Погода: −10 °C
02.12−15...−10небольшая облачность, без осадков
03.12−7...−4пасмурно, небольшой снег
Пробки: 7 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    В ответ на: Да, все. И новые дома тоже.
    Если внесут изменения в законы, тогда будет иначе. А сейчас об освобождении собственников новостроек от уплаты взноса на капремонт говорить нет причин.
    Дом новый на гарантии пять лет. Платит за собственников застройщик? Почему нам квитанции не разносят?

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Aventa

    Нет, гарантии от застройщика и взносы на капремонт не связаны между собой никак. Платить — обязанность собственников. Это по закону так.
    Подробно читайте Жилищный кодекс — Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах — и областной закон № 360-ОЗ о капитальном ремонте (в этом топике есть текст в последней редакции, полистайте страницы).

    Дом в каком году сдан в эксплуатацию? УК или ТСЖ в доме?

    Алгоритм в любом случае такой:
    1. Проверьте, включен ли ваш дом в программу капитального ремонта. Например, на сайте регоператора можете найти эту программу.
    2. Если включен, то в зависимости от того, какая форма управления в доме, какой счет выбран и кто его владелец, — все вопросы задавайте либо регоператору, либо председателю ТСЖ, либо УК. В том числе и о квитанциях.
    3. Если не включен — платить не должны. До поры до времени.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Капремонт. Пора изучать банковское дело

    Фраза о том, что население платит за все, перешла в разряд аксиом, которые в доказательствах не нуждаются. И яркий пример тому сбор денег на капремонт.
    Принимая пакет законопроектов о капитальном ремонте, законодатели пошли по пути того, чтобы свести на нет возможность недобросовестным управляющим организациям «погреть руки» на платежах населения. Но, как выяснилось, закрывая одну лазейку, приходится приоткрывать другую. Что не удастся одним, получается у других. На сцену выходят банки, которые не нарушая закон, могут преспокойно «прокручивать» деньги, собранные на спецсчетах, при этом еще и зарабатывают на банковском обслуживании.

    Капитальный ремонт становится золотым, причем для не самых обеспеченных слоев населения, какими являются собственники квартир во вторичном жилом фонде. В итоге радость от того, что большинство жителей Саратовской области выбрали форму накопления спецсчет — это более 1 600 домов — смогут понять и разделить только банкиры, подсчитывая прибыль.
    Обсудить проблему за круглым столом в Саратовской областной Думе собрались депутаты, представители регионального минстроя, прокуратуры, общественники и банкиры.

    Депутат Леонид Писной со свойственной ему прямотой определил ситуацию:
    «Капитальный ремонт и так ни у кого не вызвал эйфории. Когда прошел вал, и удалось убедить собственников в том, что они обязаны нести бремя по капитальному ремонту, нам подсунули комиссии».

    Член Общественной палаты, заместитель председателя Союза ЖСК Саратова, почетный строитель России Валентин Паркин сравнил сложившуюся ситуацию с платежами за капремонт с грабежом:
    «Банки пользуются нашими деньгами, а на конец года начисляются копеечные проценты! Я вижу здесь не только экономическую, но и политическую составляющую».

    Руководитель фонда регоператора Сергей Важнов:
    | Необходим выход с законодательной инициативой на федеральный уровень о том, чтобы принять нормы, уравнивающие сбор на капитальный ремонт с остальными государственными платежами.
    | Отметил, что взнос на капремонт — это установленный государством обязательный платеж, сродни госпошлине или налоговым сборам.

    Мнения высказаны. На этом можно поставить точку или многоточие. Только вот напрашивается очередной риторический вопрос в космос: почему в нашей стране складывается практика, что «утром — деньги, а вечером — стулья»? Почему вначале собираются деньги с населения да еще с комиссионными, а уже потом поднимаются вопросы о правомерности, о справедливости и так далее не только обязательных платежей, но и сопутствующих им сборов?! При этом надо понимать, что средства уже никогда не вернутся к плательщикам.
    А пока, для того чтобы не стать совсем чужими на этом празднике жизни, собственникам жилья в МКД можно посоветовать не только проходить жилищно-коммунальный ликбез, но и изучать банковское дело.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Massis

    В ответ на: Я так понимаю, в вашем случае владелец спецсчета ТСЖ?
    Да. Про других я не выяснял. Думал, это общий случай.

    Исправлено пользователем zanuda (10.04.15 15:10)

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя alexklassen

    Ремонт кровли домов 15 и 17 по 2-ому переулку Пархоменко (в планах - 2014-й год).

    Исправлено пользователем alexklassen (13.04.15 10:07)

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя alexklassen

    Ремонт кровли домов 15 и 17 по 2-ому переулку Пархоменко (в планах - 2014-й год).

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Постановление Губернатора Новосибирской области от 13.04.2015 № 68
    О Совете по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Новосибирской области

    Совет (без слова Координационный, как было заявлено ранее) — совещательный орган, его решения имеют рекомендательный характер.

    Совет готовит предложения по эффективной реализации приоритетных направлений реализации Региональной программы, рассматривает вопросы по внесению изменений в действующие нормативные правовые акты в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.

    «Совет формируется на представительной основе из представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области, общественных организаций, научных и иных организаций, специалистов».

    NB _ Представителей общественности опять кот наплакал. Только все свои. Неужели власти так и не доверяют людям? Или боятся?


    Утратило силу. — Постановление губернатора Новосибирской области от 21.02.2017 № 24 «О признании утратившими силу отдельных постановлений губернатора Новосибирской области».

    • Положение о Совете и его состав

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 14.04.2015 № 66
    Об утверждении состава комиссии по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

    • Приказ № 66

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 14.04.2015 № 67
    О проведении конкурса на замещение должности исполнительного директора некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области»



    14 апреля 2015 года __ Информационное сообщение о проведении конкурса

    Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области объявляет конкурс на замещение должности исполнительного директора некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области».

    Конкурс на замещение должности
    1. Предмет конкурса.
    2. Организатор конкурса.
    3. Наименование, основные функции некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» (региональный оператор), сведения о его местонахождении.
    4. Наименование должности руководителя регионального оператора в соответствии с его учредительными документами.
    5. Квалификационные требования.
    6. Место, время и срок приема документов.
    7. Дата, время и место проведения конкурса, итогов подведения конкурса.
    8. Сведения о способах получения дополнительной информации о конкурсе.
    9. Условия трудового договора с руководителем регионального оператора. Основные права и обязанности.
    10. Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
    __________________________________

    Желающие есть попробовать? Да, оклад — 53 000 рублей.

    • Приказ № 67 (1)

    • Приказ № 67 (2)

    • Конкурс на замещение должности

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    ПО ИНФОРМАЦИИ...
    || Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

    1 апреля 2015 года правление государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства завершило рассмотрение отчетов 83 субъектов Российской Федерации за 2014 год.

    В представленных регионами документах содержится информация о ходе реализации региональных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, капитальному ремонту многоквартирных домов и модернизации коммунальной инфраструктуры, о расходовании средств Фонда, бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов на реализацию названных программ за 2014 год, а также о выполнении регионами обязательств, установленных статьей 14 Федерального закона № 185-ФЗ.

    В файле — извлечение из документа, в котором приведены сведения о Новосибирской области и указаны причины ограничения финансирования капитального ремонта в полном объеме. Среди коллег по несчастью Республика Калмыкия, Липецкая и Ульяновская области.

    Непонятно, кто не обеспечил долевое финансирование программы капремонта и из какого источника средств?

    • Сведения о нашей области

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    ИНФОРМАЦИЯ
    || Государственной жилищной инспекции Новосибирской области

    С 14 апреля 2015 года владельцы специальных счетов могут предоставлять информацию о взносах на капитальный ремонт в ГЖИ Новосибирской области в электронной форме по Интернету — с помощью предназначенной для этого информационной системы.

    Подать сведения о поступлении взносов на капремонт за I квартал 2015 года необходимо до 20 апреля.


    Приказ начальник Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 06.04.2015 № 60
    Об определении интегрированной информационно-аналитической системы для предоставления обязательных сведений и информации в электронной форме

    • Приказ № 60 (1)

    • Приказ № 60 (2)

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Информация о фондах капитального ремонта многоквартирных домов, сформированных региональным оператором Новосибирской области на 1 апреля 2015 года

    Данные о начисленных и уплаченных взносах, задолженности, о поступлении средств из бюджетов, о средствах, направленных на выполнение работ и их оплату, отдельно по способам формирования фонда капремонта.

    Счет регоператора
    начислено — 908 358 579,72 руб.
    уплачено _— 550 824 660,29 руб.

    Спецсчета
    начислено — 468 018 354,35 руб.
    уплачено _— 331 847 403,53 руб.
    % банков _— ___ 867 455,80 руб.

    Бюджетные средства
    в 2014 году — 276 033 279,78 руб.
    в 2015 году — __5 726 964,93 руб. — из местных бюджетов

    Источник

    • На 1 марта

    • На 1 апреля

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя alexklassen

    Ремонт холодного и горячего водоснабжения домов 15 и 17 по 2-ому переулку Пархоменко (в планах - 2014-й год).
    Заменили стояки холодного и горячего водоснабжения. Выдернули старые трубы, поставили новые полипропиленовые, подключили. Сделали довольно-таки быстро и с минимумом мусора и разрушений. Работы по кровле продолжаются.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя alexklassen

    Только стояки, не всю систему в доме?
    В ответ на: довольно-таки быстро и с минимумом мусора и разрушений
    За какое время, уточните, пожалуйста. В квартирах нужен какой-то небольшой ремонт?

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Замена стояков холодного и горячего водоснабжения. Всё это происходило в течении недели за несколько сеансов. Демонтированы старые металлические стояки в санузле, на кухне. Разрушений в перекрытиях и мусора почти нет, ремонт-если немного подмазать и подкрасить. В отверстия после демонтажа смонтированы новые трубы. Кроме стояков, разводку в квартире не меняли, только подключили к гибкой проводке и старым трубам внутри квартиры.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя alexklassen

    Про внутри квартиры понятно и закономерно, что не меняли, — это не общедомовое. А трубы горячего и холодного водоснабжения, которые в подвале, на чердаке?

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Про подвал и чердак не в курсе, в дальнейшем поинтересуюсь, но думаю, что поменяли.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    В ответ на: Банки пользуются нашими деньгами, а на конец года начисляются копеечные проценты!
    Судьба этих, хотя бы копеечных процентов в дальнейшем какова? Если спецсчёт, и председатель ТСЖ. Что-то я не припомню, чтобы на Общем собрании про это говорили.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Aventa

    Поинтересуйтесь в председателя ТСЖ. Если он занимается спецсчетом дома, взаимодействует каким-то образом с банком, ведет учет взносов, то он должен знать, каков размер процентов и что с ними «делает» банк согласно договору и проч.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Реализация капремонта домов в Новосибирске — на контроле правительства области

    На заседании по мониторингу социально-экономической ситуации в регионе правительство Новосибирской области рассмотрело вопрос о готовности к проведению капитального ремонта жилищного фонда Новосибирска и муниципальных районов.

    Заместитель министра ЖКХиЭ Новосибирской области Игорь Яковлев:
    | В 2014 году [был] запланирован капитальный ремонт 132 МКД, в 2015 году — 1 003, в 2016 году — в 2 412 многоквартирных домов.
    | В настоящее время министерство проводит завершающий этап актуализации региональной программы.
    | Создана комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. По результатам первого заседания комиссии удовлетворены заявления собственников 15 домов о возможности замены ремонта одного вида конструктивного элемента на другой в плановом периоде ремонта.

    Мэр города Новосибирска Анатолий Локоть:
    Программа-2014
    | Запланирован ремонт 65 домов.
    | Мэрия определила подрядные организации для 62 домов, по 2 МКД готовятся конкурсные процедуры по определению подрядной организации, по 1 МКД конкурс не состоялся.
    | В настоящее время в работе находятся 49 домов, из них 7 — на стадии завершения работ, по 4 — работы выполнены полностью.
    | Завершение работ планируется в 1-м полугодии 2015 года.
    Программа-2015
    | Запланирован ремонт 899 домов.
    | Мэрия провела 1-й этап выбора подрядных организаций на весь комплекс работ по капремонту для 355 МКД. Для 327 домов определены подрядные организации, ведется обследование 137 МКД, передача объектов в ремонт, завоз материалов. На 37 объектах начались строительно-монтажные работы.
    | Работы по этим объектам планируется завершить в ноябре 2015 года.
    | Кроме того, в конце мая мэрия планирует провести 2-й этап конкурсов более чем по 500 домам. Выполнение работ по домам 2-го этапа — 2015—2016 годы.

    Первый заместитель губернатора Анатолий Соболев:
    | Акцентировал внимание на необходимости активизации работ по организации капремонта и на проведении работ строго в соответствии с графиком, утвержденным губернатором Новосибирской области.

    Принято решение разработать мероприятия по привлечению к проведению капитального ремонта субъектов малого и среднего бизнеса.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    «Кто платит, тот все-таки музыку заказывает»

    Работа региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов, как уже известно, оставляет желать лучшего. Проблем много, и, видимо, в одиночку их решить невозможно. Поэтому на конференции Ассоциации сибирских и дальневосточных городов, которая состоялась в Новосибирске, подняли именно эту тему.
    Показать скрытый текст
    • «Преимущества, трудности и перспективы формирования фонда капитального ремонта на специальном счете»
    Генцлер Ирина Валентиновна, руководитель жилищного сектора Фонда «Институт экономики города», Москва

    • «Взаимодействие органов местного самоуправления и регионального оператора: опыт города Барнаула»
    Алексеенко Александр Иванович, председатель правления секции АСДГ «Жилищно-коммунальный комплекс и строительство», заместитель главы администрации города Барнаула по городскому хозяйству

    • «Основные подходы к организации, выполнению и контролю капитального ремонта. Рассмотрение модели капитального ремонта и основных функций участников (на примере города Казани и Республики Татарстан). Риски регоператоров»
    Гудзь Асия Юсуповна, директор МУП г. Казани «Служба технического надзора за реализацией городских программ по содержанию жилищно-коммунального хозяйства и внешнего благоустройства»

    • «Реализация региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Новосибирска»
    Клестов Сергей Александрович, начальник департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии города Новосибирска

    • «О повышении ответственности собственников помещений многоквартирного дома за неисполнение установленных законодательством обязательств (своевременная оплата взносов на капитальный ремонт, участие в общих собраниях, принятие решений о способе формирования фонда капитального ремонта, о проведении капитального ремонта и т. д.)»
    Глинская Светлана Викторовна, первый заместитель главы администрации Дзержинского района города Новосибирска

    • «Об участии управляющих организаций в реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Обслуживание и ремонт многоквартирных домов с износом более 70 %, исключенных из региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов»
    Азаров Дмитрий Николаевич, генеральный директор ЗАО «Управление ЖКХ», Новосибирск

    • «Осуществление общественного контроля за проведением капитального ремонта многоквартирных домов, обязанность собственников участвовать в приемке выполненных работ»
    Пороховская Нина Ивановна, председатель объединенного совета МКД ТОС «Дружба», член совета ЖКХ-контроль при мэрии города Новосибирска

    • «Организация и проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Особенности и риски»
    Сокунов Вадим Витальевич, исполнительный директор ООО «С2», Новосибирск

    • «Взаимодействие государственной жилищной инспекции Новосибирской области с органами местного самоуправления при реализации региональной программы капитального ремонта. Практика и проблемы мониторинга технического состояния многоквартирных домов, сбора сведений об общем имуществе многоквартирных домов, оценка состояния жилого фонда»
    Лобарев Игорь Васильевич, начальник государственной жилищной инспекции Новосибирской области

    • «Деятельность регионального оператора на территории Новосибирской области. Уровень собираемости взносов на капитальный ремонт от собственников помещений многоквартирных домов и его влияние на организацию проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Формирование собственниками помещений фонда капитального ремонта на специальных счетах: преимущества и недостатки. Информационное обеспечение процесса капитального ремонта многоквартирных домов»
    Гончаров Евгений Викторович, директор по экономике и финансам Фонда модернизации ЖКХ-регионального оператора, Новосибирск

    • «Предельная стоимость капитального ремонта по видам работ, установленная в региональной программе капитального ремонта, в условиях кризисной экономики»
    Фадеева Галина Васильевна, генеральный директор ЗАО «Сибирский центр ценообразования в строительстве, промышленности и энергетике», Омск
    Скрыть текст
    На конференции было заявлено, что в Новосибирске в текущем году средства на капремонт собираются завидными темпами.
    Мэр города даже усомнился в потенциале строительных организаций — так много предстоит сделать.
    Новосибирские парламентарии тоже видят положительные тенденции.

    Заместитель председателя Совета депутатов города Новосибирска Юрий Зарубин:
    | «Сложилась, конечно, определенная культура управления многоквартирными домами у управляющих организаций. Появился опыт. Люди, я бы сказал, начали понимать свою ответственность, как собственников за состояние дома, за сохранность дома».
    | «Что делать, и что делать в первую очередь, наверное, жильцы понимают. Либо красивый и яркий фасад сделать, либо инженерные сети отремонтировать. Вот здесь надо всем слушать людей, советоваться. По одной простой причине — кто платит, тот все-таки музыку заказывает. А они платят исправно».

    Чтобы еще больше мотивировать жильцов в этом направлении, считают эксперты, необходимо вести с людьми постоянный диалог.

    И конечно, необходимо сделать программу капремонта прозрачной. Жильцы любого многоквартирного дома, чьи средства аккумулируются у Регионального оператора, должны понимать, по каким причинам капитальный ремонт их старого дома намечен, к примеру, на 2025-й год, а в доме, который моложе, — начнут делать уже в следующем году.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    «И нет нам покоя...» И не нам — тоже.
    Чиновники и депутаты пришли к неизбежному — как спасать россиян от взносов на капремонт и взносы...
    ____________________________________

    В Госдуму России внесен законопроект о деприватизации жилья

    Собственники жилья, попавшие в сложную жизненную ситуацию, добровольно и бесплатно смогут вернуть свою квартиру назад в государственную и муниципальную собственность. Такое право будет предоставлено малоимущим гражданам и тем, у кого есть основания быть признанными таковыми.
    Причиной деприватизации может стать, например, невозможность собственника нести дальнейшее бремя содержания принадлежащего ему жилья.

    Автор законопроекта — первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева:
    «Отказ от права собственности — скорее вынужденная мера, вызванная постоянно увеличивающимся бременем собственника... Сегодня к обязанностям собственников добавились взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Также не следует забывать о налоге на имущество, который теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества, а не инвентаризационной. В результате приватизации был сформирован класс «нищих собственников», которым надо дать эффективный механизм по возврату имущества в муниципальную собственность».
    _________________________

    «Мы сейчас ищем пути решения проблемы» — так замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис прокомментировал ситуацию, когда люди преклонного возраста, не имеющие наследников, вынуждены платить за капремонт, который проведут через много лет.


    «Мы считаем, что страхование можно вводить...»

    На заседании Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что Минстрой разрабатывает процедуру страхования средств граждан на капитальный ремонт на спецсчетах.
    Михаил Мень:
    «Мы получили поручение Дмитрия Медведева, мы поддерживаем эту инициативу. ...и сейчас работаем над этим».

    Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская:
    Данная инициатива даст возможность привлечь региональные банки, в то время как спецсчет может быть создан в банке, уставный капитал которого превышает 20 миллиардов рублей.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    В ответ на: Работа региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов, как уже известно, оставляет желать лучшего. Проблем много, и, видимо, в одиночку их решить невозможно. Поэтому на конференции Ассоциации сибирских и дальневосточных городов, которая состоялась в Новосибирске, подняли именно эту тему.
    А есть материалы с этой конференции?

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя ViolaNSK

    Не знаю. Генцлер, возможно, на их сайте опубликует доклад.
    Как сейчас у АСДГ обстоят дела с публикацией материалов конференций — я не в курсе.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    У них сайт малоинформативный. Практически ничего полезного нет в открытом доступе.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя ViolaNSK

    На сайте сборники материалов (бюллетени) АСДГ есть только давнишние. Так что это не источник для нахождения и чтения полезной актуальной информации.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    О докладе исполняющего обязанности начальника ГЖИ НСО на конференции Ассоциации сибирских и дальневосточных городов

    Исполняющий обязанности начальника Государственной жилищной инспекции Новосибирской области И. В. Лобарев выступил с докладом на тему «Взаимодействие ГЖИ НСО с органами местного самоуправления при реализации региональной программы капитального ремонта. Практика и проблемы мониторинга технического состояния многоквартирных домов».

    Игорь Васильевич Лобарев:
    | При осуществлении своих полномочий инспекция столкнулась с проблемой взаимодействия собственников помещений в МКД с владельцем специального счета и органами местного самоуправления — в части своевременного представления в ГЖИ владельцем спецсчета информации о выбранном способе формирования фонда капремонта и исполнения органами местного самоуправления обязанности по проведению в установленные законом сроки общего собрания собственников для принятия решения о выборе способа формирования фонда в случаях, когда такое решение не было принято ранее.

    | При проведении мониторинга технического состояния МКД затруднительно обработать в положенные сроки информацию о всех многоквартирных домах, расположенных в Новосибирской области.
    Предложил органам местного самоуправления начинать мониторинг с 1 января.

    | Целесообразно наладить электронное взаимодействие министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области, Государственной жилищной инспекции Новосибирской области с органами местного самоуправления.

    | Серьезная проблема проведения мониторинга техсостояния МКД — отсутствие технических паспортов у 25 % домов, включенных в региональную программу.
    Решить эту проблему можно с помощью паспортизации всех многоквартирных домов Новосибирской области.

    | Необходимо вести активную работу по информированию населения по вопросам привлечения экспертных организаций для оценки технического состояния строительных конструкций и определения эксплуатационного ресурса жилого дома.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    По отчету Фонда деньги из бюджета выделяются только для домов, которые в "котле" и ни копейки не выделено домам на спецсчетах. Почему интересно? Не оформили заявки или их завернули....


    {Исправлена вставка ссылки. Пункт 9.}

    Исправлено пользователем Varuna (24.04.15 14:21)

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя ViolaNSK

    Это бюджетные деньги прошлого года фигурируют в отчете. В 2015-м никому и ниоткуда уже не будет выделено средств. Я ранее здесь давала ссылки на источники.
    Финансируется только переселение.
    Если я неверно поняла ситуацию, то, надеюсь, меня поправят — те, кто более в теме.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя ViolaNSK

    Насчет поддержки и заявок: есть документ 2014 года о выделенных субсидиях, с адресами домов — еще тех времен, когда было единое министерство и стартовала эпопея с программой капремонта.

    Приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области от 07.08.2014 № 190
    О предоставлении государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2014 году

    Заявок было подано 113. Субсидии выделены 113 домам.

    • Приказ № 190

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя ViolaNSK

    О, кстати! Может, кто-нибудь из тех, у кого спецсчет и кто ремонтируется в этом году, ответят на Ваш вопрос о заявках?

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Прокуратура предупредила Промсвязьбанк о нарушениях, связанных со списанием средств со счета капремонта

    Прокуратура Центрального района города Волгограда рассмотрела обращение генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сергея Сигаева о нарушении ОАО «Промсвязьбанк» законодательства о банковской деятельности и вынесла представление банку об устранении нарушений.

    Промсвязьбанк списал со спецсчета, открытого для формирования фона капремонта, средства за оказанные услуги при открытии счета и переоформлении карточки с образцами подписей и оттиска печати.

    Кредитной организации пояснили, что данные действия противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ и Закона Волгоградской области № 174 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», согласно которым средства фонда могут расходоваться только на оплату услуг или работ по капремонту общего имущества в МКД, разработку проектной документации, оплату услуг по строительному контролю, погашение кредитов, привлеченных для выполнения этих работ и процентов по ним.

    Прокуратура обратила внимание банковских работников на письмо Минстроя России «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства РФ по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
    В нем, в частности, говорится, что спецсчет, открытый для формирования фонда капремонта предназначен исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием этого фонда

    Банку сделано немаловажное напоминание: уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капремонт.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Специалисты Сибири и Дальнего Востока делятся опытом капитального ремонта домов

    Новосибирск
    Снежана Щербинина, директор управления технического надзора за ремонтом жилищного фонда Новосибирска:
    «Мы первые начали. Даже уже как бы и развернулись сильно по сравнению с остальными. Остальные еще находятся на дополнительном этапе проектирования, у кого-то идет обкатка, технический мониторинг, а у нас именно идут работы полным ходом».

    Комсомольск-на-Амуре
    Отремонтировать капитально нужно более 1 500 домов. К работе еще не приступили.
    Константин Левченко, начальник отдела управления ЖКХ администрации Комсомольска-на-Амуре:
    «Они в программе включены, часть из них на 2015-й год запланированы. Где там лифты требует, прежде всего, крыши, но этого мало, конечно, хотелось бы больше».

    Казань
    Региональный оператор — структура не главная, она работает наравне с муниципалитетами, управляющими компаниями и надзорными организациями. У каждого свои функции. Поэтому срывов в работе нет. А контроль, кстати, жесткий.
    Асия Гудзь, директор службы технического надзора исполкома Казани:
    «Контролирует всю эту систему лично президент. Ответственность персональная на главах муниципальных образований, но это не значит юридическая ответственность — она за сторонами договора».

    Опыт коллег из Татарстана, вероятно, на заметку возьмут многие. Но есть тупиковые ситуации, с которыми сталкиваются даже регионы-«передовики», — мнение собственников по каждому вопросу на стадии подготовки и в ходе.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Как идет капремонт в Новосибирске

    Директор Управления технического надзора за ремонтом жилищного фонда Снежана Щербинина:
    «В нескольких домах по решению собственников жилья будет перенесен срок выполнения работ по холодному и горячему водоснабжению. Тем не менее задача отремонтировать все 65 домов [план 2014 года] в первом полугодии 2015 года будет выполнена».

    Улица Серебренниковская, 9: подрядная организация «Монолитстрой» начала работы в этом доме в марте. На сегодняшний день ремонт внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения завершен на 95 %, ремонт крыши — на 30 %.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Специалисты Сибири и Дальнего Востока делятся опытом капитального ремонта домов

    Мэр города Новосибирска Анатолий Локоть:
    | «Уверен, проблемы, с которыми мы столкнулись, общие для всех.
    Первая проблема связана с принятием решений собственниками по капитальному ремонту домов. Для того чтобы собираться и совместно решать проблемы, должны произойти изменения в сознании людей.
    Были определенные вопросы и в работе регионального оператора, в частности они связаны с информированием новосибирцев. Сегодня мы преодолели первые трудности и уже накапливаем опыт    ».
    | «Хотелось, чтобы в ходе конференции АСДГ родились конкретные предложения о повышении роли и ответственности управляющих компаний, которые мы аккумулируем и через депутатов инициируем обсуждение в Государственной думе».

    Руководитель жилищного сектора фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер:
    | Жилищный кодекс дал россиянам две альтернативные модели организации процесса сбора средств, реализации программы капитального ремонта и ее финансирования.
    | «Если способ «специальный счет» рассчитан на собственников информированных, ответственных, сознательных, организованных, то в способе «региональный оператор» всё наоборот, он рассчитан на привычный для всех нас административно-централизованный механизм организации всего процесса».
    | Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете — это перспективное направление в достижении стратегически важной задачи — создании устойчивой системы, при которой собственники самостоятельно решают свои проблемы (через управляющие организации), а роль государства, органов местного самоуправления состоит только в оказании им возможной помощи. И это направление необходимо развивать.
    Пока же в среднем по России лишь около 10 % населения выбрали специальный счет в качестве формы организации и финансирования капитального ремонта. Для страны это очень низкий показатель.

    Первый заместитель мэра города Новосибирска Андрей Ксензов:
    «...без какого-то ориентира, без программы вести объемную, системную работу по капитальному ремонту невозможно. Необходимо иметь базовые расчеты, чтобы прогнозировать ситуацию, проектировать, проводить конкурсные процедуры, а также осуществлять контроль».

    Директор МУП г. Казани «Служба технического надзора за реализацией городских программ по содержанию жилищно-коммунального хозяйства и внешнего благоустройства» Асия Гудзь:
    | «Капитальный ремонт — это обширный процесс, который выходит за рамки строительных вопросов, поэтому к его реализации необходимо привлекать большое количество участников.
    Система капитального ремонта работает в любых условиях финансирования: в зависимости от объема средств, вместо комплексного ремонта выполняется выборочный, уменьшается количество объектов, но система остается та же самая    ».
    | В Казани управляющим компаниям отведена немаловажная роль в реализации программы капитального ремонта.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Это предложение представителей Ассоциации сибирских и дальневосточных городов — отдельным сообщением.
    ______________________________

    В Новосибирской области будут опробовать механизм введения льготных кредитов на капремонт

    Эксперты посчитали, что в большинстве регионов накопленных денег хватит на ремонт лишь половины домов.
    Восполнить дефицит планируют благодаря кредитам для ТСЖ и кооперативов, которые решили копить деньги на спецсчете. Но прежде необходимо снизить ставку хотя бы до 12 % годовых и скорректировать федеральное законодательство.

    Руководитель жилищного сектора Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер:
    «У нас есть специальный счет, там деньги собственников. А за кредитом пойдет юридическое лицо, которое банки рассматривают как заемщика, — товарищество или УО. Но расплачиваться будут собственники. И вот эти организационно-финансовые схемы придется заново создавать именно под наше законодательство».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Страхование средств на спецсчетах: за и против

    • Минстрой, ФАС и депутаты выступили с предложением распространить систему страхования вкладов (ССВ) на спецсчета, на которых граждане копят средства на капремонт.
    • Им противостоит нежелание экономических и финансовых ведомств.

    ЗА
    Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис:
    | «Для того чтобы стимулировать банкиров участвовать в программе льготного кредитования, Минстрой рассматривает возможность снижения требований к банкам, в которых УК могут размещать спецсчета со средствами граждан на капремонт».
    | «...снижение требований к банкам должно проводиться только тогда, когда возврат средств со спецсчетов в случае непредвиденной ситуации будет гарантирован государством».

    ФАС предложила отказаться от негативно влияющих на конкуренцию требований к капиталу банков и в качестве альтернативы распространить на такие счета действие ССВ. Соответствующее письмо служба направила в начале марта первому вице-премьеру Игорю Шувалову. В настоящий момент ФАС ожидает заключения Минфина по своему предложению.

    В марте этого года законопроект о предоставлении 100-процентной компенсации средств на капремонт со спецсчетов, зарегистрировало в Госдуме Заксобрание Кировской области.

    Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская:
    | «Сейчас мы планируем начать разработку законопроекта, который распространял бы действие ССВ на спецсчета со средствами на капремонт».
    | Ранее аналогичную идею уже обсуждала с представителями ЦБ, однако конкретных решений принято не было.

    ПРОТИВ
    Замминистра финансов Алексей Моисеев:
    «ССВ работает только в интересах сбережения средств граждан, а профессиональные организации должны самостоятельно размещать средства в надежных банках».

    По информации «Ъ», не согласны с предложением страховать счета организаций за счет госсредств в Агентстве по страхованию вкладов (АСВ) и Минэкономики.

    ???
    Вызывает вопросы эта инициатива и у юристов.
    По мнению партнера компании «Яковлев и партнеры» Игоря Дубова, просто распространить страхование на спецсчета не получится.
    Показать скрытый текст
    Согласно текущему законодательству требования по этим счетам при банкротстве банка попадают в третью очередь кредиторов. АСВ, которое будет выплачивать возмещение по этим счетам, фактически не сможет компенсировать свои расходы за счет имущества банка, так как на практике на третью очередь средств всегда не хватает. Фактически АСВ будет «проедать» свой фонд за счет этих выплат. Тогда логично либо менять очередность в банкротном законодательстве, либо вообще предусматривать внеочередное перечисление этих средств в другую кредитную организацию вместо механизма страхования как такового.
    Скрыть текст
    Мнения
    • «В случае, например, если ведомства в конечном счете не смогут прийти к консолидированной позиции по поводу страхования спецсчетов, проблема будет решатся на более высоком уровне — вице-премьеров или даже премьер-министра»,— указывает чиновник, знакомый с ходом обсуждения вопроса.

    • В этом случае в противодействие может вступить уже лобби крупных банков, указывает собеседник «Ъ» из банка топ-10.

    • «Крупнейшие игроки на рынке в принципе выступают за ограничения по капиталу при размещении спецсчетов для мелких игроков, так как это влияет на надежность банковской системы, и навряд ли они поддержат смягчение требований к ним».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Как идет капремонт в Новосибирске

    Улица Серебренниковская, 9
    Дом строился, а затем перестраивался давно. Старожилы подсчитали, что где-то в начале прошлого века здесь появилась жилая трехэтажка. Сейчас это строение местами достигает 6 этажей.
    И смотрится вся эта архитектура достаточно гармонично, но не очень презентабельно. Фасад портят стальные стяжки, без них дом, наверное, развалился бы, да и штукатурка просит замены.

    Не обходится и без проблем. Что характерно, у строителей на каждом доме они практически одни и те же.

    Директор компании, проводящей капитальный ремонт, Максим Кусов:
    | Кровля обычно не подготовлена, она захламлена, доступ на нее не предоставляют.
    | При замене стояков собственники, у кого проведен хороший ремонт, не пускают в квартиры.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Работа над ошибками. На бумаге.
    Забыли в пылу законодательного и административного реформирования?
    _____________________________

    В постановление Правительства Новосибирской области от 20.10.2014 № 415-п «О министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области» добавили подпункт 43:

    «43) выполняет функции и полномочия учредителя в отношении регионального оператора — некоммерческой организации, созданной в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области и создания условий для формирования фондов капитального ремонта».
    (Постановление Правительства Новосибирской области от 27.04.2015 № 169-п)
    _________________

    Что же это такое — многоквартирный дом?

    На прошлой неделе в Московской области прошло выездное заседание экспертного совета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству при профильном Комитете Государственной думы, на котором были рассмотрены предложения по совершенствованию правового регулирования организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

    Зампредседателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин:
    Подчеркнул, что регион готов выйти с законодательной инициативой в части капитального ремонта МКД. В частности, было предложено законодательно сформулировать понятие «многоквартирный дом».
    _________________

    И ОНФ тоже предложил...

    «12. Обязать регионального оператора капитального ремонта включать жителей ремонтируемых домов (или их представителей) в состав комиссии по определению исполнителя подрядных работ и приемке работ.

    13. Обязать органы исполнительной власти субъектов РФ публиковать ежегодные отчеты о деятельности регионального оператора.
    <...>
    19. Поддержать и проработать гражданскую инициативу <...> об установлении обязательных гарантийных сроков для работ, осуществляемых по программам капитального ремонта».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя zalan

    Секретариат Конституционного Суда РФ затягивает...

    Через месяц после подачи заявления секретариат сообщил, что к исковому заявлению не приложен судебный акт — решение Калининградского областного суда.

    Заявление в Конституционный Суд РФ с целью оспорить положения калининградского регионального Закона «О капитальном ремонте» и первопричину этих положений — требования Жилищного кодекса РФ — было подано 16 марта этого года.

    Калининградские депутаты Алла Войтова и Арсений Махлов:
    | «Как в нашем обращении могло не быть решения областного суда? Ведь по законам РФ само обращение в Конституционный суд РФ невозможно без прохождения инстанции областного суда! Даже если в секретариате Конституционного Суда РФ "потеряли" документ, мы могли бы прислать его повторно. Для чего нужно было возвращать нам весь пакет документов? Чтобы наше повторное обращение еще месяц держать, не рассматривая? Это элементарное затягивание времени».
    | Считают и региональный Закон «О капитальном ремонте», и федеральный Жилищный кодекс в части капитального ремонта многоквартирных домов противоречащими Конституции РФ. При этом любой ответ Конституционного Суда РФ при рассмотрении этого вопроса по существу изменит российское законодательство.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Тваюж налево... Обещал председателю ТСЖ подождать пару месяцев, до решения КС. А оно воно как, Михалыч!

    С другой стороны, раз им надо время на консультации, может в нашу пользу решится?

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Платежи нужны, а горожане — нет?
    ________________________________

    Правительство Кировской области обеспокоилось...

    Кирово-Чепецк оказался в лидерах по неплатежам взносов на капитальный ремонт. На 1 апреля в городе заплачено всего 22,5 % от совокупно выставленной суммы.

    Кроме того, жители Кирово-Чепецка больше всех остальных в области жаловались в «высочайшую инстанцию» на размер взноса, который с 2015 года составляет 7,1 руб. за кв. метр: только за последний месяц направлено более 3 000 обращений в администрацию Президента России.

    По мнению чиновников, Кирово-Чепецк подает негативный пример другим, законопослушным, муниципальным образованиям и отрицательно влияет на социальную обстановку в регионе. Именно поэтому тема капремонта стала ключевой на выездном заседании областного правительства.

    Проходило оно в жестком закрытом режиме — несколько десятков горожан, которые узнали из различных источников о предстоящем событии, вынуждены были отправиться несолоно хлебавши. Полицейские, охранявшие вход в здание администрации, так прямо и спрашивали: «Откуда вы об этом узнали и зачем сюда явились?»

    Городскую исполнительную власть пожурили за неэффективную разъяснительную работу о необходимости исправной оплаты взносов на капремонт.

    Разъяснения, конечно, хорошо. Но почему никто не слышит простых людей, которые в очередной раз оказались в заложниках экономической ситуации? Вряд ли стали бы они так ожесточенно протестовать при стабильном и достойном уровне личных доходов…

    Депутат Законодательного Собрания Кировской области Михаил Конышев:
    | «Невысокий уровень собираемости взносов на капремонт обусловлен рядом факторов как объективного, так и субъективного характера. Прибавим к этому острый дефицит бюджетов регионального и муниципальных уровней, и станет понятно, что выполнение региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов находится под серьезной угрозой».
    | Готовится внести на рассмотрение ОЗС законодательную инициативу. Если инициативу одобрит большинство депутатов областного парламента, она примет форму обращения к федеральной власти об увеличении государственной финансовой поддержки регионам на проведение капремонта.
    Показать скрытый текст
    Кирово-Чепецк не участвует в программе капремонта жилья с 2013 года. Хотя за 5 предыдущих лет при значительном финансировании Фонда было улучшено состояние 185 жилых домов, в основном в них проводился ремонт кровли, в некоторых заменили лифты и тепловые узлы. Но уже с 2013 года, в соответствии с Федеральным законом об энергосбережении, на участие в программе могли заявляться только те муниципальные образования, в которых, во-первых, все МКД оснащены коллективными приборами учета потребления коммунальных ресурсов, во-вторых, действуют закрытые системы тепло- и горячего водоснабжения. Мы этим требованиям не соответствуем до сих пор.
    Скрыть текст
    С вступлением в силу новых требований Жилищного кодекса в России с 2014 года начала функционировать новая система проведения капремонта — государство в очередной раз безжалостно переложило все тяготы по содержанию жилья на собственников.
    Так же однозначно ведут себя и представители регионального оператора — Фонда капремонта Кировской области. На двух встречах с жителями Кирово-Чепецка они подчеркивали: нельзя занимать иждивенческую позицию и рассчитывать на государственную поддержку.
    Михаил Конышев:
    «...нормы Федерального закона о приватизации жилищного фонда никто не отменял. Статья 16 предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    На заседании коллегии Жилищного комитета Санкт-Петербурга

    Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин отметил результативность Жилищного комитета в период совместной работы и в качестве примера привел данные Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» — в рейтинге информационной открытости региональных операторов капитального ремонта из 82 субъектов страны Санкт-Петербург признан лучшим.

    Игорь Албин:
    | «Это означает, что мы идем в правильном направлении. Теперь важно, чтобы наши программы капитального ремонта многоквартирных домов также стали лучшими в Российской Федерации».
    | «Необходимо, чтобы не только понятны были наши проектные решения и эффективны материалы, которые закладываются в строительные сметы, но и был максимальный охват работ такими проектами, с выходом в режим трудозатрат при формировании сметной стоимости. Вопрос эффективности капитальных вложений — ключевой вопрос сегодняшнего дня».

    Вице-губернатор поставил перед ведомством ряд задач, в частности:
    — формирование эталонной базы данных по жилым и нежилым помещениям, которую необходимо не только создать, но и актуализировать в режиме реального времени и без которой не обойтись в решении вопроса корректности начисления коммунальных платежей;
    — нормативно-техническое регулирование в отрасли, совершенствование проектно-сметного дела.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Где сам отказ суда в принятии жалобы? Я не думаю, что судьи настолько глупы, чтобы выходить за пределы статьи 43 о Конституционном суде.
    Заявители накосячили, а теперь пиарятся, что какие они молодцы борятся за бравое дело, а судьи припятствуют. Судебный процесс- это равноправный, и состязательный процесс, где ошибки стоят дорого.

    Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя zalan

    На сайте газеты — скан ответа из КС.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Как пережить капитальный ремонт

    «Ремонт — это стихийное бедствие, совершенное группой лиц по предварительному сговору» (современная народная мудрость).

    Председатель ТСЖ «Мечта» Ринат Давлетьяров (Казань):

    • К сожалению, сейчас капремонт в многоквартирном доме становится областью бизнеса сторонних лиц. Как правило, на первом месте не качество, а прибыль.
    Проверить работу строителей неспециалистам достаточно сложно. Большинство брака начинает выявляться, когда уже проходит гарантийный срок выполненных работ (3—5 лет), и проблемы начинают сыпаться на головы жильцов.

    • Жители зачастую не разбираются в очень важных нюансах инженерных систем, тонкостях производства строительных работ.
    Взять, к примеру, наш дом. Капитальный ремонт нам подарили. Но нас не допустили ни к выбору подрядчика, ни к выбору материалов, ни к проекту работ. Как следствие, подарок принес целый ряд проблем, последствия которых до сих пор приходится расхлебывать. Одна из них — некачественные трубы, из-за которых в системе отопления то и дело появляются свищи.
    Показать скрытый текст
    Последний пример.
    ТСЖ после очередного прорыва системы отопления как ответчику за испорченное имущество выставили счет на 630 000 рублей — для нас крайне тяжелая сумма.
    Но загвоздка в том, что трубы на ремонт выбирали не мы, а подрядная организация, проводившая работы, и они оказались далекими от идеала и неизвестно какого производства. Строители хотят выиграть в деньгах, материал закупают непонятно у кого, только чтобы он был подешевле.

    Мы подали на строителей в суд. Но подрядчики представили результаты какой-то московской экспертной организации о том, что трубы надлежащего качества. А мы так и не смогли доказать, что они бракованные. Теперь гарантийный срок 5 лет прошел, а в доме прорыв за прорывом. Все траты по их устранению ложатся на бюджет ТСЖ.

    Еще одна ненужная, на наш взгляд, трата при капремонте, которая каждый год влетает в копеечку дому. На наш дом из 4 корпусов и 19 подъездов достаточно 4 узлов погодного регулирования, но поставили нам 19! А это деньги не только на установку, но и плата за обслуживание. Ведь эксплуатировать 19 узлов гораздо дороже, чем 4. Это сложное электронное оборудование, за обслуживание которого лицензированная фирма берет 1,5 тысячи рублей в месяц за каждый узел. Умножьте ее на 19, а потом на 12. Получается, ТСЖ тратит 342 000 в год вместо 72! К тому же у этих узлов есть слабое место - насосы, которые периодически выходят из строя. Стоимость каждого — 15 000 рублей, а их по 2 000 в каждом. А если умножить на 38 (вместо 8)? Вот такая невеселая арифметика получается.
    Скрыть текст
    • Чтобы капремонт не стал поводом для расстройства, крайне необходимо, чтобы за качеством работ следили собственники. Только они одни заинтересованы в долгом сроке службы родного дома.
    Еще важно, кто его оплатит. У нас музыку заказывает тот, кто платит [о регоператоре. — V.]. Похоже, плясать нам придется под чужую дудку. Что это значит, на мой взгляд? Упрощенно — сбор всех частников (кулаков) в колхоз. Что-то мне это напоминает... Сомневаюсь, что с высоты крупных строительных структур хорошо видны интересы маленького дома.

    • В каждом доме должна быть создана инициативная группа, которая поможет жильцам принимать решения. Важное условие — нужны люди грамотные, неравнодушные и по-хорошему въедливые. Это будет та заноза, которая станет мешать строителям сделать брак. Без серьезного контроля качества не будет.

    • Наше ТСЖ на общем собрании решило не пользоваться услугами Регионального оператора. Не думаю, что кто-то заинтересован больше нас и сделает ремонт в нашем доме лучше, чем мы сами. Ведь мы делаем его для себя. Знаем свой дом лучше, все его проблемы и болячки. Пришедший со стороны дядя ни за что не несет ответственности. Прошел гарантийный срок и все. После него недобросовестные подрядные организации спокойно забывают о своем браке.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Единичный случай. По определению в этой стране всем до одного места, что происходит в его же доме. Придет дядя и все сделает. А потом его же и польют грязью....

    Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Вопросы о капитальном ремонте ...... 1

    Отвечают директор департамента ЖКХ Минстроя России Оксана Демченко и директор экспертно-аналитического департамента Фонда ЖКХ Евгений Костюхин.
    _____________________

    • Законны ли действия регионального оператора, утверждающего актуализированные программы капремонта без актов технического состояния многоквартирных домов?
    Показать скрытый текст
    Оксана Демченко:
    Порядок реализации программ капремонта устанавливается в законах субъектов РФ.
    Для того чтобы оценить законность действий регионального оператора, необходимо обратиться к закону субъекта РФ и к тому порядку актуализации региональных программ капитального ремонта, который установлен в этом законе.
    Если к полномочиям регионального оператора отнесены функции по актуализации региональных программ и при этом не требуется наличие какого-либо акта, то эта работа так и будет осуществляться. Но подчеркну: у нас региональные программы капитального ремонта утверждаются нормативным правовым актом субъекта РФ, но НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не решением регионального оператора.
    Поэтому если именно об этом речь идет, то, конечно, такие действия не могут быть признаны законными, потому что региональный оператор программ капремонта не утверждает. Он может участвовать в их подготовке, в экспертизе, в формировании — но утверждать должен субъект своим нормативно-правовым актом.
    Скрыть текст
    • У меня есть охранное обязательство, где говорится, что дом, в котором я живу, — памятник архитектуры. Правда ли, что памятники идут по отдельной программе и жильцы не платят взносы на капитальный ремонт?
    Показать скрытый текст
    Оксана Демченко:
    Нет, у вас неверная информация. В региональную программу капитального ремонта включаются все многоквартирные дома, за исключением определенных в законодательстве случаев — это статья 168-я. Она дает исчерпывающий перечень оснований или домов, которые не включаются в программу.
    Однозначно не включаются дома, которые признаны аварийными. Может быть ситуация, когда ремонт в этом доме является очень дорогостоящим, — такие дома по решению субъекта тоже не включаются в программу капремонта, но при этом субъекты должны в течение 6 месяцев принять решение о дальнейшей их судьбе.
    И еще у нас могут не включаться дома, в которых менее 3 квартир находится.

    Мы подготовили изменения в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми даем возможность не включать в региональные программы капитального ремонта те дома, в отношении которых уже приняты решения о сносе или реконструкции этих домов в рамках реализации проектов по застроенным территориям.
    Эти дома не являются аварийными, но — с учетом того, что субъект или муниципалитет уже приняли решение о том, что территория, на которой располагается дом, будет иначе развиваться и будет вестись иная застройка, — такие дома тоже могут по решению субъекта РФ не включаться в региональную программу капремонта. Предполагается, что они все равно будут снесены.
    Мы полагаем, что в таких случаях нет оснований обязывать собственников платить взносы и потом эти взносы обратно возвращать.
    Скрыть текст
    • Мы выбрали спецсчет на капремонт, собственником счета является региональный оператор. Дом на непосредственном управлении. Обязательно ли заключение договора между регоператором и собственниками для внесения взносов, и как предоставляются платежные документы при таком способе управления?
    Показать скрытый текст
    Оксана Демченко:
    В рамках действующего законодательства заключение договора между собственниками и региональным оператором осуществляется только в том случае, когда собственники формируют фонд капремонта на счете регионального оператора.
    Вы формируете фонд капитального ремонта на специальном счете. Это означает, что для вас заключение договора не является обязательным. Хотя вы можете с региональным оператором переговорить, и, может быть, по желанию такой договор заключить.

    Но я хочу подчеркнуть, что региональный оператор, являясь владельцем спецсчета, никакими обязанностями по организации и проведению капремонта не обладает по отношению к собственникам. Они сами эти вопросы все решают. В том числе сами решают вопрос, как выставляется платежный документ. Здесь будет действовать общее правило: выставление платежных документов будет осуществляться в порядке, установленном для документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
    Скрыть текст
    • Мы выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете, при этом владельцем счета избрана управляющая организация. Но до сих пор квитанции не выставляются. Будут ли жителям начисляться проценты за неуплату?
    Показать скрытый текст
    Оксана Демченко:
    На наш взгляд, нет. Если квитанция не выставлялась, основания для начислений процентов за неуплату нет, поскольку у вас фактически не наступила обязанность оплачивать этот счет, если вам никто его не предъявил.

    Евгений Костюхин:
    К нам часто обращаются с этим вопросом. Имеет смысл обратиться прямо в регион, где это происходит, потому что ситуация задержки оплаты счетов иногда вызвана техническими проблемами со стороны регионального оператора.
    В принципе, на практике регионы дают разъяснения: если собственники не получили квитанции, то вины в том, что они не оплатили своевременно, у них не возникает. Поэтому настаивать на взимании штрафа никто не планирует. Однако, если беспокойство есть, имеет смысл обратиться за разъяснением.
    Скрыть текст
    • Собственники многоквартирного дома сформировали фонд капремонта на спецсчете у регионального оператора, а затем приняли решение платить взносы, превышающие минимальный взнос, чтобы провести ремонт раньше срока. Собственники в дальнейшем, когда накопят необходимую сумму, хотят приостановить выплату средств на превышающую сумму взносов, ранее перечисленных ими на спецсчет. Возможно ли это?
    Показать скрытый текст
    Оксана Демченко:
    Здесь вопросов несколько.
    Первый вопрос: можно ли принять это решение и провести ремонт досрочно, раньше чем установлено региональной программой капремонта?
    Конечно да. Согласно Жилищному кодексу собственники могут в любой момент принять решение о проведении капитального ремонта, особенно здесь речь идет о спецсчете. Тем более если вы приняли решение об уплате взносов в повышенном размере.
    Вы собираетесь на общее собрание, принимаете решение о проведении капремонта, определяете, какой это ремонт, его условия. В том числе желательно сразу определить, каким образом отбирается подрядчик у вас для такого капитального ремонта.
    Все эти вопросы вы вправе решать самостоятельно.

    Второй вопрос: проведение так называемого зачета ранее проведенного ремонта в счет будущих платежей.
    В настоящее время такой зачет возможен только в том случае, если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора. Есть соответствующая норма, которая позволяет это делать.

    Я видела среди поступивших вопросов, не планируется ли внесение изменений в законодательство, которые предоставляют возможность зачета в том числе по спецсчетам. Коллеги, ну наверное можно подумать на эту тему. Но напомню, что применительно к специальным счетам есть некий иной способ: способ обновить платежи, когда у вас накоплена определенная сумма, чтобы у вас эти средства не обесценивались. Но для этого нужно, чтобы в субъекте РФ было принято соответствующее решение и был определен размер фонда капремонта, при достижении которого вы имеете право приостановить уплату этих взносов.
    Надо посмотреть законодательство субъекта и найти там эту возможность, если она была установлена. По усмотрению субъекта такое, как правило, делается.

    Евгений Костюхин:
    Для спецсчетов зачета действительно нет, для спецсчетов работает механизм приостановления в случае, если его установил субъект. И некоторые субъекты такой механизм установили.
    В случае, если в регионе этого нет, то имеет смысл обращаться к органам власти с необходимостью принятия такого нормативного акта, потому что в принципе это формирует экономику проведения капремонта.
    Эта ситуация специально предусмотрена на тот случай, если дом находится в нормальном состоянии, чтобы бессмысленное накопительство не производилось.

    Оксана Демченко:
    Когда мы в 2013 году участвовали в подготовке законов для отдельных субъектов, то многие субъекты откладывали этот вопрос на 2-3 года, так как не было понимания, какова должна быть сумма. Поэтому многие субъекты, думаю, вернутся в ближайшее время к этому вопросу.
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Вопросы о капитальном ремонте ...... 2

    Отвечают директор департамента ЖКХ Минстроя России Оксана Демченко и директор экспертно-аналитического департамента Фонда ЖКХ Евгений Костюхин.
    _____________________

    • Законны ли действия регионального оператора, который не перечисляет в 10-дневный срок остатки денежных средств со спецсчетов жилых домов многодомового ТСЖ, открытых в мае 2014 года на имя регоператора, на спецсчета этих домов, открытые после 1 сентября на имя многодомового ТСЖ? (Авторы вопроса собираются обращаться в ГЖИ с просьбой провести проверку.)
    Показать скрытый текст
    Оксана Демченко:
    Скажем так: Жилищный кодекс не предусматривает возможности или необходимости осуществления проверки при обращении жителей или ТСЖ о перечислении средств со своего счета на спецсчет, открытый для многоквартирного дома. Поэтому формально нельзя сказать, что действия регионального оператора законны с точки зрения Жилищного кодекса, а вместе с тем, наверное, будет в интересах жителей, если ГЖИ параллельно с региональным оператором по перечислению средств проверит законность создания такого ТСЖ. Поскольку если выявится ситуация, что многодомовое ТСЖ является незаконным, то впоследствии у таких собственников могут возникнуть серьезные проблемы с определением нового владельца спецсчета, опять с перечислениями средств на этот специальный счет.

    В данном случае я посоветовала бы членам ТСЖ не препятствовать такой проверке, для большего спокойствия собственников в данном доме. Хотя еще раз подчеркиваю, что действующее законодательство не предусматривает в данном случае для регионального оператора какие-либо основания для отказа в перечислении или нарушения сроков перечисления вот этих средств. Если есть предоставленные документы, если есть протокол об определении нового владельца спецсчета, то такие средства должны быть перечислены в установленный законом срок.
    Скрыть текст
    • Полномочия собственников по участию в контроле за проведенным ремонтом.
    Показать скрытый текст
    Оксана Демченко:
    Этот вопрос решается в зависимости от того, как вы формируете свой фонд капитального ремонта: на специальном счете или на счете регоператора.
    Если вы формируете фонд на спецсчете, то все вопросы, связанные с организацией и проведением капремонта, с участием ваших представителей в контроле хода ремонта, в приемке работ по итогам, — это все решаете вы как собственники самостоятельно.
    Здесь вы можете любые, на ваш взгляд, необходимые действия предусмотреть, уполномочить своего представителя — это может быть либо собственник, который проживает в доме, либо какая-то организация специализированная, которая способна оценить качество ремонта. Эти вопросы вы решаете сами.
    Настоятельно рекомендуем вам решать их на своих общих собраниях и обязательно определять такого представителя. Не отдавайте все на откуп подрядной организации или управляющей компании. Направляйте представителей совета многоквартирных домов в эти комиссии, участвуйте в приемке в обязательном порядке. Здесь у собственников на спецсчетах абсолютная свобода, вы имеете право любые формы и методы контроля предусмотреть и включить их в условия договора, заключаемого с подрядной организацией.

    Что касается фондов капремонта, формируемых на счетах регионального оператора. Здесь вопрос таким образом решается: собственники тоже вправе уполномочить и дать своего представителя на участие в приемке и в контроле за качеством работ, но для этого обязательно нужно решение общего собрания.
    Особенность организации капремонта в таких домах, которые находятся в «котле» и управляются по сути регоператором с точки зрения капремонта, в том, что здесь тоже проводится ремонт на основании решения общего собрания. Но если вы в установленный срок этого решения не приняли и не ответили на те предложения, которые вам сделал регоператор в рамках статьи 189 Жилищного кодекса, то тогда решение принимается органом местного самоуправления, и дальше регоператор действует самостоятельно.
    В этом случае у вас сужаются возможности для участия, потому что нет решения общего собрания, которым вы как раз и можете направить своего представителя для участия в контроле за ходом и качеством проводимых работ.

    ЖК РФ предполагает такой механизм защитный: в обязательном порядке акты оказанных услуг или проведенных работ согласуются с органами местного самоуправления. Но если вы как собственники решение не приняли, то, может быть, для вас этот механизм будет и не особо интересен. Поэтому призываем собственников быть активными в обязательном порядке.

    Евгений Костюхин:
    Практике, которая существует при приемке работ по капитальному ремонту, много лет, и она на самом деле чудом не является.
    Основная проблема для жителей — они не проводят подготовительную работу. Если жители общим собранием не назначат своего представителя, то им, региональному оператору, подрядчику и представителю УК непонятно, с кем иметь дело. Просто с жителем? А выражает ли он мнение остальных жителей?
    Человека обязательно нужно готовить. Ничего сверхъестественного в этом нет. Даже фонд по своим программам капремонта одно время требование об обязательном участии собственников выдвигал и собирал эти нормативные акты.
    От жителей требуется подготовка. Нужно понимать: должно быть оформлено вот это вот решение, и если жители уполномочили своего представителя, то будут включаться другие механизмы. Иначе непонятно, кто со стороны собственника выступает и на что он уполномочен. Именно поэтому получается, что в случае отсутствия представителя собственников таким представителем выступает муниципалитет, что на него тоже нагрузку создает. Поэтому рекомендуется жителям эту подготовительную работу обязательно вести.
    Скрыть текст
    • Полномочия и компетенция владельцев специального счета (особенно с учетом того, что с 1 января 2015 года у нас в качестве такового может быть выбрана и управляющая организация).
    Показать скрытый текст
    Оксана Демченко:
    Небольшой экскурс. Функции владельца специального счета четко прописаны в Жилищном кодексе. И у него нет никаких законодательно установленных функций по выставлению платежных документов, по организации проведения капитального ремонта.
    Четко прописанная функция в Жилищном кодексе — открыть специальный счет и вести учет по этому спецсчету. Дальше все вопросы должны решаться самими собственниками.
    О платежных документах: действует общий порядок выставления квитанций за жилищно-коммунальные услуги, и, следовательно, то лицо, которое у вас осуществляет выставление платежных документов, должно вам предоставлять платежный документ, включив туда взнос на капремонт.
    В том чисел ведение претензионной работы: если у вас управляющая организация (а взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение), то эта организация ведет работу по взысканию взносов на капремонт, ведет претензионную работу.
    Отбор подрядной организации: тут надо решать, как говорится, полюбовно, потому что у организации —владельца спецсчета нет обязанности искать подрядную организацию, заключать с ней договор, контролировать проведение капитального ремонта. Это не вытекает из ее функций по управлению МКД. Решение должны принять собственники.
    Если управляющая организация готова на себя эту функцию взять, то пожалуйста. Но обязать ее к этому нет законодательных оснований.

    Евгений Костюхин:
    Очень часто спрашивают, почему такая большая разница для тех, кто на специальном счете, и для тех, кто накапливается на счет регоператора.
    Важно понимать разницу между этими двумя механизмами. Давайте посмотрим на то, как происходит капитальный ремонт при перечислении средств на счет регоператора, то есть не на специальный счет.
    Жилищный кодекс на регоператора накладывает большое количество обязательств: он должен это организовывать в соответствии с планом, он за это отвечает, он обязан давать предложения жителям и с ними согласовывать. И только если жители не смогли договориться, он начинает выполнять свои обязанности сам, в том числе согласовывая свои действия с муниципалитетом.
    В случае перечисления денег регоператору он имеет возможность использовать их для других домов: здесь работает система взаимопомощи — «общий котел».

    И давайте посмотрим, что у нас происходит со спецсчетом. Жители, принимая решение формировать фонд капремонта на спецсчете, запрещают регоператору доступ к этим средствам.
    Они приняли на себя ответственность принимать решения самостоятельно и о привлечении подрядчика, и о видах работ, и о порядке расходования средств, и о порядке приемки, об участии в этих работах.
    И если посмотрим Жилищного Кодекса, то суть взаимодействия контролирующих органов с владельцами специального счета — они просто проверяют, есть ли дисциплина, проводят ли они в срок необходимые работы, но никаких других полномочий по наличию каких-либо обязательств и обязательных предписаний они не выдают.
    Только если в отношении тех, кто выбрал спецсчет, констатировано, что они вот это решение о формировании спецсчета не выполняют (например, средства не поступают), тогда в отношении них должно быть принято решение, что они переходят на счет регоператора.
    Следует быть внимательным именно к этой самостоятельности и нужно быть к ней готовым. Если жители не смогут с ней справиться, то они перейдут в «котел». Такое решение по ЖК должно быть принято муниципальным органом и реализовано, и платежку начнет выставлять региональный оператор.
    Скрыть текст
    • Формирование региональных программ капремонта.
    Показать скрытый текст
    Оксана Демченко:
    Есть вопрос из Забайкальского края, связанный с тем, что в краевой программе ремонта срок стоит 2014—2043 годы.
    Это, на наш взгляд, недопустимо. Действительно есть ряд таких субъектов, которые таким образом определили срок проведения капремонта. Еще есть пример Московской области — программа тоже до 2043 года.

    Мы уже неоднократно и в рамках работы с субъектами говорили, что формально это не является нарушением закона, но если неформально, то было совершено действие, которое привело к некой дискредитации программы.
    Многие субъекты осознали ошибки и ведут работу по исправлению своих программ.
    Мы подготовили изменения в Жилищный кодекс, которые запрещают подобного рода действия и ограничивают период, когда можно поставить проведение капремонта, 3 годами, и планируем принятие этих изменений в ближайшее время. Тем субъектам, которые допустили указание длительных периодов, нужно будет в ближайшие 1-1,5 года провести актуализацию всех своих принятых программ и поставить нормальные, понятные для людей сроки проведения капитального ремонта.

    Если вдруг к вам пришла квитанция на оплату капремонта, а ваш дом отсутствует в программе, — это действие незаконно, потому что обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает только при условии, что дом включен в программу.
    Обязательно в таком случае обращайтесь в орган, отвечающий за реализацию программ капремонта: либо какое-то специальное министерство строительства и ЖКХ, либо департамент, управление. Вы должны проинформировать, чтобы ваш дом был включен в программу.
    Программа подлежит актуализации не реже, чем раз в год, но некоторые регионы планируют делать это чаще. Это связано с необходимостью включения в программу новостроек, которые только введены в эксплуатацию.
    Скрыть текст
    • Обязаны жильцы платить взносы на капремонт, если дом совсем новый?
    Показать скрытый текст
    Оксана Демченко:
    Согласно Жилищному кодексу обязаны платить.
    Если дом вошел в региональную программу, то по истечении 6 месяцев, если субъект не установил иной срок, возникает обязанность уплаты взносов на капремонт.
    В связи с возникающими вопросами мы подготовили изменения (пока не знаем, примут их или нет), чтобы для новостроек устраивать своеобразные каникулы от взносов на капремонт — освобождать их от оплаты в течение определенного периода.
    Мы планируем это полномочие отдать субъектам, чтобы они сами решали, давать каникулы или не давать. Предельный срок, на который мы планируем разрешить каникулы, — не более 5 лет.
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Как идет капремонт в Ярославской области

    Этому дому в Рыбинске почти 70 лет. Большой технический износ. Капитально не ремонтировался.
    Крыша протекала уже несколько лет, потолки в подъездах и квартирах второго этажа представляют собой жалкое зрелище.

    Ремонтные работы проводились с конца февраля по апрель.
    По мнению собственников дома, работали строители хорошо.

    Деревянные перекрытия настолько изношены, что во время ремонта кровли они частично обрушились. Но ремонт перекрытий — другой вид ремонта, в региональную программу он не входит.
    К счастью, обошлось без особых проблем. К устранению последствий ЧП быстро подключилась управляющая организация, которая активно контролировала проведение ремонта.

    Старое шиферное покрытие заменено на профилированный лист серебристого цвета, выполнен ремонт стропильной системы, положен утеплитель, сделано дополнительные слуховое окно и продухи, чтобы чердак легко проветривался и сохранялся необходимый температурно-влажностный режим.

    Стоимость такого капитального ремонта крыши составила около 1 миллиона рублей.

    Председатель приемочной комиссии начальник отдела строительного контроля Регионального фонда:
    «В целом капитальный ремонт крыши выполнен хорошо. Хотя сегодня в ходе приемки комиссия отметила недостаточное количество трапов на чердаке для подходов к коммуникациям. Трапы, как заверила подрядная организация, будут установлены в ближайшее время».

    Главное — погладить КОТА.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /
Перейти в форум

Модератор:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта