Погода: −5 °C
03.12−9...−5пасмурно, небольшой снег
04.12−6...−5пасмурно, небольшой снег
Пробки: 3 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    • Собрано денег на 1 июля
    2015 год
    счет регоператора = 537 млн 272 276,69 руб. | специальные счета = 314 млн 565 428,70 руб.
    Всего = 851 млн 837 тыс. 705 руб. 39 коп.

    2014—2015 годы
    счет регоператора = 842 млн 671 607,63 руб. | специальные счета = 500 млн 453 182,13 руб.
    Всего = 1 млрд 343 млн 124 тыс. 789 руб. 76 коп.
    ______________________

    Так выглядит выполнение капитального ремонта в рублевом выражении на 10 августа 2015 года.

    • На 2014—2015 годы запланированы капремонтные работы на 3 млрд 550 млн 978 тыс. 568 руб. 97 коп.

    • Капремонт-2014 в 2015 году
    95 домов __ 265 млн 485 тыс. 204 руб. 50 коп.

    Новосибирск
    65 домов
    59 домов — заключены договоры __ срок выполнения работ — с 25 марта 2015 года ...
    181 млн 898 тыс. 142 руб. 83 коп.

    • Капремонт-2015
    1 017 домов __ 3 млрд 285 млн 493 тыс. 364 руб. 47 коп.

    Новосибирск
    896 домов ___ 3 млрд 78 млн 91 тыс. 427 руб. 65 коп.
    338 договоров — заключены
    405 домов — объявлены аукционы по 2-му этапу 2015 года

    • Расходы на капремонт

    • Расходы на капремонт

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Искитим _ Капитально отремонтировали 2 дома в этом году. Дальше будет еще интереснее

    В 2015 году был запланирован капремонт общего имущества в 25 домах 1950—1960-х годов постройки.

    Директор управления ЖКХ Юлия Валова:
    «В конце 2014 года и 1-м полугодии 2015-го были признаны аварийными и подлежащими сносу 13 многоквартирных домов на улицах Пушкина, Карьер Цемзавода, Трудовая и в Подгорном микрорайоне 1-3 дома. Решение о переносе сроков капитального ремонта приняли собственники помещений в 5 многоквартирных домах».
    Показать скрытый текст
    Пушкина, 26. Построен в 1947 года.
    Отремонтирована внутридомовая инженерная система и электроснабжения за 668 000 рублей.
    Демонтировано старое электрооборудование, алюминиевая проводка с фактическим сроком использования 68 лет заменена на медную, заменены внутридомовые разводящие магистрали, смонтировано заземляющее устройство, установлены осветительные приборы и главный распределитель на щит, 2 счетчика для учета домовых и общих нагрузок, двухколесные выключатели со встроенным блоком автоматического управления освещением и другое оборудование, соответствующее современным нормам и правилам.

    Индустриальный микрорайон, 20. Построен в 1965 году.
    Отремонтированы внутридомовая инженерная система электроснабжения и крыша.
    Проектно-сметную документацию собственники квартир заказывали самостоятельно.

    Шиферное покрытие крыши заменено на листовую оцинкованную сталь, старая деревянная обрешетка с гнилостными повреждениями заменена на новую, новая обрешетка и другие элементы конструкции крыши обработаны огнезащитным составом. В целях недопущения накапливания канализационных запахов на чердаке дома установлены фановые трубы, ранее вентиляция канализационных стояков предусмотрена не была. Установлено обособленное заграждение со снегозадержанием, чердачное помещение очищено от мусора, в качестве утеплителя вместо топливного шлака использовались плитки из минеральной ваты технолайф.
    Скрыть текст
    По словам Валовой, собственники путают понятие «капитальный ремонт» и «реконструкция», поэтому при приемке домов появляются сложности — навязывание подрядчику дополнительных видов работ, не включенных в перечень капитального ремонта, и навязывание (!) своего мнения по поводу качества и количества выбранного материала. Порой отказываются подписывать протоколы после проведения ремонтных работ, поскольку не угодили их желаниям.

    Замглавы по ЖКХ Сергей Ершов:
    «Если прописаны в капитальном ремонте виды работ, не нужно навешивать что-то сверху, как гирлянды на елку. Когда подрядчик приходит и начинает капитально ремонтировать, ему до такой степени жители выносят мозг, что многие просто начинают отказываться».

    Директор управления ЖКХ Юлия Валова:
    «Очень много заявок от домов о признании их аварийными и подлежащими сносу».

    Глава Искитима Виктор Пфейфер:
    «Мы формируем бюджет начиная с 1 июля и заканчивая в октябре. И нам надо понимать, сколько домов попадут, с какими видами работ, какова наша доля.
    Но поскольку ни один из домов не претендует на областную господдержку, городской бюджет тоже не может планировать местное софинансирование. В этом случае в домах, попавших в краткосрочную программу капремонта, местная власть будет оплачивать только свою долю за ремонт муниципальных (неприватизированных) квартир    ».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Работа над ошибками. Как изменится закон о капремонте?

    Закон о капремонте требует серьёзных корректировок.
    Думские законотворцы уже провели первую работу над ошибками: с 1 июля 2015 года освобождаются на срок до 5 лет от уплаты взносов на капремонт жители новостроек, сроки проведения ремонта ограничиваются 3 годами, закупка стройматериалов по закону теперь должна проводиться только на конкурсной основе.
    На подходе еще одно изменение: хотят освободить от взносов одиноких пожилых пенсионеров. Есть у законотворцев и другие предложения.

    Один из разработчиков закона и гендиректор Института приоритетных региональных проектов Николай Миронов:
    «...поправки можно обсуждать и дорабатывать, но я считаю, что они позволят сделать программу капремонта более справедливой и помогут снять проблему социальной напряженности из-за высоких поборов с населения.

    Да, государство сегодня софинансирует капремонт, но его объем четко не прописан, а значит, необязателен.

    Попытки провести ремонт только за счет средств граждан обернутся деградацией жилого фонда. Фактически ситуация выглядит так: государство собирает с граждан на невозвратной основе квазисбор, который не поступает в бюджет, а остается на счетах третьих лиц, нередко ведущих частную, коммерческую деятельность. А государство уже без каких-то обязательств перед плательщиками решает, когда проводить ремонт и проводить ли его вообще. При этом региональные операторы и владельцы спецсчетов, на которых аккумулируются взносы, становятся держателями немалых денежных средств.

    Спецсчетами домов нередко владеют управляющие компании, аффилированные с местными чиновниками и депутатами, поэтому возникает совершенно определённая коррупционная составляющая    ...»

    Региональным властям тоже стоит стать ближе к своему народу и взять пример, скажем, с московских властей, которые недавним постановлением расширили список льготников по оплате капремонта. По крайней мере, помочь старикам, инвалидам, многодетным и другим социально незащищённым слоям населения, которые не в силах тянуть новый жилищный оброк, можно и не дожидаясь принятия больших законов.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Вчера наш областной региональный оператор наконец исправил на своем сайте данные о количестве доморублей. Актуализировал, отнял-прибавил — согласно последним, июльским, изменениям в программе капитального ремонта (в таблице итоговую сумму, где копейки, исправьте, пожалуйста, — там техническая ошибка).
    __________________

    Выполнение капитального ремонта в рублевом выражении на 17 августа 2015 года.

    • На 2014—2015 годы запланированы капремонтные работы на 3 млрд 394 млн 11 тыс. 591 руб. 11 коп.
    –156 млн 966 977,86 руб.

    • Капремонт-2014 в 2015 году
    95 домов __ 265 млн 485 тыс. 204 руб. 50 коп. | Здесь ничего не изменилось.

    • Капремонт-2015
    –100 домов —> 915 (917) домов __ 3 млрд 128 млн 526 тыс. 386 руб. 61 коп. | –156 млн 966 977,86 руб.

    Сокурский сельсовет
    –5 домов —> 1 дом ___ 343 тыс. 51 руб. 1 коп.

    Болотное
    –10 домов —> 25 домов ___ 21 млн 919 тыс. 965 руб. 30 коп.

    Новосибирск
    –113 домов —> 783 дома ___ 2 млрд 848 млн 69 тыс. 834 руб. 53 коп. | –230 млн 021 593,12 руб.
    341 договор заключен | +3
    406 домов — объявлены аукционы по 2-му этапу 2015 года | +1

    + еще 5 домов | + сколько-то руб.
    + еще 23 дома | +80 310 675,40 руб.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Капитальный ремонт и ремонтный капитал: из уст замминистра

    «А если средств не хватит, недостающие управляющим компаниям придется брать в банке».
    А ТСЖ со спецсчетами куда дели (денут)?

    «...достаточно высокая ставка [12-13 % годовых], но, учитывая, что инфляция находится на таком же уровне, это практически бесплатный кредит».
    Видимо, речь идет каких-то разных людях или не-людях, потому что одним — ставка высокая (им печально), а другим — кредит, и бесплатно (этим как бы радостно... должно быть).

    «...мы сейчас отрабатываем этот механизм с Корпорацией МСП, через которую и будут выдаваться управляющим компаниям эти льготные кредиты. В этой же схеме в дальнейшем может быть задействовано и агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
    Что МСП, что АИЖК, что другие — все из одной группы с одним денежным фондом, капиталом...

    «...только идет подготовка проекта постановления [о льготном кредите] правительства, который внесет изменения в Жилищный кодекс. В этом документе уже сформулированы соответствующие условия, требования и стандарты. <...> Стандарты кредитования были разработаны и утверждены в Банке Москвы, который вошел в группу ВТБ. Сейчас необходимо просто реанимировать эту историю».
    Пора ЖК делить на части (I, II, ... ), как НК, ГК... Растет кодекс и в цене.

    — А после 2020 года уже региональные фонды капремонта уйдут в прошлое?
    Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Андрей Чибис:
    «Модель регионального оператора необходима была для старта системы. Потому что по-другому этот большой ремонт было не начать. Но постепенно планируем перейти к модели специальных счетов и стимулирования собственников для того, чтобы они делали ремонт в тот срок, в который им удобно, сами определяли виды работ, соответствующих подрядчиков, у них на вооружении будут механизмы льготного кредитования, чтобы сознание и ответственность собственников росли.
    ...в помощь собственникам, которые готовы передать ответственность за капремонт именно государству, и были предложены региональные операторы. Будет идти постепенное привыкание к модели индивидуального накопления на спецсчете по дому, чтобы эти люди делали ремонт, а не государство за них отвечало и решало все организационные вопросы    ».

    «...необходимо соблюдать баланс «цена — качество». Сразу хочу успокоить: если подрядная организация хотя бы один дом отремонтирует некачественно, что будет подтверждено судебным решением, она тут же будет удалена из реестра добросовестных подрядчиков и не сможет больше работать».
    Успокоил, очень. С подрядчиком понятно, что будет с домом не сказал.
    ...

    Это была часть интервью с чиновником. Ремарки — мои (ну не удержалась).

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    МНЕНИЕ _ Кому грозит дефицит и провал

    Группа экспертов Института проблем ценообразования и регулирования естественных монополий НИУ «Высшая школа экономики» проанализировала 83 региональные программы капремонта.
    Был рассчитан фактический объем финансирования региональных программ в годовом исчислении — из денежных средств, собираемых с собственников, и господдержки, предусмотренной в бюджете каждого субъекта на финансирование региональных программ.

    205,0 млрд руб. — совокупная сумма годового финансирования всех субъектов РФ:
    179,5 млрд руб. — взносы собственников;
    ..25,5 млрд руб. — господдержка.

    ~440 млрд руб. — реальные потребности программы.

    Денег окажется достаточно для проведения капремонта в нужных объемах в 7 регионах: Москве, Красноярском и Камчатском краях, Ярославской, Магаданской, Тюменской областях и Ямало-Ненецком АО.
    У остальных регионов годовой дефицит средств (даже с учетом господдержки) составит от 12 до 92 %.

    Эксперты отмечают, что большинство субъектов Федерации и муниципальных образований уже сегодня накопили бюджетные долги в объеме 2,4 трлн рублей. То есть покрыть «капремонтную недостачу» регионам будет нечем.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Еще один шаг по списку, рекомендованному регоператорам(и) на съезде в Самаре.

    ВСН 53-86(р). Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий
    Утверждены Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446.

    Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

    Содержание
    Показать скрытый текст
    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

    Фундаменты ...... таблицы 1—5

    Стены ...... таблицы 6—16

    Колонны (стойки, столбы) ...... таблицы 17—19

    Перегородки ...... таблицы 20—24

    Перекрытия ...... таблицы 26—32

    Лестницы ...... таблицы 33—35

    Лоджии, балконы, козырьки ...... таблицы 36—37

    Крыши ...... таблицы 38—40

    Кровли ...... таблицы 41—47

    Полы ...... таблицы 48—54

    Окна, двери ...... таблицы 55—58

    Отделочные покрытия ...... таблицы 59—64


    3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
    Таблица 65. Система горячего водоснабжения
    Таблица 66. Система центрального отопления
    Таблица 67. Система холодного водоснабжения
    Таблица 68. Система канализации и водостоков
    Таблица 69. Система электрооборудования
    Таблица 70. Печи
    Таблица 71. Мусоропроводы

    Приложение 1. Справочное
    Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом

    Приложение 2. Рекомендуемое
    Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов

    Приложение 3. Рекомендуемое
    Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района

    Приложение 4. Рекомендуемое
    Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Новосибирск _ Мэр и губернатор объедут объекты капитального ремонта

    Сегодня мэр Новосибирска Анатолий Локоть участвует в выездном совещании губернатора Новосибирской области Владимира Городецкого по капремонту многоквартирных домов в Центральном округе: ул. Серебренниковская, 16 и 23, ул. Свердлова, 21.

    Капремонт-2014 в 2015 году в Новосибирске:
    — завершен капитальный ремонт 54 из 59 домов (в основном в домах реконструировались системы горячего и холодного водоснабжения, ремонтировались крыши);
    — ремонт оставшихся 5 домов должен быть завершен к середине сентября 2015 года.

    Капремонт-2015 в Новосибирске:
    — 386 домов — определены подрядные организации;
    — 370 домов — объявлены конкурсы;
    — ..99 домов — ремонт завершен;
    — 241 дом — ведутся работы.
    — 1-й этап плана: в домах, для которых уже определены подрядные организации, все работы должны быть завершены в ноябре;
    — 2-й этап плана: в домах, по которым объявлены конкурсы, выполнение работ запланировано на 2015—2016 годы.

    Уровень сбора платежей за капремонт:
    — область = 72,86 %;
    — город ...= 75,91 %.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Ямал _ 100 % сбора взносов с населения не покроют и половины необходимых ежегодно средств

    Директор департамента жилищного и строительного надзора округа Сергей Карасев:
    | «В год нам необходимо примерно 1,8 млрд. При 100%-ной собираемости платежей с населения мы будем получать около 800 млн рублей в год. То есть дисбаланс уже возникает. Цифры пока расчетные».

    | Фонд обратился в некий институт в Омске, который к концу года проведет полный анализ стоимости работ по капремонту для всех включенных в программу жилых домов.

    | Пояснил: дифференцировать тариф не стали, так как в любом случае взносов жильцов не хватит на покрытие расходов программы.

    | Для полноценного выполнения программы округу необходимо выставить тариф на уровень 70 рублей за квадратный метр. Однако далеко не всем включенным в перечень объектам необходимо выполнение работ по максимальному перечню.

    • Пока что профильный департамент и фонд замерли в ожидании — первые платежки с новой строкой поступят жителям округа только по итогам октября. Тогда и выявится хотя бы примерный процент недобора взносов.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Приморье _ Нерентабельно ремонтировать бараки — их нужно расселять и сносить

    В Приморье на 5 % сократят госпрограмму капитального ремонта многоквартирных домов, рассчитанную до 2043 года, — это 600 домов.

    Директор Регионального научно-образовательного центра государственного и муниципального управления в сфере ЖКХ и энергосбережения «ЖилКомЭнергия» Сергей Садовой:
    «...дома барачного типа, которые оказались включены в программу, ремонтировать нецелесообразно. Такие здания морально устарели. Если даже там сделают капремонт, люди не будут в них жить по-человечески.
    Эти здания изношены, все они аварийные, и капитально их ремонтировать все равно что выбросить деньги на ветер. Людей из этих зданий нужно переселять    ».

    • В 2015 году по программе капремонта в Приморье планируется отремонтировать 300 домов по 11 направлениям: фундаменты, крыши, утепление и ремонт фасадов, электро- и теплосетей, систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, лифтового оборудования, подвалов, установка, ремонт или замена общедомовых приборов учета.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Новосибирск _ Неравномерность сборов за капремонт. Власти обеспокоены. По-разному

    • Губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий:
    «В некоторых домах Ленинского района уровень сбора всего 52 %, а на Серебренниковской, 16, платят 80 % с лишним.
    Одни и те же люди живут, только кто-то решает быть законопослушным хозяином своего жилья и нести ответственность, а кто-то...
    Будем принимать меры, по закону, но ужесточать подход. Сегодня часть жильцов живет за счет других     [ :dnknow: это же в самой идее капремонтного «общего котла» и заложено, если под 'живет' понимать 'дом ремонтируется'. — V.], это неправильно, недопустимо. Потому что мы по накопительной системе из «общего котла» берем деньги. Все должны участвовать в платежах».


    • Мэр города Новосибирска Анатолий Локоть:
    | «Сейчас 400 домов мы гарантированно делаем в 2015 году. Механизм отработан. Нет сомнений, что с тем объемом, который мы предполагаем до 2020 года, справимся».

    | «Мы отрабатываем сегодня механизмы, выявляем слабые стороны в ходе ремонта. Есть виды работ, которые не предусмотрены законом и не входят в капитальный ремонт. Например, ремонт бойлера или гидранты, которые предусмотрены для пожарной безопасности в доме-памятнике архитектуры с деревянными перекрытиями».

    | Подобные вопросы копятся, позже планируется выйти с инициативой по внесению поправок в федеральный закон.
    «Часть вопросов мы возьмем на себя, решим здесь, но основная проблема, которая нас заботит, — это, конечно, объемы финансирования. Зависят они от собираемости. Тут неравномерно.
    Наша задача — проводить ремонт таким образом, чтобы наглядно новосибирцы убеждались, что капремонт нужен. И надеемся, что так собираемость будет повышаться    ».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Ульяновск _ Плата за капремонт будет разной: хуже дом — больше платить

    С 1 января в Ульяновской области вводится дифференцированный взнос на капремонт: от 5,2 руб. до 13,4 руб. с 1 кв. м — в зависимости от количества собственников в доме и состояния дома.
    Логика простая: чем меньше собственников, чем хуже состояние дома — тем больше взнос. И наоборот.
    Соответствующий документ разработан на региональном уровне.

    Не прошло и года, как пришлось признать очевидное: оплата капремонта через регионального оператора — грандиозная пирамида. Сейчас всем миром копим на ремонт дряхлого жилья (сами собственники на него и за 150 лет не накопят), а потом деньги закончатся.

    Это обсуждали на заседании комитета Законодательного собрания Ульяновской области по жилищной политике. Участвующие в заседании представители ответственных ведомств, ТСЖ, ЖСК и УК признали, что дифференцированный взнос — вынужденная и необходимая мера. Ни в одном федеральном документе ничего не говорится о софинансировании капремонта государством. Всё оплачивают собственники.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    На собрании сказали дом аварийный
    Можно позакону не платить
    а где посмотреть ,узнать на самом деле ли дом аварийный? Список есть такой?
    На сайте http://jkh.novo-sibirsk.ru только программа расселения есть.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Possessor

    1. Список такой есть — посмотреть его нужно на сайте министерства ЖКХ и энергетики области — приказ МЖКХиЭ НСО от 19.05.2015 № 79 «Реестр аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2012 года». Можно позвонить в это ведомство и спросить, уточнить, если сами не нашли дом в этом реестре.

    2. Можно проверить, включен ваш дом в программу капремонта или нет, посмотрев перечень домов в таких документах:

    — Постановление Правительства Новосибирской области от 12.08.2015 № 305-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 14.07.2014 № 266-п» (это краткосрочная программа до 2016 (2017) года);

    — Постановление Правительства Новосибирской области от 20.07.2015 № 278-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п» (это Региональная программа капремонта на 2014—2038 годы).

    О том, что дом аварийный, на основании чего говорилось на собрании, откуда информация такая?

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Пирамида «Капремонт»

    В народе нарастает недовольство сборами денег на капитальный ремонт. Жильцы не хотят перечислять деньги на еще одну строчку «поборов», а эксперты и общественные организации выдвигают серьезные претензии к закону о капремонте и региональным программам.

    • Председатель «Союза жителей», депутат думы Астраханской области Олег Шеин:
    Недовольство системой сборов на капремонт будет подстегиваться еще и завышенными обязательствами, которые взяты региональными операторами, но которые не будут исполнены.
    «В Астраханской области на текущий год к ремонту изначально было запланировано более 500 домов. На дворе уже август, а ремонтные работы нигде до сих пор не начались, в лучшем случае в этом году будет отремонтирован один объект».

    • Председатель Координационного совета гражданских действий Удмуртии, профсоюзный лидер Андрей Коновал:
    «Очень широко распространенный вид ремонта, который в региональной программе ставится первым, — ремонт газового оборудования. Это самый дешевый вид ремонта, и, видимо, его выставляют, чтобы создать ощущение эффективности программы, показать — как много домов ремонтируется».

    Один из регионов, где собираемость платежей на капремонт высока и доходит до 98 %, — Татарстан.
    • Лидер казанской общественной организации «ЖКХ-Контроль», директор управляющей компании Илья Новиков:
    «Законопослушность» казанцев была обеспечена постепенным вхождением в систему. Татарстан был «пилотным» регионом, где уже несколько лет назад была внедрена система сборов на капремонт.
    «В Татарстане сначала взносы на капремонт были добровольными, и тем не менее жильцы провели собрания и согласились на уплату.
    Сейчас же в других регионах ввели обязательность платы. Люди, во-первых обеспокоены, что на их деньги будут ремонтировать другие дома, и не доверяют разъяснениям. Во-вторых, требовалось очень быстро провести собрание по выбору способа формирования фонда капремонта. И многие просто не успели сориентироваться    ».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Новосибирск _ Начали капитально ремонтировать дома-памятники

    99 многоквартирных домов в городе уже отремонтировали. В списке еще около 300 зданий, в том числе памятники архитектуры.

    Например, дом № 16 на улице Серебренниковской — памятник архитектуры.
    Такие здания требуют особого подхода. Это, скорее, не капитальный ремонт, а реставрация. Подрядчик должен иметь специальную лицензию. Он обязан сохранить все архитектурные элементы, использовать те же цвета и те же материалы.
    Директор подрядной организации Вадим Сокунов:
    «На сложные элементы мы привлекаем реставраторов, работают несколько человек-реставраторов, непосредственно имеющих квалификацию: по реставрации лепнины, деревянного зодчества и т. д.».

    Подрядных организаций с такой лицензией в городе около 20. При необходимости привлекут компании из других регионов. Впрочем, значительную часть памятников архитектуры отремонтируют уже в этом году.

    • В этом году управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области выдало 11 разрешений на реставрацию жилых многоквартирных домов, признанных объектами культурного и исторического наследия .

    Всего в Новосибирске более 50 таких исторических домов, а еще есть в области.
    Начальник управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области Александр Кошелев:
    «Такие многоквартирные жилые дома — самая проблематичная группа памятников. Единственный механизм, который можно применить в связи с их реставрацией, — программа капитального ремонта... Большинство этих памятников-домов в такую программу на сегодняшний день вошли».

    Сталинка на Станиславского, 6, — памятник архитектуры, давно требующий капитального ремонта из за существующей угрозы обрушения. Мэрией было принято решение выделить из резервного фонда средства на проведение работ по реставрации.

    В управлении по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области считают, что знаменитый «Дом под часами» находится в удовлетворительном состоянии.

    Согласно подписанному мэром распоряжению, рабочая группа должна до 11 сентября подготовить предложения по плану мероприятий, связанных с сохранением этого объекта культурного наследия.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    В Перми нашли потенциально небезопасные дома

    О том, что ряд домов в Перми попал в реестр потенциально небезопасных, жители узнают из объявлений на подъездах. Чтобы убедиться в надежности зданий, собственникам предложено собрать от 50 до 250 тысяч рублей на проведение экспертизы. При этом люди не знают, чем опасны их дома.

    Эти предписания — инициатива администраций районов, а не управляющих компаний. Решение создать реестр потенциально опасных домов было принято властями Перми после частичного обрушения дома на ул. Куйбышева.
    Было дано указание во всех районах создать специальные комиссии, куда, помимо районных специалистов, войдут сотрудники краевых ведомств, департамента ЖКХ и других структур. Цель: в течение месяца создать реестр потенциально опасных зданий. Приоритет отдается адресам, по которым были обращения жителей Перми, домам в статусе аварийных, домам постройки 1950-х годов.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    МНЕНИЕ _Страхование спецсчетов на капремонт: чей козырь сильнее — Минстроя или Минфина?

    • Минстрой предлагает государству взять на себя субсидиарную ответственность по средствам на спецсчетах на капремонт.
    • Минфин вряд ли позволит это сделать в нынешней ситуации, поскольку не хочет брать на себя дополнительные расходные обязательства.
    • У государства есть статьи расходов поважнее, чем компенсация денег на капремонт.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    В ответ на: Новосибирск _ Начали капитально ремонтировать дома-памятники
    Мне ранее представлялось, что дома-памятники государство должно ремонтировать за свой счет. Чего они кинулись их ремонтировать за счёт рег.оператора (за народные деньги), причём массово?

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Александр.....

    Ну так... денег же нету. У государства. А у народа — полно.
    Городецкого, как бывшего мэра, и Толоконского, как бывшего губернатора, спросить бы, почему раньше о серьезных ремонтах домов-памятников не слышно было и только сейчас «обратили пристальное внимание», увидели, в каком они состоянии, и главное — стали ремонтировать, по программе. А капремонт 100-квартирного дома — яркий пример и притча во языцех теперь. Совпадения за совпадениями следуют...
    Хаосом в стране стали управлять. Последствия — видны.

    Насчет «Дома с часами»: рушится из-за соседних бизнес-центров.

    Об объектах культурного наследия — сегодня, официально
    «Как правило, часть квартир в таких домах находится в собственности жильцов, другая принадлежит городу. Возникает немало юридических сложностей, к тому же собственники квартир не понимают, почему они должны включаться в реставрацию. Решение ищется совместно с областным министерством ЖКХ.

    Здесь есть ещё одна проблема: дело в том, что здания с износом более 70 процентов не включаются в программу капитального ремонта, как подлежащие сносу и расселению. Однако сносить памятники архитектуры закон запрещает, поэтому, как пояснил Александр Кошелев [начальник управления по государственной охране объектов культурного наследию НСО], сейчас решается вопрос о том, чтобы объекты культурного наследия под это правило не подпадали».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Реестр городских многоквартирных домов, признанных аварийными на 1 января 2012 года

    Данные о расселении, реквизиты заключений межведомственной комиссии, кадастровые номера земельных участков и домов.

    • Реестр аварийного жилого фонда

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    В ответ на: Хаосом в стране стали управлять. Последствия — видны.
    Одну половину написала, а вторую в уме оставила.

    Хаосом в стране стали управлять — вмешались в естественный процесс, что противоречит законам мироустройства. Последствия — видны и печальны. Заплатки в законах не помогут в нынешней ситуации.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Региональный оператор подвел финансовые итоги на 1 августа:

    • Общие сведения

    • Взносы...

    • ...ремонт в рублях и...

    • ...новое — пени, %, кредиты

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Судя по табличкам, авансов подрядчикам надавали в три раза больше, чем они выполнили работ.
    А если аванс по закону не может быть больше 30% от стоимости работ, то получается что программа почти не движется. Всего примерно 10% от контрактных объёмов отремонтировали, а на носу уже сентябрь.
    Но деньги, конечно, раздают своим подрядчикам исправно и по-максимуму, чтобы не пропали народные сборы...
    Зато по телеящику докладывают, что всё прекрасно, пыль в глаза пускают.. Похоже, не дождутся ремонтов люди, кто в очереди после 2016-2017 годов стоят и исправно платят в котёл.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Egon

    В ответ на: авансов подрядчикам надавали... больше, чем они выполнили работ
    На то он и аванс, что его дают раньше. Распоряжающемуся денежными средствами собственников Фонду капремонта виднее, когда, сколько и кому оплатить, не так ли?
    По Новосибирску последние данные по отчету регоператора:
    783 дома (осталось по плану 2015 года);
    341 договор заключен (общая рублевая сумма мне неизвестна —> 30 % от х = ?);
    406 домов — объявлены аукционы по 2-му этапу 2015 года (эти в 2016 год поехали);
    .99 домов — отремонтировали (это ~10 %?).

    В ответ на: примерно 10% от контрактных объёмов отремонтировали
    Уточните, пожалуйста, контрактные объемы — это по договорам? Первоначальная 1 000 с хвостиком домов разбита уже на этапы с переносом на 2016 год. План и отчет о его выполнении всё равно по стартовой точке привязаны только к 2015 году, верно или нет?

    Аргументы (не ложь) во спасение «отвечающих головой за капремонт» (А. Чибис) на местах:
    1. По объективным причинам, возможно (вероятно, скорее всего, 100 % — нужное подчеркнуть), программу капремонта из 2016—2017 годов придется передвинуть года на два, в следующий 3-летний период, etc. Или в никуда — облегчат себе объемы и заодно снимут с себя ответственность, исключив дома за низкий уровень собираемости взносов.
    2. Аварийные дома, которые уже убыли из перечня, и дома, которые еще убудут по той же причине, тоже снижают плановые объемы.
    3. Идущие со скрипом ремонтные дела в других регионах (массовый и почти форсмажорный фактор).
    3. И всякие иные нюансы...

    Так что, «не пропадет ваш скорбный труд»... Ничей не пропадет. Правда, иногда лучше бы не трудились вовсе.
    Опасение только в одном: пропадут или не пропадут деньги обычных собственников (физлиц)?

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Ничего не помогает! В Магнитогорске сборы за капремонт составляют 12 %

    Исполняющий обязанности главы Виталий Бахметьев:
    | Возможность оплаты через ЕРКЦ лишь немного улучшила статистику. В целом же ситуация не изменилась.
    | Попросил уделить внимание работе с муниципальными служащими (27 000 человек) и сказал, что можно подключить комбинат (55 000 человек). В противном случае нужно будет искать деньги на срочный капремонт — 100 миллионов рублей.


    «Есть ответ». В Саратове граждане бойкотируют оплату капремонта

    Руководитель регионального Фонда капитального ремонта Сергей Важнов:
    | На сегодняшний день только 50 % собственников, принявших решение аккумулировать средства на капремонт в Фонде, оплачивают выставляемые им платежки.
    | Прокомментировал обеспокоенность граждан сохранностью средств на капремонт, которые они хранят на спецсчетах, открытых в коммерческих банках. На этой неделе стало известно, что «Московский инвестиционный банк» закрывает свой саратовский филиал.
    «Страхования взносов на капремонт нет. В данном случае государство иными способами гарантировало сохранность средств. Был определен список кредитных организаций, в которых можно было открывать счета. У этих организаций должно быть достаточно собственных средств для поддержания своей деятельности».


    Алтайский край _ Причина недобора — «несознательные граждане»

    Фонд капремонта многоквартирных домов:
    «К сожалению, есть несознательные граждане, которые не считают необходимым вносить обязательные, предусмотренные законом платежи за капремонт вообще. Так, в 409 многоквартирных домах, расположенных в Барнауле, Белокурихе, Бийске, Камне-на-Оби, Рубцовске, Славгороде, собственники не платят, накапливая себе долги.
    В 215 домах Алтайского края оплата производится в пределах 10 % от начисленной суммы    ».

    В 2015 году запланировано отремонтировать общее имущество в 201 МКД. На реализацию планировалось потратить около 530 млн рублей, собранных собственниками.
    Предельная стоимость проведения капремонта — 8 593 рубля на 1 кв. м общей площади помещений в МКД.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Глав муниципалитетов беспокоит затянувшийся старт

    Мэры Горнозаводского управленческого округа встретились с генеральным директором Фонда содействия капитальному ремонту Александром Караваевым и начальником отдела контроля и учета жилищного фонда Госжилинспекции Сергеем Ежовым.

    • Мэр Кировграда Александр Оськин:
    | «Конкурс на ремонт 11 домов выиграла фирма «Стройдор». Она нашла 2 субподрядные организации, а те набрали персонал из местных безработных — у них нет ни квалификации, ни опыта. Ходят по стройплощадке в сланцах. Появились на объектах с отставанием от графика, завезли материалы, не выдерживающие никакой критики. Я и сотрудники горадминистрации бываем в домах, где ведутся работы, постоянно, а представителя Стройконтроля видели там один раз — 17 июля».
    | В подтверждение своих слов привез со стройплощадки Александру Караваеву «подарочек» — гнилую доску из партии новых пиломатериалов.

    • Мэр Невьянска Евгений Каюмов:
    | Строителей пока не видел вообще. 13 домов в Невьянске и поселке Калиново должна обновить компания «Юнистрой», но на объекты подрядчики всё еще не вышли.
    | «Видимо, будут менять крыши под осенними дождями, а стояки — в отопительный сезон».

    • Сити-менеджер Новоуральска Валерий Попов:
    | На ремонт 16 домов не заявился ни один подрядчик, хотя конкурсы проводились дважды. По 9 другим домам договор подписан с организацией, весь строительный опыт которой выражается в замене нескольких оконных блоков.

    • Глава муниципалитета ЗАТО Свободный Владимир Мельников:
    | Подрядчикам никак не удается найти каменщиков с российским гражданством.

    Сергей Ежов призвал власти и общественность муниципалитетов подключиться к контролю выполнения ремонтных операций. Особенно это актуально на этапе скрытых работ.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Сахалинская область _ Одни и те же грабли, или «У нас что, кто-то зиму отменил?»

    • Министр энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Георгий Митрик:
    | В ремонте находится свыше 750 домов. Сданы же пока считанные единицы, хотя был дан срок до 1 сентября.
    «У нас что, кто-то зиму отменил?»

    | «понахапали домов двумя руками»... Перечислил тех, кто взял на подряд более 10 домов и пока не сдал ни одного.
    Распорядился направить запрос в ГИБДД по всем компаниям, чтобы выяснить, какая у них имеется в наличии техника. Такой же запрос уйдет в областное агентство по труду, но уже по штатной численности.

    | «...есть просчеты, есть ошибки. Программа рассчитана на 30 лет, но мы так долго ждать не будем. Средства заложены в бюджет — пожалуйста, работайте и зарабатывайте деньги, планируйте свою работу. Мы поможем».

    Денег выделено с лихвой, объемы финансирования превышают 1 млрд рублей. Многие на радостях брали заказ за заказом. А оказывается, не все упирается в деньги. Приезжают проверяющие на стройплощадку, где надо 20 рабочих, а там всего 2-3 бегают по крыше.
    Бывает и хуже: когда конкурс на ремонт дома выигрывает предприниматель, у которого из имущества — только борсетка да ручка с золотым пером. Влезает в серьезное дело наудачу: а вдруг что перепадет. За эти рисковые игры расплачиваются потом простые жители домов.

    • Замминистра строительства Сахалинской области Елена Орлинская:
    | «Проектировщики сегодня работают отвратительно. Нормативной документации не читают, региональных методических рекомендаций не придерживаются. Потом по их проектам ничего невозможно сделать. Мы дошли даже до того, что разработали для них все узлы кровли, все разрезы — бери и делай. Но никому ничего не надо».

    Большинство домов — типовые, там ничего не нужно придумывать нового. Все технические решения давно проработаны. Просто взять и перенести на конкретный дом.

    • Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области Олег Гусев:
    | На объектах часто нет квалифицированных специалистов, журнала производственных работ, паспорта объекта. Большинство строителей не знакомы с градостроительным кодексом, с нормами и правилами строительства. По сути, это «дикие бригады», шабашники, которые не в состоянии отвечать за качество проводимых работ.

    Генеральный директор ООО «Центральная строительная лаборатория «Сахалинстрой» Вадим Антонов:
    | Ошибки почти везде одни и те же: строители не знают элементарных проектных решений, швы в панелях заполняют монтажной пеной вместо герметика, нарушают технологии утепления и пароизоляции, не усиливают примыкания к карнизам, шахтам и стойкам...

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Особенности национального капремонта: качество и безопасность против скромности

    Кампания по капитальному ремонту многоквартирных домов в Челябинской области еще только стартовала, а у жильцов уже возникают претензии к качеству проводимых работ.
    Первая проблема, на которую указывает Челябинское УФАС, это низкие требования к подрядчикам в части документации. Проводить ремонтные работы сегодня могут, по сути, все кому не лень.

    • Заместитель руководителя Челябинского УФАС России Елена Рысева:
    «Мы посчитали, что для подготовки смет на капремонт проектно-строительная документация от подрядчика не нужна, достаточно расширенного технического задания. Просто нужно просчитать необходимый вид работ».

    • Гендиректор фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Вадим Борисов:
    «Проектно-сметная документация как таковая, тем не менее, имеется, просто она не публиковалась».
    Есть «ценовой лимит», нормы расценок на услуги, который регоператор не может превышать.

    • Гендиректор НП СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков:
    «К сожалению, за большими цифрами, которые сегодня приводит Регоператор, не видится непосредственная работа и конечный результат. Все-таки капитальный ремонт — это строительный вид деятельности. А строительная деятельность предусматривает безопасность. Наша цель сегодня — продлить срок жизни зданий и сооружений и привести дома к нормативному состоянию.
    К сожалению, на сегодняшний день наши законы половинчатые. Учитывая текущее состояние строений в российских городах, «реверанс» был сделан в сторону маленьких предприятий, ведущих отдельные работы. Одни специализируются на ремонте кровли, другие — на сантехнических работах, третьи приводят в порядок электрику. Кроме того, этим организациям не требуется допуск регулятора на «обычные объекты», а все жилые дома относятся именно к «обычным». Однако мы все понимаем, что нельзя оторвать один вид работ, обеспечив при этом безопасность. А строительные работы опасны, особенно если они ведутся без отселения жильцов    ».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    В ответ на: «К сожалению, есть несознательные граждане, которые не считают необходимым вносить обязательные, предусмотренные законом платежи за капремонт вообще. Так, в 409 многоквартирных домах, расположенных в Барнауле, Белокурихе, Бийске, Камне-на-Оби, Рубцовске, Славгороде, собственники не платят, накапливая себе долги
    Так в чем проблема у них? Чего они не обращаются в суды? Страшненько видимо, если они завалят суды исками к гражданам десятками тысяч, то работа судов будет парализована полностью.
    А так есть пару решений по всей России взыскали с того, взыскали с того- единично. Для показухи, и запугать) :biggrin:

    Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги

    Исправлено пользователем zalan (24.08.15 13:06)

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Суть проблемы такова:
    В моем доме планируют замену труб холодного и горячего водоснабжения. Когда я покупала квартиру (типовая хрущевка), все стояки были замурованы предыдущими хозяевами (из странных "кирпичей" возвели стену, я не строитель, не знаю, что за материал, сверху кафельная плитка). Оставили одну съемную плитку, чтоб краны перекрывать. Если сейчас будут менять трубы по всему стояку, выходит мне надо будет сломать эту стену, а потом искать рабочих, материал, такую же плитку, чтоб восстановить ремонт.
    Собственно, вопрос - за чей счет банкет? Есть какие-то правовые нормы, которые регулируют отношения собственников и тех, кто делает ремонт общедомового имущества? Как обезопасить ремонт в своей квартире?

    - ты можешь этого не делать
    - так ведь уже сделал

  • Ответ на сообщение Помогите внести ясность - ремонт общедом.имущества пользователя Sentinel

    Стояки — общедомовое имущество. Собственник не имеет права в своей квартире закрывать доступ к общедомовым системам. Допускаются съемные панели по всей высоте в нишах, где расположены стояки.

    Если в вашем доме будет капитальный ремонт систем водоснабжения, то стену ломать, конечно, не надо, но Вам придется демонтировать все элементы, препятствующие замене труб.
    Вы можете отказаться делать это, но как дальше развернутся события — зависит уже от других людей и обстоятельств.
    К сожалению, компенсация владельцам квартир за испорченные стены, потолки и прочее личное имущество — в результате технологически вынужденных «разрушений» при проведении работ — не предусмотрена законом о капитальном ремонте. Минимум что сделают — восстановят часть пола и потолка, где общие трубы входят (выходят) в межэтажные перекрытия.

    В топике о капитальном ремонте были сообщения о подобных случаях в других городах.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Помогите внести ясность - ремонт общедом.имущества пользователя Varuna

    В принципе, так я и предполагала :хммм: Спасибо за ответ! Придется копить деньги на ремонт.
    Топик о кап.ремонте читала, этого и боюсь.

    - ты можешь этого не делать
    - так ведь уже сделал

  • Ответ на сообщение Re: Помогите внести ясность - ремонт общедом.имущества пользователя Sentinel

    Да, вот так. Траты предстоят и на квартиру, и на ремонт — после этого ремонта. И не малые — по нынешним ценам.
    Но всё-таки менять системы водоснабжения лучше и правильнее целиком по всему дому, чтоб не оставлять ржавые и гнилые трубы в перекрытиях. Ведь потом могут произойти очень неприятные ситуации, которые устранять нужно будет снова за деньги, собственные или общие.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Помогите внести ясность - ремонт общедом.имущества пользователя Sentinel

    Давайте начнём сначала. Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя его осмотр (обычно он осуществляется управляющей организацией - УК либо ТСЖ). Заделав трубы таким образом, как было описано - вы препятствуете их содержанию и обслуживанию. Если в вашем доме управляющая организация добросовестно выполняет свои обязанности и, в самом деле, занимается осмотром общего имущества, то она должна составить акт о выявленном нарушении и направить собственнику квартиры письмо об устранении нарушения. Если в отведённый срок не будет устранено нарушение, управляющая организация может обратиться в ГЖИ. А эти ребята церемониться не станут, ещё и обвинят в нарушении ч. 1 ст. 26 ЖК РФ - незаконная перепланировка квартиры.
    Поверьте мне, я на этом собаку съел. В нашем доме в одной из квартир на 10 этаже ночью прорвало такую заделанную трубу. Затопленные собственники подали в суд [подробности тяжбы опускаю]. Виновным признали ТСЖ, т.к. суд посчитал, что оно не содержало и не обслуживало эту трубу, что и привело к её прорыву. А на то, что собственник её полностью заделал, судья спросил меня (я являюсь председателем правления ТСЖ): а что вы сделали для того, чтобы убрать эту доморощенную отделку? Покажите мне хотя бы попытку принять меры?
    Так что в вашем случае - при ремонте труб - не причитайте и разбирайте своё творчество. И то, что эта обделка была выполнена не вами, а предыдущим собственником - не важно. Теперь вы хозяин, и вы несёте ответственность.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Образцы документов регоператора:

    1. Договор о передаче функции технического заказчика, заключаемый между Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области и органом местного самоуправления.

    2. Договор на оказание услуги по выполнению строительного контроля при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (в приложении к договору — перечень мероприятий, которые проводит строительный контроль, и т. д.).

    • 1

    • 2

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Кто руководит региональными операторами капремонта?

    • Минстрой России разработал проект приказа, утверждающий обязательные квалификационные требования к руководителям организаций, обеспечивающих проведение капитального ремонта в многоквартирных домах.
    Проект приказа размещен на сайте общественного и экспертного обсуждения regulation.gov.ru.
    Руководитель или кандидат на пост руководителя регионального Фонда оператора капитального ремонта должен иметь высшее образование и квалификацию по специальности строительство, юриспруденция, экономика, обладать опытом работы в строительстве или ЖКХ не менее 10 лет (из них 3 года — работа на руководящей должности в этой сфере).

    • Эксперты рабочей группы Центрального штаба ОНФ «Качество повседневной жизни»:
    1) провели мониторинг 85 сайтов регоператоров, чтобы оценить компетенции людей, занимающих эти посты, и пришли к выводу, что информация о руководителях, распоряжающихся миллиардами жильцов, скрывается;
    2) планируют обратиться к региональным операторам и назначившим их главам субъектов РФ с просьбой разместить на сайтах как можно более полную информацию о том, кто возглавляет фонды регионального капремонта.

    ..6 сайтов — указаны фамилия, имя, отчество, образование, стаж работы.
    ..7 сайтов — нет никаких данных о лицах, ответственных за организацию капремонта.
    69 сайтов — указана лишь фамилия руководителя фонда в разделе «Контакты».

    Проанализировав информацию из открытых источников, эксперты ОНФ не нашли никакой сведений о руководителях 39 фондов. По этим данным, только 23 руководителя имеют хоть какое-то отношение к сфере ЖКХ, 5 — имеют опыт в сфере строительства, 2 пришли из отрасли энергетики, 2 — из дорожного строительства.
    Показать скрытый текст
    В Калужской области Фонд возглавил генерал-майор, первый заместитель центрального регионального Центра МЧС. Остается надеятся, что опыт прошлой работы ему на новом посту не пригодится, а капремонт будет проходить, как и предполагалось, в плановом режиме.

    Алтайскому краю повезло не меньше — у них капремонт будет осуществляться «под пристальным надзором» бывшего руководителя Следственного комитета по региону, имеющего многолетний стаж по поимке преступников.

    В Липецкой области руководителем фонда стал депутат областного Законодательного собрания, выпускник Липецкого педагогического университета. До последнего момента он остается не только действующим депутатом, но и предпринимателем: согласно данным информационной базы СПАРК на конец 2014 года, он выступает совладельцем 5 компаний, 3 из которых (ЗАО «Интеграл», ООО «Серебряные пруды», ЗАО «Союз») работают в сфере строительства.

    В Ставропольском крае курировать капремонт также поручено депутату областной думы, представителю сразу 2 комитетов: по образованию и науке, а также по культуре, молодежной политике, физической культуре и СМИ. Судя по образованию (Институт Дружбы народов Кавказа и Балашовское высшее военное авиационное училище летчиков), тоже сложно сказать, справится он с капремонтом или нет.

    Руководителем фонда в Псковской области стал координатор Псковского регионального отделения ЛДПР, бывший заместитель председателя комитета по АПК и природопользованию и координатор представительства Межрегиональной общественной организации «Право на оружие».

    В Свердловской области главный ответственный за капремонт — выпускник-отличник лицея искусств им. Дягилева в Екатеринбурге, который позже, будучи депутатом областного Заксобрания, курировал вопросы семьи, материнства и детства. Правда, в последнее время перед избранием он увлекся ЖКХ и помог в своем избирательном округе в Октябрьском районе создать 40 домовых советов.

    В Якутии руководитель регоператора — настоящий универсал: зооинженер, менеджер, за свою многолетнюю карьеру курировавший на разных должностях и общественные, и политические организации, и молодежь, и управление персоналом, и контроль.

    Самый неоднозначный руководитель фонда обнаружился в Иркутской области. Это депутат комитета по собственности и экономической политике Законодательного собрания Иркутской области, бывший гендиректор «Мостостроя-9», о котором в Интернете много статей с сомнительными фактами по поводу его предыдущей деятельности. Впрочем, нашли они свое подтверждение или нет, неясно.

    Самарский Фонд капитального ремонта возглавляет продавец продуктами и детскими игрушками, также управлявший прачечными и гостиницами в Москве, — москвич Андрей Сергеевич Чибисов.
    Он окончил Московский государственный авиационный институт по специальности электродвигатели. А потом работал в бизнесе: продуктовом, гостинично-прачечном, за спиной у него ОАО «Детский мир-Центр» в Москве, управление торговой недвижимостью. И сразу в советники гендиректора Фонда реформирования ЖКХ. С сентября 2012 — заместитель гендиректора СамРЭК в Самаре. В самарском Фонде капитального ремонта начал освоение денег регоператора с покупок японских джипов.
    Скрыть текст
    Главный редактор «МК в Бурятии», депутат Улан-Удэнского городского совета депутатов Николай Будуев:
    «Назначение происходит в закрытом режиме. Между тем, требования к кандидатам на такую должность должны быть достаточно жесткими, чтобы минимизировать коррупционные риски. <...> Доверять средства, собранные на капитальный ремонт, нужно только проверенным людям, выбирать их надо с помощью открытой процедуры. В этом процессе должны принимать участие жители, которые затем имеют право тщательно контролировать процесс».

    • По данным Фонда ЖКХ, на 1 июля 2015 года на капремонт собрано 52,2 млрд рублей, потрачено — 9,2 млрд рублей.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Новосибирск _ Регоператор капремонта начал судиться

    Фонд сообщил:
    — о начале взыскания задолженности с собственников в Новосибирске и постепенном распространении этой практики в Бердске, Искитиме, Оби и по Новосибирской области;
    — об удовлетворении первых исков, поданных им в суд.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Из рубрики «Нарочно не придумаешь»...
    ___________________

    Дума Ставрополья подумала и придумала

    Ничего нового, однако, дума не выдала. Обычную злободневную проблему — организацию и проведение капитального ремонта МКД — обсуждали на пленарном совещании депутаты.

    Глава комитета по промышленности, строительству и ЖКХ Геннадий Ягубов подчеркнул, что вызывает беспокойство, что основные работы Фонд капитального ремонта начнет проводить лишь с 15 октября, когда наступит отопительный сезон.

    После острой дискуссии избранники сошлись во мнении, что главная задача — не допустить провала программы капремонта и позаботиться об интересах граждан.
    ___________________

    Единодушия достигли — это плюс, проблему не решили — это минус.
    Как же депутаты собираются совместить несовместимое: октябрьский ремонт в домах и интересы жителей этих домов?.. Особенно если на первом месте у думцев стоит их интерес — «не допустить».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    «Наболевший» капремонт… Где взять недостающие 210 млн рублей

    Заместитель председателя правительства Ивановской области Владимир Шарыпов:
    | Самая главная проблема — низкая собираемость средств, которая составляет 67 %.

    | По предварительным данным, на реализацию программы в этом году необходимо потратить 640 млн рублей. Фактически собранные в 2015 году денежные средства составят 430 млн рублей.

    | Принято решение открыть кредитную линию на 200 млн рублей.
    Погашать планируют из средств, поступивших на счета регоператора от собственников. Деньги граждан на оплату процентов по кредиту не пойдут, это будут средства, полученные оператором от размещения денег на депозитных счетах.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    В ответ на: Новосибирск _ Регоператор капремонта
    в связи в ступлением в силу с 15 сентября 2015 года. кодекса о административном производстве, назревает вопрос.
    как будут улаживаться в 6 месяцев?
    Глава 32. ПРОИЗВОДСТВО ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ
    О ВЗЫСКАНИИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И САНКЦИЙ

    Статья 286. Право на обращение в суд с административным исковым заявлением о взыскании обязательных платежей и санкций

    1. Органы государственной власти, иные государственные органы, органы местного самоуправления, другие органы, наделенные в соответствии с федеральным законом функциями контроля за уплатой обязательных платежей (далее - контрольные органы), вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением о взыскании с физических лиц денежных сумм в счет уплаты установленных законом обязательных платежей и санкций, если у этих лиц имеется задолженность по обязательным платежам, требование контрольного органа об уплате взыскиваемой денежной суммы не исполнено в добровольном порядке или пропущен указанный в таком требовании срок уплаты денежной суммы и федеральным законом не предусмотрен иной порядок взыскания обязательных платежей и санкций.
    2. Административное исковое заявление о взыскании обязательных платежей и санкций может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока исполнения требования об уплате обязательных платежей и санкций. Пропущенный по уважительной причине срок подачи административного искового заявления о взыскании обязательных платежей и санкций может быть восстановлен судом.

    Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги

    Исправлено пользователем zalan (26.08.15 07:09)

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя zalan

    Положения нового кодекса в этой части имеют обратную силу?
    Думаю, что до 15 сентября регоператор пачку уже заготовленных заранее исков подаст, и уже подал. Юристы же у них там не зря зарплату должны получать. Тем более что государство, с его судебной системой, в капитально взыскательном вопросе создало все условия этим НКО, а для собственников соорудило загон (и закон) с забором и односторонним движением по кругу («право» без выбора): взносы либо платить, либо... платить.
    Но зачем, как в народе говорят, козе баян сейчас (взносы по суду), если план ремонта не выполняется, а собрано за почти 2 года больше 1 млрд рублей и подрядчикам работы оплачиваются, то есть денег достаточно, их накопится еще больше к 2016 году и они даже не осваиваются? Другое и не секретное дело, если в банки эти взносы надо регулярно вкладывать... тоже по плану.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    а как оно иметь обратную силу будут? Им сейчас надо успевать до 15 сентября на всех всех успеть подать у кого задолженность больше 6 месяцев, так как уже с 15 сентября будет действовать строгий узкий коридор- 6 месяцев, и восстановить срок это из мира фактастики)) Уважительных причин у них не будет. Ждем массовых исков с их стороны в суд. Завалят суды делами)

    Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя zalan

    Вот поэтому и уточняла у Вас. Я уверена, что регоператор в курсе насчет «до 15 сентября» и у него уже процесс пошел. В суд. И тут они успеют — это же не дома ремонтировать.
    Хотя чем дольше не платят люди, тем больше пени с общей суммы долга, а это выгодно, по идее, регоператору.

    А расскажите, как эта процедура по подаче исков и проч. сейчас выглядит: куда подают, когда, сколько времени, обжалование и т. п.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    В ответ на: А расскажите, как эта процедура по подаче исков и проч. сейчас выглядит: куда подают, когда, сколько времени, обжалование и т. п.
    Этот кодекс ноу- хау нашего государства. Из новинок, теперь если гражданин бодается с государством, и бодается с представителем, то этот представитель должен иметь обязательно высшее юридическое образование.. В общем все делают для того, чтобы человек не захотел судиться, закручивают гайки.
    А насчет того, что как сейчас подают, то это выглядит- так. есть. два пути для рег. оператора:
    1. Обращение к мировому судьи на участок с заявлением о взыскании залолженности, судья выносит судебный приказ, на основании данного приказа, взыскиваются задолженности.
    Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

    Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства- это второй путь..
    время на обжалование на решение суда порядке искового производства, подача апелляционной жалобы- 1 месяц.

    Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги

    Исправлено пользователем zalan (26.08.15 12:33)

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Капитальные откровения: «Мы с вами повязаны, надеюсь, что вы с этим смиритесь»

    «Я не склоняю вас к сожительству, а если и сожительство, то по любви» — такими словами директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Псковской области Сергей Макарченко призвал глав муниципалитетов к сотрудничеству, выступая с докладом на совещании.

    Сергей Макарченко:
    | Цель — убедить присутствующих в неизбежности сотрудничества муниципалитетов.
    «И хорошо бы добиться взаимности уже в конце доклада».

    | «Вы должны были организовать проведение общего собрания. Но если бы эти собрания организовывались, то вопросов к региональному оператору было бы меньше. У нас в этом вопросе на данном этапе так себе получилось взаимодействие».

    | «...мы вынуждены обратиться к вам, не с просьбой доставить [квитанции] — такое ощущение, что я на вас сумку почтальона вешаю и заставляю вас их донести! Всего лишь нужно распечатать квитанции, вызвать к себе председателей многоквартирных домов, а они их пошли разносить».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Никаких иллюзий

    • Доктор технических наук и экс-депутат ЗСО Вячеслав Алексейчик:
    «Население должно знать, что капремонт ведется в рамках возможного, а не в рамках необходимого и установленного законом. Трущобизация жилого фонда продолжается».

    Похоже, настал час Х, когда население, по задумке федеральных законодателей, должно смириться с тем, что государство от темы отошло.
    Региональная программа капремонта реализуется без сюрпризов. Все дурные прогнозы сбылись: старые дома «съедают» всё, что регоператор собирает с более новых, и, по расчетам, им понадобится даже не 30, а 130 лет, чтобы вернуть в «общий котел» то, что они взяли.

    • Директор ООО «Центр высоких технологий» Василий Рыдаев:
    «Чтобы многоквартирный жилой фонд привести в порядок за 5—10 лет, в домах, построенных 5 лет назад, надо собирать по 5 рублей с кв. м, в десятилетних — 10, в двадцатилетних — 20, в домах, построенных 30—40 лет назад, взнос на капремонт может достигать 30 рублей с кв. метра. ...закон и власть требуют от собственника сознательности высокой пробы, не оставляя никаких иллюзий, что всё как-нибудь образуется».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Деньги — в банке. Гарантии не предусмотрены

    • Директор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области Наталья Моисеева:
    «Сохранность денежных средств как на специальных счетах, так и на счете регионального оператора ничем не гарантирована»
    Проценты, которые предлагают финансовые структуры, не покрывают даже инфляцию. Максимум 4 % в год, в худшем случае не дают и одного.

    • Врио губернатора Иван Белозерцев:
    «Мы готовы положить деньги в банк, но это должно быть 8—9 % годовых. 200 миллионов рублей — это огромная сумма».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Санкт-Петербург _ Максимальная стоимость капремонта в 2016 году увеличилась на 4,3 %

    Но сокращения объемов работ не будет.
    Больше всего поднимутся цены на ремонт фасадов домов дореволюционной постройки. Комплекс таких ремонтных работ вырастет в цене на 50 %. Стоимость работ по ремонту скатных крыш, инженерных систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в среднем увеличатся на 25 %.


    Самара _ На 2016 год предельная стоимость работ по капремонту — 107,4 %

    Предельная стоимость на 2016 год рассчитана исходя из размера предельной стоимости услуг (работ) по капремонту на 2015 год с учетом индекса потребительских цен на услуги ЖКХ в 2016 году — в соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов, разработанным Минэкономразвития России.
    Предельные цены в 2015 году (на 1 кв. м):
    — ремонт систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт подвальных помещений — 2 059 руб.;
    — ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт — 1 900 800 рублей (1 лифт);
    — ремонт крыши, в том числе переустройство крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю — 2 534 руб. (скатные крыши) и 1 584 руб. (плоские крыши);
    — утепление и (или) ремонт фасада: оштукатуривание и окраска фасадов — 750 руб.; герметизация и ремонт межпанельных швов — 528 руб.; установка общедомовых приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа — 333 руб.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Очень занимательная арифметика. Капремонтные деньги нельзя под нормальные проценты разместить, а втюхивать народу кредит на недостающую сумму по ремонту будут по рыночному проценту.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /
Перейти в форум

Модератор:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта