Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, соседям по Державина. Те, деньги, которые собирает УК КМС при подписании актов, якобы за коммунальные услуги, они куда пошли? Какова их судьба? Был ли перерасчет? Как УКашка отчиталась за них?
Благодарим!
Если говорить про законность, то прописывание УК в договоре ДДУ также незаконно.
А уж обмен ключей от квартиры на квитанцию о предоплате - это вообще шантаж)
Ва радостно присылали якобы платежки с 0 суммами. Хотя оплата ком услуг идет ну минимум с подписания акта. А вообще с момента сдачи документов по дому в юстицию... Вы это лучше у юристов уточните или в прокуратуру напишите жалобы на незаконные сборы Ден. Средств
п.с. Любая плата за счетчики(установка, опломбировка, покупка) то же незаконны.
Пусть всегда будет солнце, пусть всегда будет небо, пусть всегда буду Я!
Ответ на сообщение Самозахват ли? пользователя Kudryashka
Сегодня были в УК, уточнили, почему за горячее снабжение цена почти в два раза дороже, чем аналогичный платёж в кооперативе. Нам объяснили, что раз дом является точечной застройкой, то под снабжение ТЭЦ дом не входит, а значит мы подогреваем воду, если говорить языком обывателя, самостоятельно. Это значит, что всегда в нашем доме отопление и горячее водоснабжение дороже.
"В 2014 году в действие вступает закон о капитальном ремонте, принятый депутатами областного Заксобрания 28 ноября. Согласно ему все собственники в многоквартирных домах, расположенных в Новосибирске и области, с 1 апреля 2014 года будут платить не меньше 7 руб. 10 коп. в месяц с 1 кв. м площади квартиры (летом предполагалось около 6 руб.).
Если домом управляет УК, а жильцы договорились открыть собственный счет, то деньги будут копиться на счету дома в региональном фонде капитального ремонта. Если в доме действует ТСЖ, то деньги пойдут на счет ТСЖ. Отчисления тех, кто не договорился между собой и не открыл счет собственного дома, пойдут в общий котел регионального оператора. У собственников есть два месяца на то, чтобы определиться, как будут накапливаться средства на ремонт — на номинальном счету многоквартирного дома или на счетах регионального оператора."
Да чего определяться- надо все формальности заканчивать и на собрании решить,что будет свой расчетный счет,чтобы мы,а не мэрия,решали куда когда и на что будцт тратиться собранные деньги на капремонт.
По 7.10руб с носа не малая сумма доплаты к ежемесячной квартплате.
У нас во многих домах уже такие собрания прошли,а то потом выйти из эрии на самостоятельность можно будет лишь через 2 года.
К сожалению ваши выводы ошибочны.
В ответе только информация, что разрешение на строительство не выдавалось (что не мешает получить его в ближайшее время). А территория парковки формально не наша.
Надо как можно быстрее всем проголосовать, чтобы можно было подать иск.
Управдомше не имётся все долги собрать с населения. Явно еще выписка об отсутствии долгов сколько-нибудь да стоит в нашей УК.
Нет, только бумаги, что вы не пришлый человек и всё.
Доброго дня, соседи!
Как жаль, что я только сейчас попал на этот форум и-то, абсолютно случайно.
Меня зовут Лошинский Никита Владимирович. Я представитель и компаньон собственника ЗУ с номером 51 Лошинского Владимира Львовича. Для меня откровенно странно, что вы имеете желание, но не можете связаться с нами. При том, что у господина Филатова есть оба сотовых телефона - мой и Владимира Львовича и мы открыты для диалога. Более удивительно для меня то, что у вас откровенно не верная информация по целому ряду пунктов. Но раз уж такая возможность у нас наконец появилась, давайте прояснять ситуацию.
Сразу хочу оговорится, что мы не занимаем ни чью сторону в вашем конфликте с застройщиком и УК. Хоть на куски их порвите. К ним у нас тоже есть свои претензии, и не малые.
Небольшая предыстория. Мы приобрели этот участок не у КМСа, а у компании В-Логистик по объявлению размещенному на НГСе. Насколько мне известно, ранее этот участок занимался двух (или трех) этажным бараком и принадлежал ему. КМС выкупил все квартиры в этом доме и снес его для того, что бы проложить коммуникации. Т.о., насколько я понимаю, КМСу никто этот участок не выделял. Они его сами купили, а потом сами продали ООО В-Логистик. Кто и в каком виде вам его обещал я не знаю, но если это так, то я думаю, вы вправе требовать компенсаций от КМС. Тем не менее если бы мы не купили этот участок, его бы купил кто-то другой. И точно не для строительства бесплатной парковки.
В настоящий момент есть свершившийся факт. Эта земля на законных основаниях принадлежит нам. Законность сделки подтвердила юстиция выдав свидетельство о собственности. А так же прокуратура завершив проверку по вашему заявлению. Мы такие же заложники ситуации, и нам с вами с этим фактом жить. И нам хотелось бы жить дружно.
По поводу назначения земли. Мы собираемся строить там приличное кафе, а не "пивнушку". И это будет не дешевая забегаловка, открою небольшую коммерческую тайну - упор мы будем делать на натуральность и экологичность. И не столько в маркетинге, сколько в самой продукции. Соответственно там не будет "пьяного быдла". Тут мне вновь не понятно кто и зачем распускает эти слухи.
Про забор. Забор стоит на нашем участке абсолютно не законно. Тем не менее мы предлагали г-ну Филатову вариант решения: на время строительства нам предоставляется беспрепятственный доступ на наш участок (что и без того гарантировано ГК), а мы ваш забор не трогаем и претензий на этот счет не предъявляем. За кафе оставим для вас максимально возможный проезд на подземную парковку. К сожалению, нам не удалось согласовать с вами отсутствие отступов от границ нашего участка с двух других сторон, хотя тогда проезд можно было бы оставить еще больше. Насколько я вижу это предложение до вас так же не донесли. А г-н Филатов пока думает "о возможных вариантах сотрудничества" и препятствует нам, вынуждая нас требовать сноса участка этого забора при том, за счет владельца забора.
Более того, как мы уже говорили г-ну Филатову, если наши отношения все-таки будут добрососедскими и нам не будут строится препоны, по окончании строительства мы готовы за НАШ счет перенести этот фрагмента забора за наш участок, или даже примкнуть им к зданию, а территорию за зданием оставить за забором. Правильно ли я понимаю, что это тоже для вас новость?
Еще раз хочу подчеркнуть, что мы готовы к диалогу и готовы обсуждать варианты выхода из сложившейся ситуации.
Уважаемый Никита, я довел до людей вашу позицию, я рассказал людям о том, что вы хотите за свой счет посадить нам ёлочки и перенести забор, а так же если мы будем себя плохо вести, то вы продадите эту землю цыганским баронам, все с кем я общался были против первого, второго и третьего тоже. Расскажите, пожалуйста про то, что по участку, который вы каким-то образом приобрели на нашей парковке, проходят коммуникации теплотрасса, силовой кабель и т.д. как и на каком основании вы их собираетесь переносить? вы изроете нам всю парковку? как люди будут выезжать из подземной парковки? То, что ответила районная прокуратура не выдерживает ни какой критики, они не вдавались в суть дела в связи с этим мы отправили жалобу в выше стоящую инстанцию с понедельника начнется новая проверка. Так же на следующей неделе в администрации центрального округа будет проведено рабочее совещание куда как мне пообещали позовут и вас. Да и еще один вопрос, когда вы завозили к нам на площадку плиты вы мне говорили, что будете строить продуктовый магазин теперь говорите, что “гламурное” кафе, что же вы хотите построить на самом деле многоэтажный дом ?...
В ответ на: По поводу назначения земли. Мы собираемся строить там приличное кафе, а не "пивнушку". И это будет не дешевая забегаловка, открою небольшую коммерческую тайну - упор мы будем делать на натуральность и экологичность. И не столько в маркетинге, сколько в самой продукции. Соответственно там не будет "пьяного быдла". Тут мне вновь не понятно кто и зачем распускает эти слухи.
Кафе/пивнушка/магазин - для жителей нашего дома это все вещи одного порядка.
Если у Вас и остальных собственников дома нет желания продолжать разговор на данную тему в топе вашего дома на Коммунальном форуме, — в вашем праве закрыть здесь именно это обсуждение.
О нарушении правил форума можно сообщить, нажав кнопку «Обратить внимание модератора». Топ вашего дома я читаю, сейчас — особенно.
Имею честь вас не знать, вы (судя по представлению) не являетесь собственником, даже спорного земельного участка. Потрудитесь представить доказательства вашей "доверенности" к владельцу участка, или можете себя не утруждать общением в целом. Доверенность можете предъявить в сканированном виде в личку или прикрепленным файлом.
В ответ на: Мы приобрели этот участок не у КМСа, а у компании В-Логистик по объявлению размещенному на НГСе.
Да, разумеется, а еще я верю в зубных фей, Санта Клауса и отсутствие коррупции. По случайному стечению обстоятельств г-н Лошинский приобретает участок, который ЯВНО принадлежит к общедомовой собственности и не интересуется - как так, на его участке парковка? Да еще и огороженная? Да-да, кристально чистая сделка, безусловно.
В ответ на: КМС выкупил все квартиры в этом доме и снес его для того, что бы проложить коммуникации. Т.о., насколько я понимаю, КМСу никто этот участок не выделял. Они его сами купили, а потом сами продали ООО В-Логистик.
Не знаете - не терзайте душу сказками. Дом был выкуплен ФГУП НЗПП, а участки 65 и 97 выданы в аренду для строительства дома для его работников. Однако, НЗПП "не потянул" проект и продал права на него КМС. После чего, КМС проводит небольшую доработку проекта, перенеся сам дом с участка 51 на участок 65, а на участке 51 оставив коммуникации, парковку и прочие обязательные для осуществления проекта вещи, однако, "забыв" включить в договора долевого участия участок являющийся базовым для проекта и который является неотъемлемой частью проекта, права на который им передали вместе с проектом. Работники НЗПП, правда, остались с носом, да и вообще вся ситуация попахивает дурно, но кого волнуют нюансы, не так ли?
В ответ на: Законность сделки подтвердила юстиция выдав свидетельство о собственности.
У меня серьезные сомнения в том, что вы тот, за кого себя выдаете. Ибо сын г-на Лошинского имеет базовые юридические знания и, безусловно, в курсе того, что юстиция не проводит проверки законности сделок, а всего лишь их регистрирует.
В ответ на: Забор стоит на нашем участке абсолютно не законно.
Все вопросы через суд в КМС-Уют - именно они, обладая необходимыми документами на придомовую территорию согласовывали проект возведения забора.
В ответ на: Еще раз хочу подчеркнуть, что мы готовы к диалогу и готовы обсуждать варианты выхода из сложившейся ситуации.
Диалог г-ну Лошинскому предстоит с компанией В-логистик (или все же с г-ном Плахотниковым?) о признании сделки заведомо недействительной и ничтожной, а также о возврате уплаченных за участок средств, после того, как суд вынесет решение (безусловное) в пользу собственников нашего дома. Ибо как бы не играли словами и цифрами Остапы Бендеры, они чужие на нашем празднике жизни!
Уважаемые жильцы в нашем доме хотят организовать ТСЖ. Подумайте хорошо прежде чем проголосовать ЗА.К сожалению не присутствовала на собрании но представляю какие золотые горы нам пообещали.У меня был печальный опыт проживания в доме где управляет ТСЖ.В первую очередь будут повышены тарифы(уверена вам говорили нет нет все будет по- прежнему)затем члены ТСЖ начнут придумывать как бы из собственников тянуть деньги(мы например даже платили за дороги которые должны чистить не собственники нашего дома и т.д)Мы будем платить з\п председателю,сантехнику,дворникам,электрику и т.д. (сейчас это штат УК) Вот лично мои коммунальные платежи с 4т.р дошли до7т.р разницу чувствуете?И когда ТСЖ организуют мы с вами уже ничего не сможем сделать.Неужели вы не видите вас уже обманывают откуда взяли такую цену на брелки?(наверно Филатов документы даже предоставил :).
Я не жилец вашего дома, но тем лучше, буду беспристрастным.
ТСЖ нужно потому, что КМС показала себя не вполне добросовестной. Что на КМС-УЮТ жалобы, о чем знаю даже за пределами вашей УК. Что поборы ей не чужды, причем с этим вы НИЧЕГО сделать не сможете. В ТСЖ организовать обратную связь гораздо проще будет.
А вы так яростно ее защищаете, что сами себя дискредитируете.
Ну да эти же ребята такие добросовестные. Защищать я не собираюсь. Вы там не проживаете я думаю вам нет дела до этого дома и людей живущих в нем. У нас в ТСЖ просто перестали платить дом в больших долгах и ТСЖ ничего не может сделать судиться с каждым не будут у ТСЖ просто нет денег для этого и вот через несколько лет действительно дому придет конец так же будет и на Донского.
Ну поэтому вам нет и дела до этого дома. У нас в ТСЖ люди перестали платить и дом в больших долгах. Поверьте что в УК что в ТСЖ работают не совсем честные товарищи.
Да уймитесь вы уже, хватит троллить, все уже поняли что вы работник УК КМС-УЮТ, люди в ТСЖ если они видят, что их не обманывают платят нормально, исковое заявление составляется на одном листочке, а судебные издержки ложатся на плечи того кто не платит (если не докажет обоснованности своих неплатежей) организация ТСЖ это вынужденный шаг, вы как представитель УК скажите вы будете отстаивать наши интересы в суде, будете судиться за проданный участок или вы тут так просто покричать...?
Если вы действительно жилец дома (а не затихарённая утка ООО Краснобскмонтажспестрой) то хоть раз спуститесь вечером в помещение охраны где бывает каждый житель нашего дома и выслушивает и спрашивает и даёт совет и участвует в общественной жизни дома, выскажитесь, где вы были когда организовывались собрания.
А представитель УК явно заявил, что в суде не собирается отстаивать интересы Жильцов Нашего Дома, в споре за парковку и оформление пред домовой территории, которая согласно проектной документации прошедшей госэкспертизу, заявленной на стадии строительства дома, на что клюнули большинство квартировладельцев в офисе КМС, что будет место где поставить свой автомобиль. Вот поэтому нужны люди которые будут отстаивать свои интересы, интересы тех кто не может не хочет, а быть может и не способен отстаивать и делать мир во круг комфортней.
А инициативные Люди которым не наплевать где и как они будут жить, делают свою и не свою работу для отстаивания интересов всего дома в суде, отнимая драгоценное время у своей работы, у своих детей, жён, родителей.
. По вашим словам: [b]Поверьте что в УК что в ТСЖ работают не совсем честные товарищи [/b] вообще нечего делать в этом доме нужно поселиться в лесу, одному чтоб никто не обманул(даже звери)
может написал сумбурно, но надоели недовольные нытики!!! те кому это нужно поймут
Я прошу вас выложить скан коллективного заявления, в котором вы просили разобраться с недоделками и серьезными нарушениями по нашему дому.
Возможно у сомневающихся после этого прояснится ситуация по компетентности и честности нашей УК.
Здрасьте, вы кто такая за жилец,что агитирует к УК? Все здравые люди давно понимают,что левые управкашники ничего не сделают для дома того,что делает ТСЖ! Судя по вашему письму с мозгами у вас всё ок, поэтому не надо здесь пытаться сомнения внести! В этом доме люди вменяемые и не ровные к своему жилищу, поэтому доверие др др и сплоченность- это то,чем может похвастаться проживающий здесь народ!
Так что спасибо,но мы как-нибудь без ваших помощей и советов,уважаемый представитель УК!
В ответ на: И жильцам расскажите правду зачем вам ТСЖ?
Я отвечу не вам, но на ваш вопрос.
Вот причины, по которым я проголосовала за ТСЖ:
1. Мы сможем защищать наши интересы
На сайте арбитражного суда все, кому интересно, могут посмотреть сколько исков у ТСЖ Лада к КМС.
Гарантийный срок на новостройки 5 лет. Один год уже прошел. Кто был на собрании, тот слышал, как директор УК открыто сказал, что судится они за наш дом не будут.
2. Со следующего года будет собираться сбор в фонд капитального ремонта (7,1 р/м2). Эти деньги будут распределяться региональным оператором на ремонт нуждающихся домов по графику.
Навряд ли до нашего дома дойдет очередь в ближайшие 30 лет.
С нашего дома примерная сумма 656350 р/год.
При управлении МКД ТСЖ эти средства могут накапливаться на счету дома и использоваться на капитальный ремонт по решению общего собрания собственников.
3. При ТСЖ появится возможность расплачиваться за услуги напрямую поставщикам ресурсов.
У меня есть свои претензии к работе УК, но их я оставлю при себе.
Я прошу это сделать не в оправдание.
Просто СД очень много делает в данный момент, но к сожалению времени на обратную связь с жильцами у них не остается.
Поэтому многие в доме не подозревают о существующих проблемах и шагах СД по их решению.
