Я не генподрядчик ,а дольщик квартиры. Вы постоянно генподрядчика сюда приписываете , не я! Вы в стройке хоть что-то понимаете? Видимо нет, если пишете такую ахинею про сроки сдачи. На вашу провокацию я вестись не собираюсь, есть вопросы к генподрядчику? Сходите и спросите, если так интересно, а тут писать не надо. генподрядчика тут нет и ваши вопросики он не читает.
Я все свои вопросы по существу задавал по УК, и, как мог, объяснял свою позицию. Объяснял с тем, чтобы инициативная группа прислушалась, определилась хоть с какой УК. Вы же в ответ мне, вместо ответа по существу, в сотый раз клеймите Застройщика.
Я, с вашего позволения, общение с Вами этим сообщением закончу. Позволю Вам дать совет: когда вы просите уважение, проявляйте его к другим. Пожалуйста, не отвечайте мне больше. Я, в свою очередь, обещаю тоже к Вам больше не обращаться.
К вопросу выбора УК. Со вчерашнего дня топит первые четыре этажа дома из-за того что засорилась канализация ДОСТ-Н своих сантехников ставить отказался в связи с тем, что мы его послали. Застройщик уже два дня ищет сантехника, т.к. своих нет, денег то же нет. КТО БУДЕТ ЭТИМ ЗАНИМАТЬСЯ???
По одному из стояков (3-хки, с видом на кавалерийскую) придется отключить воду, до устранения засора.
Я бесплатно больше работать не буду, своих людей тоже выводить не буду. Пусть AMAS позовет своих.
ДОСТ была лояльна настроена, а их же за их уборку снега еще и охаяли.
А по-факту, никто, подчеркиваю, никто из каких-либо УК ничего не сделал.
Вобщем будем дальше выбирать.... с пеной у рта что то доказывая. Самый лучший вариант.
Послушайте, вот я был на прошлом собрании. Люди, рядом со мною стоявшие, не были против ДОСТ. Многие устали от стройки и просто против Застройщика, чтобы он не говорил. Но все хотят, чтобы уже началась нормальная эксплуатация. Раз никто из других УК свою помощь не предлагает (реальную), давайте передавать в ДОСТ. Кто против - пусть голосуют против. Посмотрим кого больше. Думаю, что разум победит. Даже если смотреть по активу этого форума, то выборы УК обсуждают 4 пользователя, остальные тут подключились, когда появилась информация по продажам МОПов и также пропали. Т.е. даже большей половине дольщиков форума не интересно кто будет 1й год эксплуатировать, что уж говорить об остальных.
Дольщики слепы в своей ненависти к Застройщику.И не хотят трезво смотреть на ситуацию.Им не нужны собрания,любая УК -плохая.Они ждут волшебника,который уладит все проблемы.
Смотря на стремительно разворачивающуюся переписку на форуме, хотела бы сказать следующее:
1.Выразить огромную благодарность тем, кто в ночь с пятницы на субботу налаживал отопление. Ваши усилия не прошли даром, в квартире стало намного теплее! Спасибо!
2.Парировать тем, кто указывает уже живущим в доме людям, что мы «пришли в казино, сделали ставки (ремонт)» и что в случае отключения тепла и света мы можем переехать к родственникам (как озвучила одна женщина на собрании). Да, мы несем определенные риски. Да, мы не захотели отдавать за съемное жилье еще 250 тысяч рублей в год. Нас никто не заставлял переезжать в несданный дом, жить без горячей воды, без отлаженного отопления. Это наш выбор. И я не прошу какого-то особого к нам отношения, а хотя бы минимального уважения. Все мы оказались заложниками ситуации с ЖК «Звездный», давайте перестанем бесконечно ругаться на форуме, а просто идти к одной цели.
3.Выразить мнение относительно того, что ни одна семья, проживающая в доме, не хочет с 1 февраля остаться без света и тепла. Больше того, когда отключили отопление в пятницу вечером, и погас свет на несколько минут, я подумала: «Все доигрались», и это мифическое собрание, и выборы управляющий компании.
4.Сказать Застройщику, чтобы он своим решением передал нас УК. Большинство из нас НЕ СОБСТВЕННИКИ, не влияем на принятие решения. Прошу заметить, что с этого и началось собрание. Важно получить документы и начать хоть с кого-то спрашивать за соблюдение порядка в доме.
Уже приехала аварийка и все устранила. Наверняка от Дост-Н. ) А остальные УК не вышли на работы, потому что не собираются устраивать показательные выступления и пиариться,как Дост-Н.
Мы имеем право выбора ознакомится с услугами за которые будем платить в дальнейшем. Мы имеем право ознакомиться с актами приема передачи недвижимости. ДАЖЕ БУДУЧИ НЕ БУДУЧИ СОБСТВЕННИКАМИ. Не верите мне, проконсультируйтесь с любым юристом.
Силами ДОСТ-Н проблемы с канализацией устранены.
Уважаемые дольщики, вышедшие на ремонт, огромная просьба проинструктировать Ваших отделочников не использовать канализацию для выброса мусора и бытовых отходов.
Тем кто хоть немного интересовался УК, тарифами и теми услугами за которые мы будем платить, ВСЕМ ИНТЕРЕСНО.
Все тарифы по всем УК я сегодня предоставлю для ВСЕХ в открытом доступе!
не вижу ничего плохого в пиаре.Тем более,что люди решили конкретную проблему по дому за собственные деньги.Значит это люди дела ,а не просто болтуны в отличии от других компаний.
Конечно пиар, это вообще важно. История у Дост-Н,примерно такая же как при выборе депутатов ОДИН В ОДИН! Выбирайте нас, мы такие хорошие, смотрите мы вам "бесплатно" то, мы вам "бесплатно" се. А в итоге, после выборов начинается самое интересное)))
В ответ на: Уже приехала аварийка и все устранила. Наверняка от Дост-Н. ) А остальные УК не вышли на работы, потому что не собираются устраивать показательные выступления и пиариться,как Дост-Н.
У Дост-Н нет своей аварийки, не вводите людей в заблуждение. Я сегодня посмотрел перечни компаний в АРС: три из четырех обсуждаемых компаний (в т.ч. питерцы) пользуются одной и той же АРС, только диспетчеры разные. )
Уважаемый Владимир, мы так досконально все про "АРС" не знаем. Главное, кто ее вызвал и этот вызов оплатил. Вы так и не ответили по поводу конкурса. Расскажите нам, как это все реально происходит. Что нужно, чтобы с конкурса сняли и до какого момента это возможно. Может, все наши мытарства зря уже? И еще, если несложно, сообщите в простых понятных выражениях, как заходит УК на дом. Что нужно для того, чтобы с 1 февраля не отключали свет, была горячая вода и был еще один лифт в работе?
Про вашу компанию вообще никто ничего не знает,потому что их практически нет в нашем городе.И вот им бы пиар точно не помешал.И что будет дальше если вдруг выберут эту УК,в чем я сильно сомневаюсь,совсем непонятно.
Пиарят себе те,как правило, кому нужно выгоду поиметь и ввести людей в заблуждение. Мне это не требуется, я факты предоставлю. Приходите на собрание. Не можете, выложу после собрания)
Я не пропадал)
Возможная продажаМОПов меня очень волнует..и к этому вопросу надо обязательно когда нибудь вернуться..
Что касается выбора УК мне если честно по большей части все равно..
Хоть ДОСТ будет..хоть питерцы..хоть мэрия выберет нам их на конкурсе..особой разницы я думаю не будет..
А учитывая обстановку на собрании ..да и здесь на форуме..к консенсусу все равно никто не придёт ..
Пусть будет моё мнение..
Сейчас уточнил - площади в администрацию округа вообще не понятно чей инженер предоставил. С застройщиком администрация про конкурс не общалась. Может подрядчики или кто-то из инвесторов? Там администрация в истерике бьется с вашим домом, им необходимо определяться уже - карающий меч прокуратуры так и блестит над головами чиновников.
Теперь про перечень услуг. Мы просчитали тариф и перечень предложенный администрацией округа – для нас он приемлем. Собственниками для всех УК было выдвинуто требование привести перечень в соответствие с перечнем УК «Дост-Н». Поэтому я поручил экономисту подготовить перечень в соответствии со списком УК «Дост-Н» и тарифом предлагаемым округом. Площади по дому получены из изученных открытых источников, я склоняюсь к тому, что они могут быть более корректны, чем те, что я видел ранее. Там в таблице серым указаны расчеты Дост-Н для простоты и наглядности, но они вели расчеты на другие площади.
Я не собираюсь играть на понижение/повышение, тем более в первый год эксплуатации. Я хочу сыграть на том, что уже есть: перечень и два предложенных тарифа: администрацией и Дост-Н. Давайте отталкиваться от них. Вот берите, манипулируйте как хотите – мы их свели, они легко пересчитываются в таблицах. Я буду настаивать на этом варианте и больше торговаться не готов. Это мое право. Просто я хочу наглядно показать, что это все корректируется очень легко – это вообще не предмет обсуждений. Мы вообще идем на тариф и дом с закрытыми глазами: на данном этапе всего просчитать и предусмотреть невозможно. У нас нет понимания какая будет собираемость на доме, с какими хотелками и скрытыми угрозами от собственников и технического состояния объекта мы можем столкнуться. В данной ситуации мы не знаем друг для друга.
Или вы мне готовы уже сегодня предоставить процент аварийности и показатели надежности оборудования при 100% заселении дома? Я не про стоимость материалов, а про то, сколько времени будет проводить на доме АРС и прочие службы. Что я 100% не налечу на штраф в 250 тысяч из-за размещенного на фасаде кондиционера. Про то, что завтра ваш рабочий не выльет остатки бетона в канализацию, не смоет в нее мусор и пластиковую посуду и мы не будем разбирать ваши стояки, чтобы её прочистить.
Я не вижу смысла задирать или опускать тарифы, так как первое время мы и вы идем как по минному полю. Через год, когда дом и жильцы будут лучше изучены, ситуация будет понятней, когда УК будет понятна собственникам, тогда можно конкретно о чем-то говорить. Может мы вообще с вами расстанемся и вы будете работать с другой УК или создадите ТСЖ.
В ответ на: Что нужно для того, чтобы с 1 февраля не отключали свет, была горячая вода и был еще один лифт в работе?
Собрать целевые взносы и оплатить застройщику или создать свою кассу. Вынесите завтра на обсуждение вопрос сколько необходимо средств и при подписании актов передачи и голосовании соберите эти деньги. Отразите этот вопрос при голосовании. Это потом даст возможность УК взыскать эти средства с неплательщиков через суд и начать формирование домового фонда для различных нужд.
В ответ на: Ваше предложение 28.12 правильно я понял смету?
Нет, 24,42.
Кстати, обратите внимание - охраны в нашем перечне нет, т.к. её не было в перечне Дост-Н.
Охрана будет стоить 4,07 руб/ кв.м. или 64320 руб/мес на объект.
Ваша компания планирует участвовать в голосовании, которое должно состояться завтра? Если да, то под каким наименованием? Представитель ДОСТ уверял что ниже 25 ему не интересно работать по этому проекту.
Спасибо.
ВНИМАНИЕ!!! СОБРАНИЕ НА 27.01.2015г. ОТМЕНЕНО
По следующим причинам:
Сформерованна новая рабочая группа по выбору УК:
1. Станислав - TSV_SSS
2. Анастасия - Amas_NSK
3. Татьяна - tatydom
4. Данил - Danvercap
5. Максим - житель дома, не участвует в форуме
6. Совещательный голос имеет Застройщик
По поручению предыдущего собрания, собственниками и участниками инициативной группы были приглашены всего 5 УК (включая ДОСТ-Н), которыми был проведен осмотр дома, была предоставленна вся нужная информация.
1 УК от обслуживания дома отказалась, 1 УК не представила предложение. 3 УК Представили свои предложения.
Из трех предложений голосованием с результатом 4 против 1 была исключена одна из компаний.
Для двух оставшихся взято два дня для уточнения условий и проработки юридических вопросов, касательно передачи дома с Застройщиком.
В четверг участниками инициативной будет проведена встреча для выбора одной УК из двух оставшихся. Эта компания Будет предложена на голосование ЗА\ПРОТИВ всем участникам долевого строительства, так же она заключит временный договор с Застройщиком и приступит к обслуживанию дома не позднее 1 февраля.
Все меняется с космической скоростью у вас ребята.
1. Кто сформировал новую рабочую группу именно в таком составе?
2. Кто наделил ее полномочиями принимать решения?
3. По каким причинам решено отказаться от сценария предложенного Обь-Инвест, подразумевающего голосование дольщиков и встретившего одобрение у дольщиков на собрании?
4.Что значит "Из трех предложений голосованием с результатом 4 против 1 была исключена одна из компаний".
Кто принимал участие в голосовании, на каком основании и с какой целью это исключение необходимо, какая польза для дольщиков от этого исключения?
5. Конкретно напишите, какие УК предоставили документы, а какие не предоставили, какие отказались от обслуживания дома, какие две остались?
6. Почему дольщики обязаны принимать к действию именно такой, "новый план"?
Можете добавить от себя любые другие пояснения, если считаете их необходимыми. Я уже совсем ничего не понимаю, а остальные понимают еще меньше меня.
Я включу режим Настродамуса и предположу, что через день инициативная группа, все "изучив" вынесет на голосование один "ДОСТ" с формулировкой "за", или "против". Цирк с конями. Мне совершенно все равно будет УК ДОСТ или УК Ромашка, но процедура придуманная вами сегодня выглядит совершенно дурацкой. Это всего лишь частное мнение.
Интересно, подали вы по их мнению документы, или не подали. или они своим локальным голосованием решили вас исключить, с результатом 4 к 1. Рояль флеш. Надеюсь Станислав принесет нам новых букв для "почитать".
В ответ на: Владимир ваша УК осталась среди претендентов..?
Мне это неизвестно. Я так понял, что группа будет встречаться с представителями двух оставшихся УК и принимать решение в пользу одной из них. Но какие это компании никто не понимает.
Какой ещё фонд? На собрании речь шла о том, что долг этот застройщика за строительную энергию, так как он ничего не перезаключил, и на нем этот долг останется. А УК должна заключить быстро договор с коммунальщиками нормальный, и тогда никто ничего не отключит, будет другой абонент.
По лифтам УК, которая заходит, должна этот вопрос взять на себя и запустить их сразу. Никто никакие суммы быстро не соберёт, и вообще, вряд ли соберет. Там ещё с теплом у нас вопрос и с передачей сетей, но тонкости дольшикам не известны. Т.е. Расходы будут у УК на первое время с сомнительной компенсацией, видимо. Поэтому тут господа из инициативной группы писали, что нужна УК более-менее крупная, чтобы были свои деньги была готова вкладывать на первое время.
Разум победил, потому что!!!! Мне вот все равно, кто в итоге, будет в бюллетени из реальных УК. У меня было предвзятое отношение только к питерской конторе. Но готов и на неё, если её выберет инициатиивая. Инициативная группа представлена широко. Кто такой Максим я не знаю, не помню такого. А остальные все те, кто тут спорит и те, кто собирает информацию и те, кого мы слушали на собрании. Тем более с ними застройщик работает, как указано. Поэтому Я доверяю иницитивной группе. В слое личное время решают наши проблемы. Пусть обсудят все предложения и выберут. Это более реально, чем "второй" тур с "поднятием рук" толпой.
Это точно. Жильцы не должны вкладывать свои деньги за долги застройщика! Вот если бы мы ТСЖ делали, тогда, жильцы бы платили, а потом неизвестно какими путями взыскивают деньги с застройщика. Именно поэтому мы тут и говорим про крупную УК, которая готова в нас вложиться.
Да, наш дом перспективный, но требует больших вложений. Жильцы точно ничего платить не будут, тут тарифы то обсуждаются вплоть до рубля, а не то, что какой-то фонд.
Максим - это жилец, который привел УК Высотник.
Расскажите нам что нибудь интересное, если есть какие-то новости. А то, никто не хочет никакой подробной информации предоставлять, насколько я могу судить. Мои вопросы адресованные инициативному сообществу остались без ответов.
Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Всем дольщикам не возможно ознакомится с документами УК, далеко не каждая компания согласна взять проблемный дом. Я думаю, это уже понял каждый побывавший на собрании.
Есть большое ощущение, что некоторые люди специально делают все для того, чтоб затянуть сроки с выбором УК. Я не знаю какую цель они преследуют.
Лично я, была бы рада, если Обьинвест без всякого обсуждения выбрал УК на минимально возможный срок. Давая возможность выбора, начинаем копаться, спорить, скандалить, выяснять кто есть кто.
По поводу инициативной группы, нужны люди рассудительные, спокойные, умеющие решать проблемы. А не скандалить, подбивать на саботаж, тем самым затягивать все сроки. Которые и так превышают все сроки.
РЕШЕНИЕ ПО ВЫБОРУ УК НЕ ПРИНЯТО.
К сожалению к участию в запланированном сегодня совещании инициативной группы с согласованным составом, неизвестным лицом были приглашены 6 собственников офисных помещений. Баланс сил в инициативной группе между офисной частью и жилой был категорически нарушен, вопреки договоренностям.
Принимать решение в новом составе лично я, Danvercap и tatydom отказались.
По моему личному мнению интересы собственников жилой части и административной силно расходятся, как в части разделения тарифов, между жилыми и нежилыми помещениями, так и в части выбора УК (качество обслуживания дома играет небольшую роль для собственников офисной части, перед ценой).
Мы пошли на отмену запланированного на 27.01 собрания, только при условии ограничения участников принятия решения согласованным составом. Иначе надо было собиратся всем желающим, как и было запланированно.
Фактически нас обманом, убедили отменить общее собрание, что бы саботировать принятие решения.
И от дальнейшего участия в выборе УК Я ОТКАЗЫВАЮСЬ.
P.S. УК которая рассматривается оставшимися участниками как основной вариант, существует 1,5 года, базируется и обслуживает основные дома на ул. Петухова, не имеет ни техники, ни собственного ИТР, находится на 4 месте в АНТИ-рейтинге Государственной жилищной инспекции, и входит в число победителей анти конкурса ГЖИ на самую большую сосульку. Удачи всем.
От себя добавлю:
- инициативная группа в вышеописанном составе СЕГОДНЯ была объявлена не легитимной
- одним из вновь пришедших на сегодняшнее собрание заявлено, что инициативная группа никем из жильцов не избиралась, то есть вся предыдущая её работа приравнена к "0"
- лично я обвинен в связи с ДОСТ-Н, заявлено публично о моем корыстном интересе. Оснований не предоставлено. В ответ я выложу тут ответы на мои запросы по ДОСТ в жилинспекцию и мэрию (жаловался на вывоз снега и проч), опровергну мою "дружбу" с ДОСТ; Позже во всех вопросах исправились.
- один из сегодня присутствующих, имя пока умолчу, звонил моей супруге и заявил что срочно необходимо всех обзванивать и собирать голоса за УК Жилкомсервис, а если не удастся, то и это хорошо, мол дотянем до конкурса, а там победим, т.к. Жилкомсервис уже заявился на конкурс...
- УК Жилкомсервис, временно ставит нам на управление одного из директоров какой-то ТСЖ.... и двух человек. ЖЭУ нас не передадут (!)...... как то так....
- так же вновь прибывшие и объявившие себя основным составом инициативной группы жильцы заявили, что (!) вдумайтесь: антирейтинг жилищной инспекции является чистой воды профанацией и на него не стоит обращать внимания!!!
А УК Жилкомсервис на 4 месте! ДОСТ-Н на 31 месте.
Решайте теперь сами.....все.
Всем так же удачи.
ps. Голосуйте за инициативную группу, дабы не было больше заявлений о недоверии.
Читайте и ищите вконтакте группу: zvezdnyhouse, рекламы там нет и всегда видно кто пишет.
