Погода: 15 °C
13.0510...22переменная облачность, без осадков
14.0512...25переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Земля для строительства частного дома

  • В ответ на: На самом деле сомнительное удовольствие пол-жизни в пробках на дороге проводить ради того, чтобы просыпаться под пение птиц.
    Вы неправильно мыслите!
    Откройте ДубльГИС и измерьте расстояние от работы до дома. У меня получается немного по километражу, но ПРОБКИ убивают. Что бы проехать 10км стоишь по 30-40 минут.
    А тут за городом эти 15 километров в 10 минут укладываешься..
    Каждый выбирает свое... я ваш распорядок дня не знаю, но я готов 30-45 минут тратить на поездку до коттеджа. С учетом пробок.
    Кстати, до "места" в 20-00, добрался очень быстро (25 минут) от ЦУМа.

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • В ответ на: 2. Расстояние от будущего дома(!!!) до черты города я преодолеваю за 20 минут (без нарушения скоростного режима), а до работы ехать еще +10 минут в худшем случае. Для меня это не проблема, думаю и для других не составит проблем.
    Замечательно, наверное, работать в Кировском районе. А если работать в офисе на Хилокском рынке или Клещихинском кладбище станет вообще, как говаривал Эрик Картман, "щщикарна".:улыб:"для других не составит проблем" - для жителей Левобережья, у которых и дети в левобережных школах учатся, и работа там же находится - разумеется не составит проблемы. Ребёнок совершенно спокойно самостоятельно доберётся после уроков домой на автобусе. Ну, или на такси.
    Если же офисы и школа находятся в правобережье, то для других это составляет проблему.

    В ответ на:
    В ответ на: М.б., я чего-то не понимаю, но у ряда отметившихся в топике мотивы были совершенно иными.
    Вообще-то мне очень тяжело читать ваш пост и понимать, видимо все же имеет место "профессиональные деформации личности":улыб:
    Хорошо, обьясню проще:
    - мотив инициатора - жить в самоконтролируемом посёлке, непрозрачном "внешним" администрациям
    - мотив большинства отметившихся - получить хоть какую-то землицу нахаляву, потому что купить в доступных местах не хватает денег.

    Вот у последних "халява" на этапе "до", имхо, выльется в обязательные затраты "после". Через полгода после оформления земли участки в этом посёлке будут продавать пачками. Рад, если ошибаюсь в определении мотиваций, перечитывать топик с самого начала влом.

    Исправлено пользователем AA (01.06.07 08:36)

  • все-таки ведь народ рассчитывает, удобно ли ему это место для проживания :1:, те, кому не удобно и не включаются в это дело.
    про инициатора Вы пишете так, якобы он там царем садится:улыб:

    Не нервируйте меня, мне скоро некуда будет трупы прятать

  • В ответ на: Вот у последних "халява" на этапе "до", имхо, выльется в обязательные затраты "после". Через полгода после оформления земли участки в этом посёлке будут продавать пачками.
    Спекуляции с землей (покупка ТОЛЬКО Ради продажи потом) запрещены Уставом Некоммерческого партнерства.
    Только После строительства дома участок можетбыть продан.
    Это решение общего собрания.
    В ответ на: - мотив инициатора - жить в самоконтролируемом посёлке, непрозрачном "внешним" администрациям
    немного не так :
    независимость от администрации Другого поселка.
    Независимость от администрации района, области и РФ невозможно.
    Но неправильно, если командовать нами будет дядя-сельсоветчик из соседней деревни.

  • Андрей, слово "самоконтролируемый" может и неправильно звучит, но приблизительно я и предполагал под этим независимость от администраций другого посёлка или "дяди-сельсоветчика".
    Извини, если это звучало обидно или двусмысленно.

    Кстати, ход насчёт запрета перепродажи земли я предполагал.:улыб:

    ЗЫ. Я бы обязательно рассмотрел возможность не позднее 3-5 лет создания ЧОПа, в который можно постепенно можно будет включать жителей посёлка.

    ЗЗЫ. Эх, если бы не место в Левобережье...

  • В ответ на: ЗЗЫ. Эх, если бы не место в Левобережье...
    Сегодня мне звонили по земле в районе Академа.
    В 8 км в сторону Кольцово
    Вот думаю.
    Земля немного дороже чем в Левобережье.
    Правда пока желающих мало.

  • Ок. Спасибо, позвоню.

  • В ответ на: Сегодня мне звонили по земле в районе Академа.
    В 8 км в сторону Кольцово
    Вот думаю.
    Земля немного дороже чем в Левобережье.
    Правда пока желающих мало.
    Андрей, ну ее нафик! Я замучился ездить по Большевисткой, а мне до Педа пилить надо. Последнее время стоят Гаишники, но вечером еще куда не шло. Но утром ВААЩЕ вешалка....

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • В ответ на: Вы неправильно мыслите!
    отчего же неправильно, всё логично. Как раз по дубль ГИС и измерил всё 30 км получается. Если я внутри города на своей машине 1.5 -2 часа трачу чтобы семью домой доставить, то чтобы за город вывезти, да еще и на другой берег можно смело еще 1-1.5 прибавлять с учетом пробок. Маршрут конечно другой будет, не знаю как там с пробками. А рассчитывать там на общественный транспорт, ну это вообще мазохизм по 3 пересадки делать. Возможно проблема как раз в графике работы, но он меня очень устаивает, так как я в 17-00 уже свободен.
    В ответ на: но я готов 30-45 минут тратить на поездку до коттеджа. С учетом пробок.
    У меня в городе 30-40 минут дорога занимает, без пробок. А ваша то семья готова терпеть неудобства, если вы например не сможете их доставлять по назначению и им придется на общественном транспорте ездить? Другой разговор конечно если у жены права есть или на такси, но это дорогое удовольствие.

  • KDS77:
    Ну тогда вы обречены жить в 50-и квадратах на шестом этаже с дебильными соседями (у меня так :безум:)
    Мне все это надоело!
    Но выход есть, купить жене машину....Маленькую тыс за 120. И будет вам счастье. Но не все к этому готовы.....

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • В ответ на: А ваша то семья готова терпеть неудобства, если вы например не сможете их доставлять по назначению и им придется на общественном транспорте ездить? Другой разговор конечно если у жены права есть или на такси, но это дорогое удовольствие.
    У меня жена чисто городская, раньше не могла день прожить без хождения по городу, магазины, развлечения т.п.
    Как купили дом - в город не заманишь ничем. Очень редко удается.
    Говорит - чёго там делать то? Травиться?
    Магазин хороший и в Кольцово есть.

  • В ответ на: Я замучился ездить по Большевисткой, а мне до Педа пилить надо. Последнее время стоят Гаишники, но вечером еще куда не шло. Но утром ВААЩЕ вешалка....
    А зачем туда ездить?
    Место, которое я называл, удобно для работы в Академе или Кольцово.
    Сейчас в Кольцово начинают строительство второй очереди Технопарка.
    Первый уже осенью сдали.
    В Академе тоже будет "город-сад" :-)
    Не вижу в таком раскалде необходимости ездить в город Каждый День.

  • Добрый день всем,
    тоже задумываюсь о постройке свего дома загородом. В связи с этим есть вопросы.
    Сколько примерно составляют коммунальные платежи за дом и налог на землю. ПРимерный уровень платежей.
    Также сколько примерно стоит построить дом из кирпича (сибита) примерно на 140-160 квм общей площади. И сколько стоит подключение к коммуникациям. Заранее спасибо.

  • По примерным, сугубо теоретическим подсчетам, 160 квадратов встанут в 2-2.5 миллиона.Это с отделком, всеми внутрениими коммуникациями (естественно, без цены подключения), камином и сауной, но без мебели и техники.

    Вообще, я бы с интересом посмотрел на чьи нибудь расчеты. Если кто-то озадачивался - выкладывайте, не стесняйтесь. Я в понедельник свои приведу.

  • Сегодня ездил в п.Крупской, как я понял земля где-то в той степи. Очень удивило, как быстро я до туда доехал. Хотелось бы подробнее узнать где земля находится, чтоб непосредственно на место посмотреть.

  • В ответ на: Сегодня ездил в п.Крупской, как я понял земля где-то в той степи. Очень удивило, как быстро я до туда доехал. Хотелось бы подробнее узнать где земля находится, чтоб непосредственно на место посмотреть.
    Создан специальный сайт...Дождитесь логина, а то тут много коммерсантов найдется....:смущ:

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • не могу зайти на сайт посёлка - эксплорер говорит ресурс не найден. Что случилось??

  • В ответ на: не могу зайти на сайт посёлка - эксплорер говорит ресурс не найден. Что случилось??
    Аналогичная проблема... Все, МММ переехало :)))
    А если серьезно, думаю, ничего серьезного, и седня же все починят...

  • Пофиксили.
    Система безопасности какие-то порты закрыла, чтбы меньше хакеров/вирусов ходило :-)

  • В ответ на: Создан специальный сайт...Дождитесь логина, а то тут много коммерсантов найдется....:смущ:
    Да жду, жду, а время идёт, уже больше недели не высылают мне пароль...А мне нужно определяться с финансами, вот и пытаюсь пока хоть понять что за место, чтоб потом время не терять, а принимать решение.

  • Вот и я отправил запрос :улыб:
    думаю что ответят

  • В ответ на:
    В ответ на: Создан специальный сайт...Дождитесь логина, а то тут много коммерсантов найдется....:смущ:
    Да жду, жду, а время идёт, уже больше недели не высылают мне пароль...А мне нужно определяться с финансами, вот и пытаюсь пока хоть понять что за место, чтоб потом время не терять, а принимать решение.
    Не ждите, действуйте! У меня уже друзья получили логин давно, хотя запрос посылали позже вас. Там у Андрея зверский спам-фильтр, шлите с других ящиков, шлите на другие ящики, пишите здесь, шлите ЛС....

  • В ответ на: По примерным, сугубо теоретическим подсчетам, 160 квадратов встанут в 2-2.5 миллиона.Это с отделком, всеми внутрениими коммуникациями (естественно, без цены подключения), камином и сауной, но без мебели и техники.

    Вообще, я бы с интересом посмотрел на чьи нибудь расчеты. Если кто-то озадачивался - выкладывайте, не стесняйтесь. Я в понедельник свои приведу.
    Где ваши обещаные подсчеты? Говорили в понедельник...:хммм:
    ЛЮДИ!, и вы если подсчитывали деньги\дом, пишите....а то голова кругом идет :безум:

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • [цитатаЛЮДИ!, и вы если подсчитывали деньги\дом, пишите....а то голова кругом идет :безум:
    Грубый подсчет (дом из дерева Брус из Кедра) 10 х 10 метров, 1,5 этажа ~ 150 м2:
    1) ВСЕ деревянные детали ~ 280 т.рублей
    2) Установка дома (с фундамента) ~ 200
    3) Крыша (ондулин) ~ 50
    4) Отопление (котел+разводка металопластик+ал.радиаторы) ~ 50
    5) Двери ~ 30-60
    6) Окна ~ 120
    7) Электрика от 20
    8) Сантехника: 50

    Итого: 800 рублей.

    Это средний вариант.
    Можно дешевле:
    - отопление
    - двери
    - электрика
    - сантехника.

    В таком доме жить можно.
    Остальное - "фенечки" - внутренний дизайн и пр.
    Сколько - зависит от фантазии и финансов заказчика. "От и До".
    Это можно наращивать уже живя в доме.

    На коммуникации надо заложить ~ 300-400 рублей.

  • Я планировал строить дом из Сибита 10х10м+10х5 гараж.
    Но позже решил, что хватит 180-200м2
    Итак рассчеты первого дома:

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • Дом из сибита. 10х10м, пристройка сбоку (гараж) 5х10.
    2 полных этажа, крыша двускатная, на гараже просто плиты (типа будет балкон большой)
    Толщина несущих стен 0.4м.

    Периметр несущих стен I этаж (10*4)+10несущ.стена+(10+5+5 гараж)=70м2
    Объем несущих стен 70*0,4*3м=84м3
    Вычтем объем оконных проемов 5 окон*3м2=15м2*0,4=6м3

    Итого: Объем несущих стен I этаж =84-6=78м3


    Периметр несущих стен II этаж 10*4+10=50м2
    Объем несущих стен II этаж 50*0,4*3=60м3
    Вычтем объем оконных проемов 7 окон*3м2=21*0,4=8,4м3

    Итого: Объем несущих стен II этаж = 60-8,4=52м3


    Перекрытия можно сделать двух видов: а) армированный сибит, б) железобетонные перекрытия

    Перекрытия нужно делать только между I и II этажом. Между II и чердаком делаем из дерева.

    А) Плита П5 (4.74х0,6м)
    9,6м/0,6=16 плит*2, И гараж 16 плит. Но -2 плиты для лестницы
    Объем плиты 0.83 м3
    Итого: 16*2+16-2=46 плит

    Б) Плита ПК 47-12 (4.7х1.2м)
    9.6/1,2=8 плит*2, И гараж 8 плит, но -1 плита для лестницы
    Итого: 8*2+8-1=23 плиты


    Перемычки над окнами и дверными проемами

    12 окон
    10 дверей на первом этаже
    8 дверей на втором этаже


    Окна:
    Перемычки ПБ-7
    12 штук
    Объем одной перемычки 0,26м3

    Двери:
    Перемычки ПБ-9
    18 штук
    Объем одной перемычки 0,13м3


    Перегородки:

    35м*3м*0,2м=21м3 -I этаж
    25м*3м*0,2м=15м3 –II этаж



    Крыша:
    Ондулин 200р.м2* 150м2=30000р
    Доска обрезная 3000р.м3, толщина доски 0.02 получается 50м2. 1м2=3000/50=60р.
    С отходами 150м2*100р=15000р
    Брус =10000р

    Итого: 30000+15000+10000=55000р+сливы 5000



    Перекрытие деревянное
    Брус 10000
    Доска для пола 350р*100м2=350000р
    Утеплитель: 100р*100м2=10000

    Итого 55000

    Окна
    12*9000=108000

    Двери
    17*2500=42500+7500входная=50000

    ИТОГО цена коробки без фундамента

    Несущие стены: 78+52=130*3500р=455000р
    Перекрытия: а) 0,83*46=38,18*4500р=171810р
    Б) 23*5000=115000р
    Перемычки: 0,26*12=3,12*6600=20600р
    0,13*18=2,34*6600=15500р
    20600+15500=36100

    Крыша 60000

    Перекрытие 55000

    А) 455000+171810+36100+60000+55000+108000+50000=936000р
    Б) 455000+115000+36100+60000+55000+108000+50000=879100р



    Фундамент с запасом, монолитная плита армированная, высота 0.5 м. Знаю, много...но...
    1м3 цемента- 3000р
    Высота монолита 0.5м
    100м2*1500=150000р+ арматура50000=20000+ всякое 50000=300000р

    Итого: 250м2 полностью коробка стоит 1.2 миллиона.

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • В ответ на: Я планировал строить дом из Сибита 10х10м+10х5 гараж.
    У меня сосед строит из Сибита.
    Если сегодня-завтра увижу, спрошу его расчеты.

  • А я хотел построить дом из пенополистиролбетона. Это улучшенный вариант газобетона.

    Но что толку. :dnknow: Обращался в организаторам еще 27 апреля с просьбой включить меня в состав будущих жителей поселка. Так и не дождался никакого отклика на свои послания, ни здесь, на форуме, ни на эл. почте. :help.gif:

  • Делаем только первый этаж:
    Пол ламинат: 350р.м3*100=35000р
    Стены
    75000

    Отопление на два этажа:
    200м2*100Вт=20000Вт/200Вт одной секции=100 Секций. Хотя считаем 150*300р одна секция=45000+трубы+котел+обогреватель+подключение=200000

    Скважина 50000

    Слив 30000

    Ворота в гараж 50000

    Камин 60000

    Итого: 35000+75000+200000+50000+30000+50000+60000=500000р

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • Забыл: Отопление+сантехника.
    У тебя вышло 4800/м2 БЕЗ работы
    В моем варианте 5300/м2 со всеми работами.
    Варианты близки по цене.
    Сибит и дерево по себестоимости почти равны.
    НО::: не забудь на будущее Обязательно наружное утепление + сайдинг (вентилируемые фасады).
    Иначе:
    а) Раззоришься на отоплении и будет некомфортно.
    б) Сибит быстро придет в негодность.

  • Люди включите меня в список, запрос отправил вчера, ответа нет,
    мои координаты:
    П/Я: Scorpion_1982@bk.ru
    icq: 321608281
    ответьте пожалуйста

  • В ответ на: Так и не дождался никакого отклика на свои послания, ни здесь, на форуме, ни на эл. почте. :help.gif:
    Мы включили почти 130 участников.
    Скорее всего письмо не дошло.
    Форум администратор сайта не читает, некогда.
    Он сейчас почти "живет" в юстиции. :-)
    Там очереди - караул.
    Напишите ему на stas@mailnsk.ru

  • В ответ на: Сибит и дерево по себестоимости почти равны.
    НО::: не забудь на будущее Обязательно наружное утепление + сайдинг (вентилируемые фасады).
    Иначе:
    а) Раззоришься на отоплении и будет некомфортно.
    б) Сибит быстро придет в негодность.
    Согласен, утеплитель и сайдинг нужен...НО...Дерево тоже нужно промазывать от жуков\влаги\пожара...
    А сайдинг с утеплителем стоит 200+100р=300р\м2=
    80000р

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • >>секция=45000+трубы+котел+обогреватель+подключение=200000

    ИМХО - дороговато "трубы+котел+обогреватель+подключение"

    >>Скважина 50000

    Савсэм мэлкий скважын аднака. :хммм:

    Это 20-25 метров. Вода - скорее всего будет очень плохая.

    >>...Дерево тоже нужно промазывать от жуков\влаги\пожара...

    Согласен, можно промазать, но лучше утеплить. За пару лет окупиться на отоплении.

  • ОК. Написал ему . Буду ждать.

  • Конечно, это настолько грубые подсчеты...
    Я решил делать крышу не отдельно, а от половины второго этажа. Получается экономия на несущих стенах и перекрытиях. НО я это делаю, что бы у меня в ванной и в спальнях помимо обычных окон были мансардные :миг:
    Лежишь в ванной и смотришь ночью на звезды... В общем идей много...Ну и представил, как эти 250 м2 убирать придется- лучше меньше, но уютней......

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • господа а как на счет защиты от пожара если из бруса строить, я не спец в этом но насколько пропитка защитит? А если все-таки источник огня появится, ну например спичку горящую ребенок бросит где-нибудь? Если имущество выгорит, то это поправимо, а вот если стены выгорят, то это уже катастрофа будет. Просто хочется на сто ходов вперед уверенным быть. И можно ли строение из бруса от пожара застраховать? Кто что знает по этому поводу?

  • По скважите это я делал расчеты для другого участка, там грунтовые воды были близко.... Ну а в основном вода используется для хоз.нужд. Для питья нужно в любом случае ставить фильтр (5-10 тыс). И только на кухне...

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • В ответ на: господа а как на счет защиты от пожара если из бруса строить, я не спец в этом но насколько пропитка защитит? А если все-таки источник огня появится, ну например спичку горящую ребенок бросит где-нибудь? Если имущество выгорит, то это поправимо, а вот если стены выгорят, то это уже катастрофа будет. Просто хочется на сто ходов вперед уверенным быть. И можно ли строение из бруса от пожара застраховать? Кто что знает по этому поводу?
    Вот поэтому я и отказался от бруса. Пропитки есть. От горящей спички не загорится, а если бензинчиком, то :cray-1:
    Преимущества недеревянного дома, это не столько пожаробезопасность, сколько время распространения огня. Деревянный дом сгорит за 30 минут, а сибитовый можно и сдержать...
    Страховка-это хорошо, но как быть с имуществом, тоже страховать нужно.....А выплатят?

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • Кстати по сибиту... Сходит на завод...У них по 30р продается компакт диск. Презентации, каталоги, спецификации, видео....
    По отделке. Гипсокарнон просто криклеивается к стене....Это радует...
    Хотя представил сейчас деревянный дом, атмосфера конечно совсем внутри другая..... :-y:бебе:

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • В ответ на: что бы у меня в ванной и в спальнях помимо обычных окон были мансардные :миг:Лежишь в ванной и смотришь ночью на звезды... В общем идей много.......
    Я тоже думал про мансардные окна. А как зимой они снег выдерживать будут?

  • В ответ на: Я тоже думал про мансардные окна. А как зимой они снег выдерживать будут?
    Ну у других то выдерживает....
    Стекло очень трержое вещество, но хрупкое....Напильтик так же.
    Снег может хоть метр лежать....Но маленький камешек может расстроить ваше купание в ванной :миг:А тем более, я думаю, что он будет потихоньку зимой подтаивать на стекле.

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • Мне кажется, что, во-первых, этот топик не то место, чтоб обсуждать нюансы своих проектов, а во-вторых - этот форум не место для этого, с той точки зрения, что мало компетентных людей здесь в этой теме. Могу подсказать более продвинутые форумы, но думаю, вы и сами их найдете:улыб:

    P.S. Просто увидел в теме 20 новых постов, обрадовался, посмотрел, а тут совсем не в тему:улыб:

  • Что-то новостей нет:хммм:как там дела продвигаются?
    Отправила письмо-тишина, вот сижу-жду.

  • здравствуйте. Давно есть желание построить дом... Отправил запрос на указанный мэйл. Принимайте...

  • В ответ на: Что-то новостей нет:хммм:как там дела продвигаются?
    На сайте проекта новостей полно :-)
    Из последних:
    - зарегистрировали в юстиции землю для первых 100 домов.
    - провели учредительное собрание по вопросу регистрации некоммерческого партнерства.

  • Я так понимаю, что адрес сайта знают только члены общества, а я вот неделю уже жду письма. Ну что ж, надежда умирает последней.
    Блин, какие же вы молодцы.
    Неужели в наше время можно у бюрократов отстоять свои права? И без взяток? :agree:
    Примите меня в Ваши пока я думаю стройные ряды :cray-1:
    (пойду еще письмецо накатаю)эххх

  • Сейчас мы назначаем специального человека, ответственного за наполнение сайта, работу с новыми участиниками проекта и информирование и нашеми проекте.
    Скоро от заявки до информации будет совсем близкий путь.

  • Почему-то опять сайт недоступен целый день:хммм:

  • Спасибо, то сказали про сайт.
    Я этого не замечал, так как из офиса сайт работает.
    Вчера администратор установил новую систему защиты, походе нужно опять открывать какие-то "порты".
    В самое ближайшее время планируется сделать общедоступную часть сайта (без авторизации) для новых участников и закрытую для действующих участников проекта.
    Причина почему сразу не было открытого сайта проста - пока не была выкуплена земля под поселок, был риск её "перехвата" какими-нибудь земельными перекупщиками-спекулянтами. :хммм:
    Сейчас земля в собственности и проект начинает развиваться гораздо быстрее!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: