуетесь ? :смущ:

    Трижды мама !)

    Исправлено пользователем Olga Evtushenko (22.06.11 15:51)

  • Да я тоже не оплатил. На собрании убедительно просили поскорее это сделать. И обратили внимание на то что нет ничего страшного если мы заключим договор напрямую с МонтажСтрой-4 а не с ОПК с регистрацией в юстиции. Но у меня пока сомнения

  • А все-таки когда назвали срок сдачи дома? Хотя бы в 4 квартале сдадут?

  • Не могу понять, в чем сомнения? За остекление балконов платить надо, это не оспаривается или все-таки не согласны? А если надо, то в чем сомнения?

  • Все в докладе на собрании сказано ясно-нет денег на быструю достройку.Если соберем деньги на остекление быстрее, быстрее и закончат строительство. это ведь-15млн

  • А я думал эти деньги идут именно на остекление а не на достройку дома !!!

  • Скорее всего деньги которые сдаем возвращатся к ОПК а они рассчитываются с подрядчиком квартирами. Подрядные работы в большинстве случаев ведется зачетом. Вы вспомните в начале года работы как медленно шли .

  • Значит дом не достроят потому что денег нет... Прекрасная перспектива...
    А прямой договор с Монтажстроем-4 лишний повод оградиться "ОПК" от лишних проблем...

    Счастливая мама :wub1.gif:

  • Ага , теперь ещё и выворачивают так , что типа "дом мы долго так строим из-за вас , злостных неплательщиков !" Молодцы ! :ха-ха!:

    Трижды мама !)

  • В ответ на: Скорее всего деньги которые сдаем возвращатся к ОПК а они рассчитываются с подрядчиком квартирами. Подрядные работы в большинстве случаев ведется зачетом. Вы вспомните в начале года работы как медленно шли .
    Так вооот откуда такие космические цены на остекление !!!))))))) Минимум в полтора раза накрутили ... зачем им Монтажспецстрою лишнюю однёшку отдавать , они её лучше нам продадут . Правильно , Александр ? :biggrin:

    Трижды мама !)

  • Встреча Застройщика ООО "ОПК", Генподрядчика ООО "СтройЦентр" и Инвесторов строящегося дома по ул. Гоголя, состоялась 20 июня 2011г. в актовом зале Администрации Центрального района г.Новосибирска, в 17-00 часов.
    От Застройщика присутствовали:
    директор Бобров В.А.
    зам. директора Черкалин Д.В.
    нач. строительного отдела Фатьянов С.В.
    От Генподрядчика присутствовал:
    директор Наливкин В.А.
    От Инвесторов присутствовали собственники 31 квартиры
    Встреча началась с выступления Черкалина Д.В., который извинился от имени Застройщика, Генподрядчика и лично руководителей организаций, перед собравшимися, за срыв ввода дома в эксплуатацию. Он признал, как недоработки Застройщика и Генподрядчика в период строительства, так и привел объективные причины случившегося. Это, в частности, тяжелый период финансового кризиса в период 2008-2009 годов, а также тяжелые погодные условия в зимний период 2009-2011г. (по погодным условиям в этот период работы не проводились в течение 4-5 месяцев). Затем он рассказал о степени готовности дома на сегодняшний день по объему выполненных работ и привел сроки окончания основных строительно-монтажных работ (СМР) на объекте.
    Готовность объекта:
    общее выполнение СМР - 75%
    по жилой части - 85-90%
    По отдельным видам работ:
    фасад - готовность 65% - срок окончания - 10 сентября
    установка окон - готовность 90% - срок окончания - до конца июня
    кровля - готовность 90% - срок окончания - 15 июля
    полы - срок окончания - до 1 сентября
    внутренний водопровод - готовность 65% - срок окончания - до 1 августа
    внутренняя канализация - готовность 40% - срок окончания - до 15 августа
    внутреннее отопление - готовность 90% - срок окончания - до 1 августа
    внутренняя электрическая разводка - готовность 40% - срок окончания до 15 августа
    внутренняя отделка - срок окончания - до 15 сентября
    наружные сети (теплотрасса, водопровод, канализация, эл. сети) - срок окончания до 15 сентября
    ИТП - сдан
    подземная автопарковка - срок окончания - до 15 августа
    пристройка по ул. Ипподромская - срок окончания - до 1 сентября
    выступающий отметил, что вопреки сложившейся практике, но учитывая сложившуюся ситуацию со сдачей дома, и идя на встречу Инвесторам, Застройщик принял решение о разрешении Инвесторам проведение отделочных работ до ввода дома в эксплуатацию и подписания актов приема-передачи квартир.
    После этого присутствовавшие Инвесторы задали интересующие вопросы и выслушали ответы на них.
    (Продолжение следует. Приносим извинения за задержку в публикации, за этим ничего темного не стоит, так сложилась ситуация)

    Ново-НиколаевскЪ

  • Сегодня опубликуем часть вопросов и ответов. Постараемся делать это ежедневно.

    Ново-НиколаевскЪ

    Исправлено пользователем Ново-НиколаевскЪ (23.06.11 13:11)

  • Если вы обещаете запустить на ремонт с сентября - напишите пожалуйста КАКИЕ БУДУТ ОГРАНИЧЕНИЯ ПО РЕМОНТУ . Ну или чтобы покороче - ЧТО МОЖНО БУДЕТ ДЕЛАТЬ в квартире .

    Трижды мама !)

  • ВОПРОС: Когда разрешат Инвесторам делать отделочные работы и какие работы можно производить
    ОТВЕТ: Допуск Инвесторов в квартиры для проведения отделочных работ планируется начать в сентябре в индивидуальном порядке. К этому моменту должны быть закончены работы по отделке мест общего пользования (подъезды). Для того чтобы получить допуск на проведение отделочных работ Инвестор должен будет принять квартиру по акту приема-передачи. Если есть недоделки или брак, составляется акт с перечнем недоделок и Генподрядчик в установленный сторонами срок устраняет недостатки, и только тогда Инвестор приступает к отделочным работам. В противном случае, если Инвестор начнет работы до подписания акта, он впоследствии не сможет доказать, что недоделки или брак были допущены Генподрядчиком (или его смежниками), а не произведены при работах самим Инвестором, и потому его претензии приниматься не будут. Также для получения допуска на проведение отделочных работ, между Застройщиком и Инвестором будет заключен договор на проведение работ по самоотделке. В этом договоре оговорено, что при проведении работ можно делать, а какие виды работ производить категорически запрещено, а также оплата Инвестором затрат связанных с расходованием электроэнергии, теплоэнергии, эксплуатацией системы водоснабжения и канализации, и других эксплуатационных расходов.

    Ново-НиколаевскЪ

  • В ответ на: Если вы обещаете запустить на ремонт с сентября - напишите пожалуйста КАКИЕ БУДУТ ОГРАНИЧЕНИЯ ПО РЕМОНТУ . Ну или чтобы покороче - ЧТО МОЖНО БУДЕТ ДЕЛАТЬ в квартире .
    К вопросу какие работы можно производить, какие нельзя, почему и последствия, мы вернемся чуть ниже

    Ново-НиколаевскЪ

  • ВОПРОС: Почему заключать договор на остекление балконов и лоджий предлагается с подрядной организацией.
    ОТВЕТ: Первое, таким образом Ваши деньги быстрее попадут к прямому исполнителю работ, и значит, быстрее начнут работать, т.к. на этой стадии все денежные средства уходят на закупку материалов, изготовление конструкций, монтаж и зарплату рабочим. Второе, заключение договоров через Застройщика или Генподрядчика, приведет к увеличению стоимости, в силу финансового законодательства, оно будет хоть и не большое, но в наших условиях мы считаем это не правильным решением. Третье, при возникновении неполадок или обнаружении брака в конструкции, Вы гораздо быстрее получите помощь, если напрямую обратитесь к производителю работ, чем по "цепочке": Застройщик-Генподрядчик-Исполнитель. Отметим, что остекление балконов и лоджий ведется подрядной организацией ООО "МонтажСтрой-4" исключительно за денежный расчет. Т.е., как Инвесторы будут производить расчет, такими темпами будут вестись работы. Поэтому, уважаемые Инвесторы, мы очень просим Вас, не откладывая прийти к нам на ул. Советскую, 10, ознакомиться с образцом остекления (он стоит у нас в офисе), посмотреть расчет площади остекления (к каждой квартире прилагается развертка конструкций с размерами и площадью остекления), и согласовав график расчета заключить договор на остекление балконов и лоджий. К сожалению, как бы мы не просили о точном указании почтового адреса, есть возвраты заказных писем с пометкой об отсутствии либо выбытии адресата, поэтому не исключено, что некоторые Инвесторы могут быть просто не информированы о необходимости оплаты остекления. До тех к кому письма не доходят мы звоним и сообщаем информацию телефонограммой. Быстрее рассчитаемся, быстрее закончим остекление балконов и лоджий. Хотелось бы закончить все до сентября, поэтому Ваша помощь в этом вопросе просто необходима.

    Ново-НиколаевскЪ

  • Вопрос Ново-Николаевску:
    Какие работы планируете произвести по благоустройству прилегающей территории дома (Гоголя,51) в частности интересует двор, детская площадка, уличные места парковок, ширина проезжей части внутри двора, сроки окончания благоустройства. Спасибо.

  • ВОПРОС: Почему остекление балконов и лоджий такое дорогое и будет ли предоставлен расчет стоимости остекления.
    ОТВЕТ: Расчет стоимости остекления балконов и лоджий мы принесли с собой и каждый желающий может его взять. Теперь о цене. В 2010г. изменились нормативы и требования по остеклению балконов и лоджий, обязательным стало наличие проекта остекления балконов и лоджий, ввели обязательную государственную вневедомственную экспертизу проекта. Если ранее не требовалось согласование проекта, и могли применяться любые материала, то на сегодняшний день введены жесткие нормы и требования. Повышение требований к несущей способности каркаса повлекло за собой увеличение размера алюминиевого профиля, т.е. увеличился его расход. Повысились требования к конструкциям заполнения (стекло), стало обязательным применение закаленного стекла для не прозрачного заполнения. Все выше перечисленное привело к удорожанию стоимости работ по остеклению балконов и лоджий, но мы считаем, что в сложившейся ситуации сделали правильный выбор, и еще раз подчеркиваем, что рассчитываем на Ваше понимание, правильную оценку ситуации и помощь по оплате работ за остекление балконов и лоджий.

    Ново-НиколаевскЪ

  • ВОПРОС: Проводился ли тендер на остекление балконов и лоджий, и какие фирмы учавствовали.
    ОТВЕТ: Тендер проводился. Мы предоставили проект по остеклению балконов и лоджий следующим организациям: Престиж Проект, БФК, Юнако, КНК, Алкон, МонтажСтрой-4. первые пятеро используют витражные алюминиевые системы производства: Татпроф, МосМек, Сиал Сайдинг. Предложенные ими цены от 5000 до 7000 руб. за 1 кв.м. остекления, нас не устроили. ООО "МонтажСтрой-4" (используют витражную алюминиевую систему серии СП 34 ЗАО НПО "СибПрофиль) предложили нам цену - 4 325 руб. за 1 кв. м. остекления, и плюс сделали скидку на объем выполняемых работ - 20%. Отсюда цена - 3 460 руб за 1 кв.м. Эта организация существует на нашем рынке не один день, они выполнили остекление балконов и лоджий более чем 10 зданий (бизнес-центр "САРЕТ" ул. Депутатская,4; 6-й микр-н ул. Гребенщикова,8 для Главновосибирскстрой; ул. Свешникова для Энергомонтаж, и т.д.). мы и в дальнейшем рассчитываем на сотрудничество с ними по нашим объектам на ул. Сухарная, 191 (стр) и Толстого,2 (стр).

    Ново-НиколаевскЪ

  • ВОПРОС: В договоре сказано, что мы должны заключить дополнительное соглашение с Застройщиком по оплате остекления балконов и лоджий. Я не хочу заключать договор с подрядной организацией и требую исполнения договора.
    ОТВЕТ: В оплате остекления балконов и лоджий мы исходим исключительно из интересов обеих сторон. Форма оплаты, предлагаемая нами, не приводит к ущемлению прав Инвесторов, наоборот, она более прозрачна и позволяет исключить посреднические услуги Застройщика и Генподрядчика, что приводит к снижению цены. Еще раз подчеркиваем, что только совместной работой и взаимной помощью, Вашей конструктивной помощью, мы завершим наше общее дело.

    Ново-НиколаевскЪ

  • ВОПРОС: Какие работы можно проводить когда запустят для отделочных работ.
    ОТВЕТ: Категорически запрещается делать ЛЮБЫЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, включая перенос розеток, выключателей, замену отопительных приборов, стояков отопления и водопровода, не говоря уже о переносе стен, дверных проемов, утеплении балконов и лоджий. Любые указанные изменения приведут к задержке сдачи дома в эксплуатацию. Ростехинвентаризация (БТИ - по старому) заключает договор с Застройщиком (стоимость работ от 200 000 до 300 000 руб., и приходит бригадой в дом для его обмера. Сравнивают все с проектом, в случае отступления от него бригада уходит из всего дома, и возвращается только после того, когда помещения будут соответствовать проекту, и новой оплаты Застройщика. Мы будем передавать квартиры по акту в том виде, который будет соответствовать паспорту Ростехинвентаризации. после подписания акта приема-передачи квартиры, перепланировку можно начинать после того, как у Вас побывает техник Ростехинвентаризации, начнете до того последствия будут печальны, примеры у нас были. Поэтому виды работ, которые можно производить, это отделочные работы: шпатлевка стен, наклейка обоев, укладка кафеля установка санфаянса и приборов, отделка потолка.

    Ново-НиколаевскЪ

  • Проще дождаться сдачи дома, я думаю всем нужно не стены, так хотя б розетки да перенести.

    Свадьба - моя работа!

  • а переноски и удлинители на что? :biggrin:
    :secret: (шутка)

  • а еще можно антенный кабель скотчем к полу прилепить, чтоб в соседней комнате телевидение заработало :tease:
    ...да ладно, столько ждали, еще полгодика поживем на съемной квартире :knix:

    Свадьба - моя работа!

  • ВОПРОС: Почему не пускают на стройку. Как можно на нее попасть и посмотреть свою квартиру.
    ОТВЕТ: Вы должны понимать, что строительная площадка зона повышенной опасности, и просто так, по собственному желанию, прийти на нее нельзя. Процедура посещения всегда одинакова: инструктаж по технике безопасности (ТБ - принятое строительное сокращение), роспись в журнале по ТБ, получение каски, и проход на стройку с сопровождающим. По времени это занимает от 30 мин до 1 часа, и отвлекаться на эту процедуру , при каждом посещении Инвесторов, никто линейным работникам не позволит. По другому нач. участка, прораб или мастер, поступить не могут (только на свой риск), их может наказать руководство, и серьезно. Поэтому, просим Вас отнестись к ситуации, когда Вас не пустили на стройку, с пониманием, и любое свое посещение строительной площадки согласовывать. Позвоните в ООО "ОПК" по тел. 223-07-08, спросите Фатьянова Сергея Витальевича. согласуйте время, он выпишет пропуск, и в субботу с 12 до 14 часов, Вы можете посетить стройку. Пропуска будут выдаваться только собственникам квартир по предъявлении паспорта. По мере готовности объекта меры по допуску на стройку будут ужесточаться.

    Ново-НиколаевскЪ

  • А когда все-таки будет сдача дома? Сентябрь, октябрь, ноябрь...? Можно назвать срок?

  • Интересно, а почему все замолчали... ветка тихо умирает!! Соседи! Вы где!? где ваши новости о стройке!?

    Счастливая мама :wub1.gif:

  • Ново-ник вроде всё объяснил, догадок больше нет, людям поэтому и писать нечего)
    ждём сентября, ну и конца года)

  • ВОПРОС: Каким будет благоустройство территории. Предусмотрено ли ограждение придомовой территории.
    ОТВЕТ: Благоустройство придомовой территории предусматривается проектом в обязательном порядке, и никто не позволит его не выполнить. Без него не получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В случаях, когда до ввода дома благоустройство не успевают выполнить, зима пришла, сдача дома производится по гарантийному письму, и благоустройство выполняется в весенне-летний период, но в любом случае жесткое дорожное покрытие для подъезда к дому должно быть сделано до сдачи дома (например, это могут быть дорожные плиты). С самим проектом благоустройства Вы можете ознакомиться в ООО "ОПК" (ул. Советская, 10, тел. 223-07-08). На плане указано расположение площадок для отдыха, для игр, спортивной, для хоз. нужд, открытые площадки для стоянки автомобилей, проект озеленения. Ограждение территории дома проектом не предусмотрено, и поэтому выполняться не будет. В дальнейшем, если будет желание, сами жители могут инициировать и провести работу по его установке.

    Ново-НиколаевскЪ

  • ВОПРОС: Предусмотрено ли в подъездах оборудование места для консьержа.
    ОТВЕТ: Нет, но вопрос прозвучал на форуме до нашей встречи, мы посмотрели проект, и решение, где и как организовать такое место у нас есть. Если есть энтузиасты, позвоните по тел. 223-07-08 Фатьянову Сергею Витальевичу, у него есть такой опыт и он готов при встрече показать на плане, что можно сделать.

    Ново-НиколаевскЪ

  • Если есть техническая возможность оборудовать места для консьержей, то что нужно сделать, чтобы это произошло?

  • В ответ на: Если есть техническая возможность оборудовать места для консьержей, то что нужно сделать, чтобы это произошло?
    Ты чуток выше глянь

  • Да, я видел. Вот и хочу узнать что именно нужно сделать дольщикам, чтобы это было сделано. Думаю, что позвонить и посмотреть на план - это не единственное условие появления места для консьержей:улыб:

  • опять начинается балаган. Для того чтобы консьержы появились необходимо собрание ТСЖ и 50%+1голос желающих, так квартплата естественно немного увеличится . Не знаю как в Новосибирске но в Москве это приветствуют и даже выделяют деньги.Консьержей будет минимум 3-человека на подъезд таким образом считается оплата работы.Лучше нанимать с фирмы.Стоянка также может профинансирована кем-либо, знаю недавно такое было.Только для стоянки еще потребуются хозяева офисов на общем собрании где будем создавать ТСЖ.Дом хорошо организованный изначально будет и нам в радость.Не знаю как кто-то другой но в инициативную группу я бы вступил если меня поддержали.

  • куплю 3к в этом доме :спок:

    Исправлено пользователем LASVEGAS (06.07.11 01:56)

  • А дом-то красивый получается:улыб:Хорошо, что не серый, как сейчас любят строить

  • Что-то долго уж получается.Пристройка еще не начиналась , стоянка не закончилась, остекление так медленно идет а то что поставленно очень невыразительно, керамогранит даже не везде.

  • последние фотографии дома

  • где?

  • Вот ! Вчера сфотала )))

    • 13.07.2011

    Трижды мама !)

  • Что то совсем тишина? может чего нить пообсуждаем?

  • :ха-ха!:
    Кто нибудь брал:
    Кладочный план этажа своего? Где расположены розетки? Количество?
    План благоустройства территории? Как вообще двор будет выглядит? Парковки вообще есть?

  • стройка стоит, к сентябрю не запустят походу

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: