Погода: 0 °C
07.12−7...−5пасмурно, снег
08.12−20...−18пасмурно, без осадков
  • Добрый день, всем.
    Возможно повторюсь, но на форумах как-то все размыто...

    Вводная.
    Хотим взять ипотеку в НОАИК.
    1. Стоимость квартиры 2,5-2,7 млн. (3шка), дома на Рябиновой, Выборной.
    2. Первоначальный взнос 30%.
    3. Белая зарплата у жены 33 тыс. руб.
    4. У меня белой зарплаты нет.
    5. Есть 1 ребенок (13 лет).
    6. Есть квартира в Униконе (1шка), оформлена в ипотеку. Ежемес. платеж 16500, остаток задолженности 1,2 млн. Там никто еще не живет и не прописан.
    7. Есть доли недвижимости у меня и у жены.

    Хотим взять 3-шку, попасть под губернаторскую программу.
    1-шку в Униконе хотим продавать, с гашением соответственно задолженности перед банком. Но продавать после получения кредитного решения, чтобы не остаться вообще без квартиры.

    Вопросы.
    1. Даст ли кредит НОАИК при такой зарплате и при наличии ипотеки? Не говорить об ипотеке в Униконе смысла нет, так как пробьют через юстицию...
    2. Если оформить в залог имеющиеся доли - сможет ли дать НОАИК кредит?
    3. Если привлечь созаемщиков, то с какими зарплатами?
    4. Ну и если не НОАИК, то какой из банков на приемлимых условиях при таком раскладе сможет дать кредит?

    Заранее спасибо.

  • В ответ на: 1. Даст ли кредит НОАИК при такой зарплате и при наличии ипотеки? Не говорить об ипотеке в Униконе смысла нет, так как пробьют через юстицию...
    2. Если оформить в залог имеющиеся доли - сможет ли дать НОАИК кредит?
    3. Если привлечь созаемщиков, то с какими зарплатами?
    4. Ну и если не НОАИК, то какой из банков на приемлимых условиях при таком раскладе сможет дать кредит?
    1. Нет, недостаточная з/п. Кредит пробивают не в юстиции!
    2. Нет, под залог имеющегося не кредитует
    3. Примерно 30000-35000 руб.
    4. Ни какой :спок:

    Пожалуйста!

    P.S. В каком банке брали первый кредит?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: 1. Нет, недостаточная з/п. Кредит пробивают не в юстиции!
    2. Нет, под залог имеющегося не кредитует
    3. Примерно 30000-35000 руб.
    4. Ни какой :спок:

    Пожалуйста!

    P.S. В каком банке брали первый кредит?
    Брали в УРСА-банке (тогда еще Сибакадембанк).
    Ладно, а если такой вариант - продать квартиру в Униконе и тогда уже подавать заявку? Шансы увеличатся? Пройдет с _такой_ зарплатой?

  • В ответ на: Брали в УРСА-банке (тогда еще Сибакадембанк).
    Кто текущий залогодержатель?
    В ответ на: Ладно, а если такой вариант - продать квартиру в Униконе и тогда уже подавать заявку? Шансы увеличатся? Пройдет с _такой_ зарплатой?
    Если кредит тот же, то как минимум надо 49000 руб.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

    Исправлено пользователем A. Ruslan (12.11.09 17:35)

  • В ответ на: Кто текущий залогодержатель?
    УРСА-банк (МДМ).
    В ответ на: Если кредит тот же, то как минимум надо 49000 руб.
    Кредит будет больше. То есть сумма кредита нужна 1750 тыс.руб.
    Если поручитель будет с такой же зарплатой - поможет?
    Поправочка - зарплата 35 тыс. до налогооблажения.

  • Суммарный доход 49000 руб. уже за вычетом подоходного налога

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: Суммарный доход 49000 руб. уже за вычетом подоходного налога
    суммарный - это вместе с поручителем?

  • Да

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • И быть не обремененным другой ипотекой?

    То есть нужно продавать квартиру и искать поручителя?

    Спасибо за грамотную консультацию :-)

  • Можно и с текущим кредитом, тогда совокупный доход с созаемщиком :friends: не менее 65000 руб. :respect:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Еще вопросы хотел задать, если можно...
    при зарплате в 35 тыс. (не имея других кредитов) на какую сумму можно рассчитывать?
    И если у супруга имеются кредиты другие (потреб), но он не будет выступать в качестве созаемщика/поручителя - это может как-то повлиять на решение?

  • Примерно 1 300 000 руб. на 20 лет под 10,78%
    С супругой(ом) придется заключить брачный договор

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • под 10,78 - это в НОАИК?
    а если 30 лет - намного увеличится сумма кредита?

    брачный договор есть :смущ:

  • Да.
    1 400 000 руб. на 30 лет под 10,87%

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • какие условия получения кредита? мне надо всего 500-600 тыс, под залог уже имеющегося имущества

  • НОАИК на сегодня не кредитует под залог имеющегося жилья

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Я ипотеку в НОАИК уже взял. И я тоже хотел на Выборной или Рябиновой, но только 2-шку. Такие планы у меня возникли во время просмотра объявлений НГС. Смотрел и думал: "Какое классное жилье, и главное - по карману все! Надо брать!"

    Так вот хочу доложить, что на вашем этапе ("хотим взять") я все представлял совсем не так как оно оказалось.

    На данный момент все видится следующим образом.

    Имейте ввиду, что не все что на Выборной подпадает под губернаторскую, а то что попадает - стоит значительно дороже.

    Информацию в объявлениях НГС ещё нужно дополнительно обрабатывать: звонить по каждому варианту и выяснять, подойдет он под губернаторскую, или нет. Тогда вы действительно поймете сколько стоит то что вы хотите.

    Имейте ввиду при этом, что решение у них варится месяц и за этот месяц, по нынешней ситуации, ваша квартира подорожает на 100-200 т.р., а может и больше (надеюсь спецы здесь на форуме в этой теме дадут вам профессиональный прогноз)

    Что касается готового жилья (НОАИК выдает на готовое) то на счет 3-шек не знаю, а все готовые 2-шки на Выборной и Рябиновой из объявлений не подходили под неё, ни одна (сам я смотрел до 2200, когда звонил по вариантам, предлагали ещё где-то до 2700, но, все равно, под губернаторскую - ни одной)

    Кроме того, дом может по объявлениям быть сдан, а на самом деле просто быть на сдаче. Соответственно и квартиры в этом "сданном" доме после именно сдачи:
    1. Резко возрастут в цене (так как по многим появится возможность губернаторской)
    2. Их станет меньше, или их может совсем не стать

    В итоге, то что на первом этапе казалось доступным, оно на самом деле получилось недоступным.

    Сейчас я решил не парить мозг, и взять вторичку, так как в НОАИК решение вот оно в руках. Но это пока...

  • Предыдущий пост советую почитать тем, кто задает вопрос: "А зачем нужны агентства недвижимости"", "За что мы им платим?", "А не много ли они просят за свои услуги?":yes.gif:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Вот вам ипотечный калькулятор АИЖК. АИЖК - это контора, у которой НОАИК является региональным... оператором, вроде(?), ну типа диллера

    http://service.ahml.ru/InterestRateCalculator.aspx

    НОАИК по своему договору с АИЖК обязаны работать по _стандартам АИЖК_, так что эта штука считает ставку НОАИК

  • Хе-хе-хе!
    Ситуация один в один как у меня. Только эпопея с 1-комнатной. Куда бы ни позвонила у всех одни и те же слова: по ипотеке будет дороже примерно на 100 тыс.руб. Ну это понятно, НДФЛ... Потом когда речь о программе субсидирования заходит слышу: ну, значит будет еще дороже. Пара агентств сказали, что получить единовременную субсидию это вообще вилами на воде писано, все индивидуально и могут не дать её вообще. :шок:

  • Извините, но Вы, мягко сказать, не много не в теме!

    Субсидирование проходит только в случае покупки квартиры на прямую от застройщика (подрядчика)!

    Для особо неверящих: Губернаторскую субсидию на ипотеку получили 600 человек

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

    Исправлено пользователем A. Ruslan (16.11.09 16:47)

  • В ответ на: Пара агентств сказали, что получить единовременную субсидию это вообще вилами на воде писано, все индивидуально и могут не дать её вообще
    Так говорят не компетентные сотрудники этих агентств, которые и понятия не имеют о программе субсидировния и ипотечного кредитования :спок:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • :улыб:Получается, что риэлтеры не в теме. т.к. это их слова. Не буду оглашать названия этих самых агентств недвижимости. Возможно они руководствуются какими-то своими соображениями, раз пытаются отговорить меня от попытки купить квартиру под субсидирование. :dnknow:

  • Более подробная информация в теме: Новая областная программа

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В теме они.
    Отговаривают вас намерено. Я это проходила недавно.
    У них база квартир в новостройках в основном от частных лиц (а не от застройщиков,подрядчиков),вот свои варианты они в первую очередь и хотят вам спихнуть, поэтому и говорят, что программа не работает.
    Им просто нечего или мало,что есть предложить,подходящее по всем пунктам программы.

  • Хочу все-таки немного заступиться за коллег, подчеркиваю немного, купить квартиру через НОАИК да и попасть под субсидию сложновато стало. все квартиры со свидетельствами у КПДГазстрой и СССР распродались, остались у Энергомонтажа, да может еще у одно-двух строек, на весь город это очень маленький выбор да цены подтянулись, выгодней конечно иметь решение на первичный рынок, выбора гораздо больше но это уже не НОАИК.там такой программы нет.Вот и приходится риэлтерам другие варианты предлагать, где и дешевле и выбор есть.Думаю что как то так.

  • Так пусть они честно говорят что у нечего предложить под программу, а не потому что субсидии не дают!

    Для справки: В НОАИК ежедневно в среднем проходит 10 сделок, из которых как минимум 3-5 сделок под программу субсидирования.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • И все-таки, стоимость квартир, продающихся в рамках губернаторской программы, действительно выше стоимости аналогичных квартир, продающихся "без субсидий" ?

  • Выше, как минимум на 150 000 - 200 000 руб.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Говорят в НОАИК - самая долгая процедура рассмотрения заявок и далее оформления сделок. Это от АН. А что скажут те, кто уже прошел все этапы оформления?
    Сколько времени проходит от подачи заявления до решения?
    И как быстро переводят продавцу деньги?
    Опять же по СЛУХАМ продавцы с неохотой идут на сделки по ипотеке с участием НОАИК.
    На форуме две ветки НОАИК и АИЖК. Правильно ли я понимаю, что НОАИК - это и есть АИЖК (филиал)?

  • Ничего подобного. Оформляли сделку в НОАИК по вторичному жилью в июне 2009 года. Документы по объекту и по заемщикам мы собрали быстро (максимум 3 дня). Утром часов в 11.00 было собеседование со службой безопасности, а во второй половине дня уже позвонили. Единственное, пришлось немного подождать, пока в НОАИК придут деньги. После сдачи документов в юстицию поехали в банк и в течение часа деньги были перечислены продавцу. Так что весь процесс поиска, купли квартиры и оформления ипотеки через НОАИК занял месяц. :бебе:

  • В ответ на: Говорят в НОАИК - самая долгая процедура рассмотрения заявок и далее оформления сделок
    Я бы сказал, что она не самая быстрая, но есть свои плюсы.

    В ответ на: Сколько времени проходит от подачи заявления до решения?
    1-2 недели, в редких случаях до 3 недель, в основном зависит от работодателя заемщиков

    В ответ на: И как быстро переводят продавцу деньги?
    Есть экспресс-схема, деньги после передачи документов в УФРС

    В ответ на: Опять же по СЛУХАМ продавцы с неохотой идут на сделки по ипотеке с участием НОАИК.
    В день в среднем проходит 10 сделок, так что делайте вывод

    В ответ на: Правильно ли я понимаю, что НОАИК - это и есть АИЖК (филиал)?
    Правильно

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • У нас 16 ноября была сделка купли-продажи, продавцы получили деньги с этот же день, правда пришлось немного переплатить за экспресс-схему. Могли, кстати, уже 3 ноября сделку оформить, но у продавца не получалось. По срокам как было у нас смотрите в ветка Ипотека АИЖК. Кстати, сегодня уже получили на руки свидетельство о праве осбственности на квартиру - итого от подачи док-тов до получения свидетелства получилось 2,5 месяца. :agree:

  • а с ненаемными работниками это НОАИК работает?
    прописка у заемщика должна быть новосибирской или можно областную?

    Большинство задач решаются удивительно просто - надо взять и сделать

  • Для справки: В НОАИК ежедневно в среднем проходит 10 сделок, из которых как минимум 3-5 сделок под программу субсидирования.

    Если можно узнать по какой стройке 3-5 сделок проходят если исключить любимый "Энергомонтаж"?
    и кстати у меня вторая неделя пошла как сделку не ставят, говорят юристы болеют и т.д. но это так к слову.

  • Колхидская, 29, 31
    Аникина, 35, 35/1
    Зорге, 90
    Громова, 14/1
    Петухова, 104а
    Красный пр., 181
    Горский м/р, 8а
    Чехова, 111
    Заречная, 4
    Балтийская, 25
    Объединения, 12
    Забалуева, 51
    Державина, 77/1, 77/2

    Энергомонтаж исключать нельзя так как их сделки и Дискуса преобладают:
    Менделеева, 5, 20
    Краузе, 313
    Гребенщикова, 11, 11/1
    Тюленина, 19
    Высоцкого, 50/2, 50/3, 50/4 - Дискус

    Еще месяца 2-3 назад активно продавались дома Сибири, на сегодня к сожалению ни чего нет

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ну согласна, согласна, но между нами говоря 30% из списка в продаже у застройщиков уже ничего нет, еще у 30% цены мама не горюй, остальные 30% все-таки Энергомонтаж(ничего не имею против) и в оставшихся 10% все и варятся.

  • В ответ на: а с ненаемными работниками это НОАИК работает?
    Да
    В ответ на: прописка у заемщика должна быть новосибирской или можно областную?
    На территории РФ

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: но между нами говоря 30% из списка в продаже у застройщиков уже ничего нет
    Но, есть у подрядчиков
    В ответ на: еще у 30% цены мама не горюй
    Это для тех, кто говорил: А что программа для малообеспеченных?
    В ответ на: в оставшихся 10% все и варятся.
    Не в 10% конечно, но что есть, то есть

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Руслан, а что, Балтийская 25 сдан и есть свидетельства?

    А раньше было лучше... а раньше было раньше...а лучше было лучше....а было было было...

  • А расскажите пжалуйста, в какие сроки продавец получает деньги при обычной схеме и при экспресс-схеме? И сколько стоит эта экспресс-схема... чет никак не найду. Спасибо

  • Обычная (аккредитивная) схема - деньги продавец получает после государственной регистрации договора купли-продажи в УФРС и предоставления выписки из ЕГРП

    Экспресс-схема - деньги продавец получает после передачи документов на государственную регистрацию в УФРС (дополнительно 1% от размера кредита, но не менее 20 000 руб.)

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • что значит Жилфинанс банк, работает по программе АЖИК? просто взяли такую же схему и все или они как то связанны между собой?

  • Закладные продают в АИЖК, соответственно требования те же, что и в АИЖК, но % ставка может отличаться

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Добрый день. Подскажите, пожалуйста, знающие люди. Имея предварительне положительное кредитное решение в НОАИК, подобрав объект недвижимости (квартира на Высоцкого) дали заполнить декларацию заемщика, в которой в обязательном порядке сказали написать, что оба созаемщика будут прописаны в этой квартире.
    1) Что делать, если я не хочу по некоторым причинам там прописываться, так как прописка есть в другом месте и она меня устраивает? (По месту прописки в декабре планируется приватизация и я хочу в ней учавствовать)
    2) Что происходит на кредитном коммитете, могут ли после него отказать в кредите и почему?

  • т.е. я буду должно по сути АЖИК. Возможно % повыше переплочу...

  • Да. После продажи закладной.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В соответствии с положениями приказа от 13.05.2009 № 76-од и информационного письма от 02.07.2009 по условиям договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) (далее - Договор) на 3 квартал 2009 года, предметом залога может быть приобретаемое (с использованием средств кредита или займа) жилое помещение, являющееся для заемщиков-залогодателей единственным жильем для целей проживания, т.е. заемщики-залогодатели намерены зарегистрироваться в нем.

    Т.е. в декларации и в кредитном договоре должны быть указаны намерения зарегистрироваться в приобретаемой квартире, но регистрироватьсяв последствии не обязательно.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на:
    В ответ на: Сколько времени проходит от подачи заявления до решения?
    1-2 недели, в редких случаях до 3 недель, в основном зависит от работодателя заемщиков
    А что значит зависит от работодателя?

  • Здравствуйте!
    Мы с мужем решили подать документы, меня вот волнует вопрос, как правильно заверить копию тудовой. У нас фирма мелкая, кадровика нет, никто толком ничего не знает. Нужно ли обяательно на самой ксерокопии писать "Копия верна.. " и т.д. или можно под ксерокопией на чистом пустом месте это делать? Копия заверяется печатью на каждой странице - опять же, где печать ставить (нужно ли, чтобы она попадала частично на ксерокопию или необязательно?)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: