Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
...
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 февраля 2006 г. N 75
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
39. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещенийв многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса или по его поручению специализированная организация в течение 2 рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны разместить извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса или по его поручению специализированная организация обязаны направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 10.09.2012 N 909)
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Статья 161.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Статья 161.
10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Я так понял строго по ГК собственников еще нет Мы ими станем после регистрации права в РР
А до этого момента в течении 20 дней администрация центрального округа должна выставить дом на торги
То что сейчас нам могут предложить подписать - это договор управления многоквартирным домом
с управляющей организацией, с которой застройщиком был заключен договор управления многоквартирным домом на срок три месяца
До момента приемки квартиры услуги УК должен оплачивать застройщик, после приемки - инвестор
УК обязана информировать нас о стоимости своих услуг Кто нибудь видел расценки на эти три месяца?
То что изложено в приложении 3 не является "работой и (или) услугой по управлению многоквартирным домом, услугой и работой по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
Таким образом принятие таких решений только в компетенции общего собрания, которое может случится не раньше регистрации прав собственности РР
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Наибольшее количество жалоб на управляющие компании Новосибирска касаются работы ООО «УК Союз», ООО «Квартал» и ООО УК «Заельцовская». Такие данные мониторинга привел начальник Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Владимир Ряскин.
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
http://novosibirsk.fas.gov.ru/news/17764
Из анализа положений статей 44, 45, 47 и 48, а также частей 2 и 3 статьи 161, статей 162 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что правом на принятие решения по выбору способа управления многоквартирным домом и его реализацию наделены только собственники помещений в многоквартирном доме. В свою очередь в силу статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 4 и 23 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на помещения в многоквартирном доме возникает с момента государственной регистрации такого права.
Поскольку лица, принявшие участие в общем собрании, решение которого оформлено протоколом от 17 июля 2014 года № 20, на момент проведения данного собрания не обладали документами, подтверждающими право собственности на эти жилые помещения, то решение участников собрания о выборе ими способа управления, оформленное вышеуказанным протоколом, нельзя признать правомерным решением собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома по смыслу, придаваемому ему положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ввиду изложенного действия администрации города Бердска по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД не противоречат требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилам проведения конкурса по отбору управляющей организации и не содержат нарушений порядка организации и проведения торгов.
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Уважаемый, вы бы внимательно статью читали, и информацию проверяли, там говорится об ООО «УК Союз+» учредитель Евгений Клевцов.
Или ваша задача постить на форум откровенную ложь, разбавляя ее статьями из закона?
В ответ на: Уважаемый, вы бы внимательно статью читали, и информацию проверяли, там говорится об ООО «УК Союз+» учредитель Евгений Клевцов.
Выкладываю полный текст статьи, знака "+" в тексте доступном на сайте первоисточнике нет, ссылка на первоисточник приведена
Если вы владеете сведениями об официальном сайте "нашей" УК "Союз"или составе ее учредителей, прошу вас озвучить данные сведения на сайте, а так же источник их подтверждающий
В противном случае ваше утверждение, основанное на фамилии учредителя Евгений Клевцов, о том что в данной статье говорится о "другой" УК Союз считаю не доказанным
«Черный список» управляющих компаний Новосибирска Экономика / 25 января 2013 / 10:46 Наибольшее количество жалоб на управляющие компании Новосибирска касаются работы ООО «УК Союз», ООО «Квартал» и ООО УК «Заельцовская». Такие данные мониторинга привел начальник Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Владимир Ряскин. Он отметил, что среди жителей города растет недовольство своими УК, и все большую популярность приобретают ТСЖ. «Управление многоквартирными домами в форме ТСЖ каждый год занимает все более лидирующие позиции. Уже наработана практика смены способа управления. Если управляющая компания (УК) не выполняет условия договора управления, то инициировать расторжение этого договора, могут как сами собственники, так и орган местного самоуправления - по их обращению», – напомнил Ряскин. Как отметили в областной администрации, в настоящее время в регионе более 1700 ТСЖ, а управляющих компаний около 120. Например, за последние три года собственники более чем 70 домов приняли решение о переходе на самоуправление через ТСЖ. Это связано с тем, что «ТСЖ зачастую в наибольшей мере защищает интересы собственников жилья», указал глава жилищной инспекции. В частности, этот способ управления показывает свою эффективность при проведении капитальных ремонтов и мероприятий по реконструкции многоквартирных домов. При этом к УК растет количество претензий. За 2012 год общая сумма штрафных санкций, выставленных жилищной инспекцией, составила 10 миллионов рублей, против 7 миллионов рублей в 2011 году. «90% жалоб связано с претензиями по содержанию жилого фонда: например несвоевременная уборка подъездов и территории возле дома, вывоз мусора», – пояснил Владимир Ряскин. Наибольшее количество жалоб, по данным жилищной инспекции – к ООО «УК Союз» (учредитель Евгений Клевцов), ООО «Квартал» (по состоянию на май 2012 года учредитель Николай Красночубов) и ООО УК «Заельцовская» (принадлежит Группе компаний «F1»).
Источник: http://sibkray.ru/news/2/583667/
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
В ответ на: Вам следовало бы обратиться в УК за этой информацией.
Хороший совет, вот только по какому адресу обращаться?
На Потанинской сидит молоденькая девушка
Дает посмотреть некий договор с печатью, но без дат и без подписи из стопки
На вопрос об условиях действующего договора между УК и Застройщиком девушка ответа дать не может
А ведь именно этот договор на ближайшие три месяца является основанием для оплаты услуг УК принявшими квартиры инвесторами
Так куда и к кому обращаться за указанной информацией?
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
вот недавно узнали номерок, соседи скинули
8-913 семь семь три -01-01 Светлана Аркадьевна, думаю это как раз директор УК Союз.
Хотя может и кто другой ответит , но это УК номер.
В ответ на: вот недавно узнали номерок, соседи скинули
8-913 семь семь три -01-01 Светлана Аркадьевна, думаю это как раз директор УК Союз.
Хотя может и кто другой ответит , но это УК номер.
Спасибо за номер!
Все же хотелось найти УК по адресу указанному при регистрации
У кого то это получилось?
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Закон Новосибирской области от 14.02.2003 N 99-ОЗ "Об административных правонарушениях в Новосибирской области"
Статья 4.2. Нарушение тишины и покоя граждан
1. Совершение в ночное время (с 22 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни), за исключением периода с 22 часов 31 декабря до 3 часов 1 января по местному времени, любых действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, в том числе личные действия граждан, механических средств и технических устройств, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, а также работ, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, -
(в ред. Законов Новосибирской области от 15.10.2007 N 152-ОЗ, от 03.06.2014 N 439-ОЗ)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере трех тысяч рублей; на должностных лиц - пяти тысяч рублей; на юридических лиц - десяти тысяч рублей.
(в ред. Законов Новосибирской области от 14.04.2007 N 94-ОЗ, от 15.10.2007 N 152-ОЗ, от 12.03.2009 N 310-ОЗ, от 03.06.2014 N 439-ОЗ)
1.1. Осуществление строительно-монтажных, ремонтных и (или) разгрузочно-погрузочных работ, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах, в период с 20 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 20 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере трех тысяч рублей; на должностных лиц - пяти тысяч рублей; на юридических лиц - десяти тысяч рублей.
(п. 1.1 введен Законом Новосибирской области от 03.06.2014 N 439-ОЗ)
1.2 Совершение в многоквартирных домах в дневное время (с 13 часов до 15 часов по местному времени) любых действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, в том числе личные действия граждан, механических средств и технических устройств, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере трех тысяч рублей; на должностных лиц - пяти тысяч рублей; на юридических лиц - десяти тысяч рублей.
(п. 1.2 введен Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 577-ОЗ)
2. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 или 1.1 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - десяти тысяч рублей; на юридических лиц - семидесяти тысяч рублей.
(п. 2 в ред. Закона Новосибирской области от 03.06.2014 N 439-ОЗ)
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Живущие в доме, может кто повесить объявление на входе(там где про коньдюки и пожарку написано)?
Провайдеру все равно месяца три на раскачку нужно
Чем раньше подписи соберем, тем быстрее инет получим
Голоса можно на форуме собирать
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
