Погода: −9 °C
02.12−15...−10небольшая облачность, без осадков
03.12−7...−4пасмурно, небольшой снег
Пробки: 1 балл
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Buravchik

    Разъясняю.
    Должны быть соблюдены обязательно и одновременно 3 условия:

    1) введение дома в эксплуатацию 2) после утверждения региональной программы капитального ремонта и 3) включенном в региональную программу... при ее актуализации.

    Одной сдачи дома недостаточно для освобождения собственников от уплаты взносов на N лет.
    Есть новостройки, сданные до утверждения программы и включения в нее, — например, за 1 день до наступления условий 2) и 3).
    Подвох для жителей — в последующей актуализации программы. И как поступит регоператор и МЖКХиЭ — увидим. А впрочем, и сейчас можно увидеть, если сравнить разные версии программ за этот год.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Buravchik

    В ответ на: Ведь только новостройки могут ввестись в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта.
    Новостройки вводятся в эксплуатацию, каждый месяц, каждый день по России. Программа по НСО утверждена 23.11.2013 г. Вот и где справедлевость у новостройки, которая например введена за месяц до утверждения программы? Новостройка обязана будет платить.

    Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги

    Исправлено пользователем zalan (31.07.15 11:48)

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Плюс еще не забываем об условии о принятии решения за 3 месяца до наступления обязанности по уплате взносов, что вообще малореально, ибо собственникам необходимо отследить момент актуализации (включения дома в РП), собраться и определиться за полгода. В объективной реальности в этот период они даже собственниками стать не успевают.... такова политика застройщиков. :хммм:
    Может, вам, как модератору раздела, обратить внимание а этот пункт ЖК форумчанам раздела Новостройки? :смущ:

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Если дом вот-вот развалится...

    Сколько именно сегодня в Новосибирске ветхих и аварийных домов, чиновники мэрии сказать не смогли, так как практически еженедельно данный перечень пополняется.
    — Их численность постоянно изменяется. Например, недавно в результате актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, из неё исключили более 800 домов. Большинство из них находятся в Новосибирске, а это значит, что уже скоро часть этих домов пополнит списки аварийного жилья, — пояснили специалисты мэрии.

    • В Новосибирске работает специальная межведомственная комиссия по признанию многоквартирных домов аварийными.
    • Определить судьбу многоквартирного дома могут сами собственники жилых помещений.

    В мэрию нередко приходят возмущенные обращения, что дом, мол, вот-вот развалится, а городские власти и пальцем не пошевелят, чтобы помочь его жителям.

    В этом случае надо не ждать внимания со стороны чиновников, а самостоятельно собрать документы (по заверению специалистов, их не так много) и обратиться с ними в специальную городскую межведомственную комиссию, которая заседает один раз в неделю. Если дом действительно не пригоден для проживания, он быстро попадет в категорию аварийного.
    Очередь его сноса может подойти нескоро. При расселении ветхого жилого фонда критерий очередности один — чем раньше дом признан аварийным, тем раньше приступят к его расселению.


    | 2015 год — в Новосибирске планируют расселить и снести более 60 ветхих и аварийных домов.
    | Последние 10 лет — в Новосибирске удалось расселить и снести более 400 аварийных жилых домов.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Massis

    В ответ на: обратить внимание на этот пункт ЖК форумчанам раздела Новостройки
    Это не «мой» форум. :улыб: На Новостройках Вашу идею (предложение) воплотить, считаю, организационно сложно, и задача эта объемная слишком, если учесть, сколько там топиков с будущими собственниками-жителями, которые к тому же нагружены и заняты пока совсем другими проблемами.
    Цель этого инфоманевра мне пока непонятна.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Я имела в виду создание м.б. прикрепленной темы с заголовком "особенности сбора на капремонт для новостроек" со ссылками внутри на определенные посты этой темы. А там уж дело собственников - заглянуть или нет, принять к сведению или нет. Просто поправки долгожданные приняты, но отсрочка не наступает автоматом, хотя большинство СМИ скромно об этом умалчивает, либо информация преподносится некорректно...

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Massis

    Спасибо за пояснение.
    В ответ на: большинство СМИ скромно об этом умалчивает, либо информация преподносится некорректно
    Об умалчивании — пропущу.
    СМИ — не рупор капитального ремонта. О сайтах ОМСУ и субъекта не говорю — там свой устав и своя песня, а полезность + информативность текстов = max 10 строчек.
    СМИ не должны растолковывать тексты законов, объяснять их действие, предупреждать о последствиях etc. Это не их задачи. Что считают нужным, то и выдают в медиапространство.
    На капремонтной передовой должны стоять другие, всем известные ведомства со своими специалистами.
    Что власти официально выдали в устном или письменном виде для СМИ, ровно то СМИ и публикуют.
    Если регоператору, мэрии, правительству, да хоть подрядчикам, нужно широкое распространение точной и оперативной информации — процедура подачи материалов для публикации известна.
    Показать скрытый текст
    Пока давайте попробуем сделать так. И не там, а здесь-сейчас, в топике на Коммунальном, потому что это ближе, быстрее, по силам и в наших возможностях.
    Я прошу Вас — если хотите, можете и согласны — подготовить понятные, последовательно изложенные сведения, советы и тому подобное для жителей строящихся домов на стадии почти готовности и близкой по сроку сдачи.

    Кто хочет знать (прочитать) и кому надо, интересно, важно и т. д. — найдет информацию где угодно.

    И правильный вариант, он же по правилам форума: с Вашим предложением можете обратиться к модераторам Новостроек и обсудить с ними этот вопрос.
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    От Москвы до самых до окраин... или Кто справится с тяп-тяп-подрядчиком?

    Капитальный ремонт многоквартирных домов в Белгороде в самом разгаре. Однако далеко не все жители довольны качеством и скоростью производимых работ. Старые проблемы сменяются новыми, а в некоторых случаях даже становятся реальной угрозой для жизни и здоровья.

    • Для жительницы дома № 30 на улице Некрасова первый летний вечер этого года начался с ведрами и тряпками в руках. Вода текла изо всех углов, говорит хозяйка квартиры на последнем этаже. В итоге — испорченные обои и плитка.
    Залив произошел во время кровельных работ, к которым, как считают жильцы, строители отнеслись недобросовестно. Собственники квартир в один голос твердят, что не о таком ремонте они мечтали. А уже пару недель бригада и вовсе перестала появляться на объекте.

    • В доме № 10 на улице Губкина в одной из квартир в прямом смысле над головой нависла угроза. По словам хозяйки квартиры, рабочие насыпали на крышу несколько тонн песка, который после дождя стал еще тяжелее. Намокшая куча обрушилась на технический этаж и повредила плиту перекрытия. В такой квартире семья жила еще несколько дней, и лишь спустя неделю подрядная организация сняла для потерпевших временное жилье.

    «Я начала бить во все инстанции, потому что подрядчик предложил ремонт. Между тем, все наши управляющие органы сказали, что требуется демонтаж плиты», — рассказала пострадавшая владелица.
    Спор жительницы дома с подрядной организацией продолжается. Точного ответа о судьбе разбитой плиты женщине не дают. Она уже подготовила письмо в прокуратуру, но еще надеется, что проблему удастся решить мирным путем.

    • Чтобы не попасть в подобные ситуации, правозащитники рекомендуют самим жильцам активнее контролировать работы по капремонту и сообщать о нарушениях.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Вот, пожалуйста, — по материалам пресс-службы Совета депутатов г. Новосибирска. Это в «Вечёрке». No commens...
    ________________

    Новосибирск _ Капремонт на контроле. Рекордные объемы. Взаимодействие власти и общественности

    Контроль
    | Капремонт — актуальная тема для многих новосибирцев. А потому не оставляют ее без внимания депутаты города даже во время летних каникул. И наравне со специалистами профильного департамента мэрии принимают участие в выездных совещаниях и осмотрах многоквартирных домов, в которых подрядные организации проводят работы по капитальному ремонту.

    Взаимодействие
    | ...в плане 2015 года — проведение ремонтных работ в 899 многоквартирных домах. С начала года в Новосибирске было отремонтировано 64 дома.
    В плане выездного совещания было 7 многоквартирных домов — в некоторых уже выполнен достаточно большой объем работ: ремонт систем электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, капитальный ремонт крыши, подвалов. Но есть и такие дома, в которых капитальный ремонт только стартовал и сейчас работа в самом разгаре.
    Один из знаковых объектов — Стоквартирный дом... В этом доме проводится комплексный ремонт — от подвала до крыши, включая замену инженерных коммуникаций. Жители в стороне не остаются и принимают активное участие в реализации программы капитального ремонта, в том числе и в плане контроля. Как говорят депутаты, это является одним из положительных примеров взаимодействия власти и общественности.

    Рекорды
    | — В этом году осуществляется масштабная программа по капитальному ремонту, такого количества объектов, подлежащих капремонту, не было никогда — объемы очень большие. Крайне важно, как осуществляются работы, насколько качественно, довольны ли жильцы. Именно поэтому депутаты совместно с департаментом энергетики и ЖКХ организовали такой осмотр. По контрактам на некоторых объектах выполнен еще не весь объем работ, мы будем следить за ходом ремонта — такова позиция Совета депутатов города Новосибирска.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    В ответ на: Один из знаковых объектов — Стоквартирный дом... В этом доме проводится комплексный ремонт — от подвала до крыши, включая замену инженерных коммуникаций. Жители в стороне не остаются и принимают активное участие в реализации программы капитального ремонта, в том числе и в плане контроля. Как говорят депутаты, это является одним из положительных примеров взаимодействия власти и общественности.
    Кто бы сомневался. :ухмылка:

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Решила узнать о капитальном ремонте времен СССР, вернее — о нормативных правовых документах и что в них было написано о том, как должно быть всё организовано, проведено и прочее.
    Хорошо, что есть интернет-ресурсы, где можно найти такие материалы. Почитала, как тогда это выглядело.

    Итак, экскурс в прошлое.
    А может, не такое уж и прошлое и мало что изменилось с тех пор?.. Не зря же говорили: «Советское — значит надежное».
    И может, старые правила будут полезны тем, у кого в домах идет ремонт.

    Отмечу, что в документах советских времен, относящихся к сфере ЖКХ, в основном дается подробная и обоснованная, в частности, ГОСТами, нормами, расчетами и практикой информация.

    В аттаче — выдержка из техуказаний о капремонте.
    Если вдруг кто-нибудь заинтересуется, то полнотекстовую версию можно найти и скачать (в ней больше 300 страниц): описаны процедуры подготовки, проведения и приемки работ, указаны материалы и многое другое.

    Технические указания на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий
    (утверждены приказом МКХ РСФСР от 13 февраля 1969 г. N 53)

    Особенно рекомендую это: «7. Приемка зданий в эксплуатацию после капитального ремонта».

    • 1969 год. Технические указания... Капремонт

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Мониторинг региональных систем капремонта

    Фонд «Институт экономики города» проводит мониторинг формирования и реализации региональных систем капитального ремонта с целью выявления лучших практик и проблем, требующих законодательного регулирования или методического сопровождения.

    Для исследования были взяты 9 субъектов РФ: Москва, Санкт-Петербург, Пермский край, Курская, Ивановская, Омская, Ярославская, Калининградская и Тамбовская области.

    Результаты мониторинга, а именно сравнение стоимости капремонта и размеров взносов в виде презентации — в аттаче.

    Суть и выводы (некоторые из них странные и тревожные) в статье «Регионы приняли имитационные программы капремонта».

    Коротко:
    1. Только в Москве программа восстановления многоквартирных домов воплотима, только в Москве все очень замечательно.
    2. Установлены низкие размеры взносов — символические — на капремонт, и реализация программ может быть сорвана.
    Расхождение средств, необходимых для полноценного капремонта и поступающих в бюджет, — до 20 руб. за 1 кв. м в месяц.
    3. Для регионов одна из важных проблем — отсутствие информации о реальном техническом состоянии домов и потребностях в их капремонте.

    • Мониторинг регсистем капремонта МКД

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Затраты на капремонт должны быть разделены между государством и собственником

    • Депутат Мосгордумы Андрей Клычков:
    | Ни в одном из способов накопления средств — ни через фонд, ни через спецсчет — не учтено их обесценивание.
    «Уже через 10 лет платежи обесценятся процентов на 40».

    | Подчеркнул, что сами по себе взносы на капитальный ремонт, какими бы они ни были, не вполне законны.
    «У нас никто не отменял статью 16 закона «О приватизации», где прописано, что обязательства собственника наступают только с момента выполнения государством своих обязательств. Таким образом, было бы логичнее провести четкую подомовую инвентаризацию, установить, где капитальный ремонт уже делался, и тогда уже понимать, перед кем у государства есть обязательства».
    «Невозможно полностью переложить бремя ответственности капремонта на собственника, необходимо распределить доли ответственности: 30 % — это городской бюджет, 40 % — федеральный бюджет и 30 % — деньги собственников для капитального ремонта, как вариант, который позволил реализовать эту программу».

    | Регионы, которые установили низкие взносы на капремонт, вскоре столкнутся с нехваткой средств и вынуждены будут пересмотреть тарифы. Однако «более честная» и, таким образом, более дорогая политика Москву тоже не спасет.

    • Муниципальный депутат района Лефортово Александра Андреева:
    | Согласно закону, государство должно оплатить капитальный ремонт сообразно тому периоду, когда оно владело той или иной квартирой.
    «Этот вопрос в нынешней программе никак не решен, то есть все подсчеты ведутся с нуля при неучтенном долге государства, а его надо рассчитывать. Фактически для каждого собственника он будет своим, то есть если вы приватизировали квартиру в доме 1980 года постройки в 1992 году, то перед вами долг за 12 лет, а если в 2012, то уже 32 года, поэтому должны быть механизмы подсчета, а их нет».

    По мнению депутатов, прежде чем взимать плату с собственников, необходимо решить вопрос с прошлыми долгами государства и управляющих компаний по капремонту.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Это все хорошо. Но ни слова о новых домах, квартиры в которых сразу приобретались в собственность.

    Надо собственникам отдать на откуп право решать что, кто и когда будет в их собственном доме ремонтировать.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    «Задание» Госдуме на осень: создать отдельный закон о капитальном ремонте

    Депутат профильного комитета Госдумы по жилищно-коммунальной политике Галина Хованская:
    | Регулирование вопросов, связанных с капитальным ремонтом, следует выделить в отдельный федеральный закон, поскольку они выходят за рамки жилищных правоотношений.

    «Надо делать отдельный закон о системе финансирования капитального ремонта. Жилищный кодекс уже настолько перегружен, что нет слов. Схема и процедура финансирования — отдельная тема, это не жилищные правоотношения. Это финансовые инструменты, в частности льготный кредит. Работа со спецсчетами — это банковское законодательство».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Косметический ремонт после капитального. Кто заплатит?

    Косметический ремонт квартир после капремонта труб, электрики или перекрытий в квартирах возложили на плечи их хозяев.

    В Санкт-Петербурге в сметы на 7 млрд рублей, часть которых сдают сами жильцы, эту статью не включили. Объем таких расходов составит минимум 500 млн рублей в год.

    Владельцы квартир в Заячьем переулке, 4, корпус 4, где подрядчик сейчас меняет трубы горячего и холодного водоснабжения и отопления, рассказали, что они несут большие убытки в ходе этого ремонта.

    Жительница одной из квартир:
    | «Во-первых, весь строительный мусор приходится выносить за свой счет или нанимать специализированные компании. Во-вторых, рабочие требуют впускать их в квартиры в рабочее время, и приходится отпрашиваться с работы. И, главное, в-третьих, в смету подрядчика не включены восстановительные работы после проведения капремонта. То есть, например, при смене труб ломают кафель, ламинат, повреждается побелка на потолке, наносится ущерб сделанному недавно евроремонту и так далее».
    | Собирается обратиться в суд, если Фонд не возместит ей ущерб.

    А в Фонде уже сообщили, что возмещать его не будут.

    • В базе Арбитражного суда таких дел пока менее десятка, а суммы, которые требуют истцы, исчисляются максимум 10 млн рублей. Но к концу сезона число таких же жалоб может значительно увеличиться.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Самара. II Всероссийский съезд региональных операторов капремонта _ Некоторые итоги: еще конкретнее

    «Первые итоги реформы»: презентации и материалы за 28 июля

    • Автоматизация закупочной деятельности региональных операторов
    Денисов Виктор Евгеньевич, руководитель направления Дирекция по работе с клиентами ЭТП ГПБ АО «Газпромбанк»

    • Возникающие проблемы во время реализации региональной программы и предполагаемые пути их решения
    Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»

    • Реализация региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Российской Федерации
    Сборник методических материалов (всякое-разное включили, даже ЖК в последней редакции)
    Например:
    — методические рекомендации по организации контроля за качеством выполнения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (в том числе формы актов приемки);
    — основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах:
    Показать скрытый текст
    1. Жилищный кодекс Российской Федерации.

    2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

    3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая).

    4. Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

    5. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

    6. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

    7. Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

    8. ВСН 41-85(р). Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий.

    9. МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.

    10. ВСН 61-89(р ). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.

    11. СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.

    12. ВСН 58-88(р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

    13. Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

    14. ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Спасение капитального ремонта

    • Заместитель министра, главный жилищный инспектор РФ Андрей Чибис:
    | Чтобы добиться массового открытия спецсчетов, необходимо обеспечить сохранность средств граждан. Поэтому в ближайшее время Минстрой России запускает систему льготного кредитования. Подсчитано, что у банков можно будет одалживать деньги под 12—13 % годовых.

    | За сохранность средств в региональных фондах и выполнение ими своих обязательств по ремонту по закону несет ответственность субъект РФ. Приемка работ по капремонту, который делает регоператор, проводится комиссией исключительно с участием общественности.

    | Запускается система дополнительной государственной поддержки для тех, кто копит деньги на спецсчетах, чтобы повысить уровень самостоятельности и ответственности собственников.

    | «В соответствии с утвержденным законодательством в каждом регионе утверждены предельные стоимости по каждому виду работ, выше цена быть не может. Более того, по инициативе Минстроя принят закон, согласно которому работы по капремонту принимаются специальной комиссией, а закупки будут проводиться по единым федеральным правилам, которые утвердит правительство».

    • Весьма туманна система отбора подрядчиков для проведения ремонтных работ. Сейчас прозрачного механизма не существует, что, по оценкам экспертов, приводит к серьезному завышению стоимости работ.
    Минстрой начал разработку единых правил проведения капремонта.
    В конце июня был принят закон, обязавший подбирать подрядчиков для работ по капремонту на электронных торгах. До этого подобные процедуры обычно были непубличными и осуществлялись у единственного поставщика.
    Эксперт:
    «Чтобы не допустить завышения стоимости работ при капитальном ремонте, нужно упростить доступ подрядчиков к участию в госзакупках. Это позволит повысить конкуренцию и понизить цену, но важно и предусмотреть ответственность за качество выполняемых работ подрядной организацией».

    • По данным Минстроя, за 7 месяцев 2015 года было перечислено всего 67 % взносов на капремонт через регоператоров.
    Между тем, власти регионов рапортуют, что взносы в капфонды доходят едва ли не до 100 %.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Система капитального ремонта работает в крайне непрозрачной среде

    Руководитель Центра ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов президента «Народная экспертиза» Николай Николаев:
    | Никто не знает точно, сколько МКД в России и скольким из них требуется срочный ремонт.
    «Никто об этом не может сказать, даже Министерство строительства и ЖКХ».

    | В местные программы капремонта попадают здания, которые вообще не подлежат ремонту и их необходимо сносить.
    Ремонтопригодные дома, которые еще можно реконструировать, отодвинуты в планах по капремонту на период в 15—20 лет. К этому времени дома безнадежно обветшают и ремонтировать их станет бессмысленно.
    «...отсутствие прозрачной информации, в том числе и статистической, о нашем жилом фонде приводит к непонятным решениям на региональном уровне при формировании программ капитального ремонта многоквартирных домов».

    | До сих пор непонятен механизм, каким образом происходят закупки товаров и услуг региональными операторами, до сих пор отчетность о финансовой деятельности компаний непонятна. Поэтому говорить о цифрах пока трудно.

    | До сих пор не решен вопрос, кто будет непосредственно отвечать за качество проведенного в доме капитального ремонта.
    И если ориентироваться на количество выявленных случаев по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, когда нерадивые подрядчики банкротятся или исчезают, то множатся опасения, что аналогичная ситуация будет повторяться и по программе капремонта.

    | Министерство строительства и ЖКХ должно обеспечить сохранность средств граждан и качество капремонта. При этом важно, чтобы ответственность не переносилась на комиссии или на многочисленных представителей общественности.
    _________________________

    • По данным Минстроя:
    — в 2-м полугодии 2014 года было отремонтировано 8 000 домов в 51 субъекте Федерации;
    — на ремонт 1 дома из собранных россиянами средств выделялось в среднем 800 000 рублей;
    — в 2014 году регионы запросили на обустройство МКД 5,5 млрд рублей;
    — в 2015 году планируется отремонтировать около 30 000 домов в 73 субъектах РФ.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя zanuda

    В ответ на: Надо собственникам отдать на откуп право решать что, кто и когда будет в их собственном доме ремонтировать.
    Вот не готов согласиться! Тут 3 раза собирались на тему капремонта и не собрали требуемых 67% голосов для открытия спецсчета :зло: , а уж когда на ремонт лифтов, скажем, через 15 лет, по ценам 2010г. понадобится >6млн.руб., т.е. по >25т.р. с "однешки" единоразово - все вот сразу из кармана вытащат? Да я Вас умоляю!:хммм:И это только одна статья ремонта из почти десятка.

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Новосибирск _ Выездное совещание по капитальному ремонту

    Завтра, 7 августа мэр Новосибирска Анатолий Локоть посетит несколько домов Ленинского района, вошедших в программу 2015 года.

    В совещании примут участие:
    — и. о. начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Андрей Аркашов;
    — глава администрации Ленинского района Олег Клемешов;
    — директор управляющей организации ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» Виктор Налобин;
    — директор подрядной организации ООО «РСИБ» Ирина Пащенко.

    Мероприятие начнется в 13 часов по адресу: 2-й переулок Крашенинникова, 16.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Ремонт на столетия

    В Хабаровском крае установлены размеры предельной стоимости ремонта общедомового имущества. Он зависит от года постройки дома и рассчитывается по квадратным метрам общей площади помещений.
    Если по таким расценкам в домах восстанавливать кровли, фасады и менять лифты, то программа капитального ремонта, рассчитанная до 2043 года, растянется на столетия.

    После зимы жилищные организации латают крыши высоток. Еще 2 года назад по решению собственников управляющие компании могли самостоятельно поставить дом на капитальный ремонт и полностью заменить кровлю.
    Директор управляющей компании:
    «Все зависит от вида работ, от размера дома, его серийности. В среднем, если брать наиболее распространенные работы — ремонт мягкой кровли, капитальный, то в 4-подъездной пятиэтажке ремонт обойдется в районе 800 тысяч».

    Председатель комитета Законодательной думы Хабаровского края Борис Гладких:
    «Примерно от 2 000 рублей за квадратный метр общей площади многоквартирного дома. Если берем многоквартирный дом площадью 8 000 квадратных метров, а это стандартная 12-этажка, то получается, что ремонт кровли будет стоить порядка 16 миллионов рублей».

    В ближайшее время органы исполнительной и законодательной власти края пересмотрят размеры предельной стоимости капремонта. Если этого не произойдет, тогда уже у собственников возникнут вопросы. За восстановление фасадов и кровли им придется платить не виртуальными, а реальными рублями.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя madmax

    Тут палка о двух концах. От жильцов, от их сознательности зависит.

    Тут в моем прошлом доме меняли два лифта в подъезде. Два года собирали ДО установки лифтов (не ремонт, новые лифты), и год после установки. Собрались, посчитали как раскинуть, чтобы более-менее стало. Там, конечно, софинансирование от мэрии было. Но факт "собраться и порешать" был.

    Так надо делать заранее, но не за 25 лет до ремонта.
    Оять же там не только вопрос был про деньги, но и когда делать ремонт и что, собссно, ремонтировать. А то стоит в плане от мэрии крыша через 25 лет. А ей ремонт нужен через 10, и не крышу, а подвал, например.

    А жильцы, в большинстве своем, аморфные. В новых домах еще куда ни шло. Или наоборот, в старых кооперативных (а кто в 38 кв. живет? - а это Марьи Петровны внук!) там все друг друга давно знают.

    А кто неживой совсем, тот молча платит.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Вот и ответная статья из Иваново — о мониторинге, который провел Фонд «Институт экономики города». Провел не просто так, и это читалось между строк отчета, провел так вовремя — на волне пока еще заявлений-намеков о повышении размера взносов и в поддержку этой волны. Не случайное совпадение. Отмашку (рекомендации, советы и т. п. или даже взбучку) регионам дали.
    __________________

    МНЕНИЕ _ Агенты и НКО ЖКХ, коммунальное лобби и система капремонта как их большой успех

    • Новый зампред регионального правительства, руководитель комплекса развития инфраструктуры Ивановской области Владимир Шарыпов дал 6 августа пресс-конференцию. Ее главный итог: в конце года будет пересмотрен в сторону увеличения размер платы за капитальный ремонт.
    При этом правительство региона учтет «Мониторинг региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов: сравнение стоимости капитального ремонта и размеров взносов на капитальный ремонт», который был проведен некоммерческой организацией фонд «Институт экономики города» (г. Москва).

    • «Самое сильное лобби в России — жилищно-коммунальное. Оно сильнее даже нефтегазового, поскольку не обременено задачей наполнения бюджета и в достижении своих целей не ограничено, по сути, никаким контролем и противодействием.
    Коммунальные НКО объединяют организации и физических лиц, имеющих явные коммерческие интересы в сфере ЖКХ. Они формируют общественное мнение и позицию местных, региональных и федеральных властей.

    В случае, когда воздействовать в нужном ключе на общественное мнение не получается, псевдоисследования и заявления коммунальных НКО используются как экономическое обоснование непопулярных решений, в которых государство как бы и не виновато: мол, «коммунальная общественность» говорит, не чиновники».
    Показать скрытый текст
    Анна Семенова на портале «1000инф» сделала подробный разбор экономической несостоятельности мониторинга. Но эта откровенная лажа, которую сотворил «Институт экономики города», будет использована для обоснования роста платежей. Мониторинг с этой целью и проводился. И он должен был появиться!

    Почему? А потому что нет и не может быть никаких разумных обоснований и расчетов для установления в масштабах целого региона размера платежа на капремонт одинакового для всех домов. Это как подсчитать объем воздуха, необходимый для пролета стаи журавлей из Африки в Европу.

    Но у коммунального лобби есть НКО, которое просто скажет, что денег мало. После этого чиновники смогут ссылаться на данные НКО, не утруждаясь обоснованием и оправданием своих действий: ведь это не они, а общественники сказали, которые горой стоят за интересы граждан.

    Не знаю, какой вред наносят стране НКО — иностранные агенты, но НКО — агенты ЖКХ приносят колоссальную прибыль, нет, не гражданам — коммунальщикам.

    Фонд «Институт экономики города» четко сообщает о себе как о некоммерческой организации.
    Ключевое слово «институт». При этом не является ни научным, ни образовательным учреждением. Гранты ему никто не дает, нет таких филантропов.
    Зато является участником системы государственных и муниципальных закупок. Выполняет коммерческие контракты, заказчиком которых выступают исключительно органы власти: Минэкономразвития, аппарат Госдумы, правительство Якутии, сельское поселение Федоскинское Мытищинского района Московской области, город Волжск, мэрия Тольятти, Вологодская область и так далее.

    Такой Фонд назвать «институтом» все равно что наркопритон назвать «университетом релаксации».
    Кстати, вместо бантика. Аудитор НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» – ООО «Иваудит», его соучредитель адвокат-бизнесмен Марк Геллер. Он же соучредитель общественной организации «Совет граждан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства «Ивановской области». Вот так все как-то близко; полагаю, что Общественная палата, членом которой является господин Геллер, ближе к зиме еще выскажется о пользе роста платежей за капитальный ремонт.
    Скрыть текст
    • «Система капитального ремонта — это самый большой успех коммунального лобби.
    Как можно додуматься до того, чтобы расходы на ремонт любого дома определять исходя не из сметы или каких-то нормативов, а из взноса за квадратный метр? Даже двух одинаковых домов не бывает.
    С тем же успехом можно цены в магазинах устанавливать, подсчитывая количество жителей на закрепленной территории. Раз в месяц заплатил — имеешь право 3 раза в неделю отовариться по перечню товаров в количестве, определяемом региональным фондом обеспечения населения продуктами питания.

    Одни собственники хорошо следят за своим имуществом, а другие не очень. Поэтому первым капремонт долго не нужен, а другим хоть каждый год проводи. Качество строительства у всех разное.

    Государство не может и не должно контролировать вся и всё и решать за собственников. Но оно как всегда пошло по самому легкому пути, опять загнав всех граждан в один колхоз.

    Можно еще создать фонд компенсации от потерь при пожарах и стихийных бедствиях, а также фонд возмещения ущерба при квартирных кражах, обязав всех делать взносы, ну, хотя бы по рублику с метра.
    Такой «соломки» много можно настелить. Однако простые решения почти всегда неправильные».
    ____________________

    И правда, таких фондов будущих услуг можно насоздавать множество. Например, фонд капитального ремонта личных автомобилей, домашней мебели, бытовой техники (если введут санкции на импортные поставки этих товаров) etc. Насколько фантазии хватит...

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Еще следует обратить внимание кто проплачивает все эти псевдо-научные исследования и мониторинги этому Институту - банк ЕБРР. Думаю этим все сказано.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Идем по списку, рекомендованному регоператорам(и) на съезде в Самаре.

    ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий

    Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 7 мая 1985 г. № 135.
    Введены в действие 1 января 1986 года.

    СОДЕРЖАНИЕ
    Показать скрытый текст
    Общие положения

    2. Ответственность заказчиков, проектных и ремонтно-строительных (строительно-монтажных) организаций, председателей и членов рабочих и государственных приемочных комиссий

    3. Рабочие комиссии, их права, обязанности и порядок работы

    4. Государственные приемочные комиссии, их права, обязанности и порядок работы

    Приложение 1. Обязательное
    Методика оценки качества ремонтно-строительных работ при приемке законченных капитальным ремонтом жилых зданий

    Приложение 2. Обязательное
    Акт рабочей комиссии о готовности к предъявлению государственной приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом жилого здания

    Приложение 3. Обязательное
    Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченной капитальным ремонтом части (очереди) жилого здания

    Приложение 4. Обязательное
    Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания

    Приложение 5. Обязательное
    Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного капитальным ремонтом жилого здания в эксплуатацию
    Скрыть текст

    • ВСН 42-85(р)

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя zanuda

    В ответ на: Тут палка о двух концах. От жильцов, от их сознательности зависит.
    Именно так - от сознательности! Чем меньше МКД, тем легче что-то решить. В "хрущевке" сами сбросились на ремонт подъезда - вышло по 2.5т.р. - и результат налицо - сначала в первом подъезде, потом, увидев результат - все остальные подтянулись - теперь отличный вид! А когда 150-200 собственников организовать - тут уже сложнее.

    ИМХО, вроде сейчас курс на спецсчета взят у РегОператора, посмотрим, насколько легче будет его создать.

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя madmax

    C другой стороны, чем больше жильцов, тем меньше взнос.

    Ну и заочное голосование есть. У нас вот есть старшие по подъездам. Уже проще.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий

    ОГЛАВЛЕНИЕ
    Показать скрытый текст
    Введение

    1. Общие положение

    2. Порядок разработки проектно-сметной документации

    3. Состав и содержание проектно-сметной документации

    4. Основные положения по разработке сметной документации

    5. Согласование и утверждение проектно-сметной документации

    Приложение А. (Обязательное)
    Задание на проектирование капитального ремонта жилого здания

    Приложение Б. (Рекомендуемое)
    Примерный состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилого здания (при двухстадийном проектировании)

    Приложение В. (Рекомендуемое)
    Состав строительного паспорта на капитальный ремонт жилого дома

    Приложение Г. (Рекомендуемое)
    Примерный состав технического заключения по результатам обследования жилого здания

    Приложение Д
    Перечень основных видов прочих работ и затрат при производстве ремонтно-строительных работ

    Приложение Е. (Обязательное)
    Формы сметной документации

    Приложение Ж. (Рекомендуемое)
    Примерный перечень технико-экономических показателей для жилых зданий

    Приложение И
    Перечень нормативной и рекомендательной проектно-сметной документации, используемой при капитальном ремонте жилых зданий

    Приложение К
    Перечень нормативных и рекомендательных документов, на основании которых осуществляются финансирование и расчеты при капитальном ремонте
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    ВСН 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования

    ОГЛАВЛЕНИЕ
    Показать скрытый текст
    1. Жилые дома
    1.1. Общие требования
    1.2. Объемно-планировочные и конструктивные решения
    1.3. Противопожарные требования

    2. Квартира

    3. Конструкции здания

    4. Инженерное оборудование
    4.1. Общие требования
    4.2. Отопление и вентиляция
    4.3. Водоснабжение и канализация
    4.4. Газоснабжение, устройства электротехнические и связи

    5. Благоустройство придомовых территорий

    Приложение. Справочное. Термины и определения
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Размещаю в топике пример договора с подрядчиком. Текст позаимствован у департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города здесь.
    Размещаю для того:
    1. Чтобы жители домов, в которых ремонт идет сейчас или начнется вдруг в ближайшем будущем (в конце 2015 года — в 2016 году), заранее и обязательно познакомились с содержанием этого договора, знали, кто его подписывает, кто за что отвечает, кто контролирует ремонтные работы и прочее.
    Собственники, жители не упоминаются в договоре. Подрядчик несет ответственность за всё и отвечает за это всё в первую очередь перед мэрией, которая передает по акту приемки подрядчику объект — ваш дом.
    2. Чтобы жители домов точно знали, к кому обращаться, если они недовольны организацией и ходом ремонта, если подрядчик делает что попало и т. п.
    Напоминаю, как делают ремонт на Титова, 36, и как там люди хотят сами контролировать работы и пытаются хоть чего-то нормального добиться, дозвониться, дождаться, но — увы или с ними выходят на контакт и взаимодействуют уже с большим опозданием.
    ___________________

    • 4 стороны договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома:
    мэрия (технический заказчик) + фонд + управление технадзора + исполнитель (подрядчик)

    • Технический заказчик — мэрия города Новосибирска в лице начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Клестова Сергея Александровича.
    На основании договора о передаче функций технического заказчика, заключенного с Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области.
    Технический заказчик обязуется:
    Показать скрытый текст
    1. Предоставить Исполнителю сведения, документы, полномочия, необходимые для выполнения им своих обязательств.
    2. Организовать передачу Исполнителю Объекта по акту приёмки-передачи для проведения капремонта.
    3. По требованию Фонда предоставлять информацию, документы, необходимые для осуществления контроля за исполнением настоящего Договора.
    4. Участвовать в приёмке выполненных работ.
    5. Организовать комиссионную приемку и ввод законченного капитальным ремонтом Объекта в эксплуатацию.
    6. Своевременно предоставлять в Фонд подтверждения для перечисления денежных средств за выполненные работы с приложением соответствующих документов.
    7. Уведомить ГЖИ Новосибирской области об окончании капитального ремонта Объекта.
    Технический заказчик имеет право:
    1. Требовать от Исполнителя предоставления сведений о ходе исполнения Договора.
    2. Вести контроль и надзор за ходом и качеством работ на любой стадии выполняемых Исполнителем работ, с соблюдением графика их выполнения, качеством применяемых материалов.
    3. При выявлении недостатков в работе Исполнителя требовать от него:
    — безвозмездно устранить недостатки, возникшие по вине Исполнителя;
    — возместить расходы по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц;
    — расторгнуть договор.
    4. Предъявить Исполнителю требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
    5. Требовать от Сторон выполнения обязательств по Договору.
    Скрыть текст
    • Фонд — Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в лице исполнительного директора Кожевниковой Татьяны Львовны.
    Фонд обязуется:
    Показать скрытый текст
    1. Обеспечить оплату выполненных работ.
    2. Предоставить Исполнителю сведения, документы, полномочия, необходимые для выполнения им своих обязательств по договору.
    Фонд имеет право:
    1. Контролировать соответствие объёма и качества выполняемых работ.
    2. Запрашивать у Технического заказчика информацию, документы, необходимые для исполнения Договора.
    <...>
    4. Требовать от Сторон исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
    Скрыть текст
    • Управление технадзора — Управление технического надзора за ремонтом жилищного фонда в лице директора Щербининой Снежаны Васильевны.
    Управление обязуется:
    Показать скрытый текст
    1. Передать Исполнителю в 2-дневный срок с даты подписания Договора проектно-сметную документацию. Предоставить Исполнителю сведения и документы, необходимые для выполнения им своих обязательств.
    2. Принять выполненные Исполнителем работы в размере, сроки и порядке, предусмотренном Договором, или предоставить Исполнителю мотивированный отказ в приемке, приложив перечень недостатков со сроками их устранения.
    <...>
    4. Предоставлять Техническому заказчику и Фонду информацию о ходе работ.
    5. Назначить своего представителя, уполномоченного действовать от имени Управления.
    7. Вести контроль и надзор за ходом и качеством работ на любой стадии работ с соблюдением графика их выполнения, качеством применяемых материалов.
    Управление имеет право:
    1. В любое время проверять ход и качество работы.
    2. При осуществлении контроля за выполнением работ заявлять Исполнителю об отступлениях от условий Договора или иных недостатках, которые могут ухудшить качество работ.
    3. Предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока.
    4. Требовать от Сторон исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
    Скрыть текст
    • Исполнитель (подрядчик) — определяется на торгах в форме открытого конкурса.
    Исполнитель обязуется:
    (выдержки, полностью читайте в договоре, см. аттач)
    <...>
    4. Проводить необходимые мероприятия по технике безопасности труда, охране окружающей среды и пожарной безопасности.
    5. Обеспечить:
    — качество выполняемых работ в соответствии с техническими регламентами, ГОСТами, СНиПами, иным нормативным документам, установленным законодательством Российской Федерации;
    — устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков.
    <...>
    7. Охранять места производства работ и вверенного Техническим заказчиком имущества. [это о наших домах. — V.].
    8. За свой счет содержать и убирать места выполнения работ и прилегающих к ним территорий, вывозить строительный мусор.
    9. Если необходимо, то за свой счет временно подсоединить инженерные коммуникации на период ремонта.
    10. Установить информационный щит с указанием наименования объекта, технического заказчика, управления, исполнителя, Фонда, фамилии, должности и номера телефонов ответственного производителя работ.
    11. По запросам Сторон информировать их о ходе выполнения работ. Незамедлительно поставить в известность Технического заказчика и (или) Управление обо всех независящих от него обстоятельствах, влияющих на сроки и качество выполняемых работ.
    <...>
    14. Нести ответственность перед Техническим заказчиком за ненадлежащее качество выполненных работ и устранять обнаруженные недостатки безвозмездно в период выполнения работ и в течение гарантийного срока, установленного в договоре.
    <...>
    21. Нести риск случайного уничтожения и повреждения объекта, результатов работ на объекте до сдачи его в эксплуатацию и подписания акта приемки дома.
    <...>
    26. При сдаче объекта в эксплуатацию после завершения капремонта провести техническую инвентаризацию для актуализации технического паспорта объекта.

    • Договор (проект)

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Рабочая документация на капитальный ремонт систем водоснабжения: чертежи, спецификация материалов и оборудования.
    Тоже как пример, в частности того, что входит в комплект ПСД.

    • Проект ХГВ

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Запланированный объем капитального ремонта... Кем, когда и в каком документе запланированный? Вы нас путали, путали и запутали, уважаемые чиновники.
    Начиная с 2014 года количество МКД разнилось в разных источниках (я говорю только об официальных): то уменьшалось, то увеличивалось. Уже и не вспомню весь числовой ряд.

    Было бы замечательно, если бы власти уже определились окончательно и четко обозначили — для жителей города, ну и для себя тоже, — в утвержденном порядке, то есть на бумаге и с подписями, этот неустойчивый, переменный и, видимо, всё же посчитанный, но в июле, объем. Недавние «молчащие» (никем не прокомментированные) изменения в программе — не в счет. Документ — есть, а его опубликованной на простом и понятном языке аналитики — нет. Как нет и официальной публикации официального решения об уменьшении этого бедного объема.
    ____________________

    «...мы выполним запланированный объем»

    Мэр Новосибирска Анатолий Локоть:
    «Работы по капремонту многоквартирных домов в Новосибирске ведутся интенсивно, мы выполним запланированный объем».

    7 августа в ходе выездного совещания в Ленинском районе мэр посетил микрорайон, где в пределах одного квартала — 2-й пер. Крашенинникова, ул. Титова — капитально ремонтируют 15 многоквартирных домов.

    Около 350 домов планируют отремонтировать в этом году. Капремонт остальных домов, вошедших в программу 2015 года, начнется в этом сезоне и завершится в следующем году.

    Срок гарантийного ремонта составляет 5 лет.
    Мэр Новосибирска Анатолий Локоть:
    «Если в течение этого периода возникнут какие-либо вопросы, безусловно, подрядчик будет исправлять недостатки».

    Подрядчики уверяют, что работы закончат в срок. Принимать их будут не только чиновники и сотрудники управляющих компаний, но и сами жители домов.


    Целый микрорайон капитально ремонтируют. А мэрия — контролирует

    На левом берегу ремонт домов 1930—1940-х годов постройки в 2-м переулке Крашенинникова и на улице Титова идет полным ходом. Строители торопятся закончить работы до начала отопительного сезона.

    Мэр Новосибирска Анатолий Локоть:
    «Сегодня как раз наступает переломный момент, когда есть осознание у каждой стороны своей зоны ответственности. Жители понимают, за что они платят деньги, что должно быть сделано. Мэрия со своей стороны контролирует процесс».

    Чтобы увеличить сборы, специалисты готовы проводить дополнительные консультации с населением.
    Но, как показывает практика, наглядный пример заразителен. По крайней мере, даже прохожие в 2-м переулке Крашеннинникова могут своими глазами увидеть, куда уходят взносы на капремонт.
    ____________________

    Напомню:
    • 899 МКД было запланировано отремонтировать в 2015 году.
    • 350 МКД — на ремонт стольких домов в 2015 году хватает денег в «общем котле» регионального оператора.
    • 550 МКД по плану 2015 года завершат ремонтировать в 2016 году.
    • Программа капремонта 2016 года переносится на 2017 год.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Сегодня в 14 часов губернатор Владимир Городецкий проведет заседание правительства Новосибирской области, на котором с докладом о внесении изменений в краткосрочный (сроком на три года) план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, выступит министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Евгений Ким.

    Ждем публикации доклада, а не конспект в 10 строчек из него в новостях на сайте правительства области.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Развёрнутый доклад по сути своей можно будет уложить в два предложения, я предполагаю.
    Денег на программу не хватает, так как ставка не обеспечивает ремонты, а в бюджете средств нет. Нужно сдвигать программу вправо. Что делать с домкми, исключёнными из программы по причине пустого бюджета тоже понятно: создать для них отдельные программы расселения, реконструкции или поддерживающего ремонта, авось бюджет ни с того ни с сего разбогатеет.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Egon

    В ответ на: уложить в два предложения
    Догадаться, самостоятельно выстроить набор фраз, предложений — допустим, можно без доклада. Но это будут всего лишь догадки и предположения. Правдивые и ответственные заявления должностных лиц — вот этого не хватает. :nea.gif: Как и денег (а этих-то чего вдруг стало мало :dnknow: — процент же сбора :а\?: хороший и будет еще лучше?).
    Если о чем-то не сказано — вроде бы, как принято у нас, этого чего-то и не существует, а шаг влево-вправо становится условно законным. И все хорошие, и никто не виноват. Солдат спит — служба идет. Программа куда-то двигается (не движется!)... если точно, то ее двигают и дома и деньги собственников двигают.
    Кстати!
    В ответ на: сдвигать программу вправо
    Вперед — это понятно, видно-слышно. Вправо — это что означает? «И за борт ее кидает...»?

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Varuna

    Читаем слева-направо: 2014, 2015, 2016, 2017...

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 2) пользователя Egon

    Оригинально. Однако по-другому не читали на Руси. Никогда. Работников очень особых профессий не рассматриваем.
    Если справа налево делать капитальный ремонт (не отчет): 2017, 2016, 2015, 2014 — это фантастика. Хотя если двигать дома по программе туда-сюда, то сказку сделаете былью.
    Лады, пусть точкой отсчета для право-лево станет 0. У каждой системы свой.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Лето на исходе. Скоро осень. Госдума начнет заседать, план выполнять... А работу ей уже подготовили.
    ________________________

    Хранить взносы на капремонт на специальных депозитах

    Минстрой России подготовил законопроект о субсидиарной ответственности государства по вкладам граждан, выбравших спецсчет для перечисления сборов за капремонт.
    Предлагается дополнить Жилищный кодекс РФ статьей 175.1 о возможности создания в российских банках «специальных депозитов» для размещения на них взносов на капремонт, ранее собранных с граждан.

    Законопроект разрешает помещать средства на высокодоходные депозиты в 50 крупнейших банках страны, и государство будет не просто страховать вклады на определенную сумму, а возвращать в случае отзыва лицензий у банков все накопленные средства.
    Показать скрытый текст
    Ранее Минфин возражал против этой схемы. Минстрой не обсуждает бюджетные риски при создании многомиллиардного рынка гарантированных депозитов ЖКХ.

    Популяризации депозитов должна способствовать другая принципиальная норма законопроекта — о «субсидиарной ответственности» государства в случае отзыва лицензии у банка, где был открыт депозит. В этом случае предлагается возвращать владельцам счетов все накопленные на них средства, а не только оговоренный лимит в системе страхования вкладов.

    Еще в апреле 2014 года Минстрой выступал за включение спецсчетов именно в систему страхования вкладов (это предложение поддерживала тогда и ФАС). Однако после претензий Минфина от идеи страховки через АСВ отказались.
    Скрыть текст
    В Минстрое заверяют, что механизм «субсидиарной ответственности» государства по подобным вкладам не предусматривает правок федерального или региональных бюджетов на предмет дополнительных расходов:
    «Если что-то случится с одним из 50 банков и у него отзовут лицензию, граждане должны пойти в суд, затем получить исполнительный лист, по которому Минфин будет обязан найти деньги».

    Партнер компании «Яковлев и партнеры» Игорь Дубов:
    Минфин будет против, но в выбранной Минстроем схеме компенсации в случае отзыва лицензии нет противоречий.
    «Государство несет субсидиарную ответственность по Сбербанку. Логично, чтобы оно отвечало в случае неприятных ситуаций и по спецсчетам, ведь это же не добровольные взносы: государство обязало граждан уплачивать взносы на капремонт и хранить эти средства в банках».

    Идея субсидиарной ответственности государства, прописанная в законопроекте, может не облегчить, а наоборот осложнить контроль за средствами, собираемыми на капитальный ремонт: наличие законодательной гарантии возмещения может повысить риск возникновения ситуации, когда такое возмещение потребуется.

    Глава Минстроя Михаил Мень:
    «Мы, конечно, подталкиваем наших граждан к пути индивидуального спецсчета дома, потому что он все равно более объективный, более прозрачный и более под контролем у граждан. А принцип регионального оператора хорош для домов в более ветхом состоянии — это как советская касса взаимопомощи».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Коммерсант пишет сегодня: "Минстрой России подготовил законопроект о субсидиарной ответственности государства по вкладам граждан, выбравших спецсчет для перечисления сборов за капремонт. Законопроект разрешает помещать средства на высокодоходные депозиты в 50 крупнейших банках страны, при этом Минстрой предполагает, что государство будет не просто страховать вклады на определенную сумму, а возвращать в случае отзыва лицензий у банков все накопленные средства. Ранее Минфин возражал против этой схемы. Минстрой не обсуждает бюджетные риски при создании многомиллиардного рынка гарантированных депозитов ЖКХ".
    Настаёт время всем домам области, включённым в регпрограмму после 2019г., а также этажностью от 9-ти и годом постройки от 1990, и домам, не требующим ремонта, переходить на спецсчета, если ещё не перешли.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Новосибирск _ Бюджетные миллионы — на капремонт

    Изменения в программе капитального ремонта Новосибирской области предусматривают адресное распределение 100 млн рублей из областного бюджета. Об этом 10 августа министр ЖКХ и энергетики Евгений Ким сообщил на заседании правительства Новосибирской области.

    | К 20 июня на ремонт было запланировано 1 003 МКД. После актуализации на 2015 год осталось 910 МКД.
    Это связано с тем, что некоторые собственники перенесли ремонт на более поздние сроки (для проведения комплексного ремонта), в какой-то части домов ремонт был уже проведен, а некоторые из домов имели износ более 70 %.

    | Свой план по ремонту есть и у мэрии Новосибирска: на 2015 год запланировано 899 МКД.

    Министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Ким Те Су:
    «Изменения произошли в адресной программе. До ее актуализации мы не могли распределять свои бюджетные средства — 100 млн рублей — и адресно привязать конкретно по домам. Провели актуализацию, всё узаконили, после этого пропорционально расписали средства по домам».

    Изначально на проведение капремонта в 2015 году планировалось затратить 3,2 млрд рублей, но в результате актуализации вместе с количеством домов соответственно сократилась и сумма, которая сейчас составляет около 3 млрд рублей. Этих средств должно хватить при условии сборов с населения на капремонт на уровне 85 %.

    Губернатор Владимир Городецкий предложил поддержать изменения, но при этом он заметил, что необходимо решить судьбу домов с износом более 70 %.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Новосибирск — Обь

    Аварийные дома и взносы на капремонт в 2020-х годах

    • Эксперты регионального отделения ОНФ в Новосибирской области выявили в городе Обь аварийные МКД по адресам: Военный городок, 110, 111, 112.
    • Жители этих домов получают уведомления о плате за капремонт.

    Дома, построенные в 1930-х годах, были ведомственным фондом Минобороны и еще в 1990-е годы признаны аварийными. Позже эти дома передали в ведение органов местного самоуправления, и сейчас они стоят в очередь на капитальный ремонт на 2020-е годы.

    Эксперт регионального отделения ОНФ Сергей Аверьяскин:
    «Ситуация выглядит просто цинично, когда людям ежемесячно приходят уведомления о необходимости внести обязательный платеж на капитальный ремонт домов, в которых не то что проживать опасно — их надо сносить».

    Неаварийный аварийный дом...

    В одном из домов в Оби ситуацию завели в тупик долгие 80 лет без ремонта. Вокруг прохудившиеся стены и грибок, а под ногами лужи и пищат крысы.
    По скромной оценке управляющей компании, износ — 90 %.
    Ремонта здесь никто не помнит, но все надеются. Ежемесячно сдают 1 200 на капитальный. По плану он стоит в 2028 году. Хотя уже в следующем надо срочно 1,5 миллиона — латать крышу и коммуникации.
    На голосовании решают открыть специальный счет — копить только на свой дом только своими силами. Получится долго, зато деньги не исчезнут.

    Заместитель директора управляющей компании Денис Миляев:
    «Какая-то сумма будет. Хотя бы на инженерные коммуникации. Чем ждать 28-й. И неизвестно, может быть, уже и фонда не будет. Да и дом уже может развалиться. И деньги пропадут».

    Министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Евгений Ким:
    «Не платить можно только на основании решения специальной комиссии, которая в каждом муниципальном образовании создана и признает дом аварийным или неаварийным. Или с износом более 70 %, но для этого нужно заказать экспертизу техническую».

    Экспертиза стоит 300 000 рублей, и оплатить ее должны сами жители. Таких денег у них нет — все уходят на капремонт.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    МНЕНИЕ _ Законопроект об оплате капитального ремонта после его проведения

    • Генеральный директор НКО «Фонд капитального ремонта» Павел Сысоев:
    Реализация законопроекта об оплате ремонта после его проведения маловероятна.

    | «Законопроект не соответствует нормам федерального законодательства, так как, по ЖК РФ, можно предусмотреть средства бюджетной поддержки и за счет этого снизить минимальный взнос. Но каким-то образом компенсировать в дальнейшем бюджетные расходы в ЖК РФ нет возможности».

    | Для Фонда в принципе не важно, откуда идет финансирование — из бюджета или из средств собственников, программа будет реализовываться с одинаковым успехом.

    | «...вероятность выделения средств в тех объемах, которые предполагает законопроект (почти 1,5 млрд рублей только за 1 год) крайне низкая и маловероятна. По сути, законопроект аналогичен тем предложениям, которые звучали при формировании программы — установить нулевой размер взноса на капитальный ремонт, что, как известно, не было поддержано».

    • Юрист, председатель КРО «Народный контроль» Антон Хохрин:
    Законопроект об оплате капремонта после его проведения повысил бы доверие к Фонду.

    | «Думаю, что законодательная инициатива Николая Дубравина поможет решить проблему с оплатой капремонта. У собственника появится обязанность оплачивать уже проведенные работы. К тому же согласно ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса Фонд капитального ремонта может финансироваться не только за счет платежей собственников, но и за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта, местного бюджета или за счет иных средств. То есть иные средства пополнения Фонда капремонта можно найти, этот момент просто следует обговорить местным властям».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Томск _ Драгоценный капремонт: Роснано покрасит дом серебром. Чуть-чуть, нано...

    Вчера, 12 августа, Фонд инфраструктурных и образовательных программ «Роснано» передал администрации Томской области проект энергоэффективного дома, который планируется взять за основу при проведении капремонтов многоквартирных домов в регионе.

    «Роснано» разрабатывает типовые проекты реконструкции зданий с применением инновационной продукции, созданной российскими специалистами. Томская область договорилась с «Роснано» о разработке проекта комплексного капремонта типового жилого дома серии 1-467.

    При проведении капремонта предлагается использовать инновационную систему очистки воздуха и воды, энергоэффективное остекление и материалы, обеспечивающие более экономичную эксплуатацию зданий, и светодиодные лампы вместо обычных.

    Руководитель отдела региональных рынков департамента программ стимулирования спроса фонда «Роснано» Максим Невесенко:
    «Впервые в России в рамках капремонта многоквартирника будут применены лакокрасочные материалы с использованием наночастиц серебра, которые позволят в дальнейшем предотвратить возникновение различных заболеваний у жильцов».

    Комплексный ремонт одного дома обойдется в более чем 47 миллионов рублей. Это почти на 5 миллионов дороже по сравнению с проектом, где применяются традиционные материалы и технологии. Однако инновационный проект позволит экономить до 10 миллионов на коммунальных расходах, а срок службы дома увеличится на 30 лет.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Постановление Правительства Новосибирской области от 12.08.2015 № 305-п
    О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 14.07.2014 № 266-п*

    Региональная программа капитального ремонта на 2014—2016 годы изложена в новой редакции.

    ___________________________
    * Постановление Правительства Новосибирской области от 14.07.2014 № 266-п «Об утверждении краткосрочного (сроком на три года) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» внесены изменения.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Фонд ЖКХ еще поживет. До 2017 года

    Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень:
    «Фонд ЖКХ будет работать до 2017 года. Сейчас он выполняет четкую задачу по ликвидации аварийного фонда, признанного таким на 1 января 2012 года.

    Всё, что будет дальше, должно войти в новый закон о расселении аварийного жилья. В законе мы прописываем рыночные механизмы. Например, если многоквартирный дом стоит в центре города, то его жители могут стать владельцем участка. Но документ пока только обсуждается, осенью мы вынесем его на первое рассмотрение.

    Необходимости создавать новую корпорацию в сфере ЖКХ я пока не вижу. Сейчас заработал алгоритм капитального ремонта, и на рынке устанавливаются немного другие правила».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Новосибирск _ О капремонте в Ленинском районе

    А точнее, в квартале, ограниченном улицами Титова, Петропавловской, Крашенинникова и 2-м переулком Крашенинникова.

    Об этом рассказал директор управляющей компании «Жилкомсервис» Владимир Алабугин.

    «Оставшиеся без крыши жители смиренно принимали на свои головы отходы жизнедеятельности живущих на чердаках «карлсонов», которые вместе с дождевыми осадками сквозь новые крыши потекли в их квартиры. Начали падать и «рваться» потолки и стены, а собственники в полной мере почувствовали все прелести повышения качества своего жилья».

    «Все начиналось очень заманчиво.
    Летом прошлого года управляющим организациям спустили директивы из мэрии Новосибирска о необходимости срочно подготовить проектно-сметную документацию на дома, которые согласно волшебному списку должны быть отремонтированы в 2014 году. И управляющие компании вместе с проектировщиками бросились на чердаки и в подвалы измерять и считать объемы работ для скорейшего осуществления желаемого.
    Документы предоставлялись на сверки региональному оператору по капитальному ремонту, проводились общие собрания собственников домов, на лавочках во дворах велись дебаты о порядке и перечнях работ.

    Затратив немалые средства и силы, все получили ответ о переносе сроков и просьбы в 2015 году эту работу повторить. Только на этот раз все организационные функции взял на себя департамент энергетики и ЖКХ.

    Оставшись в стороне с дорогостоящими проектами и сметами, управляющие компании и собственники стали наблюдать за чиновниками, кинувшимися организовывать капитальный ремонт, который согласно конкурсам должен быть реализован максимально дешево и в минимальные сроки. Правда, не учли еще одного новшества — капремонт оказался такого качества, что после него собственникам придется заняться восстановлением своего жилого фонда более основательно».

    «Согласно региональной программе горячее водоснабжение может ремонтироваться отдельно от холодного водоснабжения или водоотведения, а значит, собственники квартир испытают большие неудобства — вскрывать стены и менять трубы в кухнях и ванных комнатах теперь будут намного чаще, в течение нескольких лет».


    И разумеется, комментарии, занятно разные, к статье. В частности, самих жителей тех домов.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    О капремонте с позиции государства...

    ...рассказали генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин и Сергей Степашин, возглавляющий наблюдательный совет госкорпорации.

    • «...госкорпорация теперь не занимается софинансированием капитального ремонта многоквартирных домов, эта тема отдана на откуп регионам. А каковы сейчас ваши функции и полномочия?

    Степашин: — Действительно, теперь в нашем ведении осталось преимущественно расселение аварийного жилья. Тем более что из федерального бюджета в этом году нам должны были выделить на региональные программы капремонта 4 миллиарда, дали — ноль. Остались только средства на выборочный ремонт в субъектах Крымского федерального округа, который проводится по «старой» схеме.
    На аварийное жилье расходы не секвестрировали, а вот капремонт в 83 регионах, к сожалению, остался без финансирования. Хотя я обращался в правительство, пытался убедить, что нельзя начинать масштабную программу капремонта, целиком взваливая ее на плечи граждан. Тем более что 4 миллиарда — сумма небольшая даже в условиях кризиса.
    Учитывая важность государственной поддержки жизнеспособности региональных систем капремонта, а также социальную значимость данного вопроса, Фонд совместно с Минстроем России подготовил предложения о направлении в 2015 году на финансирование региональных программ 1 млрд рублей за счет остатков неиспользованных регионами средств и средств, возвращенных ими в Фонд. Как только данное предложение будет законодательно закреплено, регионы смогут получить деньги».

    • «Но отчисления в пенсионный фонд платятся от дохода, если человек не зарабатывает, то он и не платит. А что делать, если нет объективной возможности отчислять деньги на капремонт?

    Цицин: — Напомню, что это бремя собственника. Есть закон о так называемой деприватизации, который уже прошел Думу. Если человек откажется от права собственности и перейдет на социальный наем, платить не придется.

    Степашин: — То есть будет, как в Советском Союзе. Сейчас это время часто идеализируют, но я помню свой подъезд в Ленинграде. Неприятный запах, выбитые окна, вывинченные лампочки — все это было. Я так и говорю оппонентам из определенных политических партий — если вы призываете вернуться в Союз, давайте возвращаться. В том числе сдавать квартиры государству. Никто же из нее не выселит, просто не будет возможности продать».

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2) пользователя Автоинформатор

    Информация о взносах на капитальный ремонт — с самого начала их собирания и до 1 июля 2015 года (по данным, которые были опубликованы на сайте регионального оператора).

    • Здесь лучше видны цифры

    Главное — погладить КОТА.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /
Перейти в форум

Модератор:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта