ИПОТЕКА - бесплатные консультации

Печать RSS Деревом

Karinjan26
experienced
Сообщений: 635
09.06.13 09:47Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя ppchebuk
Чтобы снять обременение, нужно закрыть ипотеку. Можно поздравить ваших соседей, они пока не смогут продать свою квартиру(Грусть, "пичаль", как Сбербанк пошел на кредитование такого объекта
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
niantonenko666
junior
Сообщений: 21
10.06.13 11:15Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Karinjan26
Добрый день. Такая ситуация: есть 1 млн. в качестве ПВ, з/п у меня 45 т.р. (официально 18 т.р.), жена в декрете, расчитываю купить квартиру в ипотеку стоимостью до 2 млн. Т.к. нет возможности подтвердить официальный доход (только устно работодателем) обратился в ВТБ-24 по 2-м документам, чтобы без подтверждения доходов взять ипотеку. Озвучили ставку 13,8% с таким ПВ на 15 лет. Для меня это слишком много. Есть ли еще какие-либо варианты, чтобы избежать подтверждение дохода? Заранее спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Karinjan26
experienced
Сообщений: 635
10.06.13 11:52Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя niantonenko666
Обратитесь в агентство, которое аккредитовано в ВТБ 24, у них скижка 1%, те будет ставка 12,8%. На сегодняшний день самая оптимальная ствка с учетом что свой доход вы не подтверждаете.Еще банк работающий по такой схеме без подт. дохода Левобережный банк-программа Время. Они тоже сотрудничают с агентствами и через них снижение возможно до 1,5%.Так что сходите уточните список агентств у банков.Если конечно хотите съэкономить на платежах.А если нет, то тут сами решаейте. что выхотите.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
niantonenko666
junior
Сообщений: 21
10.06.13 12:37Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Karinjan26
Спасибо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Carrie
veteran
Сообщений: 1063
13.06.13 20:33Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Long
Продаю квартиру в ипотеку. Покупатель получил одобрение ипотеки в Сбербанке. Вместе с покупателем уже сдали документы (т.е. все справки, выписки, копии св-в на собственность и т.п.) в банк на проверку. Со дня сдачи документов прошло уже 10 дней, и до сих пор нет результатов.
Т.к. я нахожусь в другом городе, не могу пойти в тот банк, куда сдавали документы, чтоб узнать, почему такая задержка. По телефону, вероятно, не скажут - ипотека-то не на меня оформлена.
Покупатель говорит - уволилась менеджер, которая принимала документы, теперь надо ждать, когда все дела передадут другому сотруднику. Но я понять не могу - при чем здесь менеджер?
В чем подвох? Или для Сбербанка это нормальные сроки?
Вроде бы говорили от 3 до 7 календарных дней....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инкварто
activist
Сообщений: 259
13.06.13 23:17Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Carrie
Даже если бы и сказали, дозвониться до них ну очень сложно.
В Сбере может быть всё что угодно. Знаю случай, когда до трех недель рассмотрение доходило, это зависит от конкретного отделения, конкретного менеджера и активности покупателя - пинать их надо. 10 дней - это приемлемо, учитывая ситуацию, хотя поторопить надо. А покупателю задержка не нужна случаем?
филолог-ипотечник
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Carrie
veteran
Сообщений: 1063
13.06.13 23:50Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Инкварто
Спасибо, немножко успокоили
Насколько я знаю, нет у покупателей оснований задерживать сделку...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДОксана
junior
Сообщений: 14
14.06.13 14:33Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя niantonenko666
Подумайте о вложении в новое жилье.
Конечно придется подождать, дома строятся около полутора лет, но стоимость такого жилья будет ниже на 25-30% от рыночной. Кроме того, компании дают рассрочку платежа до года.
Кроме того, Вы деньги берете, так что Вам не обязательно нужен банк с хорошей репутацией. Если откажут - поищите банк попроще. И не обязательно банк, можно любую организацию.
Мне как-то объявление попалось, ипотеку давали под 9,5% годовых, это какой-то фонд был.
невозможное - возможно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инкварто
activist
Сообщений: 259
14.06.13 14:40Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя ДОксана
Не вводите в заблуждение, на озвученных условиях такая ставка невозможна, тем более с неподтвержденным доходом. К тому же на этапе строительства на 1-2% ставка выше.
филолог-ипотечник
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
17.06.13 12:27Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя ДОксана
В ответ на: ипотеку давали под 9,5% годовых
годовых в рублях? Если да, то данная ставка будет только после регистрации права собственности и то если первоначальный взнос был от 50%, а срок кредитования до 5 лет
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДОксана
junior
Сообщений: 14
17.06.13 12:39Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя A. Ruslan
Я говорила о том, что этому человеку вообще не нужно брать ипотеку.
Судя по цене, он хочет купить 1к. квартиру.
Если брать квартиру с нулевого цикла, ее стоимость снижается на 25-30%, то есть до 1 500 000.
1 000 000 у него уже есть, остается выплатить 500 000р.
Застройщиком предоставляется рассрочка в 1 год.
Учитывая его доходы, в месяц он сможет платить по 30 000, и за год выплатит 360 000р.
И ему остается взять кредит в 140 000р.
Вот и вся математика.
Опять-таки я сужу по ценам и коммерческим предложениям своего региона.
невозможное - возможно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
17.06.13 12:51Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя niantonenko666
В ответ на: Есть ли еще какие-либо варианты, чтобы избежать подтверждение дохода?
Банк Левобережный, ставка 12,25%, но это при сроке кредитования до 5 лет
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
17.06.13 12:54Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя ДОксана
В ответ на: Если брать квартиру с нулевого цикла
У ТС жена в декрете, вряд ли их устроит вариант новостройки
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sonner
activist
Сообщений: 191
18.06.13 20:28Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Long
Подскажите пожалуйста. Оценочный отчет и заключение об оценке, которые передаются в банк для целей составления закладной, кому из участников сделки в итоге принадлежат? Подлежат ли возврату заемщику? Если нет, то чем объясняется?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
initiator
activist
Сообщений: 409
18.06.13 20:37Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя sonner
ситуация такая, уже наполовину выплатил ипотеку, высвободилась некая сумма, на которую можно купить недвижимость, но нехватает 400-500рублей. Вот-бы перезанять у банка в счёт текущей ипотеки под текущую ставку (ставка приятная..) такой вариант впринципе возможен?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инкварто
activist
Сообщений: 259
19.06.13 02:51Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя sonner
Заказывает заемщик, один из экземпляров идет в банк, а другой (это может быть выписка из отчета) - в юстицию. Я думаю, если вы попросите сделать один экземпляр лично вам, дополнительно и за отдельную плату, оценщики не откажут.
филолог-ипотечник
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инкварто
activist
Сообщений: 259
19.06.13 02:56Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя initiator
Думаю, нет. Ипотека под залог квартиры, находящейся в ипотеке, невозможна, поскольку двойного обременения быть не может. Можете взять вторую ипотеку, если доходы позволяют, но уже по нынешним ставкам, а проще было бы максимально погасить ту, что есть, и оформить следующую.
филолог-ипотечник
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sonner
activist
Сообщений: 191
19.06.13 07:03Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Инкварто
В моем случае оказалось так, что банк забрал оба документа и отказывает в выдаче даже во временное пользование, хотя они нужны не лично мне, а как вы сказали в юстицию, и в страховую. Т.е. я не могу оформить документы для банка же $:а\?:$
Нигде не сказано, что я обязана отдать этот экземпляр банку. Ссылаются на туманные внутрибанковские нормы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18550
19.06.13 07:52Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя sonner
Обратитесь в ту организацию, которая делала оценку, рублей за 500 (а сама оценка для ипотеки стоила 3 года назад около 2500) они сделают Вам ещё один экземпляр.
У меня так было - из двух экземпляров один ушёл, кажется, в банк, а второй в юстицию. Когда переносила обременение с вторички на свою первичку после регистрации, тоже озаботилась - где взять оценку, позвонила в оценочную фирму, они сказали, что могут сделать. Но по факту с меня её и не попросили, кред. инспектор застраховала новостройку так, без оценки.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sonner
activist
Сообщений: 191
19.06.13 09:34Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Галинка
Так или иначе проблему я решила, меня интересовал вопрос оснований.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Karinjan26
experienced
Сообщений: 635
19.06.13 18:43Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя sonner
смотря в какой оценочной делали оценку. Бывает делают два экземпляра и один для юстиции. Те один вам, один в банк и в юстицию...но чаще всего один экземпляр для банка в цветном виде, и выписка для юстиции.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Jacobs
junior
Сообщений: 11
20.06.13 21:34Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Karinjan26
Посоветуйте банки и с хорошей ставкой
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Karinjan26
experienced
Сообщений: 635
20.06.13 21:40Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Jacobs
банков очень много и ставки разные под каждого клиента, чтоб точно сказать и посоветовать банки. нужно знать форму подтверждения дохода, наличие созаемщиков, доход, стаж ваш, возраст, наличие ПВ и что именно брать хотите все факторы суммируются и выбирается банк, а так список банков можно на любом сайте найти, но чтоб точно знать куда идти с наименьшим процентом, все факторы важны.назову вам пару банков, а они например не подойдут под ваши требования.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
21.06.13 15:51Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя initiator
В Вашем случае возможно произвести рефинансирование Вашего кредита в другом банке, но ставки скорее всего будут не такими сладкими. У Вас на сегодня какой %?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mx54
junior
Сообщений: 14
21.06.13 16:12Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Jacobs
Подскажите мне пожалуйста, я сижу в декрете, ребенку 2 месяца, муж свои доходы подтвердить не может, да и кредитная история плохая, у меня тоже по кредиту в Хоум кредит были просрочки, закрыла кредит месяц назад, хочу взять ипотечный кредит в ВТБ или в Банк Москвы, эти банки предоставляют ип.кредит по 2-м докам, у меня первоначальный взнос 70%, кредит хочу взять 900т.р, подскажите есть ли у меня шанс что мне дадут, может младшего ре не указывать в анкете, а то возникнет вопрос откуда у меня доходы если с ребенком сижу?
в какие еще банки можно обратиться при моей ситуации если в ВТБ и в Банк Москвы мне откажут?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: