НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

ЖКХ: Законодательные и нормативные правовые акты

Печать RSS Деревом

Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
08.04.13 21:22Ответ на сообщение Re: ЖКХ: Законопроекты Минрегиона. Апрель'2013 пользователя Varuna
Проект
Изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации

В статье 45
Показать скрытый текст
__ Общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе управляющей организации, а также ресурсоснабжающей организацией, если у управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива и иного специализированного потребительского кооператива имеется признанная им по акту сверки расчетов или подтвержденная решением суда задолженность перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца).
__ Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники жилых помещений в данном доме или их представители, обладающие не менее чем 25 % голосов от общего числа голосов, за исключением случаев принятия решений, предусмотренных п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ.
__ Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум) на принятие решений, предусмотренных пп. 3, 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.
__ При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников в МКД должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в МКД.
Скрыть текст
Новое
Статья 48.1. Конференция собственников помещений в МКД
Показать скрытый текст
__ Решением общего собрания собственников помещений в МКД полномочия по решению вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников, за исключением вопросов предусмотренных пп. 1—4 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, могут быть переданы конференции собственников помещений в МКД.
__ Конференция считается правомочной, если в ней принимают участие не менее 2/3 избранных общим собранием собственников помещений в МКД делегатов, представляющих не менее 2/3 собственников помещений в МКД.
__ Делегаты избираются из числа собственников помещений на общем собрании в МКД на определенный (min и max — устанавливает общее собрание) срок, не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам.
__ Количество собственников, которых представляет делегат, — от 10 до 50 собственников.
__ Конференция собственников помещений принимает решения в порядке, предусмотренном для проведения общего собрания собственников помещений в МКД.
__ Каждый делегат обладает количеством голосов, равным количеству голосов собственников помещений в МКД, интересы которых он представляет.
__ Созыв конференции собственников помещений осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом в порядке и в сроки, которые предусмотрены для проведения общего собрания собственников помещений в МКД.
Скрыть текст
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
08.04.13 21:28Ответ на сообщение Re: ЖКХ: Законопроекты Минрегиона. Апрель'2013 пользователя Varuna
Проект
Изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации

В статье 155
Показать скрытый текст
__ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок, установленный договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, но не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Новое
__ В случае принятия решения на общем собрании собственников помещений в МКД о выборе способа управления (комбинированный), предусмотренного п. 4 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в МКД и наниматели по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда вносят плату за все или некоторые коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем в МКД, с использованием которых осуществляется предоставление таких коммунальных услуг, ресурсоснабжающим организациям.
__ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/170 от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Новое
__ Управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, а также их представитель (кредитор) вправе обратить обратиться в суд с иском об обращении взыскания на жилое помещение (его часть), в отношении которого должником не исполняются указанные обязательства, и которое принадлежит должнику на праве собственности, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, в случаях и порядке, установленных настоящим Кодексом.
Новое
__ В случае ненадлежащего исполнения управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом обязательств по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых для оказания коммунальных услуг и (или) связанных с содержанием общего имущества МКД, ресурсоснабжающая организация вправе:
— при превышении задолженности за поставленные коммунальные ресурсы, признанной управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или подтвержденной решением суда стоимости соответствующего коммунального ресурса за 2 последних расчетных периода, — потребовать внесения платежей за коммунальные услуги собственниками помещений в МКД, нанимателями жилых помещений по договорам соцнайма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда, непосредственно ресурсоснабжающей организации.
— при превышении задолженности за поставленные коммунальные ресурсы, признанной управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или подтвержденной решением суда, стоимости соответствующего коммунального ресурса за два последних расчетных периода, — отказаться полностью от исполнения договора, заключенного с лицом, предоставляющим коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в МКД.
Скрыть текст
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
08.04.13 21:37Ответ на сообщение ЖКХ: Законопроекты Минрегиона. Апрель'2013 пользователя Varuna
Проект
Изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации

В статье 156
Показать скрытый текст
Новое
Размер платы за содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем в МКД, в котором на общем собрании собственников помещений выбран способ управления (комбинированный способ управления), определяется собственниками помещений в МКД с учетом предложений ресурсоснабжающей организации.
Скрыть текст
В статье 157
Показать скрытый текст
Новое
__ В случае отсутствия приборов учета, а также в иных случаях нарушения установленного порядка учета потребления коммунальных услуг (осуществления безучетного потребления) при определении размера платы за коммунальные услуги, а также размера платы за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, применяются повышающие коэффициенты, определяемые в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Указанные коэффициенты не применяются в случае отсутствия технической возможности установки приборов учета, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Новое
__ Если иное не предусмотрено соглашением сторон, нарушение исполнителем коммунальных услуг порядка расчета платы за коммунальные услуги влечет уплату исполнителем коммунальных услуг неустойки в размере 10 % от величины превышения неправильно рассчитанной платы над размером платы за коммунальные услуги, рассчитанной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, при этом размер неустойки не может превышать 50 % от величины среднемесячного размера платы за 6 месяцев, предшествующих указанному нарушению.
Новое
Часть 4, дополнение:
__ ...при этом исполнитель коммунальных услуг обязан уплатить неустойку в размере 30 % от величины среднемесячного размера платы за коммунальную услугу за 6 месяцев, предшествующих периоду, когда было установлено предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, если иное не установлено соглашением сторон.
Скрыть текст
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
08.04.13 21:46Ответ на сообщение Re: ЖКХ: Законопроекты Минрегиона. Апрель'2013 пользователя Varuna
Проект
Изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации

Новое в разделе VII
Показать скрытый текст
Глава 14^1. Обращение взыскания на жилое помещение (его части) в случае неисполнения собственником обязательств по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт
Статья 160^1. Основания обращения взыскания на жилое помещение (его части)
Показать скрытый текст
__ Кредитор вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на жилое помещение (его часть), принадлежащее на праве собственности гражданину, не исполняющему обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, (должник), если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обязательств по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, и установленных решением суда, если указанное решение суда не исполнено в течение 3 месяцев с даты его вступления в законную силу.
__ Взыскание по требованиям кредиторов (кредитора) обращается на жилое помещение (его части) должника по решению суда.
__ В обращении взыскания на жилое помещение (его части) может быть отказано, если допущенное должником нарушение обязательств крайне незначительно и размер требований кредитора явно несоразмерен стоимости жилого помещения (его части) и при этом у должника имеются иные источники для погашения задолженности или имущество, на которое может быть обращено взыскание.
__ Нарушение обязательства может быть признано крайне незначительным, а размер требований кредитора быть признан явно несоразмерным стоимости жилого помещения (его части) при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 % от рыночной стоимости жилого помещения (его части) определяемой на основании независимой оценки.
__ По заявлению должника суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на жилое помещение (его части) отсрочить его реализацию на срок до одного года, в случае если жилое помещение (его часть) для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем должнику помещении, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
__ Денежные средства, вырученные от реализации жилого помещения (его части), после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое жилое помещение (его части) и его реализацией, направляются на удовлетворение требований кредитора в виде суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги. Денежные средства, оставшиеся после покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое жилое помещение (его части) и его реализацией, а также удовлетворения требований кредитора, перечисляются (передаются) должнику.
Скрыть текст
В статье 161
Новое
__Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
__Лица, несущие ответственность за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, обязаны совершить действия по устранению нарушений, в случае если собственники помещений не приняли соответствующие меры в установленный в предписании срок. Собственники помещений в МКД обязаны оплатить расходы указанных организаций на устранение нарушений.
Новое
[Здесь я почти своими словами излагаю только суть.] __ Комбинированный способ управления предусматривает одну из форм управления: предоставление потребителю одной или нескольких коммунальных услуг и обслуживание соответствующих внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление данных коммунальных услуг, оказывают ресурсоснабжающие организации на основании договоров с собственниками помещений в МКД.
Новое
__ Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не утвердили перечень работ по содержанию и текущему ремонту в 30-дневый срок с момента внесения предложений управляющей организацией, деятельность управляющей организации по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется в рамках установленного состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядка их оказания и выполнения.
__ Управляющая организация обязана проинформировать собственников об условиях договора управления в рамках минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядка их оказания и выполнения.
Скрыть текст
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
08.04.13 21:51Ответ на сообщение Re: ЖКХ: Законопроекты Минрегиона. Апрель'2013 пользователя Varuna
Проект
Изменения в часть I Гражданского кодекса Российской Федерации

Статья 293^1. Прекращение права собственности в случае неисполнения собственником обязательств по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт
__ Если собственник жилого помещения не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с законом вносится плата за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на жилое помещение (его часть), принадлежащее должнику на праве собственности, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обязательств по внесению указанной платы.
__ Указанное обращение в суд допускается, в случаях если задолженность собственника жилого помещения подтверждена вступившим в законную силу решением суда и такое решение не исполнено в течение 3 месяцев с даты его вступления в законную силу.
__ Суд по иску лица может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna