Погода: −3 °C
27.11−13...−5небольшая облачность, без осадков
28.11−14...−7ясная погода, без осадков
Пробки: 6 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (1, 2, 3, 4, 5)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Varuna

    В ответ на: Сколько же понадобится времени структурным подразделениям органов местной власти и ответственным за ЖКХ-проект века лицам, чтобы исправить все ошибки? Ошибки — которые по сути решают судьбу денег собственников и денег из гос- и прочих бюджетов.
    Да а как по другому-то? Никто в стране не знает точное состояние жилого фонда. Откройте сайт ЕМБИР или раскрытие информации на РеформаЖКХ - нигде же ничего нет, даже в БТИ половина устарело, половина сразу неверна.
    Кому как не собственникам хоть наконец-то пошевелиться и заставить свою УК наконец посмотреть на свой дом, сделать замеры, отметить где газоснабжение есть а где нет и впервые в жизни подать в органы местного самоуправления корректные данные?

    Невидимый маятник тихо качается между отчаяньем и новой надеждой

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя OStepanych

    В ответ на: По услугам там ляпов много. Например, Сибирская, 28 - фасад будут ремонтировать дважды: в 2031 году и 2038.
    У меня тоже так.
    Объяснили, что это не ошибка: по межремонтному сроку ремонт фасада в 25-летний период попадает дважды. 2038 - это последний плановый год, поэтому он пока дальше не отодвигается. А вот 2031 год - это вследствие того, что требующий планового ремонта в 2014, к примеру, фасад, отодвигается до 2031 в результате очередности и лимита денежного фонда капремонта.

    Условно говоря, если бы у них было 4 триллиона, то ваш фасад отремонтировали немедленно, а затем - еще раз в 2038. Но так как у них всего миллиард, то отрезая каждый год на миллиард а остальное сдвигая вправо, очередь к вашему фасаду доберется только к 2031.

    Если ремонт, плановая необходимость которого - 2014 год, объективно и очередно попадает в фактическое исполнение только на 2031 год - то ведь это катастрофическое положение ЖКХ. котаны!
    А вы еще платить не хотите)
    Ну, то есть, конечно, все не хотят.
    Но если смотреть правде в глаза - то платить надо было начинать еще лет 10 назад минимум.

    Невидимый маятник тихо качается между отчаяньем и новой надеждой

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Satura

    Конкретно Сибирская-28 был капремонт и ремонтировали фасад в 2005 году. Поэтому, ремонтировать в 2038 году, через 5 лет после 2031 года - очевидная глупость.
    PS. Я живу в другом доме.
    Надо было вместо вместо Олимпиады вкладывать деньги в восстановление жилищного фонда. Вместо формулы 5/95 постепенно перейти на 10/90, 20/80, 50/50.

    Светить и никаких гвоздей.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Varuna

    Размещаю основные на сегодняшний день НПА о капремонте (и ссылки на них).
    _______________________________________________________________________

    ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    от 29.12.2004 N 188-ФЗ

    Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
    (введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
    Показать скрытый текст
    Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования
    Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
    Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества
    __________ в многоквартирных домах
    Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
    Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
    Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
    Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
    Статья 172. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
    Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
    Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

    Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
    Статья 175. Специальный счет
    Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
    Статья 177. Совершение операций по специальному счету

    Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
    Статья 178. Правовое положение регионального оператора
    Статья 179. Имущество регионального оператора
    Статья 180. Функции регионального оператора
    Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
    Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта
    __________ общего имущества в многоквартирных домах
    Статья 183. Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
    Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонта
    Статья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
    Статья 186. Контроль за деятельностью регионального оператора
    Статья 187. Отчетность и аудит регионального оператора
    Статья 188. Ответственность регионального оператора

    Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
    Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
    Статья 190. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества
    __________ в многоквартирном доме
    Статья 191. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Varuna

    Приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области от 13.01.2011 N 2
    «Об утверждении Порядка привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов»
    (посл. изм. внесены приказом МСиЖКХ Новосибирской области от 20.05.2013 N 49)

    Оглавление
    Показать скрытый текст
    Порядок привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
    1. Участники конкурсных процедур.
    2. Порядок опубликования информации о конкурсе.
    3. Порядок подачи и рассмотрения заявок.
    Приложение 1 к порядку. Извещение о проведении открытого конкурса на выполнение работ по капитальному ремонту
    Приложение 2 к порядку. Информация о проведении открытого конкурса на выполнение работ по капитальному ремонту
    Приложение 3 к порядку. Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
    Приложение 4 к порядку. Протокол оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

    Положение о конкурсных комиссиях по проведению открытых конкурсов по привлечению подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

    Типовая конкурсная документация по проведению открытого конкурса на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

    Методические рекомендации по заполнению примерной формы договора на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
    Скрыть текст
    ________________________________________

    Письмо Министерства регионального развития РФ от 26 апреля 2012 г. № 9905-АП/14
    «О Методических рекомендациях по определению технического состояния систем теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения путем проведения освидетельствования»
    Показать скрытый текст
    Во исполнение подпункта «б» пункта 2 Перечня поручений Президента Российской Федерации Д.А. Медведева по итогам проверки эффективности использования организациями коммунального комплекса финансовых ресурсов, направляемых на модернизацию и развитие, от 17 марта 2011 г. № Пр-701 Министерство регионального развития Российской Федерации направляет для использования в работе настоящее рекомендательное письмо по обеспечению внедрения единой методики определения технического состояния систем коммунальной инфраструктуры и определению показателей фактического износа.

    Приложение: на 67 л. в 1 экз.

    А. А. Попов
    Скрыть текст
    ________________________________________

    «Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
    (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

    Рекомендации подготовлены с учетом ограничений, установленных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и другими нормативными правовыми актами, и определяют рамки использования средств, полученных в соответствии с указанным Федеральным законом на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, при которых такое использование признается целевым и эффективным.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Varuna

    Постановление Правительства Новосибирской области от 15.04.2013 N 159-п
    «Об утверждении Региональной адресной программы Новосибирской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 год»
    (в ред. постановления правительства Новосибирской области от 18.06.2013 N 263-пот 18.06.2013)

    ________________________________________

    Приказ Минрегиона России от 14.06.2013 N 253
    «Об утверждении методических рекомендаций по созданию региональных операторов и обеспечению их деятельности»

    ________________________________________

    Закон Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ
    «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»
    (принят постановлением Законодательного собрания Новосибирской области от 04.07.2013 N 360-ЗС)

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Varuna

    Постановление Правительства Новосибирской области от 21.10.2013 N 458-п
    «О Порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Новосибирской области»

    _________________________________

    Постановление Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п
    «О наделении некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на всей территории Новосибирской области, за исключением города Новосибирска»

    В постановление № 490-п внесены изменения:
    Показать скрытый текст
    Постановление Правительства Новосибирской области от 30 декабря 2013 г. N 617-п
    «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 N 490-п»

    В целях реализации Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» Правительство Новосибирской области
    п о с т а н о в л я е т:
    Внести в постановление Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п «О наделении некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на всей территории Новосибирской области, за исключением города Новосибирска» следующие изменения:

    1. Наименование постановления изложить в следующей редакции:
    «О наделении некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области».

    2. Пункт 1 постановления изложить в следующей редакции:
    «Наделить некоммерческую организацию «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» (далее — Фонд) полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области».
    Скрыть текст
    _________________________________

    Постановление правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п
    «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»

    _________________________________

    Постановление правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п
    «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014—2038 годы»

    _________________________________

    Закон Новосибирской области от 28.11.2013 N 398-ОЗ
    «О внесении изменений в Закон Новосибирской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»
    (принят постановлением Законодательного собрания Новосибирской области от 28.11.2013 N 398-ЗС)

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя drimdron

    В ответ на: Платить не буду.
    Я тоже. Поясню:
    Сейчас 80% населения не в курсе, что им прилетит в апреле 2014. Ситуация будет ровно такая, как с ОДН в январе 2013. Пока основная масса народа не увидела новую строку у себя в квитанциях, шухер не поднялся. И тут губернатор всколыхнулся, до президента дошло (а то он не в курсе, что подписывал).
    Сейчас пока разговоры "теоретические", т.е. народ пока не воспринимает этот платёж серьёзно (нету его пока фактически), а вот когда появится в квитанции, тогда - да, речь уже пойдёт про живые кровные деньги. Вот тогда начнут ВСЕ судачить про это, и в ЖЭУ при кассе, и в транспорте, и в очередях в магазине.
    Я и за ОДН не спешил платить, чтобы потом пересчёта не требовать. Предвижу тут аналогичную ситуацию.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (1, 2, 3, 4, 5) пользователя Varuna

    Про ляпы, ошибки, неточности в списке домов уже написали. Дойдёт через 30 лет очередь до ремонта, а собственникам откажут, ссылаясь на не ту букву в написании улицы.
    Поспешность, она только при ловле блох нужна, а не при разработке программ на полвека вперёд. Какое доверие к ней может быть, если казусы даже в элементарном?

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Александр.....

    Законы по капремонту понапринимали, а теперь, если верить источнику, в Комитете ЖКХ Госдумы «страсти кипят»...

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Varuna

    Правильно, всколыхнулись "защитники народа". Ну что ж, посмотрим, до чего договорятся.
    Я в принципе не возражаю против накоплений на ремонт. Но то, к чему нас сейчас принуждают, напоминает очередной относительно честный способ отъёма денег у населения. Остапа Бендера властьимущие чтут.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Александр.....

    Способ отъема — совсем нечестный и уже неприкрытый.
    Вы правду сказали, что народ еще не понял...

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Александр.....

    В ответ на: Я в принципе не возражаю против накоплений на ремонт. Но то, к чему нас сейчас принуждают, напоминает очередной относительно честный способ отъёма денег у населения.
    Вот ради интереса посчитал параметры для 4-хподъездной 5-тиэтажной "хрущевки" - запланированный "капитальный ремонт" из таблицы ЗакСобрания на период до 2038г. - в сумме почти 14,6млн.руб (причем "электроснабжение" и "подвальные помещения" будут отремонтированы дважды). Начинаем считать - озвученную сумму делим на 24 года с 2014 до 2038 (или 288 месяцев) и на ~3.5тыс. кв.м. Получаем, что уже сейчас надо начинать собирать почти по ~16руб., если без накоплений пытаться запланированное чиновниками по этому МКД осуществить - где уж тут при 7.1 или даже 7.6 руб./квадрат собрать, несмотря на субсидирование, если только оно под 70% не будет, но такое не озвучено. А реальные затраты будут явно больше нынешних сумм. Одни вопросы, короче, даже арифметика не сходится...

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Varuna

    В ответ на: Способ отъема — совсем нечестный и уже неприкрытый.
    А в чем нечестность-то, скажите пожалуйста? Кроме, конечно, нежелания платить и думать, как оно там само все..
    В двух регионах страны такая программа действует уже несколько лет, а в самом Новосибирске многие дома и без региональной программы капремонтов давно уже приняли решение отчислять в фонд ремонта своего дома, только ведут такие счета управляющие компании без всяческого надзора и на доверии фактически.

    Если собственники не хотят думать, что их жилье стареет и ему требуется ремонт, то что остается государству кроме как ввести обязательные отчисления.

    Невидимый маятник тихо качается между отчаяньем и новой надеждой

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (1, 2, 3, 4, 5) пользователя Varuna

    в 25 и 28 годах в доме по ул. Кошурникова, 2 на тыщи великие будет произведен ремонт крыши, водоснабжения, лифтов и подвалов. Только дом этот еще даже не сдан, и когда будет сдан неизвестно.

    Напротив этого дома стоит дом №6, где в 28 году будут чинить лифты, которые будут установлены в 2014 году и за счет жильцов.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Satura

    1) Нечестность в том, что переданы дома без кап. ремонта, деньги на которые собирались все время до развала СССР.
    2) Отчислять в фонд СВОЕГО дома, а не какого-то оператора, у которого потом ничего не допросишься и суть его - нахлебник. А с хитровыдуманным председателем дома и УК - это сложно сделать.

    3) Зачем еще одни начисления за кап. ремонт, когда итак уже есть такая строка в квитанции? Где предыдущие деньги?

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя zanuda

    --
    что переданы дома без кап. ремонта
    --
    Вам государство передало в собственность жильё стоимостью в несколько миллионов рублей бесплатно, а вы тут к банкротному государству апеллируете. Ну так не надо было принимать квартиру-то) Надо было сказать: "нет, не приму я вашу квартиру, сначала ремонт делайте".

    --
    в фонд СВОЕГО дома
    --
    Ну так и отчисляйте в фонд своего дома, во-первых, все счета - это счета на ОДИН дом. И вы можете отказаться от способа накопления по формуле "общий котел", есть спец.счет.

    --
    и суть его - нахлебник
    --
    У него вообще полномочий и прав никаких нет, он просто оператор. Деньги - в банке. Вся деятельность - под надзорными органами и т.д. Даже его содержание из ваших денег не финансируется. Все списания по счетам - только по решению собственников дома.
    Хуже, чем УК, которые массово сбежали с деньгами?

    --
    когда итак уже есть такая строка в квитанции
    --
    Одна строка и останется. Только деньги получат целевое назначение и обязательность.

    На самом деле, это будет такой вариант пенсионной системы по поддержанию капремонтов, причем более устойчивой чем сама пенсионная система. Про необходимость последней спорить будем?

    {Исправлено. Пункт 9.}

    Невидимый маятник тихо качается между отчаяньем и новой надеждой

    Исправлено пользователем Varuna (10.10.14 01:35)

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Satura

    В ответ на: Вам государство передало в собственность жильё стоимостью в несколько миллионов рублей бесплатно, а вы тут к банкротному государству апеллируете. Ну так не надо было принимать квартиру-то) Надо было сказать: "нет, не приму я вашу квартиру, сначала ремонт делайте".
    Мне гос-во ничего не передавало. Те, кто получил квартиру в СССР, а потом приватизировал, взяли ее по сути в ипотеку, т.е. также 20-30 лет пахали на заводе, армии, другом гос. предприятии. Стояли в очереди и на все субботники, демонстрации и т.д. по первому вызову. А иначе выговор и перевод в конец очереди.
    А не которые так горбатились за одно обещание, но не успели. Но топик не об этом.

    В ответ на: Ну так и отчисляйте в фонд своего дома, во-первых, все счета - это счета на ОДИН дом. И вы можете отказаться от способа накопления по формуле "общий котел", есть спец.счет.
    С нашим председателем, который в связке с УК, очень трудно это сделать. А УК почему-то выгодно, чтобы деньги шли в "общий котел". Но это ладно.
    Не задумывались, почему гос-во предложило такую странную инициативу? Почему вот этот второй вариант вообще не убрать? Каждый дом- на свой счет? На это и был расчет, чтобы потом из "общего котла" черпать.

    В ответ на: У него вообще полномочий и прав никаких нет, он просто оператор. Деньги - в банке. Вся деятельность - под надзорными органами и т.д. Даже его содержание из ваших денег не финансируется. Все списания по счетам - только по решению собственников дома.
    Хуже, чем УК, которые массово сбежали с деньгами?
    Так нафиг он тогда нужен? Пришел в банк, вот протокол собрания, вот сметы, извольте оплатить с нашего счета?
    Как это не из моих? Кто ему платит и из чьего кармана? Для нудных -да, у меня "белая" зп, я плачу все налоги.

    В ответ на: Одна строка и останется. Только деньги получат целевое назначение и обязательность.
    Не в строках дело. Даже уже после СССР и приватизации оплачивался кап. ремонт. Т.е. жильцы исправно платили за него. Где он? Почему, чтобы сделать кап. ремонт надо опять какие-то поборы вводить?

    В ответ на: На самом деле, это будет такой вариант пенсионной системы по поддержанию капремонтов, причем более устойчивой чем сама пенсионная система. Про необходимость последней спорить будем?
    Если хотите в отдельном топике. Пенс. система нужна. Но, если запамятовали, пошла одна реформа пенс. системы, потом другая, в итоге бабла нет.

    Т.е. теперь не случайная УК сбежит с деньгами, а целенаправленно государственный оператор с суммами в сотни раз больше? Или нас гос-во не "кидало" никогда?

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Александр.....

    А разве ОДН отменили? У нас в расчетке электроэнергию ОДН включают. Я, правда, не против, поскольку действительно лифт ездит и лампочки в подъездах горят.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя zanuda

    Так много спорного в этом законе...
    Региональный оператор, по идее, нужен для того, чтобы деньги на капремонт собирались и были потрачены именно на ремонт. Возможная ситуация: в доме ТСЖ, собственники дали доверенность на управление председателю, тот собирает деньги, ремонт в должное время не проводит, собственники не обращают внимания. А когда дом начнет разваливаться, ни председателя, ни денег на капремонт, и Ваша ситуация еще раз: " Даже уже после СССР и приватизации оплачивался кап. ремонт. Т.е. жильцы исправно платили за него. Где он? Почему, чтобы сделать кап. ремонт надо опять какие-то поборы вводить?". Идея хорошая, а вот как будет реализована - вопрос. При условии, что честных людей в управлении маловато.

    Председателя очень стоит контролировать. Если принимаются решения, невыгодные дому, выбирать другого. Инициировать общее собрание и предложить собственникам выбрать нового председателя может любой собственник, было бы желание. А возможно, в случае с Вашим домом и лучше "общий котел". Нужно посмотреть, когда необходим ближайший ремонт и во сколько он обойдется. Если до нужной даты дом не успевает собрать сумму, а в общей очереди ремонт будут делать вовремя, то отдельный счет не лучше. Перейти на него можно будет позднее, когда будет выгодно.

    Непостоянство в законах достало, конечно. Взять ту же накопительную часть пенсии за 13-14 годы. Сначала активно предлагали копить, даже добавляли ту же сумму, что ты положил, а потом все это отобрали. Кажется, в России эпоха перемен никогда не закончится.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Allexandra

    Так у нас всегда так, примут закон, а потом "дыры" начинают штопать.

    В ответ на: Региональный оператор, по идее, нужен для того, чтобы деньги на капремонт собирались и были потрачены именно на ремонт. Возможная ситуация: в доме ТСЖ, собственники дали доверенность на управление председателю, тот собирает деньги, ремонт в должное время не проводит, собственники не обращают внимания.
    А где гарантия, что неизвестный оператор будет кристально чистый? А своего председателя я вижу каждый день, он хот и скользкий тип, но тут есть с кого спросить, он в этом доме живет с самого начала.

    Во-первых, нормальный у нас дом (т.е. за счет других не надо ремонт), а во-вторых, я этого колхоза не понимаю - вот наш счет, сами собрали, сами починили. а выборы другого председателя дело мутное, ибо желающих немного.
    Я вообще за ТСЖ, но нынешний председатель против.

    Короче, речь о том и идет, что лучше деньги дома хранить в банке на личном, дома, счете (хотя, тоже не 100% гарантия), ане сдавать деньги непонятно куда, а потом выпрашивать их или искать.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя zanuda

    --
    С нашим председателем, который в связке с УК, очень трудно это сделать.
    --
    Собрание собственников может инициировать любой собственник. Только их решение путем голосования 2/3 создает спец. счет.

    Я думаю, государство затеяло это всё для того. что понимает - скоро дома просто упадут, а мощности 185-ФЗ совершенно не хватает. И затеяно это все я думаю для того, чтобы как можно больше людей ушло НЕ в общий котел, то есть, чтобы было много сознательных граждан. которые сами занимаются своим домом.

    Хотели как лучше)

    --
    Так нафиг он тогда нужен?
    --
    А нафик управляющие компании нужны? вот вам собственники, создавайте ТСЖ, собирайте деньги, нанимайте подрядчиков.

    Насчет где деньги ничего ответить не могу. Если вы хотите чтобы государство на свои деньги отремонтировало то, что требовало ремонта на момент приватизации — оно этого сделать не сумеет по причине отсутствия денег. Таким образом, решение проблемы сводится к тому, что вам нужно - чтобы дом не упал или чтобы быть правым?

    {Исправлено. Пункт 9.}

    Невидимый маятник тихо качается между отчаяньем и новой надеждой

    Исправлено пользователем Varuna (10.10.14 01:37)

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя zanuda

    встретились две зануды..

    --
    Только дом этот еще даже не сдан
    --

    Кошурникова, 2 - замечательно сданный дом, дубльгис гарантирует это. Рядом стоит долгострой Кошурникова, 2 стр.
    Номер строения еще, видно, не присвоен, но дома то разные.

    Невидимый маятник тихо качается между отчаяньем и новой надеждой

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Satura

    В ответ на: Собрание собственников может инициировать любой собственник. Только их решение путем голосования 2/3 создает спец. счет.
    Так было собрание. Решили, на словах отдавать в "общий котел", т.к. председатель ввел в заблуждение, сказав, что если у дома денег не хватит, то придется в обязательном порядке занимать в банке.

    Про ТСЖ было сказано - ну, не в нашем доме, не с нашими жильцами.
    На собрании было человек 30 (из 90 квартир), сколько там из них собственников - хз.

    В ответ на: А нафик управляющие компании нужны? вот вам собственники, создавайте ТСЖ, собирайте деньги, нанимайте подрядчиков.
    А не нужны они. Лишняя прослойка. Про ТСЖ выше. У родителей 3 года шел суд и войны за то, чтобы отделиться от "СИбирского Сервисного Центра" и создать ТСЖ. Имея на руках решение суда, не отдавали документы и ключи от подавла. А В УК у нас кто сидит? Кого посадили, тот и сидит (читай - ставленник власти).

    Дом не упадет, деньги на кап. ремонт платят все. Они лежат, в нашем случае, в УК. Зачем еще один доп. сбор, который пойдет опять в никуда?

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Satura

    Ну да:улыб:Ошибся я. Ну вот, поудили, нашли истину.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя zanuda

    С региональным оператором не так все плохо. С http://www.degkh.ru скопирую:
    "независимо от того, кто открыл такой банковский счет, денежные средства, которые находятся на этом счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (ст. 36.1, ч.1). Средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов (ст. 177)."
    Плюс множество согласований ремонта с собственниками, комиссиями, подписи на актах выполненных работ и так далее. И сам счет застрахован даже от банкротства банка.

    По-моему, собственный счет дома - лучший вариант для нестарого дома. Тут согласна. Если уже что-то лежит в УК - перевести их на спец. счет, добрать до 40% от стоимости ближайшего ремонта (выполнить закон), и забыть об этом, пока не потратите все средства со спец. счета. Потом собирать еще.

    Если Вы хотите сменить УК на ТСЖ, то это не очень хороший вариант при отсутствии председателя с профильным образованием и активности собственников. Нужно ведь будет обеспечить множество работ и согласовать их. А собственникам это не интересно, раз на собрании было 30 человек. Согласие же нужно будет собирать минимум с половины. Кстати, решение о создании спец. счета принимается аж 2/3 собственников (по площади). Скорее всего, председатель уже знает, сколько людей подпишется, потому и предложил не дергаться. Он оббегает весь дом с бланками на подпись, а толку будет ноль.

    Управление домом без УК, по мне, похоже на уход за сильно капризным животным, требующим особого ухода. Либо изучать, что ему нужно, и с точностью и аккуратностью выполнять, либо сдохнет животинка рано или поздно. И одному человеку справиться ну ооочень тяжело.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Allexandra

    В ответ на: Управление домом без УК, по мне, похоже на уход за сильно капризным животным, требующим особого ухода. Либо изучать, что ему нужно, и с точностью и аккуратностью выполнять, либо сдохнет животинка рано или поздно. И одному человеку справиться ну ооочень тяжело.
    И в ТСЖ всё не просто, периодически происходят войны за передел. Но, примерно в аналогичных домах, где в одном УК, в другом ТСЖ, разница по содержанию за квадратный метр около 30% в пользу дома с ТСЖ.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Allexandra

    Хорошо, если будет так, как написано на сайте департамента ЖКХ. Зачем тогда эту бучу с инд-ми счетами надо был устанавливать?

    Когда председателю надо было выбраться, обошел всех, разадл бланки. Сейчас тоже самое по принятию решения, которое надо ему. Также заочным голосованием. А вот когда спросили - почему бы ТСЖ не создать- заочным голосованием - ну это не в нашем доме.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (1, 2, 3, 4, 5) пользователя Varuna

    Пример. Одна из последних кирпичных хрущёвок конца 70-х. На протяжении последних десяти лет ремонты проводились по следующей схеме. Собрание собственников принимает решение о ремонте. Выходит с предложением в УК. УК делает смету, утверждаем. УК за свой счет делает ремонт и включает каждому собственнику на ближайшие полгода-год в квитанцию строчку на оплату. Так было с подъездами, так предстоит в будущем году с отмосткой. Кстати цифры фигурируют аналогичные, порядка 6-7 рублей с квадрата. Вот это правильный подход. И ремонт сразу, а не через 30 лет, и оплата по факту, да ещё и в рассрочку.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя alexklassen

    Да, я и говорю, если ТСЖ без УК, там очень сложно. Разница в стоимости - это НДС 18%, который УК платит за все, кроме платежей за воду, электричество, отопление. А ТСЖ нет. Ну и конечно УК берет себе за обслуживание. Штат бухгалтеров, секретарей, электриков, сантехников, диспетчеров содержать нужно, и работать за спасибо никто не станет:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя zanuda

    Тоже надеюсь, что все будет так хорошо, как говорят. Посмотрим! Буча со счетами? В смысле, зачем несколько способов? Там все просто оказалось. Слушали представителя администрации по этому поводу. Сейчас в городе множество домов давней постройки, которые требуют дорогостоящего ремонта прямо сейчас. Квартир в таких домах немного, как правило. И собирать на ремонт они могут крайне долго. А если сделать общую копилку, то самые тяжелые случаи отремонтируют быстро, за счет других домов. Новостройкам же и не старым домам такая копилка и помощь не нужна. Зачем складывать на счет 20 лет, если дом на ремонт накопит года за четыре? Надеюсь, что обойдется без подводных камней, потому что себе мы хотим как раз спец. счет.

    Председатель делает только то, что нужно ему. Поставьте себя на его место. Сначала оповести всех об очном собрании. На него придет треть. Бланки найди и распечатай сам, за свой счет. Потом трать свое время в поисках людей, чтоб подписались. А они будут ругаться, хлопать дверью, отказываться даже прочитать бланк. А ты и деньги за это не получаешь. Энтузиазм быстро угаснет.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Александр.....

    У Вас замечательный, просто образцово-показательный дом. Хотелось бы и себе так. Но увы, на собрании собственников 2 домов из 750 квартир было меньше сотни человек. Да и те - парами, и чтоб с детьми погулять. Причем собирала УК, люди ей доверяют.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (1, 2, 3, 4, 5) пользователя Varuna

    Собственно все сказано в этой статье. Приведенный мной пример борьбы с УК не единственный. web-страница

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя zanuda

    Спасибо. Да, эти истории мне известны. И не только эти и про это. Потому и написала о нечестности по отношению к людям, ставшим собственниками и квартир, и своих домов, — нечестности повсеместной и касающейся многих и многого.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя zanuda

    "...введя в заблуждение некоторую часть жильцов, многие из которые до сих пор считают, что ЗАО УК «Спас-Дом» — государственная организация, так как называется ЖЭУ (как в советские времена)" - вот наша главная беда. Люди, собственники, пока не понимают, что произошло. У родителей в доме не УК, а просто катастрофа. Не делают ремонт даже того, что срочно необходимо. Ни уборки, ни благоустройства, ни обслуживания, которое должно быть. Вранье, хамство, воровство, кошмар просто. А жителей это не интересует, все молчат... Если часть людей и пытается что-то делать, поддержки они не имеют, основная масса даже не приходит на собрания. И именно из-за этого безразличия создание ТСЖ - это героизм инициативной группы.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Allexandra

    Не обязательно! Многие, кто хочет создать ТСЖ. В статье три примера, но все судятся с УК. А мэрия молчаливо УК помогает.

  • Ответ на сообщение закон № 360-ОЗ О капитальном ремонте пользователя malahit

    Добрый день!
    Кто-нибудь вкурсе, какие банки прелагают услугу ведения расчетного счета для капитального ремонта, и какие по ним процентные ставки?

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (1, 2, 3, 4, 5) пользователя Varuna

    Добрый день!
    Кто-нибудь вкурсе, какие банки прелагают услугу ведения расчетного счета для капитального ремонта, и какие по ним процентные ставки?
    А то наше ТСЖ знает только про Сбербанк с их смешными 0,5% годовых.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Allexandra

    В ответ на: Да, я и говорю, если ТСЖ без УК, там очень сложно. Разница в стоимости - это НДС 18%, который УК платит за все, кроме платежей за воду, электричество, отопление. А ТСЖ нет. Ну и конечно УК берет себе за обслуживание. Штат бухгалтеров, секретарей, электриков, сантехников, диспетчеров содержать нужно, и работать за спасибо никто не станет:улыб:
    И ещё в случае ТСЖ все, кто платит, по закону - будут оплачивать за неплательщиков в конце года, а в УК - такие попытки обычно заканчиваются банкротством УК. И, если дом требует капремонта - в ТСЖ на каждый вид спец. работ надо нанимать лицензированную организацию, а УК может быть на многие из видов этих работ уже лицензирована. Есть ещё десяток аргументов в пользу УК (здесь писать не буду), конечно же эти аргументы распространяются далеко не на все УК.
    В общем случае люди методом проб и ошибок постепенно находят своё приемлемое решение.

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Хохлушка

    Жилищный кодекс Российской Федерации

    Глава 16. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

    Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета

    1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

    2. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети Интернет.
    _________________________________________

    ОТКРЫТИЕ СЧЕТА ИЛИ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА У РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА, которым назначен Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области.

    Государственная жилищная инспекция напоминает, что в случае принятия собранием собственников жилых помещений в многоквартирных домах решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, уведомление и копию протокола о принятии такого решения необходимо направить региональному оператору.

    Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области располагается по адресу:
    город Новосибирск, улица Каменская, 3, офис 22.

    Всю необходимую информацию о форме представления указанной информации можно получить:

    по телефонам (383) 223-40-47 и (383) 223-37-26 или на сайте регионального оператора.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Хохлушка

    Муж обзванивал все пять изначально предложенных: Сбер, Альфа, Газпромбанк, Россельхозбанк, Банк Москвы. В газпроме сказали, что не открывают такие счета; Россельхоз, Сбер, Альфа на общих основаниях (расчетный счет для юр. лиц с сайтов), там пока обслуживание скушает все накапавшие проценты с лишком; Банк Москвы, вроде, шевелится. Самое живое предложение пока. Возможно, и остальные еще условия сменят, но пока не заморачивались.

  • Ответ на сообщение Re: закон № 360-ОЗ О капитальном ремонте пользователя Хохлушка

    Банк Петрокоммерц предлагает 8,3%, но мне не советовали туда класть деньги. Рекомендовали по надежности Сбер (максимальная ставка 4,3% при хранении суммы от 3-х лет, соответственно на меньший срок - меньше), ВТБ и Альфабанк, но по этим я еще не узнавала наверняка. Вообще, как я поняла, ьанки не в восторге и предлагают обычное расчетно-кассовое за наши деньги.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (1, 2, 3, 4, 5) пользователя Varuna

    Специалисты Государственной жилищной инспекции Новосибирской области консультируют собственников по капитальному ремонту общего имущества МКД.

    Консультации по вопросам представления документов владельцами специальных счетов — улица Ленина, 1, кабинет 330.

    Горячая линия — телефон (383) 227-01-87.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (1, 2, 3, 4, 5) пользователя Varuna

    Схематично о капитальном ремонте — лаконично и понятно.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Varuna

    СПАСИБО. да схематично.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (1, 2, 3, 4, 5) пользователя Varuna

    Новых площадок для строительства в Новосибирске больше нет, начнется освоение застроенных территорий

    Новых площадок для комплексного строительства в Новосибирске больше нет, поэтому застройщики станут активнее осваивать площадки с ветхим и аварийным жильём, сообщил журналистам мэр Новосибирска Владимир Городецкий.

    «Сегодня мы работаем на семи площадках комплексного развития, и других таких площадок, кроме Ключ-Камышенского плато, нет. Это значит, что мы будем выходить на освоение уже застроенного фонда <. . . >. Через семь-восемь лет мы будем обязаны приступить к реконструкции пятиэтажек 50—60-х годов», — сказал В. Городецкий.

    Кроме того, по мнению В.Городецкого, важным фактором для решения проблемы ветхого и аварийного фонда является большой объем ввода нового жилья экономкласса в городе.

    «В этом году, по нашим планам, будет сдано около 1,2 млн кв. м жилья, при этом две трети — это жилье экономсегмента. А три года назад его доля была 40 %, что говорит о большей доступности для населения, так как остаток не купленного жилья у застройщиков не нарастает, а снижается», — пояснил В. Городецкий.

    Ранее мэр заявлял, что проблема аварийного жилья для Новосибирска — одна из самых острых. В городе на начало года насчитывалось 1 576 жилых домов с износом более 60 %, которые, согласно федеральному законодательству, уже могут быть признаны аварийными.

    «Чтобы расселить эти 1 576 домов, потребуется в общей сложности около 39 млрд рублей. Понятно, что разом это сделать невозможно — это не под силу ни областному, ни региональному бюджету. Поэтому мы сейчас запускаем первый этап», — говорил тогда В. Городецкий.

    В качестве одной из мер решения проблемы мэрия совместно с областным минстроем разработали механизм стимулирования застройщиков при освоении застроенных территорий. В частности, власти готовы компенсировать строительным компаниям до 35 % стоимости расселения жилья при условии, что компания займется сносом старых домов и комплексной застройкой этой территории.
    .........................................................

    Это только часть из сказанного мэром.

    Вот скажите мне: зачем собственники хрущевок, если они разумные люди и уважают себя, будут платить «взносы на капремонт» в будущем, если на фундаменте их дома через несколько лет возведут новый дом, с новой планировкой и соответственно с другой, более высокой ценой жилья?
    В хрущевке по плану стоит замена труб водоснабжения через два года. Полмиллиона собственники соберут к тому времени. Как обещают власти, почти столько они добавят. Сделают так называемый ремонт. За деньги жителей, которых потом будут выселять из дома с крепким фундаментом, с готовыми подведенными коммуникациями да с новыми трубопроводами. Считай, готовый нулевой цикл — бери и строй этажи дальше-выше, сэкономив при этом немалые деньги. За счет собственников. А жилье экономкласса, судя по всему, для таких вот выселяемых строят заранее.
    Есть мнение, что не просто так для этих домов запланирована замена труб. Не ремонт чего-то иного, сверху и внутри, а именно в подвале — основе дома.
    Ситуация неприятная и отвратительная...

    Ладно. Хочу услышать мнение других людей. Может, кто-нибудь знает по теме или больше, или достоверную инфу. Да и просто ваши мнения, мысли и рассуждения будут очень кстати.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Varuna

    Почти все принимаемые решения (почти в любой сфере) ведут к отъему денег у населения и, соответственно, к увеличению финансов различных деятелей имеющих отношение к соответствующей сфере.

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Varuna

    Моё мнение- ДИБИЛИЗМ..

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы пользователя Varuna

    В ответ на: Вот скажите мне: зачем собственники хрущевок, если они разумные люди и уважают себя, будут платить «взносы на капремонт» в будущем, если на фундаменте их дома через несколько лет возведут новый дом, с новой планировкой и соответственно с другой, более высокой ценой жилья?
    На одном из слайдов из ДЖКХ фигурировало, что в случае изъятия земельного участка под МКД все взносы на капремонт будут возвращены собственникам, разумеется, без инфляционного индекса. Так что какие-то там копейки вернутся. Далее, процесс изъятия земельного участка не снимает с Мэрии обязательства обеспечить расселения жителей МКД, включая компенсацию на переезд.
    А в общем - странные нападки на "хрущи", когда есть еще и Журинская, и Семьи Шамшиных, и Военная-Пролетарская с Богаткова - полно частных земельных участков - изымай-компенсируй да строй новье...

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (1, 2, 3, 4, 5) пользователя Varuna

    Будет внесены изменения в Жилищный кодекс о капремонте, в частности — о сроках (Федеральный закон от 28.12.2013 г. N 417-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

    Главное — погладить КОТА.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /
Перейти в форум

Модератор:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта