Погода: 16 °C
10.0514...22пасмурно, небольшие дожди
11.0511...16пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Линейная, 181. ЖК «Гагаринский» (часть 3)

  • пока что собственники не приняли решение по уведомлению на стенде о собраниях и др информации как предлагают в п 8 в списке вопросов, я так понимаю, что должно быть надлежащее уведомление как в ст 45 Жилищного кодекса - Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

  • В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ сказано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Зуб даю, что на собрании не будет 50% собственников. Значит все решения такового собрания будут нелегитимными.

  • Есть пошаговые инструкции по созданию ТСН(ТСЖ).
    И оказывается можно было создать ТСЖ ещё во время строительства дома!!!

  • Еще не поздно нам организовать ТСН и не обогащать никого лишнего

  • У нас все делается задними числами! На собрании будет 20 человек, а потом подсунут каждому кого не было подписать со словами "уже все подписали один вы остались"! Дело ясное что дело темное!

  • Если не трудно выложите эти инструкции по организации ТСН сюда!

  • Я все таки надеюсь, что придет не 20 человек, и даже если ук будет утверждать что все на все согласились, это е значит что это правда и это не значит то нам надо это подписывать и соглашаться, и проверить эти листы голосования можно. кто как голосовал и что написал

  • на собрании должны быть собственники, подписавшие Акт приема-передачи или с ДДУ тоже можно посетить собрание?
    где написано, что будет собрание?
    я об этом узнаю из форума )

  • а в том то и дело что нигде, и нет уведомления о проведении собрания как положено за 10 дней

  • В ответ на: Соседи нужны сформулированные предложения для того чтобы мы на собрании конкретно их озвучили, чтобы собрание не перешло в балаган по окончании которого все разошлись, а потом удивлялись! Я по роду деятельности далек от вопросов УК и ТСН и ни когда с этим дело не имел, но наверняка кто-то всю эту кухню хорошо знает. Так откликнетесь нам нужны такие люди. У меня есть юристы какие-то юридические моменты можно решить. Нам нужно понять что мы хотим и что мы должны сделать!
    Если собрание действительно 12.04 в 18-00 (где об этом есть информация?), явка должна быть большая!
    Кстати общение на форуме могут ограничить, надо запаску какую-то организовать!
    А почему Вы думаете, что тут нас могут ограничить в обсуждениях? это практика такая?

  • Кстати возвращают по площади только то что больше 2% мне кажется это не совсем законно.
    В договоре сказано, что п.1.5 Если по результатам обмеров организации, проводящей техническую инвентаризацию объектов недвижимости, после окончания строительства Объекта общая площадь жилого помещения, передаваемого Участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п.1.4 настоящего договора или превысит указанную площадь на 2% или более чем на 2%, производится перерасчет по изменению цены договора.
    Поеду к юристам

  • У меня вдруг 1,5 месяца назад форум перестал продолжаться, невозможно ничего написать и видеть обсуждения. Я подумал, что интерес у народа пропал и форум по нашему дому ни кому уже не нужен. Начал ковыряться в инете и обнаружил, что он продолжается в третьей части. Переход с первой части на вторую был как продолжение, а здесь вдруг раз и все аут! и я сейчас попадаю на 3 часть набирая ее в инете! Может это только мои заморочки !!!


    {Удалено. Пункт 9: вложенное цитирование.}

    Исправлено пользователем Varuna (07.04.15 23:54)

  • Абсолютно нормальная практика утверждать советом дома "своих" лиц в совете дома, чтобы они своим большинством утверждали эти безумные тарифы. Насчет читают, на здоровье)) Неужели нормальный здравомыслящий человек не подпишет!

  • видимо есть такой момент, я сперва не видела большей части страниц на форуме 3 часть.... потом появились, может глюк в программе

  • Доброго дня соседи. Кто ни будь может дать информацию, кто это за люди соседи, которые в инициатичной группе нашей УК ? Их кто нибудь в лицо видел?

  • Соседи, неравнодушные!)
    Нас тут на форуме не много, жаль, конечно, что так
    Надо знать, что думают и что хотят другие наши соседи,
    Основных то 2 вопроса пока:
    1. Хотим УК эту но с адекватными тарифами
    2. Хотим ТСЖ (ТСН)
    Если бы мы все жили в доме, то пройтись по кв и опросить проще простого, а так получается наш шанс пока узнать это на этом собрании 12 апреля, если, конечно придет большинство
    Может, конечно, есть тут соседи у кого все номера телефонов есть?)))) отзовитесь

    И еще, если большинство возжелает УК, то почему именно наша должна быть? их же много, ну есть наверняка более менее хорошие

  • Юрист с СК Инвест Елена, с которой мы все ходили на регистрации договоров, ее одну мы все и видели

  • Может для начала хотя бы тут среди участников перекличку сделаем. Только не общем форуме. Предлагаю, скидывайте ФИО , номер квартиры, мобильный и электронку мне в личку. Я соберу все вместе и каждому скинувшему данные на электронку список скину. По крайней мере так узнаем сколько нас таких здесь. А списки всех есть в УК и у застройщика.

    Злобный суслик с доброй душой.

  • Только ТСЖ, сам живу на кропоткина 116/1 и вижу результаты управления домом, с нормальными тарифами, а не то что сейчас нам предлагают

  • В ответ на: Может для начала хотя бы тут среди участников перекличку сделаем. Только не общем форуме. Предлагаю, скидывайте ФИО , номер квартиры, мобильный и электронку мне в личку. Я соберу все вместе и каждому скинувшему данные на электронку список скину. По крайней мере так узнаем сколько нас таких здесь. А списки всех есть в УК и у застройщика.
    Я вам уже отправила по почте, которая у Вас указана)
    Ура-ура, соседи дорогие! будем жить счастливо с хорошими тарифами)

  • В ответ на: Если не трудно выложите эти инструкции по организации ТСН сюда!
    Текст большой, вот так посмотрите.
    http://www.senterplus.spb.ru/kak-sozdat-tszh-poshagovaya-instrukciya/

  • Д., а Вы думаете они дадут списки?
    я что то сомневаюсь....

  • 100% что ни УК, ни застройщик списки не дадут. Хотя бы потому, что не имеют права разглашать персональные данные без согласия людей.

  • В ответ на: Кто ни будь может дать информацию, кто это за люди соседи, которые в инициатичной группе нашей УК ? Их кто нибудь в лицо видел?
    Знаю директора УК Кравченко Татьяну Михайловну ~3года.
    Она также является председателем ТСЖ по ул. Кропоткина 118.

  • я про собственников квартир которые лезут в правление

  • неужели там тариф тоже 40 рублей за кв м? сомневаюсь, отчего его нам предлагать...
    12 числа будет возможность взять контакты тех, кто придет

  • В ответ на: Знаю директора УК Кравченко Татьяну Михайловну ~3 года.
    Она также является председателем ТСЖ по ул. Кропоткина 118.
    Жильцы вроде как довольны ей, только тариф там не такой!


    {Удалено. Пункт 9: вложенное цитирование.}

    Исправлено пользователем Varuna (07.04.15 23:56)

  • может он навязан не ее?

  • Вчера прикинул тариф 118 дома. Без коммуналки вышло за прошлый месяц около 26 руб. Жильцы (которых знаю) не скажу, чтобы прям счастливы от нее. Но по сравнению с предыдущим председателем, гораздо лучше. Даже если просто на двор и площадку посмотреть.


    {Удалено. Пункт 9: вложенное цитирование.}

    Злобный суслик с доброй душой.

    Исправлено пользователем Varuna (07.04.15 23:57)

  • а кем навязан?
    а может это пробный шар проглотят не проглотят!?!
    я уже обчитался всего, завышение тарифов УК достаточно распространённая практика, лечится через прокуратуру и суд!
    Но я думаю надо обязательно создать ТСН и можно заключить с УК договор на первый год при условии достижения компромисса по тарифу, а дальше будем посмотреть!

  • Вчера прикинул тариф 118 дома. Без коммуналки вышло за прошлый месяц около 26 руб. Жильцы (которых знаю) не скажу, чтобы прям счастливы от нее. Но по сравнению с предыдущим председателем, гораздо лучше. Даже если просто на двор и площадку посмотреть.
    это тариф при условии что дому лет тридцать, а нашему 3 дня.


    {Удалено. Пункт 9: вложенное цитирование.}

    Исправлено пользователем Varuna (07.04.15 23:57)

  • почитал калькуляцию - это ппц.
    Думаю, что собрание жильцов должно опустить на землю запросы.

    У меня предложение к соседям, хорошо разбирающимся в жилищных вопросах - подготовьтесь к собранию, выступите с конкретными предложениями по управлению домом и оптимизации затрат, я думаю все вас поддержат

  • В ответ на: неужели там тариф тоже 40 рублей за кв м? сомневаюсь, отчего его нам предлагать...
    12 числа будет возможность взять контакты тех, кто придет
    "Назвали груздем полезай в корзину" Они наверное думают определили дом как "бизнес", квартиры дорогие значит люди более менее с деньгами, почему не закинуть тарифы по максимуму, кто-то так подпишет не читая с другими авось совладаем!

    Моя интуиция мне подсказывает, что ТСН это для нас лучший вариант! УК оставить на три месяца для устранения всех недочетов (это же УК застройщика, пускай доделывают), а там собрать собрание и организовать ТСН. Если оставим УК, они могут где-то скинуть тарифы, а где-то потом задрать так и будет! Они не заинтересованы в низких тарифах! Говорят, что не так просто будет от УК отвязаться, слишком лакомое место!

    Исправлено пользователем spechim (03.04.15 15:08)

  • Соседи! давайте для начала все участники форума отправят данные нашему соседу Д, в ЖК РФ указано, что собрание, инициируемое собственниками ( а в нашем случае это 2 собственника, которые сотрудничают с УК) проводится по вопросам которые заявлены в повестке, те которые они и написали. Как я понимаю, мы собственики не желающие чтоб наш дом обслуживался УК голосуем против по первому вопросу, потому что хотим не УК, а ТСЖ и по второму и т.д., итог, собственники далее организуют другое собрание, где и определяют Форму управления домом и прочие вопросы с этим связанные...
    А УК от застройщика на собрании можно только объявить, что пока мы не организовали ТСЖ то за апреля/май (за 2 месяца наверно можно организовать ТСЖ) согласны оплатить по тарифу....... и тут надо его определить, я за 22.86 как у нас в доме

    Другие вопросы в Список, который они выдали они не вынесут, разве что организоваться, собраться и посетить УК с предложением своим провести другое собрание , написать наш список вопросов и что бы ук всех уведомила о проведении 2-го собрания (у них ведь все данные людей) Мы все имеем право инициировать собрание

  • Все мы тут кричим "даёшь ТСН!" А кто готов стать его председателем? Ведь это должен быть один из собственников квартир. Кто обладает соответствующими знаниями и готов впрячься в это неблагодарное дело?

  • Я считаю, должен быть мужчина председателем ТСЖ),
    я готова принимать активное участие, буду помогать!

  • соседи, подскажите кто знает - после 20.00 запрещают появляться?

  • В ответ на: Все мы тут кричим "даёшь ТСН!" А кто готов стать его председателем? Ведь это должен быть один из собственников квартир. Кто обладает соответствующими знаниями и готов впрячься в это неблагодарное дело?
    Как-то на форуме уже поднимался вопрос и был какой-то желающий возглавить ТСН! Нас тут 10 человек, а жильцов в доме гораздо больше! Не все общаются на форуме. Собрание нужно какое-то общее! Возможно кто-то и найдется! Мне кажется управляющий может быть и не из числа жильцов1

  • В ответ на: соседи, подскажите кто знает - после 20.00 запрещают появляться?
    В нашем доме введён комендантский час? ))

  • Согласен с Giza прежде чем решать кто и как будет рулить надо как минимум собрать собрание собственников. во-первых мы еще не собственники, а большинство еще акты приемки даже не подписало. Во-вторых для собрания достаточно нескольких человек, которые развешают объявления. А уже на собрании можно обговорить что да как, да и пойти по процедуре. Для начала надо собраться хотя бы на собрание УК и посмотреть что они скажут. Естественно проголосовать против тарифа и присоеденения к УК. Про само собрание 12/4 они пока что говорят устно. Объявлений нет.


    {Удалено. Пункт 9: вложенное цитирование.}

    Злобный суслик с доброй душой.

    Исправлено пользователем Varuna (07.04.15 23:59)

  • В ответ на: В нашем доме введён комендантский час? ))
    )) Был. С 20-30 до 8-00. С 1 апреля должны были отменить. Люди потому что заселились. Вчера окна вечером горели по крайней мере .


    {Удалено. Пункт 9: вложенное цитирование.}

    Злобный суслик с доброй душой.

    Исправлено пользователем Varuna (08.04.15 00:00)

  • Да, да
    и потому еще не факт что оно 12 состоится

  • у нас на полметра квартира меньше.
    Отправила свои данные на почту Д.
    Тоже не устраивают такие тарифы, нам сказали 12 апреля во дворе будет собрание

  • Кто сказал?

  • Я лично не слышала, мне передали такую информацию, что когда подписывали акт сказали (там внизу на 1 этаже), что будет собрание 12 апреля во дворе и что нужно прийти и подписать документы, во сколько не сказали. Нужно звонить и узнавать или может какое то объявление повесят, или непосредственно в УК зайти и узнать точную дату и время и место

    Как и писали здесь выше-информация о собрании пока что только устная

    Исправлено пользователем aavers7 (03.04.15 16:59)

  • в решение, которое на форуме есть, в шапке:...._____апреля 2105 года линейная 181/1 18-00 придомовая территория, а на словах только 12 апреля

  • и еще раз повторюсь, мы (собственники) пока не решали, что уведомления о проведении собраний и прочая инфа должна вывешиваться на стенде, двери и тд.... а значит за 10 дней или лично под роспись уведомить обязаны или письмо отправить письмо, согласно ЖК
    кого уведомили?
    у застройщика я подписывала только уведомление, что дом сдан, все
    нет уведомлений лично, нет письма - так то получается, что нарушен порядок проведения собрания

  • На их официальном сайте появилась инфа, что наш дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию и опубликована картинка обоих домов.

  • Посмотрели расчет тарифа. Административные расходы просто впечатляют. Больше 50% от всего тарифа - 22 руб. Т.е. буквальное содержание дома меньше, чем расходы на администрацию. Такого допустить нельзя. Уважаемые соседи, внимательно читайте документы, которые вы будете подписывать, в т.ч. и Приложение № 2 к договору.

  • Консультировалась по этому поводу с юристом, пыл обычно может умерить прокуратура, а тарифы и норм на них нигде и ни кем не прописан, поэтому взять "с потолка" нормальная практика для УК. Пока ничего не подписали (договор с УК и тарифы) УК не имеет право начислять по такому тарифу. Даже если мы не создаем ТСН, мы можем выбрать УК, какую заходим, также собранием собственников и т.д. Судя по тому, что нам балконную дверь меняют с октября 2014 года и сейчас ее просто нет уже месяц точно, предвижу каким будет управление!

    P.S. Испортили они конечно весь "изюм"от своевременной сдачи...печалька

    Исправлено пользователем Negmi (03.04.15 19:25)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: