Погода: 13 °C
27.043...13небольшая облачность, без осадков
28.045...16пасмурно, без осадков
Пробки: 6 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

ИПОТЕКА - бесплатные консультации

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Karinjan26

    И долгов нет, и печать есть, и не ларек а свой магазин , и на 1% лишний согласна, откройте секрет какой банк? Потому как в этом деле полный ноль, а жилье приспичило...

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя tisana

    сбербанк только по декларациям работает, никакие книги дохода там не учитываются, дорога вам в КБ, где можно форму банка.Банков очень много, и у них определенные требования к ИП, срок существования, форма отчетности, род деятельности, чтоб точно помочь, нужно знать все ваши нюансы, а так список банков дать могу, только толку то, не все они подойдут вам.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя tisana

    я вам завтра напишу пару банков в личку. и процесс опишу.просто вечером не консультирую, так как сразу связываюсь с банками-партнерами, и они говорят есть возможность такого кредитования и все нюансы. А как известно поздно вечером банки не работают)жите завтра до 12-13 я вам отпишусь)

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Karinjan26

    Я Вам в личку чиркнул, гляньте..

    красноглазик

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя tisana

    Брал в 2010 в Сбере-декларации за 2008,2009.книга доходов-расходов.платежи по налогам (упращенка-15%).

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя DSan

    Список новостроек у Петрокоммерца очень небольшой: Одоевского, Гринвилл на Выборной, Свечникова и Гребенщикова от "Энергомонтажа". Можно обратиться к ним с вопросом о конкретной интересующей вас новостройке, возможна ли аккредитация.
    А там, где вы работаете, на самом деле так глухо с банками? Если работаете условно говоря в райцентре, смотрите, какие банки в столице региона.

    филолог-ипотечник

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Инкварто

    Вообще город - столица региона (НАО):улыб:Посмотрел в инете, оказывается появились еще офисы Московского индустриального банка и ХоумКредита, ага. Не особо разбежишься. Собираюсь вложится в новостройку на Миргородской. Придется с двух концов идти, пытаться пробить аккредитацию в ПКБ и вдруг кто из аккредитованных банков согласится.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя DSan

    Так обратитесь к застройщику, они на площади Ленина сидят, у них есть бесплатная консультация по ипотеке, пусть думают, как вам помочь, это в их интересах

    филолог-ипотечник

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Karinjan26

    Информация об ипотеке и потребительском кредите Ипотека или потребительский кредит?

  • Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Long

    Впервые столкнулась с покупателем -ипотечником (переуступка по ДДУ)
    Получается, что покупатель мог сегодня без меня получить наличку в банке , и не отдать мне.
    Получается , что банк никак не отслеживает передачу денег продавцу.
    Во всех банках такая схема, или только в ВТБ ?

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя elnik

    Очень странная ситуация. Обычно деньги переводятся на счет продавца и он забирает их при предоставлении, например, ДКП или выписки из ЕГРП (если это аккредитив), либо закладываются в ячейку и выдаются затем только продавцу при предоставлении тех же документов.

    филолог-ипотечник

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя elnik

    По условиям договора купли-продажи неполучение денег продавцом - основание для расторжения договора, так что банк это обязан отслеживать.

    филолог-ипотечник

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Инкварто

    Покупатель получил сегодня деньги в кассе ВТБ, и отдал мне по расписке.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Инкварто

    покупатель может предоставить банку расписку, написанную любой тётей.
    Никто не спросил и не смотрел мой паспорт, и нигде в банковских документах я не расписывалась.
    А если бы я НЕ пришла сегодня в банк за деньгами !!!????
    А если бы мне попался не добросовестный покупатель !!!???

    в банковской схеме продавец не фигурирует нигде ......
    так в ВТБ...или везде ???

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя elnik

    Так нигде, вы описываете какую-то совершенно дикую ситуацию, в моей практике такого не было.
    Деньги в ВТБ получал только продавец со своего счета на основании копии зарегистрированного юстицией договора купли-продажи, а вообще схема расчета должна быть прописана в ДКП. И уточнять это нужно заранее, беспокоясь о гарантиях со стороны банка.

    филолог-ипотечник

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Инкварто

    Сама в шоке. С ипотечниками связалась первый раз. Виновата конечно сама.
    В ДКП схема не была прописана.
    8 мая получила первоначальный взнос и сдали доки в юстицию (переуступка регистрируется 20 дней) .
    3 июня - получили, и поехали в ВТБ 24 Кошурникова 8.
    Риелтор утверждает, что такие схемы сейчас везде.

    Расписку я отдавала покупателю в зале банка.
    На мои вопросы ( уже после сделки) девушка-менеджер ответила " мы же видели, что вы пришли" :tantrum:
    так можно было любую тётю с любой распиской привести.

    Исправлено пользователем elnik (06.06.13 11:22)

  • Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя elnik

    Вообще честно я такое первый раз вижу,
    продавец не сможет забрать деньги с ячейки/счета аккредитивного, пока Вы не предоставите документы в банк, что это теперь ваша квартира, они разблокируют счет и выдают на этом основании деньги продавцу, и тут же пишется раписка на полную сумму(стоимости квартиры). А так чтобы просто придти в банк и забрать деньги, что то странно, да и риелтор странный раз допустил этот момент.ВТБ вообще странный банк

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Karinjan26

    Продавец получил доки из юстиции, предъявил в банк, получил в кассе наличку, и ""тут же" любая тётя" написала расписку.....ни я , ни мой паспорт банку абсолютно был не нужен....

    Вот и я понимаю, что так не должно быть.... но так было....
    теперь буду умней.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя elnik

    при чем здесь любая тетя... в банке должны проконтролировать написание расписки, и чтоб ее написал именно продавец собственноручно. Банку потом тоже проблемы не нужны с юрид. стороны особенно в вопросах ипотеки и залога данной недвижимости.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Karinjan26

    зачем писать "должны" , если нечего сказать по существу.
    мои деньги могла получить "любая тётя".
    Банк не спросил у меня паспорт , банк не видел как я писала расписку, банк вообще меня не видел.
    Впредь буду умнее.......на этом закончим.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя elnik

    Честно развели трагедию, обычно если клиент заинтересован в правильности сделки, он с будет контролировать от и до...либо положиться на проф. риелтора.Надеяться на честность сотрудников банка и продавца последнее дело.Да они ДОЛЖНЫ были все проконтролировать, но не обязаны.Это в ваших интересах, чтоб все прошло четко и по букве закона.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя elnik

    У сотрудников банка должен быть чёткий алгоритм, а не честность.
    Про него и спрашивала у знающих......
    закончим.

  • Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Long

    Добрый день. Просьба помочь в таком вопросе.Взял квартиру(таунхаус) в ипотеку в сбербанке. На руках документы собственности: 1) на квартиру(ипотека в силу закона)
    2) 1\5 доли(не выделена в натуре) земельного участка(ипотека в силу закона), на котором находится дом(в доме всего 5 квартир - так называемая блокированная застройка).
    Теперь соседи решили продать свою квартиру. Пошли брать справки из ЕГРП и обнаружилось следующее: в кадастровом паспорте на землю, на странице обременений, стоит обременение на весь участок. Хотя по моему ипотечному договору в залоге у банка находится только квартира и 1\5 земельного участка. Из всех соседей, только я брал квартиру в ипотеку. Законно ли в ЕГРП указывать обременение по ипотеке от сбербанка на весь земельный участок, а не на долю?
    Что делать, чтобы снять обременение со всей земли и оставить только на мою 1\5 доли?
    P.S. С такими выписками из ЕГРП соседям будет очень проблематично найти покупателя.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя ppchebuk

    Всё верно - обременение на весь участок - это значит никто из собственников ТХ не может распоряжаться участком по собственному усмотрению, в т.ч. выделить долю, продать, сдать в аренду и пр., т.е. Вы со своей ипотекой тут вообще ни при чем, никакой 1/5 доли у Вас нет, в ипотечн. договоре - 1/5 зем. участка - условно.

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя ppchebuk

    Если доля не выделена, то обременение на весь участок совершенно справедливо наложено

    филолог-ипотечник

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя ppchebuk

    Чтобы снять обременение, нужно закрыть ипотеку. Можно поздравить ваших соседей, они пока не смогут продать свою квартиру(Грусть, "пичаль", как Сбербанк пошел на кредитование такого объекта

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Karinjan26

    Добрый день. Такая ситуация: есть 1 млн. в качестве ПВ, з/п у меня 45 т.р. (официально 18 т.р.), жена в декрете, расчитываю купить квартиру в ипотеку стоимостью до 2 млн. Т.к. нет возможности подтвердить официальный доход (только устно работодателем) обратился в ВТБ-24 по 2-м документам, чтобы без подтверждения доходов взять ипотеку. Озвучили ставку 13,8% с таким ПВ на 15 лет. Для меня это слишком много. Есть ли еще какие-либо варианты, чтобы избежать подтверждение дохода? Заранее спасибо.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя niantonenko666

    Обратитесь в агентство, которое аккредитовано в ВТБ 24, у них скижка 1%, те будет ставка 12,8%. На сегодняшний день самая оптимальная ствка с учетом что свой доход вы не подтверждаете.Еще банк работающий по такой схеме без подт. дохода Левобережный банк-программа Время. Они тоже сотрудничают с агентствами и через них снижение возможно до 1,5%.Так что сходите уточните список агентств у банков.Если конечно хотите съэкономить на платежах.А если нет, то тут сами решаейте. что выхотите.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Karinjan26

    Спасибо

  • Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Long

    Продаю квартиру в ипотеку. Покупатель получил одобрение ипотеки в Сбербанке. Вместе с покупателем уже сдали документы (т.е. все справки, выписки, копии св-в на собственность и т.п.) в банк на проверку. Со дня сдачи документов прошло уже 10 дней, и до сих пор нет результатов.
    Т.к. я нахожусь в другом городе, не могу пойти в тот банк, куда сдавали документы, чтоб узнать, почему такая задержка. По телефону, вероятно, не скажут - ипотека-то не на меня оформлена.
    Покупатель говорит - уволилась менеджер, которая принимала документы, теперь надо ждать, когда все дела передадут другому сотруднику. Но я понять не могу - при чем здесь менеджер?
    В чем подвох? Или для Сбербанка это нормальные сроки?
    Вроде бы говорили от 3 до 7 календарных дней....

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Carrie

    Даже если бы и сказали, дозвониться до них ну очень сложно.
    В Сбере может быть всё что угодно. Знаю случай, когда до трех недель рассмотрение доходило, это зависит от конкретного отделения, конкретного менеджера и активности покупателя - пинать их надо. 10 дней - это приемлемо, учитывая ситуацию, хотя поторопить надо. А покупателю задержка не нужна случаем?

    филолог-ипотечник

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Инкварто

    Спасибо, немножко успокоили :улыб:
    Насколько я знаю, нет у покупателей оснований задерживать сделку...

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя niantonenko666

    Подумайте о вложении в новое жилье.
    Конечно придется подождать, дома строятся около полутора лет, но стоимость такого жилья будет ниже на 25-30% от рыночной. Кроме того, компании дают рассрочку платежа до года.
    Кроме того, Вы деньги берете, так что Вам не обязательно нужен банк с хорошей репутацией. Если откажут - поищите банк попроще. И не обязательно банк, можно любую организацию.
    Мне как-то объявление попалось, ипотеку давали под 9,5% годовых, это какой-то фонд был.

    невозможное - возможно.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя ДОксана

    Не вводите в заблуждение, на озвученных условиях такая ставка невозможна, тем более с неподтвержденным доходом. К тому же на этапе строительства на 1-2% ставка выше.

    филолог-ипотечник

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя ДОксана

    В ответ на: ипотеку давали под 9,5% годовых
    годовых в рублях? Если да, то данная ставка будет только после регистрации права собственности и то если первоначальный взнос был от 50%, а срок кредитования до 5 лет

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя A. Ruslan

    Я говорила о том, что этому человеку вообще не нужно брать ипотеку.
    Судя по цене, он хочет купить 1к. квартиру.
    Если брать квартиру с нулевого цикла, ее стоимость снижается на 25-30%, то есть до 1 500 000.
    1 000 000 у него уже есть, остается выплатить 500 000р.
    Застройщиком предоставляется рассрочка в 1 год.
    Учитывая его доходы, в месяц он сможет платить по 30 000, и за год выплатит 360 000р.
    И ему остается взять кредит в 140 000р.
    Вот и вся математика.
    Опять-таки я сужу по ценам и коммерческим предложениям своего региона.

    невозможное - возможно.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя niantonenko666

    В ответ на: Есть ли еще какие-либо варианты, чтобы избежать подтверждение дохода?
    Банк Левобережный, ставка 12,25%, но это при сроке кредитования до 5 лет

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя ДОксана

    В ответ на: Если брать квартиру с нулевого цикла
    У ТС жена в декрете, вряд ли их устроит вариант новостройки

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Long

    Подскажите пожалуйста. Оценочный отчет и заключение об оценке, которые передаются в банк для целей составления закладной, кому из участников сделки в итоге принадлежат? Подлежат ли возврату заемщику? Если нет, то чем объясняется?

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя sonner

    ситуация такая, уже наполовину выплатил ипотеку, высвободилась некая сумма, на которую можно купить недвижимость, но нехватает 400-500рублей. Вот-бы перезанять у банка в счёт текущей ипотеки под текущую ставку (ставка приятная..) такой вариант впринципе возможен?

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя sonner

    Заказывает заемщик, один из экземпляров идет в банк, а другой (это может быть выписка из отчета) - в юстицию. Я думаю, если вы попросите сделать один экземпляр лично вам, дополнительно и за отдельную плату, оценщики не откажут.

    филолог-ипотечник

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя initiator

    Думаю, нет. Ипотека под залог квартиры, находящейся в ипотеке, невозможна, поскольку двойного обременения быть не может. Можете взять вторую ипотеку, если доходы позволяют, но уже по нынешним ставкам, а проще было бы максимально погасить ту, что есть, и оформить следующую.

    филолог-ипотечник

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Инкварто

    В моем случае оказалось так, что банк забрал оба документа и отказывает в выдаче даже во временное пользование, хотя они нужны не лично мне, а как вы сказали в юстицию, и в страховую. Т.е. я не могу оформить документы для банка же :а\?:
    Нигде не сказано, что я обязана отдать этот экземпляр банку. Ссылаются на туманные внутрибанковские нормы.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя sonner

    Обратитесь в ту организацию, которая делала оценку, рублей за 500 (а сама оценка для ипотеки стоила 3 года назад около 2500) они сделают Вам ещё один экземпляр.
    У меня так было - из двух экземпляров один ушёл, кажется, в банк, а второй в юстицию. Когда переносила обременение с вторички на свою первичку после регистрации, тоже озаботилась - где взять оценку, позвонила в оценочную фирму, они сказали, что могут сделать. Но по факту с меня её и не попросили, кред. инспектор застраховала новостройку так, без оценки.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Галинка

    Так или иначе проблему я решила, меня интересовал вопрос оснований.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя sonner

    смотря в какой оценочной делали оценку. Бывает делают два экземпляра и один для юстиции. Те один вам, один в банк и в юстицию...но чаще всего один экземпляр для банка в цветном виде, и выписка для юстиции.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Karinjan26

    Посоветуйте банки и с хорошей ставкой

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Jacobs

    банков очень много и ставки разные под каждого клиента, чтоб точно сказать и посоветовать банки. нужно знать форму подтверждения дохода, наличие созаемщиков, доход, стаж ваш, возраст, наличие ПВ и что именно брать хотите все факторы суммируются и выбирается банк, а так список банков можно на любом сайте найти, но чтоб точно знать куда идти с наименьшим процентом, все факторы важны.назову вам пару банков, а они например не подойдут под ваши требования.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя initiator

    В Вашем случае возможно произвести рефинансирование Вашего кредита в другом банке, но ставки скорее всего будут не такими сладкими. У Вас на сегодня какой %?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Jacobs

    Подскажите мне пожалуйста, я сижу в декрете, ребенку 2 месяца, муж свои доходы подтвердить не может, да и кредитная история плохая, у меня тоже по кредиту в Хоум кредит были просрочки, закрыла кредит месяц назад, хочу взять ипотечный кредит в ВТБ или в Банк Москвы, эти банки предоставляют ип.кредит по 2-м докам, у меня первоначальный взнос 70%, кредит хочу взять 900т.р, подскажите есть ли у меня шанс что мне дадут, может младшего ре не указывать в анкете, а то возникнет вопрос откуда у меня доходы если с ребенком сижу?
    в какие еще банки можно обратиться при моей ситуации если в ВТБ и в Банк Москвы мне откажут?

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта