ИПОТЕКА - бесплатные консультации

Печать RSS Деревом

асса
junior
Сообщений: 2
07.08.12 09:30Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Long
здравствуйте. возможно ли получить положительное решение на ипотечное кредитование для покупки 1к квартиры (можно новостройку либо вторичку, главное, чтоб в ленинском районе) при следующих условиях: доход 40т, лет 36, без детей и брака, работа на одном месте более 13 лет, других кредитов нет, на первичный взнос около 300т есть. в каком лучше банке? спасибо заранее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Long
activist
Сообщений: 238
07.08.12 09:35Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя асса
По вашим параметрам - вы подходите под большинство банков.
Единственный вопрос будет заключаться в том - какой процент от стоимости квартиры составит первоначальный взнос. Можно купить квартиру за 1 500 т.р., так и за 2 500 т.р. В первом варианте - можно рассчитывать на конкурентную % ставку по кредиту.
Банки: от Сбера до Левобережки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NikaLetta
experienced
Сообщений: 563
07.08.12 16:08Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Long
Подскажите, а если нам одобрили ипотеку на первичку, но что-то со стройкой плоховато на объекте, мы передумали и решили вторичку брать, это надо снова документы все подавать, да? (ипотеку одобрили в Сбере)
-а что тебе родители подарили? -жизнь
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lee_Jones
member
Сообщений: 59
07.08.12 16:56Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя NikaLetta
кстати да, мне тоже интересно!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БОЛдин
забанен
чешет..
Сообщений: 12021
07.08.12 17:23Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Lee_Jones
и мне тока ситуация наоборот, одобрили ипотеку на вторичку в Левобережке и там до 31 августа нормальные условия, в общем в Сбере тоже сказали, что без проблем дадут, тока условия менее выгодные
а со вторичками напряженка.
Подыскала варианты в первичке, но дома на сдаче,при этом продавцы не оформляют право собственности, хотя 1 дом сдан, а второй как бы был долгострой, но там уже все коммуникации подтянули и сдача вот-вот на носу, тока дорогу засыпать осталось, чтобы дом приняли, короче право собственности не оформляли, это типа переуступка от инвестора.

мой кредитный специалист как назло ушла в отпуск, а мне до 20 августа нужно быстро с чем то определиться.
Стоит вообще суваться с этими вариантами в банк??..или можно пойти в сбер и там пробивать решение под новостройку, а в левобережке пусть будет одобрено на вторичку, мало ли как там карты лягут..

или вообще проблематично будет от инвестора забрать квартиру в ипотеку??

Или подскажите как можно это обойти, у меня знакомая как то брала первичку, но ипотеку оформляла как на вторичку и в общем, стоило это + весго 30 тыщ рублей, тока схему я не могу выяснить..нет связи.

подскажите как действовать в этом случае???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18550
07.08.12 22:58Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя БОЛдин
Подавала в С-Б сначала на вторичку. Разочаровалась при просмотре квартир, выставленных на продажу. Потом переподала документы на первичку (согласовав со своим кредитным инспектором)-рассмотрели гораздо быстрее, чем первый раз (тогда срок 2 недели был, нынче вроде до трёх дней сократили).
Разница в залогах - в первом случае это была бы купленная квартира, а в случае новостройки в залог пошла другая недвижимость.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БОЛдин
забанен
чешет..
Сообщений: 12021
07.08.12 23:17Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Галинка
)) да, я тоже сеня узнала, в общем присоветовали еще одну оформить в другом банке и гулять с двумя решениями..типа понравится вторичка, вторичку..первичка-первичку, благо почти все норм стройки аккредитованы сбером..в общем это хорошо, так как атм все норм и дают без проблем)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Long
activist
Сообщений: 238
08.08.12 09:58Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя NikaLetta
На усмотрение банка. Менеджеры самостоятельно могут переоформить продукт со "Стройка" на "Вторичку". Однако предоставить обновленные данные по работе (справка и трудовую книжку) предоставить все-таки необходимо.
Если банк пойдет вам на встречу, то можете сразу предоставлять документы по квартире (чтобы сэкономить время рассмотрения).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
10.08.12 10:23Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя БОЛдин
в сбере на первичку может потребоваться поручитель, строек без поручителя у них крайне мало - выбирать не из чего особо... рассматривают за 1 день (сегодня подал - завтра позвонили )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БОЛдин
забанен
чешет..
Сообщений: 12021
10.08.12 10:49Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Natus
да там поручитель..формально, можно оформить страховку жизни, тогда поручитель в случае чего не будет на себя обязательства брать, страховка стоит 6т.р.в год а потом когда достроится , то собственно жилье и идет в залог и поручитель не нужен.
показалось, что в сбере лучше условия чем в левобережке, но по факту в левобережке смущает "плавающая" ставка и какие-то комиссии за ведение счета и т.д, короче разовые платежи..а в сбере говорят много скрытых платежей,, которые становятся известны после закл.договора и по факту получается..то на то и выходит.
но изначально сбер выглядит привлекательнее, особенно со страховкой ибо нужно найти еще того, кто на такое дело "писанется"..если нет возможности привлечь членов семьи
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vladyshka
activist
Сообщений: 204
15.08.12 11:25Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя БОЛдин
Здравствуйте! Подскажите дадут ли мне ипотеку на 1 000 000 руб, на 10лет, приобрести хотим частный дом и по сколько нужно будет платить ежемесячно при следующих условиях: молодая семья, доход жены 30 000р, более 1 года на последнем рабочем месте, общий стаж работы 2 года, временная прописка в г. Бердске с 2011-2014г, муж: 4 мес на последнем месте работы, доход 25 000р, общий стаж работы около 5 лет. Можно ли на жену оформить ипотеку? Буду признательна вашим ответам. Спасибо.
мой скайп wolf_gutmutig
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Long
activist
Сообщений: 238
16.08.12 10:38Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Vladyshka
По доходам вы пройдете. Акцент на слове - приобретение дома. Если ваш доход подтверждается справкой 2НДФЛ, то можете подавать документы в любой банк, который работает по программе АИЖК. Ставки у них одинаковые (согласно АИЖК), отличие - комиссии за выдачу кредита.
Если у вас справка по форме банка, то подойдут не многие банки. Среди них можно обратиться в Сбер. Но тогда ставка будет значительно выше. И еж.платежи тоже будут выше.
Вопрос: а где у вас постоянная регистрация? Если в РФ, то никаких проблем не возникнет. А если иная - то скорей всего вам не предоставят кредит. Или предоставят до момента окончания временной регистрации. А с учетом, что вы хотите дом, то это будет проблематично!
Отдельно на жену оформить кредит нельзя. Только если заключить брачный договор. В ином другом случае - супруг идет в Созаемщики.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Макика
experienced
Сообщений: 711
22.08.12 17:35Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Long
Подскажите, пожалуйста, примет ли сбер справку по форме банка, но без налоговых вычетов? работодатель боится прописывать их в справке, так как говорит, вышел какой-то закон о черно-белых зп, и видимо, чем-то это будет работодателю грозить...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Макика
experienced
Сообщений: 711
24.08.12 10:41Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Макика
точнее без налога на доходы, вычеты - это из другой оперы...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джиа
member
Сообщений: 79
26.08.12 14:08Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Long
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим взять ипотеку у Дискуса на уже построенное жилье. Если дом сдан то квартира является вторичным жильем? Не могу понять какое жилье является вторичным и какие банки могут дать ипотеку именно на Дискус в построенных домах.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
27.08.12 15:46Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Джиа
В ответ на: Не могу понять какое жилье является вторичным
Продающееся по договору купли-продажи

В ответ на: какие банки могут дать ипотеку именно на Дискус в построенных домах
Если через куплю-продажу, то любой банк
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Викуша
junior
Сообщений: 3
27.08.12 21:54Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя A. Ruslan
Слышала, что левобережный не работает с Дискусом. Брат ищет вторичку в октябрьском или дзержинском районах, но на Высоцкого почему-то не разрешается. Может он не правильно понял условия ипотеки от Левобережного? Можно ли уже сдавшиеся дома там рассматривать? Кто знает, подскажите по сложившейся ситуации! Буду признательна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ипотечница
junior
Сообщений: 7
29.08.12 17:42Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя NikaLetta
Достаточно написать заявление на изменение цели кредита и СБ рассматривает такие заявление в течении 2-3 дней без нового пакета документов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ипотечница
junior
Сообщений: 7
29.08.12 17:48Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Джиа
Если на объект недвижимости выдано свидетельство о государственной регистраци права, то данный объект является вторичным жильем, а если только договоры (инвестиционный, долевого участия, предварительный и т.п.) то это первичка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ипотечница
junior
Сообщений: 7
29.08.12 17:55Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Викуша
Если квартира в собственности, то в принципе можно рассматривать любой банк, но есть одна загвоздка- если недвижимость в соб-ти менее 3х лет, то продавцу придутся платить налог 13%, а на это они не всегда идут. Могу предложить выход из данной ситуации, если интересно пишите в личку.

Если квартира еще не оформлена в соб-ть, то здесь только за наличку покупать, т.к. Дискус продает свои квартиры по предварительному договору, а банки такие договоры не рассматирвают.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
наследник
junior
Сообщений: 3
30.08.12 08:57Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Ипотечница
Ипотечница подскажите как на законных основаниях уйти от 13%?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
stnatasha
junior
Сообщений: 6
30.08.12 10:33Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Long
Подскажите, пожалуйста, есть ли банки которые дают ипотеку на новостройку без поручителей и залога на уже умеющееся жилье?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tweens
junior
Сообщений: 23
30.08.12 20:48Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя stnatasha
здравствуйте посоветуйте банк для наиболее выгодной ипотеки:
своих средств 3 млн ипотека на 600 тыс. Я в разводе- двое детей. Зарплата белая 35 тыс. В поручители могу взять только маму она неработающая пенсионерка 57 лет(наверное не подойдет). Зарплатный проект в сбере, но подозреваю что без поручителей мне откажут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Marina1208
member
Сообщений: 51
31.08.12 15:40Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя tweens
добрый день!
подскажите какова вероятность одобрения ипотеки:
я- стаж на последнем месте работы более 1года, общий 5 лет, белая з.п.30т.р.
муж- стаж на последнем месте работы он же общий стаж более 1года, белая з.п.15т.р.
до брака мной куплена квартира в ипотеку, еж.платеж 11600р.
хотим расшириться, купить 2-ую в районе Юбилейный, 5,6 мкрн., стоимостью до 2500т.р., но при этом сдавать в аренду купленную ранее квартиру.
ПВ 250т.р.есть. какую сумму могут одобрить и вообще возможен ли такой вариант?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Long
activist
Сообщений: 238
03.09.12 09:52Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Викуша
Всем добрый день!!!

Была в отпуске, и сейчас всем отвечаю на Ваши вопросы

Викуша

Если квартира УЖЕ сдана, т.е. на нее получено св-во о регистрации прав собственности, то эта вторичка. Если у Вашего брата решение в Банке на вторичку, то подойдет ЛЮБАЯ квартира со св-вом.

наследник

Что вы имеете ввиду, "уйти от 13%"?

stnatasha

Например, Газпром. Смотря где аккредитована стройка. Таких вариантов много.

tweens

В Сбере пройдете без проблем (на вторичку без поручителей и залога). И вообще у вас абсолютно нормальные условия, чтобы оформить кредит, например, по ставкам АИЖК - самые минимальные на сегодняшний день.

Marina1208

Ваших ОБЩИХ з/п НЕ хватит по банкам для платежеспособности - сильно большой еж.платеж по действующей ипотеке. Либо привлекать Созаемщиков (но квартира оформляется в равных долях на Заемщика и Созаемщика) либо (если ваш доход не весь в белую) предоставлять справку по форме банка с реальной з/п, которую вы получаете.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: