порядок приобретения земельного участка

Воспользуйтесь поиском по форуму.
Продажа участка возможна только при условии наличия права собственности на него. Пусть продавец сначала оформит право собственности на себя, а потом продаёт Вам. Иначе Вам это может выйти боком.

По членской книжке не оформите.С кадастровым паспортом и свидетельством о собственности(если есть) в росреестр.200р. госпошлина,дкп(можнорукописный) и собственно все,новое свидетельство(если не ошибаюсь) будет готово через 18раб.дней.Расчет обычно в росреестре.

госпошлина уже 350 рублей

По членский книжке можно купить участок. На вас её переоформляют, принимают в члены, правление выдаёт вам заключение о принадлежности участка, вы делаете описание, подаете на приватизацию. Вам предоставляют участок в собственность по дачной амнистии, получаете постановление, ставите участок на кадастровый учёт и регистрирует право собственности.
Думаю, что по членский книжке удастся купить участок немного дешевле.
Риск - правление не даст заключение. Однако, если вас примут в члены на общем собрании, то равление можно будет обязать через суд.

А вы "Общее собрание" собрать хоть раз пытались?
+ велика вероятность что участок приватизирован в 93 году, о чем никто не скажет

/п.7/ По членской книжке -- незаконно. Сколько можно повторять!
Почитай законы и пошерсти этот форум!

Если хочешь проблем -- "покупай" по членской книжке. Не хочешь -- делай, как положено!

/нарушение п.7 правилфорума НГС/ По закону о садоводах можно продавать участок по членской книжке. Судебная практика есть по этому поводу.

/п.9/
Можно ссылочку на судебную практику, а то у меня много садоводов с такой продажей и они оформить не могут дальше по причине того что изначальный собственник или убыл в неизвестном направлении, или убыл в известном, но "последнем" направлении. Им бы очень помогло (да и мне тоже, ибо пока люди не собственники. то и вкладывать в развитие им резона нет).

Попробую найти одно решение суда. Суть в следующем: человек купил участок в ДНТ по расписке путем переоформления членской книжки. Потом передумал и решил взыскать деньги обратно. Ссылался на то, что у продавца не было зарегистрировано право собственности, тем самым не возникло. Суд отказал в иске. Насколько помню суд сослался на п. 5 ч. 1 ст. 19 закона о садоводах, согласно которой член товарищества вправе распоряжаться земельным участком.

В ответ на: Ссылался на то, что у продавца не было зарегистрировано право собственности, тем самым не возникло. Суд отказал в иске. Насколько помню суд сослался на п. 5 ч. 1 ст. 19 закона о садоводах, согласно которой член товарищества вправе распоряжаться земельным участком.

Со стороны продавца все верно.

В ответ на: 5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

он распорядился и "продал" его
А вот со стороны покупателя нет

В ответ на: 2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

в данном случае нет перехода права на земельный участок, т.к. права на этот участок (зарегистрированных в Росреестре) нет у продавца. При обращении в Росреестр от вас потребуют основание, на котором вы пользуетесь данным участком. Продажа по "членской книжке" в ГК не используется, следовательно не является основанием для перехода права собственности, а на данный участок право собственности находится ..... у государства (федеральной, мунициапальной и т.п.), поэтому основанием будет "Распоряжение" о выделении земли конкретному садоводу, чего у покупателя быть не может.
Так что указанное решение суда подходит для продавца, чтобы уйти от ответственности.

Покупатель оспаривал сделку и проиграл, после чего приватизировал участок.

В ответ на: По закону о садоводах

Ложь и провокация.

В ответ на: суд сослался на п. 5 ч. 1 ст. 19 закона о садоводах, согласно которой член товарищества вправе распоряжаться земельным участком

Уважаемый, распоряжаться можно только своей собственностью. Право собственности = владение + пользование + распоряжение, читайте Гражданский кодекс РФ.

Далее, давайте-ка почитаем ВНИМАТЕЛЬНО, что гласит этот пункт:

В ответ на: 1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
...
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

СВОИМ. То бишь документик должен иметься, причём признанный государством, ибо речь идёт о недвижимом имущества (федеральный закон № 122-ФЗ в помощь).

Наконец, в соответствии со ст. 18 членом товарищества может стать лишь такое физлицо, которое ИМЕЕТ земельный участок в границах товарищества. То бишь документик об "имении" должно предъявить, прежде чем его общее собрание (а не председатель) будет принимать в члены. И лишь ПОСЛЕ ЭТОГО это лицо получает членскую книжку, которая подтверждает ЧЛЕНСТВО, но никак не право распоряжения земельным участком.

В ответ на: после чего приватизировал участок

С помощью поддельного заключения правления о своём членстве с нужной даты. Для приватизации нужно быть членом СНТ ранее, чем с 20 апреля 1998 года. А приняли его позже, да ещё и незаконно -- просто "переписав" членскую книжку.

Правда, с 1 марта 2015 года условия поменяются -- теперь уже неважно, с какой даты ты член СНТ, приватизировать можешь бесплатно, но только до 31 декабря 2020 года. Но в обсуждаемой ситуации эта норма ещё не действовала...

Вот именно, что решение суда. А зачем городить суд, когда можно сделать всё нормально без всякого суда? Делай по закону, и проблем не будет.

Уважаемый, я в этом вопросе разобрался 6,5 лет назад: в нашем СНТ только ленивые 10 человек (из более 300) не оформили свои права на земельные участки. Все остальные спокойно покупают и продают как положено -- ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ участки по договорам купли-продажи с регистрацией прав покупателей в Росреестре. После чего общее собрание благополучно принимает новых собственников в члены СНТ.

А вот наломавшие дров с покупкой по членской книжке более 6,5 лет назад действительно сидят в судах. Выигрывают (зачастую по давности лет фактического владения участком), конечно, но нервы, время и деньги тратят -- когда всего этого можно было избежать.

Понятно, что Росреестр не зарегистрирует право собственности на участок по членской книжке.
Но, что мешает приватизировать участок, если ты купил его по расписке, стал членом и тебе выдали членскую книжку?
Получи заключение правления о принадлежности участка, сделай описание и сдай заявление с этими документами в орган местного самоуправления.
Через месяц получишь распоряжение о предоставлении участка в собственность, поставишь его на кадастровый учет и зарегистрируешь право собственности.

В ответ на: Но, что мешает приватизировать участок, если ты купил его по расписке, стал членом и тебе выдали членскую книжку?

1. Нельзя стать членом без документа на участок. Расписка -- не документ.
2. А потом может всплыть очень много неприятных моментов, например:
- земельный участок был передан в собственность некому гражданину (возможно, даже совсем не тому, с которого взяли расписку) постановлением районной администрации годах эдак в 1992 -- 1996;
- в ОМС хранится список членов, актуальный на 20 апреля 1998 года, "покупателя" там нет -- до свидания, права на приватизацию нет;
- право собственности, возникшее в 1992 -- 1996 годах было зарегистрировано. При подаче документов в Росреестр это выяснит и откажет.

В ответ на: Получи заключение правления

Поддельное.

Продавец пишет заявление о выходе из членов, покупатель пишет заявление о принятии в члены.

Оба вопроса рассматриваются на общем собрании. Продавца исключают, покупателя принимают и закрепляют за ним участок продавца. Вот и все.

А про неприятные моменты, то и при наличии свидетельства о праве собственности те же самые, которые вы перечислили, могут всплыть.

Детально нужно разбираться и к специалистам обращаться. Свидетельство тоже не гарант безопасности.

Ко мне люди приходили. Купили 15 соток по свидетельству, а по факту там оказалось меньше 10 соток. Обидно. А все потому, что участок был не уточненный.
Также часто бывает, что люди покупают по свидетельству участок, границы которого по забору не совпадают с кадастровыми границами (смещен участок по ошибке кадастрового инженера). Про это даже собственник может не знать. Один купил такой участок (со свидетельством, как положено), построил дом, а тот вдруг частично оказался за земле соседа.

Много всяких ситуаций бывает.

В ответ на: покупателя принимают

Не имеют права, т. к. не выполнены требования ст. 18 федерального закона № 66-ФЗ.

В ответ на: закрепляют за ним участок продавца

У общего собрания нет полномочий "закреплять" участки, кроме случая, когда эти участки находятся в собственности СНТ (как юридического лица) -- такие СНТ есть, но их ничтожно мало. А даже если есть, то какая может быть купля-продажа между бывшим членом и вновь вступающим? Тут договор аренды с СНТ, выбывающий вообще не при делах.

В ответ на: при наличии свидетельства о праве собственности те же самые, которые вы перечислили, могут всплыть

При наличии свидетельства о праве собственности НИКАКИЕ из вышеперечисленных моментов всплыть не могут.

В ответ на: А все потому, что участок был не уточненный.

Это абсолютно другой вопрос, не имеющий отношения к заявленной теме. Проверить при покупке площадь не составляет труда, тем более, что уже давно у Правительства есть планы запретить сделки с участками без уточнённых границ. И это правильно, я считаю.

В ответ на: Много всяких ситуаций бывает.

99 % ситуаций разжёвано на этом форуме. Но нет, потом возникают товарищи, подобные вам, и начинают агитировать за покупку по членской книжке. Не надоело?

Как раз общее собрание и вправе распределять (закреплять) все не приватизированные участки.
В рассматриваемом случае за покупателем закрепят участок вышедшего продавца.
Причём тут аренда? Спрашивали про куплю-продажу.

При наличии свидетельства также может обьявиться собственник со старыми документами, о которых вы писали.
Даже, если есть свидетельство, надо смотреть документы общества, чтобы понимать как выделялась земля.

Я не агитирую за покупку по членский книжке, а считаю, что это не более рискованно, чем по свидетельству.

Я призываю тщательно смотреть все документы, в том числе общества.

В ответ на: Как раз общее собрание и вправе распределять (закреплять) все не приватизированные участки.

Ознакомьтесь, пожалуйста, со ст. 21 федерального закона № 66-ФЗ, прежде чем писать такую ересь.
Кроме того, обращаю внимание, что с 1 марта 2015 года она дополняется, в частности, следующим пунктом:

В ответ на: 18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;

Ну и чтобы не было соблазна повторить ересь вот пункт 3 статьи 14 (в редакции, действующей с 1 марта 2015 года):

В ответ на: 3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным "кодексом" Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, распределять общее собрание может земельные участки ТОЛЬКО в процессе создания СНТ "с нуля". Во всех других случаях у него такого права нет.

В ответ на: Причём тут аренда?

Почитайте внимательно, что я пишу, тогда поймёте. Повторять дважды одно и то же уже надоело.

В ответ на: При наличии свидетельства также может обьявиться собственник со старыми документами, о которых вы писали.

Повторяю ещё раз: государственный регистратор при регистрации права собственности обязательно делает запрос (благо, он внутри Росреестра) на дубликат свидетельства, выданного до 1998 года (когда не было ЕГРП). Когда в ЕГРП есть запись -- то это ещё более элементарно для госрегистратора.

В ответ на: Я не агитирую за покупку по членский книжке, а считаю, что это не более рискованно, чем по свидетельству.

Это незаконно. И закончим этот глупый спор.

В ответ на: Это абсолютно другой вопрос, не имеющий отношения к заявленной теме. Проверить при покупке площадь не составляет труда, тем более, что уже давно у Правительства есть планы запретить сделки с участками без уточнённых границ. И это правильно, я считаю.

Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р О плане мероприятий ("дорожная карта") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)

21.4. исключение с 1 января 2018 г. из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков


так что недолго осталось

Можно было и пораньше на самом деле. Я вот сразу уточнил границы своего участка при оформлении в собственность. В целом у нас по СНТ только 50 % пожелали это делать. За 6 лет стоимость услуг кадастровых инженеров выросла раза в два, теперь те, кто не сделал это тогда, кусают локти.

Распределение (закрепление) земельных участков возможно в любое время, запрета на это в законе нет. /нарушение п.7 правил форума НГС/
Если человек становится членом, то и заключение правление ему будет выдано законно.
А про риски, то периодически возникают ситуации, когда после покупки участка по свидетельству объявляется человек со старыми документами и пытается оспорить право собственности. Но это уже другая история.
Перестаньте нудить и пугать людей.
Во мнениях мы не сойдемся. Так что, до свидания.

В ответ на: Распределение (закрепление) земельных участков возможно в любое время, запрета на это в законе нет.

Распределять можно только свою собственность. Когда это СНТ приобрело права на земельный участок, чтобы общее собрание решало его судьбу? Права регистрируются в Росреестре.

В ответ на: после покупки участка по свидетельству объявляется человек со старыми документами и пытается оспорить право собственности

В суде всегда можно что-то оспорить. Вопрос в том, удастся это или нет. При наличии проделанных по закону операций это будет сделать крайне затруднительно.

В ответ на: Перестаньте нудить и пугать людей.

Перестаньте толкать людей к беззаконию.
/нарушение п.7 правил форума НГС/

Помогите мне. у меня таже ситуация как в первом посте.
Хочу купить участок земли в СНТ
у продавца на руках кадастровым паспортом и свидетельством о собственности
Должна ли у него быть членская книжка, и что если ее нет - это плохо?
Мне советуют ДКП оформлять в нотариальной конторе - какие подводные камни если от руки сами его составим?
В росреестр нужно будет идти мне и продавцу вместе? Если есть возможность чтоб продавца не таскать туда?

только вместе, если денег не жалко - то к нотариусу, в членской книжке должны быть отметки о ежегодных членских взносах

Членская книжка вторична, свидетельство о праве собственности первично. Тем не менее, вам там пользоваться объектами инфраструктуры, сходите в правление, узнайте на всякий случай, нет ли долгов. Сразу корректно предупредите, что оплачивать долги предыдущего члена вы не обязаны (кроме целевых взносов -- могу объяснить, почему). И вступать в СНТ вы не обязаны, это ваше право, а не обязанность. Если будете вносить целевые взносы, то плата за всё остальное для вас не будет выше, чем для членов.

В ответ на: В росреестр нужно будет идти мне и продавцу вместе?

Да.

В ответ на: Мне советуют ДКП оформлять в нотариальной конторе - какие подводные камни если от руки сами его составим?

А какой смысл? Нотариус только подлинность подписи свидетельствует, и всё. На практике вы приходите в Росреестр с НЕПОДПИСАННЫМИ договорами и подписываете их прямо при сдаче документов в присутствии сотрудника Росреестра.

Вы бы лучше по поводу границ уточнили: указаны они в кадастровом паспорте или нет. И если нет, то сразу пусть вам покажут, где они хоть как-то проходят (привлеките будущих соседей, правление). В конце концов, если нет генплана СНТ, то должна быть топосъёмка -- раньше её регулярно проводили в отношении СНТ.

Для сделки это не имеет никакого значения.

Спасибо. А если у продавца нет времени со мной идти в росреестр? Он предлагает сходить в нотариусу и там оформить LRG/ И чтоб потом я один шел в росреестр. Так можно (будут ли у меня проблемы с оформлением) или все таки обязательно продавец должен быть со мной при сдачи всех документов на переоформление права собственности?

И еще как оказалось у продавца нет членской книжки и как я понял земля является новой нарезкой. Электричество вроде как должно подключить рядом стоящее общество.
Как думаете проблем с этим много будет?

Нужен продавец или другое лицо по нотариальной доверенности, но не вы -- сами себе вы продать не можете.

Подробности нужны.

А если доверенность будет написана на жену, она мне сможет продать?
У продавца нет времени поэтому он предлагает съездить к нотариусу и написать доверенность. У него на руках право собственности на участок от 1992 года (маленькая белая бумажка) и кадастровый паспорт.
У нотариуса мы будем оформлять ДКП (на меня?) и доверенность (на жену?).
В росреестре я уже иду с женой и там все оформляем имея право собственности на участок на продавца, кадастровый паспорт ДКП оформленный на меня и доверенность на жену которая мне его снова продаст?
Что то я немного запутался?

Сможет.

В ответ на: У него на руках право собственности на участок от 1992 года (маленькая белая бумажка)

Этого достаточно.

В ответ на: и кадастровый паспорт.

И как там обстоит дело с границами?

В ответ на: У нотариуса мы будем оформлять ДКП (на меня?) и доверенность (на жену?).

Только доверенность на жену, в которой продавец доверяет ей продать земельный участок вам.

Далее с доверенностью, свидетельством продавца и договором купли-продажи идёте в Росреестр.

В кадастровом паспорте я не увидел границ участука. Только обратил внимания на кадастровый номер, и количества соток земли. План участка увидел я на свидетельстве о праве с обратной стороны, выполнены от руки.
Я вот думаю может весной заказать межевание участка? Продавец пообещал помочь весной с определением границ и подключением электричества.
Т.е. у нотариуса мы оформляем только доверенность на жену. И с ней уже в росреестре составляем ДКП между собой?

Да, границы лучше уточнить сразу же.

Посмотрел в интернете стоймость услуг по межеванию.... цена от 10 т.р. дороговато... А есть ли по дешевле?

По оформлению в росреестре не подскажите что нужно:
1 Доверенность от продавца на 3-лицо (на жену как оказалось нельзя)
2 Свидетельство на собственность земельного участка от продавца
3 Кадастровый паспорт
4 Госпошлина (сколько стоит и сколько их надо оплатить)
5 ДКП оформляется в росреестре

Я правильно все написал?

Вряд ли. Вы же знаете, что в России правит не конкуренция, а сговор.

1. Почему нельзя?
2. Да.
3. Не обязательно.
4. В Росреестре узнайте, или Налоговый кодекс откройте.
5. Нет. Оформляете заранее, подписываете при сдаче документов в присутствии сотрудника Росреестра.

Поясните пожалуйста.
Есть участо, не приватизированный.
Его владелец выходит из общества (да банально умер). Общее собрание может принять нового человека в члены общества и передать ему этот участок?

Нет.

и за кем тогда будет этот участок?
Т.е. сейчас вообще нельзя никого принять в члены общества?

За государством. Принять можно, если государство выделит землю кому-то. Т. е. законопослушный председатель СНТ должен уведомить главу района о такой ситуации. Правда, она не совсем простая, если на земельном участке имеются строения, даже не оформленные в собственность -- тут могут найтись наследники и отсудив строения, отсудить и землю.

На жену нельзя, видимо, потому, что она в результате сделки вступает в совместную/долевую собственность, т.е. опять же получается продажа сама себе.

Ну получается так. Нотариус нам не объяснила почему.
А по документам мне пришлось сходить на консультацию на дачную 60.
Вот какие документы понадобились
1 Свидетельство о собственности оформленное на продовца и его копия
2 Кадастровый паспорт и его копия
3 Доверенность ,т.к. продавал мне мой знакомый и его копия
4 Госпошлина 1 шт -350 р (а мне сказали что надо 2 шт - на продавца и покупателя) и его копия
5 Договор купли продажи 3 шт - подлинники

Вопрос как вернуть деньги за одну невостребованную госпошлину???

Кадастровый паспорт не нужен, вас обманули.

Пошлина возвращается по письменному заявлению. По-моему на сайте Росреестра даже есть информация подробная об этом.

Добрый день! А в свете того, что сейчас ДНТ не регистрируют, как затеять новое дачное товарищество?

Почему не регистрируют? Всё регистрируют, только организационно-правовая форма будет "товарищество собственников недвижимости". Одно старое СНТ в Калининградской области весьма оригинально подошло к данному вопросу: теперь они "Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости", и 66-ФЗ удовлетворяют, и новой редакции ГК РФ.

Получается, что при новой организационно-правовой форме члены в обязательном порядке должны быть СОБСТВЕННИКАМИ? или это просто игра слов...?

А на эту тему уже много копий сломали. Особенно в отношении старых СНТ, где до сих пор встречаются неприватизированные участки.

Если всё делать нормально и правильно, то при создании нового СНТ (ДНТ) все принимаемые члены сразу же будут становиться собственниками.

Может быть подскажите, где можно получить профессиональную консультацию? Есть некоторые задумки, хотелось бы всё организовать грамотно, НО самое главное условия - участок, который хочется отвести под СНТ (ТСН) находится на ПБП...есть какие-то ограничения?

У юристов, где же ещё...

Ограничения конечно же есть. Начнём с того, что на ПБП участки сейчас предоставляются ограниченному кругу организации (государственных). Юридические лица (кроме СНТ) обязаны были до какого-то там числа переоформить ПБП на аренду или собственность. После этого числа -- штрафы. Для граждан срок не ограничен, но в случае смерти наследники останутся ни с чем.

Вывод: начинать нужно с переоформления ПБП на право собственности.

Имеется участок в деревне, который хочу купить.
Продавца с документами ещё не видел, видел только участок. Продавец говорит, что на руках свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт от 2005 года.
На участке был дом, но сгорел, осталась баня. Центральный водопровод сейчас заглушен, электричество не подведено, столб рядом с участком.
На что стоит обратить внимание при покупке?
Планирую заехать в сельсовет узнать о подключении воды и электричества+расспросить соседей о возможных проблемах.
Где можно узнать, есть ли какие-то третьи лица, которые могут претендовать на участок или его часть? Есть ли какие-то суды по поводу права собственности на участок?
Не погиб ли кто-то при пожаре? Дадут ли пожарные такие сведения "человеку с улицы"?
В общем хочется максимально обезопаситься.

По электричеству , точно не в администрацию, а в Региональные электрические сети. А в остальном, даже если подстрахуетесь всевозможными справками и выписками, все равно гарантии нет, что появятся третьи лица претендующие на участок. Проверять нужно не только документы на участок, но и на дом- снят ли он с учета, кто в нем был зарегистрирован. Лучше всего обратится в агентство недвижимости или юридическую фирму, что бы у Вас были свидетели Ваших действий по покупке и была возможность доказать, что Вы добросовестный приобретатель.

В порядке поступления вопросов.1.Если продавец-он же собственник жив-здоров - никаких переживаний о третьих лицах нет и быть не может, не слушайте ужастики и не смотрите НТВ. Перед сделкой непосредственно возьмете выписку из ЕГРП в том отделении Росреестра, где будете регистрировать право, там Вам вся информация будет показана - и по участку, и по дому - есть ли обременения и т.д. Если был пожар и вызывали пожарную службу - должен был быть составлен акт о пожаре и об уничтоженном доме. ( о степени т.сказать его повреждения) но сделку я бы Вам посоветовала делать как с имеющимся домом, легче получить разрешение на реконструкцию старого дома, чем на полный снос, разрешение на новое строительство и ввод в эксплуатацию нового дома.
что касается электро и воды. ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ - если участок идет с категорией "под индивидуальное жилищное строительство" - на него обязаны быть выделены электрические мощности и другое, что есть в этой местности ( вода - в частности, о центральном отоплении и газификации речь не идет, я так понимаю)- все остальные рассуждалки на тему - только понуждение к доп.оплате( не поощряйте это) погиб или нет - это уже эмоциональные моменты, если уж Вам это важно - узнайте у ближайших соседей.Кстати, если даже по воде-электроэнергии есть задолженности, то это задолженности будут не Ваши, а того собственника в чей период владения они возникли.

По поводу "страшилок", разрешите с вами не согласиться, и они, в отличие от криминальных историй на НТВ- интересных для обывателей, встречаются намного чаще. Продавец - лицо очень заинтересованное в продаже. Некоторые, абсолютно сознательно , будут скрывать правду о сомнительности сделки. Самые распространенные:
*паспорт без записей, но ранее, был брак во время которого была приобретена недвижимость и бывший супруг (такой же собственник , согласно нашему законодательству, но без документов) не уведомлен о продаже;
*у предыдущих, или этих, собственников были несовершеннолетние дети которые находятся в детском доме и где-либо под опекой и, по достижению совершеннолетия, могут претендовать на наследство или проживание (один из супругов может даже не знать не знать, что у второй половины есть дети "на стороне");
* ранее, дом приобретался продавцами по ипотеке, с использованием средств материнского капитала, где после погашения должен был выделить детям доли, но не стал и нигде в документах, историю про детей вы не увидите;
*ребенок был собственником , но после продажи распоряжение опеки не было выполнено и органы опеки, по суду, могут развернуть сделку обратно;
* в доме зарегистрирован осужденный человек, после длительного срока ему будет очень интересно претендовать на проживание во вновь отстроенном доме...
Интересная тенденция в УФМС, в частности, в Калининском , наследнику восстанавливающему документы после умершего, неблагополучного собственника, выдали домовую книгу с пустыми страницами о зарегистрированных лицах, ссылаясь на закон о защите о персональных данных (в письменном виде от начальника), хотя есть информация, что наследодатель активно прописывал в доме своих знакомых и малознакомых приятелей.

Будь у меня времени -немеряно, я бы как нибудь раза в 4-5 побольше могла перечислить всего"что может быть в принципе", за 16 лет практики была возможность насмотреться. Человек задал конкретные вопросы-я на них ответила. И если Вы персонально хотите конкретно этому человеку помочь - с той же тщательностью, с которой Вы описали "ситуации" опишите лучше как их избежать. Если Вы, конечно, это знаете.

Ну вот, и "здрасьте" Вам! Это Вы же советуете "Если продавец-он же собственник жив-здоров - никаких переживаний о третьих лицах нет и быть не может..." А вот вопроса "как их избежать" не было, был вопрос "На что стоит обратить внимание при покупке? ". И Вам ли не знать, что на дом и землю бывают такие сложные наборы документов, что опытный юрист не "слету" разберется. В таком случае, раздавая советы не видя документов, можно ведь и навредить ненароком... Пусть человек к специалистам обратится. Со всем моим уважением к Вашей многолетней практике.

Спасибо, всем ответившим.

может кто в курсе, а приобрести новый участок у администрации реально?

через аукцион.
Информация об аукционах печатается в районных печатных изданиях и в интернете.

В ответ на: А на эту тему уже много копий сломали. Особенно в отношении старых СНТ, где до сих пор встречаются неприватизированные участки.

Подскажите, у нас ДНТ нам необходимо внести изменения в Устав. При регистрации Устава в новой редакции нас не заставят переименовываться из ДНТ в ТСН ("товарищество собственников недвижимости") ??

В ответ на: переименовываться из ДНТ в ТСН ("товарищество собственников недвижимости") ??

а это плохо?

может хорошо, может плохо. Просто это лишние заморочки переделывать все уставные документы.

если устав перерегистрируется, так в чем проблема в новом написать тсн вместо снт?
можно подробнее про "все уставные документы" в снт?

В ответ на: если устав перерегистрируется, так в чем проблема в новом написать тсн вместо снт?
можно подробнее про "все уставные документы" в снт?

может не совсем корректно выразился "уставные" , но перечислю что с ходу на ум придет, бухгалтер может быть что то ещё дополнил бы:
1.Свидетельство о Государственной регистрации юридического лица.
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
3. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ
4. Устав (По тексту всего устава менять вместо ДНТ вставлять ТСН
5. Замена печати.
6. В банке менять название организации (не знаю насколько это сложно, но тем не менее это суета и беготня)
7. В фондах (Пенсионный и т.д) возможно тоже необходимо какие то документы менять и предоставлять.
8. ...........
9. Возможно для переименование нужно ещё и общее собрание собирать. Не знаю.
Мне кажется уже достаточно чтоб не радоваться этому событию по переименованию в ТСН )))))
А нам всего навсего то нужно изменить юридический адрес с одного на другой. В остальном устав остаётся без изменений.

ну раз в 10 лет можно и сделать, бухгалтер же получает зарплату.
что то илья пропал где то. в личку напишите ему.

Спасибо за совет. Но что то как то не хочется.
Тем более каждый из вышеописанных пунктов подразумевает собирание кучу других бумажек, езду по инстанциям, стояние в очередях, уплата пошлин, заверение выписок и протоколов у нотариуса опять же снова оплата госпошлин ...
Поэтому оставить прежнее название как то милей сердцу))

напишите он подскажет. они если не ошибаюсь на своем сайте разбирали эту тему.

спасибо. А что за Илья?

Получила выписку из егрп на земельный участок. Ответ называется "Уведомление об отсутствии в едином государств. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений". по этому уведомления права никто не регистрировал и правопритязания отсутствуют, но внизу приписка что росреестр начал регистрировать с 01/01/99, для получения доп. информации обратиться надо в те органы которые регистрировали до этой даты. Вот собственно и вопрос: а кто это? куда обратиться?
а да участок в мошковском районе, дачный. может важно

До Росреестра( ранее-Учреждение юстиции) регистрацией права занимались БТИ. Информация должна быть там.

В ответ на: До Росреестра( ранее-Учреждение юстиции) регистрацией права занимались БТИ. Информация должна быть там.

По словам сотрудников Росреестра данные были от БТИ переданы им, а после внесения в Информационную базу, что совершенно логично , были уничтожены
мне как раз просто надо найти на основании каких документов в бытность до Росреестра были установлены границы и я получил такой ответ. Совет был поискать в архивах Администрации района.

Да, до РР ситуация по разным районам вообще была где как. Где-то уже были созданы Земельные комитеты и землеустроители занимались формированием участков, там же хранилась информация. А где-то - это администрация, особенно в глубинке. Хорошо, что все нашлось, удачи.)

Добрый день!
проконсультируйте, люди добрые))
хочу купить дачу (ну точнее зем.участок, постройка не считается). В браке. Оформляю на себя.
1. нужно ли запрашивать сведения из ЕГРП? И нужно ли будет эту выписку предоставлять в Росреестр или она только для меня? и если только для меня, я могу её получить электронно на сайте Росреестра по кад.номеру, верно?
2. документы для сделки:
- дкп 3экз.
- паспорта (покупателя и продавца)
- свидетельство о праве собственности на зем.участок (по словам продавца получен в 2015)
- согласие супругов, нотар. заверенное (для продавца и покупателя)
- госпошлина 350р (с покупателя) + копия

все верно? какие копии нужны, кроме квитанции госпошлины?

заявление на выдачу св-ва о праве соб-сти пишется заранее или в Росреестре?

участок в собственности менее 3лет, должен ли будет продавец заплатить налог? Цена участка 300тыс.

заявление о выдаче св-ва о праве соб-сти пишется в Росреестре? специалист сам всё заполняет, распечатывает?

В ответ на: В браке. Оформляю на себя.

при покупке не требуют, при продаже понадобится

В ответ на: 1. нужно ли запрашивать сведения из ЕГРП?

нет

В ответ на: 2. документы для сделки:

заскочите в ближайший офис Росреестра, там есть окошко "Консультант". Спросите у него и в ответ получите бумажки с
а) списком необходимых документов
б) реквизитами оплаты (оплачивал в Сбере и сразу попросил копию, т.е. обычный дубликат чека - обошелся бесплатно) обратите внимание реквизиты разные при подаче в Росреестре и МФЦ (многофункуиональном центре).

большое спасибо! всё понятно

В ответ на: 1. нужно ли запрашивать сведения из ЕГРП?___________ нет

При таком оптимизме - расчёт только после регистрации. Тогда надо будет ещё раз потом в Росреестр заглянуть (после расчётов) заявление на снятие обременения написать.

В ответ на: При таком оптимизме - расчёт только после регистрации. Тогда надо будет ещё раз потом в Росреестр заглянуть (после расчётов) заявление на снятие обременения написать.

А чем ЕГРП поможет от пессимизма?
Там будет написано кто собственник и на основании чего было оформлено и, возможно, обременение, если документы в Росреестр успели передать и не зависли где.
А остальное и в документах у продавца есть и проверить просто - при приеме документов сразу проверяют.
А так то да ЕГРП можно и с сайта заказать - для своего спокойствия, вот только другие вопросы (наличие супруга и т.п) через ЕГРП не проверишь.
Тут я даже не знаю что делать чтобы быть полным оптимистом

В ответ на: ...возможно, обременение...

Вот как раз чтобы минимизировать эту возможность и сверить собственника и продавца. Не секрет, что иногда Свидетельство продавцу возвращают даже без штампика о гашении, и теоретически можно пытаться продать объект второй раз. Иначе, без ЕГРП и отдав заранее деньги, придя за документами и увидев отказ в регистрации - покупатель будет весьма огорчён и не факт, что сможет назад деньги получить от продавца. Понятно, что ЕГРП у нас выдаются с ужасными сроками, но можно и за один день заказать или в электронном виде получить. Кроме варианта с сознательным мошенничеством, иногда аресты на имущество накладываются неожиданно даже для продавца. К чему такие эксперименты и копеешная экономия на ЕГРП? Да, у девушек на приёме документов тоже можно спросить, но затем их слова к делу не пришьёшь (3 тьфу).

Касаемо семейных взаимоотношений - желательно нотариальное оформление согласия или уведомление об отсутствии брака. Не все "забракованные" имеют соответствующие штампики в паспорте. У нас сейчас сделка идёт, так у женщины нет в паспорте ни одного штампа о том, что она хоть раз замуж выходила, но есть два штампа о том, что она два брака расторгла, притом один с гражданином Франции.

интересно, не моя ли это продавец))) у нее отец первого ребенка - гражданин Франции. Про брак и прочее не в курсе.
а вообще доки сдали - отдали договор (3экз) и квитанцию о госпошлине (и копию). Более ничего по земле не надо, для земли даже согласий супругов на продажу/покупку не надо.
но ЕГРП я бы запросила, если б мы так спонтанно не решили купить... а то теперь у каждого из нас будет по свидетельству о соб-сти на эту землю)))

Уважаемые просветите, родители хотят переписать на меня дачный участок без построек ч/з договор дарения. Каков порядок действий, куда бежать и в какой последовательности?

В ответ на: Уважаемые просветите, родители хотят переписать на меня дачный участок без построек ч/з договор дарения. Каков порядок действий, куда бежать и в какой последовательности?

Оформи лучше с ними договор купли-продажи на 10 000 р - дешевле выйдет, чем платить пошлины за Дарение.
только надо учесть что вроде требуют согласие Супруга на продажу (и возможно на дарение), если участок зарегистрирован на одного из родителей, а это Нотариально заверяется в размере, вроде, 800 рубликов. Хотя вроде для дачных участков слышал что пока не обязательно требуют.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста! При продаже зем. участка по доверенности, потребуется ли как то доказывать при сдаче документов, что собственник, давший доверенность, не состоит в браке. И как это можно подтвердить? Есть еще нюанс - он живет в другом городе. Буду очень благодарна.

Пусть сделает у нотариуса уведомление, что на момент оформления собственности и в н.в. - не состоял в браке. В Новосибирске это стоит у нотариуса порядка 1 т.р., а в области, обычно, немного дешевле 0,7-0,8 т.р.

По Российскому законодательству, даже на земельный участок, приобретенный в браке, требуется согласие супруга, т.к. он является полноправным собственником, но без внесения информации в ЕГРП. А с недавнего времени требуется еще и согласие настоящего или бывшего супруга если в период брака одному из супругов участок был передан бесплатно по постановлению администрации и тем более если на нем возведены постройки. К сожалению, информацию о браке не всегда можно найти в паспорте (не вписали при замене паспорта, и возможно, при регистрации брака за рубежом, наверняка российский паспорт не требуют для внесения информации). Действительно, наличие нотариально заверенного документа о том, что продавец , на момент приобретения участка, в браке не была, будет необходим, если появятся притязания от второй половины вашего продавца и Вам придется доказывать ,что вы добросовестный приобретать.

здравствуйте. по случаю взяли земельный участок в аренду у сельсовета, изначально предполагалось возвести фундамент и притормозить,чтобы накопить средства на дальнейшее возведение (сразу пресекаю разговоры о перепродажах) дома для круглогодичного проживания. Но теперь выяснилось, что оформление в собственность возможна только после возведения капитального сооружения и подключения его к коммуникациям. Теперь возникает масса вопросов: на какой стадии строящийся дом можно подключить к коммуникациям и оформить в собственность, может есть какие то варианты оформить в ходе строительства , чтобы сэкономить на оплате аренды?
Земли ИЖС, есть кадастровый номер. Посоветуйте варианты, пожалуйста.

Первое-земли, выделяемые (сформированные участки) под индивидуальное жилищное строительство и так должны иметь возможность подключения ко ВСЕМ доступным в данном месте коммуникациям;минимально-электроэнергия и вода(если в данной местности водопровод централизован). Что касается арендной платы-после ввода дома в эксплуатацию у Вас возникнет обязанность по оплате налога на имущество-дом и земля. Что за аренду Вам "выкатил" сельсовет,что Вы не можете пренебречь этойстатьей расхода? И-коммуникации должны быть подключены как раз ДО момента приёма дома в эксплуатацию, акт приёма как раз подтверждает, что дом полностью пригоден для проживания.

В ответ на: Что за аренду Вам "выкатил" сельсовет,что Вы не можете пренебречь этойстатьей расхода?

Частенько бывает, что аренда участка оформленная через аукцион превышает 100 тр. в год. И этой статьёй "пренебречь" сам бог велел.

Я,в отличии от многих на этих обсуждалках, разговариваю по простому принципу "здесь и сейчас". Так вот-здесь и сейчас обозначенная Вами сумма аренды за участок с таким назначением и в таком месте-фантазия "для красного словца", не более.

/п.7,п.9/ Где вы увидели " в каком месте" участок? 1155 про это ничего не говорил(а ). Только что в сельсовете. Ну так сельсоветы они сильно разные бывают.

Ну знаете ли! Нам вообще вкатили за 10 соток 300 тысяч аренды в год! Причём земля выделена под растениеводство. Это как Вам? Причём с условием оплаты за 3 года вперёд. Не верите? могу дать ссылку на сайт Новосибирского сельского района, где этот участочек есть. И сельсоветы же сейчас вообще не причём. Землёй распоряжаются главы районных образований.

Вот у меня ооочень важный для меня в данный момент вопрос. Как известно, Новосибирский сельский первый был такой шустрый и поприхватизировал все мало-мальски свободные кусочки земли, тысячи таких кусочков. Сейчас и НСО за ними рванули. Вот один из этих кусочков, которым мы реально пользовались уже 20 лет, мы пытаемся выкупить у Новосибирского сельского. За него Токарев и захотел сначала 300 тыс аренды в год, а потом назначил цену в 3 раза выше чем все вокруг. Бъемся уже 2,5 года. Год выясняли чья вообще это земля. Потом оформляли границы. В итоге они смухлевали чтобы не выделять , а на аукцион. И такую цену загнули!!!
Ну нереальная цена! К тому же вода, дорога, газ, электричество ОТСУТСТВУЮТ- так в документе написано. Подъезда нет, болото, ЛЭП 10 тыс проходит. А чиновник говорит :"А мне поровну. Я по карте вижу кусок земли и всё."
Первый аукцион не состоялся по причине, что нет дураков. По статистике вообще в Новосибирском сельском половина первых аукционов считаются несостоявшимися. Но он заявляет, что никакого второго аукциона не будет и пошли вы в ж..., или берите по моей цене. Ну нормально так чиновники Российской землёй распоряжаются.

/п.4, п.7/

А вообще какой полный порядок оформления участка на сегодняшний день?
Есть желание попробовать получить землю в аренду через аукцион., построить дом и переоформить участок в собственность. Участки в Мичуринском сельсовете, если это важно.
1) Выиграть аукцион и заключить договор аренды.
2) провести межевание и обозначить границы "На земле" -вынос в натуру.
3) Получить в администрации новосибирского сельского района разрешение на строительство.
4)Получить разрешение на подключение к воде и электричеству..
5) построить дом и подключить к коммуникациям.
6) получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома
7) Оформить право собственности на дом
8) оформить право собственности на землю.

Ничего не упустил?
Есть два участка. у обоих категория земель: земли населенных пунктов. Но у одного разрешенное использование для дачного строительства, а у другого для жилищного строительства.
Можно ли на участке для дачного строительства построить и оформить дом по "дачной амнистии"? Вроде как её до 2018 года продлили? Или на вновь получаемые участки она не распространяется? В плане оформления влияет ли на что-то разрешенное использование?
Насколько проблемно получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию дома (по деньгам и по времени)?
Если предположить, что возведением дома будет заниматься сторонняя фирма, которая на постройку дома ( без чистовой отделки) берет месяц, то за какой срок реально провести всю процедуру с момента выигрыша аукциона?

...а че кричите-то?? Я Вам в ответ вполне могу много чего скинуть,где за те же самые 10 соток - 360 руб., годовых например.Именно "рублей", а не тысяч рублей. "Растениеводство" - это предпринимательская деятельность; по какой ставке и на каком основании Вам выкатили такую аренду - я точно судить не возьмусь.

Да потому что возмущает вседозволенность и безнаказанность чиновников.

В ответ на: "Растениеводство" - это предпринимательская деятельность

Это где написано? То есть оценочная фирма исходя из этого цену устанавливает? Ссылку на пункт, подпункт, закон можно? То есть земля для растениеводства дороже, чем для садоводства или жилищного строительства?

Пункты 1 и 2 поменяйте местами. Причем, у меня пока нет информации есть ли возможность вернуть затраченную сумму на формирование участка в случае если аукцион выиграет кто то другой . Интересно, у кого был такой опыт, поделитесь пожалуйста. На дачных землях можно без разрешения на строительство (по "дачной амнистии"), но похоже с этого года это буден не "индивидуальный жилой дом", а "жилое помещение"- так разъяснили в кадастре, но по опыту знаю пока новые правила не отработаны, путаться и ошибаться будут все причастные к этому муниципальные и государственные учреждения. По поводу разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию дома: правила "игры")) опять поменялись, поэтому все только в начале пути, через полгода буден ясна более-менее понятная картина. Желаю Вам оптимизма и терпения!

В ответ на: Пункты 1 и 2 поменяйте местами. Причем, у меня пока нет информации есть ли возможность вернуть затраченную сумму на формирование участка в случае если аукцион выиграет кто то другой . Интересно, у кого был такой опыт, поделитесь пожалуйста.

1) Не хотелось бы впалить энную сумму и оказаться у разбитого корыта.
2) Кто будет возвращать деньги за межевание? Победитель аукциона? Представьте десяток участников, пришедших к победителю после проведения аукциона с требованием денег. Посланы будут далеко и матерно.
3) А возьмутся вообще за межевание не для собственника? Я не в курсе.

В ответ на: На дачных землях можно без разрешения на строительство (по "дачной амнистии"), но похоже с этого года это буден не "индивидуальный жилой дом", а "жилое помещение"- так разъяснили в кадастре, но по опыту знаю пока новые правила не отработаны, путаться и ошибаться будут все причастные к этому муниципальные и государственные учреждения. По поводу разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию дома: правила "игры")) опять поменялись, поэтому все только в начале пути, через полгода буден ясна более-менее понятная картина. Желаю Вам оптимизма и терпения!

С дачной амнистией не всё так просто. Похоже для вновь арендуемых участков она не прокатит. К тому же земли поселений, а дачное там только ВРИ. Насчет того, что "правила поменялись"-это где можно прочитать?

Если рассуждать логически, то победителю аукциона, неплохо бы оплатить стоимость кадастровых работ ( по формированию участка) тому, чей облюбованный участок он , грубо говоря "подрезал". Остальные то участники аукциона здесь причем? По изменениям в законодательстве: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017); "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017);
№221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"....и это не все изменения .

В ответ на: Если рассуждать логически, то победителю аукциона, неплохо бы оплатить стоимость кадастровых работ ( по формированию участка) тому, чей облюбованный участок он , грубо говоря "подрезал". Остальные то участники аукциона здесь причем?

Что значит "подрезал"? Участок выставил на торги муниципалитет и все участники торгов изначально в одинаковом положении. Кадастровый паспорт оформлен на муниципалитет. Ему компенсировать?

Специально для Вас пришлось более подробно пообщаться с кадастровым инженером.
Рассказываю: органы власти (местные или представители федеральных) выставляют на торги участки (продажа, аренда) зарегистрированные в кадастре , готовые к использованию в определенных целях. За каждым участком стоят , скажем так -выгодоприобретатели, это как администрации (в целях пополнения бюджета), так и физ.лица , которым очень хочется приобрести определенные участки, но они обязаны провести их через процедуру торгов.
После написания заявления о желании приобрести конкретный участок, администрация обяжет участок сформировать (определить и согласовать границы) и поставить его на кадастровый учет - это стоит около 10 тысяч, а также может обязать оформить "Проект межевания" - около 70 тысяч, а также может обязать оформить "Проект планировки"- более 100 тысяч. И все это проводится под лозунгом : "это в ваших интересах". Если аукцион будет проигран, никто расходы не вернет, но если "повезет," после аукциона подойдет лицо представляющее интересы победителя и предложит проигравшему выкупить у него желаемый участок. Поэтому, скорее всего, у участников аукциона нет желания писать о своем опыте. Если выиграл-молчи и радуйся , чтобы не сглазить, а если проиграл, то уж очень это унизительно описывать.

В ответ на: Специально для Вас пришлось более подробно пообщаться с кадастровым инженером.

Спасибо.