В ответ на: старшая по дому (у которой квартира не в собственности, а в найме) единолично без собрания собственников... решила, что нам нужен текущий ремонт. У нее над квартирой крыша течет и замена труб... И подписала соотвествующий документ. В результате у всех с июля увеличилась квартплата на тыщу с лишним (помимо 5.60 за кв.м за кап. ремонт) , кроме нее разумеется, она как не собственник за текущий ремонт не платит вообще.
Если бы эта так называемая старшая по дому знала свои права и обязанности, если бы она знала (или посоветовалась бы с кем-нибудь из соседей, но не с работниками ЖЭУ и УК), как правильно и по закону поступать в таких случаях, то проблема решилась бы иначе.
1
Рабочие, сбивая наледь с дома, повредили крышу. В результате таящий снег стекает прямо в квартиру жильцов.
Юристы рекомендуют жильцам, чье имущество повреждено во время коммунальных работ, зафиксировать нанесенный ущерб (с привлечением свидетелей и фотосъемкой), а заявление и фотографии отправить письмом с уведомлением в компанию, которая проводила работы.
Если претензии не будут удовлетворены, вы имеете право обратиться в суд.
2
Бывшая «старшая по дому» как
наниматель имела право и возможность заявлять
требования о производстве ремонта крыши — наймодателю.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
<...>
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3
Заявление на ремонт крыши (приблизительно в таком духе):
Показать скрытый текстНачальнику ЖЭУ № ...
Иванову И. И.
От жителя дома № ...,
находящегося в управлении УК «...»
Петрова П. П.
г. ..., ул. ... , д. ... , кв. ...
Дом. тел. ХХХ-ХХ-ХХ
Заявление
Прошу принять срочные меры по ремонту кровли в доме № ... на улице ... в связи с тем, что она имеет множественные повреждения. Результатом разрушения кровельного покрытия стали многочисленные протечки в квартире № ... , которая находится на верхнем этаже.
По указанному адресу я с семьей проживаю с ... года, документы о праве пользования квартирой прилагаю. По коммунальным услугам задолженностей не имею.
После затяжных дождей в моей квартире, расположенной на ... этаже, в результате протечек повреждено штукатурное покрытие потолка в одной из комнат и кухне, размокли обои и отстали от стен. Просочившаяся вода не только нанесла серьезный ущерб ремонту, но и вызвала короткое замыкание в розетке, в результате чего вышел из строя телевизор.
В связи с написанным выше, прошу сформировать комиссию, которая проведет осмотр поврежденного кровельного покрытия, определит масштабы ремонтных работ и ликвидирует причину протечек.
Прилагается:
1. ...
2. ...
...
(подпись) П. П. Петров
ДД.ММ.ГГГГ (дата)
Скрыть текст Лучше, если заявление будет содержать очень подробное описание нанесенного ущерба, последствий постоянных протечек. Важно указать последствия — как ближайшие, так и на отдаленную нерадостную перспективу.
По возможности стоит сделать фотографии и приложить их к заявлению.
Повысит весомость обращения оценка нанесенного материального ущерба — результаты официально проведенной экспертизы, чеки на выполненные в квартире отделочные работы или поврежденную бытовую технику.
В конце заявления необходимо привести перечень прилагаемых документов (справок, фотографий, чеков и т. д.).
4
Начальник ЖЭУ должен прислать комиссию для осмотра и составления акта. Далее должна быть составлена дефектная ведомость, на основании которой формируется смета на ремонт. После чего выполняются ремонтные работы.
Образец жалобы на протечку крыши может быть использован и для заявления в адрес вышестоящих инстанций, если УК не предпримет реальных действий, направленных на ремонт пострадавших помещений и кровли. Если и это письмо не возымеет действия, то пострадавшим жильцам следует подать в суд на свою управляющую организацию.
5
Статья 161:
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...
а у вас сколько стоит? 
так как уборка производилась под присмотром представителя ЖЭУ (наверное инженера, не знаю точно кто там с рабочими ходит контролирует процесс).
