Вы выложили скан свидетельства на участок площадью 10 соток.
Гораздо интереснее было бы увидеть документы на участок, который указан в Вашем первом посте. Который имеет кадастровый номер 54:35:0:0277 и площадь более 20 га.
Я впервые на форуме, рада со всеми познакомиться!
Действительно, очень много простых вопросов на форуме и думаю, от себя выдуманных предположений.
Прошла по ссылке, в последней публикации и решила изначально ознакомиться с документами в офисе, а потом побывать на стройке, если все устроит надо успеть до повышения цен. Если интересно о своем решении сообщу.
В ответ на: Да, земля оформлена на физическое лицо. Да, можем предоставить копию. Но лично, при встрече.
Да уж... очередное "поле чудес" заманивает "буратин" зарыть свои деньги...
Вновь созданная строительная компания, без опыта, без допусков СРО уже что-то продаёт...
Спасибо старрожилам форума, что вывели этот лохотрон на чистую воду!
В ответ на: Т.е. продавцом земельных участков будет являться физлицо, а какое отношение к нему тогда имеют ЖСК и ООО?
Естественно что никакого, все это придумано чтобы деньги вывести в нал и не иметь при этом никаких обязательств перед покупателями.
"Буратино" сдает деньги, "покупает" участок у физика, затем сделка оспаривается в суде и признается недействительной. Схема стара как мир.
В ответ на: Вы выложили скан свидетельства на участок площадью 10 соток.
Гораздо интереснее было бы увидеть документы на участок, который указан в Вашем первом посте. Который имеет кадастровый номер 54:35:0:0277 и площадь более 20 га.
Кстати участок с таким номером отсутствует на кадастровой карте, границы не определены. Что может говорить о разном... в том числе и о том что данный участок не поставлен на учет.
Мутный проект по отжатию денег с населения.
Naxnax по выражению твоего лица видно, что разбираешься и можешь отличить гречку от сечки... Так как же земля в собственности у председателя жск оказалась? Или он подделал документы? Тогда как это проверить?
В ответ на: Naxnax по выражению твоего лица видно, что разбираешься и можешь отличить гречку от сечки... Так как же земля в собственности у председателя жск оказалась? Или он подделал документы? Тогда как это проверить?
Да, выражение лица еще то))) Чтоб проверить подлинность документов, можете сделать запрос в ЕГРП или зайти на сайт РОСРЕЕСТР
В ответ на: Да, земля оформлена на физическое лицо.
Т.е. продавцом земельных участков будет являться физлицо, а какое отношение к нему тогда имеют ЖСК и ООО?
Я не первый год работаю в строительной сфере и у меня свое риэлторское агентство. Могу порекомендовать только одно - не верьте не компетентным сидельцам форума, лучше поинтересуйтесь у юриста или на самом деле задайте вопрос модератору форума! Я лично познакомился с правлением ЖСК "Времена года" для того чтоб через свое агентство реализовывать недвижимость в "Тулинском заречьи". Я для себя все выяснил, и поэтому не сомневаясь кладу комиссию в свою кассу! Что же касается вашего вопроса, то между ЖСК и собственником части земли подписано соглашение - это тоже не сложно проверить!
В ответ на: ....поэтому не сомневаясь кладу комиссию в свою кассу!
Я в этом не сомневаюсь /п.7/
Уж кому кому а жуликоватым риэлтерам я бы не стал доверять. Для них главное получить свой процент, а что будет дальше - трава не расти.
В ответ на: Да уж... очередное "поле чудес" заманивает "буратин" зарыть свои деньги...
Вновь созданная строительная компания, без опыта, без допусков СРО уже что-то продаёт...
Спасибо старрожилам форума, что вывели этот лохотрон на чистую воду!
Совершенно с Вами согласен. Очередной лохотрон для "буратин" которым нужно срочно помочь избавится от лишних денежных средств.
Ни земли, не разрешения на строительство - ничего нет, зато уже что-то продают. Видно очень деньги нужны.
В ответ на: Могу порекомендовать только одно - не верьте не компетентным сидельцам форума, лучше поинтересуйтесь у юриста или на самом деле задайте вопрос модератору форума!
Ну точно, все должны поверить новичку на форуме, например, такому как Вы
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
В офисе показали ксерокопии документов, на вопрос "где разрешение на строительство?" девушка менеджер округлила глаза и сказала, что вот свидетельство на землю на частное лицо, и показала распечатку закона, где написано что на этой земле можно строить!
Где разрешение Вашей фирмы на строительство??? его нет!!!
В ответ на: В офисе показали ксерокопии документов, на вопрос "где разрешение на строительство?" девушка менеджер округлила глаза и сказала, что вот свидетельство на землю на частное лицо, и показала распечатку закона, где написано что на этой земле можно строить!
Где разрешение Вашей фирмы на строительство??? его нет!!!
Я помню ее! Симпатичная блондинка, иногда даже пыталась казаться серьезной, но проходило мгновенье — и снова восстановлялось величие физиономии, изредка чередуясь с тупым недоуменьем. Предполагаю, что Вы с Урала, и похоже прав был Жириновский можете еще раз убедиться просмотрев его интервью, вот ссылка.
В ответ на: В офисе показали ксерокопии документов, на вопрос "где разрешение на строительство?" девушка менеджер округлила глаза и сказала, что вот свидетельство на землю на частное лицо, и показала распечатку закона, где написано что на этой земле можно строить!
Где разрешение Вашей фирмы на строительство??? его нет!!!
Попрошу относиться друг к другу с уважением!!! Если человек не понял с первого раза и постеснялся более подробно уточнить информацию в офисе - это не означает, что он дебил! Жириновский сам еще тот чудак! Что же касается Вашего вопроса, то я утверждаю, что строительство ведется в рамках закона. Нашей молодой компании не выгодно действовать против закона! Вы же сами видите сколько у нас "доброжелателей" и завистников и каждый норовит ввести посетителей форума в заблуждение. Ознакомьтесь еще раз с п.17 ст. 51 "Градостроительного кодекса РФ".
Я видел этот ролик давно, мне кажется такая же схема будет! При том что сдача в августе, в июне работы было не видно, я уже давно там не был, на этой неделе прокачусь туда, здесь отпишусь!
Судя по фото на их сайте, немного шевелятся все-таки. Фундамент отлили. Начали стены кирпичные выкладывать.
А кто в курсе, Тулинский квартал и вот это Тулинское заречье - это одно и то же или нет?
большое спасибо за видео, только помогло убедиться и сделать выводы, кстати на месте строительства данного общества тоже трубы вкопаные в землю, а коммуникаций нигде не видно.
советую внимательно прочитать все что написано, и выкинуть мысль из головы о покупке "дома призрака"
1. Земля предназначена для строительства дач, но на них будут строиться многоквартирные дома.
2. собственником земли является физическое лицо, которое якобы будет продавать через доверенность.
3. туманные доказательства по кадастровому плану,нестыковки.
4. реальное отсутствие коммуникаций на местности.
5. туманная фирма застройщик, созданная в 2012 году.
6. некомпетентность специалистов в плане конкретных вопросов, и нормах общения.
7. сертификаты и прочие документы которые предоставлены даже в общей совокупности ничего не дают.
8. нет разрешения на строительство (советую почитать в законах, что значит "дачный домик" и что "капитальное строительство"
9. и вобще если вам мало этих доказательств, прочтите лучше все посты ниже до единого, там еще много интересных вещей.
Вы немного путаетесь в понятиях. В законе такого понятия как "Дачный домик" - нет. А вот, то что на дачной земле нельзя строить многоквартирные дома это в яблочко. Это чревато сносом.
А с чего вы взяли что здесь будет многоквартирный дом. На сколько я понимаю здесь будут "Таунхаусы", как на 4 семьи так и на 8. http://ru.wikipedia.org/wiki/%D2%E0%F3%ED%F5%E0%F3%F1
Таунхаус это тот-же коттедж со своим входом как правило 2-3 этажа имеющий общюю стену с соседом в следствии чего снижается стоимость жилья. Почитайте в интернете, Какова стоимост подобных эконом таунхаусов в России. И на сколько я понимаю данная земля преобреталась под строительство таунхаусов и коттеджей свободной планировки. Кстати в Тулинском заречье уже с 2009 года строится ещё одна строительная компания таунхаусы от 160 кв. м. стоимостью по 5 млн. с горожом и в 3 этажа. http://www.nskstroi.ru/casanueva/tulin/.
ИМХО. Сколько стоит построить дом, ну скажем 100 кв.м.? Как правило большая составляющая стоимости постройки дома составляет стоимость покупки земли. т.е. если земля в данном месте стоит 400 тыс сотка, а участки нарезаны по 10 соток то стоимость одного участка составляет 4 млн. руб. плюс сама же постройка самого дома. Ну здесь уже зависит от вашей фантази возьмём скромно ,что постройка (без внутренний отделки и коммуникаций) составит 1-1,5 мл.руб. получается стоимость итого составит 5-5,5 млн. повторюсь (без отделки). В данном-же случае. Таунхауз на 8 семей стоит на том же участке в 10-12 соток земли имеющую как правило 2-3 общих стены с соседями и одну крышу. Получается что все эти затраты уже делятся на 8. Отличее от индивидуального дома, что он больше, и затраты на его строительство составят выше чем в 1,5 млн. Что касаемо отличие стоимости от тех же квартир. Что она просто завышена. 5 лет назад квартиры стоили в 2 раза ниже, Я недумаю что трудозатраты и стоимость на материалы выросли пропорцианально повышению цены жилья. Вся беда в иппотеке которая стала раздаваться на право и на лево. Возьмите 2007 год иппотечный банковский кризис, когда банки приостановили выдачу данных кредитов. соответственно упал спрос и вслед заним стоимость жилья, до улучшения ситуации.
Я знаю что такое таунхаусы - это малоэтажные многоквартирные дома. И как я понимаю разрешение на строительство таких домов у этой компании нет. Нужно посмотреть в состав какой жилой зоны включен участок на котором ведется строительство, если это зона малоэтажной жилой застройки-ноу проблем. Может господин "Временагода" развеет наши сомнения или укоренит их? Из свидетельства видно что участок предоставлен для дачного строительства, т.е. на сегодняшний день уже существует не целевое использование участка.
