Погода: −5 °C
05.12−7...−5облачно, без осадков
06.12−8...−7пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Дмитрия Донского, 24/1. ТСЖ «Ботаническое» (часть 2)

  • Странные, какие прокуроры в Томске или они призваны насаждать рабскую идеологию, а не охранять закон, очень странно был о Томске лучшего мнения.

  • Ну один человек все же не отражает всю картину мира...:улыб:Томск прекрасный город!

  • Думаю, Томск здесь не причем. Здесь частное мнение человека, работающего в системе. Однако, даже сложившаяся практика или наличие частного мнения не скроют тот факт, что в сфере землепользования и градостроительства царит не закон, а беспредел. И с ним надо бороться. Очень жаль, что на подобный беспредел наткнулись именно жильцы нашего дома, но с другой стороны очень хорошо, что в нашем доме многим людям не все равно.

    Dum vivimus, vivamus

  • нам вообще не все равно! даже имея подземную парковку ,вообще не все равно! потому что это просто хамство со стороны застройщика, который впендюривает сначала тебе гигантскую территорию, как особую привлекательность дома (хоя были равные варианты, но именно из-за такого БЛАГА был выбран данный дом!)!
    а теперь мы за свои же громадные деньжища со всеми тратами на благоустройство и , в частности, забор, должны утереться, как нам тут предлагается, повесить голову и сказать - ЗАБИРАЙТЕ, МЫ ТАК НИЧТОЖНЫ, ЧТО НЕ МОЖЕМ ПРОТИВОСТОЯТЬ ....

    слушайте, но это просто СМЕШНО!

    и по мне, так лучше проиграть достойно , чем умыться от плевка и "сохранить лицо" в покорном смирении.

    но кто проиграет - то мы еще посмотрим!

  • Инспектор Зырянов Б.С. на участке побывал.
    Запросы о том, как и когда КМС мог получить и продать кусок на будущей неделе только придут.
    Из неутешительного: кусок Лошинского не участвовал ни в каких документах на строительство (по его документам наши 65 и 97, как и в ДДУ).
    Из утешительного: есть вопросы к межеванию 97, запросов на строительство Лошинский не подавал.

    Сказал следить за плитами. Если начнут строить забор, срочно звонить в мэрию.

    Исправлено пользователем redco (08.11.13 12:02)

  • мне показалось, или плиты увезли? (возможно, за гурзовиками было не видно их...)

  • влюбом случае надо смотреть целевое назначение спорных земельных участков.

  • Вам показалось.

    По 97 кто-нибудь может озвучить позицию застройщика? Собирается ли он передавать нам арендованный участок?

  • чтобы понимать эту позицию застройщика, надо к нему обратиться письменно, чтобы не было телефонного разговора, а по факту- ...

    разве мы подобное обращение направляли?

  • Вот интересный комментарий юристов:
    Показать скрытый текст
    Анна, если я приобрела в собственность квартиру,но земля под домом не оформлена в собственность,это может вызвать какие-то проблемы в дальнейшем? - Ольга
    В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
    Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е. до 01 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
    В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения многоквартирного дома вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
    С момента формирования этот земельный участок автоматически переходит в собственность собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, вполне возможно, что Вы, Ольга, приобретая эту квартиру, уже автоматически стали собственником соразмерной доли земельного участка, который относится к придомовой территории, потому что автоматически переходит право собственности на общее имущество, на долю в подвале или в земельном участке, с момента приобретения Вами квартиры.
    Если же вдруг земельный участок не был сформирован до этой даты, то в любой момент по заявлению любого собственника можно инициировать формирование этого земельного участка, и он будет передан в собственность. Это можно сделать на любом этапе, и считается, что этот земельный участок закреплён за домом. Хотя, знаете, различные бывают случаи, и естественно, лучше, чтобы документы были оформлены. У нас было несколько случаев в практике, когда собственники только построенного многоквартирного дома обнаруживают, что земельный участок до сих пор по государственному реестру числится за застройщиком, и застройщик намеренно не передавал по акту приёма-передачи квартиры в течение полугода, хотя дом был уже введён в эксплуатацию, для того, чтобы за этот период времени быстренько отмежевать от этого участка кусочки и потом продать их. То есть, собственники квартир в этом доме думали, что у них замечательная придомовая территория, где они организуют парковочные карманы, сделают детскую площадку, площадку для выгула собак. Обратились за оформлением документов в мэрию, а по документам получается, что застройщик весь земельный участок “обкромсал” по периметру и уже продал другим юридическим лицам. На самом деле, с момента ввода в эксплуатацию дома застройщик уже не вправе распоряжаться этим земельным участком. В таких случаях лучше убедиться, кому принадлежит земельный участок, оформлен он или не оформлен, потому что если участок не сформирован, значит, его границы чётко не определены на местности, и вполне возможно, что если вокруг дома есть муниципальная земля, которая граничит с придомовой территорией, то муниципалитет, предоставляя кому-то земельный участок, может претендовать и на землю этого многоквартирного дома. Это в том случае, если вы действительно хотите задаться таким вопросом – чья земля. Но обычно в таком бешеном ритме никому ничего не нужно, никто не обращает внимание на то, что иногда управляющие компании завышают тарифы или каким-то образом неэффективно распоряжаются общим имуществом.
    - Сколько всего документов получает на руки покупатель квартиры в многоквартирном доме?
    - Когда приобретает у застройщика?
    - Да.
    - Когда квартира приобретается у застройщика, изначально заключается договор долевого участия в строительстве. После того, как дом вводится в эксплуатацию, подписывается акт приёма-передачи, договор, который должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. На основании этих документов происходит регистрация права собственности и уже свидетельство. То есть, у собственника должно быть три документа: свидетельство и документы-основания – договор и акт приёма-передачи. То есть, отдельного документа о праве собственности на долю земельного участка, или на долю в подвале, или на долю в каком-то ещё общем имуществе отдельно не выдаётся. То есть, можно просто подать заявление о регистрации, о внесении в Единый Государственный Реестр сведений о доле на общее имущество, и в подтверждение вам выдадут по запросу выписку из ЕГРП, где будет указана ваша доля. Но это для особо щепетильных.
    - То есть, это будет просто документ о собственности на недвижимое имущество?
    - Да, на квартиру.
    - Что делать, если участок под многоквартирным домом взят в долгосрочную аренду у муниципалитета?
    - Застройщиком?
    - Да, застройщиком.
    - Конечно, такое возможно. Но я об этом уже говорила: неважно, на каком праве у застройщика этот участок – на праве аренды или на праве собственности – в любом случае с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию этот земельный участок автоматически переходит в собственность всех собственников этого многоквартирного дома.
    Скрыть текст


    взято здесь ссылка

  • вот это-то нам и необходимо решить:

    "В таких случаях лучше убедиться, кому принадлежит земельный участок, оформлен он или не оформлен, потому что если участок не сформирован, значит, его границы чётко не определены на местности, и вполне возможно, что если вокруг дома есть муниципальная земля, которая граничит с придомовой территорией, то муниципалитет, предоставляя кому-то земельный участок, может претендовать и на землю этого многоквартирного дома".

    а вопроса по поводу земельного уастка непосредственно под домом и нет. ОН наш.

  • Да нет же! интересен вот этот отрывок:
    Показать скрытый текст
    У нас было несколько случаев в практике, когда собственники только построенного многоквартирного дома обнаруживают, что земельный участок до сих пор по государственному реестру числится за застройщиком, и застройщик намеренно не передавал по акту приёма-передачи квартиры в течение полугода, хотя дом был уже введён в эксплуатацию, для того, чтобы за этот период времени быстренько отмежевать от этого участка кусочки и потом продать их. То есть, собственники квартир в этом доме думали, что у них замечательная придомовая территория, где они организуют парковочные карманы, сделают детскую площадку, площадку для выгула собак. Обратились за оформлением документов в мэрию, а по документам получается, что застройщик весь земельный участок “обкромсал” по периметру и уже продал другим юридическим лицам. На самом деле, с момента ввода в эксплуатацию дома застройщик уже не вправе распоряжаться этим земельным участком.
    Скрыть текст

  • Определились с юристом ООО"Юридический кабинет Шевцовой Натальи"
    Сама Наталья житель нашего дома и кровно заинтересована отстаивать свои и наши права )
    собирать будем по 500 руб.
    Предвкушая вопросы почему по 500 по тому, что наверняка найдутся те кто платить не захочет.

  • а участок под пивнушку числится за КМС?

  • сообщите место и возможное время сбора в личку

  • Будет возможность сегодня передать деньги?

  • Прокурор этот мой племянник, с красным дипломом ТГУ. Его мнение, что прокуратура вообще этого дела не каснется.

  • Отчет от Совета дома, будет вывешен на доске объявлений:

    Показать скрытый текст
    Уважаемые собственники

    Информация от совета дома по предпринимаемым шагам, в отношении продажи компанией ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» участка земли, который по факту является нашей общедомовой парковкой, в период с 04/11/2013 (общее собрание жильцов посвященное данному вопросу) по 08/11/2013.

    Собрание постановило:
    1. Обратиться в городские инстанции (администрация округа, города)
    2. Обратиться в контролирующие органы (прокуратура)
    3. Найти юриста, который будет представлять интересы собственников нашего дома в данном деле

    Советом дома были предприняты следующие шаги:
    1. Написаны письма, собраны подписи и лично занесены в приемные администрации округа коллективные обращения
    2. Написано заявление в прокуратуру
    3. Достигнута договоренность с ООО «Юридический кабинет Шевцовой Натальи» (Шавцова Наталья собственник нашего дома и прямо заинтересованна в наилучшем исходе данного дела) о представлении наших интересов в суде первой инстанции

    Планируемые действия:
    1. Встречи с должностными лицами администрации
    2. Обращения в политические партии (к депутату нашего округа)
    3. Сбор средств для оплаты услуг юриста (добровольный)

    Совет дома
    Скрыть текст

    Dum vivimus, vivamus

  • Сколько людей-столько мнений.

    Ps у меня тоже красный диплом

  • Когда деньги будем собирать?

    Юрист составила план действий на ближайшее время?

  • Да, хорошая идея, чтобы юрист держал нас в курсе планируемых действий, собираемых документах и доказательствах.

  • Сегодня на втором этаже "случилось" вот это:

  • Ёлки-палки...

  • Хитроу, круто, у вас там вообще весело, где-то в студиях такая {Пункт 5} живет жеская.

    А ключи по симсот рублей совсем ряхнулись? бабки стрегут с {Пункт 5. Предупреждение}! Еще там объяву накатали, мол закрывать будут, шутники...

    Исправлено пользователем Varuna (16.11.13 00:07)

  • {Пункт 5} надо заставить закрасить все за свой счет.

    А ключики не дешевые-это да...

    Исправлено пользователем Varuna (16.11.13 00:12)

  • простите великодушно, а с какого еще и за брелки по 700 ?
    стоимость забора и так не маленькая, так еще и получается что брелки отдельно.

  • Брелки можно не покупать ходите на охрану они будут открывать вам ворота со своего большого пульта.
    Забор, забором, но брелки в стоимость не закладывались, кому-то нужно три брелка кому-то ноль.
    Оригинальные брелки CAME вообще по 1250 руб. мы и так нашли дешевле.

  • Нет не рехнулись, у нас итальянские приводы для них дорогие пульты, повторюсь оригинальные пульты CAME стоят 1250 руб., с понедельника ворота будут закрываться.

  • Большое спасибо нашему председателю и совету дома в целом за то, что делают и продолжают делать, молодцы. А ругать все могут, проще же ругать, а самому взять и сделать слабо.

  • Соседи!!! Появилась информация что ООО "КМС" (ООО "Краснообск. Монтажспецстрой"), возможно совместными силами с ООО КМС-УЮТ начали процедуру сбора подписей собственников нашего дома по отказу использования участка 54:35:032665:51 (в общем, что не претендуем на него) владельцем которого является Лошинский. Будьте бдительны, смотрите что подписываете. Не отдадим Нашу парковку!

  • Если это правда, то видимо не все так гладко по документам у КМС

  • Ну не могу я не высказаться по поводу картинок на первом этаже!
    Это же ужас ужасный, привет 90-м :bad: !!!
    Лучше б были голые стены!
    Может все же стоит такие вещи как-то со всеми согласовывать?!
    Осталось еще чье-нибудь старое кресло поставить на первом этаже, и будет соблюден весь антураж!

  • Крайне интересно под каким предлогом можно собирать подписи. Прям жду, когда же мне позвонят.

  • Да хотя бы под предлогом отмежевания от нас электрической подстанции, которая сейчас у нас в собственности. Скажут, доброе дело делаем, подпишите, пожалуйста)

  • Ребята,есть какая-нибудь информация из мэрии и прочих структур,куда мф обращались с заявленями?

  • У меня тишина из мэрии и общественных приемных. Звонила им.

  • {Сообщение удалено. Пункт 9: нечитаемый текст (набор символов).}

    Исправлено пользователем Varuna (21.11.13 22:26)

  • Интереса ради, нам не могут предъявить кто-то из таких же "инициативных" граждан за самозахват парковки? Земля-то там непонятно чья, но только не наша. А так прям классно стало, вообще ни-ко-го. Куда все машины свои стали ставить, те кто из соседних домов ставили?
    А по вопросу уюта в подъезде, так честно скажу вам, мне понравилось, что там эти картины висят! Прям по домашнему так и не важно, что это совком пахнет, радуйтесь, что не мочой и пивом и лучше бы свое что-то принесли и повесили.

  • Земля там наша.

  • а может кто-нить ответить, что делать с рисунками на втором этаже ?
    есть какой-либо законный способ воздействия на владельца, в чью честь была нанесена вся эта наскальная живопись ?
    ведь явно владелец знает кто это сделал, может надо к участковому ?

  • Полиция приезжала в ту пятницу.
    Позвоните управдому спросите на какой стадии дело (полицию вызывала она).
    Напишите в личку из какой вы квартиры?

    Исправлено пользователем Heathrow (22.11.13 10:42)

  • Расскажите,чего было решено на собрании?

  • 1. Выступил директор УК.
    2. Определились с кандидатами в правление ТСЖ и на пост председателя ТСЖ.
    3. Голосование будет заочным. Попросили не затягивать, так как создание ТСЖ нужно для представления интересов жильцов в суде.
    4. В конце декабря УК будет организовывать собрание, на котором отчитается перед нами.
    Остальное я вам попозже в личку напишу - было очччень интересно.

  • Напишите и мне, если не трудно)

  • Народ ,кто купил место на подземной парковке, подскажите пожалуйста сколько обходится содержание в месяц? Как происходит оплата,в УК? Из чего состоит счет на оплату(свет+охрана.....)?

  • К сожалению не получилось присутствовать на собрании . А очень любопытно что там решили. Напишите пжл мне тоже

  • Оплата идет от площади парковки. Квитанция состоит из двух строк:
    Охрана 7,3 руб/метр
    Содержание парковки 27 руб/метр
    У меня маленькая парковка получается около 400 руб. Это за октябрь.
    За сентябрь было больше там еще за охрану платили и за установку пульта на ворота .Получилось около 700 руб.
    Квитанции оплачиваю одним платежом ,ч/з СБ онлайн , разбивая в назначении платежа какая сумма за что.

  • Большое Вам Спасибо за подробный ответ)

    На Авиастроителей под домом КМС ,планирую приобрести...и незнаю к чему готовится... 570рэ за 18,5 кв м сейчас стоит.
    А оформление также как квартиры ,по ДДУ?с дальнейшим прохождением юстиций с Бти ?

  • Да , оформляется парковка так-же по ДДУ+акт приема передачи . Технические документы не нужны. Право регистрируется по ДДУ+акту

  • Затруднюсь сказать - ваша или нет земля на парковке, ибо не знаком с вами. Если вы господин Лошинский, то земля находится в праве собственности в силу оспариваемой сделки, оспаривается со стороны собственников жилья. Если вы собственник, то земля была включена в некоторую часть разделов проекта, в котором вы приобретали жилое/нежилое помещение, соответственно вы имеете на нее права в силу проектной документации и строительных норм. Право собственности будет приобретаться судебным путем. А в случае, если вы ни то ни другое - то данная земля не имеет к вам никакого отношения.
    По поводу самозахвата - ГК и УК вам в руки, а также просмотрите, хотя бы наискосок, что такое право собственности в различных обстоятельствах.
    Волнений за автовладельцев из соседних домов я не испытываю, если замечу нарушения (парковку на окружающих газонах и пожарных проездах) - буду вызывать специалистов администрации для составления протокола.
    Уют в подъезде, поскольку данный является совместной собственностью, не может определяться на уровне "мне нравится - мне не нравится". Есть Совет дома, есть общедомовое собрание, на рассмотрение которых можно предлагать проекты организации интерьера подъезда. А то найдется малевич, покроет стены черными квадратами... Так что ваши соображения (в случае если вы собственник) - можете выдвигать на общедомовом собрании либо представителям Совета дома. Ну или его председателю. Если будет нужен телефон - готов сообщить в личку.

    Dum vivimus, vivamus

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: