НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3)

Печать RSS Деревом

Giza
member
Сообщений: 74
05.04.15 11:12Ответ на сообщение Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя spechim
На собрание однозначно идти! По уборке территории было сказано что у нас будет 2 дворника, чаще всего у др домов один, и иногда привлекаются еще люди по необходимости, а нам 2, у нас ведь такой дом)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
05.04.15 12:13Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя spechim
В ответ на: По поводу тарифов: мое мнение, пускай представители УК распишут по пунктом каждую расходную часть, как она формируется и из чего, а то все в куче! Пункты вроде как расписаны, а сумма в куче. Пускай раставять цифры напротив каждгого пункта. Также интересен штат УК и з/п!
Посмотрите перечень работ и услуг по содержанию дома. Там всё по пунктам расписано. В каком пункте вам кажется, что всё в куче?
Если вы про пункт на административно-управленческие расходы - так это они имеют право. Это же вам не ТСЖ, чтобы утверждать штатное расписание и должностные оклады работникам. Это УК, которая является коммерческой организацией. Задумка ЖК РФ такая: между собственниками и УК утверждается перечень работ и услуг по содержанию дома и утверждается тариф, а уж за какими средствами и сколькими людьми это будет выполняться - это проблемы УК. А собственники могут требовать только результат (чтобы во дворе и подъезде было чисто, чтобы мусор вывозился, чтобы лифты работали и т.д. и т.п.). Как-то так...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
spechim
activist
Сообщений: 259
05.04.15 14:06Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Buravchik
{Удалено. Пункт 9 правил форума: вложенное цитирование запрещено.}

Согапсен про штат работников это лишнее, просто показалось, что в административных расходах забито и денежное вознаграждение работников УК. Это видимо у кого-то другого забито было. Просто сравнивал недавно у знакомых тоже квартиры в новостройках. Ошибочка вышла. А по поводу расшифровки пункты 1, 2, 3, 4, 5 написаны работы и общая сумма этих работ. Вот и хочется посмотреть на какие виды какая ложится сумма.
Исправлено пользователем Varuna (05.04.15 22:37)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Гость7777
junior
Сообщений: 2
06.04.15 02:35Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Giza
Нужно развесить объявления, о том, чтобы не подписывали жильцы договор УК. Пусть придут выслушают на собрание, а потом решают нужно ли им это подписывать. Если расклеить объявления за несколько дней в подъезде, то народ не подпишет, и будут шансы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ushastnik
member
Сообщений: 67
06.04.15 04:52Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя spechim
Дата проведения собрания выбрана очень удачно - 12 апреля, 18 часов, Пасха. Тонкий расчет?!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
karhu
member
Сообщений: 51
06.04.15 08:03Ответ на сообщение Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя Автоинформатор
На выходных заработал один маленький лифт для самостоятельного перемещения. Можно вызвать с любого этажа. Так же в прежнем режиме работает грузовой с лифтером.
На территории дома рядом с парковкой стояло уже несколько машин, возможно первые жильцы.
Консьержи уже, я так понимаю, приняты на работу - дежурят )))
Горячая вода то есть, то нет - видимо настраивают оборудование.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Giza
member
Сообщений: 74
06.04.15 09:24Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Гость7777
и еще написать, чтобы форум почитали наш
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
spechim
activist
Сообщений: 259
06.04.15 09:27Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Giza
Нас таки перевели в коммунальный форум! Сейчас кто захочет найти не найдет!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Д.
veteran
Сообщений: 1167
06.04.15 09:29Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Гость7777
В ответ на: Нужно развесить объявления, о том, чтобы не подписывали жильцы договор УК. Пусть придут выслушают на собрание, а потом решают нужно ли им это подписывать. Если расклеить объявления за несколько дней в подъезде, то народ не подпишет, и будут шансы.
Идея отличная. Только больше одного дня они не продержатся. Могу распечатать, по вечерам бываю там. Можно и попробовать расклеить.
Злобный суслик с доброй душой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Giza
member
Сообщений: 74
06.04.15 09:32Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Д.
Д., я тоже думаю, что на входной двери они не провесят дольше ночи....
надо др места
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Д.
veteran
Сообщений: 1167
06.04.15 09:36Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Giza
На каждом этаже у лифта. В идеале на каждую дверь квартиры.
Злобный суслик с доброй душой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Giza
member
Сообщений: 74
06.04.15 09:38Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Д.
согласна, у Вас есть мой тел, давайте обговорим
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pmsm
member
Сообщений: 96
06.04.15 11:02Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Д.
Д, Вы личку смотрели?
Я контакты свои отправил туда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Superpodruga
veteran
Сообщений: 1158
06.04.15 13:20Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя pmsm
Как вам такой текст на объявление?

Уважаемые соседи!
Нам всем активно предлагают подписать договор с УК, а так же Приложение 2 к нему и бланк голосования, где указан тариф за содержание жилья (без тепла, воды и э/энергии) 40,54 кв.м.
Максимальные тарифы по нашему району не превышают 20 р/кв. м. Таким образом, УК навязывает нам платежи в 2 раза больше реальных. Просьба Внимательнее читать данные документы, а так же не подписывать их до общего собрания жильцов, где мы сможем обсудить и выбрать способ управления нашим домом, тарифы и т.д.
Ваши соседи.
Просто я...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
spechim
activist
Сообщений: 259
06.04.15 15:21Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Superpodruga
Прислали договор с УК там новая калькуляция! Договор еще не изучал, возможно где-то скользкие моменты есть, аж на 14 листах!

Чета не могу прикрепить! в нем Административные расходы 12, 44 руб, всего стоимость работ и услуг 30,06 руб!

Все равно дорого, предлагаю от наших целей не отказываться!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Д.
veteran
Сообщений: 1167
06.04.15 15:21Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Superpodruga
УК прислали договор на электронку. Цена чудесным образом снизилась до 30,06 руб м кв. Ужались за счет административных расходов. Вместо 22 руб теперь 12 (как же они бедненькие так-то). Вечером всем разошлю на мыло почитать. Так через недельку и до 20 может упадет )))
Злобный суслик с доброй душой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
spechim
activist
Сообщений: 259
06.04.15 15:30Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя spechim
прицепил! обратите внимание Стоимость работ и услуг изменилась, а цена работ и услуг в месяц на 1 м2 изменилась только на административных расходах! Опять какая-то химия!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Д.
veteran
Сообщений: 1167
06.04.15 15:34Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя spechim
Ну что народ, клеим объявление сегодня вечером? то сможет?
Злобный суслик с доброй душой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dolevik
activist
Сообщений: 171
06.04.15 17:45Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя spechim
Надо добиваться снижения расценок, а когда построят второй дом, УК одна на два дома будет, административные расходы вообще еще в два раза должны упасть. Я знаю несколько УК, так там приходящие: паспортисты, бухгалтера, электрики и сантехники, на пол ставки ну и вызывают их экстренно по необходимости или аварий, есть режимы работы по приему жильцов по оплате и т.п.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Negmi
activist
Сообщений: 280
06.04.15 19:51Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Д.
Соседи,нас читают,это радует! Неужели с первого раза нельзя сделать 20ть? Радует,что нас много с активной позицией,читающих и считающих.
Д. вы списки не рассылали? Просто сейчас в доме реально только рабочие,которые делают ремонт, как донести до соседей информацию...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
06.04.15 21:55Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя spechim
В предложении тарифов от УК — какая-то смесь из пунктов расходов и цифр. Невнятный документ. Есть же форма, почти стандартная.
Ну УК дает! На первом месте — ее затраты/доходы/прибыли.

По каждому подпункту должна быть указана стоимость работ на 1 кв. м, а не суммой в пункте.

Где обязательное аварийно-техническое обслуживание? (На экране мелко, и, возможно, я не увидела.)

Мытье в подъездах — 2 раза в неделю. Стоит дороже, чем подметание. Подумайте, вам столько надо, целесообразно ли именно для вашего дома, — 8 раз в месяц?

Административные расходы не могут составлять почти 50 % от стоимости обслуживания дома. Есть разумный размер процентов, о которых и следует собственникам договариваться (= торговаться) с УК.
Наша УК насчитывает для себя любимой ~10 % от итоговой суммы расходов на дом.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
spechim
activist
Сообщений: 259
06.04.15 22:53Ответ на сообщение Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя Varuna
А вы нам сбросьте если не жалко ваш примерчик по тарифам вашей УК!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Д.
veteran
Сообщений: 1167
06.04.15 23:00Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Negmi
Соседи, всем отправил. Только там естественно контакты тех, кто прочитал форум и мне скинул данные. Хоть что-то. Давайте держать друг друга в курсе что происходит и координировать действия.
Злобный суслик с доброй душой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pilot545
member
Сообщений: 43
06.04.15 23:23Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Д.
Нас уведомили о собрании с помощью смс, сегодня вечером. Правда перед этим пытались дозвониться, но не срослось))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
06.04.15 23:37Ответ на сообщение Re: Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя spechim
Увы, мне нечем сделать фото/скан, а в электронном виде УК не выдает.
Но выход есть почти всегда — департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска давно уже опубликовал в качестве примера методические рекомендации по расчету затрат на содержание и ремонт для домов разной этажности. Последние файлы за 2013 год, но это неважно для представления и понимания, как должно быть.
Можно эти перечни работ с их стоимостью поискать в Инете — у других УК и в других городах.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Гость7777
junior
Сообщений: 2
07.04.15 11:37Ответ на сообщение Re: Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя Varuna
клейте объявления. иначе за вас, промоет мозги УК. и на собрании, вас не услышат. чем больше и чаще будете клеить объявление, главная мысль не подписывать договор УК с тарифом 30 р.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
spechim
activist
Сообщений: 259
07.04.15 12:28Ответ на сообщение Re: Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя Гость7777
Прислали замену приложения к договору с УК и вернули 40,54!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
07.04.15 13:23Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя spechim
В ответ на: Нас таки перевели в коммунальный форум! Сейчас кто захочет найти не найдет!
В воскресенье был в доме. Обратил внимание, что крыльцо ещё не отделано. На фасаде дома висели люльки с рабочими, пром. альпинисты на верёвках. Интересно, как комиссия приняла дом? Так что зря модератор перевёл наш форум по причине того, что дом сдан )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pilot545
member
Сообщений: 43
07.04.15 16:15Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Buravchik
Заходил сегодня в УК. Директор сказала, что они сами "в шоке" от получившегося тарифа)) На ее "втором предприятии" тариф 25 рублей и то она считает это много. В общем сказала, что 12го на собрании будем решать, на чем можно сэкономить, хотя там и так минимум самого необходимого.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aavers7
member
Сообщений: 46
07.04.15 19:02Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя spechim
Еле нашла новый форум, догадалась в поиске ввести...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aavers7
member
Сообщений: 46
07.04.15 19:04Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Д.
Можно не клеить на каждую дверь, а просовывать в двери. У нас так рекламка о ремонте была. Так хоть незаметно будет, что идет агитация против УК с нашей стороны
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
spechim
activist
Сообщений: 259
07.04.15 20:08Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя aavers7
еще есть вариант обзвонить своих соседей! Телефоны соседей застройщик дает без проблем!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
08.04.15 08:31Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Buravchik
Вчера разговаривал с сантехником. Рассказывал, что недавно засорилась канализация, чистили её. Кто-то додумался в унитаз спустить шпатлёвку. Причём тонны 1,5. Хватило бы отделать целую квартиру.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
spechim
activist
Сообщений: 259
08.04.15 11:02Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Buravchik
{Удалено. Пункт 9: оверквотинг.}

Тонны 1,5 это наверное перебор, но сам инцидент нехороший!

!!! Отвечая на предыдущее или близко расположенное сообщение, нажимайте кнопку «Ответить».
Исправлено пользователем Varuna (08.04.15 11:38)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alexus690
member
Сообщений: 50
08.04.15 11:25Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Buravchik
получается, что труба полностью забилась шпатлевкой, как ее можно прочистить? только заменить похоже.
все верно, только строители сливают, вода утекает, а все тяжелое оседает и накапливается, возможно цементируется потихоньку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
spechim
activist
Сообщений: 259
08.04.15 16:59Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя alexus690
Добрый день соседи! Предвижу несколько вариантов событий на собрании: пишу любые возможные варианты, если что поправьте!

1. Озвучат, что большинство жильцов подписали договора с УК, (заочно). Со всеми вытекающими последующими действиями. Как фактически это можно проверить?

2. Предложат подписать договор с УК убрав некоторые тарифы снизив общую сумму, но в дальнейшем их снова включат дополнительно! Уберут тарифы на какое-нибудь тех обслуживание, а так как это обслуживание все -равно будет нужно, то мы сами будем вынуждены их снова включить через какое-то время.

3. Предложат поработать год посмотреть как и что будет, а там в дальнейшем пересмотреть тарифы!

4. Отказ большинства жильцов от услуг УК в пользу ТСН. Организация ТСН. Выбор управляющий орган и т.д

Дальше мысли: Учитывая, что 12 пасха, то на собрании возможно будет не так много народа. Пункт 1 очень вероятен! Если народа будет много и большинство будет за организацию ТСН, нужен управляющий! Если такой человек найдется, дальше все по алгоритму! Если нет, то можно продлить работу УК на 3 месяца, тем более, что им нужно устранять разные свои недоработки. При этом одна из основных целей именно снижение тарифов! За три месяца многие жильцы так или иначе появятся, будут общаться с соседями! Больше народу в общении больше мыслей и предложений!

Кто что думает по этому поводу! Кстати листовки кто-нибудь развешивал?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
08.04.15 18:16Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя spechim
Позвольте я предположу вариант: людей придёт мало (меньше половины собственников), кворума нет, все разошлись.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Giza
member
Сообщений: 74
08.04.15 18:18Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Buravchik
добрый вечер, и тогда мы в конце апреля по какому тарифу заплатим чудной УК?)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
08.04.15 18:22Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя spechim
В ответ на: можно продлить работу УК на 3 месяца, тем более, что им нужно устранять разные свои недоработки
Что продлять? Какие 3 месяца?? Согласно ЖК РФ застройщик должен обслуживать дом в течение 1 года после его сдачи. В нашем случае застройщик свои хлопоты переложил на эту УК. И он ей платит. Это ему накладно, поэтому он так быстро нам впаривает эту УК - чтбы мы как можно быстрее её выбрали в качестве управляющей организации. Чтобы после 12 апреля эти расходы несли уже собственники квартир.
Поэтому 12 апреля я предлагаю в приниципе недопустить начала собрания по причине отсутствия кворума. У нас ещё целый год чтобы сделать свой выбор и сколотить ТСЖ! А за это время эта УК обязана нас обслуживать. Как-то так...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
08.04.15 19:43Ответ на сообщение Re: Линейная 181 - ЖК Гагаринский (часть 3) пользователя Giza
Вообще не нужно ничего платить. Мы не под какой тариф ещё не подписывались.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Aleksvk
experienced
Сообщений: 517
09.04.15 10:31Ответ на сообщение Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя Автоинформатор
номер нашего дома 53/1 будет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alexus690
member
Сообщений: 50
09.04.15 10:42Ответ на сообщение Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя Автоинформатор
у меня 3-ка и 2 санузла, в одном есть выводы под полотенцесушитель, в другом нет, зато в нем есть трубы и счетчики, кто-нить приваривал выводы под полотенцесушитель? как это правильно сделать? с кем согласовать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
09.04.15 10:52Ответ на сообщение Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя alexus690
Если проектом строительства дома выводы под полотенцесушитель не предусмотрены, самовольная установка запрещена. Можно только по согласованию с проектной организацией. И это не просто формализм. Поймите - не продуманная установка полотенцесушителя увеличит гидросопротивление, а значит нарушится циркуляция воды. Один полотенцесушитель погоды не сделает, но если все квартиры по вашему стояку додумаются до этого - 10000% гарантирую, что циркуляции воды не будет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Aleksvk
experienced
Сообщений: 517
09.04.15 11:03Ответ на сообщение Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя alexus690
я электрический ставлю)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alexus690
member
Сообщений: 50
09.04.15 11:11Ответ на сообщение Re: Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя Aleksvk
в большом с/у есть выводы под полотенчик на какой-то трубе в коробе, только я не понял, это это за вода, кто поставил, можете сказать горячий он или нет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
spechim
activist
Сообщений: 259
09.04.15 12:05Ответ на сообщение Re: Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя alexus690
в большом санузле из короба торчат выводы под полотенцесушитель, заглушки на них кажется стоят.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Aleksvk
experienced
Сообщений: 517
09.04.15 12:34Ответ на сообщение Re: Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя alexus690
т в этом санузле 2 трубы, одна горячая с выводами под полотенчик, вторая обратка! соответственно вода горячая и холодная тянется из другого сан.узла!
Исправлено пользователем Aleksvk (09.04.15 12:35)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alexus690
member
Сообщений: 50
09.04.15 12:38Ответ на сообщение Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя Aleksvk
этот стояк с выводами под полотенчик горячий? просто у меня он в коробе, потрогать пока никак
будет ли он летом горячий, когда отопление отключат?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Aleksvk
experienced
Сообщений: 517
09.04.15 12:43Ответ на сообщение Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя alexus690
ну вроде как он от отопления не зависит, там просто циркуляция горячей воды! хотя я на нашем доме уже ничему не удивлюсь)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
09.04.15 12:54Ответ на сообщение Re: Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3) пользователя Aleksvk
В ответ на: номер нашего дома 53/1 будет
Добрый день!
Дому официально присвоен другой адрес — улица, номер дома?
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna