Погода: −6 °C
30.11−8...−6облачно, без осадков
01.12−10...−8пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

плавающая ставка КИТФинан

  • Дорогие форумчане, давайте объединяться и искать выход из ситуации тем , у кого ипотека под плавающую ставку. С января месяца выплаты по ипотеке увеличились в два раза . Чтобы зафиксировать ставку по кредиту необходимо "выискать" (это термин банка) денежные средства на погашение второй части платежа за 1-ый квартал до момента регистрации доментов в ФРС. А где их найти , если ко всему прочему и зарпалата уменьшилась. В итоге эта сумма выходит около 100 т.р.При обращении в банк об рассрочке отвечают отказом.
    По системе федеральной реструктуризации ипотеки будет только отсрочка платежа на год . А плавающая ставка так и останется . В итоге через год будет вообще неподьемный платеж.
    Получается замкнутый круг.
    У кого есть какие педложения?

  • может, рефинансировать кредит в другом банке?

  • Очуметь! Это на сколько процентов подняли? Со скольки до скольки?

  • Рефинансирование на данный момент бесполезно, банки свернули этот продукт.
    Ставка на первый квартал составляет 28% вместо 14,75 первоначально. Сегодня уже ставка составляет 33,75%. Так может увеличиваться до бескончности.

  • скажите, а разве КИТ финанс не накрылся? или новые хозяева под старой вывеской работают?

  • А почему ставка поднимается?

  • Потому что процентная ставка зависит от ставки рефинансирования (в данном случае), а она растет…

    Лучших в мире мужчин можно родить только самой!

  • Так все таки есть кто из заемщиков КитФинанса ?

  • Топикстартер пишет, что ставка выросла с 14.75 до 28, а ставка рефинансирования за это время на 2% (с 11 до 13).
    Кит как в том анекдоте - на эти 2 прОцента живет?

  • Ага, а можно про это поподробнее, а то я в похожей ситуации. Ставка по "Мечте" возрасла с 9.85 на старте до 27 с хвостом в первом квартале 2009.
    В ответ на: Чтобы зафиксировать ставку по кредиту необходимо "выискать" (это термин банка) денежные средства на погашение второй части платежа за 1-ый квартал до момента регистрации доментов в ФРС.
    С кем в Ките разговаривали? Какую фиксированную ставку они обещали?

  • По ипотечной программе "Мечта" от Кит-Финанс ставка по кредиту зависит от межбанковской индикативной ставки MosPrime3M (грубо это усреднённая ставка межбанковских рублёвых кредитов на 3 месяца), а ставка рефинансирования ЦБ "рядом курила". Если интересно, то про MosPrime можно почитать здесь http://www.nva.ru/nva/documents/show/get_document?id=2008111914514583324337
    А маржа самого банка 5-6% плюсом к значению MosPrime3M

    Исправлено пользователем qpqp (28.01.09 10:58)

  • Конечно общались и с нач. отдела обслуж.кредитов в Питере и писали об рассрочке письменно. ОТКАЗ.
    Устно они вообще учень агрессивно общаются. Похоже они сами на грани дефолта или уже.

  • Значит есть только два варианта:
    1. не платить , и впоследствии общаться с ними в суде
    2.Идти в АИЖК на реструктуризацию на год и в последствии платить по повышенной ставке Mospraim. С учетом то , чо она сейчас уже 29%, получиться оччччччччень большая выплата в месяц, но это через год.
    Вообще не понимаю сам БАНК , чего он этим добьется , не идя на компромисс, люди платить вообще не будут, потом затяжной судебный процесс, который, как правило , на стороне пострадавщих. С реализацией квартиры туго (уже пробовали, звонком нет вообще).
    НУ и ?????

  • А про фикс то что именно говорят?

  • В ответ на: НУ и ?????
    Всегда можно найти более двух вариантов. Например скинуть квартиру. Этот вариант все же более предпочтителен, чем платить по 30% годовых.

    PS сам в свое время чуть было не взял по плавающей ставке. Есть Бог на свете.

    Настоящие друзья - это те, к чьему приходу в гости можно не готовиться

  • Я уже написала , что квартиры сейчас не продаются спроса нет вообще и соответственно звонков тоже. На подажу может уйти от полугода до 2-ух лет , а за это время штрафы+пени за просрочку могут составить половину стоимости квартиры :злорадство:

  • Почему то государство помогает деньгами банкам,
    так почему банкам то "настрать" на своих клиентов , курицу , несущую золотые яйца.
    :зло:

  • После того как они попробуют обратить взыскание хотя бы на одну заложенную квартиру, я думаю они станут по мягче :friends:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • мои мысли про MosPrime:
    1. Хочется верить, что девальвация рубля к началу апреля, когда КФ снова зафиксирует ставку по кредиту, остановится. Собственно сам курс доллара в данном аспекте значения не имеет. Важно, то что банки не будут лихорадочно переводить свои средства в баксы, а значит снова начнут зарабатывать на рублёвом кредитовании. Соответственно MosPrime должен снизиться, но врят ли в этом году будет ниже 15%. Следовательно ставка по кредиту опустится до 20-22%
    2. 21-го января Национальной валютной ассоциацией принято решение об создании Экспертного Совета MosPrime Rate. Это говорит о том, что что-то сейчас с этой ставкой "не в порядке", возможно будут менять сбособ её формирования. Что может привести как к снижению ставки, так и к её росту. Но реальных результатов надо ждать опять же не раньше второго квартала. А там как я уже писал, ожидается стабилизация на валютном рынке. А значит шансов на снижение ставки всё-таки больше.

    И собственно вариант, который я выбрал для себя - переход на фиксированную ставку. Благо банк сайчас предлагает такой способ решения нашей проблемы. Даже 100000, о которых вы пишите, меньше, чем ожидаемая переплата по процентам за 2009 год.

  • Базара нет!!!
    Если есть чем платить или где взять , то и разговора нет. Вперед ,они как раз таких и ждут , и давят морально, чтобы вы "поискали", "прокредитовались", заняли , залезли дополнительно по уши в долги , но отдали им сверхприбыль.
    Вопрос : а на что жить , питаться ,коммунальные , садик и т.д.?
    Им то что переживать , государство то поможет

  • Вот почитайте , что уже происходит в стране http://news.mail.ru/economics/2331601/ и это только начало.Думаю надо объединяться заемщикам Кита
    и общими усилиями требовать рассрочки.Может даже переходить на правительственный уровень.

  • :eek:
    Они, там что, беспредельщики?!
    т.е. чисто теоретически ставка может вырасти и до 50% ?!
    :шок:

  • Так и я про то же говорю, бандиты узаконенные.
    Как вы думаете противостоять им ? Некоторые на все условия их согласны, лишь бы не потерять квартиру.

  • Даже не знаю...
    Если только, просто их динамить. малолетние прописанные дети, реально в помощь.
    правда, проблему выплаты долга всеравно не решит...
    :хммм:

  • Да, ребенок прописан!!!
    Ну и печатного станка у нас тоже нет, мы исходим из реально полученных заработков :улыб:

  • В ответ на: Да, ребенок прописан!!!
    Это хорошо. наврятли они на Вас, тогда сильно наезжать будут...
    В смысле, сомневаюсь, что возможное выселение будет...

  • В ответ на: Ну и печатного станка у нас тоже нет, мы исходим из реально полученных заработков :улыб:
    А вот они из чего исходят?!
    наверное ждут, когда им вообще перестанут платить?!
    :зло:

  • Нет , ну конечно же они не ждут , когда не будут платить , но все идет к этому.
    Они давят всеми способами , чтобы получить свое.
    Но в период кризиса эта схема не работает. Люди итак находяться в критической ситуации, а банки пользуются сложившейся ситуацией.
    В результате получат массовые невыплаты и собственное банкротство.

  • Дело в том, что банк всеми силами тянет время для получения документов , мотивируя это проблемами с получением закладной и ее отправкой в регион для оформления фиксированной ставки. Из-за этого получается что весь первый квартал этого года придется платить по завышенной плавающей ставке. Причем из-за неведомых "сторонних организаций" занимаюшихся доставкой закладных (которые к слову могут хоть месяц хоть два их доставлять - с них взятки гладки)На аргумент что мне дешевле самой слетать в Москву и привезти эту закладную отвечают ну кто же вам ее отдаст)))Второе, если есть какие либо долги неоплаченные на момент подписания доп.соглашения, то его никто не подпишет. Причем у многих нет возможности платить. На вопрос о том, в чем банк может пойти навстречу, вроде как в его интересах тоже чтобы не было должников, ответ - мы и так пошли вам навстречу, согласившись зафиксировать ставку((( Девушка на том конце провода на мгновение лишь замялась при упоминании суда.. и то ничего внятного ответить не смогла... Итак вопрос, куда обращаться для предотвращения произвола? Понятно только одно, что надо объединяться, одному против всей системы делать нечего(((

  • Аболютно с Вами согласна!!!!
    У нас абсолютно такие же ответы на вопросы.
    При чем , как они говорят, у них индивидуальный подход к каждому заемщику :ха-ха!:
    Все вранье и письмо их носит чисто информативный характер.Это ВЫМОГАТЕЛЬСТВО с ШАНТАЖОМ!!!!
    А на счет суда ничего внятного сказать не могут, т.к. суд сам по себе не выгоден ини знают , то не правы!!!!! Где гарантия того ,что закладная прийдет и доп.оглашение будет подписана до 2-ого квартала. :зло:В АИЖК всем надо идти.Местные власти не помогут!!! Правительсво отфутболит опять же в АЖК.

  • Делать конечно что-то надо.. извечный русский вопрос в том ЧТО делать? При переходе в АИЖК придется какое-то время платить в оба банка (пока опять же они с этой закладной не разберутся) + оформление тоже денег стоит((( Где ж их столько взять-то(((

  • Привет всем,ещё инфа по этой теме http://dom.bankir.ru/showthread.php?t=86511

  • АИЖК готовится спасать валютных ипотечников

    Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готовится спасать не только потерявших работу или часть дохода ипотечных заемщиков. Поддержку могут получить и граждане, занимавшие на жилье в валюте или по плавающей ставке.

    Об этом сообщил гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Такую рекомендацию, по его словам, уже дал наблюдательный совет госкорпорации. При этом для обращения за господдержкой таким заемщикам необязательно терять работу или часть дохода. Ведь из-за снижения курса рубля или роста ставки Mosprime (к ней обычно привязаны плавающие ставки по ипотеке) их доходов может не хватить на оплату кредита. «Мы договорились, что таких заемщиков надо включить в программу реструктуризации, но при условии, что кредит станет рублевым, а ставка - фиксированной», - отметил Семеняка.

    Источник, знакомый с предложением АИЖК, рассказал, что валютные или плавающие кредиты госкорпорация будет реструктурировать в том случае, если банк заемщика не предлагает такой возможности либо если условия банка невыгодны. Механизм может быть таким: если у заемщика нет просрочки - кредит будет переведен в рубли или на новую, фиксированную ставку. Если просрочка есть - вместе с изменением условий ипотеки заемщику дадут стабилизационный кредит так же, как и потерявшему работу.

    По данным АИЖК, объем валютных кредитов в России составляет 21% от всей ипотеки, еще 0,8% составляют кредиты с плавающей ставкой. Сколько таких заемщиков может обратиться в агентство, пока не оценивали, сообщила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.

    «Перевод кредита в рубли сделает программу недоступной для большинства заемщиков - ставки по рублевым кредитам сильно повысились, а курс рубля снизился. Заемщики не пройдут по доходам, - отметила управляющий директор блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович. - Из-за недостатка доходов они и брали кредиты в валюте». «Переводить кредит в рубли нужно, так как мы не знаем, что будет с курсом», - парирует Семеняка.

    Источник, знакомый с предложениями АИЖК, говорит, что перевести валютный кредит в рубли можно было бы по курсу на фиксированную дату - например, на 1 декабря 2008 г. «Совет выступает за то, чтобы агентство помогало заемщикам, но не занималось благотворительностью», - возражает член наблюдательного совета АИЖК Сергей Гуриев.

    Для помощи заемщикам государство само поможет АИЖК. В 2009 г. госкорпорация ожидает финансирования до 300 млрд руб., говорит Семеняка. Пока решение не принято, но из этой суммы 200 млрд руб. может быть направлено в уставный капитал, еще 100 млрд руб. - выдано в виде займа (срок и ставка обсуждаются), добавил он. Часть этих средств и будет потрачена на реструктуризацию кредитов заемщиков.

    Источник: Ведомости

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Да , действиельно есть такая информация на сайте АИЖК, но выдвинутое предложение находится на рассмотрении и когда его примут не известно!!!!
    За это время столько накапает просрочки :eek:
    Я думаю надо идти в любом случае в АИЖК подавать документы на рассмотрение и паралельно такой же пакет документов в банк.
    Может быть и банк, вдруг, согласиться рестуктурировать кредит.

  • В ответ на: «Совет выступает за то, чтобы агентство помогало заемщикам, но не занималось благотворительностью», - возражает член наблюдательного совета АИЖК Сергей Гуриев.
    Так это и есть благотворительность. Государственная. Отъем у всего населения и раздача отдельным его представителям.
    Кто-то повелся на низкую ставку - взял кредит в валюте, тем самым фактически ввязался в игру на курсе валют. Проиграл. Почему бы еще не поддержать проигравших на форексе? Или в казино? В чем принципиальное отличие?
    "Дети, семье жить негде было и т.д." - у форексманов и игроманов тоже могут быть такие же проблемы.

  • К плавающей ставке это тоже относится. Была ниже ставка фиксированной - отлично, никто не жужжал. А сейчас - ай-яй-яй, что делать? все пропало, на мне сверхприбыли зарабатывают!
    То-то китфинанс за несколько тысяч рублей продался. Видимо, как раз, из-за сверхприбылей.

    Исправлено пользователем GreenFrog (03.02.09 11:27)

  • Уважаемая, Krisis.
    не люблю двават советы, но сейчас не удержусь...
    НЕ НАДО ПАНИКОВАТЬ !!!

    Прямо передо мной лежит письмо КФ, коим банк даёт свой согласие на изменение ставки по моему договору *** на фиксированные 16% годовых.
    И никаких чисел с 5-ю нулями - комиссия банка всего 5000 рублей. ))
    Пишите в личку, расскажу, как просто это сделать

  • бред... мораторий на досрочное погашение кредитов был не более, чем на 6 месяцев (может год, мне правда не встречался)... И откуда ипотечник возьмет средства, что бы погасить весь кредит???? кто мог такую сумму разом собрать в ипотеку особо и не лазили...

    "Жизнь не война и не борьба. Жизнь - это дарованная тебе возможность любить людей" (С)

  • :respect: :agree:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Наверное шутка была...
    :eek:

  • В ответ на: Россияне теперь смогут погасить кредит досрочно
    Ой обрадовали, Ис какого гасить,вообще кто взял по фиксу и ставка докризисная - экономически нет смысла гасить досрочно.Фактически платиж по ставке ниже инфляции. Такой халявы то больше не будет.

  • Были в свое время программы, где мораторий на досрочное гашение был и 5 лет.
    Но, вообще читая новые законопроекты, у меня создается впечатление, что чиновники нам показывают - «посмотрите на нас, как мы бедные уработались с этим кризисом»
    Может я и ошибаюсь, но единственно реальное действие с их стороны – это запретить банкам повышать % по выданным кредитам.

    Лучших в мире мужчин можно родить только самой!

  • В ответ на:
    В ответ на: «Совет выступает за то, чтобы агентство помогало заемщикам, но не занималось благотворительностью», - возражает член наблюдательного совета АИЖК Сергей Гуриев.
    Так это и есть благотворительность. Государственная. Отъем у всего населения и раздача отдельным его представителям.
    Кто-то повелся на низкую ставку - взял кредит в валюте, тем самым фактически ввязался в игру на курсе валют. Проиграл. Почему бы еще не поддержать проигравших на форексе? Или в казино? В чем принципиальное отличие?
    "Дети, семье жить негде было и т.д." - у форексманов и игроманов тоже могут быть такие же проблемы.
    Господи, какую чушь вы несете. :зло:Совершенно не сопоставимые вещи игроманы-форексманы добровольно отдают свои сбережения с целью заработать , а ипотечники экономят на всем с целью приобретения недвижимости (иначе бы купили бы и без применения ипотеки) и никак не предусматривают наличия КРИЗИСА.
    Кризис и есть форс-мажер , кот. "подкрался не заметно".
    И о какой благотворительности вы ведете речь , если через год необходимо платить и по гос.ипотеке и по банковской + проценты.
    В общем , товарищ, если вы не понимаете в сути проблемы , какого х....на суетесь , в чем не разбираетесь.

  • Девушка,не нервничайте,здесь все прекрасно все понимают :спок: Сами с таким же грузом.Но направление мысли GreenFrog верное. Вон на финансовом форуме в одном топе народ жалуется на очередное кидалово в потреб. кооперативе, а в соседнем другие начинают рассуждать,какое это благое дело и какое "плохое" наше гос-во, что не отвечает по долгам данных заведений. :шок:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • В ответ на: Ис какого гасить,вообще кто взял по фиксу и ставка докризисная - экономически нет смысла гасить досрочно.Фактически платиж по ставке ниже инфляции. Такой халявы то больше не будет.
    Халявы может и не быть, но из-за сроков кредита переплата (от суммы кредита) может быть существенна, несмотря на процент, так что гасить вперед, ИМХО, довольно логичный шаг...

    С уважением,
    madmax

  • В ответ на: Совершенно не сопоставимые вещи игроманы-форексманы добровольно отдают свои сбережения с целью заработать , а ипотечники экономят на всем с целью приобретения недвижимости
    Ипотечников ОМОН дубинками загонял в банки и заставлял подписывать договора с банком? Или отсутствие квартиры - это как рак? Если не купить на любых условиях - то сдохнешь? Понимаете, кто-то снимал/снимает такую же квартиру (и платеж поменьше чем у вас по ипотеке), а кто-то (в частности вы и я) решил, что лучше купить, в конечном итоге это будет выгоднее. Получилось не выгоднее. Оказалось, надо было на красное ставить, а не на черное. Понятно, что я очень сильно утрировал этим примером, но какой-то совсем принципиальной разницы я не вижу.

    В ответ на: Кризис и есть форс-мажер , кот. "подкрался не заметно".
    То, что ситуация Вам очень сильно не нравится, не делает ее форс-мажором. Представьте обратную ситуацию, у Вас фиксированная небольшая ставка, но к Вам приходит банк и говорит "понимаешь, кризис, форс-мажор, надо бы поднять раза в полтора, ты же не против?" Ваш ответ в этой ситуации?

    В ответ на: И о какой благотворительности вы ведете речь , если через год необходимо платить и по гос.ипотеке и по банковской + проценты.
    Признаю, я совсем не вникал в тонкости этой "поддержки". Как говорится слышал звон, да не знаю где он.
    Для меня варианта 2:
    1. часть банкета оплачивает государство - тогда это благотворительность
    2. государство не оплачивает часть банкета - тогда такая помощь - фикция. Ни заемщику, ни банку, ни государству от нее ни холодно ни жарко, что есть, что нет.

    Если все пойдет по варианту 2 - то тут нечего обсуждать, поддержки не будет. Ну получите год отсрочки, через год тем более рассчитаться не сможете, начнутся те же процедуры в отношение Вас, только годом попозже. Единственное, что может к тому времени законодательно облегчат и упростят процедуру изъятия предмета залога, да сажать начнут за просрочку. Я, конечно, в это не верю, но такие инициативы звучали в высших кругах.
    Все мои высказывания относились к варианту 1.

    В ответ на: В общем , товарищ, если вы не понимаете в сути проблемы , какого х....на суетесь , в чем не разбираетесь.
    По-большому счету, я с Вами сейчас в одной подводной лодке. Ну а понимание сути проблемы ограничено моими интеллектуальными возможностями, не судите строго :спок:

  • Несмотря на мое отношение, которое я высказал, по теме могу сказать: на мой взгляд Вы двигаетесь в очень правильном направлении: "Дорогие форумчане, давайте объединяться". Вы готовы к каким-то компромиссам, но банк выдвинул свои условия и не двигается дальше в Вашу сторону. Создание некого "профсоюза заемщиков" при правильном подходе должно сделать банк сговорчивее. Обсуждать кредитный портфель в 1 млн. рублей ему нафиг не надо, а вот если кредитный портфель составит 1 млрд. - это уже другая ситуация. Все очень просто: если Вы мало должны - это Ваша проблема, если много должны - это проблема банка. Но тут нужно действовать дружно и хорошо организовано. А вот это уже непросто.

  • В ответ на: Прямо передо мной лежит письмо КФ, коим банк даёт свой согласие на изменение ставки по моему договору *** на фиксированные 16% годовых.
    И никаких чисел с 5-ю нулями - комиссия банка всего 5000 рублей. ))
    Пишите в личку, расскажу, как просто это сделать
    Читайте внимательнее, то, что банк согласен на изменение ставки само по себе ничего не значит, чтобы это согласие вступило в силу необходимо подписать дополнительное соглашение к договору, которое осуществляется только при наличии полного пакета документов! А закладная находится в Москве, доставкой ее в Новосибирск занимаются "сторонние организации" как пояснили в питерском офисе. И никому неизвестно сколько это займет времени.

  • Полностью согласен. Иллюзий не питаю.
    Даже не беря в расчёт все чЮдеса с закладной и её переоформлением, последним абзацем письма указано, что сие послание информативное, и не накладывает никаких обязательств на обе стороны. )))

    Исправлено пользователем qpqp (09.02.09 14:02)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: